Арендодатель умирает что делать
Арендодатель умер. Как гарантировать, что арендаторы будут платить до вступления в наследство?
Мой отец (ИП, арендодатель) умер. Все договора с арендаторами были составлены на него, и счета в них тоже его. Пока мы (мать и два сына) вступим в наследство, и сможем переоформить договора, как нам гарантировать, что арендаторы продолжат платить?
Судя по интернету, арендаторы в данном случае вообще не обязаны платить пока мы не вступим в наследство, а мы с другой стороны все месяцы до вступления в наследство будем платить за электричество и газ в минус себе.
Можно ли как-то использовать 50% долю матери и наши доли, чтобы составить новый договор аренды, с нашими счетами? (Если надо, то мы сделаем мать ИП, чтобы решились вопросы с налогами. Кстати, других наследников не ожидается.)
Или, можно ли обязать арендаторов платить на счет нотариуса? В этом случае мы хотя бы мы защитимся от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать не заплатив за 6 месяцев.
Или, можно ли обязать арендаторов платить на счет нотариуса? В этом случае мы хотя бы мы защитимся от недобросовестных арендаторов, которые могут съехать не заплатив за 6 месяцев.
Здравствуйте. В таком случае необходимо просить нотариуса учредить управление наследственным имуществом (ст. 1173 ГК РФ и назначить управляющего (можно из числа наследников по согласованию с остальными). В этом случае арендаторы получают соответствующую информацию, копию договора доверительного управления и будут обязаны производить соответствующую оплату.
6. Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 настоящего Кодекса, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений — на основании решения суда.
После окончания шестимесячного срока договор доверительного управления действие прекратит и отношения будут урегулированы с арендаторами уже на постоянной основе.
Юрий, спасибо за ответ. В статье 1015 я вижу следующее:
«3. Доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.»
Разве это не исключает наследников?
Можно ли как-то использовать 50% долю матери и наши доли, чтобы составить новый договор аренды, с нашими счетами? (Если надо, то мы сделаем мать ИП, чтобы решились вопросы с налогами. Кстати, других наследников не ожидается.)
Дело в том, что в соответствии с п.1 ст.617 Гражданского кодекса РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, договор аренды не прекращает своего действия со смертью арендодателя — физического лица и для того чтобы наследникам заключить новые договоры аренды с арендаторами необходимо сначала расторгнуть ранее заключенные договоры (если такая возможность ими предусмотрена). В любом случае это возможно будет сделать после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.
Или, можно ли обязать арендаторов платить на счет нотариуса?
Обязать, к сожалению для Вас, нельзя, поскольку у арендатора есть право, но не обязанность вносить арендную плату на депозит нотариуса. Следует также учитывать, что для арендатора это повлечет дополнительные траты, т.к. за принятие денег на свой депозит нотариус возьмет плату.
В Вашей ситуации я бы посоветовала направить арендаторам информационные письма, в которых сообщить о смерти арендодателя; о том, что у конкретного нотариуса по адресу: _____ открыто наследственное дело; сослаться на то, что договор аренды в силу п.1 ст.617 ГК РФ не прекращает своего действия; что согласно условиям договора аренды арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату; напомнить, что за просрочку внесения арендной платы договором предусмотрены санкции и предложить вносить арендную плату в сроки и в размере, определенные договором аренды, на депозит нотариуса (до момента получения наследниками свидетельства о праве на наследство, о чем уведомите арендаторов дополнительно). Как вариант, можете предложить компенсировать арендаторам (полностью или частично) дополнительные издержки, связанные с внесением денег на депозит нотариусу.
Как оплачивать аренду, если арендодатель скончался?
Умер предприниматель, у которого я снимала помещение под офис. Знаю, что его наследники оформят имущество только через полгода. Получается, что собственников помещения сейчас как бы и нет.
Все зависит от того, что написано в вашем договоре аренды.
В то же время, раз договор действует, вы должны и дальше оплачивать аренду в установленные сроки. Но не торопитесь платить предполагаемому наследнику: есть вероятность, что вы отдадите деньги не тому человеку, и вам придется возвращать их через суд.
У вас есть два варианта, что делать с арендной платой. Расскажу о них подробнее.
Почему не нужно платить аренду предполагаемым наследникам
Допустим, через месяц после смерти ИП приходит его вдова и говорит: «Я наследница, теперь за аренду платите мне». Вы можете попросить показать свидетельство о праве на наследство, а если его нет, отказаться платить и продолжать работу, оставаясь в офисе. В этом случае вдова — только предполагаемый наследник.
