Архитектурный и строительный проект в чем разница
Архитектурный или строительный проект
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.
Архитектурный или строительный проект: что важнее и значимее?
Архитектурный или строительный проект: что важнее и значимее?Процесс возведения новых объектов различной направленности по праву считается технологически сложным и крайне ответственным, подходить к нему спустя рукава означает реальную угрозу построенной конструкции и находящимся внутри людям. Здесь профессиональный подход имеет определяющее значение, поручать такое дело случайным людям категорически недопустимо.
К любому делу следует подходить с осознанием его важности и пониманием ответственности за результат. Ведь даже в детстве, сооружая себе шалаши и прочие конструкции, мы стремились их сделать надежными, удобными и приятными с эстетической точки зрения. Другое дело, что если и был у таких «архитекторов» хоть какой-то план, то держался он в голове и содержал весьма туманные представления об итоговом результате.
Строить дома, общественные здания, промышленные предприятия и тому подобные объекты таким образом, конечно же, нельзя, здесь без проектирования обойтись не получится. И сталкиваясь с необходимостью погружения в данную тему, можно встретить вопросы относительно того, что такое архитектурный проект, чем он отличается от строительного и что из них более ценно и имеет большую важность?
Сразу нужно сказать, что и тот, и другой проекты нужны, тут обсуждать нечего. Нужны они, во-первых, государственным органам власти, которые должны вынести свой вердикт относительно того, соответствует ли нормативным требованиям процесс сооружения объекта, а, во-вторых, строителям, которые будут непосредственно такой объект возводить.
Так вот, органам власти как раз нужна архитектурная часть проекта в первую очередь, а строителям, соответственно, их часть, строительная, но это весьма условное распределение. На самом деле не имеет значения, идет речь об архитектурном или строительном проекте — они оба нужны и имеют огромное значение для успешного осуществления всего процесса строительства.
Что входит в архитектурный и строительный проекты
Делить весь процесс проектирования на архитектурную и строительную части допустимо с точки зрения последовательности всех работ, но не по их значимости. Очередность всех стадий проста: сначала необходимо разработать архитектурную часть проекта, а после нее уже строительную.
В архитектурный проект, обычно входит набор чертежей и эскизов, представляющих собой архитектурно-строительную документацию (планы дома, фасадов, этажей, общая информация об объекте), а также чертежи инженерно-коммуникационных систем (водопровода, электроснабжения, отопления, вентиляции, слаботочных сетей и так далее). Разработка этой части проекта позволяет представить себе, как будет выглядеть объект по завершении строительства, каковы будут его основные параметры и характеристики. Выполненная таким образом первая часть пакета документов отправляется на прохождение процедуры согласования архитектурного проекта, и представители соответствующих государственных органов дают свою экспертную оценку проекту, определяя, отвечает ли он существующим строительным нормам и правилам.
5 причин не строить по эскизному проекту
Важность проекта в строительстве понимается большинством заказчиком, но многие не различают эскизный (архитектурный) и инженерный (рабочий) проект. В этой статье рассмотрим, чем эти проекты отличаются друг от друга и чем грозит использование «эскизника» в качестве рабочего документа.
Эскизный (рабочий) проект
Этот документ разрабатывается на начальной стадии работы с заказчиком. Основная цель составления этого документа состоит в том, чтобы решить все принципиальные вопросы: этажность, планировка, стилистические решения на фасадах, конструктивные решения основных элементов.
Часто готовые проекты, которые лежат в открытом доступе в интернете, являются именно архитектурными проектами. Некоторые компании, которые предлагают услуги по проектированию, выставляют эскизные проекты в качестве рекламы своих услуг. Заказчики и самостройщики, стремясь сэкономить на заказе рабочего проекта, скачивают эти документы и начинают строительство по ним.
Эскизный проект содержит следующие параметры.
Трехмерная визуализация внешнего вида дома
Примерный вид планировки дома 
Примерный вид плана участка с благоустройством
Два последних документа нужны для получения разрешения на строительства, поэтому их не будет в готовых проектах из интернета. Их требуется оформить для конкретного участка.
Рабочий (инженерный) проект
Разрабатывается, когда внешний вид здания и планировка согласованы, все разрешения на строительство получены. Как понятно из названия, от архитектора проект переходит к инженеру, который должен уже со знанием строительной физики расписать все узлы, собрать и рассчитать нагрузки. На разработку инженерного проекта может уйти больше времени, к тому же обычно такие работы стоят дороже, поэтому соблазн строить по «эскизнику» вполне объясним.
