если балкон не застеклен что можно сделать
Как закрыть балкон от дождя и снега без остекления
Чтобы закрыть открытый балкон от осадков и ветра, не обязательно устанавливать стеклопакеты. Даже холодное остекление значительно увеличивает нагрузку на балконную плиту, не говоря о том, что это довольно затратно. Есть несколько способов, как можно быстро закрыть балкон, и открыть его снова, когда это необходимо и возможно по погодным условиям.
Мягкие окна
«Мягкими окнами» называют защитные экраны из прозрачной ПВХ пленки.
Идея не нова, и предлагаемые решения чем-то напоминают старый способ устройства полупрозрачного ограждения балкона из пленки плотного полиэтилена. Конечно, полиэтилен довольно сильно уменьшал уровень естественного освещения комнаты, но балкон был закрыт от дождя и снега, а «советская столярка» дверей и окон меньше продувалась холодным ветром.
Особенности устройства и крепления
Как видно, диапазон температур таков, что пленку можно эксплуатировать круглый год, а ширина рулона достаточна, чтобы закрыть по фронту стандартный балкон длиной 3 м двумя полотнами. Купить ПВХ пленку можно рулоном, но лучше заказать готовые окна, которые бывают как съемными, так и для стационарного крепления. Кроме прозрачной, есть тонированная пленка для защиты от солнца.
Чтобы закрыть мягкими окнами балкон, необходимо обустроить проемы — своего рода рамки, к которым можно закрепить края экрана. Наиболее простой вариант — рамы из деревянного бруса с жестким креплением к фасаду, плите и ограждению.
В зависимости от типа ограждения балкона мягкие окна могут быть трех видов:
Прозрачные мягкие окна делают с окантовкой. Окантовка — это полоса из прочной тентовой непрозрачной ткани, и она служит для размещения узлов крепления. Оба материала соединяют паяным швом, который по прочности на разрыв не уступает пленке. Комбинированные мягкие окна отличаются лишь тем, что с одной стороны вместо узкой окантовки припаивают широкую полосу из той же тентовой ткани.
Способы крепления к раме, которые предлагают производители окон, следующие:
Окна первых двух видов могут быть как полностью съемными, так и подворотными, когда верхний край крепят к раме стационарно, а полотно сворачивают вверх и фиксируют ремнями.
Полностью застегнуть мягкое окно на скобы крайне неудобно — снаружи доступа нет, а изнутри продеть последнюю скобу в люверс сложно. Поэтому вместо люверсов на нижнюю окантовку пришивают карман, в который вкладывают утяжелитель. Обычно для этого используют пропиленовую водопроводную трубу с куском арматуры внутри и заглушками по торцам.
Как установить мягкие она на балкон своими руками
Основная сложность — это спаять пленку и окантовку из тентовой ткани. Не имея паяльника (фена) для сварки пластика сделать «красивый» шов просто невозможно. А покупать инструмент по сути на один раз — смысла нет. Но если паяльник есть, как и навыки работы с ним, то последовательность изготовления мягкого окна такая:
Естественно, что установка своими руками мягких окон изготовленных под заказ будет проходить гораздо проще.
Маркизы
Основное назначение классической маркизы — защита от солнца. Защита от дождя зависит от непромокаемости ткани, и идет как дополнительный бонус. Есть три основных вида конструкции маркиз, которые могут устанавливать на балконе:
Первые два вида используют как козырек (навес) на балконах малоэтажных или многоквартирных домов, если сверху нет другого балкона или крыши. Они способны защитить от прямого дождя, но от снега и от косого дождя — не помогут. Кроме того, в силу особенностей конструкции и крепления, корзиночные и локтевые маркизы не «держат» сильный ветер, поэтому их в ветреную погоду складывают.
Вертикальные маркизы (называют еще «витринными») своим устройством напоминают ролеты, и для установки нужна рама с прочной перекладиной для короба и боковинами для направляющих. Поэтому их используют только в том случае, если сверху расположен другой балкон или стационарный навес с опорами на стойки, то есть, когда можно организовать проем.
