как поделить дом между наследниками с чего начать
Как поделить дом между двумя наследниками
Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома. Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.
Способы наследования дома
Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.
Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.
Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.
Порядок принятия унаследованного дома
Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:
Наследникам требуется:
После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.
Варианты фактического распределения долевой собственности на дом
Совладельцы дома могут поступить следующим образом:
Порядок выдела долей в частном доме
Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому
Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.
При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:
В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.
Как разделить недвижимость между наследниками первой очереди в 2021 году
Решение наследственных вопросов ставит порой в тупик не только обычных граждан, но и дипломированных юристов. Необходимо учесть множество нюансов, правильно истолковать и применить действующее законодательство. Наследники не всегда знают, каким имуществом располагал их родственник, оставил ли завещание, и кто может претендовать на его собственность. В наследственную массу входят вещи, движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, денежные вклады (ст.1112 ГК РФ).
Чаще всего объектом наследования является недвижимость. Это квартира, жилой дом, земельный участок, гараж, здания и сооружения, которые нереально без ущерба переместить на другое место. Получив информацию о собственности, принадлежавшей умершему, члены семьи сталкиваются с новой проблемой: как разделить недвижимость между наследниками 1 очереди? Знание основ законодательства, юридических терминов не позволит преемникам растеряться и совершить необдуманные шаги.
Когда и как происходит наследование по закону
Любой человек наслышан о завещании, но не каждый знает о наследовании по закону.
Справка! В завещании выражена воля наследодателя. В принятии наследства по закону отражается воля законодателя.
Наследники по закону могут претендовать на имущество умершего в случаях:
В ч.1 ст.1141 ГК РФ указывается, как происходит наследование по закону. Кратко: в порядке очередности. Очередность – это определенная последовательность, в которой по закону распределены наследники. Все близкие, дальние родственники и иные лица, имеющие право на наследство, сгруппированы в 8 очередей. Приоритет имеют наследники первой очереди. Но если они утратили свое право, отказались от наследства или не приняли его, то призываются наследники следующей очереди. При отсутствии вообще всех наследников имущество переходит в муниципальное право, то есть квартира считается выморочным имуществом и поступает в распоряжение муниципалитета.
Наследники первой очереди
Круг наследников 1 очереди четко оговорен законодателем (ст.1142 ГК РФ). К ним относятся супруг/супруга наследодателя, дети, родители и внуки по праву представления. Например, после гибели в автокатастрофе матери и взрослого сына остались его жена и дети. Внуки имеют возможность получить долю в наследстве бабушки, так как представляют интересы своего погибшего отца (ст.1146 ГК РФ).
Муж и жена официально зарегистрировали брак, но родственниками по этой причине не стали. С юридической точки зрения их отношения являются «свойством», а не родством.
Важно! Венчание, гражданский брак не дает права на наследование.
Но ведь они работали, приобретали совместно квартиру, дачу, другое имущество. Поэтому закон охраняет права пережившего супруга и вводит его в число наследников 1 очереди. Процедура развода, завершившаяся до смерти одного из супругов, не дает возможности второму наследовать долю имущества.
Информация! Родители и усыновители, лишенные родительских прав, отстраняются от участия в наследовании.
Родители и дети также призываются в первую очередь для вступления в наследство. Усыновители, усыновленные и родственники по происхождению имеют совершенно одинаковые права на наследуемую недвижимость, равно, как и на другое имущество. Внебрачный ребенок, доказавший родство с умершим с помощью генетической экспертизы, входит в круг наследников 1 очереди. Когда наследником будет являться еще нерожденный ребенок, то разделить наследство до его появления на свет невозможно.
Распределение наследства среди претендентов 1 очереди
Распределение наследства – сложная процедура, учитывающая множество факторов.
Информация! Наследники 1 очереди имеют равные права и соответственно равные доли в наследственной массе.
Они могут самостоятельно распределить свои части и подписать мировое соглашение, заверенное нотариусом. Обязательным условием в этом случае является согласие всех претендентов. При невозможности решить вопрос «полюбовно» приходится обращаться в суд. Происходит подобное в таких случаях:
В случае смерти одного супруга второй имеет право на половину имущества. Другая половина делится поровну между оставшимися наследниками 1 очереди, включая пережившего супруга, уже получившего супружескую долю (ст.1150 ГК РФ, ст.38, 39 Семейного Кодекса РФ).
Несомненно, учитываются права наследников с обязательной долей. К ним относятся:
К примеру, мужчина, состоявший во втором браке, оставил супруге по завещанию квартиру, автомобиль, денежный вклад. Его несовершеннолетний ребенок от первой жены в документе не указан. Но мать мальчика, обратившись в суд, получит для сына половину всего имущества бывшего мужа.
Наследники по праву представления, как правило внуки, получают долю своего умершего родителя и поровну делят между собой.
Единственный наследник первой очереди имеет право на все имущество покойного.
Квартиру, жилой дом, земельный участок в натуре разделить трудно. Лучший вариант – продажа недвижимости наследниками и раздел денег поровну между всеми претендентами. По договоренности один из наследников может получить недвижимость в личное пользование, а остальным выплатить их доли.
Документы для открытия наследственного дела
Для получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться к нотариусу. При первом посещении специалист предложит написать заявление одного из двух видов:
Заявление составляется по имеющемуся образцу и в нем указывается:
При желании можно указать другую информацию: наличие других претендентов, место нахождения наследства. Заявитель должен обратиться к нотариусу с просьбой о проверке активов умершего в Росреестре, банках, других организациях. По своей инициативе специалист запросы делать не будет.
Заявление подается лично или представителем, имеющим нотариально заверенную доверенность. Возможна подача заявления, которое уже заверено у другого нотариуса, почтой.
Для открытия наследственного дела правопреемникам 1 очереди по закону необходимо будет представить пакет документов:
Заключение о стоимости необходимо для расчета госпошлины. Налог на наследуемое имущество платить не нужно. А госпошлина для наследников 1 очереди составляет 0,3 % от стоимости недвижимости, но не более 100 000 рублей (ст.333.24 Налогового Кодекса РФ).
Справка! Полностью от уплаты госпошлины освобождаются Герои советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы и ветераны Великой Отечественной войны.
Сроки для принятия наследства представителями 1 очереди
День смерти гражданина является датой открытия наследства и с него начинается отсчет срока принятия или отказа от оставшегося после него имущества. Общий срок по ст. 1154 ГК РФ установлен в 6 месяцев.
Пример: человек умер 1.02.2021 года. Период, в течение которого наследники могут обратиться к нотариусу, считается со 2.02.2021 г. до 1.08.2021г.
Отказ и непринятие наследства различаются по смыслу. В случае отказа правопреемник любой очереди пишет заявление и тогда нотариус призывает наследников следующей очередности. Если наследник не знал о полагающемся ему имуществе или не хотел оформлять документы, это считается непринятием наследства.
Пропущенный срок возможно восстановить, обратившись в суд и указав веские причины такого пропуска. Гражданин мог не знать о том, что он является наследником или из-за тяжелой болезни был не в состоянии предоставить документы нотариусу.
К примеру: мужчина осужден к лишению свободы на 5 лет и находится в колонии. Умирают родители, но сестра не ставит его в известность, а оформляет все имущество на себя. Освободившись и узнав о случившемся, он может обратиться в суд о восстановлении срока принятия наследства. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев с момента получения информации и предъявить суду максимум подтверждающих документов и показаний свидетелей.
Аннулирование свидетельства о праве на наследство
Казалось бы, недвижимость поделена наследниками 1 очереди, документы получены, зарегистрированы в Росреестре, но появляется еще один наследник, требующий свою долю имущества. Возможно, это внебрачный ребенок или человек, по уважительным причинам пропустивший сроки обращения в нотариальную контору.
