если квартиры нет в росреестре что это значит
Если квартиры нет в росреестре что это значит
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Анатолий Черных рассказал, что делать, если в «Личном кабинете правообладателя» отсутствует объект недвижимости.
Доступ в «Личный кабинет правообладателя» (https://lk.rosreestr.ru) на сайте Росреестра осуществляется по логину и паролю учетной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА) портала государственных услуг Российской Федерации (https://www.gosuslugi.ru).
При этом отображение объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты осуществляется при следующих условиях:
· Права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
· Для пользователей личного кабинета физического лица: в записи о праве в ЕГРН у правообладателя значения ФИО и СНИЛС полностью совпадают со значениями в профиле учетной записи в ЕСИА на портале Госуслуг;
· Для пользователей личного кабинета представителей юридического лица: в записи о праве в ЕГРН у правообладателя юридического лица значения ИНН и ОГРН полностью совпадают со значениями организации указанной в профиле учетной записи представителя в ЕСИА на портале Госуслуг;
Случается, что правообладатель открывает раздел «Мои объекты», и в нём отсутствует принадлежащий ему объект недвижимости. Причин может быть несколько:
1) Объект фактически принадлежит пользователю личного кабинета (например, есть правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарения, передачи квартиры в собственность), но право не было зарегистрировано в Росреестре. В данном случае необходимо зарегистрировать свои права в установленном порядке и при подаче обращения на регистрацию обязательно указать СНИЛС.
2) Права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированы в прежнем порядке и не внесены в ЕГРН. В данном случае необходимо подать заявление на регистрацию в ЕГРН ранее возникших до 1998 г прав. При подаче обращения обязательно указать СНИЛС.
3) Сведения о зарегистрированном праве еще не отразились в сервисе «Личный кабинет правообладателя» сайта Росреестра. В данном случае необходимо подождать некоторое время, пока сведения о регистрации права отразятся в сервисе «Личный кабинет правообладателя».
4) Сведения в профиле ЕСИА портала Госуслуг пользователя сервиса «Личный кабинет правообладателя» не совпадают с его данными, указанными в записи о праве в ЕГРН (например, в записи о праве у правообладателя отсутствует СНИЛС или правообладатель изменил фамилию и не внес изменения в ЕГРН). В данном случае необходимо подать заявление о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о правообладателе (указание СНИЛС или изменения ФИО).
5) В сервисе «Личный кабинет правообладателя» возникли технические проблемы при извлечении информации об объектах правообладателя и их отображении. В данном случае, если выполнены все необходимые действия, описанные в пунктах 1-4 и объект не отобразился в сервисе, то пользователю следует обратиться в службу поддержки.
Если квартиры нет в росреестре что это значит
Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.
1. Документы не отвечают требованиям законодательства
Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.
Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.
Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.
Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.
2. На регистрацию подан неполный пакет документов
Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.
Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.
А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.
3. Квартира находится в обременении
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.
4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами
Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.
5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся
Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.
Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.
На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.
Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.
Если квартиры нет в росреестре что это значит
Актуально
Акция «Вода — безопасная территория»
3 причины отсутствия сведений о собственнике в выписке из ЕГРН
Причины отсутствия сведений о собственнике в выписке из ЕГРН
Информация о собственнике недвижимости содержится во втором разделе выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект – «Сведения о зарегистрированных правах».
В случае отсутствия сведений о собственнике, если права на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указана следующая информация: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».
1. Право на объект недвижимости не зарегистрировано собственником
Регистрация права собственности носит заявительный характер. Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН.
Также данные о собственнике могут отсутствовать в том случае, если квартира, приватизированная до 1998 г., досталась по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. Или собственник объекта недвижимости был признан по решению суда, однако он не зарегистрировал свое право.
2. Сделки с недвижимостью не проводились с 1998 г.
В ЕГРН содержится информация, поступившая в ведомство после 31 января 1998 года. До 1998 года регистрация права собственности осуществлялась у нотариуса, в БТИ и администрациях. Если с этого года никакие сделки с недвижимостью не проводились (например, купля-продажа или дарение), также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, в таком случае сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
3. Если выписка из ЕГРН на коммунальную квартиру
В выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать вовсе или указаны не полностью. Все потому, что в коммунальной квартире может быть определен режим долевой собственности или комнаты выделены в отдельные жилые помещения (каждая комната имеет свой кадастровый номер). Для уточнения сведений обо всех собственниках комнат в коммунальной квартире необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату.
С помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы
23 апреля 2021 Удостоверяющий центр
Аккредитованный удостоверяющий центр, в котором можно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи
Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) и Кадастровая палата напоминают о возможности личной консультации
Все новости в категории 
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и это вас встревожило и не мудрено!
Ведь единственным доказательством зарегистрированного права теперь является запись об этом в ЕГРН, который ведет Росреестр.
Статья обновлена 25.01. 2021 год.
Содержание статьи подробное:
Нет сведений о правах на объект недвижимости в Росреестре
02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь право собственности подтверждается не наличием Свидетельства о регистрации права, а наличие записи о регистрации права в Росреестре.
Свидетельства о государственной регистрации права теперь не выдают.
Сведения о зарегистрированных правах
Полные и достоверные сведения о зарегистрированных правах можно получить в виде выписки из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН содержит сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, правах на него, обременениях прав и арестах.
Если в ЕГРН нет сведения о правах — вы получаете «пустую» выписку, только с техническими характеристиками или даже без них.
Почему сведения отсутствуют и как исправить?
Если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете
Иногда случается и такое.
Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер ( не путать с условным номером), но на руках у владельца есть законные право устанавливающие документы.
В этом случае — необходимо пройти кадастровый учет.
Без кадастрового учета регистрация права собственности теперь невозможна. Читайте далее >>>
Отмена госпошлины за регистрацию ранее возникшего права
Прочтите дополнительные статьи:
сведения содержащиеся в едином государственном реестре прав
сведения о правах отсутствуют
Доверенность для сделки с недвижимостью
Выписка о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН
Договор с продавцом о продаже квартиры
Ольга Слободчикова
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН : 102 комментария
Преувеличений нет. Просто я работаю как наставник с начинающими риэлторами и их первые сделки конечно я сопровождаю.
А личных моих ( в среднем) — 2 сделки в месяц.
С 2006 г. по сей день 1000 сделок, и не просто купи-продай а сложных!
За 14 лет проведено 1000 сделок, в год 71.5, в месяц 6, на каждую сделку 5 дней.
Я встречал спецов которые были и золотыми и платиновыми в известных агентствах, но и они не делали сделки в таких количествах. Реклама рекламой но скромнее надо быть.
Ответ для Светланы.
Если квартира была приватизирована до 1998 г. сведения о владельцах есть в Архиве администрации. Можно сделать письменный запрос.
В любом случае вам нужно связаться с нотариусом, который будет вести наследственное дело.
На сайте Федеральной нотариальной палаты вы сможете его найти.
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Умер отец, проживал В Хабаровском крае. У него была квартира в Москве, но документов на собственность нет. Мы (наследники) не знаем в собственности ли у отца была московская квартира. Заказали выписку — ответ: нет сведений о владельце. Как узнать есть ли у отца там доля? Ведь не лететь же из Хабаровска в Москву 9000 км за справкой?
Ответ для Елизаветы.
Отправьте Претензию через сайт Госуслуг. На нее вы получите официальный ответ. Потом понятна будет причина отказа.
Добрый день!
В 2008 году был куплен земельный участок с домом, есть свидетельства о собственности на землю и дом, договор купли продажи. В 2014 данные о собственнике на землю пропали из базы росреестра, собственность на дом присутствует. На запрос об исправлении тех ошибки росреестр отказал, на многочисленные письма и запросы констатируют факт о том, что запись отсутствует, при этом в выписке о переходе прав собственности стоит право собственности с 2008, в графе «дата, номер и основание перехода(прекращения) права» стоит запись «01.04.2014 решение регистратора об исправлении техошибки». Как восстановить права на собственность?
Ответ для Марии.
НЕт у вам ошибок.
По нежилым помещениям допустимо указывать только кадастровый номер.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста.
