База фпн что это
Как самостоятельно проверить квартиру на юридическую чистоту – пошаговая инструкция
Сегодня покупка квартиры – это не просто подписание нескольких бумаг и оплата, это еще и большие риски потерять все из-за попадания в руки к мошенникам. Именно поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за помощью только в проверенные агентства, где возможность быть обманутым исключается априори. Если же вы нацелены самостоятельно провернуть сделку купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости, то мы предлагаем вам подробную инструкцию о том, как проверить объект на юридическую чистоту и обезопасить себя от действий недобросовестных продавцов.
Получите выписку из ЕГРН
Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.
Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.
На что обратить внимание в выписке:
Наличие обременений и арестов
Обязательно проверьте квартиру на наличие обременений. Недобросовестные собственники могут не предоставить данных о том, что жилплощадь находится в залоге, ипотеке, на нее наложен арест или же ведутся судебные споры. В выписке из ЕГРН, в разделе № 2 указанно кто является действующим собственником, а так же указаны обременения, ограничения и аресты, если они присутствуют.
Сделка только с собственником недвижимости
Заключайте сделку только с собственником, доверенность может быть поддельной. Сделайте выписку из ЕГРН, и сверьте данные с паспортом. Опасность кроется в том, что доверенность может быть не только «липовой», нотариус будет в сговоре, а собственник может быть даже и не быть в курсе, что его недвижимость продают. Если Вы все же решили заключить договор с представителем собственника, проверьте доверенность на подлинность на сайте http://reestr-dover.ru/.
Подлинность документов
Немаловажным также является и проверка документов на подлинность. Это можно сделать самостоятельно: иногда люди буквально от руки приписывают неверные данные или утверждают, что была допущена ошибка, которую они исправили. Помните, что все подобные помарки должны быть обязательно заверены нотариусом, а договоры купли-продажи до 2013 года и другие договоры зарегистрированы в Росреестре.
Проверка техпаспорта недвижимости
Техпаспорт объекта – это тот самый документ, в котором четко прописан план квартиры. Его необходимо сравнить с фактическим состоянием жилплощади. Если он отличается, то дело нечистое. Обратите внимание на наличие перепланировки, и узаконена ли она. Все данные из техпаспорта также нужно сравнить с выпиской из ЕГРН. Указанная жилая площадь должна совпадать, ровно также, как и количество комнат. При нахождении расхождений продавец обязан их устранить. В противном случае узакониванием перепланировок придется заниматься именно вам. Кстати, штраф придется платить тоже вам.
Наличие проблем с собственниками квартиры
С какими проблемами вы можете столкнуться и как их избежать.
Согласие супруга на продажу
Этот вопрос можно рассматривать по-разному: по большому счету официально разрешение на продажу от супруга не нужно, однако ситуации бывают совершенно непредсказуемыми. Первым делом стоит уточнить состоит ли в браке продавец. Если да, то попросите, чтобы вся семья присутствовала на сделке, на встрече для обсуждения условий. Если это невозможно по каким-либо причинам, то запросите от него письменное разрешение, заверенное нотариусом.
Если собственник в разводе, то нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества.
Наличие долгов
Очень важный момент: продавец обязан предоставить вам все квитанции, которые подтверждают отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и налогу на имущество. Хотя вы сможете оправдать себя в будущем и платить вам за это все не придется, однако время на бумажную волокиту придется потратить.
Покупка квартиры у застройщика
Проверка надежности застройщиков
Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник. Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры. Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.
Разрешительная документация
Первым делом вас должна интересовать разрешительная документация, которая позволяет застройщику возводить здание в определенном месте. Ее вы можете получить в офисе компании. «Прозрачные» застройщики выкладывают подобные документы на своем официальном сайте. Кстати, у добросовестного застройщика должен быть полноценный сайт, который рассказывает о деятельности компании, а также можно посмотреть портфолио уже готовых объектов.
Разрешительная документация включает в себя проектную декларацию и само разрешение на строительство, выданное государственными органами. Там же могут быть прописаны технические условия на будущие коммуникации, которые являются еще одним подтверждением «прозрачности», выбранной вами компании.
Неизвестные имена
Хотя сегодня создание нового ООО под определенный проект довольно распространено среди застройщиков, вам стоит оставаться на чеку. Обязательно уточните, где зарегистрировано то или иное название компании. Если заграницей, то будьте уверены, что все ваши денежки уйдут на оффшорные счета, а уж будет ли построена ваша квартира в итоге или нет – никому неизвестно. Так что посещая офис компании для заключения сделки, прежде всего перечитайте договор. Если увидите незнакомые вам названия, то насторожитесь.
Список компаний
Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.
