агентство недвижимости новая жизнь голицыно
О компании
Агентство недвижимости «Новая Жизнь» работает с февраля 2015 года.
Агентство недвижимости «Новая Жизнь» — одно из крупнейших агентств недвижимости Московской области, Ленинского района.
Полный спектр риелторских услуг позволяет компании успешно решать любые задачи на рынке недвижимости.
Агентство специализируется на продаже, покупке: земельных участков, домов, квартир.
Высококвалифицированные специалисты агентства осуществляют помощь в получении ипотеки, юридическое сопровождение сделок.
ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «Новая Жизнь»:
Со дня основания агентство «Новая Жизнь» характеризуют динамичное развитие и финансовая устойчивость. Прозрачность отношений с клиентами, включая гибкий подход к ценообразованию в области риелторских услуг – основа доверия клиентов и партнеров.
Активное сотрудничество с крупнейшими банками, строительными и инвестиционными компаниями позволяет агентству недвижимости «Новая Жизнь» учитывать и продвигать интересы клиентов различных социальных слоев, выбирать оптимальные пути решения задач, предоставлять гибкие системы скидок, различные схемы ипотечного и комбинированного кредитования, обеспечивать юридическую защиту и сопровождение сделок.
Динамичное развитие партнерских отношений, постоянная работа по расширению видов услуг, опыт и применение новых технологий делают компанию открытым, успешным и уверенным игроком рынка недвижимости. Наши сотрудники имеют опыт работы с недвижимостью более 10 лет.
Сохранить мой поиск
Продаётся 2-х комнатная квартира на девятом этаже 10-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: Одинцовский р-н, г.Голицыно, Промышленный проезд, д.2к2.
Квартира просторная, общая площадь 60 кв.м., жилая 40 кв.м., кухня 10 кв.м., с хорошим ремонтом, с/у раздельный, лоджия застеклена.
Чистый, ухоженный подъезд, есть грузовой и пассажирский лифты. Все необходимые магазины рядом, парковка стихийная во дворе дома, детская площадка.
Хорошая транспортная доступность, в 5 минутах остановка общественного транспорта, вся инфраструктура г.Голицыно, включая ж/д и автостанцию в 10 мин на маршрутке. Выезд на Можайское шоссе.
Подробная информация по телефону. Звоните!
Малые Вязёмы 1.8 км
Продам светлую и тёплую 3-ёх комнатную квартиру на 5 этаже кирпичного дома в г. Рузе на улице Почтовая. Удобное расположение дома, рядом школа, д/сад, кинотеатр, магазины и т.д. Квартира нуждается в ремонте и новому хозяину есть над чем пофантазировать, и воплотить свои идеи в жизнь. Ровные стены и потолки. Общая площадь 62,5 кв.м. кухня 6 кв.м., сан. узел раздельный. Тихий спальный район, красивый вид из окна! Чистый подъезд, хорошие соседи! Около дома много парковочных мест для автомобилей. В доме был проведён капитальный ремонт крыши.
Ипотека приветствуется.
Один собственник, свободна от регистрации, быстрый выход на сделку. Оперативный показ!
Малые Вязёмы 1.6 км
Вашему вниманию предлагается двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Большие Вяземы, ул. Можайское шоссе, д. 5, на 7 этаже 9 этажного кирпичного дома! Дом очень тёплый, в квартире тихо, сделан косметический ремонт и установлены пластиковые стеклопакеты. Соседи спокойные, при выходе из квартиры расположен тамбур, который отделяет от лишних шумов на лестничной площадке. Дом расположен в отличном районе с хорошо развитой инфраструктурой: в 2-х минутах пешего хода находится гимназия и два детских сада, а также рядом расположены гипермаркеты и торговые ряды частных магазинов, Сбербанк. Чуть дальше находится отделение почты и Пушкинская усадьба с красивой старой церковью. Заинтересовало? Остались вопросы? Ждем вашего звонка:)
Продается двухкомнатная квартира общей площадью 52,1кв/м на 2-м этаже 3-х этажного кирпичного дома, жилая площадь составляет 32кв/м и просторная кухня 9кв/м. Квартира отлично подойдет для тех кто устал от городской суеты, шума большего города и хочет жить в тихом спокойном и уютном месте с чистым свежим воздухом. Развитая инфраструктура поселка торговые центры, магазины, спортивные школы. В шаговой доступности от дома продуктовые магазины, детский сад. До ж/д станции Тучково можно доехать за 10 минут (маршрутки ходят регулярно) остановка общественного транспорта в двух шагах от дома, а если ехать на машине то можно доехать и того быстрее. 1 взрослый собственник, квартира готова к продаже, быстрый выход на сделку. ЗАИНТЕРЕСОВАЛО. ЗВОНИТЕ. ОТВЕЧУ НА ВСЕ ВОПРОСЫ.