Если остальные правопреемники не возражают против его участия в разделе и письменно подтверждают свое согласие, то нотариус аннулирует свидетельство о праве на наследство и пересчитывает их доли (п.2 ст.1155 ГК РФ). Затем все наследники получают новые документы и сообщают об изменениях в ЕГРН в Росреестре (при оформлении недвижимости).
Если же «опоздавший» наследник не смог договориться на добровольных началах с другими очередниками, то придется обращаться в суд и восстанавливать пропущенный по уважительной причине срок. В случае удовлетворения иска нужно вновь идти к нотариусу, который на основании решения суда аннулирует прошлое свидетельство и пересчитает долю каждого.
Изменения в законодательстве о наследовании в 2021 году
Федеральный Закон № 480, вступивший в силу 29.12.2020 года вносит изменения в законодательство РФ о нотариате. Нет необходимости разыскивать нотариуса по месту жительства покойного. Достаточно на сайте Федеральной нотариальной палаты зайти в раздел «реестр наследственных дел» и вписать фамилию, имя, отчество умершего человека, даты его рождения и смерти. В полученной информации будет видно, открыто ли уже наследственное дело и у какого нотариуса находится.
Запросы в банки ранее были платными. Сейчас все банки обязаны предоставлять в ИФНС РФ (налоговая служба) сведения об открытии вкладов. В Пенсионном Фонде можно затребовать информацию о неполученных пенсии и выплатах умершего. Сделав электронный запрос в эти организации, нотариус будет иметь полные сведения об имуществе наследодателя.
Для защиты от мошенников в 2021 году предусмотрена проверка нотариусом личности заявителя по единой биометрической системе ЦБ РФ. На свидетельство о праве на наследство наносится QR-код, который трудно подделать.
В случае невозможности личного обращения к нотариусу, наследник может обратиться к специалисту удаленно, скрепив свое заявление усиленной электронной подписью. Необходимые документы также направляются в электронном виде.
Изменения в ст.256 ГК РФ предполагают оформление совместного завещательного акта супругов. С июня 2021 года муж и жена могут вдвоем завещать общее имущество, личным же они распоряжаются по своему желанию.
Особый интерес вызывает такое нововведение, как наследственный договор.
В нем указывается список условий получения недвижимости потенциальным наследником. Примерный список требований и условий наследственного договора:
Жизнь длинна и непредсказуема. Горе и радость в ней идут порой рука об руку. Потеряв близкого человека и пережив первую боль утраты, нужно на законных основаниях принять оставшееся после него наследство и достойно им распорядиться.
Как разделить дом с участком между наследниками?
У моей мамы в собственности участок с двухэтажным жилым домом. Наследники по закону — я и мой родной брат. Но мама хочет разделить дом и участок между двумя внуками — моим сыном и дочерью брата.
Предварительно согласовали поэтажный раздел: верхний этаж — внуку, нижний — внучке. На половину участка и верхний этаж сделаем отдельный вход.
Как определить границы раздела дома и участка? И как лучше все оформить и обеспечить маме достойную старость?
Ваша мама может переоформить недвижимость в общую долевую собственность внуков: они станут новыми собственниками имущества и будут владеть им совместно. Но чтобы избежать ненужных споров в будущем, лучше разделить объект недвижимости на два новых. Правда, с индивидуальным жилым домом так, скорее всего, не получится.
Расскажу подробнее, в чем сложности и как лучше разделить имущество в вашем случае.
Почему сложно разделить дом в натуре
Ваша мама решила сделать внуков владельцами дома. В этом случае ей необходимо передать дом в их общую долевую собственность, то есть выделить каждому внуку долю в праве общей собственности на имущество. Однако у владельцев долей есть свои особенности пользования и распоряжения, и один из основных вопросов: как выделить долю в натуре?
Если бы на участке было два дома, то вопрос решался бы просто: вы бы поставили каждый дом на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и оформили на внуков. Внук и внучка пользовались бы отдельными домами и знали, кому и что принадлежит.
Но когда дом один, а собственников два, и у каждого своя доля, автоматического раздела дома в натуре не происходит — поставить каждую часть на кадастровый учет сложно. То есть запретить внуку, которому бабушка хочет отдать верхний этаж, пользоваться первым этажом внучки нельзя. И наоборот. Причина: 1 /2 доли существует абстрактно, на бумаге. В реальной жизни мы не знаем, где именно в доме начинается 1 /2 доли внука и 1 /2 доли внучки.
Как правило, стороны договариваются о порядке пользования имуществом устно. Но устные договоренности не дают гарантий, что в будущем между сособственниками не возникнут противоречия. Чтобы их избежать, лучше отразить все в соглашении о порядке пользования общим имуществом. В таком соглашении сособственники фиксируют, какие комнаты находятся в исключительном пользовании каждого из них, а какие — имущество общего пользования. Именно так и будут определяться границы раздела.
Когда будете составлять соглашение, учтите, что участник долевой собственности вправе владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле. Например, если ванная комната есть только на первом этаже, то внучка не может запретить внуку ею пользоваться.
Если же определить порядок пользования домом мирно не получается, спор может разрешить суд.
Так, владелице доли в двухкомнатной квартире не нравилось, что второй собственник сдавал свою комнату в аренду. Наниматели пользовались общим имуществом, а ее согласия на это не спросили. Она обратилась в суд и потребовала запретить вселять кого-либо в общую квартиру. Суд поддержал истицу и запретил второму собственнику сдавать комнату в аренду без ее согласия.
Обращение в суд — дело недешевое: придется заплатить госпошлину 300 Р и, скорее всего, найти юриста, чтобы он помог составить исковое заявление и участвовал в заседаниях.
Даже если есть соглашение, где указано, кто и как будет пользоваться общим имуществом, нет гарантий, что судебные споры не возникнут в будущем. Всегда остается риск, что один из собственников захочет пересмотреть условия пользования домом.
Кажется, что если пристроить отдельный вход, то проблема решится. Но такие работы могут счесть переустройством или перепланировкой дома. А это допускается только с предварительного разрешения соответствующего органа. По вопросам перепланировки и переустройства рекомендую проконсультироваться с кадастровым инженером.
Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания
Ситуация, когда человек умирает, не оставив завещания, — не редкость. И тогда за его недвижимость могут разгореться судебные тяжбы между родственниками. Вместе с экспертами разбираемся, кто имеет первоочередное право на недвижимость, и как правильно разделить наследство по закону.
Эксперты в статье
Завещание позволяет наследодателю распределить имущество по своему усмотрению, не ограничиваясь кровным родством или семейными узами. Если завещания нет, все имущество умершего будет распределяется между наследниками по закону, уточняет управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити» Виктория Шакина.
Очередность наследников
Согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности:
«Есть наследники, которые имеют обязательную долю, даже если они не включены в завещание. Это несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные дети, родители и супруг, нетрудоспособные наследники по закону, которые были на иждивении минимум год до смерти наследодателя. А также иждивенцы, которые не считаются наследниками по закону, если они нетрудоспособны не менее года и жили с наследодателем», — говорит партнер, адвокат бюро АБ «Щеглов и Партнеры» Муса Абдурахманов.
Согласно статье 1154 российского Гражданского кодекса, подать заявление о принятии наследства нотариусу нужно в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим (статья 1114 ГК).
Раздел дома по наследству
Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.
Способы наследования
Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:
Наследование по закону
Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..
Наследование по завещанию. Обязательная доля
Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:
Преимущественные права
Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.
Как делить дом по наследству
Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:
Раздел по соглашению
Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.
Раздел через суд
Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.
Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:
Исковое заявление о разделе наследства
Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.
Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:
Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.
При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.
Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома
В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
Порядок рассмотрения судом искового заявления
В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:
Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.
Порядок судебного заседания
В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:
Мировое соглашение
Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.
В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.
Решение суда о разделе наследственного имущества
При вынесении вердикта суд:
Само определение суда состоит из четырех частей:
Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.
Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.
Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда: