дом у троицкого адрес
Денис Блищ. Частное мнение
Я взял на себя нелегкую ношу защитить четыре самые спорные новостройки Минска, а именно здание Национальной библиотеки, “Дом у Троицкого”, ТРЦ “Замок” и так называемый комплекс Kempinski (у него будет другое название, пока использую это). Идея пришла мне в голову, когда я несколько раз обращал внимание на полярные мнения о самых безвкусных зданиях столицы – значит, здесь есть пространство для адвокатского маневра, и я его использую!
Впрочем, с “Домом у Троицкого” не все так просто. Здание хвалил только его архитектор, а вообще оно подвергалось обструкции даже от профильных чиновников Минска. Будем откровенны, есть за что: в доме объединены все худшие наработки белорусской архитектурной школы – тут тебе и стеклянные пирамидки, и лажовый вентфасад, и сам внешний вид здания. А ведь еще есть убийственная для Троицкого предместья этажность, раздавившая микроскопический квартал исторической застройки и навсегда изменившая внешний облик этой части Минска.
Фотография сайта Realt.by
“Дом у Троицкого” – визуализация гонки за баблом, когда во главу угла ставится именно “очень деньги нужны”, и от этого пляшет все остальное.
Но все же – я собрался его защищать, хотя передо мной стоит нетривиальная задача.
Минск не мог не построить “Дом у Троицкого” – это один из этапов развития элитного жилья
Звучит, конечно, несколько диковато, но как есть. Все без исключения столицы бывшего СССР построили свои “Дома у Троицкого”, только произошло это у кого-то раньше, у кого-то позже. Просто потому, что понимание как делать не надо должно появиться и у заказчиков, и у властей, и у покупателей, а из воздуха оно не возьмется.
Подобное жилье демонстрирует видение, что такое “хорошо” на данном этапе развития страны. Другими словами, я уверяю, что Минск не мог не отдать лакомый кусок земли под эту груду бетона в бежевом фасаде – не сейчас, так потом, не здесь, так в другом месте. Более того, не построй город “Дом у Троицкого”, даже Kempinski на проспекте мог выглядеть куда более ужасно.
И вообще, это должно кому-то нравиться
Если нашелся архитектор, который это спроектировал, и чиновники, которые это разрешили строить, значит, по улицам ходит полно людей, которым “Дом у Троицкого” вполне нравится. Такое своеобразное понимание красоты и достатка, штрих в жизни, наполненной свадьбами с пошлыми конкурсами, джинсами с блестками и остроносыми туфлями.
Мы не можем не учитывать, что часть населения с альтернативными вкусами может (и даже имеет право) оказывать давление на вкус другой части.
“Дом у Троицкого” нормально смотрелся бы, например, в застройке проспекта Дзержинского лучше чем другие здания
Несколько лет назад власти начали формировать парадную часть проспекта Дзержинского, планируя создать в городе еще одну красивую магистраль. Конечно, вышло так, как вышло, и – парадокс! – “Дом у Троицкого” смотрелся бы на проспекте не так и плохо, заметно лучше некоторых других архитектурных творений.
Все-таки этажность и этот общий монструозный вид здания как-то сказывается на ощущениях – сразу понятно, что перед нами какое-то важное строение.
Кроме того, задний, непарадный фасад “Дома” вполне себе.
“Дом у Троицкого” – городок в городе
Это, пожалуй, первый жилой комплекс столицы, в котором реализована концепция города в городе: в состав ЖК входят не только квартиры за много тысяч долларов, но еще и сопутствующая инфраструктура, например, фитнес-клуб и салон красоты. Здесь даже есть свой магазинчик Bentley (а вот продуктового нет).
Под домом построена немаленькая подземная парковка, машиномест с плоскостной стоянкой должно хватать на всех жильцов. Это в Минске еще не стандарт, а здесь уже стандарт.
▶︎ Неожиданные закоулки Минска, странные находки, забавные детали. Телеграм-канал «Минск и минчанин». ◀︎
Живет ли кто-то в доме «У Троицкого»?
А где же свет в окошке?
Время идет, а элитная новостройка кажется со стороны пустующей.
«Комсомолка» понаблюдала за домом «У Троицкого» несколько вечеров и убедилась, что окна в элитном доме и вправду не горят. Неужели никто так и не купил в нем квартиры?