В инженерном проекте присутствуют следующие компоненты.
Теперь рассмотрим причины, по которым не стоит строить по эскизному проекту.
Сложность контроля
По эскизному проекту невозможно контролировать работу бригады, если заказчик сам не является строителем. Фактически у заказчика есть только архитектурный вид постройки и планировка, все сложность разработки узловых элементов ложится на прораба. От его опыта будет зависеть качество работы. Если не было сделано геологических исследований, то строительство фундамента в этом случае превращается в лотерею.
При работе по инженерному проекту часто есть возможность заказать авторский надзор, когда компания, которая составляла проект будет контролировать правильность его реализации.
При наличии инженерного проекта можно всегда сравнить результат с чертежом, а в эскизном проекте информации недостаточно.
Проблема с коммуникацией и поиском бригады
Без рабочего проекта надо не только найти бригаду, но еще и объяснить строителям, что вы хотите получить. Без чертежей понимание отдельных узлов может расходиться у строителей и заказчика, в результате получить желаемое будет сложно.
Строителям придется все время согласовывать отдельные узлы с заказчиком, это увеличивает время присутствия заказчика на объекте и потребует дополнительных обсуждений.
Некоторые строители не соглашаются работать по эскизному проекту, так как в дальнейшем могут возникать взаимные разногласия с клиентом.
В целом, работа по эскизному проекту неудобна как для строителя, так и для заказчика. Большое количество «белых пятен» создает «благоприятную почву» для дальнейших взаимных претензий.
Отсутствие точной сметы
Эскизный проект не позволяет точно подсчитать количество необходимых строительных материалов, а это не дает верного представления о конечной цене всего строительства. К тому же в случае работы по архитектурному проекту заказчик может слишком поздно осознать необходимость каких-либо материалов. Например, первую партию материала привезли, потом в ходе строительства выяснилось, что чего-то не хватает и нужно докупить. В результате вместо одной доставки заказывают две. Отсутствие сметы напрямую связано с логистическими накладками, которые повышают стоимость всего строительства.
Перепланировки во время строительства
Так как все инженерные проблемы решаются без плана, а по мере поступления, то в какой-то момент может оказаться, что нужно переделать предыдущие работы. Часто сложности возникают с коммуникациями, так как их важно продумывать заранее. В некоторых случаях коммуникации препятствуют выполнению дальнейших работ. Переделки увеличивают срок строительства и повышают затраты на доставку.
Перезаклады
Так как расчетов конструкций у строителей не будет, то они будут стараться сделать все элементы максимально надежными. В строительстве это явление называется перезакладами, когда отдельные части здания выполняются с избыточным запасом прочности, например, появляется большое количество железобетонных включений (перемычки в дверях и оконных проемах, бетонные пояса и др.). Перезаклады увеличивают расходы на материалы и часто приводят к росту теплопотерь.
Вывод
В конечном итоге экономия на инженерном проекте приводит к большому количеству сложностей в процессе самого строительства. При этом конечном итоге экономия на первом этапе может привести к росту общей стоимости работ.
Хочу круче, чем у соседа — неправильный подход. Рассказываем, как выбрать проект коттеджа
Пока новый строительный сезон только разогревается с первыми лучами весеннего солнца, Onliner продолжает цикл познавательных статей. Мы уже рассказывали, на что стоит обратить внимание при выборе участка, описывали алгоритм участия в аукционах по продаже земли. Новый этап на пути к мечте о собственном загородном доме — выбор проекта. Каким будет будущий коттедж: два этажа или один; с гаражом или без; барнхаус, минимализм со стеклами в пол или классическая коробка с двускатной кровлей? Какие неочевидные факторы серьезно влияют на расположение дома на участке? Нужен ли индивидуальный проект или достаточно взять типовой, коих сейчас огромное множество? Разбираемся в этих вопросах вместе с архитекторами.
Типовой проект или индивидуальный: что выбрать?
Десятки белорусских компаний спорят за первые места в выдаче Google по запросу «типовой проект дома». Готовых вариантов море. Комплект планов и всевозможных схем для дома площадью 120—140 квадратных метров обойдется примерно в 1000—1500 рублей. В эту сумму входят эскизный проект, подробный строительный проект, а также проект инженерных сетей.
В отличие от типового, индивидуальный проект разрабатывается под конкретного заказчика и может стоить в несколько раз дороже. Цена тут зависит от площади дома, количества и глубины проработки тех или иных разделов. Работа над таким проектом занимает примерно полтора месяца.
