как узнать автора проекта дома
Автор проекта дома. Вся информация.
В ряде случаев граждан, которые хотят согласовать перепланировку, сотрудники жилищной инспекции направляют к автору проекта дома за оформлением технического заключения о возможности или допустимости перепланировки. И это не прихоть инспекторов.
Требование об этом содержится в п. 1.4.8. Приложения 3 ППМ № 508 в редакции 840.
На практике это означает, что когда собственник квартиры намерен провести перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, он должен представить техническое заключение от автора проекта дома.
Также обращение к автору дома необходимо и при узаконивании сделанной перепланировки: оформляется ТЗК о допустимости и безопасности перепланировки.
Для оформления технического заключения проводится инженерное обследование квартиры, а также (в случаях, когда автор проекта АО МНИИТЭП) квартир соседей сверху и снизу на предмет определения возможности или допустимости перепланировки. С этой целью проектная организация отправляет на объект инженера, который на месте проводит все необходимые замеры и расчеты.
Устройство проема в несущей стене как пример перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, фото:
Как узнать автора дома?
Но как узнать, какая именно организация разработала дом, в котором вы проживаете?
Если у вас панельный или блочный дом, построенный после середины 50-х годов, то дело, скорее всего, будет обстоять именно так.
В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. Крупнейшим проектным институтом столицы является АО МНИИТЭП, сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажек. Среди них такие распространенные серии, как II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, П-55, 1605АМ, и многие другие.
Другим известным автором домов является АО ЦНИИЭП жилища. Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – АО Моспроект, ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самая первая «хрущевка»). Другая крупная компания, СУ-155, модернизировал а МНИИТЭПовскую серию И-155.
Соответственно, зная серию вашего дома, вы сможете определить и его автора. Бывают, однако, случаи, когда с определением автора проекта дома возникают сложности.
Это относится к случаям, когда в графе «шифр проекта» указывается «индивидуальный проект» или вовсе стоит прочерк. То есть дом построен еще до войны, когда типового домостроения не было, либо у вас несерийное здание (как правило, это монолитные или кирпичные новостройки).
Надо сказать, что существует немалое количество компаний, спроектировавших один-единственный дом, или авторов проектов домов, по разработкам которых было построено по нескольку однотипных многоэтажек. Такие организации могли самоликвидироваться как юридическое лицо сразу по завершении распродажи всех квартир в новостройке.
К кому тогда обращаться? ППМ №508 в редакции 840 в части того же п. 1.4.8. Приложения 3 отсылает нас к «проектной организации, отобранной Мосжилинспекцией». В настоящее время такой организацией «по умолчанию» является ГБУ «Экспертный центр».
Если вы затрудняетесь определить серию дома или узнать, кто автор проекта дома, вам могут помочь сотрудники Мосжилинспекции либо проектной организации, куда вы обратитесь за предварительной консультацией. Кстати, узнать об авторе проекта дома вы можете у наших консультантов, позвонив по телефону, указанному на нашем сайте.
Образцы различной документации, разрабатываемой проектными институтами для согласования перепланировок:
Полезная информация:
Фотоальбом к 50-летию ГУП МНИИТЭП:
Фото панельных, блочных и монолитных зданий и очерк истории массового строительства в Москве: с 50-х годов до наших дней.
Проектировщик дома.
В соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508 проект перепланировки, содержащий мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 того же постановления и затрагивающий несущие стены, должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленным проектной организацией- автором проекта дома. Как узнать кто является проектировщиком Вашего дома? Ниже мы приводим сведения, которые помогут установить проектировщика дома онлайн.
1. Проектировщик дома, если у Вас панельный дом.
| Автор дома | Серия дома |
| МНИИТЭП | 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25 |
| Моспроект | КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, К-7 |
| ЦНИИЭП Жилища | ГМС-1, ГМС-3, ГМС-2001, П-111-М, 111-90, серия 222, 1-464 |
| СУ-155 | И-155 (модификация серии, разработанной МНИИТЭП) |
| ООО “Руспроект” | С220 |
| КБ им. А.А.Якушева | И-1723 |
2. Проектировщик дома, если у Вас деревянный или кирпичный дом.
Большинство деревянных и кирпичных домов построено достаточно давно, а потому найти их авторов довольно трудно. Поэтому на практике, вместо автора кирпичных и деревянных домов в Москве выступает ГБУ Экспертный центр. Формально это звучит так: “если не удалось найти автора проекта дома, то таковым следует считать ГБУ Экспертный центр”.
Необходимо отметить, что не следует путать кирпичные здания с современными монолитными зданиями, у которых внешний слой наружных стен выполнен из облицовочного кирпича, а также с панельными зданиями, облицованными плиткой “под кирпич” (наиболее яркий представитель- серия П-44Т).
Пример кирпичного дома
Пример монолитного дома с наружным слоем внешних стен из облицовочного кирпича
Пример панельного дома, облицованного плиткой “под кирпич”
3. Если у Вас монолитный дом.
95% монолитных домов построены по индивидуальным проектам. Автором проекта дома в данном случае может выступать кто угодно: от проектного института до небольшого проектного бюро. Однако монолитные дома начали строить относительно недавно, а потому данные по их проектировщикам ещё не затерялись. Узнать эту информацию проще всего в управляющей компании или компании застройщика. У них обязательно есть исполнительные чертежи на здание, в штампе которых прописан автор дома. Также эта информация содержится в проектной декларации на строительство.
С этой статьёй читают
Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
Проем в несущей стене. Все требования.
Закон о тишине в Москве и области в 2020. Все нюансы.
Как найти опытного архитектора для проектирования коттеджа
Вы когда-нибудь слышали высказывание «Фундамент садится вместе с архитектором»? Как бы забавно это не звучало, это чистая правда. Если в процессе строительства что-то идет не так, первым делом начинают винить именно архитектора-проектировщика. Чтобы не обжечься в этом деле и от общения с горе-профессионалами не «похоронить» свою мечту о загородном доме, мы расскажем, как без лишних проблем найти опытного специалиста.
Не путайте архитектора с дизайнером!
Сразу же забудьте о сайтах, где вам предлагают услуги составления дизайн-проектов. Одно дело уметь сочетать цвета, фактуры и расстановку мебели, совсем другое – вести расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и прорабатывать фасад.
Этот факт подтверждает и частный архитектор Евгений Дегтярев, говоря, что «архитектор должен специализироваться именно на проектировании коттеджей, а не дизайне интерьеров, или, например, архитектуре и интерьере одновременно. Делать хорошо и то и другое невозможно. Сейчас множество дизайн-фирм называют себя архитектурными бюро, и частные дизайнеры интерьеров называют себя архитекторами. Это немного разные сферы специализации. Например, как врач стоматолог и врач терапевт, или водитель грузовика и водитель трамвая. Это простое сравнение показывает, что во многих профессиях существует узкая специализация, и проектирование не исключение».
Важно! Будьте готовы к тому, что услуги архитектора стоят недешево. Промониторив множество фирм и частных архитекторов, мы пришли к выводу, что средняя цена – 1800 руб./м. кв.
В эту стоимость входят не просто проектирование, экспертиза, авторский надзор, контроль качества и т.д., но и ваша безопасность, комфорт и достойный уровень жизни. Не воспринимайте архитектора как навязчивую фигуру, которая необходима лишь для строительства дома. Пусть он станет вашим советником, почти что другом семьи, на которого вы сможете положиться в решении строительного вопроса.
Архитектурные бюро
Как только вы введете в поисковик «найти архитектора коттеджа», вам первым делом предложат список архитектурных бюро. По данным исследования «Архитектурная политика как драйвер российских городов» был составлен рейтинг лидеров архитектурно-проектного рынка.
Поиск частного архитектора
Если денежный вопрос стоит во главе угла, то можно заняться поиском частного архитектора. Их услуги стоят немного дешевле, поскольку с них не берут процент. Объявления можно найти и на «Avito» и на «Profiru», но мы нашли еще более удобный ресурс, специализирующийся именно на базе архитекторов-проектировщиков и дизайнеров – «Archiprofi». Здесь можно выбрать ваш город, задать необходимые параметры (победители конкурсов, только с отзывами и т.д.), а на странице каждого кандидата есть возможность сразу же ознакомиться с портфолио и связаться лично.
На что нужно обратить внимание в первую очередь
Все эти пункты обязательны. Сохраните их себе как памятку.
— Наличие высшего профессионального образования. Архитектор-самоучка – не лучший вариант, хоть и дешевый;
— Портфолио. Запомните: эскизов, документов и фотографий будет недостаточно. Советуем вам лично проверить хотя бы 2-3 объекта, построенных по проекту потенциального кандидата. Еще лучше – пообщаться с бывшими заказчиками. Если они остались довольны, то порекомендовать архитектора и выйти с вами на связь для них будет не проблемой;
— Готовность кандидата сотрудничать в утверждении проекта в районной архитектуре и самостоятельно получить разрешительную документацию;
— Полный авторский надзор с возможностью внесения коррективов;
— Предоставление пакета рабочей документации и правильное составление техзадания. Так вы сможете убедиться, что деятельность архитектора абсолютно легальна.;
— Готовность к поэтапной оплате. Никогда не давайте всю сумму «вперед».
Важный совет! Знаете, как понять, что перед вами действительно уважающий себя профессионал? Он не будет обещать вам сделать весь проект за месяц, а стоимость его услуг будет не менее 5% от стоимости объекта.
В 2010 году лицензии на архитектурно-строительное проектирование были отменены. Теперь этот контроль осуществляется саморегулированием. Если у вашего кандидата большой опыт работы, то обязательно поинтересуйтесь у него наличием старой лицензии.
Еще одним важным моментом при выборе частного проектировщика, поделился с нами Евгений. «Необходимо учитывать возраст специалиста. Если в архитектурных бюро молодые сотрудники работают в команде под наблюдением старшего руководителя инженера, и каждый архитектор выполняет лишь небольшую часть проекта, то при поиске частного архитектора необходимо понимать, что для того чтобы он мог самостоятельно выполнять весь проект коттеджа, проектировщик должен иметь за плечами солидный багаж знаний, и достигается это при выполнении не менее сотни проектов. Соответственно опыт должен быть не менее 10 лет».
И напоследок
Как определить автора проекта дома.
Автор проекта дома – это организация (научно-исследовательский проектный институт или частное архитектурно-проектное бюро), которая занималась проектированием определенного жилого здания.
Большую часть жилого фонда Москвы и Московской области составляют типовые дома разных серий, спроектированные крупнейшими государственными проектными институтами (АО МНИИТЭП, АО Моспроект, АО ЦНИИЭП жилища).
Зачем нужен разработчик проектов домов.
Когда вы планируете перепланировку, предусматривающую вмешательство в несущие конструкции дома (устройство проема в стене или перекрытии), помимо проекта существует необходимость разработки технического заключения о возможности реализовать такие мероприятия.
Подготовить проект перепланировки имеет право любая организация, у которой есть соответствующий допуск СРО (лицензия). А проводить инженерное обследование квартиры и оформлять техническое заключение должен автор проекта дома (п. 1.4.8 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).
То же относится к уже выполненной перепланировке с изменением в несущих конструкциях: чтобы ее узаконить, следует заказать техзаключение о допустимости и безопасности произведенных работ также от проектировщика дома (п. 18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП). Проект перепланировки при этом уже разрабатывать не требуется.
Если же вы собираетесь делать или уже сделали простую перепланировку (без затрагивания несущих стен и перекрытий), то обращаться к автору проекта дома за техническим заключением не нужно. Такое техзаключение может изготовить организация с допуском СРО. В том числе и наше проектное бюро.
Исключение составляют квартиры в домах с деревянными/смешанными перекрытиями, для согласования/узаконивания перепланировки в которых нужен автор проекта дома (п. 1.4.8 Приложения 3 к ППМ №508-ПП).
Как узнать автора проекта дома.
Где же найти информацию о том, какая организация разработала ваш дом? С типовым жильем все относительно просто. Сначала нужно определить серию дома, например, посмотрев в техпаспорте БТИ «шифр проекта». И по серии узнать, кто ее автор.
А что делать, если ваш дом несерийный (новостройка, созданная по индивидуальному проекту исполнителем, прекратившим существование в качестве юрлица) или возведен до начала периода массового домостроения (старые дома Москвы, построенные до середины 50-х годов прошлого века)? То есть куда обращаться, если здание не имеет действующего автора или о нем отсутствуют сведения?
В этом случае за него «отвечает» ГБУ «Экспертный центр», которое и разрабатывает техническое заключение на перепланировку. Данная организация отобрана Мосжилинспекцией, чтобы «замещать» разработчиков зданий в ситуациях, когда о них ничего неизвестно или они уже не существуют (п. 1.4.8 Приложения 3 к ППМ №508-ПП).
Разработчики проектов типовых домов.
Как уже отмечалось, большинство типовых домов Москвы были разработаны местными проектными институтами для местных же производителей «деталей» для них – комбинатов ДСК-1/2/3/4, МПСМ. Вот список основных проектировщиков столичного (и не только) массового типового жилья с перечнем разработанных ими серий домов.
АО МНИИТЭП
Образец заявления на проведение инженерного обследования для разработки технической документации.
Квитанция на оплату выезда инженера на объект.
АО Моспроект
АО ЦНИИЭП жилища
Многоквартирные жилые здания, спроектированные данным научно-исследовательским институтом: серия П-111М, серия ГМС-1 (ГМС-2001), серия ГМС-3, серия 111-90.
Виды перепланировки, запрещенные проектировщиком дома.
Существуют определенные виды работ, которые, начиная с определенного момента, получили запрет от автора-проектировщика. Речь идет о панельных домах, спроектированных АО МНИИТЭП и построенных после 2007 года в Москве и некоторых районах Подмосковья.
В конструкцию этих домов были внесены изменения, призванные повысить их прочность и обеспечить защиту от прогрессирующего обрушения.
В этих домах запрещены работы по демонтажу подоконных блоков, так как внешние панели стали частью несущих конструкций здания. Кроме того, перепланировку с устройством проема в несущей стене для этих домов автор согласует в очень редких случаях.
Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки, возможно получить в нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры/нежилого помещения из БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых или выполненных мероприятий.
Дополнительно к планам необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».
Задать вопросы нашим специалистам возможно также по телефону +7 (495) 722-03-79.
Автор проекта дома и перепланировка
Как узнать, кто является автором дома в Москве и зачем это нужно при перепланировке.
Когда речь заходит о перепланировке квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме часто возникает вопрос об организации, спроектировавшей здание.
Это бывает необходимо в тех случаях, когда участие проектировщика жилого дома или замещающей его организации необходимо при разработке технического заключения, без которого получения разрешения на перепланировку невозможно.
Под автором-проектировщиком дома имеется виду организация (юридическое лицо), выполнившее проект конкретного здания.
В качестве автора может выступать государственная проектная организация, проектный институт или частное проектное бюро.
В настоящее время, большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, созданных известными проектными институтами – АО МНИИТЭП, АО Моспроект и ЦНИИЭП жилища.
Если говорить о частных проектных организациях, то наибольшее количество домов было создано проектным подразделением СУ-155.
Зачем нужен автор проекта дома
В тех случаях, когда в ходе ремонтных работ выполняется изменение несущих конструкций дома (например, устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях), техническое заключение о том, что данные изменения не создадут препятствий для дальнейшей эксплуатации здания, должен разработать автор его проекта (замещающая автора организация).
То же касается и любой перепланировки, проводимой в домах с деревянными или смешанными межэтажными перекрытиями.
Данное требование отражено в постановлении правительства Москвы № 508-ПП, регулирующем сферу перепланировки в многоквартирных домах города.
Основываясь на утвержденном регламенте, Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы для согласования перепланировки, требует наличия в составе проектной документации технического заключения, соответствующего заявленным строительным работам.
В каких случаях нужно обращаться к автору дома
Рассмотрим подробнее различные виды перепланировки и необходимую для их узаконивания проектную документацию.
Для простых вариантов перепланировки (дом с бетонными перекрытиями и перепланировка не затрагивает несущие стены) проект и техническое заключение может разработать организация с допуском СРО в проектировании, например наша.
Для более сложных работ, которые невозможно выполнить безопасно без проведения инженерных расчетов и обследования строительных конструкций здания необходимо обращаться к автору-проектировщику дома.
К таким работам относятся:
Для обращения к автору дома за техническим заключением необходимо для начала установить саму проектную организацию, а затем выяснить, может ли она разработать необходимое техническое заключение.
Как узнать, кто является автором проекта дома
Наиболее просто установить автора проекта для домов, относящихся к типовым сериям. В Москве, зная адрес дома, узнать его серию можно за несколько минут, воспользовавшись одним из интернет-сервисов.
Уточнить серию дома можно и в техническом паспорте. На первой странице найдите «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома. Если же там стоит «индивидуальный проект» или информация отсутствует – дом не является серийным.
О том, как узнать серию дома по его адресу, подробно описано в этой статье.
Выяснив серию дома, если конечно он серийный, можно установить и его автора.
В Москве большинство типовых домов построено по проектам, созданным в МНИИТЭП (Московском НИИ Типологии Экспериментального Проектирования). Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44 Т), то это почти всегда серия МНИИТЭП, хотя встречаются и другие обозначения (И-209А и прочие).
Кроме того, каждый типовой проект может иметь несколько модификаций или подсерий (к примеру – в серии II-67 есть модификации одноподъездных башен: Тишинская, Мосворецкая, Смирновская и Башня Вулыха).
В настоящий момент МНИИТЭП является автором более чем 90% всех серийных домов Москвы.
Типовые дома по проектам МНИИТЭП
Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.
Еще одной крупной проектной организацией, создавшей типовые серии жилых домов, является АО ЦНИИЭП жилища. В Москве их проекты представлены сериями ГМС, 111 и 222.
Не менее известной организацией, которой является Моспроект, где созданы широко распространенные серии панельных многоэтажек КОПЭ (с множеством модификаций) и кирпичные дома серии II-28.
Панельная серия И-155 и все ее варианты созданы в проектном отделе СУ-155.
С типовыми сериями жилых домов Москвы можно познакомиться в этом разделе нашего сайта.
Для новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, автора здания можно установить, обратившись в компанию-застройщик.
Автор дома и техническое заключение на перепланировку
Важно, что только часть проектных организаций, спроектировавших серийные жилые дома, в настоящее время имеют право проводить обследования и разрабатывать технические заключения.
Проектный институт МНИИТЭП не только является разработчиком технических заключений для сложной перепланировки в «своих» домах, но и автором каталога типовых перепланировок для большинства распространенных в столице серий.
Подробнее о типовых перепланировках, позволяющих исключить затраты на разработку проектной документации можно прочитать в этой статье.
Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий, авторами которых выступают проектировщики без права разработки технических заключений, а также, чей автор неизвестен, потребуется обратиться в организацию, официально замещающую автора дома.
Что делать, если автор дома неизвестен
Чаще всего автора дома невозможно установить для домов, относящихся к старому жилому фонду – то есть построенных до середины 50-х годов прошлого века.
Правительством Москвы установлено, что при отсутствии сведений об авторе проекта дома, а также, если автор не разрабатывает технические заключения на перепланировку, его заменяет уполномоченная организация, замещающая автора-проектировщика.
Старый жилой фонд и индивидуальные проекты домов
В данный момент в Москве, организацией замещающей автора дома является ГБУ «Экспертный центр». Данное предприятие выполняет функции авторов домов в части обследования строительных конструкций при перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Можно ли согласовать перепланировку без автора дома
Нашим специалистам часто задают вопрос – в каких случаях согласование перепланировки не требует участия автора дома и позволяет заказать все документы в организации с допуском СРО. Как правило, это быстрее и дешевле, чем обращение к автору-проектировщику дома.
Условий для этого несколько:
Последнее относится к домам, построенным по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В конструкцию этих домов для защиты от прогрессирующего обрушения были внесены изменения, не допускающие (за редким исключением) устройство проемов в несущих стенах и демонтаж подоконных блоков.
Получить консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения, узнать о конструкции дома и необходимости обращения к его автору можно у специалистов нашей организации. Кроме того, у нас вы можете заказать разработку проектной документации, необходимой для согласования перепланировки и услугу по ее оформлению под ключ.