Предполагаемые наследники — это люди, которые имеют право на наследство, но не факт, что точно его получат. В семье могут возникнуть споры, что и кому принадлежит, может объявиться забытый наследник, который будет претендовать на наследство, или, наоборот, кто-то добровольно откажется от своей доли. То есть реальным наследником может оказаться совсем другой человек.
Раздел денег и недвижимости оформляет нотариус, он выдает наследникам свидетельства о праве на наследство. Как правило, это происходит через шесть месяцев после смерти наследодателя.
В свидетельстве указывают ФИО наследника, имущество, которое перешло ему в наследство, долю каждого наследника. Свидетельство о праве на наследство — документ, на основании которого наследник может требовать платить за аренду.
Если вы будете переводить кому-то деньги, не зная точно, что этот человек действительно наследник, может получиться так: полгода вы платили за аренду одному якобы наследнику, а потом объявился реальный наследник и потребовал плату за прошедшие шесть месяцев.
Его требования будут законными. Имущество считается собственностью наследника со дня смерти наследодателя. Вам придется снова заплатить за аренду, а деньги с неправильного наследника взыскивать через суд: вряд ли он захочет вернуть их вам добровольно.
Поэтому, пока нет свидетельства о праве на наследство, нельзя быть уверенным, что именно этот человек унаследует помещение и платить за аренду нужно ему.
Арендодатель умер: кому платить и как
«Главная книга», 2013, N 22
Арендовать помещение у предпринимателя или просто у физического лица выгоднее, чем у организации: как правило, ставки арендной платы ниже. Но кому ее платить, если арендодатель умер? Ваше руководство будет предлагать вам тот или иной вариант дальнейшей оплаты. Но вы должны понимать, какие минусы есть у каждого из них.
Что изменилось после смерти арендодателя
Но вот вопрос: кому платить за аренду и как?
Обязательно нужно взять копию свидетельства о праве на наследство, которое предъявит новый арендодатель.
Только после получения упомянутого свидетельства наследник сможет перерегистрировать недвижимость на себя.
Ну а пока наследники неизвестны (назовем это время «неопределенным» периодом), возникают сложности с внесением арендной платы.
Вариант 1. Директор предлагает платить предполагаемым наследникам
Часто на таком варианте настаивают родственники умершего. И это понятно: чем быстрее они получат деньги, тем им лучше.
Но у этого варианта сплошные минусы.
(-) Как мы уже говорили, вы не можете знать наверняка, кто станет наследником. Если впоследствии объявятся иные наследники, то они потребуют арендную плату за «неопределенный» период. И не исключено, что вам придется раскошеливаться дважды. Только вот повторную оплату аренды в налоговых расходах учесть не получится. Да и вернуть свои деньги, взыскав их с липовых наследников, будет сложно.
(-) Могут возникнуть сложности с учетом в налоговых расходах сумм, перечисленных предполагаемым наследникам (особенно если арендатор применяет кассовый метод учета доходов и расходов). Инспекторы при проверке могут посчитать, что деньги уплачены лицу, не упомянутому в договоре (проще говоря, неизвестно кому). И вычеркнут эти суммы из ваших расходов.
И неважно, станут или нет впоследствии законными наследниками те, кому вы будете платить за аренду в течение «неопределенного» периода. Доход они от вас получили. Так что и НДФЛ с таких доходов вам как налоговому агенту все равно придется удержать и уплатить.
Кстати, есть мнение, что арендную плату, выплачиваемую родственникам умершего, надо облагать НДФЛ, даже если она начислена за период, предшествующий смерти арендодателя. Именно так считает специалист Минфина.
Из авторитетных источников
Стельмах Николай Николаевич, советник государственной гражданской службы РФ 1 класса
С учетом конкретных обстоятельств дела (например, если деятельность предпринимателя связана с оказанием услуг по аренде) платежи по аренде, предназначенные для обеспечения обычных повседневных потребностей членов его семьи, могут быть отнесены к доходам, квалифицируемым как «средства к существованию».
При этом указанные лица приобретают возможность как бы заместить умершего, обладавшего правом на получение этих сумм при жизни, но не реализовавшего его в связи со смертью.
Исходя из этого можно сделать вывод, что положения п. 18 ст. 217 НК РФ в этом случае не применяются. То есть освобождение по НДФЛ, предусмотренное для доходов, получаемых в порядке наследования, в данном случае не действует. И арендатор как налоговый агент должен удержать НДФЛ из выплачиваемых сумм».
Из всего этого можно сделать один вывод: при первом варианте много сложностей и неясностей. Так что не советуем его применять.