Продаётся 3-х комнатная квартира на 4 этаже пятиэтажного кирпичного дома в посёлке Санаторий имени Герцена Одинцовского района Московской области. Комнаты изолированы, кухня 6 кв.м., сан. узел совмещён. В квартире 4 года назад выполнялся капитальный ремонт, выровнены стены, потолки, в сан. узле тёплый пол, в комнатах и коридоре ламинат. Утеплённый балкон, свежий ремонт, выведен свет. Окна пластик, железная входная дверь. В квартире остаётся частично мебель. Чистый подъезд, дружелюбные соседи. До ж/д ст. Кубинка на автобусе 15 минут. В посёлке есть школа, д/сад, магазины, салоны красоты и т.д. Один собственник, быстрый выход на сделку, ипотека приветствуется.
Продается просторная 2к квартира на 17 этаже 17-ти этажного монолитно-кирпичного дома, расположенного по адресу: Одинцовский р-н, г. Голицыно, ул. Бульвар Генерала Ремезова, д 8
Общая площадь 59 кв.м, жилая 40 кв.м., кухня 12 кв.м. с/у раздельный. Квартира в хорошем состоянии, можно заходить и жить.
Очень удачное месторасположение: в шаговой доступности школа, детский сад, поликлиника, аптеки, магазины, до ж/д и автостанции Голицыно всего 5 минут! Выезд на Можайское шоссе.
Подходит под ипотеку.
Продается однокомнатная квартира на 4 этаже 5 этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: Одинцовский р-н, г. Голицыно, Западный проспект, д. 2.
Общая площадь квартиры 31,6 кв.м., жилая 18,6 кв.м., кухня 6 кв.м., с/у совместный.Квартира очень светлая и теплая.
Развитая инфраструктура, в пешей доступности рынок, поликлиника, школа, детские сады, сетевые магазины.
Прекрасная транспортная доступность, скоростное сообщение с Москвой от жд станции Голицыно, до станции ходят маршрутки или 15 минут пешком, выезд на Минское шоссе.
Подойдет под ипотеку. Звоните!!
Малые Вязёмы 1.5 км
Продается просторная 2-комнатная квартира, на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, расположенного по адресу: Одинцовский р-н, пос. Колюбакино, ул Попова 18
Квартира теплая, светлая, ремонт очень хороший, мебель остается
Рядом с домом школа, детский сад, сбербанк, множество магазинов, поликлиника.
Ходят маршрутные такси до Тучково 15 мин. Прямой автобус на Москву. Выезди на Минское и Можайское шоссе.
Подойдет под ипотеку! Продажа свободная! Звоните.
Продается уютная 2к квартира на 3 этаже 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: г. Голицыно, ул. Советская д.52к1
Общая площадь 45 кв.м., жилая 26 ( изолированные комнаты 18 и 8) кв.м., кухня 6 кв..м, санузел раздельный, балкон застеклен. Квартира теплая, светлая и тихая. С хорошим ремонтом, установлены пластиковые окна (смотрят во двор), встроенная мебель. Можно заезжать и сразу жить без дополнительных вложений.
Прекрасное расположение дома: в шаговой доступности школа, два детских сада, поликлиника, аптека, продуктовые магазины. До рынка и ж/д станции 5 минут пешком.
Выезд на Можайское шоссе и ЦКАД.