— У меня никого еще. А у тебя, Петровна?
— У меня три квартиры заселились.
Не продана каждая десятая квартира
Кстати, одним из жильцов этого дома, скорее всего, стала наша олимпийская чемпионка Дарья Домрачева: буквально на днях ключи от квартиры в центре Минска получила от бизнесмена Юрия Чижа.
КСТАТИ
Риелтор: «Элитное жилье не продается в больших количествах»
— Так может, ценник на жилье не совсем адекватный?
БУДЬ В КУРСЕ!
Какие столичные дома считаются элитными?
— дом на улице Киселева (еще не достроен);
— дом на улице Смолячкова, 4;
— пентхаусы в квартале «Вивальди» в Уручье.
В среднем в этих домах стоимость квадратного метра равна 3 тысячам долларов.
А В ЭТО ВРЕМЯ
Сутки в элитном доме стоят… 800 долларов
А В ЭТО ВРЕМЯ
Читайте также
Возрастная категория сайта 18 +
Комментарии читателей сайта размещаются после предварительной модерации. Редакция оставляет за собой право не размещать комментарий или отредактировать его, если в нем содержится информация, размещение которой запрещено либо ограничено согласно законодательству либо если указанный комментарий нарушает права и (или) законные интересы третьих лиц.
Экскурсия в жилой дом «У Троицкого»: как устроена элитная новостройка
Дом «У Троицкого», сданный еще в прошлом году, долгое время был для «простых смертных» тайной за семью печатями. Фасад здания, его архитектурные достоинства и недостатки обсуждались неоднократно, а вот как выглядят элитные квартиры изнутри, знали только проектировщики и покупатели. Onliner.by удалось подробно рассмотреть, как же устроена одна из самых известных элитных новостроек в центре Минска.
— На сегодняшний день из 235 квартир в доме осталось нереализованных 22, — рассказывает представитель застройщика (OOO «Трайпл») Павел Протасовский. — Обслуживание жилого комплекса осуществляется профессиональным штатом товарищества собственников. Всего около 45 человек, в том числе председатель, бухгалтер, паспортист и инженер, группа обслуживающего персонала: уборщики, дворники, консьержи, лифтеры и пр.
— Каждая квартира, каждый подъезд и коридор в здании подключены к единой системе «умный дом», — рассказывает ведущий инженер ООО «Трайпл» Андрей Глазко. — Начнем с входа в подъезд. Здесь стоит полностью цифровой видеодомофон с цветной камерой, оборудованной системой ночного видения. Посетитель может набрать номер квартиры, выбрать из списка жильцов или связаться с консьержем. Если консьерж отошел, звонок автоматически переадресовывается обслуживающему персоналу в соседнем подъезде. Примечательно, что видеть, кто звонит в дверь, и принимать решение открывать ее или нет можно с любого компьютера владельца квартиры. К примеру, вы можете находиться на отдыхе за границей и контролировать, какие гости за этот период приходили к вам домой. Аналогов такого домофона, насколько я знаю, в Минске нет.
В комнате, где сидит консьерж, один компьютер отвечает за домофонную систему, а второй — за систему «умный дом». Сюда стекается вся информация о происходящем в квартирах. Например, тут моментально отображается сигнал опасности после срабатывания охранной или пожарной сигнализации, датчиков утечки воды. Также консьерж немедленно узнает, если квартира начала потреблять много электроэнергии и тепла.
Компьютер подключен к серверам дома, где хранится информация о потреблении каждой квартирой электричества, тепла и т. д. Исходя из этих данных, формируются платежки за месяц. Без учета стоимости коммунальных платежей (вода, электричество, отопление), стоимость эксплуатационных платежей в месяц составит ориентировочно 6000 рублей за 1 кв. м.
Дзе ты жывеш«Это откровенный архитектурный ляп»: Я живу в «доме Чижа»
Мы узнали, каково жить в доме, который большинство не любит
Хотя у него есть официальное название «У Троицкого», его чаще всего называют «Дом Чижа» — по фамилии бизнесмена, который и руководил компанией-застройщиком. Дом сразу после постройки попал во всевозможные списки самых сомнительных строений и тех зданий, которые надо срочно снести. The Village Беларусь выяснил, как живется в доме, который, кажется, недолюбливают все вокруг.
Жилой дом «У Троицкого»
АРХИТЕКТОР: ТМ Олега Ладкина
Расположение: Сторожевская, 6
Застройщик: ООО «Трайпл»
Площадь: 68 676,8 кв. м
Цена: от 3 000 долларов за кв. м
Дом «У Троицкого» спроектировал Олег Ладкин, он же автор соседнего длинного дома, известного по магазину «Панорама». Архитектор говорил, что тот дом стоял, как обрезанный кусок колбасы, и требовал продолжения. В 2005–2006 годах один из владельцев «Панорамы» предложил Ладкину спроектировать жилой дом рядом с магазином, и тот разработал двухобъемное здание. Но вскоре наступил кризис, и строительство пришлось отложить. Спустя какое-то время участок под строительство передали «Трайплу», но Юрий Чиж решил заказать новый проект — и его снова, буквально за три месяца, выполнил Олег Ладкин. Дом начали строить в конце 2009 года и сдавали по частям, окончательно здание ввели в эксплуатацию в начале 2013-го.
Архитекторы, культурные деятели и обычные граждане неоднократно критиковали дом за его расположение, размеры, цветовое решение. Дом регулярно попадает в любительские списки объектов Минска, которые следовало бы снести. В январе 2013-го Александр Лукашенко сказал про дом: «Мне он тоже не очень нравится».
В 2011 году дольщикам предлагали квадратный метр по три тысячи долларов, тогда же на продажу выставили и места в гараже-стоянке по 40 000 долларов. Но после нескольких кризисов и девальваций цена квадрата упала до 1 500 долларов. И если самая дорогая квартира площадью в 332 квадратных метра поначалу стоила почти миллион долларов, то год назад ее можно было купить вдвое дешевле. Но сумма выходила все равно огромная.
В доме 235 квартир площадью от 57 квадратных метров в двушках до 332 метров в 4-комнатных на верхних этажах. Летом 2013-го непроданными оставались 22 квартиры. Сейчас сайт жилого комплекса показывает всего одну свободную квартиру, которая расположена на 11-м этаже: это «однушка» общей площадью 249,6 квадратных метра за 424 320 долларов; выходит по 1 700 долларов за квадрат. Еще семь квартир значатся как забронированные: самая дешевая — за 185 440 долларов, самая дорогая — за 458 660 долларов; квадратный метр в них стоит по 1 500 — 1 700 долларов. Самая дорогая квартира в аренду — трешка общей площадью 125 квадратных метров: она обойдется в 2 200 долларов ежемесячно.
В соседних домиках были противники моего проекта. Я им говорю: мы дом построим — и ваши же квартиры в полтора раза дороже продаваться будут
«И если бы мы всё тогда построили, то сейчас Минск бы был не хуже Ашхабада или Грозного»
В то время когда создавался дом, мы не имели такой палитры разнообразных композиционных приемов, использования новых материалов, как сейчас. Мы были первопроходцами. У нас полно домов с перепадами, с террасами, но практически никто не использует эти террасы. А на нашем доме такое очень широко опробовалось. Мы и керамогранит применили на жилом доме первыми. Зеркальное остекление — когда окна используются не просто как окна, а как витражи, — в жилом доме тоже мы первыми сделали. Лоджии здесь шириной метр сорок — полтора метра. Я оказался в авангарде: спереди сделал гараж в три уровня, а сзади — в два уровня: не было в то время гаражей ни в два, ни в три уровня. Но тогда это было показано президенту, взаимно оговорено, и работа началась. Все согласования прошли безболезненно — я считаю, потому, что все сделано на высоком техническом уровне. Когда закончил работу над проектом, съездил в Москву, и там я не увидел чего-либо подобного. Сейчас — да, появляются такие элементы, но не дома, а только элементы. А у нас очень широко теперь применяются такие решения, за мной пошла вся толпа.
При работе над первоначальным проектом — это было в предкризисный период — мы так размахнулись, что у нас были две квартиры по 760 квадратных метров. А когда уже начали строить, то переделали крупные квартиры в малые, и общее число квартир увеличилось на 35, что ли, штук. То есть мы раздробили их — это с учетом времени. Конечно, по 760 метров — это крупноватое жилье. Но дело в том, что как раз большие квартиры первыми и разлетелись — с террасами, с пентхаусами. А квартирки поменьше еще есть в продаже до сих пор.
