как построить дом в беларуси с чего начать
Сколько стоит построить дом в Беларуси?
Иметь квартиру в городе — это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих горожан остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более экономичным вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Сколько стоит построить дом самому в Беларуси? Подробно об этом с конкретными примерами из жизни — в нашем материале.
Опубликовано: 11.02.2019 г.
Что влияет на конечную стоимость проекта:
Последний пункт очень важен: в общую смету вносятся также расходы на составление проекта постройки. Возведение под ключ у специалистов предполагает использование индивидуального проекта, в котором учтены все особенности участка и пожелания клиента. В то же время вы можете задействовать уже готовые решения из интернета, но будьте готовы при этом ко всякого рода неожиданностям и подводным камням, которые имеют обыкновение всплывать на разных этапах стройки.
Продемонстрируем, сколько стоит построить дом самому с нуля в Беларуси, на конкретных примерах. Для удобства и систематизации информации мы разделили рассматриваемые проекты на две группы: самостоятельное возведение и под ключ у застройщиков.
Рекомендуем: ТОП-100 самых продаваемых товаров в крупнейшей сети строительных магазинов ОМА.
Строительство своими руками
Для возведения стен использовались монолитные керамзитобетонные блоки на 45 см, пол утеплялся шведской плитой, а крыша покрыта классическим шифером.
После возведения для большей выразительности постройки была использована ручная роспись стен.
Если взглянуть на общий план дома, то можно понять, что максимальная польза выжата буквально из каждого квадратного метра.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал @FinBel, чтобы не пропустить интересные статьи и новости по финансам в РБ.
Согласно техпаспорту, сейчас в доме:
В дом уже проведены газ, вода, свет, имеется интернет, а весь первый этаж полностью меблирован и готов к заселению. В пассиве остается оформление сада и забора, возведение бани, но это уже те расходы, которые принято называть побочными.
Мансардный тип постройки позволил грамотно использовать жилое пространство. Проектировка была выполнена таким образом, чтобы все окна выходили на солнечную сторону.
В доме проведены все инженерные сети и электрика, установлена сантехника и полностью оформлена отделка. Если и есть какие-то мелкие нюансы, то они ничуть не мешают полноценному проживанию.
Выполненный по всем современным стандартам дом из газосиликатных блоков. Расположен на участке недалеко от Минска. Участок куплен без коммуникаций по минимальной стоимости на аукционе, т.к. больше на него никто не претендовал. Затраты на подвод света, газа и скважину разделил с друзьями-соседями, получилось около 10 тысяч долларов.
Использование плоской крыши с минимальным уклоном позволило сэкономить на стропильной системе и оптимизировать водосток. Для придания постройке яркого индивидуального облика фасад обшит импрегнированной сосной. Также использована и водоотталкивающая декоративная штукатурка.
Общая площадь – 200 кв. метров, жилая (полезная) площадь – 150 кв. метров.
Значительно сократить расходы помог грамотно разработанный генплан постройки, а также оптимальное использование стройматериалов. В указанную сумму не входит стоимость внутренней отделки.
Уютный одноэтажный дом на 100 кв.метров в г.п. Красное Молодечненского района.
Для возведения стен использовались газосиликатные блоки. Крыша — двускатная, чердак неотапливаемый, так как в помещении есть только один жилой этаж.
Большинство работ выполнены самостоятельно, но в ряде случаев приходилось прибегать к услугам профильных специалистов. Например:
Некоторые другие расходы из общей сметы:
Красивый двухэтажный дом на 120 кв. метров с выделенным вторым светом в гостиной. Выполнен по индивидуальному проекту с учетом особенностей используемого для возведения материала.
Участок стоит около 7 500$. Домокомплект по проекту из бруса техсушки без сборки — 20 000$.
Некоторые пункты из расходной сметы:
С холла на первом этаже можно попасть в котельную и сауну. Кухня выходит на террасу с бассейном. Все помещения в доме минимизированы для удобства обогрева. За счет использования двойного бруса к минимуму сведены затраты на внутреннюю отделку, а также на оформление фасада.
