как доказать что гараж мой если нет документов
Как доказать что гараж мой если нет документов
Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии». Что это означает, как узаконить гараж и зачем это нужно, разъяснили в Росреестре.
Зачем нужна «гаражная амнистия»?
В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно. Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.
О каких гаражах идет речь?
Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?
Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим. Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.
Куда обращаться для легализации гаража?
Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.
Какие нужны документы?
Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:
— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;
— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином.
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
А если первый владелец гаража уже скончался?
«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).
В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.
Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.
Сколько продлится «гаражная амнистия»?
Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.
Кому откажут в амнистии гаража?
Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.
Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно. Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.
Как доказать свое право владения гаражом, если нет документов о покупке?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста у меня такой вопрос моя мама купила гараж полгода назад за 400000 руб и просто оформили членские книжку на неё. Гараж не преватизирован. Через некоторое время объявился бывший хозяин и говорит, что его жена подала на развод и раздел имущества и просит написать ему расписку о том, что он продал нам гараж не за 400000 а за 150000, чтобы меньше жене денег досталось. А по факту когда мы у него купили гараж у нас нет никаких расписок. Просто оформили члегскую книжку на мою маму и всё. Что нам делать в этой ситуации могут ли у нас отобрать гараж и признать сделку не действительной т.к старый хозяин продал его находясь в браке и без согласия супруги. Или можно написать ему эту расписку? Здравствуйте! Скажите пожалуйста у меня такой вопрос моя мама купила гараж полгода назад за 400000 руб и просто оформили членские книжку на неё. Гараж не преватизирован. Через некоторое время объявился бывший хозяин и говорит, что его жена подала на развод и раздел имущества и просит написать ему расписку о том, что он продал нам гараж не за 400000 а за 150000, чтобы меньше жене денег досталось. А по факту когда мы у него купили гараж у нас нет никаких расписок. Просто оформили члегскую книжку на мою маму и всё. Что нам делать в этой ситуации могут ли у нас отобрать гараж и признать сделку не действительной т.к старый хозяин продал его находясь в браке и без согласия супруги. Или можно написать ему эту расписку?
Правомерность сноса гаража администрацией
В 1970-х годах мой отец получил разрешение от сельсовета на установку металлического гаража. Право собственности не оформлялось. Документ, разрешающий установку гаража, сгорел при пожаре дома в 2013 году. В сельсовете документов не нашли. Земли, на которых установлены гаражи, относятся к лесному фонду. Лесной фонд нам притензий не предъявляет, а администрация, под видом того, что на этих землях хотят вести какие-то строительные работы, заставляет их убрать. Правомерен ли снос наших гаражей администрацией?
В данной ситуации возможны два варианта развития событий. Зависят они от того, имеет ли железный гараж фундамент или нет.
Далее в судебном порядке вам необходимо доказать право собственности на данный гараж. Это можно сделать различными способами и доказательствами, начиная от договора купли-продажи гаража, расписки в получении средств за гараж и заканчивая свидетельскими показаниями об установке гаража вашим отцом в 1970-х годах и пользовании гаражом по настоящее время. В зависимости от наличия тех или иных доказательств суд установит право собственности. Чем больше доказательств вы предъявите, тем больше вероятность решения суда в вашу пользу.
После установления и регистрации права собственности на гараж вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении вам земельного участка, на котором расположен гараж в аренду.
В случае если гараж не имеет фундамента, он является движимым имуществом. Вам необходимо подать заявление в «администрацию» либо «лесной фонд» (в зависимости от того, кто собственник земельного участка) с указанием того, что вы являетесь собственником гаража и хотите заключить договор аренды земельного участка с собственником земли.
После заключения договора аренды Вы будете иметь законные основания для пользования земельным участком.
В противном случае «администрация» обратиться в суд с иском о признании движимой вещи и признания права собственности на бесхозяйственную вещь. В таком случае снос гаража будет правомерен.
В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать
Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.
Оглавление:
Что такое «гаражная амнистия»
Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.
Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.