Это элитное жилье, и мы построили его, учитывая градостроительную ситуацию, мы сделали здание-скульптуру. Конечно, жилье в большом масштабе строить так нельзя, это дорогое удовольствие. Был у нас архитектор Петров, он написал про мой дом. И в начале статьи он сказал очень позитивно, а в конце написал: а наверху у дома непонятные мне китайские пагоды, — ну или что-то такое. И вот оппозиция пропускает эту часть в начале, а концовочку начала передергивать: мол, дом плохой. А вот люди несведущие, которые еще не получили негативной информации, реагируют на дом хорошо.
В соседних домиках по Богдановича были противники моего проекта, они препятствовали всячески. Я им говорю: мы дом построим — и ваши же квартиры в полтора раза дороже продаваться будут. Мы сделали шикарнейший замкнутый двор. И если бы мы не построили это жилье, то странно бы выглядели те домики по Богдановича. А у нас сейчас квартал получился, законченный по всем правилам. Длинный дом мы как бы продолжили, какие-то элементы, например горизонтальную прорезку, протянули дальше.
Но нужно было сделать белый фасад. Когда был конкурс на керамогранит, я поставил оценки восемь, девять, десять — я такой добрый человек, поставил все оценки высокие и белому цвету десятку дал. А при строительстве применили уже керамогранит на восемь или восемь с половиной баллов, бежевый. А что ты скажешь: высокую же оценку поставил, иначе надо было ставить тройку такому цвету.
Сейчас я бы сделал вообще другой дом! Прошло столько времени, я столько продумал по-новому. Встречался с архитектором Крамаренко, смотрели разные точки, обсуждали. Но мы оказались именно в том месте, откуда открываются шикарные панорамы: и в сторону цирка, и в сторону проспекта Победителей. Дом сделан именно к этому месту.
На улице Заборского мы дали композиционную ось, эта ось направлена на хорошее раскрытие, она является главной точкой над Свислочью. А в другую сторону от дома с «Панорамой» находится хлебозавод. Уже было решение о его сносе, но наступил кризис, и не нашлось нужных денег. У меня были эскизы, и я собирался построить там примерно то же самое, с высотным акцентом, — так, чтобы получилось законченное композиционное решение. Я даже придумал вариант реконструкции гостиницы «Беларусь», с большим рестораном наверху и расширяющимися террасными секциями у основания здания, — этакие ноги. И все бы это было в едином стиле с «Панорамой» и домом «У Троицкого». Великие архитекторы делают ансамблевую застройку. И если бы мы все тогда построили, то сейчас Минск бы был не хуже Ашхабада или Грозного.
Дом «У Троицкого» страдает от того, что в нем мало живет людей, что по вечерам не светятся вот эти большие витражи. У нас в Беларуси нет денег, чтобы сделать красивую подсветку этого дома — хотя бы как у соседнего длинного дома, тоже моего. Но время этого дома еще не пришло. Заселится он, засветится — и будет все хорошо.
«Я не выделяю каких-то медийных персон или особенных людей в доме»
Наша семья приобрела эту квартиру в 2009 году, точнее заключила договор на ее строительство, а вот ключи от квартиры мы получили в конце 2013 года, тогда же и приступили к составлению дизайн-проекта, а затем и к ремонту. Заселились сюда весной 2015 года.
После заключения договора, пока шло строительство, мы часто семьей гуляли по набережной, и нам, конечно, очень хотелось побывать поскорей на своем этаже, было любопытно посмотреть, какой вид открывается из окон, ведь этот фактор во многом определял наш выбор на этапе принятия решения о покупке. В итоге с видом мы не прогадали. Когда уже шел ремонт, у нас появился второй сынишка, а на объекте приходилось бывать регулярно, в том числе и с ним. Так вот, у нас была замечательная возможность заняться организационными вопросами, оставив малыша в коляске перед окнами — ему очень нравилось просто смотреть.
Наша квартира находится на пятом этаже, всего в подъезде 22 или 23 этажа. Площади комнат в нашей квартире: гостиная плюс кухня около 55 квадратных метров, спальня 23 квадратных метра, детская 20, вторая детская 12 квадратных метров.