Если хотите построить современный дом с нуля и при этом потратить меньше, чем на «двушку-трешку» в столице, то единственно верная стратегия — выполнять все работы самостоятельно.
Общая площадь дома вместе со вторым уровнем составляет приличные 200 квадратов. Для отделки фасада использовалась декоративная штукатурка «короед».
Отличительной особенностью проекта стал отказ от традиционных стен — их роль выполняют башни, расставленные по периметру, а также большие окна и высокие потолки — до 4,5 метров. В этом можно усмотреть мотивы из современной японской архитектуры.
Примерные расходы на инженерные коммуникации:
Цены на строительство дома под ключ
Он построен по индивидуальному проекту на участке, расположенном приблизительно в 10 километрах от Минска. Общая площадь составила 170 кв. метров.
Одной из особенностей стала повышенная толщина утепления стен — до 40 сантиметров.
Традиционно стены каркасных домов собираются либо непосредственно на участке, либо в цеху. В данном случае застройщик решил перестраховаться от погодных невзгод и собрать стены с окнами и наружной обшивкой заранее.
Приблизительная детализация отдельных расходов:
Ко всем расходам, указанным выше, еще предстоит прибавить стоимость внутренней отделки. Для дома такой площади она будет колебаться в пределах от 15 до 30 тысяч долларов — в зависимости от уровня эстетических притязаний хозяина.
Небольшой двухэтажный дом в 20 километрах от Минска. Общая площадь — 175 кв. метров. Также еще имеется 15 соток земли, которую потенциально можно освоить.
В пассиве еще остались неоформленный фасад и отделка второго этажа. На это придется потратить еще примерно 15 тысяч долларов. Однако все остальные работы уже выполнены: в том числе проведены инженерные коммуникации и оформлен весь первый этаж.
Если провести аналогию с рынком квартир в Минске, то дом обошелся хозяевам примерно в ту же сумму, в какую обходится недорогая двухкомнатная квартира в доме панельного типа.
Теперь вы ориентируетесь, сколько стоит построить дом в Беларуси. Если выполнять все работы своими руками и удовлетвориться площадью в 100-120 кв. метров, то вполне можно вложиться в озвученные выше 30-50 тысяч долларов. Если же вы готовы довериться специалистам и хотите построить дом под ключ, то бюджет увеличивается как минимум в 2 раза.
Узнайте цену строительства по вашим размерам:
Задавайте вопросы и делитесь в комментариях своими мыслями, я всегда на связи!
В один прекрасный день я размышлял о том, что отец почти все лето проводит в полуживом доме на даче, который перекосило ураганом. С этого все и началось. После долгого осмотра вынес решение, что реконструировать нет смысла, проще все сломать и сделать заново.
Конструктив был выбран каркасный, поскольку дом предназначается только для летнего пребывания. На мой взгляд, сегодня существуют две наиболее удачные технологии: для постоянного места жительства — газобетонный дом по ленте и с полами по грунту, для сезонного пребывания — каркасник на столбчатом/свайном фундаменте.
Но возникла проблема: самое подходящее место для дома было занято старой дачей. А сносить сразу ее не хотелось, ведь на время стройки нужно было где-то жить и хранить инструмент. Принял такое решение: сначала построю половину дома, перенесу туда все вещи, а потом снесу старый дом и на его месте уже дострою вторую половину.
Под первую половину дома сделал столбчатый фундамент, опалубку соорудил из старого шкафа, заармировал штукатурной сеткой и залил самодельным бетоном. Такого фундамента, по предварительному расчету, для каркасника хватит с запасом. Затем заказал пиломатериал естественной влажности, поскольку древесина технической сушки очень дорогая (дешевле будет из блоков уже дом слепить). Считаю, что если строить каркасник по всем требованиям, то он обойдется по цене каменного дома, а плюсов у него, на мой взгляд, намного меньше, чем у каменного. Главный плюс каркасника — это дешевизна и быстрота возведения.