В 2015 году по ДДУ купила нежилое помещение (апарт) в МФК в Москве. В 2016 по Акту приемки помещения зарегистрировали собственность и получила я выписку из ЕГРП в нем была строка «помещение номер ХХХ». Жила спокойно до сих пор. Сейчас решила продать, заказала свежую выписку из ЕГРН. Получила свежую в МФЦ в ней указан только адрес дома, этаж и площадь. Номер помещения отсутствует. Покупатель сказал что это тех ошибка. Подала в МФЦ на техошибку — приложила всю правоустановку ДДУ акт приемки и оригиналы выписки из ЕГРП. Ответили отказом мол ошибок не выявлено. Покупатель не хочет покупать такое. Как мне быть? Кадастровые инженеры разводят руками. С регистраторами лично из-за пандемии не обсудить. Посоветуйте мне возможно ли и как внести снова в ЕГРН номер помещения?
Заранее благодарю
Ответ для иеромонаха Иова
1. Получить информацию о принадлежности:
а) сделать запрос в БТИ о принадлежности объекта недвижимости, если там информации нет, тогда
б) сделать запрос об этом в архив районной администрации.
2. Вероятнее всего здание не состоит на кадастровом учете, т. е юридически не существует, а значит не возможно получить права на него.
Кадастровый учет здания осуществляется на основании Технического плана ( не путать с Техническим паспортом). Сейчас Технический план изготавливает кадастровый инженер, на сайте Росреестра есть список всех аттестованных кадастровых инженеров)
Кроме того, узаконить объект недвижимости без земельного участка нельзя.
Если ваше здание юридически не существует ( не состоит на кадастровом учете), начинать процедуру нужно с земельного участка.
1. Провести межевание (определить физические границы участка), эти работы так же делает кадастровый инженер и поставить на кадастровый учет. Затем вы обращаетесь в Администрацию с просьбой предоставить этот земельный участок в аренду или собственность. На основании документа, который вам выдаст администрация (при положительном заключении), вы зарегистрируете права аренды или собственности на земельный участок.
Затем, на основании Технического плана и разрешения о вводе здания в эксплуатацию, зарегистрируете права на него.
Здравствуйте Ольга.
У меня такая ситуация.
В селе есть здание храма. В советские годы оно принадлежало колхозу. После 1991 года здание использовали СПК (Сельскохозяйственный производственный кооператив). Но никаких документов о собственности ни у кооператива, ни у сельской администрации нет.
Сейчас верующие села просят это здание в собственность местной религиозной организации. Колхоз и администрация не против.
С чего начать оформление здания? где можно взять информацию о собственнике, если колхоза давно не существует. А нового собственника не было.
Спасибо Вам большое!
Ответ для Веры.
Рекомендацию по адвокату дать не могу, работаю в другом городе.
На основании имеющихся документов о праве общ.долевой собст-ти. Так после этого он платил налоги в течение 2-х лет, никто не о чём не знал, узнали в декабре, что нет правообладателя, с этого времени началась наша с Вами переписка. Сказали иск в суд, что бы на наследодателе числилось право единоличной собст-ти, потом в кадастр, затем в реестр. До прихода в реестр кадастровый инженер тоже сказал, что нам ничего больше не надо, у нас всё есть, идите и регистрируйте. Поэтому, к Вам и обращаюсь, видно, что Вы Профессионал, если работаете удалённо, может составим иск, или посоветуйте хорошего адвоката, с самого начала в МФЦ так и сказали, что нам понадобится ХОРОШИЙ адвокат, а, вот, причину пришлось выяснять 3 месяца.
Ответ для Веры. А как он ее зарегистрировал? На основании чего?
Здравствуйте, Ольга.
Вы работаете удалённо? Я из Ростова на Дону. Надо подавать иск в суд. Не решилось всё просто. Наследник унаследовал право общ. долевой собственности, когда она была уже прекращена.
Большое спасибо Вам, Ольга.
Ответ для Веры.
У вас не будет ни каких проблем. Подавайте заявление, оплачивайте госпошлину.
Спасибо, Ольга.
Наша сторона не знала об этом суде, вернее о 2-х:определение и разъяснение, второй состоялся после смерти наследодателя и иск был к нему, поэтому, разумеется никто не регистрировал право единоличной собственности.