— Многие проектировщики были бы только рады продавать исключительно готовые проекты и ничего больше не делать. Но так не получается, — говорит Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — В процессе знакомства с участком возникает множество переменных, влияющих на тип фундамента, расположение дома, его планировку и т. д.
Почему приглянувшийся типовой проект не всегда может «сесть» на участок? Самый простой пример — ограничения из-за соседских построек. Помним о противопожарных разрывах: между деревянными строениями они составляют 15 метров, между каменными — 8—10. Если участок узковат, а дома соседей стоят где-то рядом с границами, то наши возможности уже существенно ограничены. Придется вытягивать дом в длину — а это переработка проекта.
Второй момент — виды из окон: какой смысл в панорамном остеклении, если оно обращено на глухой забор или ворота? Не все, к сожалению, задумываются об ориентации дома по сторонам света. Встречаются примеры, когда солнце заливает гараж и входную группу, в то время как расположенные с северной стороны гостиная и терраса остаются в полумраке. В индивидуальном проекте все эти факторы учитываются — вплоть до того, на дом какого соседа приятнее смотреть из окна гостиной, куда будут падать солнечные лучи на рассвете и закате.
Идеальный проект — тот, который подходит вам и вашей семье не только по планировке и красивому внешнему виду, но и по карману. Нашли такой среди типовых проектов? Отлично! Но если есть моменты, которые смущают в нем уже сейчас, когда он только на бумаге, и вы надеетесь, что потом что-то придумаете и все исправите, то нет — скорее всего, не исправите. В этом случае индивидуальный проект поможет разрешить все вопросы.
А можно без строительного проекта?
Архитектурный и строительный проекты — в чем разница? Архитектурный (его еще называют эскизным) представляет собой небольшую подшивку с чертежами — пояснительная записка, технико-экономические показатели, схема привязки дома к участку, поэтажные планы, поперечный и продольный разрезы, фасады в осях. Строительный же проект — это уже увесистая документация, насчитывающая 80—100 страниц формата А3, то есть подробная инструкция, как и из каких материалов строить. В строительном проекте детально проработаны все узлы и конструктивные решения, имеются спецификации различных элементов (расход материалов), разрезы, развертки, сечения и т. д.
Большинство людей ограничиваются эскизным проектом, без которого не получить согласование в районной администрации. Мол, зачем переплачивать за услуги архитектора, когда профессиональные строители и без его подсказок разберутся, сколько арматуры использовать в фундаменте и как выполнить примыкание кровли к стенам. Логика понятна, вместе с тем строительный проект может оказаться весьма не лишним.
— Оптимальным вариантом мне представляется эскизный проект в сочетании с конструктивной частью строительного проекта. Это то, на чем я не советовал бы экономить. Конструктивная часть представляет собой полный набор решений для возведения коробки дома — фундамент, стены, крыша, перемычки, перекрытия. И в то же время это ориентир по затратам. Всегда будет проще договориться с подрядчиком о цене, если у вас есть комплект с разработанным конструктивом, — считает архитектор.
Один этаж или два?
Приступая к планированию будущего дома, прежде всего надо определиться с его базовыми характеристиками: площадь, этажность, количество спален и вспомогательных помещений. Тут важно не переоценить свои финансовые возможности (долгостроев под Минском и так хватает) и не напроектировать лишнего. Есть белорусы, которые ставят себе четкую установку — хочу круче, чем у соседа. Архитекторы называют такой подход неправильным и устаревшим.
— К счастью, свойственная девяностым и двухтысячным гигантомания сходит на нет. Люди стали считать деньги и лучше понимать свои потребности, — говорит ведущий архитектор Ольга Федорович. — Как правило, семьи с детьми выбирают проекты площадью до 150 квадратных метров. Кому-то достаточно и 100 — дешевле строить, дешевле потом отапливать, проще убирать. И все чаще белорусы предпочитают одноэтажные дома — а просто потому, что так удобнее. Вопрос во многом субъективный, но, разумеется, если у вас всего 6—8 соток, здравым решением станет дом в два уровня — либо полноценный второй этаж, либо мансарда.
Сложно подсчитать, какой дом окажется дешевле — одноэтажный или двухэтажный. В двухэтажном исполнении мы экономим на площади кровли, в то же время фундамент может обойтись дороже из-за большей нагрузки, а лестница может «съесть» по 5—7 квадратных метров на каждом из этажей. Работы на двухэтажном доме — это еще и затраты на сооружение полноценных строительных лесов, привлечение подъемной техники. В то же время второй либо мансардный этаж позволяют создать в доме второй свет и поиграть с архитектурой, найти действительно индивидуальное решение.