На самом деле наш дом и соседний по улице Сторожевской зрительно полностью примыкают друг к другу, поэтому и этажи идут визуально одной линией, однако с учетом разности архитектурных решений этих двух домов и разности высоты потолков в домах пятый этаж нашего дома соответствует седьмому этажу соседнего. И, да, улица СторожОвская пишется через О, вопреки правилам и разнообразным справочникам, в которых она часто написана через е/ё. Окна квартиры обращены на Свислочь, то есть преимущественно на северо-запад, поэтому прямое солнце заглядывает в окна во второй половине дня. Благодаря свободной планировке нам удалось в квартире общей площадью в 130 квадратных метров сделать четыре комнаты — гостиная (объединенная с кухней), спальня и две детские комнаты, а также небольшая гардеробная в зоне спальни и два санузла — при спальне и детский. На мой взгляд, получилось с одной стороны достаточно функционально, с другой — вполне просторно.
О том, почему именно этот дом
Я начал мечтать о квартире здесь еще тогда, когда впервые услышал о вероятности строительства дома на этом месте. Я родился и вырос в этом районе, поэтому, с одной стороны, прикипел к месту, с другой — хотелось просторного комфортного жилья с удобным расположением и красивым видом. Я искренне считаю, что вид — это действительно важно. Важно, чтобы взгляд не замыкался на стене или окнах соседнего дома, не упирался ни во что. Человеку важно ощущать, что перед ним есть пространство. В то время, когда принималось решение о приобретении этой квартиры, мы жили на ул. Гвардейской — это такой тихий центр недалеко от Стелы на проспекте Победителей. И если честно, то никуда в пределах города, кроме этого дома, я не видел смысла переезжать. Не то что не было никаких альтернатив… Вполне можно было рассматривать Славянский квартал или малоэтажную застройку в квартале улиц Пионерской, Тихой и так далее. Но в случае Славянского квартала — это большая плотность и уж очень компактный и специфический двор, а в случае Пионерской — уже строился комплекс «Арена Сити», и как-то совсем не хотелось из окон своей квартиры взглядом упираться в это сооружение, да еще и с тыльной его стороны.
Сейчас относительно неплохим вариантом выглядит застройка в Лебяжьем, однако некоторым минусом является его расположение, по сути, прямо на магистрали проспекта. И уже нужно выбирать: тише, но внутри квартала или с красивым видом, но на первой линии проспекта. Сторожевская в этом отношении представляется более предпочтительным вариантом, так как сама улица, хоть и в самом центре, но относительно тихая, да и шуму есть куда деваться за счет открытого пространства набережной, реки и парка. Хотя понятно, что каждый кулик свое болото хвалит. В общем, все индивидуально.
Программа реновации в Троицке: первую новостройку передадут под заселение в начале 2022 года
.jpeg "дом у троицкого адрес. 0707e068db245fa3893d457a5f56fd2e94477b02(10). дом у троицкого адрес фото. дом у троицкого адрес-0707e068db245fa3893d457a5f56fd2e94477b02(10). картинка дом у троицкого адрес. картинка 0707e068db245fa3893d457a5f56fd2e94477b02(10).")
В Троицке построили дом по программе реновации, его планируют передать под заселение в начале 2022 года. В новостройку переедут более 500 человек из домов по адресам: улица Новая, дом 3, а также улица Спортивная, дома 1, 3 и 5.
«В микрорайоне Солнечный Троицкого городского округа на улице Физической (владение 22) завершено строительство дома по программе реновации. Это будет первое переселение в Троицке. Всего же на первом этапе программы до 2024 года намечено переселение жителей из четырех домов», — отметил руководитель столичного Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.
В Троицке в рамках программы реновации расселят и снесут 17 жилых домов площадью 39,5 тысячи квадратных метров, в которых проживают около 2,6 тысячи человек. Для волнового переселения подобрано три стартовые площадки площадью 38,5 тысячи квадратных метров.
«На Спортивной улице для двух объектов идет подготовка градостроительной документации, один корпус на улице Академика Черенкова (дом 15) уже введен в эксплуатацию», — уточнил Сергей Левкин.
Программу реновации утвердили в Москве в августе 2017 года. Около миллиона москвичей переедут в новые квартиры с улучшенной отделкой. Всего будет расселено 5175 домов. Для реализации программы подобрано 513 стартовых площадок.