Статус участка и виды разрешенного использования
Необходимо проверить статус участка, на котором ведется строительство вашего будущего дома. Так же проверьте вид разрешенного использования, в выписке из ЕГРН, в разделе 1, указан вид разрешенного использования, если постройка возводиться на земельном участке, который разрешен только для сельскохозяйственной деятельности, у застройщика могут быть проблемы, и строительство может затянуться. Так же обязательно проверить земельный участок на обременения, залоги и аресты. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН, во втором разделе.
Ход строительства
Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.
Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.
Как проверить недвижимость на залог
Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог в силу закона, узнать по кадастровому номеру ограничения, расскажем далее.
Что такое залог
Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи. Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.
Чем грозит покупка заложенного имущества
Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.
Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.
Как проверить недвижимость на залог в банке
Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Узнать ограничения по кадастровому номеру можно через выписку из Росреестра. Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют). Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:
Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.
В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.
Когда потребуется выписка об отсутствии залога
Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:
Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.
Как узнать есть ли обременение на квартиру бесплатно
Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога
Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:
Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.
Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр
Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.
Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.
База фпн что это
Чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, необходимо провести ее тщательную проверку перед заключением договора купли-продажи. Для этого нужно получить подтвержденную информацию из баз данных ФССП, ФНС, ФНП, а также выписку из ЕГРН.
Проверить квартиру необходимо для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте недвижимости, подтвердить право собственности ее продавца. Кроме этого, получение справок позволит избежать риска покупки залогового или арестованного имущества.
Как получить выписку из ЕГРН и другие проверочные документы?
Самый быстрый и простой способ получить интересующие данные – воспользоваться удобным сервисом Rosreestr.net. Выписка из ЕГРН предоставляется в виде SMS-сообщения, которое отправляется на мобильный телефон пользователя.
Чтобы получить интересующий документ, заверенный официальной печатью Росреестра, необходимо заполнить форму на сайте Rosreestr.net, где в специальной графе указать адрес или кадастровый номер объекта. После того как будет оплачена пошлина, начнется обработка заявки. Срочная выписка формируется за 15–30 минут. В обычном режиме получить документ можно в течение 5 дней. Материалы, используемые для подготовки документов, сервис получает благодаря подключению к государственной базе ГИС ГМП.
Все заявки гарантировано подвергаются обработке. Если данные для формирования выписки будут отсутствовать в базе, средства, потраченные на оплату пошлины заказчиком, возвращаются ему в полном объеме.
Основные этапы проверки квартиры перед покупкой
Чтобы правильно проверить жилую недвижимость перед ее покупкой, необходимо следовать простой инструкции. Весь процесс основан на ознакомлении с документами, характеризующими объект, информация о котором собрана по официальным базам данных.
После получения выписок и других справочных материалов необходимо провести сверку ФМО продавца с информацией, которая обозначена в кадастре, а также удостовериться, что он имеет право выставлять на продажу недвижимость.
Квартира не должна быть под арестом или иметь другие обременения. После получения выписки из ЕРГН нужно детально ознакомиться с графой, где содержатся особые отметки.
Такой шаг, как покупка квартиры, требует продуманных и осознанных решений.
Однако не все покупатели делают так. И могут за это поплатиться и попасться в ловушки мошенников.
Давайте разбираться!
Высокие цены на жилье побуждают очень многих желающих приобрести хоть какую-нибудь квартирку, уже даже не глядя, почему она стоит дешевле, чем все остальные. При этом люди покупают кота в мешке, но зато беззаботно радуются, что смогли наконец-таки заиметь вожделенную недвижимость.
На самом же деле все может обстоят не так уж безоблачно. К примеру, вы вполне можете купить квартиру у мужа, который продает ее без ведома имеющей на нее же права жены.
Вы заключаете сделку, с радостью платите продавцу сумму, меньшую по сравнению со стоимостью жилья в этом районе, а потом таскаетесь по судам, чтобы доказать, что вы не знали о существовании еще одного собственника на данную квартиру.
Точно также вам могут всучить квартиру, на которую был наложен арест. Которую продавать вам никто не имеет права, но вы об этом узнаете самым последним.
Вполне вероятно, что низкая стоимость квартиры может быть обусловлена желанием ее хозяина, как можно быстрее получить заветную сумму денег, которая может быть нужна ему для дорогостоящего лечения, но все же, вы обязательно перед такой дорогой покупкой должны проверить данную недвижимость на всевозможные подвохи.
Проверка квартиры на юридическую чистоту
Следует обязательно проверять квартиру на юридическую чистоту https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. Вы можете сделать как самостоятельно, так и с помощью профессионалов. Заказав выписку из ЕГРН можно узнать стоит ли перед вами реальный владелец квартиры, наложен ли арест на имущество и прочие обременения.
Также следует уточнить имеет ли владелец право продавать собственность. Эти данные можно узнать в кадастре.
