егрн что это расшифровать

Выписка ЕГРН: как расшифровывается и для чего она нужна

ЕГРН: как расшифровать?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

Существуют различные разновидности выписок из ЕГРН, которые могут использоваться для различных целей. Общая выписка из ЕГРН является универсальным документом, где можно найти информацию об отдельном объекте недвижимости или его собственниках.

Она незаменима в большинстве ситуаций, связанных с жилищной сферой. Например, если вы планируете приобрести квартиру, выписка из ЕГРН позволит выяснить точный список собственников, а также убедиться в том, что жилье не находится под арестом или в залоге. Кроме того, вы сможете узнать точные характеристики объекта (площадь, кадастровую стоимость, точный адрес) и сверить их с теми данными, которые указаны в объявлении о продаже. Наконец, после совершения сделки именно выписка из Росреестра подтвердит, что переход права собственности состоялся.

Помимо купли-продажи недвижимости существует широкий спектр ситуаций, когда выписка может пригодиться. В частности, она потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, оформить имущественный вычет, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, провести межевание земельного участка, приватизировать объект недвижимости, зарегистрироваться по месту жительства или подтвердить свое право на льготы.

Какие бывают виды выписок из ЕГРН?

Существует несколько видов выписок из ЕГРН:

Общая выписка из ЕГРН. Она содержит информацию об основных характеристиках недвижимого имущества (адрес, кадастровые данные, площадь, собственники, наличие обременений, сведения о зарегистрированных правах);

Выписка из ЕГРН о переходе прав. В данном документе можно увидеть всю историю сделок с недвижимостью после 1998 года, а также как и кому переходило право собственности. Уточнить информацию о более ранних действиях с квартирой или домом можно в органе местного самоуправления или Бюро технической инвентаризации;

Выписка о кадастровой стоимости объекта. Она содержит сведения о стоимости, в которую государство оценивает тот или иной объект недвижимости. Обычно эта сумма не совпадает с рыночной ценой;

Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. Как следует из названия, в данном документе перечислены сведения обо всем недвижимом имуществе, которое находится в собственности у гражданина на территории России. Заказать такую выписку можно только на себя;

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Содержит сведения о документах, на основании которых собственник получил квартиру в собственность. Получить такой документ может только владелец недвижимости.

Действительно ли свидетельство о праве собственности на недвижимость?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности является выписка из ЕГРН.

Но это не означает, что от старого документа можно избавиться. Свидетельство о праве собственности может пригодиться, если по какой-то причине сведения об объекте не были своевременно внесены в базу Росреестра или внесены с ошибками. Свидетельство наряду с другими основаниями возникновения права собственности (например, договором купли-продажи, договором дарения итд) может использоваться для того, чтобы скорректировать информацию в ЕГРН.

Какую информацию можно узнать с помощью выписки из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН содержит целый ряд важнейших сведений об объекте недвижимости:

Основные характеристики помещения. К ним относится информация об адресе, этаже, площади и назначении и помещения (или участка);

Кадастровые данные. В первую очередь к ним относится кадастровый номер, кадастровая стоимость недвижимости (кстати, именно с ее помощью рассчитывается имущественный налог);

Сведения о собственниках. В выписке указываются все действующие собственники, их доли, основания, на которых они получили имущество (например, договор купли-продажи, договор ДДУ или свидетельство о наследстве);

Возможные обременения. Если недвижимость находится под арестом или в залоге, соответствующая отметка проставляется в выписке. Данные сведения позволяют выяснить, имеются ли у собственника какие-либо ограничения на проведение сделок. Например, наличие отметки о залоге может означает, что помещение или участок приобретены в ипотеку, и для купли-продажи требуется разрешение банка.

Кто может заказать общую выписку из ЕГРН?

Заказать общую выписку из ЕГРН может любой гражданин или организация на любой объект недвижимости. Стоимость предоставления услуги будет зависеть от того, кто и каким способом подал обращение. Для физических лиц цена оказания услуги будет ниже.

Где можно получить выписку из ЕГРН?

Получить выписку можно одним из трех способов:

Сколько стоит заказать выписку?

Сколько действует выписка из ЕГРН?

Законодательство не определяет сроки, в течение которых выписку из ЕГРН можно считать действительной. Большинство госорганов и организаций считают её актуальной в течение одного месяца с момента получения.
Если вы планируете приобрести квартиру на вторичном рынке, лучше всего попросить продавца показать наиболее свежую выписку. Желательно получить ее за несколько дней до сделки, чтобы быть уверенным в точности сведений о собственниках.

