как сделать почтовый адрес для дома
Как оформляется постановление о присвоении адреса жилому дому
Постановление о присвоении адреса жилому дому – обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Появляются широкие возможности для регистрации, процедура позволяет внести исправления в градостроительную документацию. Это важная составляющая процедуры регистрации права собственности. Документы можно подать лично или через интернет.
Законодательное регулирование
Постановление Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 определяет общие правила по присвоению, ликвидации, изменению адресов. Вопрос находится в ведении муниципалитетов и региональных властей. В каждом субъекте РФ действуют свои правила, но существует общий порядок действий, используемый всеми без исключения.
В Москве процедура регулируется Постановлением Правительства Москвы № 58 от 26.02.2016. Устанавливается конкретный список требований и формат заявления для подачи на рассмотрение.
Требования и условия для присвоения адреса
Предъявляются стандартные требования к присвоению адреса жилому дому:
Важно! Адрес присваивается не только многоквартирным или загородным домам, но и участкам. Подробнее о том, как присвоить адрес земельному участку.
Какому объекту может быть присвоен адрес
Требуется предоставление разрешения на строительство. Постройка должна располагаться в границах, отведенных собственнику. Новый адрес присваивается при соблюдении следующих условий:
Алгоритм действий
Порядок определяется особенностями регистрации:
Последовательность присвоения при оформленном или неоформленном праве собственности во многом схожа:
Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», собственник получает выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о кадастровом учете, а в качестве владельца указывается конкретное лицо.
Если речь идет о разделе жилого дома, порядок неизменен. Но дополнительно требуется соответствующее решение суда. Как только будет предоставлено постановление, собственник может оформить регистрацию по месту пребывания или жительства, провести магистральный газ.
Если строится многоквартирный дом, адрес присваивают после его полной сдачи. Когда государственная комиссия его примет, выдается соответствующее решение. Оно подается в Росреестр, а все имеющиеся квартиры получают адрес автоматически. Только после завершения этой процедуры квартиры могут быть переданы дольщикам или покупателям готового жилья.
Обратите внимание! Процедура проводится бесплатно и не требует внесения государственной пошлины.
Необходимые документы для присвоения адреса
В соответствии со статьями 32-34 ПП № 1221, для рассмотрения вопроса требуется предоставление документов:
Орган, присваивающий адреса
Новый адрес присваивается градостроительным отделом, работающим при городской или сельской администрации. Разрешение выдается на основе решения комиссии. Рассматриваются заявки от собственников, в качестве которых могут выступать как юридические, так и физические лица.
Запрос можно сделать через портал Госуслуг или ближайший МФЦ. Нет другого способа получения адреса по земельному участку. Факт отказа фиксируется документально.
Срок рассмотрения
На рассмотрение дается 18 дней и еще 7 дней на предоставление дополнительных документов, если они не были поданы в полном объеме. Затем процедура приостанавливается. Период приостановки длится до 10 дней. Если документы не будут предоставлены, получить положительное решение не получится.
Предоставление постановления о присвоении адреса
По результатам проверки выносится решение. Затем сведения об участке с домов вносятся в базу административного деления в пределах конкретного муниципального района. Постановление выносится главой администрации. Его можно получить через администрацию лично или в электронном формате.
Документ используется для оформления действий с юридическими последствиями. На его основании можно зарегистрировать человека, предоставить сведения для получения корреспонденции через почту.
Постановление является индивидуальным. Оно приобретает юридическую силу, как только глава администрации поставит подпись. Оно не допускается к официальной публикации, так как выдается конкретному лицу.
После выдачи постановления необходимо подать запрос и правоустанавливающие документы на выдачу кадастрового паспорта. Затем вносятся исправления по адресу в Государственный реестр. Для этого подается следующее:
Регистратор проверит подлинность и правильность заполнения сведений, проведет адрес по реестру. Если дом нужно еще построить, дополнительно предоставляется разрешение на строительство. На этом процедура считается завершенной.
Отказ в присвоении адреса
Допускается обоснованный отказ с указанием причины. Собственник может устранить недочеты, чтобы подать заявление повторно. Если же все предоставлено в надлежащем виде. На решение администрации можно подать в суд.
