дуплекс что это в строительстве
Дуплекс
Что такое дуплекс в недвижимости? Ответ во многом зависит от территориальной принадлежности объекта. Потому что с точки зрения закона дуплексы в Америке совсем не то же самое, что дуплексы в Подмосковье.
Большие дуплексы могут иметь два-три этажа, маленькие дуплексы ограничиваются одним этажом, но жилые секции в таком доме всегда привязаны к собственному земельному участку. Присвоение адреса дуплексу производится также раздельно для каждого блока.
С этой точки зрения дуплекс на 2 семьи идеально «накладывается». Дома дуплексы с двумя входами, отдельными кухнями и ванными комнатами (что немаловажно для хозяек), индивидуальными счетчиками для учета коммунальных услуг.
Виды дуплексов
Иногда в рекламе продажи дуплексов встречаются такие наименования домов, как твинхаус или таунхаус. Ни один из подобных терминов российскому законодательству не знаком, это все блокированные дома. На практике же таунхаусы различаются размерами и конструктивными особенностями.
Как построить и оформить дуплекс?
Какой бы проект ни выбрал застройщик (дом дуплекс на 2 семьи одноэтажный, двух- или трехэтажный, дуплекс с гаражом, дуплекс с террасой и т. д.), но регистрация дуплекса будет производится по всем правилам коммерческих объектов.
В этом смысле процедура оформления жилых дуплексов напоминает процесс согласования многоквартирных домов. То есть дуплекс — не дача, никаких льгот в виде упрощенного порядка для данной категории недвижимости не предусмотрено.
Это важно!
Дуплекс на ИЖС — объект с серьезными проблемами. Будучи по своей сути не индивидуальным домом, а блокированным, он нарушает правовой режим земельного участка, на котором возведен. Можно сказать, стоит в одном шаге от признания самовольной постройкой. Узаконить дуплекс-самострой получится только после смены ВРИ участка под дуплексом. Подходящий вид разрешенного использования для дуплекса: малоэтажное жилищное строительство и блокированная застройка.
Поэтому прежде, чем строить дуплекс, стоит внимательно изучить возможности и ограничения хозяйственного использования выбранного земельного участка. Работа экспертов в этом случае начинается с получения ГПЗУ для дуплекса.
Что еще следует знать об особенностях земли при размещении блокированного дома? Даже небольшие дуплексы должны иметь земельные участки такого размера, чтобы по окончании строительства для каждой из двух секций можно было выделить свой собственный участок.
На что обратить внимание при покупке дуплекса?
В интернете можно найти немало предложений от застройщиков, продающих построенные дуплексы рядом с Москвой, а также строящиеся дуплексы в Новой Москве.
Стоимость такого жилья на рынке отличается умеренностью, потому что для застройщика построить дуплексы по цене выходит всегда дешевле, чем индивидуальные дома в поселке.
Встречаются дуплексы и на «вторичке». Но это, пожалуй, самые рискованные объекты недвижимости. Достаточно «посерфить» интернет по запросу «дуплекс отзывы».
Если есть желание купить дуплекс в Москве или Подмосковье, не стоит «пороть горячку» в страхе упустить момент. Выгода — это не скидка от продавца, а гарантии законности и безопасности вложений. Покажите выбранный объект эксперту по недвижимости, закажите полную юридическую проверку. И тогда сможете быть уверены в правильности сделанного выбора.
Дуплекс в недвижимости: главные особенности
Дуплекс — современный и удобный формат жилой недвижимости. Идеальным образом подходит для людей, которые никак не могут выбрать между квартирой и загородным домом! Он, конечно, еще не так популярен и широко распространён, но уже завоевал признание большого количества людей из самых разных уголков мира!
Содержание:
На страницах виртуального каталога компании «Винсент Недвижимость» представлены дуплексы и дома в Сочи. Вы можете найти вариант, устраивающий вас по всем параметрам, а сотрудники агентства с большим удовольствием помогут вам сделать правильный выбор!
Дуплекс дом — что это значит?
Что такое дуплекс в недвижимости? Это жилье, которое является неким промежуточным вариантом между квартирой и домом. Говоря предельно простым языком, дуплекс — это дом, который рассчитан на двух хозяев. Его части имеют одну общую стену и общую кровлю. В нем, обычно, 2-3 этажа и два отдельных входа — по одному на семью.
Сам термин пришел к нам из Англии. Еще в начале 19-го столетия, дуплексы и таунхаусы завоевали большое признание в качестве доступного и бюджетного жилья, выступающего неким аналогом собственному дому.
История появления точно такая же, как и у таунхаусов. Дети, отправляясь в самостоятельную взрослую жизнь не желали переезжать далеко от родителей и строили собственные дома на их участках. Наличие общей стены и кровли существенно удешевляло процесс строительства.
Дуплексы сегодня часто располагают отдельными земельными участками. Забор упирается в дом, и никто из соседей при этом не мешает друг-другу.
Архитектура и особенности планировок
Проектирование дуплексов происходит ровно по тем же самым принципам, которыми руководствуются при строительстве частных домов и коттеджей. Единственный нюанс заключается в том, что такой дом должен иметь два входа и «глухую» стенку.
Популярность такого формата растет. Застройщики, улавливая интерес покупателей, предлагают множество вариантов на любой вкус. Сегодня можно купить дуплекс в стиле хай-тек или же сделать свой выбор в пользу классического стиля — выбор остается только на ваше усмотрение.
Что касается вопроса планировочных решений, то, как правило, каждая из частей дуплекса — это «зеркало» другой. Высота такого дома обычно не превышает 2-3 этажей. На первом уровне могут располагаться помещения общего предназначения — кухня, гостиная, столовая зона. Нередко первый уровень отводят под гараж или кладовки. Второй и третий этажи — спальни для хозяев.
Если дуплекс строится по персональному заказу, то его планировка может быть модифицирована. Например, в одной части здания на первом этаже будет сауна и спортзал, а в другой — кухня, гардеробная и рабочий кабинет.
Преимущества и недостатки дуплексов
Сразу забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что положительных качеств у дуплексов все-таки больше, чем недостатков. Выбор, в конечном итоге, должен быть основан на ваших личных пожеланиях. Мы предельно честно расскажем вам обо всем, а решение остается за вами!
Как видите, главный минус дуплекса точно такой же, как и в квартире — наличие соседей. Однако, как показывает практика, проблемы возникают очень редко. Все-так дуплекс подразумевает некую обособленность, никто друг другу не мешает. Главное — это хорошая шумоизоляция и готовность идти на определенные компромиссы в критических ситуациях.
Дуплекс и таунхаус: главные отличия
Достаточно часто дуплексы путают с таунхаусами. Впрочем, здесь нет ничего удивительного, ведь форматы действительно очень похожи. Самое важное отличие заключается в том, что дуплекс — это дом, который рассчитан только на две семьи.
Таунхаусы — это, по своей сути, несколько сблокированных домов. Количество секций здесь может быть любым — от 3 до 7 и более. Если в ситуации с дуплексом соседи у вас могут быть только с одной стороны, то при покупке таунхауса, соседи могут быть слева и справа от вас. В Сочи оба типа недвижимости представлены широким перечнем предложений в разных районах города, однако, таунхаусов все-таки больше в процентном соотношении. Если вы хотите купить именно дуплекс, то рекомендуем заблаговременно начать поиск подходящего варианта. Обратитесь к сотрудникам компании «Винсент Недвижимость» — мы обязательно поможем!
В каких случаях стоит покупать дуплекс?
Забегая немного вперед, хотелось бы отметить, что не стоит бояться недвижимости такого формата. Для России он может быть и в новинку, но в Европе уже давно оценили все плюсы и прелести дуплексов!
Если вы пока еще находитесь в процессе раздумий, относительно того, что же лучше выбрать, то покупка дуплекса станет для вас оптимальным вариантом в ряде следующих случаев:
Покупка дуплекса также станет отличным вариантом в тех случаях, когда вы хотите жить и получать доход от сдачи части дома в аренду!
Выводы
Мы с вами разобрались с тем, что такое дуплексы и в каких коттеджных поселках они находятся. Это на самом деле очень удобный формат жилой недвижимости, спрос на который будет только расти!
Если вы планируете покупку дома, таунхауса или дуплекса в Сочи, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании. С большим удовольствием проконсультируем вас по всем нюансам и поможем купить недвижимость на самых выгодных условиях!
Квартира дуплекс – что это такое в строительстве?
Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс». Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках. Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.
Характерные особенности
Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.
Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.
Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:
Кстати! Покупка дуплекса рекомендуется в тех случаях, когда не хочется жить в квартире, но к приобретению отдельно стоящего коттеджа ещё не планируется.
Нюансы планировки
На первом этаже, как правило, размещаются:
Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:
Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.
Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.
Чем дуплекс отличается от таунхауса?
Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.
Выбирая себе квартиру и изучая разнообразие недвижимости, нередко возникает вопрос, дуплекс и таунхаус, в чём разница? Какой именно объект предпочесть для жилья?
Важно! Дуплекс и таунхаус практически один и тот же вид недвижимости, который отличается только количеством соединённых блоков в один дом. У дуплекса их два, значит количество соседей – одна семья, а у таунхауса блоков может быть сколько угодно, расположенных на одной линии (хотя допускается несколько разных входов), поэтому количество семей значительно больше. В любом случае эти два варианта лучше квартиры в многоэтажке.
