как узнать будут ли сносить дом по адресу в екатеринбурге
Мэрия Екатеринбурга опубликовала перечень домов под снос в 2021 – 2025 годах
Мэрия Екатеринбурга опубликовала перечень домов под снос в 2021 – 2025 годах. Фото: Павел Ворожцов.
В Екатеринбурге утверждена муниципальная программа по улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих в городе. Она рассчитана на 2021 – 2025 годы.
За указанный период времени из аварийных домов, подлежащих сносу, планируется переселить 1 165 семей. Общий объём финансирования данной программы составит около 2 млрд 315 млн рублей, в том числе 1 млрд 565 млн рублей из городского бюджета и 750 млн рублей – внебюджетные средства.
По данным документации, размещённой на сайте мэрии, информированием граждан о порядке переселения займётся департамент информационной политики и комитет по жилищной политике горадминистрации. Комитет возьмёт на себя и другие обязательства. В частности, речь идёт об оформлении необходимых документов, оценке жилых помещений, приобретении (строительстве) нового жилья, а также о сносе аварийных домов.
В первом приложении указан перечень зданий, жильцы которых подлежат отселению в связи со сносом домов в 2021 – 2025 годах. Так, в Верх-Исетском районе будут убраны 11 аварийных домов. Такая же участь ожидает жилые помещения в районах Железнодорожный (11 домов), Кировский (12 домов), Ленинский (4 дома), Октябрьский (39 домов), Орджоникидзевский (25 домов) и Чкаловский (29 домов). Полный перечень публикуем ниже.
Кроме того, во втором приложении указаны адреса жилых помещений, признанных непригодными для проживания, жильцы которых подлежат отселению в 2021 – 2025 годах. Речь идёт о конкретных квартирах и комнатах:
Стали очевидцем происшествия? Хотите сообщить свою новость?
Пишите нам: info@oblgazeta.ru, звоните нам: 8 (343) 375-78-28
Нашли опечатку? Выделите её и нажмите Ctrl+Enter.
В мэрии определили территории, где в первую очередь проведут реновацию. Публикуем адреса этих домов
Сносить будут аварийные дома
В мэрии определили участки на Уралмаше, Эльмаше и во Втузгородке, где проведут реновацию. В документе, выложенном на сайте мэрии, говорится, что начались общественные обсуждения по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа. При этом отмечаются четыре участка, которые обозначаются как территории перспективного развития.
Мы отметили на карте эти участки:
Ранее полпред президента в Уральском федеральном округе Владимир Якушев рассказал, какие дома точно будут расселять по программе комплексного развития территорий — так называют программу реновации в масштабах страны. По словам полпреда, во время разработки законов и норм КРТ власти должны решить несколько задач, в том числе увеличить количество расселенных аварийных домов.
Он заявил, что в программу будут включаться как раз аварийные дома, ремонтировать которые за счет средств Фонда капремонта экономически нецелесообразно. Также в программу КРТ могут быть включены другие объекты — нежилые и индивидуальные жилые дома и садовые домики.
В марте в Свердловской области региональный закон приняло законодательное собрание и подписал губернатор. Сейчас власти решают, как именно проводить реновацию в Екатеринбурге и областных городах.
Администрация Екатеринбурга отдает под реновацию 12% застроенной территории города. Карта
В Екатеринбурге начались общественные обсуждения (пройдут с 1 мая по 30 мая) городской стратегии «Развитие застроенных территорий». Под проект реновации в городе попадают 1087 га, застроенных жильем, и 588 га — находящиеся под промзонами. Это 12% от территории города. Строения, находящиеся на этой территории, будут сносить либо реконструировать. На реализацию стратегии потратят 207,2 млн рублей.
Почему в Свердловской области нет и не будет реновации. Валерий Кунщиков — о словах и делах власти
Согласно документу, неэффективно используемые территории есть в следующих районах города: Сортировочный, Эльмаш, Новая Сортировка, Завокзальный, Уралмаш, Заречный, Верх-Исетский, Спортивный, Западный, Юго-Западный, Пионерский, Центральный, Втузгородок, Комсомольский, Юг Центра, Вторчермет, Уктус Правобережный и Уктус Левобережный. Общая численность населения, проживающего на этой территории, составляет 84,9 тысячи человек.