Выделяют основные причины отказа:
Причина: замечания к комплектности или содержанию документов
Если предоставлен неполный комплект документов, в отказе это будет указано в качестве причины. Можно подать заявление повторно. Но предварительно нужно свериться со списком необходимых документов и внимательно проверить их наличие.
Если же есть претензии к содержанию документов, их придется получить повторно в выдавшей организации с указанием неточностей. Как правило, претензии касаются неправильно заполненной информации о постройке и участке. Встречается несоответствие информации о владельце в правоустанавливающих документах и паспорте. На исправление придется потратить больше времени. Но при повторном обращении отказа не будет.
Оспорить отказ в суде
Если сотрудники администрации не присваивают адрес без видимых причин и не могут точно обосновать отказ, можно подать иск в районный суд. Здесь рассматриваются доводы сторон, определяются основания и состав предоставленных документов. По завершении процесса предоставляется решение. Когда оно вступит в законную силу, его подают для регистрации адреса.
Так, истец Курганский К.Н. обратился в Петропавловск-Камчатский городской суд с иском к управлению архитектуры о незаконности отказа в присвоении адреса. Истец приобрел долю в собственности на земельный участок под ИЖС с индивидуальным жилым домом, зарегистрированным в Росреестре официально. На участке находится еще один дом, принадлежащий другому лицу. Отдел архитектуры отказал в присвоении адреса, по причине недопустимости постройки на одном участке двух жилых домов и отсутствии разрешения на строительство.
Суд признал данное решение незаконным, так как дом уже введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Кроме того, законом не устанавливается ограничений по количеству жилых домов на одном участке. Вынесено постановление о присвоении адреса.
Таким образом, получение постановления обязательно для официального получения адреса для любого дома независимо от собственника. Это актуально и для физического лица, и для строительной компании при возвещении многоквартирного дома. Важно собрать минимальный пакет документов и передать его на рассмотрение в администрацию вместе с заявлением.
Руководство по присвоению почтового адреса жилому дому, участку
Присвоение почтового адреса новому земельному участку, жилому дому или иному объекту недвижимости не происходит автоматически. Для этого требуется обращение в местную администрацию. Правило справедливо для частных и многоквартирных домов. Задача присвоения адреса многоквартирному жилому дому решается застройщиком после сдачи в эксплуатацию, для частного дома — собственником.
Порядок присвоения почтового адреса земельному участку регламентируется Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства № 19.11.2014. Дополнением к нему служат регламенты, принятые местными органами власти.
Адрес, который присваивают индивидуальным или многоквартирным домам, участку земли, должен быть уникальным и не повторяться. Он может быть присвоен вновь построенному или реконструированному дому, объекту, разделенному на несколько частей. Таким образом, присвоение одинаковых адресов разным объектам невозможно.
Список документов
Пакет документов зависит от регистрации права собственности на жилой дом. Если процедура еще не пройдена или дом не достроен, то список документов будет отличаться.
Если право собственности зарегистрировано, для закрепления за объектом недвижимости почтового адреса потребуется:
Закрепление почтового адреса за строящимся домом требует подготовки:
Документы, направляемые в электронной форме, должны быть подписаны усиленной цифровой подписью.
Чтобы оформить и получить акт с присвоением адреса, необходимо подать вышеуказанные документы. Отдельные бумаги, к примеру, подтверждающие право собственности, кадастровые паспорта и выписки, предоставлять не нужно. Они будут запрашиваться в рамках межведомственного взаимодействия.
Куда подавать документы
Адреса за объектами закрепляет отдел архитектуры и градостроительства при администрации муниципального образования. Он может иметь отличное от приведенного название, поскольку каждое поселение самостоятельно решает этот вопрос.
Получить нужные сведения о часах работы и днях приема можно на сайте администрации: даже для небольших муниципальных образований были разработаны официальные страницы в сети.
К примеру, в г. Москве на присвоение адреса уполномочен Департамент городского имущества с привлечением БТИ или администраций округов.
В Московской области и других регионах действуют свои законы и регламенты, но и там обращаться следует в отделы архитектуры поселений.