Вариант 2. Руководство предлагает по-прежнему перечислять деньги на банковский счет арендодателя
Физически так можно делать, если банковский счет умершего арендодателя не закрыт. Деньги на этом счете впоследствии перейдут к наследникам.
(+) Плюс у такого подхода только один: вы можете своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в договоре.
Минусов будет больше.
(-) Когда вы перечисляете деньги на банковский счет умершего человека, то неясно, кто именно является получателем денег. А отсюда следуют и неясности в налогообложении:
(-) Возникнут сложности с НДС, если умерший арендодатель был предпринимателем на общем режиме налогообложения, при условии, что ваша организация (предприниматель) сама является плательщиком этого налога. Согласно договору вы по-прежнему должны платить за аренду вместе с НДС. Хотя уже понятно, что уплаченный налог вряд ли можно будет принять к вычету, ведь счета-фактуры нет.
Но даже если вы и будете вынуждены доплатить что-либо наследнику, к тому моменту уже будет ясно, что именно вы платите. Это будет:
(или) недостающая часть арендной платы, которую вы сможете учесть в налоговых расходах.
Как видим, идеальным такой вариант не назовешь. Не рекомендуют его и специалисты Минфина.
Из авторитетных источников
Стельмах Н.Н., советник государственной гражданской службы РФ 1 класса
«Если арендатор получил письменное сообщение о смерти арендодателя или каким-либо иным способом узнал об этом, ему не стоит перечислять арендную плату на счет умершего».
Вариант 3. Директор предложил перечислять деньги на депозит нотариуса
Когда вы найдете нужного нотариуса, напишите заявление, где укажите обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Деньги можно передавать на депозит нотариусу наличными, а можно перечислять на его депозитный счет безналичным путем.
После того как нотариус получит от вашей организации деньги на свой депозит, он известит об этом наследников. Затем он сам выдаст им деньги или передаст их нотариусу, который ведет наследственное дело.
(+) Плюс такого подхода в том, что вы сможете вовремя внести деньги за аренду. И у наследников не должно быть к вам претензий по поводу просрочки в оплате.
Однако минусов больше и здесь.
(-) Придется искать нотариуса, тратить время на написание заявлений и походы в нотариальную контору.
(-) Нотариус возьмет плату за принятие денег на свой депозит, причем суммы могут быть немаленькие.
Однако в рассматриваемом случае арендатор не обязан, а всего лишь имеет право вносить арендную плату на депозит нотариуса. Поэтому госпошлину нотариус, в общем-то, брать не должен (хотя некоторые нотариусы в подобных случаях ее все равно берут). Вместо такой госпошлины может быть взята комиссия. Ее размер каждый нотариус определяет сам.
Учитывая все вышесказанное, идеальным нельзя назвать и этот вариант. После детальной оценки всех его минусов можно заключить, что такой вариант вряд ли понравится не только вам, но и вашему руководителю.
Вариант 4. Директор предложил вообще не платить арендную плату, пока наследник не принесет свидетельство о праве на наследство
У этого варианта плюсов больше всего.
(+) Ваша организация впоследствии отдаст деньги тому, кому действительно должна их отдать. Иными словами, исключен риск повторной оплаты аренды (который есть, к примеру, в первом рассмотренном нами варианте). Кроме того, не будет сложностей с признанием внесенной арендной платы в налоговых расходах.
(+) Не надо платить за услуги нотариуса (как в третьем варианте).
(+) Когда станет ясно, кто законный наследник, будет понятен и получатель дохода. Следовательно, решатся вопросы с налогообложением. Например:
(-) Минус у такого варианта тоже есть. Заключается он в том, что вы нарушите сроки уплаты арендных платежей, предусмотренные договором аренды. В этом случае наследник может попытаться взыскать договорную неустойку.
Однако у вас будет свой контраргумент. Поскольку в «неопределенном» периоде неизвестно лицо, в отношении которого вы должны исполнить свое обязательство, вы имеете право его не исполнять. И ответственности за несвоевременное исполнение обязательства нет.
К сожалению, родственники умершего арендодателя не всегда ведут себя адекватно. Есть такие, кто не хочет ни разбираться в законодательстве, ни ожидать получения свидетельства о праве на наследство. Они пытаются сразу взять быка за рога и получить деньги от арендаторов под угрозой выселения.
И хотя такие требования родственников незаконны, некоторые арендаторы предпочитают сменить офис, лишь бы не ввязываться в затяжной конфликт.
Пункт 1 ст. 617 ГК РФ.
Статьи 1152, 1154 ГК РФ.
Письмо УФНС России по г. Москве от 26.01.2011 N 16-15/006872.