Затем сделал обвязку и лаги. Посмотрев пару видео на YouTube, сбил стены, усилил укосинами и поставил.
Конечно, тут сделано много ошибок, у профессионалов по каркасному домостроению при виде этих фото может «подгореть», но все эти ошибки не критичные, дом не развалится, гвозди не экономил.
Снаружи стены решил обшить доской естественной влажности внахлест (американский стиль). При этом решалась проблема с расширением/сжатием доски в зависимости от влажности и температуры. Все строилось как можно проще, функциональнее и дешевле.
Крышу накрыл черепицей ондулин по той же причине — из-за дешевизны. Пол утеплил минватой и зашил половой доской. Стены также утеплил минватой и зашил имитацией бруса. Пароизоляцию не использовал, так как планируется только летнее пребывание на даче. Окна купил на «Барахолке» Onliner за копейки.
Теперь пришла очередь сносить старый дом. Отец сказал, что он его с дедом строил на века, поэтому снести его быстро вряд ли получится. В итоге взяли с другом по монтировке и за первый день разломали крышу. На второй день разломали до конца дом, осталась только печка. Из потерь — дважды пробитая гвоздем нога друга.
Под вторую часть дома насверлил скважин садовым буром глубиной 2 м, вставил туда самодельные арматурные каркасы, в качестве несъемной опалубки использовал асбестоцементные трубы и забетонировал сваи.
Обвязку, пол, стены и крышу выполнил такую же, как и в первой части дома. Отличие только в том, что внутри обшил плитами ОСП, купленными по дешевке на той же «Барахолке». О данном решении жалею, поскольку имитация бруса и половая доска смотрится намного лучше, чем плиты ОСП. Но обшивка плитами удваивает прочность и жесткость дома, да и можно ОСП обшить деревом.
Сзади дома решил сделать террасу, которая будет соединяться с крыльцом. Под террасу также насверлил скважин, забетонировал опоры и кинул балки.
Застелил террасу доской естественной влажности (на солнце она быстро высохла) и облил ее антисептиком.
Затем доделал мелкую декоративку: откосы, углы, наличники, водосточку. Все это тоже было выполнено из доски естественной влажности. Она нестроганая, за счет этого хорошо впитывает антисептик.
Цоколь зашил сайдингом под кирпич.
Затем провел водопровод из полипропилена от существующего центрального, благо в деревне он есть. Канализацию выкопал местную, септика на 2 куба вполне хватит. В доме отгородил санузел с унитазом и душевым поддоном.
Потолок из гипсокартона и ОСП на стенах окрасил белой акриловой краской. На кухне сделал рабочую зону из мебельного щита, врезал мойку. Электрику тоже разводил сам, в потолке установил точечные светильники. Двери купил также за копейки на «Барахолке», провода нашел старые в сарае, розетки, выключатели и светильники тоже самые дешевые.
Осталось еще покрасить по второму разу потолок и стены, покрасить пол, прибить наличники и закинуть мебель.
Дом строился без проекта, поскольку многие материалы покупались б/у и под них требовалось подгонять все размеры, чисто в голове держал общие габариты. Например, высоту потолка пришлось поднимать, поскольку под изначально запланированную не влезала балконная дверь с «Барахолки» (она, к слову, обошлась всего в 50 рублей). Проект сделал по факту, для регистрации.
Вот некоторые позиции по прайсу на дом:
В ближайшие дни мы объявим голосование и читатели Onliner выберут одну из пяти опубликованных историй, автор которой получит 1000 рублей от ТЦ «Ленинград». Затем стартует новый этап конкурса на тех же условиях (правила можно почитать здесь). Ждем ваши дачные истории!
Читайте также:
Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!
Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь
Как построить дом? Пошаговое описание (инструкция).
Любое строительство начинается с приведением в соответствие всех документов и подготовкой строительной площадки:
Оформить и получить на руки документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации из кадастрового агенства) с обременением по проектированию и строительству или без (охранные зоны).