Свободная продажа, один взрослый собственник, подойдет под ипотеку и любые субсидии.
Звоните! Все расскажу и покажу!
Продаётся однокомнатная квартира на 4 этаже 5-ти этажного панельного дома а р.п. Тучково в хорошем состоянии. Большая кухня 9.4 кв.м. помещается спальный диван, комната 19.1 кв.м.Сан.узел раздельный, просторная ванная комната. Застеклённая лоджия. Закрытый тамбур с соседями, там стоит обувная тумбочка и оставляется обувь, в квартиру не заносится, очень хорошие и порядочные соседи. Это самое важное при покупке жилья. В подъезде чисто! Рядом с домом детская и спортивная площадка. Спокойный спальный район. До ж/д ст. Тучково 5-7 минут на маршрутке, до Москвы на электропоезде чуть больше часа. В посёлке развитая инфраструктура, сетевые продуктовые магазины, школы, д/сады, поликлиника в т.ч. и платные, МФЦ, банки, кафе, салоны красоты, фитнес центры и т.д.
Продается 1-комнатная квартира, на 1 этаже 5-ти этажного панельного дома, расположенного по адресу: Одинцовский р-н, д.Хлюпино ул.Заводская д.23
Общая площадь квартиры 32,3 кв.м, кухня 7.1кв.м, комната 16.9 кв.м. Санузел раздельный, огромный балкон на котором можно жить. Квартира теплая, но требует ремонта если имеете дизайнерский порыв все в ваших руках.
Рядом детский сад, магазины, автобус каждое утро возит детей в школу бесплатно.
Ходят маршрутные такси до Одинцово и Голицыно, ж/д станция Хлюпино 5 мин пешком. Выезды на Можайское, Минское шоссе и ЦКАД.
Продажа свободная, можно в ипотеку. Звоните, все расскажу и покажу.
СРОЧНО. Продам малогабаритную двух комнатную кв, в новом доме, на втором этаже, дом сдан 2015 году., сделан свежий ремонт, тёплый пол, Инновационная подача коммунальных услуг, обеспечивает, низкую оплату за коммуналку, имеется вся необходимая, мебель и бытовая техника. ПРОДАЮ ВСЁ ВМЕСТЕ с мебелью и техникой. Вокруг дома зеленая зона, идеальный воздух и отличная экология, рядом река. Квартира очень теплая и светлая, отличная энергетика.НИЗКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ, на 50% ниже, чем в др ЖК, этого города. На территории всегда идеальный порядок и тишина. В пешей доступности вся городская инфраструктура, школа, д/сад, поликлиника, аптеки, магазины, кафе. В 10 минутах ходьбы от дома ж/д станция Тучково, прямое сообщение с Москвой, время в пути чуть больше часа.
Продаётся однокомнатная квартира в центре г. Тучково!. Расположена по ул. Лебеденко дом 25 на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь 28.4 кв.м., кухня 6 кв.м., сан.узел совмещён, без балкона. Установлена железная дверь. Чистый подъезд, приветливые и дружелюбные соседи. Около дома расположена детская площадка. В шаговой доступности школа, детский сад, поликлиника, аптеки, магазины, салоны красоты. До ж/д ст. Тучково 10 минут пешком, прямое сообщение с Москвой, на электропоезде 1 час 15 минут. Рядом лес и Москва река, в шаговой доступности, есть оборудованный летний пляж. Подходит под ипотеку. И этот район быстро сдаётся в аренду! Звоните, отвечу на все ваши вопросы.