В этом не будет проблемы? Просто в МФЦ подать заявление о регистрации права?
В любом случае, спасибо Вам за ответы.
Ответ для Веры.
Право долевой собственности прекращено, значит должно быть зарегистрировано право единоличной собственности. Видимо никто госпошлину за это не оплачивал, вот и «пустота».
Да, Ольга. Было прекращено. Это повлияло на сведения в ЕГРН? Т.е. теперь собственности нет?
Ответ для Веры.
Так на основании решения суда право общей долевой собственности было прекращено?
Здравствуйте. Моего дома нет на карте росреестра. Участок земельный есть, а дома нет. Прописаны и живем в нем с 2012г. Налоги приходят. Документы на собсвенность есть, в БТИ оформляли. Нужно ли предпринимать что то? Или ничего плохого в том что на карте нет дома, нет?
Ответ для Елены.
До 01.03.18 можно было зарегистрировать недвижимость по «дачной амнистии», без ввода в эксплуатацию. Это абсолютно законно!
Возможно в Крыму это действует и сейчас.
Ответ для Светланы. Договор в БТИ регистрировали? Стоят штампы?
Спасибо большое за ответ!
В выписке из росреестра нет слова «условный», просто номер такой то. Беспокоились, т.к. до этого консультировались с юристом и он сказал, что только через суд придется устанавливать собственность на дом, т.к. договор купли-продажи от 1989 года и до сих пор право собственности не устанавливали.
Ответ для Светланы.
Если дом состоит на кадастровом учете ( присвоен КАДАСТРОВЫЙ номер, не путайте с условным) — подайте в Росреестр заявление о регистрации, госпошлина 2000 р. Статья:https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/
Здравствуйте! Есть земельный участок зарегистрирован в росреестре,право собственности на участок зарегистрировано. На участке стоит жилой дом, на который есть только договор купли-продажи от 1989 года. Дом зарегистрирован сейчас в Росреестре как ранее учтенный, но сведения о правах отсутствуют. Что теперь делать? Как зарегистрировать право собственности?
Спасибо, Ольга. Да указан. Праздники прошли, теперь приступлю к решению.
Ответ для Веры. Получите справку о принадлежности объекта недвижимости из БТИ.
В выписке кадастровый номер указан?
Здравствуйте. Спасибо, Ольга.
Дело в том, что в октябре этого года в БТИ сделали тех.паспорт, по нему всё норм., поэтому не всё так просто. Может подскажите с чего начать? Со справки о принадлежности?
Ответ для Веры Игоревны.
Если бы была сделка по продаже — она обязательно была бы зафиксирована в егрн и были бы сведения о новом владельце.
Значит: Чтобы получить сведения о принадлежности дома и земельного участка нужно заказать об этом справку в БТИ.
Здравствуйте. С 2015г. сын владел частью участка и жилого дома. Налог платил за 2015, 2016 гг. В прошлом году (за 2017), когда пришёл за квитанцией, в УФНС сказали, что дом продан, ответив, что ничего не продавал (как же с налогом с продажи), заплатил такой же налог. В этом году та же история. Пошли в МФЦ заказали выписку из оГРН, оказалось, сведения о правообладателе отсутствуют. Пошли за разъяснениями туда же в кадастровый отдел, через продолжительное время посоветовавшись с начальником инкогнито, специалист посоветовала обратиться к ХОРОШЕМУ адвокату. Как такое может быть: была собственность и нет. Может быть Вы подскажите «за какую ниточку потянуть, чтобы распутать этот клубок»?
Ответ для Марины.
Обязанностей внести данные в ЕГРН о правах на квартиру у вас нет. Поскольку вы это не сделали — Данные отсутствуют.
Конечно вы собственник квартиры, но права свои не зарегистрировали ( не защитили записью в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН)
Кадастровый учет Росреестр осуществляет на основании данных БТИ самостоятельно. А вот если данных в бти нет — это делают сами собственники.
Для регистрации прав — вам нужно подать заявление в Росреестр об этом. И приложить к договору приватизации справку о принадлежности из БТИ. А так же оплатить госпошлину — 2000 р за регистрацию права собственности.
Ответ для Азата.
