Арендатор не отвечает на звонки что делать

20.06.202320.06.2023 admin 0 Comments

Квартирант не выходит на связь

Коммунальная квартира. Собственник одной из комнат заселил квартиранта. За свет, газ, воду не платит, на связь не выходит уже 3 месяца. А его квартирант всем пользуется. Что делать другим собственникам? Можем ли мы выселить данного квартиранта, и как правильно по закону это сделать?

Квартирант на платит за жилье уже два месяца, на связь не выходит, но вещи его остались на квартире, я сменил замок, при свидетелях и известил квартиранта отправив ему смс. что мне делать от него ни ответа ни привета.

Квартирант съехал и не отдает ключи. На связь не выходит. Что делать?

Квартиранты не платят, на связь не выходят, вещи остались в квартире. Могу ли я вывезти их вещи.

Квартиранты съехали оставили сломанную мебель часть мебели вообще отсутствует. На связь не выходят. Муж военнослужащий. Куда обратиться?

Квартиранты сбежали оставив долги за ЖКХ и свою мебель. На связь не выходят. Можно ли выкинуть эту мебель?

Подскажите пожалуйста, законно ли будет вывезти из квартиры вещи квартиранта, который во время не оплатил и не выходил на связь?

Источник

Добрый день! Планирую съехать с арендуемой квартиры, а собственник не выходит на связь, не отвечает на звонки/сообщения.

Уважаемые эксперты, проблема следующая.
Арендую квартиру в Москве, одну и ту же на протяжении почти 5 лет. Планирую съехать до конца января, о чем сообщила собственнику (а точнее, его супруге, потому что все контакты всегда были через нее, а телефона самого собственника, как и адреса и прочих данных, у меня нет), но мне никто не отвечает уже неделю. Причем в чатах бывает онлайн, и сообщения читает, но не отвечает ни на звонки, ни на сообщения.

Договор найма был заключен с родственником собственника (на основании генеральной доверенности) в 2016 году и продлен в 2017. Есть расписка о получении арендодателем залога в 2016 году. По истечении договора в 2018 году, он не перезаключался (моя ошибка, понимаю). Звонила тому родственнику, с кем заключен договор, там недоступен абонент. Может, и доверенность уже истекла, у меня даже скана ее нет.

Квартира за январь оплачена мною в декабре, счета ЖКХ тоже. Предупредила о своем намерении съехать с квартиры за 3 недели до срока выезда (по договору, который уже не действует, должна предупредить за 30 дней, но надеялась на человеческие договоренности). Квартира в том же состоянии, что и была, когда я в нее заезжала + естественный износ мебели.

Есть ли шансы при таком раскладе вернуть залог? Куда следует обратиться, чтобы собственника нашли и обязали встретиться? Может, пригрозить налоговой инспекцией (налоги точно не платили)?

Думала отправить письменное уведомление о выезде, но единственный адрес, куда могу его отправить — это адрес прописки родственника, с которым заключен был договор найма =(

Анатолий Федорович Панфилов

У Вас действующий договор, так как Вы не отказались от него, после истечения срок, то он перетек на срок неопределенный сторонами
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает

пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии

возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на

тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
Но остальные условия договора сохранены, а потому уведомляйте, как по договору почтой, по адресу договора и съезжайте.
«по договору, который уже не действует, должна предупредить за 30 дней» — договор именно действует и предупредить обязаны за 30 дней.
Но по сути на неделю позже, не меняет сути… У родственника была доверенность, адрес есть, туда и отправлять. С описью вложения.

Здравствуйте, Марго! Если это единственный известный Вам адрес, то по нему и направьте представителю собственника. Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В любом случае Вам нужно соблюсти порядок уведомления, а также сохранить все переписки и стоит удостоверить их нотариально, чтобы были доказательства для суда. Залог можно взыскать. Ведь в 2017 году было продление договора, что продлило срок действия договора. И даже если не было продления, это не лишает права взыскать залог как неосновательное обогащение на основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Денис

Александр

Адвокат Асанова Анна Михайловна

Здравствуйте, я противник отвечать на такие вопросы без текст договора, так как это получается гадание. Но постараюсь сориентировать по имеющейся информации:

1. Если у вас в договоре есть адреса и реквизиты второй стороны, можете смело оповещать заказным письмом с описью почтой России, указав, что вы отправляете именно уведомление о том, что расторгаете договор и съезжаете. Если у вас предусмотрены альтернативный средства связи (например, эл почта) можно также продублировать. Вы не обязаны бегать за второй сторон и ждать пока он получит корреспонденцию от вас. Главное соблюсти срок уведомления, а уже он сам будет нести ответственность за неполучение в соответствии со ст.165.1 ГПК РФ. Если хотите иметь 100% гарантию, что почта никуда не потеряет уведомление и иметь на руках железобетонное доказательство факта соблюдения уведомительного порядка, отправляйте данное уведомление через нотариуса.

2. Вместе с п.1 и в таком же порядке вам стоит отправить уведомление о необходимости подписать акт о сдачи- приемки помещения. Опять же неизвестно, что у вас в договоре указано о порядке возврата помещения. В грамотных договорах прописывается, что если в течение определенного времени аредодатель не выходит на подписание акта, то претензий считай нет. Поэтому высылайте и просьбу подписать акт, с указанием в течении какого времени он должен это сделать. И выезжайте с присутствием двух свидетелей. В противном случае, когда вы уедете, может произойти залитие чужих квартир или аредодатель приплетет порчу имущества и т.д.

3. Если договором не предусмотрено иное, ваш договор автоматически был перезаключен.

4. Если договором не предусмотрено иное и ваш договор автоматически был перезаключен, то срок исковой давности по обращению с иском в суд о возврате залога у вас будет отсчитываться с момента расторжения договора.

Источник

Прошу помощи. Проблемы с квартирантом

Update :Кому интересно, напишу как оно было и как разрешил ситуацию. Я обманом проник в квартиру, вынес все вещи жильца, на что он вызвал участкового, тот пришёл, посмотрел, сказал что дело будет решаться в суде. Через некоторое время был назначен суд. Исковое приняли без вопросов. На суде жильцу во всем отказали, т.к. договор истек и засчитали тот факт, что сдавал я от имени своей мамы, хотя права на это не имел, но имел одобрение на эти действия. Долги он не выплатил (я мог бы подать на него в суд и скорее всего выйграть это дело, но сил и желания на это не было). В личном разговоре, помощница судьи подметила что сделал я все правильно, ибо нельзя было выводить его под руки из квартиры, это уже хулиганство, уголовная статья. В общем не слушайте тех кто пишет в комменты что типа решайте вопрос силой и наглостью- налетите на проблемы.

Большое спасибо за помощь!

Лига Юристов

18.9K постов 27.9K подписчиков

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

— глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

— оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

— шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

ждите пока он покинет квартиру.. вызывайте слесаря ментов.. вскрывайте хату.. меняйте замки

судя по тому шо у него нет своего жилья он дерьмо а не адвокат

Выгнать его и поменять замки, удерживать имущество пока деньги не отдаст.

Не слушай диванных ыкспердов, найди знающего законы.

2. Заключи новый договор с таджиками/цыганами, пусть вместе поживут

3. Сходить в УК отключить электричество, по возможности воду, заблокировать канализацию. Желательно перед этим зафиксировать состояние квартиры

Как только договор кончается. Звоните в полицию и говорите, что вам в квартиру вломились и возможно ограбили.

Полиция будет вынуждена составить ПРОТОКОЛ. И начать расследование. Если вам повезет, его повезут в участок. После чего меняете замки.

А пока вы пишите в ваше ТСЖ заявку, что бы вам перекрыли воду и вырубили электричество.

Так а милицию просто вызвать?

фейк чистой воды! Что то типа того: господа пикубушники, помогите, могу ли я выгнать из своей автомашины угонщика.

Автор, у меня от вашей истории до сих пор стул горит. Вы расскажите потом под каким-нибудь сообщением, чем все кончилось. Мое мнение так и осталось неизменным- ждите окончания срока договора, меняйте замки и все.

Мы с ментами выселяли

А полиция не может помочь по истечении срока договора?

Возьми пару друзей, и молча, без побоев, выведите его на улицу. Сразу поменяйте замки и все. И да, отбеиите телефон и проверьте не ведет ли он фотосьемку тд. Затпм сразу отдайте. Только выводите спокойно. Просто на ручки взяли и вынесли.

Этот мужчина сломался, есть ещё кто-нибудь у вас, кто решит эту проблему за час? Вроде же выход очевиден.

А налоги в казну платите? Если да, то за неуплату можно выселить, а если нет, то он будет шантажировать.

Смерть арендодателя, у которого нет наследников. Что делать?

Доброе утро, пикабу, доброе утро, Лига Юристов.

Ну и есть целый ряд вопросов. Что-то смогли нагуглить, что-то сложно.

На всякий случай. Подруга живёт в квартире с мужем и чуть менее, чем двухлетним сыном, но регистрация у всех не по этому адресу. Коммуналку платит она же. Прикреплена к ближайшей поликлинике.

1. Верно ли понимаем, что ближайшие полгода можно просто спокойно жить, не платить аренду (коммуналку платить планируется 100%), но морально быть готовым съезжать после этого? В сам полугодовой период никаких вскрытий квартиры быть не должно? Да, есть опасения, что могут прийти в момент, когда дома никого не будет, и вынести что-то из техники, или напугать кошку (которая может случайно сбежать), или всякое такое вот.

Нужны ли какие-то дополнительные действия со стороны подруги, или пока что можно просто спокойно жить?

2. Государство начинает суетиться ровно через полгода, или может и позже? Какая практика в этом плане? От чего это может зависеть?

3. Нашли такой момент, как приобретательная давность. Что если государство провтыкает с вступлением в наследство, то в течение 15 лет есть шанс получить квартиру, при условии, что в ней постоянно проживают и пользуются как своей. Есть ли такой шанс на самом деле, или его нет, или может быть кто-то в курсе практики по этому поводу?

4. Есть ли какая-то возможность выкупить эту квартиру у государства после того, как оно примет её в собственность? В идеале дешевле рынка, конечно, но вообще вопрос, как это всё происходит. Потому, что по такой практике почти ничего не удалось найти.

Продолжение поста «Вопрос к лиге юристов»

Ответ достойные мэра!

Ну и появилась информация от газеты «Премьер» (об чем я упоминал в начале). Газетой получен ответ прокуратуры о том, что начисления незаконны. https://premier.region35.ru/news/akvalayn-nezakonno-povysil-.

Ответ на пост «Победа!»

Что делать, если пришёл судебный приказ.

Дело в том, что мировой судья, получив возражения ответчика в части исполнения, безусловно отменяет свой приказ, не изучая и не оценивая доводы ответчика, изложенные в возражениях. То есть важен сам факт подачи возражений. Отмена судебного приказа при наличии возражений, поданных без нарушения срока обжалования, происходит в 100% случаев. Срок обжалования судебного приказа можно восстановить, если он пропущен по уважительной причине. Для этого прикладываем к возражениям ходатайство о восстановлении пропущенного срока обжалования.

В постановлении об отмене судебного приказа, мировой судья разъяснит истцу его право обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по гражданским делам.

Вот в случае подачи такого искового заявления, от вас уже потребуется и присутствие в суде, и доказательства, и аргументы.

Поскольку при вынесении судебного приказа нарушается целый ряд прав, я бы рекомендовал всегда обжаловать судебные приказы.

Победа!

Источник

Какие действия должен принять арендодатель, если арендатор не отвечает на звонки

Какие действия должен принять арендодатель, если арендатор не отвечает на звонки и смс, в течении 20 дней со дня предупреждения о замене замка и выселении? Квартирант не оплачивает ни ком услуги ни аренду уже в течении 3 месяца.

Ответы на вопрос:

Сменить замки, имущество не выкидывать, хранить, удерживать имеете право. И обращаться в суд.

Квартирант живет без договора, он с Украины уехал туда, я приехала жить обратно в свою квартиру как быть?

Арендодатель не выходит на связь.