Пункт 18 ст. 217 НК РФ; ст. 1112, п. 1 ст. 1114 ГК РФ.
Пункт 4 ст. 1152 ГК РФ.
Пункт 1 ст. 1183 ГК РФ.
Статья 327 ГК РФ.
Статья 316 ГК РФ.
Статья 333.24 НК РФ; ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.
Постановление ФАС МО от 19.09.2005 N КГ-А41/9017-05.
Статья 327 ГК РФ; Решение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2005 N А41-К1-25863/04.
Смерть арендодателя, у которого нет наследников. Что делать?
Доброе утро, пикабу, доброе утро, Лига Юристов.
Ну и есть целый ряд вопросов. Что-то смогли нагуглить, что-то сложно.
На всякий случай. Подруга живёт в квартире с мужем и чуть менее, чем двухлетним сыном, но регистрация у всех не по этому адресу. Коммуналку платит она же. Прикреплена к ближайшей поликлинике.
1. Верно ли понимаем, что ближайшие полгода можно просто спокойно жить, не платить аренду (коммуналку платить планируется 100%), но морально быть готовым съезжать после этого? В сам полугодовой период никаких вскрытий квартиры быть не должно? Да, есть опасения, что могут прийти в момент, когда дома никого не будет, и вынести что-то из техники, или напугать кошку (которая может случайно сбежать), или всякое такое вот.
Нужны ли какие-то дополнительные действия со стороны подруги, или пока что можно просто спокойно жить?
2. Государство начинает суетиться ровно через полгода, или может и позже? Какая практика в этом плане? От чего это может зависеть?
3. Нашли такой момент, как приобретательная давность. Что если государство провтыкает с вступлением в наследство, то в течение 15 лет есть шанс получить квартиру, при условии, что в ней постоянно проживают и пользуются как своей. Есть ли такой шанс на самом деле, или его нет, или может быть кто-то в курсе практики по этому поводу?
4. Есть ли какая-то возможность выкупить эту квартиру у государства после того, как оно примет её в собственность? В идеале дешевле рынка, конечно, но вообще вопрос, как это всё происходит. Потому, что по такой практике почти ничего не удалось найти.
Лига Юристов
18.9K постов 27.9K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
— глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
— оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
— шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
Шансов оформить на себя никаких от слова вообще.
Органы власти могут узнать о квартире и через 5 лет. Сейчас как раз такое дело, где суд тупо забил на всё и отжал квартиру у покупателя.
вроде как, потенциальных наследников жилья нет.
Если порассуждать логически.
Как государство определяет, что данная квартира выморочная?
Наверно периодически запрашивает данные в росреестре.
Как росреестр узнает о том, что все умерли, наследников нет?
Скорее всего это процесс начинается с неуплаты коммуналки и налогов. Сначала подают в суд. Суды обычно тоже не интересуются жив ли ответчик и клепают не глядя судебные приказы.
И когда там суммы долга становятся катастрофическими, тогда кто-то начинает выяснять а существует ли ответчик.
3. Обратитесь к юристу по имущественным спорам. Это самое верное.
Что если государство провтыкает с вступлением в наследство, то в течение 15 лет есть шанс получить квартиру
Ни малейшего. Даже если местная администрация не предпримет никаких юридических или фактических действий в отношении недвижимости, эта недвижимость автоматически считается выморочной, муниципальной, а значит не бесхозной.
Если у вас нет непреодолимого желания, пользуясь ситуацией, сэкономить на арендной плате, вы не готовы самостоятельно разыскивать наследников и считаете неразумным переводить деньги в счёт аренды на карту умершего человека, воспользуйтесь нотариальным депозитом. Юридически это самое корректное решение.
Жить себе тихо и спокойно, автоматического обмена, вроде бы, еще нет, так что администрация может и не узнать.
Поэтому просто платить коммуналку, наследники даже если и придут, то велики шансы, что квартире придется 3 года отстояться до продажи и арендаторы все равно будут нужны.
А вот такая ситуация:
Некая организация, ещё в середине 90-х, выкупила приватизированную квартиру и предоставила её своему работнику как молодому специалисту. Работник имеет прописку в этой квартире ещё с тех времён. Вышеупомянутая организация уже не существует, путём различных слияний и преобразований она теперь имеет совершенно другое наименование. На запрос об этой квартире был получен ответ, что данная жилплощадь на балансе организации не значится.
А кто хоронил, у кого свидетельство о смерти?
Ну вот не бывает так чтоб совсем не было наследников.
Двоюродные тети, внучатые племянники, даже бывшие жены- всё это вполне себе наследники.
Есть такое понятие «вымороченное имущество». Суть в том что человек может сам найти имущество без хозяина и подать/заявить не-помню-куда на признание этого имущества вымороченным. Тогда это имущество переходит в федеральную собственность и выставляется на торги. Проблема в том, что ваша подруга может потратить время и деньги на сбор документов, а выкупит эту квартиру кто-то другой, а не она. И цена на торгах как правило не намного ниже рыночной. Точно нужно предоставлять выписку из росреестра на эту квартиру, про поиск или доказательства отсутствия наследников не помню. Пусть узнают про вымороченное имущество в общем.
PS наследство открывается в течение полугода, а не через полгода
Есть такая штука, как незаконное обогащение. Под него так же попадает и пользование чужим имуществом.
Не знаю как сейчас. В середине 90-х друг с сестрой потеряли квартиру мамы своей. Квартира была не приватизирована, дети взрослые оба, имели свое жилье. Мама умерла. Поначалу ключи от квартиры были у меня (я живу в том же доме), чтобы присматривать. Потом сестра друга запустила своих знакомых пожить. И началась сказка про лису и зайца с его лубяной избушкой. Через полгода на том основании, что за муниципальное жилье квартплату платят они, эти знакомые преспокойненько оформили жилье на себя и никакие суды не вернули квартиру детям.
мб лучше обратиться к адвокату?
живите, но чемоданы далеко не убирайте, платите коммуналку.
да мы исправно платили, пришла какая-то его родственница, сказала ей перечислять, предоставьте нам жильё по соц.найму или дайте пару недель на поиск другого жилья
Дальше без смеха читать не мог.
Налог на недвижимость кто платить-то будет
Я бы жил, спокойно оплачивая коммуналку и откладывая свободную денежку.
Понятно, что это на птичьих правах и может прекратиться относительно внезапно, но надо просто быть к этому готовым.
знакомые в 90 просто прихватизировали квартиру
Умер народный артист России Александр Градский
Певец и композитор, народный артист России Александр Градский умер в возрасте 72 лет
Здоровье музыканта ухудшилось после перенесенной в сентябре коронавирусной инфекции. Отмечается, что артист почти перестал вставать и жаловался на боли в ногах.
Как приговорить человека к смерти
Кому-то было интересно кого выкинули с койки чтобы вместить другого, тут выкинули с аппарата. Не думаю что так поступили бы ради рандомной девушки, но ради какого-то деятеля вполне могли. Но все это опять же только гипотетическая ситуация и только мои домыслы
#comment_218688804
Морали нет, просто все очень плохо и как на это повлиять непонятно (опять же гипотетически)
Я устал. Руки опустились
Свердловчанка получит 70 тыс. за свою собаку, которую загрыз большой пес
В августе 2020 года жительница Верхней Пышмы Екатерина К. вместе с мужем выгуливали своего питомца – собаку породы немецкий шпиц по кличке Пинк Флойд. Внезапно к ним подбежала собака породы дратхаар, которая гуляла без ошейника и поводка. Она напала на небольшого шпица и покусала его. Хозяева маленькой собаки не смогли остановить драку, а владелец дратхаара Геннадий И. стоял рядом, но не вмешивался. В итоге шпиц получил смертельные ранения и вскоре умер в ветклинике. Расходы на лечение собаки составили 12 585 рублей.
Шпиц был приобретен хозяевами в 2010 году, щенок имел метрику, и его стоимость на тот момент составляла 55 тыс. рублей. К погибшему псу у членов семьи за эти годы сформировалась высокая степень привязанности, они очень тяжело переживали его гибель, испытывали моральные страдания.
Не согласившись с этим решением, Геннадий И. подал апелляцию в облсуд, ссылаясь на то, что по закону порода собаки дратхаар не отнесена к потенциально опасным собакам. Свердловский областной суд оставил без изменений решение Верхнепышминского городского суда. Хозяин охотничьей собаки обязан выплатить Екатерине К., хозяйке погибшего Пинк Флойда, более 70 тыс. рублей.
Без национальности или никогда такого не было и вот опять
Просьба предать огласке и посоветуйте как довести дело до реального срока.
Этот человек опасен для общества.
Смотрите, какая интересная история!
Хозяин жизни, происхождение которого скоро нельзя будет указывать, ехал по обочине, чтобы проехать быстрее.
После того, как молодой парень не пропустил «обочечника», произошло культурное обогащение, закончившееся переломом ноги у 19-летнего Ивана и сломаным носом у девочки курсантки колледжа МВД. (В форме была). И теперь он под подпиской о невыезде. Вот как к этому относиться?