В выписке из ЕГРН содержится некорректная информация. Как это исправить?

Если вы обнаружили ошибку в ЕГРН (например, опечатка в имени или неточность в характеристиках квартиры), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства. По действующим правилам корректировки в базу Росреестра вносятся в течение 3 дней.

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб в связи с ошибкой в базе, вы имеете права добиваться компенсации в суде.

Источник

Выписка из ЕГРН и ЕГРП: в чем разница и как правильно заказать отчет

ЕГРН, ЕГРП, ГКН — с этими аббревиатурами знакомы многие, кто покупал или продавал недвижимость. В статье расскажем, как они расшифровываются, чем отличаются, а также где заказать актуальный отчет об объекте.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН

До 2017 правительство хранило всю информацию о недвижимости в стране в двух базах данных: Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). В первом можно было узнать имена собственников и общие характеристики объекта, а также обременения, которые на него действуют. В ГКН хранили технические характеристики, например, тип недвижимости, кадастровую стоимость и информацию о перепланировках.

Госорганы тратили много времени на работу двух баз, иногда сведения в них дублировались. Чтобы получить полную информацию об объекте, гражданам приходилось заказывать сразу две выписки. Чтобы оптимизировать работу госорганов и упростить получение услуг, с 1 января 2017 года две базы объединили в одну — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В чем разница между ЕГРН и ЕГРП

ЕГРП — устаревший реестр, который уже не обновляется. Всю информацию из этой базы данных правительство перенесло в ЕГРН. Записи из старого реестра частично хранились в бумажном, а частично — в электронном виде. Новую базу данных Росреестр полностью ведет онлайн.

Такой способ работы безопасней — данные не потеряются и не пропадут, они хранятся на защищенных серверах Росреестра. Также он исключает риск мошенничества или ошибки. Выписки готовятся автоматически, и в них попадают только актуальные сведения из реестра.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН — единственный способ узнать или подтвердить сведения о недвижимости. Она может понадобиться, чтобы:

Структура выписки из ЕГРН

Существует несколько видов выписок из ЕГРН. В статье рассмотри, что можно узнать из двух популярных видов выписок: об основных характеристиках и зарегистрированных правах, а также о переходе прав собственности.

В выписке об основных характеристиках можно найти три обязательных раздела:

Если на недвижимость наложен арест, собственник не может ей распоряжаться. А вот продать объект с обременением можно. Главное — указать этот пункт в договоре.

В выписке на земельный участок можно найти еще два раздела:

С 1 января 2018 года нельзя продавать или дарить неразмежеванные участки. Если вы все-таки хотите приобрести такую землю помните, что межевание может занять несколько месяцев. Иногда в результате этой процедуры границы и форма участка сильно меняются.

Еще один вид выписки — о переходе прав собственности. Ее заказывают, если хотят проследить историю владения. В такой выписке вы узнаете:

Преимущества отчета об объекте недвижимости

Информация открыта всем. Раньше выписку из ЕГРП мог запросить только хозяин имущества. Сейчас это может сделать любой.

Все данные в одном документе. Не нужно обращаться в несколько инстанций и дважды платить госпошлину. Чтобы получить все сведения об объекте, достаточно заказать один отчет.

Разные виды отчетов. Вы можете выбрать ту выписку, которая нужна именно вам. Так, чтобы узнать историю владения, не обязательно заказывать полный отчет.

Как получить выписку из ЕГРН

Порядок получения выписки зависит от того, в каком виде вы хотите ее получить: электронном или бумажном.

Как получить бумажную выписку из ЕГРН

Заявление можно отправить в Росреестр заказным письмом по почте. В этом случае к письму нужно приложить копию квитанции об оплате пошлины.

Если вам нужен отчет с актуальной информацией об объекте недвижимости и реальном собственнике, то вы можете заказать отчет на Контур.Панораме. Просто укажите, какой объект вы хотите проверить, и сервис автоматически составит отчет на основе данных из Росреестра.

Источник

Как получить выписку из ЕГРН

Если нужно продать квартиру, подать в суд на соседа или взять кредит

Без выписки из ЕГРН в России редко обходится хотя бы одна сделка.