А почему вас обязали снести, ведь это же не ваша собственность.
У меня стоит гараж на соседнем участке (около 15 лет). Данных о владельце в госреестре нет. Виды разрешённого использование — общежитие. Администрация посёлка обязала освободить участок. Подтвердить, что это их участок — они не могут. Что мне делать?
Ответ для Инны.
В БТИ нужно запросить справку о принадлежности квартиры.
Если там тоже записей нет — значит права на квартиру ни кто не регистрировал.
Вам легче ее просто приватизировать по обменному ордеру и своей многолетней регистрации в ней ( по праву проживания).
Добрый вечер! У нас такая ситуация: отец умер в 2015 году, а я до сих пор не могу вступить в наследство на квартиру ( я там прописан всю жизнь),так как ни одного документа на квартиру не осталась, есть только обменный ордер за 1983 год, квартира была кооперативной, у председателя дома тоже никаких документов на нашу квартиру нет, так как председатель поменялся, а от прошлого председателя ничего не осталось. При получении выписки из ЕГРН кадастровый номер есть, а информации кто собственник отсутствует, поэтому и в наследство вступить не могу, Подскажите пожалуйста мои дальнейшие действия.Спасибо!
Закон о кадастре смотрите.
Ваш комментарий выше: «Если здание, помещение не состоит на кадастровом учете, любые законные сделки невозможны». Я ищу ссылку на какой-то закон, подтверждающий эту понятную всем фразу, но не могу найти. Это как-то априори, но сослаться не на что.
Ответ для Альбины.
Что подтверждается? Уточните вопрос.
Каким законом/приказом/актом это подтверждается?
Ответ для Виктории.
Конечно собственники должны сначала внести данные о правах в ЕГРН и только потом можно зарегистрировать переход прав на покупателя.
Ответ для Дмитрия.
Если регистрации перехода права не было, дом «числится» за вами. Только через суд теперь.
Ответ для Саши.
Несмотря на смену гражданства ваши родители по-прежнему являются полноправными собственниками квартиры. Они могут вам ее подарить.
Добрый день
Мои родители в 2010г купили квартиру в Ивановской области. Квартира в долевом участии (на каждом родителе 1/2 доли). На момент покупки они являлись гражданами России.
Сейчас:
1. Они граждане Украины
2. Я (их дочь) — гражданка России
3. Свидетельство о рождении утеряно
4. У меня на руках есть свидетельство о гос. регистрации права на квартиру обоих собственников
Могу ли я на нее получить права?
Ответ для Ивана.
Во-первых вам нужно принять наследство, для этого вы должны иметь свидетельство о смерти отца, с этим документом и свидетельством о рождении. Далее нотариус подскажет как действовать.
Однако справку о принадлежности квартиры вы можете запросить в БТИ и без этого.
Вам нужно приехать по месту нахождения объекта, дать доверенность на эти действия кому-то, либо обратиться к местному нотариусу, они сейчас друг с другом обмениваются информацией через интернет.
Ответ для Евгения
1. Про всю Россию не скажу )
2. Председатели часто «втихушку» продают на сторону такие участки сами.
Ответ для Евгения.
Если на Публичной кадастровой карте участка нет — значит не состоит на кадастровом учете.
Если приватизация была до 1998 года — документы нужно в БТИ искать ( по адресу или условному номеру).
Ответ для Галины.
Если дом не состоит на кадастровом учете, нужно это сделать. Вызывайте кадастрового инженера. Далее подадите на регистрацию свидетельство о праве на наследство и заявление о регистрации права в Росреестр (через мфц)
Ответ для Натальи.
Если здание, помещение не состоит на кадастровом учете, любые законные сделки невозможны.
Ответ для Юлии.
Значит права на участки зарегистрированы еще по старым правилам, в БТИ. Там можно получить справку о принадлежности участков, имея кадастровый номер.
Ответ для Светланы.
Регистрация в Росреестре началась с 31.01.1998 г. Ранее регистрировалось в БТИ.
Ответ для Марии.
Вызывайте кадастрового инженера, он составит акт об отсутствии объекта и снимет его с кадастрового учета.
Ответ для Галы.