Продаётся светлая, уютная квартира на 1 этаже пятиэтажного панельного дома в центре города Можайска, на улице Желябова. В квартире 5 лет назад делался капитальный ремонт, заменены окна, сантехника, электрика, двери, выравнивали потолки и стены, сделана стяжка пола. Кухня 10,4 кв.м. + 2 кв.м. кладовка, в ней установлена стиральная машина, микроволновая печь и полки для кухонных вещей. На кухне и около входной двери полы плитка, в двух комнатах ламинат, в третьей комнате пробковое напольное покрытие. В коридоре между входной дверью и кухней встроенный гардеробный шкаф для верхней одежды. По всей длине прихожей установлен большой гардеробный шкаф купе для всей семьи с зеркальными дверями, очень вместительный, позволит хранить вещи большой семьи (6, 7 человек). Одна комната использовалась под рабочий кабинет. В квартире был сделан евро ремонт, но на данный момент требуется сделать косметический ремонт, это замена обоев. Утеплённая лоджия, закрытый тамбур на две квартиры. Чистый подъезд и порядочные соседи. Дом расположен в центре города, около полиции, соответственно в округе на улице не шумят, нет сборищ подростков, нет краж и разбоев! Рядом школа, д/сад, магазины, МФЦ, поликлиника, аптеки, салоны красоты, Дворец спорта и ДК. Прямое сообщение с Москвой, электропоездом или на автобусе. 10 минут на транспорте до знаменитого Можайского водохранилища в окружении леса! В пешей доступности Москва река, 10 минут ходьбы! В собственности более 5 лет. Ипотека приветствуется.Звоните, отвечу на все ваши вопросы. Торг.
ППАПО
Проверить наличие сведений о банкротстве организации в Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве (ЕФРСБ)?
Проверить на сегодня
Информации об участии ППАПО в тендерах не найдено. Данных об участии организации в арбитражных делах нет.
Ликвидация
Организация ликвидирована: 19 апреля 2006 г.
Способ прекращения: ЛИКВИДАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
Надёжность
Выявлено 12 фактов об организации:
Связи
Актуальные Исторические Все
Выявлено 5 ликвидированных связанных организаций
Выявлено 10 действующих и 1 ликвидированная связанная организация
Выявлено 10 действующих и 6 ликвидированных связанных организаций
Госзакупки
Сведения об участии ППАПО в госзакупках в качестве поставщика или заказчика по 44-ФЗ, 94-ФЗ и 223-ФЗ отсутствуют.
Судебные дела
Информация об участии организации в судебных делах отсутствует.
Проверки
Данных о проведении в отношении ППАПО плановых и внеплановых проверок нет.
Филиалы и представительства
Сведения о филиалах и представительствах ППАПО отсутствуют.
Последние изменения
Статус организации «ликвидирована» обновлен.
Выписка из ЕГРЮЛ на 08.05.2014. Более ранние сведения из ЕГРЮЛ отсутствуют. Дата создания организации: 08.12.1993.
Похожие организации
Похожие организации подбираются на основе совпадения основного вида деятельности и региона ведения бизнеса:
Учредители
Данные об учредителях ППАПО отсутствуют в ЕГРЮЛ.
Финансы
Сведения о финансовых показателях организации отсутствуют.
Долги
Информация об исполнительных производствах в отношении ППАПО не найдена.
Лицензии
Сведения о лицензиях у организации отсутствуют.
Краткая справка
Основным видом деятельности является «Архитектурная деятельность». Организации ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ ОТДЕЛ присвоены ИНН 2538284766, ОГРН 2269133386102.
Организация ПРОЕКТНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЙ ОТДЕЛ ликвидирована 19 апреля 2006 г. Причина: ЛИКВИДАЦИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные ППАПО отсутствуют в ЕГРЮЛ и могут быть добавлены представителем организации.
С нами просто и надежно
Под таким девизом компания «Диамантъ» действует с 5 декабря 1989 года.
В начале пути заниматься предпринимательством было нелегко, в стране нестабильность была едва ли не нормой жизни. В тех условиях наша компания выработала свою стратегию развития, направленную на достижение реального успеха, который не зависит от природных и финансовых катаклизмов.
В настоящее время под маркой «Диамантъ» работает объединение двух компаний:
В сферу нашей деятельности входят операции с жилыми и нежилыми помещениями, оценка юридических прав на недвижимость, оценка рисков при операциях с недвижимостью, анализ рынка недвижимости, составление договоров, связанных с оборотом недвижимости, содействие в регистрации прав собственности или аренды. Особой гордостью компании является профессиональное осуществление оценочной и геодезической деятельности.
Мы были в числе первых на рынке загородной подмосковной недвижимости.
Компании пришлось освоить новые виды деятельности: купля-продажа частных домов, земельных участков, оформление прав на недвижимость, в том числе в судебном порядке. Весь ранее накопленный опыт и хорошая репутация подготовили почву для дальнейшего развития компании. Отличными стимулами послужили два фактора: во-первых, членство в Российской гильдии риэлторов и, во-вторых, получение лицензий на риэлторскую деятельность в Москве и Московской области.
Кодекс чести Гильдии риэлторов требует от ее членов бескомпромиссной честности и непоколебимой защиты и интересов заказчиков, это обеспечивает безукоризненную репутацию фирме. На всем протяжении своей деятельности коллектив постоянно повышает профессиональный уровень, в настоящее время практически все сотрудники имеют высшее образование, многие прошли аттестацию в РГР. У нас постоянно увеличивается поток рекомендаций от лиц, получивших наше содействие. С нашей точки зрения, это и есть самая лучшая реклама. Сегодня к нам обращаются жители Москвы и многих районов Московской области.
В последнее время правовая база претерпевает большие изменения, это, естественно, сказывается и на нашей работе. Мы стараемся не отставать от времени. Меняется ситуация, меняемся и мы. Ищем новые подходы, изучаем обстановку, применяем современные технологии.
В сентябре 2004 года мы получили лицензию на осуществление оценочной деятельности и стали членом СРО «Межрегиональный Союз оценщиков», в апреле 2005 года получили лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, а в декабре 2010 года стали членом СРО в сфере «Кадастровой деятельности».
Диамантъ сотрудничает с опытными профессиональными адвокатами, поэтому в случае необходимости судебного разбирательства такая помощь может быть оказана клиентам незамедлительно. В настоящее время мы оказываем самый широкий спектр услуг для своих клиентов. Без ложной скромности можно сказать, что немногие агентства недвижимости могут похвалиться такими услугами.
Кроме того, консультационную помощь мы оказываем на любом этапе и совершенно бесплатно!
У нас подобралась команда профессионалов, обладающих такими важными чертами, как саморазвитие и самосовершенствование. А это и есть залог нашего успеха в будущем. Постоянное внимание к клиенту и забота о его интересах – главный принцип нашей работы. Практика показывает, что такая стратегия приносит свои плоды. За годы сложной и успешной работы мы приобрели богатый опыт и надежных партнеров. И сегодня мы полны оптимизма не меньше, чем в 1989 году!
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE»
Мы работаем только с надежными застройщиками, предлагаем услуги с комиссией в 0%! Обратившись к нам Вы гарантировано приобретете квартиру в новостройке дешевле, чем в отделе продаж любого застройщика!
Звоните:
☎ 8 (921) 904 29 18
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE» запись закреплена
Егор Романов запись закреплена
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE» запись закреплена
Сергей Волков
НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
ДОМ 144 М СО ВСЕМИ КОММУНИКАЦИЯМИ.
Тосненский р-н, п. Ульяновка, ул. К. Либкнехта.
Показать полностью.
Вашему вниманию предлагается двухэтажный дом 144 м с коммуникациями.
Дом предназначен для круглогодичного проживания, имеет статус жилой (ИЖС).
Участок 4 сот огорожен забором из профлиста.
***************************************************
Укомплектован: сантехникой, розетками, осветительными, отопительными приборами. Территория дома огорожена металлическим забором с воротами и калиткой.
Первый этаж: прихожая, кухонная зона-гостиная, с/узел;
Второй этаж: четыре просторные спальные комнаты.
— Полный пакет документов и сопровождение сделки.
— Ипотека, Военная ипотека, Сертификаты, Материнский капитал.
— Поможем с одобрением в сложных ситуациях (любые банки).
— Взаимозачет Вашей недвижимости.
Новый дом со всеми удобствами, по комфорту и условиям проживания не уступающий городской квартире, готовый к круглогодичному проживанию, ждет своих жильцов!
*******************************************
В Ульяновке присутствует вся городская инфраструктура в пешей доступности: Детсады, школы, магазины, аптеки, поликлиника.