Пополнила в октябре баланс сим карты, перевела на постоплатный тариф. Вчера снова задолженность, как по предыдущему тарифу. Ок- оплатила, как лохушка, потом задумалась, посмотрела- тариф- то постоплатный. Звоню в МТС, выясняется, что я каким то образом дважды переплатила. Объясняю оператору, что надо бы деньги вернуть, что симкой этой не пользуюсь, перевела ее на новый тариф, чтоб долги не копить. Оператор- ок, ща вернём. Спрашиваю, смогу ли перевести деньги на другой свой номер МТС. Да, сможете, возрадовала меня оператор.
А вот хер там ночевал- вернули какими то бонусами, которые можно потратить только на той симке, баланс которой я пополнила. К слову, 780 рублей. Сегодня утром позвонила ещё, мне сказали- хер вам. Вот и весь МТС. Подскажите пожалуста, как быть. @MTSsuport, что скажете? Я вам деньгами платила, а не бонусами. Деньги верните, будьте так любезны.
Кто сталкивался с подобным наедаловом, поделитесь пожалуйста опытом. Что то МТС в край охерели. Или мне только так кажется?
Помощь. Борьба с произволом призывной комиссии
Груша
Извините за негатив. Очень больно и тяжело держать в себе
Спасибо огромное всем, кто советовал и поддерживал. В 9 утра я отвезла Грушу в клинику на эндоскопию. Расчёт был на то, что опухоль вырежут, проведут гистологию и назначат химиотерапию. Час назад позвонил хирург, сказал, что поражение уретры слишком большое, нет возможности даже просто обрезать и вывести на живот, кофейная гуща в мочевом пузыре и отказывающие почки. Чтобы не мучить и не пугать мою котичку, приняли решение не выводить из наркоза и усыпить. У неё была не самая лёгкая жизнь, но я надеюсь, что та часть, которую она прожила с нами, была счастливой. Теперь моя Груша уже на радуге
Отпустила свою собаку
Ответ на пост «В Подмосковье мужчине вынесли приговор после трюка с туалетной бумагой»
При легкомыслии человек ЗНАЕТ о возможных последствиях своих действий, но безо всяких оснований, легкомысленно рассчитывает их предотвратить.
Например, отец подбрасывает ребенка над каменистой осыпью, подкидывая в воздух и ловя на руки. В какой-то момент не смог поймать, ребенок упал и получил тяжкий вред здоровью.
Это пример из реального уголовного дела, которое возвращали для пересоставления обвинительного заключения, т.к. форма вины была расписана неверно.
При небрежности человек НЕ ОСОЗНАЕТ возможные последствия, но при необходимой внимательности и предусмотрительности ДОЛЖЕН БЫЛ и МОГ их осознавать.
Рабочий не осознавал к чему приведут его действия но имел возможность и должен был подумать о возможных последствиях.
От неосторожной формы вины следует отличать неопределенный умысел и невиновное причинение вреда.
Например водитель управляет автомобилем не превышая скорости и едет по автомагистрали с подземными переходами и ограждением, исключающим возможность появления пешеходов на проезжей части. Пешеход неожиданно выпрыгивает на дорогу и пытается перебежать перед колесами автомобиля, погибает, но в отношении водителя уголовное дело не возбуждается, потому что при таких обстоятельствах он НЕ МОГ И НЕ ДОЛЖЕН БЫЛ предполагать наличие пешехода в этом месте.
Прошу помощь автоюристов
Добрый день, пикабушники.
Мне нужна помощь лиги автоюристов.
Купил машину у перекупщика, перекуп от имени хозяина автомобиля заполнил ДКП, расписался в ПТС, передал: два комплекта ключей, ПТС, СТС. Я произвел расчет наличкой и стал обладателем железного коня иностранного производства.
Счастливый отправился домой, вечером двигатель сломался. Произвёл ремонт и спустя три дня поставил машину на учет.
Все было хорошо, пока не раздался звонок хозяина спустя 3 недели, с требованием.
Отдать его номера, которые я сохранил и поставил машину на учет (цена номера 25 тысяч рублей). Если я отказываюсь, он подаст на угон и будет писать заявление в ГАИ аннулировать сделку купли продажи автомобиля. Так как забыл предупредить своего друга перекупа о том, что бы номера оставить. Обосновывает тем, что Он не присутствовал при сделке и я останусь без машины и без денег.
Как быть? Прошу Вашей помощи.
Продолжение поста «Вопрос к лиге юристов»
Ответ достойные мэра!