Цели амнистии
Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.
Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.
Какие гаражи подпадают под амнистию
Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.
Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.
Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.
Льготы для инвалидов
Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.
Сроки «гаражной амнистии»
Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.
Риски владельцев гаражей
Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:
— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.
В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.
Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.
Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.
В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.
Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.
С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.
Как оформить гараж в собственность
Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».
Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.
Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:
Кадастровая оценка
Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.
Как доказать право собственности на гараж
Список документов, которые необходимы для подачи заявления в Регистрационную Палату достаточно большой. Поэтому, если вы, по каким-либо причинам, не можете предоставить абсолютно все документы, то остается лишь одно – признание права собственности на гараж через высшую инстанцию. Решение,вынесенное судом,позволит вам легально оформить свой гараж, без недостающих документов.
В Гражданском Кодексе РФ, предусмотрено признание права собственности на гараж направленное на защиту прав владельца гаража. В высшей инстанции определяют законного владельца недвижимости. Во время рассмотрения данного дела заявитель представляет суду все доказательства, с помощью которых он хочет подтвердить и защитить свое право на постройку. Такими доказательствами могут являться различные документы, показания свидетелей и тому подобное.
Давайте поговорим о том, какие проблемы ждут владельца гаража, если он откажется от правильного оформления данной постройки.
1) Земельный вопрос. Данная тема считается самой болезненной, потому что в советские времена земельные наделы зачастую выделялись на постоянное (вечное) пользование. Чтобы облегчить процедуру оформления дачных участков и гаражей, построенных на такой земле, издали закон о «дачной амнистии», который позволяет быстро и просто оформить легально свое сооружение и приватизировать землю, на которой возведена постройка.
Для оформления построек, хозяинам отдельных гаражей, предлагалось объединиться в ГКС и составить и подписать договор об аренде земли на 2-3 года. Это лишало их льгот, которые прописаны в «дачном» законе. Многим пришлось обращаться в суд, чтобы признать право собственности на гараж.Если хозяин гаража отказывается от борьбы за право собственности, то он может лишиться своего земельного участка, а соответственно, в ближайшем будущем может остаться и без «автодомика».
2) Владелец, но без прав. Начиная с 1998 года, по закону, любая недвижимость должна быть государственно зарегистрирована. Давайте уточним, что ожидает тех, кто отказывается от легального оформления своей недвижимости.
Если недвижимость не будет легально оформлена, то ее владелец не сможет полноценно распоряжаться ей, то есть ни подарить, ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать он ее уже не может. Даже если эти сделки будут заключены, все равно они будут считаться недействительными, так как постройка не была оформлена должным образом.
3) Риск остаться ни с чем. Граждане России не привыкли обращаться за помощью в высшую инстанцию. В суд идут только в самых крайних случаях, когда дело уже так запущено, что, на то, чтобы его распутать, приходится потратить много драгоценного времени. Спорные вопросы не во всех случаях решаются в пользу заявителей,потому что напризнание права собственности на гараж зачастую претендуют те, кто незаконно построил или приобрелпостройку. Также, далеко не все владельцы вовремя заботятся о легальном оформлении своего гаража, а это в свою очередь доставляет множество неприятностей в будущем. Так что владельцам построек, следует задуматься о том, какие последствия будут, вызванные их равнодушием к законам.
Необходимо обратиться за помощью в суд, если…
I.Зачастую, не достаток мест для машин приводит к самозахвату земель, которые окружают гаражные кооперативы. Даже достроенные гаражи входят в подобные объединения. Самовольно построенным гаражамприсваиваются номера, а владельцам выдаются так называемые «гаражные» паспорта. Но во время поверки оказывается, что прав на землю, необходимую для строительства гаража, нет. Легально оформить подобную постройку без помощи суда просто не удастся.
Термин «самовольная постройка» применяется в нижеуказанных случаях:
— когда постройка возведена на земельном участке, который не предназначен для данных целей;
— если во время возведения постройки, были нарушеныправила и нормы строительства;
— если у гражданина на момент строительства не было специального разрешения, в котором говорится, что именно на этом земельном участке, гражданин имеет право возводить различные сооружения;
Раньше, самовольные постройки, нужно было обязательно сносить. Но теперь (согласно поправкам к федеральному закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.) появилась возможность при помощи суда легально оформить сооружение, но только в том случае, если оно не нарушает права и интересы других лиц и не угрожает их здоровью и жизни.
Большое количество гражданпринимают участие в долевом строительстве, так каконо обходится во много раз дешевле, чем приобретение уже возведенныхсооружений. Если постройка гаража поводилась на основе долевого строительства (то есть, инвестиционного договора), то на застройщика ложится обязанность провести процедуру легального оформления вашей собственности самому. Нужно отметить, что если у застройщика имеются какие-либо проблемы с местной администрацией илигоскомиссия не принимает сооружение в эксплуатацию, то ожидать результата вам придется довольно долго (в некоторых случаях, данный процесс затягиваетсяна несколько лет). Если вы не желаете ждать и терять время,то лучшим решением будет обратиться за помощью в высшую инстанцию. Суд рассмотрит и учтет все, приведенные вами аргументы и вынесет правомерное решение. Также, в том случае, если по условиям договора застройщик взимал с васопределенную сумму денег за оформление права собственности на гараж, то одновременно с легальным оформлением постройки, можно принудить застройщикавернуть вашиденежные средства назад. Тоже касается денежных затрат на судебные издержки, на адвоката и, взыскание за моральный ущерб, причинный вам застройщиком.
Случаются ситуации, когда гараж построен еще в советские времена, а умершие родители так и не зарегистрировали его. Поэтому наследникам (наследнику) гаража придется доказать свое право на владение данной постройки самостоятельно. В сложившейся проблеме, следует все тщательно продумать: как правильно написать заявление в высшую инстанцию;нужно ли подавать заявление на признание права собственности на сооружение или лучшеобратить внимание суда на право наследства. Решать такие вопросы лучше при помощи юриста.
IV. Утрата документов, которые устанавливают права на гараж
Случаются и такие ситуации, когда у владельца гаража имеются лишь копии документов на гараж, а их оригиналы не сохранились. А для того чтобы легально оформить постройку, нужно подать в Регистрационную Палату, ксерокопии бумаг, которые должны быть нотариально заверены. А для того, чтобы заверить их у нотариуса, необходимо предъявить оригиналы документов, которых нет. Что же делать в сложившейся ситуации? Конечно же нужно обратиться в суд. Недостающие документы, необходимые для легального оформления собственности постройки, заменит решение высшей инстанции.
Бывают ситуации, когда на один гараж претендуют сразу несколько владельцев.Обычно, такие проблемы возникают вследствие неправильно составленных договоров купли-продажи или аренды. Подобные проблемы можно решить только в судебном порядке. Высшая инстанцияучтет все аргументы сторон и сделаетправильное решение сложившейся проблемы, то есть в чью пользу нужнопризнать право собственности на этот гараж.
Как правильносоставить заявление в высшую инстанцию на признание права собственности на гараж?
На сегодняшний день существует специальная форма искового заявления. Такую форму вы можете без проблем найти в интернете. Ниже дается структура, по которой должно быть составлено исковое заявление:
1) «Шапка», в которой необходимо указать личные данныезаявителя, и данные судебной инстанции.
2) В середине листа нужно написать «Заявление».
3) Далее, необходимо описать обстоятельства данного дела и соответствующие аргументы.
4) Далее, нужно перечислитьсвои требования.
5) В отдельном спискенужно написать о документах, которые подтверждают правомерность вашего иска.
6) В заключение нужно не забыть поставить дату и свою роспись.
Главное правило при написании данного заявления – это больше конкретики,четкое и аргументированное изложение ваших требований. Также, нужно собрать как можно больше документов, которые смогут подтвердить действительность ваших слов, сказанных в суде.
Рассмотрение дела по признанию права собственности на недвижимость длится 2 месяца.