Добрый день. Мое имя Татьяна. У меня возникла такая проблема. Я снимаю квартиру, заключен договор в котором указано, что я каждый месяц в определенный день (25 число) должна вносить определенную сумму арендодателю, за каждый день просрочки идет пеня, а за неуплату свыше 7 дней — выселение. Договор был заключен на 1 год. 25 мая 2009 года мною был произведен последний платеж, а 31 мая этого же года — договор закончился, его нужно было либо пролонгировать, либо расторгать. Ситуация следующая — арендодатель начиная с июня месяца 2009 г перестал выходить не связь, то есть я не могу ни расторгнуть договор ни продлить ни оплатить свое проживание, и соответственно поменять место жительства я тоже не могу, не уведомив об этом арендодателя. На телефонные звонки ни он ни его родственники не отвечают, мобильный все время выключен. Подскажите как быть в такой ситуации, куда обратиться и что делать?

да уж, первый месяц радовались, а теперь озадачились.

Цена: 100 руб.

Спасибо, думаю пока в милицию рано, подождем еще месяц.

Приветствую Татьяна!
Узнайте где находиться УФРС т.е. Регистрационная служба, заплатите 100рублей и закажите выписку по объекту недвижимости который Вы арендуете. Данная информация открытая! И посмотрите с кем у Вас заключен договор аренды, в выписке вся информация об объекте и его правообладателе!
Может быть поможет найти собственника.
С ув. Александр.

Спасибо, так и сделаю

в договоре должен быть прописан адрес арендодателя, съездить на адрес, оставить если его нет соседям записку. А с квартиры не съезжайте, дождитесь..

Цена: 600 руб.

Письмо с уведомлением надо отправит 2 раза, сохранит все чеки и уведомление, после к Вам предъявит претензии будет очень сложно.

Письмо с уведомлением на адрес прописки арендодателя надо обязательно отправить. Но вот если адрус прописки арнедодателя совпадает с адресом арендуемой квартиры, то кто письма получать будет. Арендатор.

вот так оно и есть.

Все предложения хорошие, но.
Просрочка кредитора освобождает должника от негативных последствий в виде штрафных санкций (ст.406 ГК РФ). Если договор предполагал дополнительное соглашение о его продлении, то по адресу Арендодаеля, указаному в договоре надо отправить предложение о продлении договора и спать спокойно.

Если после окончания срока действия договора аренды (в данном случае найма) арендатор (наниматель) продолжает занимать арендуемую площадь, а арендодатель (наймодатель) не возражает против этого договор считается заключенным на неопределенный срок. А вот для исполнения финансовых обязательств согласен с коллегами по поводу получения выписки из ФРС и направления уведомительного письма на адрес регистрации собственника. При этом, если счета на оплату коммунальных услуг приходят по адресу квартиры, советовал бы их оплачивать.

Цена: 419 руб.

Олег, какой неопределенный срок?
Статья 684 ГК РФ. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В такой ситуации Вам необязательно тратить свое время и силы на розыск арендодателя, так как Вы можете обратиться к нотариусу. Статья 327 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда должник вправе исполнить свое обязательство путем внесения долга в депозит нотариуса, в том числе отсутствие кредитора или лица уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено. Такое право есть и у Вас.
Для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса, должнику следует подать нотариусу заявление с просьбой принять денежную сумму в депозит с указанием причин по которым невозможно исполнить обязательство. После того, как деньги поступили на депозитный счет, нотариус выдает должнику соответствующий документ, и извещает об этом кредитора, посылая ему сообщение. Когда к нотариусу является кредитор, он также подает нотариусу заявление, в котором указывает, что «прошу выдать с депозитного счета нотариуса такую-то сумму в счет такого-то обязательства», после чего нотариус выдает чек должнику на причитающуюся ему сумму или перечисляет деньги с депозитного счета на счет кредитора.
Однако, за совершение нотариального действия по принятию в депозит денежных сумм нотариус взимает тариф в размере 0,5% от принятой суммы или стоимости ценных бумаг. Кроме этого, за техническую и правовую работу, связанную с оформлением депозита, которая включает в себя поиск кредитора и переписку с ним, оформление документов по выдаче денежных сумм или ценных бумаг с депозита и собственно само перечисление этой суммы с депозитного счета нотариуса на счет кредитора взимается тариф 4 500 рублей.

С наилучшими пожеланиями,
Александр

Олег не прав с неопределенным сроком, Ольга.

Анна, да, приставку НЕ не заметила. ) На тот же срок. 🙂 Тороплюсь, тороплюсь..

Источник

3dsattv.ru

Арендатор не отвечает на звонки что делать

Квартирант не выходит на связь