как посмотреть метраж квартиры по адресу
Как узнать площадь квартиры по адресу?
В некоторых ситуациях возникает необходимость получить информацию о точном значении площади квартиры. В статье мы расскажем, как узнать сколько квадратных метров в квартире по адресу онлайн в 2021 году.
Зачем может понадобиться информация по площади квартиры?
Планируя приобрести жилье, покупатель, в первую очередь, интересуется его площадью. Ведь это вопрос комфортного размещения и проживания семьи, а также соотношение размера и стоимости квартиры. Помимо этого площадь имеет значение в следующих ситуациях:
Площадь квартиры является ее техническим параметром, который содержится в соответствующей документации. Ее значения указаны в базе Росреестра и находятся в свободном доступе. Каждый желающий вправе получить точные данные о метраже интересующего помещения в режиме онлайн. Для этого нужно:
Ниже расскажем, как осуществить задуманное.
Как узнать кадастровый номер по адресу?
Для облегчения поиска информации о недвижимости лучше использовать ее кадастровый номер. Этот уникальный шифр можно найти, зная точный адрес квартиры.
Алгоритм поиска следующий:
По кадастровому номеру найти площадь квартиры по карте ПКК
Публичная кадастровая карта является открытым источником, где содержится вся основная информация о недвижимых объектах в актуальном состоянии и режиме онлайн.
Принцип поиска площади квартиры по кадастровому номеру следующий:
По кадастровому номеру найти площадь квартиры на сайте Росреестра
На официальном сайте регистрирующего органа – Росреестра – также содержится вся необходимая информация. Получить сведения о площади квартиры можно, обратившись к сервису справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн по следующей схеме:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:
Как узнать площадь квартиры
Содержание
Что входит в площадь квартиры
Площадь объектов недвижимости бывает двух видов:
В чем разница между жилой и единой, то есть общей площадью
Когда может потребоваться информация о площади квартир
Нормативные акты
К основным нормативно-правовым документам, регулирующим вопросы с жилой недвижимостью, относятся:
Порядок подсчета площади
В технических документах на объект недвижимости, как правило, указаны несколько показателей, определяющих площадь квартиры (проектная, итоговая и установленная самостоятельно). Чтобы не возникло разногласий нужно пригласить кадастрового инженера, который проведет замеры и отразит их в документах.
Размер вспомогательных помещений в квартире рассчитывается с применением снижающих коэффициентов. Для лоджий он составляет 0,5, для террас и балконов 0,3 и 1 для веранд.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Планировка квартиры в доме: Как и где узнать по адресу план-схему?
Содержание
План квартиры требуется при проведении юридических сделок с объектом недвижимости. Если собственник имущества захочет продать, сдать в аренду или провести перепланировку жилья, ему потребуется схема помещения.
Зачем может понадобиться план квартиры
Документ используется для реализации следующих целей:
Чтобы получить план квартиры по адресу нужно запросить сведения из Росреестра. Информация предоставляется любому заинтересованному лицу в виде выписки из ЕРГН.
Какие сведения содержатся в кадастровом плане жилья?
Кадастровый план с графической частью недвижимого имущества является основным документом, который используется при проведении юридических операций с недвижимостью. Оформлением технического плана объекта занимается кадастровый инженер, который несет ответственность за форму и достоверность представленных сведений.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Сколько действителен документ
Законодательные акты не устанавливают время действия плана помещения. Сроки регламентируют организации, для которых оформлялся документ (банк, нотариальная контора). Основным требованием к нему является актуальность представленных данных.
Перед подачей заявки на предоставление выписки из ЕГРН нужно уточнить дату его изготовления. На практике, компании требуют справку, изготовленную в последний месяц перед заключением сделки.
Что делать, если технического плана на квартиру нет?