Вот адрес и телефон комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы, по которым можно обратиться в единое окно и получить консультацию по своему вопросу.
На представленном ниже видео профессиональный юрист объяснит порядок прохождения процедуры по получению адреса.
Как получить почтовый адрес: порядок действий
Процедура присвоения адреса необязательная: при первичной регистрации права собственности на дом собственник самостоятельно решает, обращаться за получением услуги или нет. При отсутствии полученного решения регистрация дома производится по земельному участку.
Присвоение адреса частному дому производят для участков, отнесенных к землям, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства либо индивидуального жилищного строительства: наличие решения позволяет зарегистрироваться по месту жительства или временного проживания.
Получить почтовый адрес на дом требуется также для осуществления его газификации или получения корреспонденции.
Подача заявления
Подача заявления возможна несколькими способами:
Перечисленными способами допустимо получить постановление о присвоении почтового адреса.
Отправляя заявление через интернет, получатель услуги должен знать, что ему придется принести оригиналы документов в отдел.
Срок оказания услуги
В отношении услуги устанавливаются следующие сроки выполнения промежуточных действий:
Результат
По итогам рассмотрения пакета документов может быть принято три вида решений:
Положительный ответ оформляется решением или актом. Если в документах обнаруживаются дефекты или действия приостанавливаются до устранения недостатков. Максимальный срок, предоставляемый владельцу недвижимости — 10 рабочих дней. Если заявитель не предоставит корректные бумаги в установленный срок, то получит отказ.
Почему отказывают
Официально установлено, что отказ в оказании услуги возможен, если:
До принятия актов, регламентирующих процедуру, причин отказа насчитывалось больше. К примеру, администрация могла отказать из-за отсутствия документов территориального планирования. В настоящее время перечень причин отказа исчерпывающий и отказ в присвоении адреса дому по надуманным основаниям является незаконным.
При получении отказа в присвоении адреса заявитель вправе обжаловать его в суде либо исправить недостатки и обратиться еще раз с обновленным пакетом документов. Советуем обратиться к нашим юристам и они помогут решить проблемный вопрос — обратиться за помощью.
Юридическая практика
В отношении жилого дома достаточно легко получить адрес — процедура простая и не вызывает особых вопросов. В некоторых случаях все же возникают нестандартные ситуации.
Аннулирование
Собственник может не только получить, но и произвести аннулирование почтового адреса по следующим основаниям:
Аннулирование в связи с физической гибелью объекта возможно только после его снятия с кадастрового учета. Параллельно аннулируются номера всех помещений в уничтоженном здании.
Аннулирование прежнего адреса невозможно без присвоения нового.
Садоводческие некоммерческие товарищества — объединения граждан с целью ведения садоводства и решения вопросов, связанных с выполнением этой задачи. В настоящее время в качестве дач дома в СНТ используются все реже и гораздо чаще для постоянного проживания.
В доме, расположенном в СНТ, также можно оформить прописку. Для этого требуется зарегистрировать присвоение адреса дому. Почтовый адрес в СНТ собственник недвижимости может получить по тем же правилам, что и для обычного дома: разницы нет.
Достаточно подготовить описанный выше пакет документов и подать его в администрацию муниципального образования, на территории которого расположено товарищество.
Одинаковые адреса
При возведении новых сооружений в уже застроенном районе случается так, что присвоенный объекту адрес отдают другому. В результате возникает путаница, особенно если один из объектов — частный жилой дом.
Разрешить этот вопрос можно только в отделе архитектуры администрации. Собственнику следует записаться на прием и принести с собой все документы, относящиеся к его объекту.
Два дома на одном участке
На один участок получить 2 разных адреса нельзя. Но можно произвести размежевание участка, в результате которого появится два новых объекта. После получить на них кадастровые паспорта и новые адреса. Соответственно, при изменении уже зарегистрированного объекта, следует обновить данные в реестре прав на недвижимое имущество через Росреестр: изменится не только номер, возможно, и улица, на которой располагается участок, и его площадь.
Таким образом, в многоквартирном жилом доме отдельный почтовый адрес будет присвоен только после его ввода в эксплуатацию. Решением этого вопроса занимается застройщик.
Для индивидуальных объектов все проще — частному жилому дому может быть присвоен почтовый адрес еще на стадии строительства. Для этого надо лишь получить разрешение на строительство и отнести его в отдел архитектуры.
Перечень документов имеет исчерпывающий характер и администрация не вправе требовать иных бумаг, не поименованных в списке. Более того, отдельные документы запрашиваются по каналам взаимодействия, поэтому просить их предоставления должностным лицам тоже запрещено.
Присвоение почтового адреса жилому дому: Документы, этапы, когда могут отказать?
Содержание
После завершения строительства, дому нужно присвоить почтовый адрес. В отношении многоквартирных домов эти задачи решает застройщик. Собственнику ИЖС придется позаботиться самостоятельно. Порядок присвоения определяют Правила, которые были утверждены Постановлением Правительства. Местные власти имеют право принимать собственные регламенты, если они не противоречат федеральным законам.
Документы
Пакет документации, который нужно приложить к заявлению в отделение архитектуры местной администрации собирают в зависимости от правового статуса ОКСа:
С введением электронного документооборота сбор документов значительно упростился. Большинство документации ведомства могут запрашивать самостоятельно. Например, не требуется подтверждать право собственности. Выписка из ЕГРН будет запрошена в рамках межведомственного взаимодействия.
Не каждому дому нужно присваивать адрес. Рекомендуем пройти процедуру в следующих случаях:
Проходить процедуру можно как до регистрации дома, так и после. Если вы сначала решили оформить дом, это можно сделать по местоположению земельного участка.
Кто может присвоить адрес
Заявление подают в отдел архитектуры местной администрации. Сделать это можно разными способами:
Мы можем помочь вам зарегистрировать дом и пройти процедуру присвоения адреса. В этом случае специалист «Геомер групп» будет выступать как ваш представитель на основании доверенности.
Чтобы узнать, как присвоить почтовый адрес вашему дому, запишитесь на консультацию к нашему эксперту. Сделать это можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Срок прохождения процедуры может отличаться в зависимости от региона. Это определяется тем, что местные власти имеют право принимать собственные регламенты. В Москве этот срок составляет 18 рабочих дней.
Рассмотрение заявления
После того, как ваше заявление поступит в местную администрацию, специалисты будут его рассматривать. Итогом рассмотрения будет одно из трех решений:
Если местная администрация приняла положительное решение по вашему заявлению, это будут оформлено соответствующим актом. Приостановить процедуру могут в том случае, если при рассмотрении документов в них были обнаружены ошибки или неточности. В этом случае у вас будет 10 дней на их устранение. Если ошибки так и не будут устранены в этот период, вы автоматически получите отказ.
Когда могут отказать
Законных оснований для отказа не много:
В этих случаях специалисты отдела архитектуры сначала приостановят процедуру. Только в том случае, если заявитель никак не прореагировал на это решение, будет дан отрицательный ответ. В большинстве ситуаций до отказа дело не доходит.
Любые другие причины являются надуманными и незаконными. Если вам отказали, сославшись на одну из таких причин, вы можете отстоять свои права в суде.
Нестандартные ситуации
Несмотря на простоту процедуры, встречаются и нестандартные ситуации. Они плохо вписываются в типовую схему. Поэтому мы рекомендуем сначала проконсультироваться с нашим специалистом. Это поможет вам сберечь ваше время и избежать отказов.
Среди нестандартных ситуаций можно отметить:
Специалисты «Геомер групп» помогут вам справиться с нестандартными ситуациями. Наш эксперт подскажет, как лучше действовать в вашем случае. Записаться на бесплатную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.
Порядок присвоения почтового адреса дому
Для полноправного пользования имуществом необходимо поставить дом на кадастровый учет и присвоить ему адрес.
Порядок присвоения адреса объекту недвижимости
Необходимость присвоения адреса дому регламентирована законодательством. В содержании статьи №7 Федерального закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» есть положение, в котором указано, что присвоение адреса – обязательный процесс.
Кто занимается присвоением адресов
В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1221 правом присвоения адресов обладает муниципалитет населенного пункта, на территории которого располагается объект.