Проверка по базе ФПН выявит данные о том, не имеет ли собственник открытые судебные дела.
Итоги
Обязательно и внимательно проверяйте все документы на квартиру перед покупкой. Так вы сэкономите не только свои нервы, но и драгоценное время.
Процедура покупки квартиры требует ответственного подхода. Нередко возникают ситуации, когда люди становятся жертвами мошенников по собственной неосторожности. Как не утратить бдительность и уберечься от обмана? Для начала необходимо проверить жилую недвижимость на юридическую чистоту. С этой целью необходимо получить выписку из ЕГРН, запросить информацию о собственнике, удостовериться в отсутствии обременений, ареста и т. д. Надежным помощником в деле проверки квартиры станет сайт rosreestr.net. Юридическая сила предоставляемых на нем выписок из ЕГРН подтверждена официальной печатью Росреестра.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
Этот документ – источник важной информации о квартире, позволяющий ее тщательно проверить по важным пунктам и тем самым избежать участия в мошеннических операциях.
В выписке обозначен адрес недвижимости, этаж размещения, общая площадь, представлен графический план. Еще документ содержит ФИО владельца (или название организации, которой принадлежит квартира), кадастровый номер и дату его присвоения. Ознакомившись с данными выписки, потенциальный покупатель сможет узнать номер и дату регистрации права на квартиру и тип документа, на основании которого она была куплена нынешним собственником. Если существуют обременения, о них также есть отметка в выписке с указанием сроков.
Чтобы все перечисленные данные оказались достоверными, получать выписки из ЕГРН необходимо только с помощью проверенных, официальных источников.
Удобный и безопасный сервис для проверки
Заказывать выписки из ЕГРН и проверять квартиру на сайте https://rosreestr.net/proverit-kvartiru удобно и безопасно. Чтобы получить требуемый документ, необходимо заполнить онлайн-форму. В специальное поле на странице ресурса надо ввести данные, позволяющие найти квартиру в базе: ее адрес или кадастровый номер. Получить выписку можно через 30 минут (срочно – 15 минут) в виде СМС-сообщения или письма на электронный адрес. Предварительно необходимо оплатить пошлинный сбор. При заказе обычной выписки срок ее формирования может занять до 5 рабочих дней.
Если данные о запрашиваемом объекте отсутствуют в базе, средства за услугу возвращаются заказчику.
Когда выписка получена, покупателю жилья следует сверить данные, указанные в документе с теми, что предоставил продавец. Убедившись в том, что квартиру продает ее собственник, важно проверить, нет ли на ней обременений.
По базе ФПН осуществляется проверка на предмет нахождения объекта в залоге. Не лишним будет ознакомиться с реестром лиц, которые подозреваются в совершении преступлений, чтобы исключить из его списка продавца. ФССП поможет осуществить проверку с использованием реестра исполнительных производств.
База фпн что это
Чтобы безопасно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, необходимо провести ее тщательную проверку перед заключением договора купли-продажи. Для этого нужно получить подтвержденную информацию из баз данных ФССП, ФНС, ФНП, а также выписку из ЕГРН.
Проверить квартиру необходимо для того, чтобы удостовериться в юридической чистоте недвижимости, подтвердить право собственности ее продавца. Кроме этого, получение справок позволит избежать риска покупки залогового или арестованного имущества.
Как получить выписку из ЕГРН и другие проверочные документы?
Самый быстрый и простой способ получить интересующие данные – воспользоваться удобным сервисом Rosreestr.net. Выписка из ЕГРН предоставляется в виде SMS-сообщения, которое отправляется на мобильный телефон пользователя.
Чтобы получить интересующий документ, заверенный официальной печатью Росреестра, необходимо заполнить форму на сайте Rosreestr.net, где в специальной графе указать адрес или кадастровый номер объекта. После того как будет оплачена пошлина, начнется обработка заявки. Срочная выписка формируется за 15–30 минут. В обычном режиме получить документ можно в течение 5 дней. Материалы, используемые для подготовки документов, сервис получает благодаря подключению к государственной базе ГИС ГМП.
Все заявки гарантировано подвергаются обработке. Если данные для формирования выписки будут отсутствовать в базе, средства, потраченные на оплату пошлины заказчиком, возвращаются ему в полном объеме.
Основные этапы проверки квартиры перед покупкой
Чтобы правильно проверить жилую недвижимость перед ее покупкой, необходимо следовать простой инструкции. Весь процесс основан на ознакомлении с документами, характеризующими объект, информация о котором собрана по официальным базам данных.
После получения выписок и других справочных материалов необходимо провести сверку ФМО продавца с информацией, которая обозначена в кадастре, а также удостовериться, что он имеет право выставлять на продажу недвижимость.