Оформлением техплана занимаются кадастровые инженеры. Специалисты могут работать в частном порядке или состоять в штате БТИ. Для получения документа можно обратиться в следующие организации:
Узнать планировку квартиры можно самостоятельно. Для этого достаточно знать адрес недвижимости и ее тип. Если квартира расположена в здании типичной застройки, то выяснить точное расположение комнат и площадь квартиры можно онлайн. Категории типовой застройки:
Если квартира расположена в доме советской эпохи, то узнать ее планировку не составит труда. Все здания того периода строились по типовому проекту. Собрать информацию о новостройке будет сложнее. Предоставить сведения о положении и квадратуре квартир может строительная компания, возводящая дом.
Даже если квартира расположена в здании типовой застройке, планировка может отличаться от общедоступных сведений. Заказывать план объекта лучше у кадастрового инженера. Специалист выполнит точный обмер помещения и составит подробную схему.
Интернет-ресурсы предоставляют только поверхностную информацию об объектах капитального строительства. к таким данным относятся:
Для проведения любой юридической операции с недвижимостью требуется оформление выписки из ЕГРН. Этот документ содержит описание объекта и его схематическое изображение, что помогает избежать мошенничества при сделах с имуществом. Оформить справку можно на портале ЕГРНка, а изготовить техплан помещения поможет кадастровый инженер профильной компании, прошедший аттестацию.
Как узнать площадь квартиры по адресу
При выборе будущего жилья первое, на что обращает внимание покупатель – это его территориальное расположение и размер. Чтобы определиться с покупкой, не тратя лишнее время на осмотр всех имеющихся вариантов, можно узнать площадь квартиры по адресу онлайн. Рассказываем, как это сделать просто и быстро.
Площадь квартиры – на что повлияет показатель
Площадь приобретаемой квартиры – официальный технический показатель, находящийся в свободном доступе. Он влияет не только на комфорт и удобство будущих жильцов. Метраж жилья превращается в серьезный экономический показатель для семейного бюджета:
Кроме того, при покупке у застройщика жилья со свободной планировкой, общая площадь поможет предварительно определиться с количеством возможных комнат и других помещений.
Как получить сведения о квартире, имея только адрес
Площадь квартиры – одна из ее основных технических характеристик. Она в обязательном порядке фигурирует в кадастровом паспорте жилья, и узнать ее можно с помощью уникального идентификатора – кадастрового номера. Есть несколько способов получить информацию об интересующем объекте недвижимости.
Для получения кадастрового номера и получения доступа к кадастровому паспорту необходимо знать точный адрес недвижимости. В специальном разделе онлайн сервиса Росреестра необходимо ввести данные по расположению квартиры:
Система покажет идентификатор, под которым жилье было зарегистрировано. Узнать площадь квартиры по адресу можно, получив доступ к сведениям в кадастровом паспорте.
Три способа узнать метраж квартиры
Узнать или проверить площадь будущей покупки можно по-разному:
Чаще всего используют второй третий варианты.
Публичная кадастровая карта. На этом сервисе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. Для поиска необходимых сведений нужно:
По итогам выбора сервис выдаст общедоступную информацию, включая и площадь жилья.
На сайте ЕГРН.Реестра. Здесь можно получить расширенные данные по интересующему жилью. Для этого потребуется заполнить адрес интересующей вас квартиры в адресной строке.
Важно! До 2007 года квартирам присваивались условные идентификационные номера, которые также сохранены в базе Росрееста. Если такой номер известен, при поиске можно воспользоваться им.
Какой метраж можно узнать по адресу
При получении сведений из официальных источников нужно помнить – метраж квартиры в них указан по площади объекта капитального строительства. Другими словами, это будет общая площадь жилья. Жилищный Кодекс включает в это понятие все помещения, как жилые, так и не жилые. Исключаются только балконы, лоджии и веранды.
Общая площадь квартиры – это основной технический параметр, от которого рассчитывается стоимость жилья, цена его содержания, размер налоговых платежей. Показатель жилой площади требуется покупателю редко, чаще всего для определения размера комнат и понимания примерной планировки. При желании узнать жилой метраж:
Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры
Определяя площадь квартиры по адресу с помощью публичных сервисов, можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые могут существенно повлиять на решение о ее приобретении. К ним относятся:
Как узнать планировку квартиры по адресу через интернет
В настоящее время многие люди интересуются о способах узнать планировку квартиры по адресу. Для этой цели существует сразу несколько решений.
Сегодня мы расскажем, как законно получить план объекта с помощью сайта Росреестра. Расскажем какие базы данных можно использовать для старых и новых домов. А также — стоит ли доверять интернет-сервисам, предоставляющим услуги по выдаче выписок из ЕГРН.
Зачем нужна схема квартиры
Действительно, для чего знать какая планировка? Поверьте, во многих случаях это обязательно.
Онлайн через Росреестр
Самый простой и доступный способ быстро получить актуальную планировку квартиры — заказать выписку и ЕГРН на сайте Росреестра. Выписка делается за 3 дня и стоит для физических лиц от 300 рублей. Далее мы расскажем, как связана выписка и схема квартиры.
Выписка из ЕГРН на квартиру – это единственный официальный документ, подтверждающий право собственности на квартиру. В нем содержится информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру.
С 2016 года свидетельства о собственности больше не выдаются, их заменила именно эта выписка ЕГРН. А с 2017 года отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.
Выглядеть это будет примерно как на фото ниже. Однако нередко планировка в выписке имеет только схематичный вид и размеры помещений не содержит.
Для того, чтобы узнать планировку желаемой квартиры по адресу онлайн, нужно пройти по ссылке выше, заполнить необходимые поля (в том числе адрес объекта и свои паспортные данные).
О том как получить выписку пошагово, читайте подробнее тут.
Отметим, что выписка ЕГРН не имеет срока давности. Она считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной. Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности.
Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад. МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев. Однако, такое требование не совсем обосновано законными положениями, но имеет место быть, в связи с тем, что должны быть актуальные сведения.
Раздел 5 выписки содержит поэтажный план с расположением на нём квартиры. Поэтажный план квартиры имеется только в расширенной выписке ЕГРН.
Данная выписка обычно готовится в течение 3-5 дней. На усмотрение сотрудника Росреестра может быть отражена только квартира или весь этаж здания. Если выписка получена в электронном виде, то поэтажный план квартиры может идти отдельным файлом, подписанным ЭЦП.
Сторонние сервисы
Можно ли доверять онлайн сервисам вроде «ктотам», «егрнка» и тд? Раньше, до мая 2021 года они активно предоставляли сведения из ЕГРН.
Однако законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подобные сайты фактически запрещены.
Мы не рекомендуем использовать иные способы получения выписки из ЕГРН, кроме получения в Росреестре.
Через БТИ
Второй вариант получить сведения о доме по адресу — обратиться в специализированный орган — БТИ (Бюро Технологической Инвентаризации). Сформулировав обращение, вам нужно будет сделать запрос на предоставление техпаспорта жилой собственности.
Например, на официальном сайте Мэра Москвы имеется инструкция о том, как оформить документы БТИ.
Зачем обращаться в БТИ, если можно заказать выписку в Росреестре? Оказывается, это актуально и в 2021 году. Выписка не всегда содержит четкие и читаемые сведения об объекте.
Вот пример выписки из ЕГРН. Максимум что можно выяснить — это схематичное расположение комнат.
Бывает и такое, что вы купили квартиру с не узаконенной перепланировкой и нужно ее узаконить либо вернуть все в исходное положение. В этих случаях технический план нужно обязательно иметь на руках.
Чтобы узнать планировку квартиры нужно заказать техплан в БТИ. Делается это через сайт mfcbti.ru. Мы решили протестировать уровень оказываемых сайтом услуг. Все привыкли думать что БТИ — это многочасовые очереди в тесных коридорах. Скажу вам, что это уже в прошлом. Мы оставили заявку на сайте, буквально через 15 минут нам перезвонили и объяснили, что стоимость техплана зависит от площади помещения, а по времени занимает 5-10 дней.
Есть случаи, когда для старых домов техплана нет даже в БТИ. Тогда его придется искать в городском отделе строительства или даже в архиве.
Для получения технического плана в БТИ вам понадобится:
Как вы понимаете, этот способ доступен только собственникам квартиры или их представителям. Если же вы им не являетесь, пользуемся другими способами.