Ну и появилась информация от газеты «Премьер» (об чем я упоминал в начале). Газетой получен ответ прокуратуры о том, что начисления незаконны. https://premier.region35.ru/news/akvalayn-nezakonno-povysil-.
Ответ на пост «Победа!»
Что делать, если пришёл судебный приказ.
Дело в том, что мировой судья, получив возражения ответчика в части исполнения, безусловно отменяет свой приказ, не изучая и не оценивая доводы ответчика, изложенные в возражениях. То есть важен сам факт подачи возражений. Отмена судебного приказа при наличии возражений, поданных без нарушения срока обжалования, происходит в 100% случаев. Срок обжалования судебного приказа можно восстановить, если он пропущен по уважительной причине. Для этого прикладываем к возражениям ходатайство о восстановлении пропущенного срока обжалования.
В постановлении об отмене судебного приказа, мировой судья разъяснит истцу его право обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по гражданским делам.
Вот в случае подачи такого искового заявления, от вас уже потребуется и присутствие в суде, и доказательства, и аргументы.
Поскольку при вынесении судебного приказа нарушается целый ряд прав, я бы рекомендовал всегда обжаловать судебные приказы.
Победа!
Ответ на пост «Риелтор продавца сорвал сделку за день до оформления документов»
А потому что надо было договор задатка заключать, а не аванса.
Расскажу свою историю.
Год назад покупал квартиру.
Выбрал объект, связался. Встретились с продавцом в офисе риэлторского агентства, заключили договор задатка. С подписями, с взаимной проверкой паспортных данных.
Однако, при подписании предварительного ДКП продавец лоханулся.
Дело в том, что он хотел, как это часто бывает, указать в договоре стоимость, чтобы не платить налоги. Но риэлторы, которых он сам же нанял, как-то недопоняли его и приготовили к нашему визиту договор задатка на полную сумму. Я ещё удивился, когда подписывал 🙂
А он в то утро явно был не выспавшийся и невнимательно прочитал.
После подписания я тут же перечислил ему сумму задатка, он мне расписку в получении денег написал и мы радостно разбежались готовиться к основной сделке.
Он связался со мной, начал что-то пытаться выкружить. Сначала вежливо, потом скатился до оскорблений. Но я был кремень. Тогда он связался с риэлторами, и поссорился ещё и с ними.
В общем, ничего у него не получилось.
После этого он затягивал предоставление документов для сделки. И я и его риэлторы, которые к тому моменту «перешли на мою сторону», боялись, что он назло всем сделку сорвёт.
Конечно, при этом он попадал бы на двойную сумму задатка и потерял гораздо больше, чем налог. Но для меня это было бы слабым утешением, т.к. я хотел именно эту квартиру больше, чем стрясти с него штраф 🙂
В итоге он на сделку явился и всё оформил как надо. На этом история для меня закончилась хеппи-эндом. В квартире живу и обустраиваюсь 🙂
ЗЫ: А вот для риэлторов на том история не закончилась.
Дело в том, что комиссия, которую он должен был им заплатить, была как раз равна сумме налога, уплаты которого ему избежать не удалось. И он решил их кинуть на эти деньги.
У них, конечно, была его расписка, но там возникли сложности с подачей на него в суд, т.к. сам он прописан в очень далёком ЗАТО. Я потом уже не особо следил за событиями, может и отсудили они у него что-то.
Вопрос к лиге юристов
Представьте ситуацию – вы купили товар (услугу), со скидкой, а через 2-3 года с вас требуют доплатить, так как продавец своим приказом скидку отменил.
Есть в Вологде ООО «АкваЛайн» – Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами Восточной части Вологодской области. Исправно платим по выставленным счетам с 2019 года. И вот в ноябре 2021 г. приходит счет за октябрь с доплатой за январь 2019.
Заходим на сайт и видим призыв о помощи с разъяснениями:
( https://aqualine35.ru/tpost/mi2i1otk61-razyasnenie-po-donach. ). Вкратце: свои финансовые разборки с Департаментом топливно-энергетического комплекса и тарифного регулирования Вологодской области «Аквалайн» проиграл в суде (номер дела А13-1990/2020, https://kad.arbitr.ru/ ) и решили напоследок поиметь денег с населения. А напоследок, потому что «АкваЛайн» находится в стадии банкротства, назначен внешний управляющий Бухарин Сергей Владимирович. Как следует из текста разъяснения именно он разработал этот гениальный план по сбору (отбору) денег у населения.