Если говорить о материалах, существуют три вида вертикальных маркиз, которые с определенными ограничениями можно устанавливать на балконы для защиты от осадков:
Прозрачные маркизы
Прозрачные пленки ПВХ используют и для изготовления витринных маркиз. Движение в вертикальной плоскости может осуществляться двумя способами: на тросах и по направляющим.
Маркизы на тросах дешевле, но не настолько ветроустойчивы как системы на направляющих. Чтобы снизить ветровое давление при сильных порывах, сами же производители рекомендуют не закрывать полотно полностью, а припустить на 20-25 см. Другая рекомендация — применять вместе с мягкими окнами на люверсах.
Общий же недостаток прозрачных маркиз обусловлен характером самого материала полотна.
ПВХ пленка довольно капризна, и при значительных перепадах температур в холодное время может «подмерзнуть» в рулоне. Поэтому в зимнее время, при достижении среднесуточной температуры ниже +5°C, маркизу надо постоянно держать либо полностью открытой, либо полностью закрытой.
Непрозрачные и полупрозрачные маркизы
Из всех видов маркиз для защиты от ветра и осадков лучше всего подойдут ветроустойчивые системы типа «Рефлексол ZIP». От обычных эти системы отличаются особой конструкцией направляющих и более прочными тканями со специальной обработкой краев. В этих системах используют два вида ткани: плотную или перфорированную.
С плотными тканями вертикальная маркиза может быть только непрозрачной. Естественно, что обзор через нее отсутствует полностью. Использовать на балконе такую маркизу можно только вместе с мягкими окнами, и лишь для того, чтобы иметь возможность быстро открыть или закрыть проем.
Перфорированную ткань можно считать универсальной. Как утверждают производители маркиз с тканями типа Soltis 86, Soltis 92 или Copaco, их продукция хорошо затеняет помещение, сохраняя обзор и довольно приличный уровень естественного освещения. Кроме этого, перфорация значительно уменьшает воздействие ветра, но не ухудшает естественную вентиляцию. Что же касается защиты от дождя, то плетение нитей достаточно плотное, чтобы дождь за счет поверхностного натяжения капель стекал снаружи ткани, а не внутри.
Рольставни
Рольставни, или роллетные системы с ламелями из плотных материалов применяют в качестве дополнительной защиты окон от проникновения в помещение. Если для изготовления ламелей вместо металлического профиля или непрозрачного пластика использовать монолитный поликарбонат, то такой роллет можно ставить на балкон вместо остекления.
Изготавливают прозрачные рольставни, как и любые другие, под заказ, используя готовые решения и стандартный комплект аксессуаров.
Характеристики у разных производителей, как правило, типичны, и имеют следующий вид:
Если сравнивать цены, то рольставни с ламелями из поликарбоната стоят дороже ветроустойчивых маркиз и намного дороже мягких окон. Стоимость 1 м 2 прозрачного роллета сопоставима с ценой «холодного» алюминиевого окна с поворотно-распашным механизмом.
Варианты отделки холодного балкона
Выбор отделочных материалов холодного балкона зависит от наличия остекления. У открытого и закрытого балкона остаются схожими лишь температурные режимы. Конечно, в обшитом и застекленном балконе температура воздуха будет на 3-5°C выше, чем в открытом, но при сильных морозах это не играет особого значения. А вот воздействие осадков и влажностный режим значат много.
Отделка открытого балкона
У обычного помещения есть три вида ограждающих поверхностей, которые подлежат отделке: стены, потолок, пол. У балкона возможны четыре вида, у каждого из которых своя технология отделки. А технология это не только набор приемов и последовательность операций, это еще и материалы. И в каждом случае они разные. У балкона, помимо стен, потолка и пола, отделывают еще и ограждение. И у открытого балкона довольно часто отделка ограждения отличается от отделки стен.