Не забудьте про постирочную
Какой должна быть оптимальная планировка, если мы рассматриваем дом площадью до 150 квадратных метров для семьи из четырех человек? Три спальни, совмещенная с кухней просторная гостиная, два санузла (гостевой и хозяйский), тамбур, мини-котельная. Что-то забыли?
— Тенденция последних лет — оптимизация пространства. Раньше были популярны гостевые комнаты, сейчас от них все чаще отказываются. В то же время люди хотят иметь небольшие вспомогательные помещения, облегчающие жизнь. Очень рекомендую постирочную. Не просто кладовку, а именно помещение с подведенным водопроводом, где можно установить стиральную машину. Это удобно и комфортно, — уверен Андрей Цивилько. — Кабинет? В эпоху пандемии — вещь нужная. Если есть постоянная потребность работать дома, то правильно будет заранее предусмотреть если не целый кабинет, то хотя бы рабочую зону в спальне или гостиной.
Нужен ли гараж? Спорный вопрос. На практике единицы заказчиков пользуются гаражом по прямому назначению. Гараж превращается в большую кладовку, где складируется все что угодно — от стройматериалов до сельхозинвентаря. Для таких целей лучше предусмотреть компактный и бюджетный хозблок на участке, а машину удобнее парковать под навесом.
Допустим, с количеством комнат и их площадью мы определились. А как расположить все эти помещения, чтобы планировка отличалась удобством и практичностью?
— Для начала нужно четко представить сценарий своей жизни в загородном доме, мысленно смоделировать различные жизненные ситуации, — считает архитектор. — Рекомендую подумать над этим всей семьей. Проектирование начинается с определения главных помещений в доме. Где семья будет проводить больше времени вместе? Что важно для этого помещения: вид на участок, наличие солнца, остекление, связи с другими комнатами и т. д. Чаще всего главными местами являются кухня-гостиная и терраса.
Большинство людей находятся дома после работы (с 17—18 часов). И даже в выходные семьи чаще собираются вместе для отдыха именно во второй половине дня. При таком сценарии жизни, по моему мнению, рационально разместить гостиную так, чтобы жильцы могли получить хотя бы немного послеобеденного солнца. Конечно, западное солнце может доставлять и определенный дискомфорт — этот нюанс необходимо учитывать при размещении дивана и зоны телевизора.
Гостиная функционально тесно связана с кухней. Популярны два варианта размещения кухни: с видом на дорогу (видеть, кто приехал — это вопрос безопасности) и с видом на участок (смотреть за детьми). Хорошо, когда кухня расположена с северной стороны дома. Представьте: в помещении у вас +23 градуса, вы начали готовить — температура поднимается до +26, появилось солнце — стало еще теплее. Комфортно ли вам? Если не удается разместить кухню на северной стороне, вопрос перегрева можно решать кондиционированием либо устройством козырьков и навесов для защиты от зенитного солнца.
Далее — зонирование! В доме есть два типа помещений: приватные (спальни, ванная) и общие, куда открыт доступ гостям (кухня-гостиная, прихожая, терраса). Опять же ситуация: вы пригласили в гостиную своих друзей, а ваши дети (подростки) хотят пройти в нижнем белье из спальни в ванную. При грамотной планировке приватная и общая зоны не должны пересекаться. Такой принцип я считаю основой для комфортного проживания.
Сруб, каркасник или все же газосиликат?
Классический деревянный сруб, каркасник, газосиликатная коробка — подробнее о плюсах и минусах различных технологий поговорим в другой раз. Пока же поинтересуемся у архитекторов о тенденциях. Что чаще выбирают белорусы?
— Каркасный дом — весьма привлекательный вариант, особенно когда смотришь цены на сайтах производителей. Но не стоит заблуждаться насчет цены — дешевая базовая комплектация вряд ли сгодится для круглогодичного проживания, — говорит Ольга. — Поверьте, качественный каркасник выйдет не намного дешевле дома из газосиликата. К тому же, несмотря на кажущуюся простоту возведения, технология требует умелых рук, а строительный брак способен всерьез подпортить качество жизни.
— Кирпич сейчас выбирают редко — материал мелкоштучный, его укладка влетает в копеечку, — дополняет Андрей. — Сруб тоже не слишком востребован. Дерево — это, безусловно, красиво, но есть вопросы к качеству бревен. И потом сложности с уходом: шлифовка, пропитки, борьба с жучками и грызунами. На любителя, одним словом.