До города можно добраться как на своем автомобиле по Московскому шоссе за 40 минут, так и на общественном транспорте: автобус и электричка, ж/д ст «Саблино» в 15 мин пешком.
Звоните, ответим на все Ваши вопросы!
ЦЕНА: 4 945 000 руб.
Любовь Можаева запись закреплена
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE» запись закреплена
НАПРЯМУЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА!
Ломоносовский район, д. Гостилицы, ул. Петровская
Документы готовы к сделке.
Вашему вниманию предлагается 2-этажный дом 85 м из пеноблоков со всеми коммуникациями с участком 5 сот.
Цена: 3 030 000 руб.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE» запись закреплена
Колпино
1 апреля 2021 года начинает работать новый МФЦ в Колпино. 15 окон обслуживания развернуты на 3 этаже торгового комплекса «ОКА» по адресу: г. Колпино, Тверская ул., д. 36, к. 3, лит. А.
Показать полностью.
По Плану развития МФЦ на 2020-2023 годы центр должны были открыть в конце 2 квартала 2021 года. Однако благодаря совместным усилиям СПб ГКУ «МФЦ», администрации Колпинского района и администрации торгового комплекса все работы удалось завершить досрочно. 1 апреля начинается прием заявлений в первые классы школ на 2021/2022 год, поэтому первыми посетителями нового МФЦ станут родители будущих первоклассников. Всего сегодня МФЦ Санкт-Петербурга предоставляют 369 государственных услуг.
Открытие нового МФЦ в короткие сроки является примером эффективного сотрудничества городских властей и бизнеса.
До конца года согласно Плану развития МФЦ, утвержденному Губернатором Санкт-Петербурга Александром Бегловым, планируется открытие еще двух подобных центров в Приморском районе — в ТК «Долгоозерный» и в ТК «Лео Молл».
© Колпинский район Санкт-Петербурга
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE» запись закреплена
Напрямую от застройщика!
д. Алакюля, Ломоносовский р-н. Расположен в 11 км от КАД.
Готов к круглогодичному комфортному проживанию!
Цена: 2 930 000 руб.
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE» запись закреплена
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE» запись закреплена
Дом 108 м² на участке 11.5 сот., Ленинградская область, Тосненский р-н, Нурминское сельское поселение, садоводческое некоммерческое товарищество Кюльвия
ЦЕНА: 2 100 000 руб.
+79219042918
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ «NEW LIFE» запись закреплена
Все самое интересное о недвижимости.
Границы земельного участка не установлены. Какие риски это может повлечь, и как их избежать?
В современной России законодательство требует четко определять границы каждого земельного участка с точной привязкой к географическим координатам, а также регистрировать всю эту информацию в Росреестре.
Показать полностью.
Однако такие требования появились совсем недавно: Закон о госкадастре недвижимости (о кадастровой деятельности) был принят в 2007 году, а актуальные изменения действуют и вовсе с 2016. До этого на протяжении всей истории нашей страны участки нарезались «как получится». Зачастую границы держались просто на честном слове, по договоренности между соседями.
Вот почему сейчас некорректное межевание (или полное его отсутствие) выливается в серьезные проблемы у многих людей. Конечно, бабушки в деревнях продолжают спокойно жить, как привыкли. Я имею в виду проблемы при совершении активных действий с участками ― например, купле-продаже; смене владельцев.
Границы земельного участка не установлены. Какие риски это может повлечь, и как их избежать?
Чем грозит отсутствие «официальных» границ?
1. Невозможно взять и поставить забор
Если у ваших соседей с другой стороны забора возникнут какие-то возражения или претензии на землю, разрешить спор без межевания не получится. Люди подают в суд, причем обычно бывают обоюдные претензии со встречными исками. А судьи просто отказывают обеим сторонам. Так что спорщики все равно возвращаются на исходную точку под названием «нужно размежеваться».
2. На купленном участке обнаруживаются обременения
Вот вам пугающий пример из реальной жизни. Женщина купила землю и обнаружила на ней трубу газопровода. Подала в суд в надежде признать этот объект самовольно построенным. И проиграла, потому что на момент прокладки (сколько-то лет назад) все согласования были в порядке, просто границы участка обозначились позднее.