Квартира не должна быть под арестом или иметь другие обременения. После получения выписки из ЕРГН нужно детально ознакомиться с графой, где содержатся особые отметки.
Такой шаг, как покупка квартиры, требует продуманных и осознанных решений.
Однако не все покупатели делают так. И могут за это поплатиться и попасться в ловушки мошенников.
Давайте разбираться!
Высокие цены на жилье побуждают очень многих желающих приобрести хоть какую-нибудь квартирку, уже даже не глядя, почему она стоит дешевле, чем все остальные. При этом люди покупают кота в мешке, но зато беззаботно радуются, что смогли наконец-таки заиметь вожделенную недвижимость.
На самом же деле все может обстоят не так уж безоблачно. К примеру, вы вполне можете купить квартиру у мужа, который продает ее без ведома имеющей на нее же права жены.
Вы заключаете сделку, с радостью платите продавцу сумму, меньшую по сравнению со стоимостью жилья в этом районе, а потом таскаетесь по судам, чтобы доказать, что вы не знали о существовании еще одного собственника на данную квартиру.
Точно также вам могут всучить квартиру, на которую был наложен арест. Которую продавать вам никто не имеет права, но вы об этом узнаете самым последним.
Вполне вероятно, что низкая стоимость квартиры может быть обусловлена желанием ее хозяина, как можно быстрее получить заветную сумму денег, которая может быть нужна ему для дорогостоящего лечения, но все же, вы обязательно перед такой дорогой покупкой должны проверить данную недвижимость на всевозможные подвохи.
Проверка квартиры на юридическую чистоту
Следует обязательно проверять квартиру на юридическую чистоту https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. Вы можете сделать как самостоятельно, так и с помощью профессионалов. Заказав выписку из ЕГРН можно узнать стоит ли перед вами реальный владелец квартиры, наложен ли арест на имущество и прочие обременения.
Также следует уточнить имеет ли владелец право продавать собственность. Эти данные можно узнать в кадастре.
Проверка по базе ФПН выявит данные о том, не имеет ли собственник открытые судебные дела.
Итоги
Обязательно и внимательно проверяйте все документы на квартиру перед покупкой. Так вы сэкономите не только свои нервы, но и драгоценное время.
Процедура покупки квартиры требует ответственного подхода. Нередко возникают ситуации, когда люди становятся жертвами мошенников по собственной неосторожности. Как не утратить бдительность и уберечься от обмана? Для начала необходимо проверить жилую недвижимость на юридическую чистоту. С этой целью необходимо получить выписку из ЕГРН, запросить информацию о собственнике, удостовериться в отсутствии обременений, ареста и т. д. Надежным помощником в деле проверки квартиры станет сайт rosreestr.net. Юридическая сила предоставляемых на нем выписок из ЕГРН подтверждена официальной печатью Росреестра.
Какие сведения содержит выписка из ЕГРН
Этот документ – источник важной информации о квартире, позволяющий ее тщательно проверить по важным пунктам и тем самым избежать участия в мошеннических операциях.
В выписке обозначен адрес недвижимости, этаж размещения, общая площадь, представлен графический план. Еще документ содержит ФИО владельца (или название организации, которой принадлежит квартира), кадастровый номер и дату его присвоения. Ознакомившись с данными выписки, потенциальный покупатель сможет узнать номер и дату регистрации права на квартиру и тип документа, на основании которого она была куплена нынешним собственником. Если существуют обременения, о них также есть отметка в выписке с указанием сроков.
Чтобы все перечисленные данные оказались достоверными, получать выписки из ЕГРН необходимо только с помощью проверенных, официальных источников.
Удобный и безопасный сервис для проверки
Заказывать выписки из ЕГРН и проверять квартиру на сайте https://rosreestr.net/proverit-kvartiru удобно и безопасно. Чтобы получить требуемый документ, необходимо заполнить онлайн-форму. В специальное поле на странице ресурса надо ввести данные, позволяющие найти квартиру в базе: ее адрес или кадастровый номер. Получить выписку можно через 30 минут (срочно – 15 минут) в виде СМС-сообщения или письма на электронный адрес. Предварительно необходимо оплатить пошлинный сбор. При заказе обычной выписки срок ее формирования может занять до 5 рабочих дней.
Если данные о запрашиваемом объекте отсутствуют в базе, средства за услугу возвращаются заказчику.
Когда выписка получена, покупателю жилья следует сверить данные, указанные в документе с теми, что предоставил продавец. Убедившись в том, что квартиру продает ее собственник, важно проверить, нет ли на ней обременений.
По базе ФПН осуществляется проверка на предмет нахождения объекта в залоге. Не лишним будет ознакомиться с реестром лиц, которые подозреваются в совершении преступлений, чтобы исключить из его списка продавца. ФССП поможет осуществить проверку с использованием реестра исполнительных производств.