По заявлению законного владельца получить из сельсовета решение о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства (в заявлении указать все постройки, которые планируете возводить на участке) и взять технические условия (ТУ) на подключение к централизованным инженерным сетям (электричество, вода. ).
Убедиться, что строительство начинаете точно на своем участке (известны такие ошибки строителей и застройщика), проверить по документам размеры земельного участка (возможно для восстановления границ вызвать геодезистов).
Подключить воду: а) подключиться к системе централизованного водоснабжения (установить счетчик, вывести временный водопровод на участке и стать абонентом); б) пробурить скважину под воду (скважина, труба, насос, технический колодец (приямок), должна быть возможность подключения насоса к электросети); в) приобрести емкость под воду и продумать как ее будете наполнять.
Приобрести или соорудить временный склад (имеет смысл поискать окно, дверь или ворота, возможно б/у). Желательно что бы длина склада была не менее 6 м (возможность спрятать арматуру от местных жуликов) и имела бытовое помещение (прием пищи, гардеробная, возможность согреться). Неплохо если склад после строительства дома будет использован как хозяйственная постройка, в этом случае стоит позаботиться о надежном основании.
Выполнить инженерно-геологические изыскания и получить отчет. В зависимости от характеристики участка и планируемой его застройки исследуются 2-4 скважины глубиной 5-6 м. Результаты геологических изысканий требуются для расчета несущих конструкций здания (не только уровень грунтовых вод, а по большей степени физические характеристики грунтов (в том числе насыпных), составляющих основание, в совокупности с конструктивной схемой здания влияют на распределение и перераспределение напряжений при экстремальных нагрузках). Стоимость строительства на основании расчетов по результатам геологического отчета будет приведена к целесообразной для реальных условий.
Заказать расчет и разработку строительных разделов проекта (рабочие чертежи). Стоимость значительно выше (если это не «китайский» проект) чем разработка эскизного или архитектурного проекта за счет своей трудоемкости, но Вы получаете надежные и рациональные конструктивные решения, а содержимое окупает потраченные деньги с лихвой (строители лишаются возможности завышать объемы работ и материалов).
Документы в порядке, разрешение на строительство получено, проект на руках, строительная площадка снабжена складом, бытовкой, электричеством и водой. Теперь непосредственно начало строительства:
Путь к мечте о собственном загородном доме зачастую долог и тернист. На этом пути то и дело попадаются криворукие строители, недобросовестные поставщики, всплывают незапланированные расходы. Деньги улетают со свистом, даже когда за работу берешься сам. Екатерина решила поделиться с читателями Onliner.by историей, полной жизненного опыта. Она в подробностях описала, к каким подводным камням и затратам стоит готовиться тем, кто только мечтает о коттедже либо недавно начал строительство. Статья публикуется в рамках конкурса «Сделал сам», спонсором которого выступает Центр мебели «КАМЕЛОТ».
Попытка выбрать нормальный эскизный или строительный проект дома в местном архитектурно-планировочном бюро и у двух архитекторов-ИП не увенчалась успехом. Те проекты, которые нас более или менее устраивали, абсолютно не вписывались в рельеф участка или его ориентацию по сторонам света.
Пришлось самостоятельно осваивать программу ArchiCad, а потом пытаться легализовать плоды своего творчества. Долгими вечерами, пока сын делал уроки, его мама с папой на пару овладевали магическим искусством создания 3D-проекта дома. Некоторые вещи в ArchiCad я делать так и не научилась, потому просто дорисовала недостающие части в Paint.
Котлован копали погрузчиком
Как только работы по подготовке к первой заливке бетона были закончены, случилась первая неприятность: пошли затяжные дожди, и наш котлован затопило. Невозможно стало даже подъехать к участку.
Чего хотели энергетики?
Сотрудники «Энергонадзора» и «Энергосбыта» не хотели принимать щиток и давать разрешение на подключение электричества, называя выдуманные причины и нарушения. Только показанная толстая книга ТКП 339-2011, которую муж брал в те дни с собой, и предложение сотрудникам вышеназванных организаций подтвердить свои слова параграфами из ТКП закрывали инспекторам рты, и они подписывали документы со словами «Вы бы так и сказали, что в нашей сфере работаете».
Залит первый бетон
Тем временем напрокат была взята мотопомпа, котлован был осушен и очищен от обвалов грунта, залит первый бетон.
В дальнейшем была выставлена опалубка из изготовленных ранее щитов, которая по мере заливки бетона переставлялась выше. Затем была выставлена опалубка на центральную стену, которая связывалась с боковыми стенами фундамента при помощи арматуры.
После очередных затяжных дождей в середине сентября приступили к установке опалубки для монолитного железобетонного перекрытия. Закупили лес «на дрова», из которого сделали стойки для поддержки перекрытия, и муж начал варить арматурный каркас.
Хитрые водопроводчики
Закончили 2013 год подведением водопровода в подвал. С водой получился казус: согласно заказу-договору, ЖКХ за 860 800 рублей должно было выполнить все работы по подключению ввода водопровода, что называется, под ключ и выполнить его промывку химикатами. Однако по факту они отказались делать большинство работ, ссылаясь на отсутствие химикатов, неисправность транспорта и увольнения работников. Все, кроме непосредственно врезки в водопровод, пришлось делать мужу самостоятельно, при этом развозить работников на собственной машине. «Транспортные расходы ЖКХ» также были оплачены. Вот так работают «специалисты на местах» за наши деньги. Возвращать средства за неоказанные услуги они предложили через суд. Но мы отказались тратить время и силы на борьбу с бюрократической машиной.
Дефектный кирпич
С кирпичом возникла проблема. На 6 из 20 поддонов кирпич оказался дефектный. По периметру поддона был выложен аккуратный и крепкий кирпич, а внутри лежал недожженный (примерно по 50 штук на каждом поддоне). Такие кирпичи крошились при ударе друг о друга. Само собой, для строительства они не годились, о чем было сообщено по телефону одному из маркетологов завода-изготовителя. В ответ тот заявил, что этого не может быть, и бросил трубку. К счастью, местный представитель оказался более сговорчив и согласился заменить бракованный кирпич, если затраты по его погрузке, доставке и разгрузке мы возьмем на себя (хотя по закону замена крупногабаритного товара производится за счет продавца или изготовителя). Бедный наш Opel достойно вынес замену тонны кирпича в три ходки.
Кладчики-бракоделы
В апреле 2014-го, в период высоких цен на строительные услуги и дефицита строителей, нашли строительную организацию (ЧУП) для кладки стен, заключили договор — и понеслось… За день «мастера» успели положить три ряда блоков на слой клея толщиной 10—30 мм против 2—3 мм согласно инструкции! Проверка уровнем показала, что на трех рядах блоков отклонение по вертикали достигает 20 мм, а разница в высоте противоположных углов дома — 70 мм (притом что фундамент залит нашими руками с погрешностью по гидроуровню менее 20 мм).
Естественно, директора ЧУП, который сам лично и клал блоки на клей, поставили перед выбором: или он делает качественно, или будут суд и экспертиза, а возможно, и заявление в милицию. Он добросовестно разобрал кладку и почти на месяц исчез… После вручения претензии с требованием в недельный срок заменить испорченные материалы он, к нашему удивлению, сделал это, хоть и скрипя зубами от злости.
Утепление подвала, ввод канализации
Как показали первые зимы, подвал требует утепления. Для этого он был откопан по периметру, очищен от грязи, изолирован рулонной гидроизоляцией и утеплен экструдированным пенополистиролом. Выше уровня земли на «зонтики» прикрепили обычный плотный пенопласт.
Параллельно с утеплением подвала были сделаны вводы в дом канализации и электрического кабеля, чтобы в дальнейшем не раскапывать фундамент снова. Также был закуплен «Техноплекс» для утепления пола первого этажа, который является и потолком подвала. Это позволило создать плюсовую температуру в подвале в зимнее время и продолжить работы уже там…
Зимой муж занялся кладкой перегородок в подвале и работами по разводке по нему канализации.