Закончилось все плохо. В результате судебного разбирательства «просто участок» официально превратился в «участок с обременением в виде газопровода и ограниченными возможностями использования». Как вы понимаете, строить на нем отныне нельзя. Продать? А кому он такой нужен?
3. Сложно сориентироваться на местности
Да! Такие истории действительно случаются! Люди предусмотрительно едут в чисто поле, чтобы своими глазами увидеть участок и только потом за него платить. И все равно садятся в галошу, но позднее, когда обнаруживают, что посмотрели совершенно не то.
В общем, при осмотре потенциальный покупатель должен удостовериться ― то, что ему показывают, совпадает с тем, что подразумевается в документах.
С межеванием это было бы просто проверить, по координатам. Примерно как у GPS в телефонах.
Но если ни межевания, ни координат нету? Многие доверяют натыканным непонятно как (и неизвестно кем) сомнительным колышкам ― и вводятся в заблуждение. Хуже того, и вовсе без колышков верят словам и широким взмахам рук «экскурсовода», предоставленного продавцом.
Обнаруживают свою ошибку после покупки, пытаются судиться и проигрывают суды.
4. Есть риск купить несуществующий участок
Я недавно встречал реальное дело, когда компания купила у гражданина участок «без границ» и лишь после покупки затеяла процедуру официального межевания. Тут-то и выяснилось, что вся эта земля уже входит в состав другого, большего участка, с другим собственником. Суд признал договор недействительным и постановил вернуть деньги. Вроде бы, справедливый итог? Но не для всех.
Пострадавшим оказался тот самый гражданин, потому что он, как выяснилось, выступал лишь промежуточным звеном в цепи, посредником. Причем купил участок именно по запросу компании, специально для перепродажи ей. И заранее поднимал вопрос о межевании, но получил отказ в финансировании процедуры ― мол, потом успеется.
5. Истории с самозахватами
Новый владелец участка рискует обнаружить, что реальная площадь сильно расходится с обещанной по документам. Здесь все сложно, границы ведь не размечены (указаны только площади). Кто из соседей залез на вашу землю, и не залезли ли вы, в свою очередь, на соседскую ― разобраться бывает очень тяжело.
Недавно было характерное дело. Человек купил домик в деревне и пытался доказать в суде, что соседский забор отхватывает кусок его участка. Сосед привел свидетелей ― других соседей, и те подтвердили, что забор стоит на этом месте с незапамятных времен. А дальнейшие разбирательства показали, что в деревне абсолютно все (!) площади не сходятся с числами, указанными в документах. Так сложилось исторически, и никто не волновался, люди просто жили.
В общем, в иске суд отказал.
6. Ну, и мошенничество
Криминальная угроза присутствует всегда, поэтому просто обращу ваше внимание, что для участков с неустановленными границами риск выше. Потому что проходимцам нужно подделывать меньшее количество документов, а информация не дублируется в Росреестре. Соответственно, и поймать афериста за руку бывает сложнее.
Так что землю нужно межевать. А покупателям следует обращать на этот момент особенно пристальное внимание.
Процесс межевания с кадастровым инженером
Допустим, вы внезапно оказались владельцем земельного участка с неопределенными границами. Например, получили его в наследство. Или умудрились купить, невзирая на мои предупреждения.
Или, как вариант, просто решили привести старые дела в порядок и заняться своими документами. В общем, готовы приняться за межевание. Как к нему подступиться?
С чего начать
Официальное межевание границ выполняет специальный человек под названием кадастровый инженер. Нормальный профессионал, во-первых, зарегистрирован в государственном реестре, а во-вторых, имеет действующий аттестат, подтверждающий его квалификацию.
Вообще, советую сразу запросить в Госреестре следующие сведения:
О вашем кадастровом инженере (так вы удостоверитесь, что он работает легально и действительно имеет право выполнять все нужные работы, вести процесс и составлять бумаги).
О ваших соседях со всех сторон и прочих заинтересованных лицах. То есть всех тех, кого также касается вопрос будущих границ. Эти люди перечислены в кадастре, и за небольшую плату вам дадут справку оттуда.