Если хотите получить кредит под залог квартиры, взять с покупателя задаток при продаже объекта или подать иск против соседа, который установил забор на вашей территории, понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это документ, который подтверждает права на квартиру, дом или другой объект недвижимости.

Единого срока действия у выписки из ЕГРН нет. Здесь ориентируются на требования ведомства или организации, которые ее требуют. Чаще всего выписка из ЕГРН действительна месяц. Но, например, поставить дом на охрану получится и с выпиской годичной давности.

Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Сколько и куда — зависит от того, как подаете заявление — электронно или лично, в Росреестр или МФЦ. Все варианты, как ее заплатить, есть на сайте Росреестра.

Что вы узнаете

Какие бывают выписки

Выписки из ЕГРН содержат информацию об основных характеристиках объекта, сведения о лицах, у которых есть права на объект, о кадастровой стоимости, обременениях и многом другом. Объем информации зависит от конкретного вида выписки и от того, кто запрашивает сведения. Например, если за выпиской обратится постороннее лицо, персональные данные правообладателя в выписке не укажут. Они будут видны только в выписке, которую получит сам собственник или его представитель по доверенности.

В зависимости от сведений, которые нужны, можно получить два варианта выписок:

Расскажу подробно про оба вида.

Что такое выписка на объект недвижимости

Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.

Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она содержит подробную информацию о квартире, земельном участке, садовом домике или торговом центре, в том числе:

стоит бумажная выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.

Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.

В расширенной выписке тоже будут сведения о координатах объекта, местоположении границ земельного участка, а также об адресах правообладателей смежных земельных участков. Если выписка заказана по земельному участку, в ней можно увидеть кадастровые номера объектов, которые расположены в границах этого участка.

стоит расширенная выписка из ЕГРН

В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.

Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.

Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН в отношении субъекта

Выписку из ЕГРН о недвижимости конкретного человека может получить только он сам. Единственное исключение — представитель собственника по нотариально заверенной доверенности.

Такая выписка пригодится в ситуации, если вы, например, продали квартиру, а налоговая продолжает слать уведомления об уплате налога. Или вы хотите получить жилье по договору социального найма, и вам надо подтвердить, что у вас в собственности нет жилой недвижимости.

Источник

Выписка из ЕГРН: что это и зачем она нужна

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Справка из ЕГРН – гарант того, что сделка не имеет подводных камней и пройдет в рамках закона (чтобы не стать жертвой мошенников)

В каких еще случаях и для чего нужна выписка из ЕГРН – это способ минимизировать споры, возникшие в момент купли-продажи жилого объекта, удостоверения прав собственности. Еще, зачем нужна – это для улучшения жилищных условий. Если владелец решил сделать перепланировку, ему нужно обратиться в архитектурно-проектное бюро, где потребуют разрешение на переустройство и перепланировку. Для получения разрешения предъявляется выписка из ЕГРН.

Существует множество ситуаций, в которых собственнику потребуется к основному пакету документов приложить выписку, более подробно разберем зачем и где получить разберем в этой статье.

Что такое ЕГРН?

Структура образовалась благодаря соитию двух государственных органов – ЕГРП и ГКН.

В период с 1998 года по 2017 год информация о зарегистрированных недвижимостях хранилась в ЕГРП, после чего ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН.

Внимание! Все документы вы можете получить у нас на сайте. Основным документом для всех гос. органов, является Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.

Для чего нужна выписка и ЕГРН?

Люди, которые не связывались с процессами, касающимися недвижимого имущества, не всегда понимают зачем нужна выписка из ЕГРН на квартиру. Документ имеет широкий спектр применения:

Требуется справка и для получения информации, характеристики жилого объекта. Документ поможет определить, были ли споры, судебные разбирательства, связанные с имуществом, налаживался ли на имущество судебный запрет, временные ограничения, является ли квартира залогом в банке.

Купить выписку из ЕГРН об объекте потребуется и тем гражданам, которые относятся к льготной категории населения. Только так они смогут воспользоваться предлагаемыми льготами.

Где получить выписку?

Столкнувшись с потребностью оформить справку, не все потребители знают, где и как получить выписку из ЕГРН на квартиру. Существует несколько способов:

Если удобно обратиться в Многофункциональный центр, нужно знать, что нужно для получения ЕГРН в МФЦ. Первое – это оформление обращения. Образец можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Второе – подготовить пакет документов. Нужно подтвердить, что вы собственник, предъявить официальный документ, подтверждающий личность. Третье – оплатить государственную пошлину.