В перечень крупных промышленных организаций, расположенных в пределах неэффективно используемых производственных и коммунально-складских территорий, вошли: АО «Свердловский ПРМЗ «Ремпутьмаш», АО «Машпродукция», ООО «Желдорэкспедиция», ООО «Продовольственная база № 4», ООО «Железнодорожное»,ОАО «Издательско-полиграфическое предприятие «Уральский рабочий», ООО «Уралтурбо», ООО «Технопарк Центральный», ООО «ПепсиКо Холдингс», ЗАО «Трест Строймеханизация № 2», ООО «СтройРегион-Трейд Ек», ООО «УЗТМ-КАРТЕКС», ООО «Завод «СпецЭнергоМодуль», ФГУП «Екатеринбургский электровозоремонтный завод Министерства путей сообщения Российской Федерации», АО «Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта», АО «Свердловский инструментальный завод», ООО «Беротек», ООО «Энсонс», ООО «Техно-сплав».
Первоочередными планировочными районами в этом проекте являются: Завокзальный, Уралмаш, Западный, Юго-Западный, Втузгородок, Уктус Левобережный.
Ранее правительство Свердловской области утвердило критерии для включения домов в программу комплексного развития территорий. Это механизм, который позволяет расселить старый жилой фонд в упрощенном порядке.
Свердловские власти определились, какие дома отдадут под реновацию. Среди них есть и пятиэтажки
Критерии приняты правительством области
Под реновацию хотят отдать старые кварталы на Эльмаше и Уралмаше
Фото: Артем Устюжанин / E1.RU
Свердловские власти назвали критерии для включения домов в программу реновации
Областные власти определились, какие дома пойдут под реновацию в Екатеринбурге. Как сообщают в департаменте информационной политики, это не признанные аварийными многоквартирники высотой до трех этажей с деревянными стенами или перекрытиями, введенные в эксплуатацию до 1970 года. В Екатеринбурге больше 1300 таких домов.
— Наша первоочередная задача — обновить изношенный, обветшавший фонд, — сказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков. — Жилье, которое в том числе массово строилось для рабочих заводов, эвакуированных на Урал в военное и послевоенное время. Например, на Уралмаше, Эльмаше целые улицы застроены домами барачного типа. Они не признаны аварийными, но уже давно пришли в негодность.
В зону комплексного развития территорий (КРТ) могут войти и пятиэтажки, построенные в период с 1946 по 1970 год. Но такая вероятность мала, считает министр, поскольку для застройщиков это достаточно дорого. Также под реновацию могут попасть дома до пяти этажей, в которых отсутствуют централизованный водопровод, канализация, электричество или отопление.
Степень износа основных конструкций у деревянных домов до пяти этажей должна быть более 60%, у зданий из других материалов — более 70%. Также под реновацию могут попасть дома, стоимость капитального ремонта которых выше затрат на расселение жильцов.
Объекты культурного наследия могут быть включены в проект комплексного развития территории только с условием их сохранения и приспособления к современному использованию.
СЮЖЕТ
Закон о КРТ в Свердловской области вступил в силу 3 апреля. Проект предполагает обновление жилого фонда за счет сноса старых и строительства новых домов. Из-за этого программу КРТ называют реновацией по аналогии с московской программой. Однако столичный опыт сложно применить к Екатеринбургу, да и власти говорят, что ставить знак равенства между программами некорректно.
Ранее мэрия Екатеринбурга уже называла четыре квартала на Уралмаше, Эльмаше и во Втузгородке, которые войдут в программу. Мы побывали там и пообщались с местными жителями. Общественники Екатеринбурга выступают против закона и проводят пикеты и митинги.
«Куда переселят и сколько заплатят? Ответы на самые волнующие вопросы о реновации в Екатеринбурге». Ольга Калинченко для E1
Юрист ответил на популярные вопросы о реновации в Екатеринбурге
Жители Екатеринбурга возмущены тем, что рамочный закон о реновации приняли без общественных обсуждений и всего за 17 минут. Хотя информация о том, какие дома попадут в границы КРТ, какие здания планируют сносить, каким будет механизм отселения и предоставления гражданам нового жилья, каков порядок информирования людей и многое другое, станет известна позже, уже были названы предварительные планы о реновации Уралмаша, Вторчермета, Эльмаша и Химмаша.
Вместе с руководителем практики земельных и имущественных отношений юридической компании Alliance Legal CG Ольгой Калинченко мы составили для вас 12 карточек. В них мы дали ответы на самые популярные вопросы о реновации.
Реновация в Свердловской области принимается в рамках федерального закона № 294, который Госдума приняла 30 декабря 2020 года. После этого в Градостроительном кодексе РФ появилась новая глава «Комплексное развитие территории». Одновременно с этим Жилищный кодекс РФ пополнился поправками о жилищных правах граждан и о мерах поддержки лиц, с которыми заключены договоры о КРТ.
Мой дом попал под реновацию, что дальше?
В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.
Деньги мне не нужны, хочу другое жилье и не хуже
Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу.
А если я возьму деньги?
Когда собственник квартиры получил денежное возмещение, но иное жилье для проживания у него отсутствует, он имеет право проживать еще шесть месяцев в своей квартире.
У меня нет квартиры в собственности, только по договору социального найма
Те граждане, которые владеют помещениями по договору социального найма, получат другое жилое помещение.
Его общая и жилая площадь, а также количество комнат должно быть не меньше, чем в освобождаемой квартире. Условия социального найма остаются прежними, только владелец объекта недвижимости переедет из одной квартиры в другую, равнозначную по площади.
Мне нужно платить за приобретение нового жилья?
Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.
Я согласен на обмен. Новую квартиру мне дадут за тридевять земель от старой?
В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.
А как меня будут расселять?
Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:
Сколько жильцов дома должно проголосовать за реновацию?
Чтобы дом включили в границы территориальной застройки, подлежащей КРТ, нужно не менее 2/3 голосов собственников квартир. И наоборот. То, что жилой дом попал в программу реновации, еще не является для собственников квартир согласием с органами власти. Жильцы вправе провести собрание и поставить на обсуждение вопрос о выходе из программы. Главное условие — число голосов собственников квартир, которые против, в таком доме должно быть не меньше 1/3.
При этом согласия каждого собственника на снос жилого дома не требуется, все будет решаться на общем собрании, при этом каждый сам решает, участвовать ему в программе реновации или нет.
Кто защитит в случае споров?
Законопроект о реновации не содержит никаких специальных средств защиты интересов граждан, в том числе судебных. В связи с этим споры могут возникнуть о предоставлении квартиры в районе проживания, о порядке определения рыночной стоимости, о критериях равнозначности жилья и размере денежного возмещения, о качестве нового жилья и инфраструктуры вокруг дома. В свою очередь, власти в судебном порядке будут требовать выселения гражданина, не согласного с программой реновации, с предоставлением ему равноценного жилья.
Найдутся желающие «уничтожить» решение собрания собственников дома из-за отсутствия кворума. Как правило, люди плохо организованы, подписи проставляют одни лица за других, протоколы собраний оформляются в форме, где не указано, кто присутствовал на собрании, и многое другое. Поскольку речь идет о массовом единовременном прекращении прав собственности на квартиры, то вопросам о соблюдении всех формальных требований к процедуре проведения собраний жильцов суды будут уделять особое внимание.
Сейчас о спорах говорить рано, все выше обозначенные вопросы региональные власти могут и должны устранить на уровне нормативных и подзаконных актов, которые описывают реновацию
А куда уйдут деньги, которые я вкладывал в капитальный ремонт?
Новым законом этот вопрос не урегулирован, но, если обратиться к практике, которая сложилась в Москве, то средства, собранные на капитальный ремонт, до того времени, когда дом попал в программу реновации, направляются в фонд КРТ. Деньги не возвращаются гражданам, но и не сгорают.
Список компаний, которые будут сносить и строить, уже определен?
Тут стоит обратиться к Градостроительному кодексу РФ. Для участия застройщика в программе реновации закон предусматривает обязательное проведение торгов. Сама процедура стандартная. Победителем будет признан тот застройщик, кто предложит наибольшую цену за право реновации. Если строительство жилья будет осуществляться для государственных нужд (льготные категории граждан), то победителем будет признан тот, кто предложит наименьшую цену за 1 квадратный метр.
Будут ли общественные обсуждения по закону о реновации?
Эти требования установлены ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ. Детальная конкретизация о порядке оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, сроков их проведения будет определена в правовых актах.
Проект реновации в Свердловской области небольшой, он состоит всего из восьми статей. Детализация будет производиться во время подготовки и принятия нормативных актов. Остается надеяться, что Заксобрание после утверждения законопроекта не отложит в долгий ящик эти детали.
Автор: Калинченко Ольга, Советник, Руководитель практики земельных и имущественных отношений
Источник: E1