Я настаиваю на втором пункте! Даже если вы живете на этом месте 20 лет и вроде бы близко знакомы со всеми вокруг, есть риск, что ваши знакомые окажутся не единственными или не официальными хозяевами земли. Поэтому соберите информацию именно из государственного источника.
До начала работы вы должны подписать договор с выбранным кадастровым инженером, потому что фактически покупаете у него услугу.
После всей этой подготовки специалист будет готов приступать.
Как правильно организовать
Каждый из обнаруженных вами (по данным кадастра) соседей имеет право требовать, чтобы вы согласовали с ним будущие границы. А также разметили на местности, установив соответствующие знаки. Столбы, марки с крестами, металлические трубы ― все варианты перечислены в законе.
Нарушив права хоть одного из всех, вы рискуете когда-нибудь в будущем нажить себе проблемы, судебные иски и даже отмену итогов межевания в самом плохом случае.
С каждым соседом по отдельности.
Или со всеми одновременно, устроив общее собрание.
Смотря как вы договоритесь, и на какой вариант они согласятся.
Собрание проводится не просто так, а по официальным уведомлениям. То есть вы не можете просто пройтись по округе или обзвонить людей.
Этим должен будет заниматься кадастровый инженер, но лучше и вам как владельцу понимать важность момента. Нарушение процедуры или использование неверно оформленных извещений может послужить поводом к судебной отмене межевания!
1. Какая форма извещения правильная?
Верный бланк надо искать у Минэкономразвития, именно этот орган утверждает форму.
2. Как их рассылать?
Разрешается использовать Почту России, при этом почтовое отправление должно быть с уведомлением о вручении. Адреса получателей должны содержаться вместе с прочей информацией в справке из реестра. Разрешается отнести бумагу лично, но не просто так отдать соседу, а взять с того расписку, что, мол, получил. Также допускается рассылка по электронной почте с соблюдением соответствующих требований для этого вида общения (используются только те адреса email, которые официально указали контактными сами люди, если конкретнее). Наконец, иногда закон позволяет публиковать общее объявление о собрании в СМИ.
Про публикацию в СМИ расскажу подробнее.
Есть специфическая категория таких дел, когда в качестве соседа у вас не конкретный человек. Например, если ваш участок граничит с придомовой территорией многоэтажки. Кого приглашать для согласований? Территория ведь общедомовая. Вот в таких случаях и даем объявление, кому интересно и нужно ― тот прочтет.
Аналогичная ситуация с участками СНТ, где располагается их общее имущество. И с любыми сельхоз-участками, у которых больше пяти владельцев.
А также объявления в СМИ используются, если связаться с кем-то из собственников иным способом не представляется возможным. То есть либо вы вообще не имеете никаких его контактов, либо отправленное письмо вернулось.
Собрание
На организованное собрание приходят лично хозяева или их уполномоченные представители. Однако все полномочия должны подтверждаться соответствующими документами. Собственно, с проверки документов участников и начинается встреча. Проверяет инженер.
Границы фиксируются на межевом плане, и именно он останется отныне основным подтверждением/итогом/доказательством. Одновременно могут ставиться знаки (те самые столбы) на местности. Но это ваше с соседями право, а не обязанность! Ключевым результатом работы все равно будет план.
Межевой план делается с Актом согласования на обороте этой же бумаги. Все участники собрания ставят свои подписи в этом Акте. Вашим вторым «базовым документом» станет Землеустроительное дело, но это чуть позже.
Все завершилось благополучно? План вносится в Росреестр. И все.
Кто-то не согласен? Он должен зафиксировать свои возражения письменно. Простой отказ подписывать Акт не считается! Межевание все равно будет считаться свершенным, если человек был на собрании, хотя и не подписал.
Записанные возражения ― все равно, одного недовольного соседа или всех разругавшихся участников ― фиксируются кадастровым инженером и прилагаются к Акту. В этом случае границы вашего участка считаются не установленными, а полученные документы становятся отправной точкой для досудебного (и позднее судебного) урегулирования претензий.