Народным материалом для наружных стен остаются газосиликатные блоки — их выбирают за относительно низкую стоимость, малый вес, удобство работы с материалом. Вместе с тем где-то года три назад начала расти популярность керамзитобетонных блоков. Они процентов на 30 дороже газосиликатных, но выигрывают по ряду характеристик (повышенная прочность, долговечность, высокая морозостойкость, низкий уровень водопоглощения). В Беларуси керамзитобетон производят на заводах в Минске и Новолукомле. Причем новолукомльские блоки обходятся дешевле даже с учетом доставки.
Проект дома
Проектирование дома состоит из двух основных этапов — архитектурного, на котором готовится эскизный проект, и рабочего, на котором готовится проект для строителей. Рассмотрим в чем различия между этими двумя комплектами чертежей.
Архитектурный проект
Также называется эскизным. Этот документ необходим для оформления разрешения на строительство. В его состав входят следующие чертежи:
Как видно из состава чертежей, основная функция эскизного проекта — информировать о местонахождении объекта, его размерах, границах и внешнем виде. Именно поэтому его готовят в процессе получения разрешения на строительство.
Строительный проект
Строительный (рабочий) проект необходим для процесса строительства дома. Если посмотреть на состав чертежей эскизного проекта и поставить себя на место строителя, то станет очевидно что построить что либо по эскизному проекту невозможно. Он важен для того чтобы разметить оси здания на участке, отметив их от его границ или от реперных точек в соответствии с топографической съемкой. Для всего остального нужен рабочий проект.
К чертежам рабочего проекта предъявляются совершенно другие требования. Они должны содержать размеры всех элементов, цепочки размеров, разрезы конструкций, детали узлов. Если в чертежах не достает информации для конструирования какой либо части здания или узла, то этот строительный проект не выполняет свою функцию. Потребуется или доработать существующий чертеж, или добавить новый лист.
Вот типовой состав чертежей проекта для одноэтажного или двухэтажного загородного дома:
Нужен ли проект для строительства дома?
Для строительства частного дома, в соответствии с требованиями закона необходим не всегда. Поэтому многие и не делают его, а процесс происходит так. Приходит опытная бригада, бригадир спрашивает у будущего домовладельца интересующие его размеры и самостоятельно определяет привязку конструкций к осям и принимает прочие решения исходя из своих знаний и опыта. Потом, по мере продвижения строительства, узнает следующие необходимые данные — расстояния от углов до проемов окон, их размеры, расстояния до перегородок, высоту от пола и потолка. Так происходит экономия на изготовлении рабочего проекта, ведь он стоит немалых денег.
Самый бюджетный вариант, найти бесплатный проект в журнале или интернете, адаптировать к своему участку и пожеланиям, изготовить эскизный проект и начать строительство. Но, нужно понимать что в этом случае велики риски, так как многое зависит от подрядчика строителя. Впрочем при наличии проекта, от строителя тоже многое зависит. Наличие чертежей не гарантирует безупречного их исполнения. Но все же рабочий проект дает одно неоспоримое преимущество — возможность сверять и контролировать процесс. Если Вы не специалист, то аргументированно потребовать чего либо от строителей будет затруднительно, а если у есть проект сделанный совместно с проектировщиком, где вы знаете каждую цифру, почему так а не иначе, то сможете добиться его реализации.
Бывают, однако, моменты, когда в проект действительно необходимо внести изменения по ходу стройки, отступить от него. Например, нет возможности приобрести какой либо строительный материал, но есть альтернатива. В этом случае нужно привлечь исполнителя проекта с просьбой внести изменения или одобрить предложение строителей.
Кроме нештатных ситуаций, несколько визитов проектировщика на стройку в процессе строительства также не будут лишними. Свериться с проектом, подтвердить соответствие увиденного задуманному.
Стоит ли использовать бесплатные проекты?
Вполне может быть, что готовый эскизный проект из каталога подходит вашим потребностям на сто процентов. Тогда можно брать его за основу, однако, обязательно нужно учесть ориентацию планов дома относительно местности — траектории солнца и наличию оживленных дорог. Каждый участок индивидуален, поэтому готовых решений здесь быть не может. Если совсем не учитывать привязку, может оказаться что спальная комната выходит окнами на северную сторону (все время в тени, а в окнах никогда не бывает солнца) и на оживленную дорогу по которой проносятся ночные мотоциклисты. Веранда выходит не на засаженный деревьями участок, а на рынок на соседней улице, мусорные баки или из нее открывается вид промышленного объекта вдалеке.
Краткое резюме: Бесплатный проект использовать можно, но необходимо адаптировать его к месту. Возможно, скорректировать его или заменить другим.