«Проводимое ООО «АкваЛайн» доначисление за 2019 год и предъявление к оплате потребителям услуг по обращению с ТКО позволит региональному оператору выйти из банкротства и продолжить уже в плановом режиме реализовывать задачи, поставленные национальным проектом «Экология».
Только дело в том, что С. В. Бухарин специалист в области банкротства и ликвидации предприятий ( https://www.rusprofile.ru/person/bukharin-sv-352512591279?fi. ). На его счету 12 ликвидированных предприятий и два в работе, в том числе и «АкваЛайн». Понятно, что ни каком выходе из банкротства и дальнейшей работе и речи не идет. Это ООО будет ликвидировано в любом случае. Просто частная коммерческая организация, по сути, банкрот, собирает деньги!!
По теме отписались местные СМИ (пара ссылок, где можно более подробно ознакомиться с ситуацией) : https://vologda.mk.ru/social/2021/10/26/vologzhane-ostalis-d. ;
Плюсом волна постов в соц. сетях.
Но время идет публикации забываются, народ утихает (постов и вопросов от жителей все меньше), а Администрация области тихо стоит в сторонке и наблюдает. Мол побухтят, да и перестанут. Но вопрос касается половины населения области, а это почти 600 000 человек. Но видимо Администрация предпочитает эту проблему не замечать.
Вопрос юристам, что можно и нужно сделать в данном случае? Кто этим должен заниматься?
Риелтор продавца сорвал сделку за день до оформления документов
Товарищи, вопрос простой. Куда обращаться за справедливостью?
Телефон в кредит в двенадцатилетнем возрасте. Прошу помощи!
Продолжение поста «Возврат денежных средств за видеокарту. если ее нет в РФ»
Как потратить 30000 и ничего не получить взамен
Добрый вечер, Пикабу и Лига Юристов!
Прошу дать совет в спорной ситуации образовавшейся в отношениях с продавцом и посредником. История следующая:
8 октября 2021 года я заказал на Яндекс.Маркет жесткий диск Exos X16 16 TB ST16000NM001G по цене 31 159 ₽. Продавец Lime Store (ООО Новый Ай Ти Проект). Курьер доставил диск 10 октября во второй половине дня. Коробка с товаром была опечатана, на ней наклеена наклейка “Упаковано под камерой”. Поскольку покупка была полностью оплачена, курьер просто передал коробку и гарантию из рук в руки. Товар не осматривался в присутствии курьера и документа об осмотре товара не подписывалось. Далее коробка с товаром лежала до 12 октября, пока не потребовалось установить диск в компьютер. Диск не определился в системе, лишь издавал циклические звуки. Ввиду его неработоспособности 13 октября был оформлен возврат через сервис Яндекс.Маркет. Диск был упакован в коробку, снабжен трек номером и по почте отправлен на имя Яндекс.Маркета, как было указано в инструкции. 20.10.2021 Яндекс электронным письмом оповестил меня о невозможности возврата и о начале арбитража сотрудниками Яндекс.Маркета и продавцом. 25 октября я получил письмо в котором говорилось о невозможности возмещения, поскольку диск физически повреждён и снимается с гарантийного обслуживания и предложено обращаться к продавцу напрямую. Пересмотрев фотографии, отправленные в рамках возврата была обнаружена вмятина на углу диска, при вскрытии я не обратил на нее внимания. На мой вопрос по электронной почте о физических повреждениях и наличии видеосъемки запаковки товара продавец не ответил. На просьбу арбитрам Яндекс.Маркета провести повторный арбитраж и хотя бы запросить видеосъемку запаковки мне было отказано и предложено “решить спор иными способами, предусмотренными законодательством”.
Ранее никогда с такими ситуациями не сталкивался и мягко говоря впадаю в ступор. Возможности определить битый диск или нет не вскрывая коробку и запаянный пакет не было. Да, понимаю что надо было открыть при курьере, но в голову не пришло, да и привычки открывать доставку на камеру у меня нет (теперь видимо будет). Яндекс.Маркет сразу встал на сторону продавца, опять таки я могу понять, что при данных обстоятельствах непонятно в какой момент произошло повреждение диска. Могу лишь говорить за себя. Получается, продавец может прислать мне товар в любом состоянии, а мне потом доказывать что он был повреждён.
В итоге у меня нет диска, нет отданных за него денег и на контакт ни продавец ни посредник в лице Яндекс.Маркета не идут. Пока в качестве следующего шага это написать претензию и отвезти в офис продавца и поискать грамотного юриста в помощь, но тут есть шанс заплатить ещё больше денег и не получить результата.
Реально ли в такой ситуации:
А. Доказать свою правоту
Б. Защитить себя от подобных проблем в будущем.