Быстрый и эффективный способ – подача обращения в электронном виде. Это особенно удобно для тех граждан, кто не может лично обратиться в государственную структуру. Заявка оформляется онлайн, обязательно нужно заполнить все поля.

Самым быстрым и простым способом является обращение на сайте: rosreestor.online. Примите во внимание: независимо от способа подачи заявки, вся информация берется из Росреестра, обращение в госорган напрямую не поможет сэкономить время.

Внимание! Мы можете получить не только стандартную выписку из ЕГРН, но и выписку из ЕГРН о переходе прав, в ней вы узнаете всю историю недвижимости (все переходы прав)

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Если интересует, как быстро получить срочную выписку из ЕГРН, воспользуйтесь нашим онлайн сервисом. Преимущества онлайн способа очевидны:

Существенное преимущество – экономия времени. Подать запрос и получить выписку можно электронным способом. Оформляя запрос, сделайте отметку о способе получения

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.

Про сроки действия выписок можете прочитать, более подробно в этой статье.

Виды выписок из ЕГРН

Проанализировав несколько выписок из ЕГРН на недвижимость, можно заметить, что информация в некоторых отличается. Это связано с тем, что существует несколько видов выписок.

Выписки имеют такую классификацию:

Обратившись в компетентные органы, можно запросить расширенный вариант документа. В нем будет указано полная информация о владельцах, об объекте, всех производимых манипуляциях, связанных с недвижимостью (выписка о переходе прав).

Стоимость

Воспользовавшись нашим сайтом, вы получите самую низкую цену по РФ 350 рублей. Значение не имеет, кто подает заявку – юридическое лицо или физическое.

Сроки получения выписки

Сроки получения выписки зависят от способа получения. Обращаясь лично в компетентные органы, срок выдачи рассчитывается с момента принятия обращения – 5 рабочих дней.

Оформляя обращение онлайн, срок выдачи рассчитывается с момента подачи, а принимается заявка только после оплаты государственной пошлины и предъявления скран-копии квитанции.

Если заявка подавалась в МФЦ, срок получения 5 рабочих дней. Отправляя документы заказным письмом, сроки получения увеличиваются.

Если заказать выписку с помощью нашего сервиса, то скорость ответа будет от 10 минут до 24 часов. (самый быстрый способ)

Источник

Что такое ЕГРН. Объясняем простыми словами

ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — федеральный информационный ресурс, в котором содержатся сведения об объектах недвижимости на территории России, сделках с ними и правах на них.

ЕГРН ведётся с 1 января 2017 года. До этого сведения об объектах недвижимости содержались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРН образован в результате объединения этих баз данных.

Теперь объект недвижимости можно одновременно поставить на учёт и зарегистрировать на него право собственности. Процедура стала проще и быстрее.

Пример употребления на «Секрете»

«Всего же в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН) есть 40 млн записей об объектах без информации о собственниках. Такая ситуация сложилась, потому что в случае с объектами недвижимости, собственность на которые была получена давно, в наличии зачастую имеется лишь часть необходимой информации — например, фамилия и инициалы собственника. Сейчас же требуются данные паспорта и СНИЛС, но актуализировать информацию владельцы не спешат и часто даже не задумываются о такой возможности».

(Из новости о том, что российские власти найдут владельцев заброшенных домов и заставят их платить налоги.)

Нюансы

Информация ЕГРН доступна на публичной карте Росреестра. Полные сведения о любом объекте можно получить в виде выписки — в бумажном или электронном виде — после уплаты пошлины. Бумажный вариант выдаётся в Росреестре или в МФЦ.

Выписка из ЕГРН содержит:

Ошибки в употреблении

ЕГРН в отношении недвижимости не следует путать с Единым государственным реестром налогоплательщиков, который содержит данные о зарегистрированных в России налогоплательщиках — юридических и физических лицах (их ИНН, адрес и т. п.).

Прообразом современного Единого государственного реестра недвижимости считаются «Писцовые книги», которые начали вести в XVI веке при Иване Грозном. В них записывали информацию о владельце земель и о том, как он получил землю в собственность. Эти книги признавались государством в качестве доказательства прав на землю, а запись в них получила характер земельной регистрации.

Источник