Стены
Балкон — не лоджия. Как правило, у него одна стена — часть фасада, примыкающая к балконному блоку. Хотя и встречаются угловые балконы с двумя стенами. Но на выбор отделочных материалов это не влияет.
Отделывать лишь часть фасада какими-либо панелями или вагонкой с креплением по обрешетке не имеет смысла. Открытую щель между облицовкой и стеной оставлять нельзя — сильный порыв ветра может просто оторвать крепление. В таком случае надо крепить по периметру нащельники. Но даже с ними под обшивкой будет собираться пыль, которая под действием атмосферной влаги превратится в грязь. И появление плесени на стенах под обшивкой, без наличия вентиляции — вопрос времени.
Отделывают стены открытого балкона следующими материалами:
Потолок
Если это не последний этаж, то в качестве потолка выступает балконная плита квартиры сверху. На последнем этаже и в частных домах потолка у балкона нет, но есть козырек, который может быть подшит доской изнутри.
Для отделки потолка открытого балкона выбирают такие материалы:
Покрытие выбирают из трех вариантов:
Бетонный пол — наиболее простой вариант, который предусмотрен в большинстве существующих проектов. Хотя это просто «улучшенная» поверхность балконной плиты с заданным уклоном в сторону улицы. Недостаток бетона — слабая устойчивость на истирание. Решение проблемы возможно, если покрасить пол двумя слоями краски (предварительно нанеся грунт типа «бетон-контакт»). Можно использовать технологию топпинга, но только когда заливают стяжку заново.
Плитка — еще один популярный вид напольного покрытия открытого балкона. Важно, чтобы у нее была шероховатая поверхность, и предназначена она была для условий улицы.
Если она из натурального камня, то поверхность должна быть пиленой или шлифованной, но не полированной. Хороший выбор — керамогранит. Укладывают плитку на морозостойкий клей, для затирки швов используют аналогичную по свойствам фугу.
Террасная доска, или декинг, относится к элитному покрытию. Может быть из натурального дерева или композита на основе полимера и древесины.
Декинг укладывают на лаги, но крепление могут проводить двумя способами: с открытым или закрытым крепежом. Важно, чтобы под покрытием поверхность плиты имела уклон от стены к улице, чтобы обеспечить сток осадков.
Ограждение
Сварная или кованая решетка ограждения может быть только окрашена. Но если она обшита снаружи, или используется парапет в виде невысокой бетонной стенки, то материалов отделки гораздо больше. Парапет может быть отделан штукатуркой, окрашен или облицован плиткой. Решетку обшивают изнутри следующими материалами:
Отделка закрытого балкона
Закрытый балкон по условиям эксплуатации аналогичен неотапливаемому помещению. Внутренняя отделка не контактирует с водой или снегом, но влажность может существенно отличаться от жилого помещения. Особенно зимой и летом, когда работает система отопления или кондиционирования. Поэтому следует обращать внимание не только на диапазон «рабочих» температур, но и на влажностный режим. Например, на холодном застекленном балконе не рекомендуют укладывать паркет или клеить бумажные обои. Но условия эксплуатации и устройство закрытого балкона дает больше возможностей при выборе отделочных материалов.
Стены
Помимо перечисленной выше облицовки стен открытого балкона, здесь, при условии надежной гидроизоляции примыкания к фасаду остекления и внешней обшивки, можно использовать почти всю номенклатуру отделочных материалов для внешних и наружных работ:
Для пробковых и бамбуковых обоев главное условие использования в неотапливаемом помещении — это механическое крепление или фиксация к стенам с помощью клея не содержащего воду, например, «жидких гвоздей».
При плохой вентиляции в условиях больших суточных перепадов температуры водорастворимый клей может не выдержать нагрузок. По этой же причине на холодном балконе лучше не клеить виниловые или флизелиновые обои.
Потолок
Здесь можно использовать практически все потолочные материалы, за исключением обоев и натяжных потолков. И к указанным выше материалам для потолка открытого балкона, можно добавить следующие:
На закрытом балконе можно использовать почти все виды напольного покрытия, кроме паркета:
Черновой пол из влагостойкой фанеры обязателен для укладки на клей большинства видов напольного покрытия.
Лучше, если он устроен на лагах с укладкой пароизоляционной пленки и утеплителем между лаг. Лаги обеспечивают горизонтальный уровень, так как по проекту на балконной плите обычно залита стяжка формирующая уклон в сторону улицы. Пароизоляция обязательна для любых материалов из дерева или покрытий на древесной основе.
Ограждение
Для отделки ограждения закрытого балкона используют те же материалы, что и для стен. Только часть из них фиксируют клеем к влагостойкому гипсокартону или OSB-3, которые монтируют по обрешетке.
Другую же часть — крепят непосредственно к самой обрешетке.
А комбинация материалов может быть разной — зависит от размера балкона и декоративных особенностей дизайна.
В конце статьи замечание об утеплении холодного балкона. У закрытого балкона имеет смысл утеплить пол на лагах — затраты небольшие, а босиком ходить приятнее. Можно, конечно, утеплить ограждение и потолок, но это лишь в том случае, когда установлен теплый оконный профиль и есть возможность подключить обогреватель.
Также, советуем посмотреть данный обзор:
Можно присоединить лоджию к квартире? А утеплить балкон без согласования? Разбираем с архитектором и юристом перепланировки балконов и лоджий
Балкон или лоджия? Это важно
По строительным нормам для многоквартирных зданий (СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003) лоджия — это помещение, ограждённое с трёх сторон стенами (угловые лоджии — с двух). А балкон — это ограждённая площадка, выступающая из фасада.
Иногда разница не так очевидна: например, просторные остеклённые балконы в новостройках застройщики на сайте в планировках называют лоджиями. Если сомневаетесь, запросите технические документы — в них будет указано, балкон это или лоджия.
В готовых домах есть более простой тест: выйдите на улицу и посмотрите на конструкцию снизу вверх. Если она нависает над вами и не имеет никаких дополнительных опор в виде железных балок и т. п., а лишь остекление — у вас балкон. А ещё в одном доме и даже в одной квартире могут быть и лоджии, и балконы.
Разная конструкция = разные технические возможности
Лоджия опирается на боковые стены, поэтому может выдержать почти такой же вес, как и комната в домах старой постройки — порядка 400 килограмм на 1 м 2 (в современных многоэтажках комната способна выдержать уже 600 килограмм на 1 м 2 ).
А вот балкон держится только одной стороной, и его предельная нагрузка даже в новых домах — всего 200–250 килограмм на квадратный метр. И с каждым годом эксплуатации этот показатель снижается на 1%.
При этом 8–10 м 2 стандартных тёплых стеклопакетов «как в комнате» (примерно столько потребуется, чтобы сделать такую перепланировку балкона) — это уже 150–200 килограмм. Добавьте сюда вес утеплённого ограждения, пола и свой собственный вес — такой балкон может превратиться в лифт. Большинство, конечно, ставит обычное «холодное» остекление, поэтому мы не видим новостей, как в России массово отваливаются балконы. Но такой риск есть.
У меня балкон. Что можно?
Хочу поменять на нём ограждение, постелить плитку, поставить кресло и отдыхать летом.
Именно для летнего отдыха балконы и проектировались. Безопасно и без согласований на балконе можно:
Если балкон был застеклён ещё при строительстве, можно заменить остекление на точно такое же по внешнему виду и весу.
Хочу застеклить балкон и обшить изнутри вагонкой
Лёгкое одинарное остекление плита выдержит — оно может быть безрамным, из толстого закалённого стекла, или обычным, с профилем (алюминиевым или ПВХ). Оно защитит балкон от ветра и осадков, но он останется «холодным» — зимой на таком не посидишь. При этом остекление нарушает единоподобие фасада и может не пройти по нормам пожарной безопасности. Поэтому его нужно согласовывать как перепланировку.
Обычное остекление — это перепланировка балкона и оно требует согласования? Вы серьёзно?
Когда строится дом или создаётся типовой проект, надзорные архитектурные органы утверждают много моментов. В том числе и вид фасада — по закону, его нельзя менять без разрешения.
Остекление балконов в домах тоже считается изменением фасада (строго говоря, даже замена старых деревянных окон на пластиковые должна быть согласована; но до контроля таких тонкостей пока дело на дошло).
Факт: Хотя балкон ваш, но фасад дома вам не принадлежит, и менять его по своему желанию нельзя — внешний вид дома должен быть утверждён архитектурными надзорными органами города. Плюс пожарные нормы никто не отменял. Например, в 70–80-е строились дома, где пожарные эвакуационные лестницы проходили по балконам. Потом люди стали застеклять балконы и срезать эти лестницы. Теперь пожарная безопасность таких зданий под вопросом.
Архитектор Мария Зайцева:
По закону любое остекление изначально открытого балкона считается перепланировкой, и его нужно согласовывать. Практически все существующие рамы на балконах в старых домах по всей стране не согласованы, и (чаще всего) несогласуемы в принципе.
Если у вас типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы сохранить единообразие. Жильцы должны заказать общий проект изменения фасада и утвердить его в комитете по архитектуре и градостроительству. Лишь после утверждения проекта можно будет делать все балконы в едином стиле, используя одни и те же материалы.
Если ваш дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя. В отличие от типовых хрущёвок, на которые пока закрывают глаза, за внешним обликом памятников следит специальная комиссия. Переделку точно заметят и заставят убрать. В исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор.
Но никто не согласовывает остекление в обычных домах. Всех не оштрафуют!
Архитектор Мария Зайцева:
Массовое хаотичное остекление началось в 90-е, вместе с приватизацией. Никто за этим не следил. А теперь уже все привыкли, каждый делает по своему усмотрению и кажется, что согласование остекления балкона — это лишнее. Как итог — города выглядят аляповато, потому что фасады утратили единообразие.
Да, за перепланировку балконов нет массовых штрафов. Но прецеденты уже есть. Так, в Петербурге завёлся активист, который жалуется на застеклённые балконы в типовых домах на проспекте Культуры. Суды и петербургский Комитет по градостроительству и архитектуре выписывают собственникам квартир штрафы и предписания всё демонтировать.
Рабочий вариант в этом случае — безрамное остекление с толстым закалённым стеклом. Оно стоит от 100–150 тысяч рублей в среднем для маленького балкона в хрущёвке в городах-миллионниках (для сравнения: обычное остекление на профиле ПВХ с внутренней обшивкой балкона вагонкой обходится порядка 60 000 рублей). Однако такие стёкла меньше влияют на внешний вид фасада — и скорее всего, в этом случае согласование перепланировки балкона получить удастся.
Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD
Вопрос с остеклением балконов непростой, так как позиция администраций везде разная. Чтобы получить согласование, нужно, чтобы соблюдалось единообразие фасада: конфигурация остекления, цвет и вид не должны противопоставляться архитектурному виду дома.
Кроме того, запретить подобную перепланировку могут, если она нарушает нормы СанПиН или правила пожарной безопасности. Сложность в согласовании может возникнуть и при попытке установить рамы из легковоспламеняемых материалов (того же ПВХ).
Фактически за несогласованное остекление балконов сегодня можно оштрафовать каждого второго собственника в России. Вряд ли это явление станет массовым, однако в последние годы власти некоторых регионов начали требовать возвращения балкона в прежнее состояние в случае, если остекление было сделано без согласования.
Напомню, что, согласно статье 29 Жилищного кодекса, власти имеют право выселить собственника, если он сделал незаконную перепланировку и отказался вернуть всё в исходное состояние. Сначала выпишут штраф (он разнится в зависимости от региона, в Москве для физических лиц это 2000–2500 рублей, а в Самаре, например, 2000–3000 рублей) и предписание «вернуть всё обратно», а потом пойдут в суд.
У меня балкон был остеклён. Я хочу поставить полноценные стеклопакеты и присоединить его к квартире — зря пропадает три квадратных метра!
Перепланировка балкона в комнату невозможна, даже если дом новый. Двух- или трёхкамерные стеклопакеты «как в квартире», утепление ограждения и пола, вывод отопления (в том числе и электрического) и присоединение балкона к квартире опасны для конструкции дома.
Во-первых, балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Во-вторых, такая перепланировка балкона нарушит тепловой контур здания; в вашей квартире похолодает, вы включите обогреватель — электрическая сеть может не выдержать нагрузки, особенно если балконы присоединят ещё и ваши соседи.
Рано ли поздно о таких переделках узнает УК — и по суду заставит вас всё возвращать обратно. Кроме того, управляющая компания может выставить счёт за теплопотери — ведь им, чтобы поддерживать нормальную температуру в здании, приходилось тратить больше энергии.
А ещё квартиры с перепланировкой балкона будет сложно продать — и удобство для многих сомнительное, и потенциальные проблемы с УК никому не нужны.
Итог для балконов
По закону с балконами нельзя делать почти ничего (только менять всё старое на такое же новое).
В некоторых регионах удаётся узаконить лёгкое остекление с рамами или без: чтобы узнать, возможно ли это в вашем городе, обратитесь в проектное или архитектурное бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Если сделаете всё на свой страх и риск, есть вероятность нарваться на штраф.
Утеплять и присоединять балконы к тепловому контуру квартиры однозначно запрещено: такие переделки очень опасны и с ними активно борются управляющие компании — для них они несут большие убытки. Также технически опасна и запрещена перепланировка балкона в отдельную отапливаемую комнату.
У меня лоджия. Что можно сделать мне?
Лоджию остеклили ещё при строительстве. Хочу поменять напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение вагонкой.
Это всё можно, и согласований не требует. Кроме того, если остекление было старым, его разрешается поменять на новое, такое же по внешнему виду и весу.
У меня остекления на лоджии не было. Хочу поставить двухкамерные стеклопакеты, постелить пол, провести свет и пользоваться лоджией как дополнительной летней комнатой (отопление выводить не буду).
Технически такая перепланировка лоджии в комнату возможна, но нужно согласование — проект переустройства должна сделать профессиональная архитектурная команда.
А ещё, если изначально остекления не было вообще, история может усложниться — ведь фасад изменится. Можно попробовать согласовать проект с безрамным остеклением, но оно одинарное и тепло будет держать плохо.
У меня одинарное остекление от застройщика. Хочу поставить двухкамерные окна и сделать тёплый пол. Сносить стены при этом между комнатой и лоджией не буду — пусть остаётся как отдельное помещение.
Перепланировка лоджии в комнату тоже требует согласования, с привлечением управляющей компании, автора проекта дома, жилинспекции и БТИ. При этом юридически лоджия останется отдельным «холодным» помещением и приплюсовываться к общей площади квартиры не будет.
Тёплый пол можно согласовать не везде: нужен расчёт дополнительной нагрузки на электросеть и на плиту. А водяное отопление на лоджии запрещено.
Хочу присоединить лоджию к квартире
На красивых дизайнерских картинках можно увидеть перепланировку квартиры с полным присоединением лоджии: убирают окно, делают демонтаж подоконного блока (часть стены под окном), сносят простенок (части стены у окна и двери) и порожек (часть стены под дверью на лоджию), наливают пол на лоджии до уровня комнаты и получают единое пространство с огромными окнами. Смотрится отлично! Многие так и делают.
Но такая перепланировка чаще всего незаконна и может быть даже опасна.
Порожек сносить нельзя: он защищает основные плиты от промерзания, плюс на него часто опираются плиты перекрытия (то есть порожек — это часть несущей конструкции).
Практически во всех панельных, блочных и кирпичных домах порожек — один из элементов, который либо зажимает межэтажные перекрытия и (или) плиту лоджии; либо эти перекрытия опираются на него. Если убрать порожек, плиты могут рухнуть. Исключение: если сам автор проекта дома согласовал снос этого элемента; чаще всего это возможно, только пока идёт стройка и только в монолитных домах.
Например, в Москве практически все панельные и блочные дома, возведённые до 2007 года, построены по проектам института МНИИТЭП (либо этот институт является правопреемником более старых проектных организаций). И МНИИТЭП запрещает любые действия с порожком в своих домах.
Подоконный блок можно убрать, только если он не часть несущей стены (в монолитных и панельных домах это делается лишь после сложного инженерного расчёта).
Простенки убирать нельзя, если вы живёте выше пятого этажа: они — часть противопожарной системы безопасности и должны быть не меньше 1,2 метра длиной (СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п. 5.4.2).
Прежде чем сделать такую перепланировку, нужно узнать все технические и юридические нюансы в вашем регионе. Например, до октября 2011 года в некоторых многоквартирных домах (в основном, в монолитных) в Москве такое решение могли согласовать. Но затем было принято постановление № 508-ПП — оно прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями (п. 10.19).
А если я поставлю стеклянную перегородку в комнате? Можно получить согласование на такое «визуальное» присоединение лоджии?
Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно при помощи французских окон (стеклянных перегородок от пола до потолка) — раздвижных или распашных.
Сделать такое присоединение лоджии можно только по профессиональному проекту. Специалисты должны рассчитать, какую часть подоконного блока или простенков можно убрать под французское окно (убрать порожек и выровнять полы на лоджии и в комнате при этом в 90% случаев будет невозможно), а также — каким должно быть это окно по теплотехническим характеристикам, ведь отопление дома рассчитывалось с учётом того, что на этом месте стена. А окно держит тепло не так хорошо: может появиться конденсат, комната будет промерзать.
Факт: Проще всего перепланировку с внутренним французским окном сделать в новом монолитном доме — техническое заключение на него достать нетрудно. А ещё лучше, если вы сможете объединиться с соседями и сделать общее техзаключение и проект согласования — так будет дешевле.
Архитектор Мария Зайцева:
Есть методические документы в строительстве МДС 13-21.2007 «Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».
В 15-м пункте сказано, что «ограждающие конструкции» (в данном случае это и стены, и окна) квартир должны зимой поддерживать температуру не менее +18 °С и влажность не более 60%.
Если все начнут присоединять лоджии к квартире, даже с помощью французских окон, уровень конденсата может стать критическим — это повлияет на безопасность всей конструкции дома. Кроме того, в доме будет холодно — люди начнут включать обогреватели, а из-за того, что электросеть не рассчитана на такую нагрузку, возрастёт риск пожара.
Если жильцы начнут жаловаться на холод — управляющая компания и жилищная инспекция быстро узнают, что дело в массовых перепланировках. Последуют штрафы, судебные предписания «верните всё в исходное состояние». Тем, кто откажется, полагается «бонус» — продажа квартиры по суду и выселение. Самый грустный сценарий: плиты могут не выдержать.
Итог для лоджий
Если ваша лоджия была изначально остеклена, то внутри вы можете покрасить стены, постелить новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения сезонных вещей.
Все более серьёзные переделки — наливка пола, остекление ранее не остеклённой лоджии, замена лёгких стеклопакетов на тёплые, проведение электричества и т. п. — требуют предварительного согласования.
Выводить водяное отопление на лоджию нельзя — это опасно. В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило, в новых домах).