Преимущество БТИ перед Росреестром состоит в том, что в БТИ имеется информация о квартирах, которые были приватизированы довольно давно и собственник не получал, допустим, свидетельство о праве собственности.
О плане БТИ и как его заказать.
По типу дома
Можно получить план квартиры с размерами, не покидая дома. Например, если вам интересны особенности помещений в какой-то определенной жилой постройке, или же вам хочется купить недвижимое имущество. К счастью, и тут есть решение.
Узнать тип дома по адресу или расположение помещений в нем можно за несколько щелчков компьютерной мышки. Предположим, вы пытаетесь узнать о какой-то конкретной квартире. Все, что понадобится для начала — узнать тип жилища.
Если квартира находится в серийных постройках типа «хрущевки» или «сталинки», то работа значительно упрощается. В этой ситуации перепланировку можно узнать, воспользовавшись серийным номером дома, а не его адресом.
Серийное сооружение жилья нередко практиковалось в СССР. В этот период нужно было предоставить жилую собственность многим жителям страны. За короткое время сначала строились одинаковые кирпичные, а потом и панельные строения. Планировки в постройках серийного возведения называются типовыми.
Итак, типовые жилые здания делятся на пять категорий:
Много интересного и полезного о типовых планировках смотрите на видео
Способ узнать планировку с помощью адреса
Это более продвинутый способ. Здесь нужно знать год постройки
Алгоритм действий в этом случае такой:
Сведения о планировке в строящихся домах
Итак, с готовыми строениями, которые уже давно эксплуатируются, все понятно. А можно ли узнать планировку жилья только сооружаемого дома, проектная документация которого разрабатывалась в индивидуальном порядке?
Это как раз будет сделать проще всего. В подавляющем большинстве случаев все поэтажные планы новостройки публикуются на сайте застройщика.
Если их нет, всегда можно обратиться к менеджеру организации, которая производит продажу квартир именно в этой жилой постройке.
Информация, которую вы сможете получить о планировке квартиры, поможет людям, намеревающимся приступить к основательному ремонту своего жилища. Опираясь на эти сведения, можно тщательно распланировать каждый этап ремонта. А если планируете перепланировку, то можно предварительно получить одобрение на ее осуществление, сэкономив при этом и нервы, и время, и деньги.
С помощью баз данных о домах
Если вы ищете квартиру под покупку в конкретном городе и районе, с планировкой можно ознакомиться прямо на сайте объявлений. Например, на сайте Авито сейчас добрая половина объявлений содержит план квартиры.
Вам также могут быть полезны ссылки и сервисы, которые помогут разыскать онлайн нужную планировку по по году, адресу, этажности, материалу стен.
Узнаем по адресу
При поиске планировки по этому методу вам понадобится выяснить, как выглядит дом снаружи. Для этого не обязательно ехать и фотографировать его. Можно посмотреть как он выглядит по Яндекс картам.
Далее можно найти типовые планировки домов на сервисе tipdoma.com. Здесь нужно знать материал стен, год постройки, регион, этажность. Нужно знать тип дома (сталинка, брежневка, хрущевка), о чем мы писали выше.
В результате поиска мы находим серию дома, подходящую под наш запрос. В данном случае это серия 1-460.
К сожалению, единой базы типовых проектов в интернете пока нет. Однако зная серию дома, можно сравнительно быстро найти его планировку в интернете, в архитектурном отделе города, в строительных и проектных организациях.
Сервисы Москвы и Санкт-Петербурга
Схему квартир по адресу дома в Москве и Питере найти относительно проще. Для этого нужно знать адрес дома. Если вы хотите сделать перепланировку, то это обязательно. Среди удобных сервисов можно выделить:
Итоги
Сделаем выводы. Планировка квартиры жизненно необходима во многих случаях. Самый надежный способ получить схему планировки — заказать выписку из ЕГРН в Росреестре. Для этого лучше не использовать сторонние сервисы. Также планировку можно найти по адресу дома через базы данных по указанным в статье ссылкам.
Если вы не получили ответ на интересующий вас вопрос, вы можете оставить его в комментариях или обратившись к консультанту сайта.