Права на недвижимость недостаточно получить, их нужно еще подтвердить путем внесения записи в ЕГРН, т.е зарегистрировать права. Только после этого можно продавать.
Собственнику с подтверждающей его статус справкой ЦТИ за 2004 год отказали в росреестре в праве продажи своей собственности-квартиры,купленной в июле 1998 г., так как якобы не зафиксировал право владения в росреестре.Теперь право собственности необходима зарегистрировать в Росреестре Не является ли это нарушением прав и почему его покупателю уже просто не зарегистрировать впоследствии право собственности.Ведь закон ст. 209 ГК РФ не имеет обратной силы?
Ответ для Елены. На основании чего вы собственниками стали?
здравствуйте в 2004г з/у под нашим МКД был сформирован и поставлен на кад. учет, землеустроительное дело №1875 площадью 3000м2. Однако в 2007г администрация в одностороннем порядке сделала землеустроительное дело под тем же №1875 в результате которого наш з/у стал 1880 м2. найти документы не получается. МКД принадлежал ликеро-водочному заводу до приватизации 1992г, и в собственниках на 2004г числился именно он, в 2007 г собственниками уже числимся мы. Как вернуть свою землю? мы же собственники 3000м2 в силу закона, правильно?
Ответ для Марии.
В эти годы в сельских советах вели Похозяйственные книги, в которых фиксировались купли-продажи. Такую книгу нужно искать.
Здравствуйте! У наших знакомых необычный случай.
Умерла пожилая женщина. Прописана она была в городе, но ее наследники узнали, что в середине в 50-60х годах она покупала дом в деревне. Документы на дом утрачены. Межевание участка не производилось. Кадастровых номеров ни на дом, ни на участок нет.
Проблемы и с адресом. В деревне за последние полвека несколько раз проходила переадресация. В настоящее время он фактически отсутствует. Каким он был раньше — можно только предполагать.
Запросы в БТИ и Архив делали на все вероятные адреса, но это ничего не дало. Никакой информации не найдено.
Подскажите, где еще можно поискать документы, подтверждающие покупку дома.
Ответ для Елены.
Возможны два варианта:
1. Задержка обновления информации ( бывает до 10 дней) из ЕГРН
2. Нотариус не подала документы на регистрацию.
Муж вступил в наследство на часть жилого дома. Нотариус сказала что регистрация прошла успешно. Вчера сделали запрос онлайн из россреестра (платно как положено), пришли документы на старого владельца. Что это?
Ответ для Ивана.
20.04 посмотрю. Сейчас я в отпуске.Без ноутбука.
Здравствуйте, Мы хотим купить квартиру
Кадастровый номер 76:17:033901:5280
Объект учтен
Будут ли у нас проблемы, можно прописаться будет, дом введен или нет не понятно
Спасибо, Ольга. Я читала все нормативные акты и кодексы, у меня нестандартная ситуация. Просила подсказать мне конкретный пункт закона на который можно сослаться. У меня сформирован участок под и вокруг дома 3700 м2 — это намного больше чем 3 метра от стен, но сформирован в этом объеме он был для иных нужд, оппоненты настаивают что если сформирован — то автоматически в собственности.
Ответ для Ольги.
Земельный участок, находящийся непосредственно под домом, плюс 3 м от его стен, действительно принадлежит собственникам дома. Земельный кодекс почитайте.
Ответ для Татьяны.
Закажите через МФЦ выписку об объекте недвижимости и зарегистрированных правах и «в ручном режиме» подайте в налоговую службу.
Добрый день! Спасибо, я воспользовалась ссылкой и проверила информацию на сайте Росрееста. Данные о земельном участке по нужному мне адресу есть, дата обновления информации 27.01.2017. По квартире тоже данные в справочной информации есть. Дата обновления информации 30.04.2015. По земле налоги приходят, а по квартире нет. Что же теперь делать, чтобы данные о квартире попали из Росреестра в Налоговую?
Ответ для Татьяны.