Ещё одним основным отличием является то, что в двухсекционных домах одна стена общая с соседями, а в таунхаусе их две. В остальном эти два типа строений очень схожи: и по планировке, и по назначению придомовой территории. Основное сравнение выглядит следующим образом:
Анализ, что такое дуплекс в недвижимости, показывает явное преимущество строения по сравнению с городскими квартирами в многоэтажном полностью заселённом доме.
Выводы
В зависимости от того, где именно возведён дом, он может относиться к коттеджному строительству или загородному. Как показывает практика, такие объекты располагают в местах с развитой инфраструктурой, поэтому цены в России на них высокие.
Дуплекс: преимущества и недостатки, особенности проектирования
Дуплекс – понятие, которое используют в недвижимости для определения загородного дома, рассчитанного на две семьи и имеющего соответствующую планировку и дизайнерское решение. Это двухквартирный дом, который объединён общим подъездом либо холлом или имеет два отдельных входа. В России дуплексные дома менее распространены, чем за границей.
Общая характеристика дуплекса
Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).
Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.
По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.
Особенности планировки здания
Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.
Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:
На втором этаже находятся:
В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.
Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жильё может быть как эконом-класса, так и класса люкс.
Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.
Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.
Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи.
При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.
Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.
Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса
Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.
Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:
Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:
Преимущества и недостатки
К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:
К отрицательным сторонам такого дома относятся:
Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.
Покупка дуплекса в России, стоимость
В РФ дуплексы пока не распространены так широко, как за границей. Но несмотря на то, что это достаточно новый вид жилых помещений для нашей страны, дуплексы и здесь нашли свою аудиторию.
Приобрести дуплекс можно в Подмосковье. Это достаточно выгодное капиталовложение: в нём можно не только жить, но и сдавать его в аренду.
Стоимость помещения разная, что зависит от конкретного места расположения и площади.
Дуплексы могут иметь разнообразную планировку. Наиболее популярными решениями являются:
Дуплекс – дом на две квартиры под одной крышей, при этом каждая половина является автономной. Оба хозяина имеют собственный приусадебный участок и гараж. Особенно удобно жить в таком доме двум семьям, состоящих в родственных отношениях.
Форматы загородного дома. Дуплексы и триплексы
Что такое «дуплекс» и «триплекс»?
Дуплексы и триплексы отличаются от других домов тем, что они разделены по вертикали на два или три крыла соответственно. Отдельные части дома — их также называют крыльями или секциями — не сообщаются между собой, и у каждой есть отдельный вход. Такая планировка дома позволяет проживать в нем независимо нескольким семьям.
Для кого строят такие дома?
Дуплексы подходят тем, кто хочет приобрести дом большей площади за меньшие деньги и при этом нормально относится к живущим рядом соседям.
Часто дуплексы и триплексы приобретают целиком близкие родственники, желающие жить рядом, но не пересекаться в быту. Это особенно удобно, когда рядом хотят жить два или три поколения.
Пример: вы живете в одной секции триплекса, во второй живет старшее поколение, а третье крыло отведено для детей-студентов. У каждого поколения — изолированная треть дома с отдельным входом и отдельным участком. Никто не встречается случайно на кухне, и каждое поколение может заниматься любимыми делами и не мешать остальным. Дети слушают музыку и устраивают вечеринки, родители отдыхают и смотрят футбол, кто-то ложится спать рано, остальные, наоборот, поздно – и в триплексе никто никому не мешает.
Сколько стоит дуплекс?
Стоимость дуплекса и триплекса в среднем на 5-7% ниже стоимость отдельного дома аналогичной площади. Энергопотери каждого крыла (секции) дуплекса и триплекса почти в полтора раза ниже, чем у отдельно стоящего дома, что позволяет существенно снизить эксплуатационные расходы.
Как оформляются дуплексы и триплексы?
Если дуплекс или триплекс приобретает целиком один владелец, то его можно оформить как обычный загородный дом.
Какие материалы используются для строительства дуплексов?
Какие еще есть форматы загородного дома?
Загородный дом может индивидуальным, на одну семью, и разделенным на несколько секций. По числу секций выделяют дуплексы (на две семьи), триплексы (на три семьи) и таунхаусы, состоящие из четырех и более секций.
Также в отдельную категорию можно выделить квадрахаусы. Квадрахаус (или квадрохаус) представляет собой дом на четыре семьи, разделенный на 4 угловые секции со входами, обращенными в разные стороны. Он отличается от четырехсекционного таунхауса тем, что в таунхаусе секции расположены в ряд, а в квадрахаусе – квадратом. Из-за особенности формата у центральных секций таунхауса, как правило, прилегающий участок земли меньше, чем в квадрахаусе аналогичной площади.
На фото: готовые дуплексы и триплексы в Истринском районе, технология БЭНПАН