Присоединять лоджию к квартире тоже нельзя. Рабочий вариант — установка французского окна (но полностью снести порожек, подоконный блок, простенки и сделать единое пространство с комнатой невозможно). При этом юридически лоджия останется всё тем же холодным отдельным помещением и прибавляться к жилой площади не будет.
Я хочу сделать всё по закону. Где заказать проект остекления балкона? Куда идти, чтобы получить согласование?
Начните с консультации в своей УК и в проектном или архитектурном бюро, которое имеет сертификацию саморегулируемых организаций (СРО). Специалисты расскажут о технических и юридических возможностях, которые у вас есть.
Ещё нужно будет идти в жилинспекцию и БТИ, привлечь авторов проекта дома (в новостройке проще сразу связаться с застройщиком и согласовать изменения в проекте, пока дом достраивается). Если дом старый, нужно искать, в какую организацию были переданы документы по его проектированию, и какая компания выступает сейчас правопреемником.
Чаще всего архитектурные организации с сертификатом СРО готовы за отдельную плату общаться со всеми инстанциями сами. Есть также юридические компании, которые предоставляют услуги по согласованию: стоимость стартует от 10–40 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности проекта.
Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD
Подготовьте проект перепланировки (остекления, утепления, устройства полов, электропроводки и т. п.). Заказать его можно у архитекторов с доступом к разработке подобной документации (сертификатом СРО). Проект должен быть комплексный, который учитывает все аспекты перепланировки. Например, если вы меняете остекление и утепляете лоджию, то в проекте должен быть сделан теплотехнический расчёт, предусмотрены пароизоляция и утеплитель.
Готовый проект нужно отнести в надзорные органы. В Москве решение о согласовании выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.
Для проведения процедуры вам потребуются:
Вся документация согласовывается в архитектурном департаменте города или района. Потом проект проверят в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия общей концепции, и если будет признано, что ваша лоджия изменит внешний вид фасада здания, тогда придётся всё переделывать. В некоторых случаях удаётся получить согласование проекта с безрамным остеклением, когда обычное, с рамами, было отклонено.
Кажется, у меня соседи присоединили лоджию (или балкон) к квартире. Что делать?
«Мы живём в новостройке; со стороны улицы видно, что порядка 30–40% жильцов объединили лоджии и квартиры. Мы этого не делали, но у нас на лоджии теперь постоянный конденсат, все течёт, отваливается отделка, появились трещины в стене. Есть вероятность, что это из-за усадки, тем не менее конденсат говорит о том, что нарушен тепловой контур дома».
Алексей Паршин, юрист, руководитель компании по согласованию перепланировок GOROD
Если у вас есть подозрение, что соседи сделали незаконное объединение лоджии с комнатой, необходимо обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Удостовериться и зафиксировать незаконные изменения могут сотрудники этих организаций, например, при проверке счётчиков воды или электричества. А ещё можно обратиться в жилинспекцию города, чтобы инициировать проверку.
Повторим кратко:
1. Если у вас балкон, лучше оставить его как место для летнего отдыха. Если он был остеклён застройщиком, не утепляйте его до состояния комнаты: плиты не рассчитаны на такую нагрузку.
2. Если балкон изначально был открытым, технически допустимо только лёгкое, одинарное остекление, без утепления. Лучше перестраховаться и сначала выяснить все возможности в вашем БТИ и жилищной инспекции.
3. Если у вас лоджия, её можно утеплить, но оставить как отдельное помещение: не убирать подоконный блок, не сносить простенки и порожек. Обратитесь в проектную организацию, чтобы рассчитать нагрузку на плиту и электросеть и согласовать переделку с государством. Лучше объединиться с соседями и заказать один проект на всех.
4. Допускается частичное присоединение лоджии к квартире с помощью панорамного окна. Но это можно сделать не во всех домах (в большинстве снести даже часть подоконного блока не получится, а простенки и порожек надо оставлять); разумный ход — сделать такую перепланировку в новостройке на этапе строительства, объединившись с соседями и договорившись с застройщиком.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Шаролта Каталин Санто