Сначала посмотрите справочную информацию с сайта Росреестра. Прочтите статью: https://exspertrieltor.ru/2015/11/28/kak-poluchit-informatsiyu-o-nedvizhimos/
Добрый день! У нас такая ситуация: начиная с 2016 года налоговая присылает налоговые уведомления об имущественных налога, в которых отсутствует расчет налога на Квартиру в двухквартирном частном доме, расположенной в сельской местности (Краснодарский край), при этом налог на землю (земельный участок по этому адресу) приходит регулярно ежегодно. Т.е. налог на имущество на квартиру за 2015 и последующие до 2018 года не приходит. Я подавала письменное заявление в Налоговую (после получения уведомления за 2015год) в декабре 2016 года, в котором указала, что отсутствуют данные об этой квартире. В начале 2017 года Налоговая прислала письменный ответ, что Росреестр не передавал им данные о квартире по этому адресу, что они будут делать запрос в Росреестр и внесут поступившие данные. Но в уведомлении за 2016 год, полученном нами в 2017 году, эти данные также отсутствуют. Тогда я в конце 2017г подала в Налоговую очередную форму Сообщения об имеющемся у нас имуществе, установленного образца, где указала вновь отсутствующие данные. Ответа не последовало. В 2018 году в уведомлении по налогу на имущество за 2017 год квартира отсутствует. В заказанной мною выписке из ЕГРН (в электронном виде) эта квартира есть, есть данные о собственнике, кадастровая стоимость, номер. Подскажите,пожалуйста, как можно проверить, наличие данных о квартире в Росреестре и что делать, чтобы в налоговую поступили данные из Росреестра?
Ответ для Алексея.
Значит нужно заказать документ-основание (копию) для внесения изменения в ЕГРН. тогда станет понятно почему собственник сменился.
Копию правоустанавливающего документа может заказать только собственник.
Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. В выписке из ЕГРН на земельный участок 78:10:0005125:6836 указано, что данные о правообладателе отсутствуют, а право собственности не зарегистрировано. В то же время в справке о переходе прав собственности правообладателем значится застройщик — компания ЛСР, право зарегистрировано еще в 2015 г., причем в графе «дата, номер и основание…» указано заявление от 2018 г. Замечу, что в 2017 г. в обоих документах правообладателем значился застройщик. УК убеждает нас в том, что застройщик отказался от права собственности на землю.
Вот такая путаница. Как узнать правду?
Ответ для Михаила.
Объект снят с кадастрового учета (нужно выяснить на каком основании) и права на него аннулированы.
Вас просто обманывают!
Вероятнее всего объект сняли с кадастрового учета, чтобы он был выведен из имущества должника.
Как он его сейчас поставит на учет? И что с земельным участком, еа котором объект расположен?
Ответ для Элеоноры.
Данные нужно прежде внести в Единый государственный реестр недвижимости. То есть сначала поставить на кадастровый учет. На каждый объект нужно сделать Технический план. Эту работу выполняют кадастровые инженеры. У кадастрового инженера есть право подать документы на кадастровый учет.
Только потом вы сможете оформить права.
Да, еще нужно взять справки в БТИ ( возможно в Украине по-другому учреждение называлось) о принадлежности. Там будет указана ваша сестра, как собственница имущества.
Добрый день.
У моей умершей сестры (01.04.2017 год смерти) в Крыму были зарегистрированы права на объекты недвижимости (частный дом, сарай, гара;, хоз. постройки). Можно ли в МФЦ г. Тверь (наследники живут в Твери) внести сведения по этим объектам, как ранее учтенные. Наследственное дело открыто в нотариальной конторе г. Тверь 2017 году и дети сестры, мои племянницы, уже второй год не могут вступить в наследство, т.к. нотариусу при запросе выписки из ЕГРН поступает ответ «Данные отсутствуют». Что необходимо делать в этом случае?
Заранее благодарю
Ответ для Сабины.
Это не первый случай «потери ипотеки». При обновлении программного обеспечения в конце 2018 года произошел технический сбой.
Найдите расписку о подаче заявления о регистрации ипотеки. И с ней обратитесь для исправления ошибки.
Здравствуйте! У нас следующая ситуация.
В результате поданного заявления на Портале https://rosreestr.ru 29.01.2019 г., была получена выписка из ЕГРН на запрашиваемый участок.
По имеющейся у нас в наличие выписки из ЕГРН от 14.02.2018 г. ограничение прав и обременение объекта недвижимости было установлено в пользу нашей компании.
А в полученной новой от 29.01.2019 г это обременение в пользу нашего предприятия исчезло.
Написали запрос в Росреестр с просьбой предоставить информацию, когда и на каком основании были аннулированы сведения в п. 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» в выписке ЕГРН от 29.01.2019 г.
На что был получен ответ, что уполномоченным специалистом Филиала, на основании данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в установленной форме 01.02.2019г. сведения были подготовлены, подписаны и направлены соответственно.
Подскажите, пжл, куда нам обратиться, чтобы все-таки узнать когда и на каком основании были аннулированы сведения, содержащиеся в старой выписке 2018 г об обременении прав в пользу нашего предприятия.
Ответ для Елены.
На ДДУ стоит регистрационная запись об ипотеке?
Доброго вечера! Выше описана похожая ситуация, договор дду оказал зарегистрирован без обременения, далее при регистрации права собственности на эту квартиру ипотека не «всплыла». То есть де факто есть ипотека, а де юре выписка из егрн «чистая». Как быть в такой ситуации покупателю? Какие риски могут быть?
Ответ для Елены.
1. Возможно при смене программного обеспечения( оно проводится с августа 2018 года) запись об ипотеке была «утеряна». Мы уже не однажды столкнулись с такой ситуацией.
Что делать?
Пока ни чего не предпринимайте.
Когда подадите документы на регистрацию права собственности возможна запись об ипотеке «всплывет» и будет приостановка регистрации, тогда снова напишите заявление и приложите бумаги из банка.
Подскажите,пожалуйста, в чем у меня проблема. Погасила ипотеку. Собрала все бумаги чтоб снять обременение с квартиры( закладная не оформлялась). Через МФЦ подала все документы( ДДУ, справка о погашении ипотеки). Пришел отказ документов в связи с тем, что с Едином гос.реестре сведения об ипотеке отсутствуют. Куда бежать? Спасибо, Елена
Ответ для Надежды.
Все очень просто.
Свидетельство о праве на наследство получили, а права в Росреестре не зарегистрировали. Нужно подать в Росреестр заявление о регистрации, приложить Свидетельство и оплатить госпошлину 1000 рублей. Документы нужно подать через МФЦ. Данные о новом владельце внесут в ЕГРН и в выписке вы его увидите.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. В квартире в выписке ЕГРН числится 2 собственника, в форме 7 и 9 также. Но один — умерший муж бабушки. Доля мужа была наследована сыну, у бабушки есть нотариальная бумага об отказе от наследства сыном в пользу наследника 1 очереди, т.е. этой бабушки. Розовая квитанция на оплату — 1 человек. Что это может быть? И что надо сделать?
Запрашивайте архивные данные. А так же основания для снятия участка с регистрационного учета и постановки под новым кадастровым номером.
Росреестр обращение граждан принимает через канцелярию, срок рассмотрения — 30 дней. Ответ должен быть в письменном виде.
Возможен и еще один случай — права и собственность на участок были зарегистрированы, проведено межевание. Получено свидетельство о собственности.
Но потом кадастровая палата (или Росреестр) два раза сменило кадастровый номер, а сведения о собственнике остались только в первичной базе регистрационной палаты и в старом уже архивном кадастровом номере (видимо скоро сотрут и там). При промежуточном, тоже уже архивном номере, и действующем номере, который отражен на карте, сведений о собственнике уже нет.
При том, судя по сайту Росреестра, на участке есть еще несколько кадастровых номеров. Регулярно проводится их переоценка. Для чего такое дублирование? Наверно для того, чтобы их продать новым собственникам.
В кадастровой палате г.Лобни говорят, что к сожалению сделать уже ничего нельзя — решения кадастровой палаты обратной силы не имеют. Пусть этим вопросом занимаются Ваши наследники.
Таким образом, манипуляции с кадастровыми номерами являются удобным способом отъема собственности. Аппелляции невозможны.
Кадастровая палата с отменой старых свидетельств о собственности получила необъятные права над собственностью граждан.
В отличие от других гос. организаций, она не принимает обращений граждан, и тем более не отвечает на них.
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.