Для получения постановления собственнику нужно обратиться в администрацию города или поселка с соответствующим заявлением. Это можно сделать следующими способами:
ВАЖНО! Через интернет могут обратиться граждане, которые зарегистрированы на ресурсе Госуслуги.
Условия для присвоения
Требования к присвоению адреса:
Эта процедура является бесплатной. От собственника требуется только подача заявления.
Какому объекту может быть присвоен адрес
Согласно ПП №1221 адресации подлежат следующие объекты:
СОВЕТ! Адресация необходима также участкам, которые выделены под ИЖС или находятся в СНТ.
Процедура присвоения
Процедура присвоения адреса предполагает следующий порядок действий:
По факту рассмотрения собственник будет уведомлен о принятом решении. Если вынесен положительный вердикт, гражданин получает соответствующее постановление.
Процедура аннулирования
Если участок имеет адрес, получить новый можно только после аннулирования предыдущего. Чтобы сделать это, гражданину необходимо подать соответствующее заявление.
Это может потребоваться после окончания строительства дома, если требуется объединить участок и строение.
Необходимые документы
Вместе с заявлением в муниципалитет требуется предоставить:
Образец заявления
Для составления заявления не предусмотрено унифицированного бланка. В содержании документа необходимо отразить следующую информацию:
Срок рассмотрения
Срок, в течение которого муниципалитет обязан рассмотреть заявку, регламентирован на законодательном уровне. Согласно ст.14 ч.8 закона «О кадастровой деятельности» он составляет 18 суток.
ВНИМАНИЕ! При отправке документов по почте или через МФЦ период рассмотрения заявки может быть продлен.
Постановление о присвоении адреса
Постановление о завершенной адресации объекта выдается по факту принятия заявления. В его содержании прописывается:
Для получения постановления гражданину необходимо обратиться в администрацию.
Образец
Унифицированной формы для составления постановления нет. Содержание документа может отличаться в различных администрациях.
Причины отказа
В адресации недвижимости может быть отказано по следующим причинам:
Для решения проблемы достаточно исправить ошибки и подать заявку снова. Однако, если гражданин считает, что отказ был неправомерен, он может подать жалобу в суд в установленном законом порядке.
Как присвоить адрес дому?
Как присвоить адрес своей недвижимости и в каких случаях это необходимо? Подробности в инструкции.
Зачем присваивать дому адрес?
Отсутствие отдельного адреса сильно осложняет жизнь собственнику. В частности, без точного адреса вы не сможете получать почтовую корреспонденцию или оформить прописку. Также вам могут отказать в подключении электричества или других коммунальных услуг.
В каких случаях придется присвоить новый адрес?
Адрес может потребоваться в следующих случаях:
Строительство нового объекта;
Объединение или разделение объектов;
Переименование улицы, населенного пункта или изменение границ региона или муниципалитета;
Допущена ошибка при первоначальной регистрации адреса.
Какие объекты могут получить адрес?
Отдельный адрес могут иметь почти любые объекты недвижимости:
Отдельное помещение (квартира, офис);
Здание (частный дом, стоянка, завод);
Земельный участок;
Как проверить наличие адреса?
Чтобы проверить адрес онлайн, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или порталом ФИАС. Для получения полной информации достаточно ввести кадастровый номер объекта недвижимости.
Кто присваивает адрес?
В зависимости от региона, присвоение адреса может производиться органами местного самоуправления или региональными властями (например, в Москве и в ). После принятия положительного решения местные или региональные власти обязательно направляют информацию о вновь присвоенных адресах в Федеральную информационную адресную систему.
Что делать для того, чтобы присвоить недвижимости адрес?
Чтобы присвоить адрес дому или земельному участку, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, на территории которого он находится (образец заявления можно скачать здесь). К заявлению нужно приложить выписку из ЕГРН, копию паспорта, доверенность (если обращается представитель). Точный комплект документов можно уточнить в вашем муниципалитете.
Заявление можно подать напрямую, по почте, через МФЦ или с помощью портала «Госуслуги».
Муниципалитет или региональный орган власти принимает решение о регистрации или отказе в течение 10 рабочих дней.
В каком случае могут отказать в получении услуги?
Отказать в регистрации адреса могут в следующих случаях: