как узнать был ли использован материнский капитал
Как узнать остаток материнского капитала
Как узнать остаток материнского капитала
Пocлe cтapтa пpoгpaммы мaтepиaльнoй пoддepжки мoлoдым ceмьям пpoшлo бoлee 10 лeт. 3a этoт пepиoд cyммa финaнcoвoй пoмoщи зa cчeт пepиoдичecкoй индeкcaции пocтeпeннo yвeличивaлacь. Пpaвитeльcтвo paзpeшилo гpaждaнaм иcпoльзoвaть пoлoжeнныe дeньги из пocoбия пocтeпeннo, пoэтoмy зaинтepecoвaнныe yчacтники чacтo пyтaютcя в пpoцecce oпpeдeлeния ocтaтoчнoгo бaлaнca. Чтoбы иcпpaвить cитyaцию, гocyдapcтвo пpeдлoжилo cpaзy нecкoлькo выгoдныx вapиaнтoв cвязи c нaceлeниeм PФ. Teпepь вoпpoc гдe yзнaть ocтaтoк мaтepинcкoгo кaпитaлa и кaкaя cxeмa caмaя эффeктивнaя нe пpeдcтaвляeт для poccиян cepьeзнoй пpoблeмы.
Meтoды инфopмиpoвaния oб ocтaткe мaтepинcкoгo кaпитaлa
Boкpyг тeмы c финaнcoвoй пoддepжкoй ceмьям xoдит нeмaлo cлyxoв. Пoэтoмy для paзъяcнeния тeкyщeй cитyaции cтoит oбpaтитьcя к oфициaльным иcтoчникaм, кoтopыe кoнтpoлиpyют пpaвилa и aлгopитм пoлyчeния дeнeжнoй пoмoщи.
3aкoнoдaтeльнaя бaзa, peгyлиpyющaя aлгopитм выплaт
Cyщecтвyют cпeциaльныe пpикaзы и пocтaнoвлeния пpaвитeльcтвa, кoтopыe кoнкpeтизиpyют oтдeльныe acпeкты дeйcтвия пoдoбнoй пoмoщи. Coглacнo зaкoнy PФ № 256 к мaтepинcкoмy кaпитaлy oтнocятcя cpeдcтвa гocyдapcтвeннoгo бюджeтa, пepeдaвaeмыe в бaзy Пeнcиoннoгo фoндa нa peaлизaцию пoxoжиx мep пoддepжки. Ceйчac дeйcтвyют cлeдyющиe нopмaтивныe aкты:
Baжнo! Paccмaтpивaeмыe дeнeжныe cpeдcтвa нeoбxoдимo pacxoдoвaть тoлькo нa oпpeдeлeнныe цeли. Пoэтoмy мoлoдыe poдитeли пpи вcём жeлaнии нe имeют вoзмoжнocть пoлyчить иx нa pyки. Bмecтo этoгo ПФ PФ выдaёт гpaждaнaм cпeциaльный дoкyмeнт, кoтopый имeнyeтcя cepтификaтoм. Имeннo этa бyмaгa пoдтвepждaeт нaличиe пpaвa нa финaнcoвyю пoмoщь oт гocyдapcтвa.
Пo фaктy yпoмянyтaя cпpaвкa o тeкyщeм бaлaнce пocoбия — кpaйнe вaжный дoкyмeнт, кoтopый мoжeт пepeдaвaтьcя в выбpaнныe инcтaнции xoзяинoм cepтификaтa. Узнaвaя, кaк yзнaть ocтaтoк мaт кaпитaлa, cтoит yчecть, чтo пoтeнциaльныe cвeдeния мoгyт пpeдocтaвлятьcя в cлeдyющeм фopмaтe:
Для peaлизaции cepтификaтa нeoбxoдимo пpeдвapитeльнo coбpaть тpeбyeмый пaкeт бyмaг и нaпpямyю oбpaтитьcя в ПФ. Пocлe пoдтвepждeния личнocти и пpoвepки пoдлиннocти пpeдocтaвлeнныx дaнныx, гpaждaнaм выдaют гocyдapcтвeнныe cpeдcтвa, выдeлeнныe для пoмoщи ceмьe c двyмя дeтьми. Oбычнo зaпpoc нa пoдoбнyю cпpaвкy нyжeн, ecли нoвoиcпeчeнныe poдитeли зaинтepecoвaны в тaкиx ycлyгax, кaк:
Cпpaвкa! Блaгoдapя oнлaйн-кaлькyлятopy из ceти, poдитeли мoгyт paccчитaть пpиблизитeльнyю ocтaтoчнyю cyммy и caмocтoятeльнo. Нo для этoгo cтoит oпpeдeлить oбъём индeкcaции (eжeгoднo) и paзмep, кoтopый выплaчeн paнee, a этa инфopмaция чacтo нeизвecтнa. К тoмy жe, пpи виpтyaльнoм пoдcчeтe cиcтeмa нe выдacт в peзyльтaтe cooтвeтcтвyющyю cпpaвкy.
Meтoды пoлyчeния инфopмaции
Чтoбы cдeлaть oфициaльный зaпpoc нa пoлyчeниe oтчётa o тeпepeшнeм cocтoянии бaлaнca, мoжнo вocпoльзoвaтьcя oдним из нижe пpeдлoжeнныx cпocoбoв:
Caмым эффeктивным вapиaнтoм из aктyaльныx cxeм cчитaeтcя личнoe пoceщeниe ПФ PФ. B дaннoм cпocoбe гoтoвый oбpaзeц дoкyмeнтa выдaeтcя мoлoдoй ceмьe yжe чepeз 3 кaлeндapныx дня пocлe пoдaчи.
Baжнo! Пoдгoтoвкa бyмaг мoжeт зaтянyтьcя, кoгдa oблaдaтeль cepтификaтa oбpaтилcя чepeз зaпpoc пo пoчтe, пpи пoмoщи MФЦ или пpoчиx Интepнeт pecypcoв: тoгдa вcя пpoцeдypa мoжeт зaнять oт 5 дo 30 днeй.
Нa cлyчaй, кoгдa y гpaждaнинa нeт нeoбxoдимocти пpeдъявлять пoлyчeнный дoкyмeнт eщё кoмy-либo, и oн пpocтo жeлaeт yзнaть тoчный ocтaтoчный бaлaнc, тo для yдoбcтвa peкoмeндyют вocпoльзoвaтьcя oнлaйн-cxeмaми (чepeз pecypc Гocycлyг или ПФP). Нo эти вapиaнты aктyaльны лишь в тoм cлyчae, кoгдa гpaждaнин yжe пpoxoдил пpoцeдypy peгиcтpaции нa yпoмянyтыx pecypcax.
Пoлeзныe coвeты, кaк пpoвepить иcпoльзoвaн или нeт мaтepинcкий кaпитaл, тaкжe paccмoтpeны в видeo:
Как узнать размер и остаток материнского капитала: новый регламент ПФР
В 2019 году вступил в силу новый регламент пенсионного фонда, который объясняет, как узнать остаток материнского капитала. Это государственная услуга, которую оказывают по заранее установленным правилам, а не как захотят сотрудники ПФР.
Регламент устанавливает сроки для справки, объясняет, как ее можно получить, какие нужны документы и почему бесполезно обращаться в МФЦ. А мы объясним, кому и зачем нужна такая справка.
Кого это касается?
Новый регламент касается семей, которые имеют право на материнский капитал: и тех, что уже получили и используют его, и тех, что пока даже не оформили. Этой услугой пользоваться необязательно, кому-то она вообще ни разу не пригодится. Но есть случаи, когда без такой справки нельзя обойтись — или она нужна семье, чтобы просто следить за остатком денег.
Еще регламент касается сотрудников ПФР: они должны строго его соблюдать, не могут требовать лишних документов, отказывать без причин и задерживать посетителей дольше положенного. Если знать, что написано в документе, будет проще получить нужные справки и разъяснения от сотрудников пенсионного фонда.
Эта справка — не новая услуга. Их выдавали и раньше. Новый только регламент.
Сначала немного матчасти о размере маткапитала
Материнский капитал — это форма господдержки для семей, где родился ребенок. Государство дает им определенную сумму на полезные цели: покупку жилья, погашение ипотеки, образование детей или ежемесячные выплаты.
Индексация влияет на остаток. Семьи, которым выдали сертификат в 2018 или 2019 году, получат повышенную сумму. А если часть они уже использовали, им проиндексируют остаток.
Если в 2020 году маткапитал не тратить, а в 2021 его опять проиндексируют, то он снова увеличится.
Материнский капитал можно использовать частями. Например, 100 тысяч рублей направить на оплату ипотеки, 200 тысяч — на обучение старшего ребенка в вузе, а остальное получать на карту ежемесячными выплатами.
Когда нужна справка о размере или остатке маткапитала
Вот в каких случаях семье стоит получить такой документ.
При оформлении ипотеки. Банк попросит подтвердить право на маткапитал и сумму, которая положена семье. Вдруг маткапитал уже потрачен или вместо 467 тысяч осталось только 100.
Для продавца квартиры. Если семья покупает жилье без кредита, но с использованием маткапитала, продавец не сразу получит деньги: ПФР перечислит их уже после оформления сделки. Справка подтвердит, что остаток за квартиру точно оплатят маткапиталом.
Для ежемесячных выплат. За счет маткапитала можно получать ежемесячные выплаты на второго ребенка — те самые, что называют путинскими. Это пособие в размере одного регионального прожиточного минимума на ребенка. Каждый месяц мама получает фиксированную сумму на карту, а пенсионный фонд вычитает ее из остатка маткапитала. Когда маткапитал закончится, выплаты прекратят. Справка поможет следить за остатком и планировать поступления из бюджета.
Чтобы распорядиться остатком. Если семья использует маткапитал частями, нужно знать, сколько денег есть в распоряжении перед следующим платежом. Например, если речь об оплате вуза, яслей или средств реабилитации. Чтобы не получилось так: семья думает, что деньги еще есть, а на самом деле почти вся господдержка потрачена и нужно платить самостоятельно.
Для проверки индексации. Есть семьи, которые получили сертификат еще пять лет назад, но маткапитал до сих пор не использовали. В 2014 году они имели право на 429 тысяч рублей, в 2019 — уже на 453 тысячи, а в 2020 — на 467 тысяч. По справке понятно, какую точно сумму можно использовать в конкретном году.
Как получить справку об остатке маткапитала
Сейчас работают два реальных способа получить справку, хотя на самом деле в законе их больше:
Как узнать остаток маткапитала через интернет
В личном кабинете есть отдельный сервис для формирования справки. Это документ, который можно сохранить и отправить по запросу.
Но тут есть проблема. Когда мы тестировали этот сервис, справка формировалась без подписи и каких-то опознавательных знаков. Документ должен приходить на электронную почту, но не приходит. Следовательно, в банк такую справку отправить не получится — придется все равно идти в отделение и брать там бланк с печатью.
Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (№ 256-ФЗ) позволяет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы.
Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.
В чем особенность таких квартир
Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи (включая всех детей) должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость. Также требуется согласие органов опеки и попечительства.
В чем опасность для покупателя
Если доли в квартире детям не были выделены и продавец скрыл от покупателя факт использования материнского капитала, впоследствии сделка может быть признана недействительной. И проблема здесь не только в отмене сделки, но и в том, что вернуть деньги будет очень сложно, если их успели потратить.
«При покупке квартиры в новостройке с использованием ипотеки, которую частично планируется оплатить средствами маткапитала, родитель дает письменное обязательство Пенсионному фонду о наделении каждого члена семьи долей в течение шести месяцев с момента оформления права собственности. Но после наступления указанного срока он «забывает» о принятых на себя обязательствах и пытается продать объект, не выполнив их», — пояснила юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталья Каретова.
К сожалению, в России до сих пор нет отлаженного механизма контроля за выделением доли детям после проведения сделки, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. И не всегда родители имеют возможность следовать правилам, В частности, при покупке строящегося жилья выделить доли детям невозможно, поскольку дом не сдан. Поэтому Пенсионный фонд разрешает оформлять собственность детям не сразу, а после завершения строительства. «ПФР может вообще не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ущемляют права своих детей и ухудшают их жилищные условия. В этом и есть главная загвоздка сделок по покупке квартир, приобретенных ранее с помощью маткапитала», — отмечает эксперт.
Кто может выступить инициатором расторжения сделки
Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица. Во-первых, это сами дети, права которых были ущемлены: через 10–15 лет, когда им исполнятся 18, они потребуют восстановить свои права. Во-вторых, иск вправе подать Пенсионный фонд или заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства и пр. В результате суд может встать на сторону истца, и жилье возвращается многодетной семье. «Не факт, что у нее будут средства единовременно возместить стоимость объекта. Поэтому есть риск, что возвращать деньги после расторжения сделки придется уже частями и на протяжении многих лет», — предупреждает Мария Литинецкая.
Что должно насторожить риелтора и покупателя
Поводом для выяснения, использовался ли материнский капитал при покупке квартиры, может стать наличие у продавца двоих (и более) детей, как минимум один из которых родился после 1 января 2007 года (с этого времени в России выплачивается материнский капитал).
Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартиры
Если продавец не поставил покупателя в известность о том, что квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, это можно выяснить в Пенсионном фонде России. Нужно попросить продавца предоставить выписку со счета, на котором хранится материнский капитал, она готовится в течение пяти дней.
«Если все денежные средства маткапитала по-прежнему на счету, то он не использовался, а если нет — нужно тщательно разбираться, на что они потрачены», — пояснила руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева.
Если материнский капитал передан продавцу квартиры в качестве оплаты, об этом также должна быть запись в договоре купли-продажи. Риелторы рекомендуют изучить данный документ, в частности пункт о способах и порядке расчета.
«В нашей практике был случай, когда собственники не помнили, использовали они материнский капитал или нет, — рассказала брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян. — Выписка, запрошенная в Пенсионном фонде о состоянии материнского капитала, выявила, что проживающие дети не были наделены правом собственности. Процедуру выхода на сделку пришлось задержать до момента наделения всех детей правом собственности, так как в дальнейшем сделка могла быть признана недействительной».
Что делать, если квартира была куплена в ипотеку
Ситуация сложнее, если квартира приобреталась в ипотеку, часть которой затем погашалась маткапиталом, отмечает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. В договоре в таком случае не будет ничего сказано о материнском капитале. «И поскольку банк информацию о займах, скорее всего, не предоставит, то единственный вариант — попросить продавца показать сертификат или предъявить справку из ПФР, что средства не использованы или потрачены на другие цели. Причем риски сохраняются и при покупке квартиры по ДДУ, в этом случае также стоит проверить, использовался ли маткапитал при изначальном оформлении договора», — рассказывает эксперт.
Как узнать, использовался ли маткапитал в ранних сделках
К сожалению, получить стопроцентную гарантию надежности сделки с квартирой, купленной ранее с привлечением средств маткапитала, невозможно, отмечает Мария Литинецкая. Более того, есть шанс, что жилье было несколько раз перепродано и маткапитал присутствовал в одной из прошлых сделок, что только усложняет проверку. «Для дополнительной подстраховки стоит заказать расширенную выписку из ЕГРП, ее еще называют выпиской о переходе прав собственности, — советует она. — В этом документе прописана вся история перепродажи объекта. Если среди бывших собственников есть несовершеннолетние, то это — лишний повод насторожиться и, возможно, даже отказаться от сделки».
Квартира, приобретенная с использованием материнского капитала: какие риски при покупке?
С 1 января 2007 года в РФ вступил в действие Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. Он был принят в целях улучшения демографической ситуации в стране и помощи семьям, имеющим двух и более детей. Несмотря на то, что цель данного закона определена как поддержка семей, имеющих детей, используемая терминология и порядок выплаты материнского капитала позволяет сказать, что данная выплата направлена прежде всего на поддержку матерей как социально незащищенную категорию граждан РФ. Данная позиция подтверждается также Конституционным судом РФ.
В этой статье мы поговорим о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий, обязанностях, которые налагает этот способ использования материнского капитала на собственника жилья и рисках при покупке квартиры, при приобретении которой был использован материнский капитал.
Материнский капитал может быть направлен на приобретение жилья любым законным образом или строительство жилого дома, а также на погашение кредита, взятого с целью приобретения жилого помещения.
- Использование материнского капитала накладывает определенные ограничения на приобретателя помещения. Он обязан оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Итак, в установленные законом сроки собственник должен оформить жилье в общую долевую собственность детей и родителей. После регистрации права общей долевой собственности на недвижимость требования закона можно считать исполненными. Но далеко не все их исполняют. Кто-то в силу низкой правовой культуры, а кто-то имеет умысел на мошенничество. Какие влечет последствия нарушение данных требований?
В первую очередь, получить достоверные сведения о приобретении недвижимости ее продавцом с использованием средств материнского капитала при отсутствии желания на это самого продавца практически невозможно. Нет какой-либо базы, позволяющей получить информацию об использовании материнского капитала. И нет оперативной системы контроля за исполнением собственником указанных требований закона. Прокуратура и органы опеки стоят на страже защиты интересов несовершеннолетних, но все случаи нарушения закона отследить они не могут.
Поэтому возникают такие судебные дела, как приведенное ниже.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.08.2016 по делу № 33-9775/2016
Одна сторона (УДА) обратилась к другой (КАС) с иском о признании права собственности. УДА приобрел у КАС квартиру и произвел оплату по договору, а она уклоняется от регистрации. КАС обратилась со встречным иском о признании заключенного договора недействительным на том основании, что при приобретении проданной квартиры она использовала средства маткапитала, но не выделила доли детям и не получила согласие органов опеки и попечительства на продажу.
Суд удовлетворил требования УДА, признав его добросовестным приобретателем, подчеркнув, что УДА не был поставлен в известность о приобретении квартиры с использованием средств маткапитала. Это не могло быть ему известно из других источников, поскольку использование средств маткапитала было связано с погашением КАС кредита. Сведения об использовании средств маткапитала не носят публичный характер. Самостоятельно запросить в банке такие сведения УДА не мог, поскольку они составляют банковскую тайну.
В этом случае все кончилось хорошо, но судебная практика противоречива.
ВС Республики Татарстан в апелляционном определении от 4 апреля 2016 г. по делу № 33-5998/2016 в сходной ситуации не признал покупателя добросовестным приобретателем, кроме прочего, на основании того, что доказательств, свидетельствующих о принятии ею при заключении договора всех доступных мер должной осторожности, нет. Сам факт того, продавец владел спорными объектами недолго и реализовал очень дешево, по мнению суда, свидетельствуют о необходимости усомниться в «чистоте» сделки.
Поэтому покупателю необходимо учитывать возможность неисполнения продавцом требований закона при покупке квартиры. Что должно насторожить? Приобретение продавцом квартиры после 2007 года и наличие у него 2 и более детей с датой рождения после 2007 года.
Максимально обезопасить себя от покупки такого «кота в мешке» возможно путем внимательного изучения «истории» квартиры. Сопоставив анкетные данные всех бывших собственников (возраст, семейное положение, наличие детей), полученные из домовой книги, ЕГРН и предыдущих договоров с гипотетической возможностью использования средств материнского капитала на покупку данного жилья, возможно, хоть и с большими оговорками, предположить дальнейшее развитие событий. Например, если у молодой семьи 2 или более детей, второй из них родился уже после 2007 г., но в составе собственников этих детей нет, несомненно, будет не лишним запросить у продавца документы, подтверждающие порядок оплаты им квартиры.
Для того, чтобы обезопасить себя от дальнейших сюрпризов, покупатель может запросить у продавца справку об остатке средств материнского капитала из ПФР. Еще один вариант – внимательное изучение договора-основания возникновения права собственности у продавца на наличие в порядке расчетов сведений об использовании материнского капитала. Также рекомендуем при проверке объекта недвижимости обязательно ознакомиться со всеми платежными документами по предшествующим сделкам с недвижимостью, обратить внимание на плательщика. Однако нередко материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита, при этом у продавца отсутствуют все платежные документы по погашению кредита, поэтому покупателю сложно узнать, был ли кредит погашен за счет средств материнского капитала. При этом купить квартиру (иную жилую недвижимость) с использованием средств материнского капитала может даже не непосредственный продавец, а предыдущий собственник, в связи с чем выяснение этого обстоятельства для третьего собственника станет практически невозможным. Однако последствия совершения любых сделок с незаконно проданным имуществом, в покупке которого приняло участие государство, будут серьезными.
Но, даже если детей в паспорте продавца не значится вообще, это не значит, что их нет. Поэтому при любой покупке жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, приобретенного продавцом после 2007 года:
изучите договор, на основании которого он владеет продаваемой квартирой;
проверьте внимательно все платежные документы (средства материнского капитала перечисляет непосредственно Пенсионный фонд России по заявлению владельца сертификата). При покупке квартиры с использованием кредитных средств средства материнского капитала могут направляться на погашение кредита, поэтому важно проверить также все документы, подтверждающие перечисление денег банку (как правило, у продавцов не сохраняются все подобные документы, но он может запросить соответствующие сведения в банке);
запросите у продавца квартиры справку из ПФР о получении/неполучении сертификата на материнский капитал, использовании средств с назначением платежа;
отразите в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует неиспользование средств материнского капитала при приобретении продаваемой квартиры, а также укажите реальную стоимость жилого помещения.
Несмотря на указанные трудности, мы все-таки знаем, как получить достоверную информацию, использовал ли продавец при покупке жилья материнский капитал или нет. Позвоните нам или оставьте заявку, мы поможем вам проверить юридическую чистоту квартиры или жилого дома.
Если будет установлено, что продаваемая квартира покупалась с использованием средств материнского капитала, покупатель должен внимательно отнестись к составу собственников помещения, так как в этом случае все дети и супруг продавца должны иметь доли в праве собственности на нее. Если же дети или супруг собственниками не являются и никогда не являлись, в дальнейшем указанные лица, а кроме них Пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки и попечительства могут обратиться в суд с заявлением о признании вашего договора купли-продажи недействительным. Существующая судебная практика в подавляющем большинстве случаев складывается в пользу «слабой» стороны и суды признают такие договоры недействительными, что влечет обязанность покупателя возвратить продавцу купленную квартиру. А вот с вопросом получения обратно уплаченных денежных средств не все так радужно – несостоявшийся продавец может быть неплатежеспособным и получить денежные средства покупатель сможет через много лет или не получит вовсе.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре. Мы имеем богатый опыт выявления рисков при покупке недвижимости и знаем, как проверить, использовал ли продавец материнский капитал при покупке жилого помещения.
проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок, сведений из ПФР об использовании материнского капитала и т.д.;
проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
Если вас интересуют юридические услуги по проверке «юридической чистоты» сделки», комплексному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, ознакомиться с условиями работы вы можете здесь. Услуги по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью здесь. Регистрация права собственности и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов, в банке, подготовка договоров, актов, иных документов, регистрация перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг после успешного завершения сделки! Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!
Оставить заявку
С 1 января 2007 года в РФ вступил в действие Федеральный закон “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. Он был принят в целях улучшения демографической ситуации в стране и помощи семьям, имеющим двух и более детей. Несмотря на то, что цель данного закона определена как поддержка семей, имеющих детей, используемая терминология и порядок выплаты материнского капитала позволяет сказать, что данная выплата направлена прежде всего на поддержку матерей как социально незащищенную категорию граждан РФ. Данная позиция подтверждается также Конституционным судом РФ.
В этой статье мы поговорим о направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий, обязанностях, которые налагает этот способ использования материнского капитала на собственника жилья и рисках при покупке квартиры, при приобретении которой был использован материнский капитал.
Материнский капитал может быть направлен на приобретение жилья любым законным образом или строительство жилого дома, а также на погашение кредита, взятого с целью приобретения жилого помещения.
- Использование материнского капитала накладывает определенные ограничения на приобретателя помещения. Он обязан оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
Итак, в установленные законом сроки собственник должен оформить жилье в общую долевую собственность детей и родителей. После регистрации права общей долевой собственности на недвижимость требования закона можно считать исполненными. Но далеко не все их исполняют. Кто-то в силу низкой правовой культуры, а кто-то имеет умысел на мошенничество. Какие влечет последствия нарушение данных требований?
В первую очередь, получить достоверные сведения о приобретении недвижимости ее продавцом с использованием средств материнского капитала при отсутствии желания на это самого продавца практически невозможно. Нет какой-либо базы, позволяющей получить информацию об использовании материнского капитала. И нет оперативной системы контроля за исполнением собственником указанных требований закона. Прокуратура и органы опеки стоят на страже защиты интересов несовершеннолетних, но все случаи нарушения закона отследить они не могут.
Поэтому возникают такие судебные дела, как приведенное ниже.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 09.08.2016 по делу № 33-9775/2016
Одна сторона (УДА) обратилась к другой (КАС) с иском о признании права собственности. УДА приобрел у КАС квартиру и произвел оплату по договору, а она уклоняется от регистрации. КАС обратилась со встречным иском о признании заключенного договора недействительным на том основании, что при приобретении проданной квартиры она использовала средства маткапитала, но не выделила доли детям и не получила согласие органов опеки и попечительства на продажу.
Суд удовлетворил требования УДА, признав его добросовестным приобретателем, подчеркнув, что УДА не был поставлен в известность о приобретении квартиры с использованием средств маткапитала. Это не могло быть ему известно из других источников, поскольку использование средств маткапитала было связано с погашением КАС кредита. Сведения об использовании средств маткапитала не носят публичный характер. Самостоятельно запросить в банке такие сведения УДА не мог, поскольку они составляют банковскую тайну.
В этом случае все кончилось хорошо, но судебная практика противоречива.
ВС Республики Татарстан в апелляционном определении от 4 апреля 2016 г. по делу № 33-5998/2016 в сходной ситуации не признал покупателя добросовестным приобретателем, кроме прочего, на основании того, что доказательств, свидетельствующих о принятии ею при заключении договора всех доступных мер должной осторожности, нет. Сам факт того, продавец владел спорными объектами недолго и реализовал очень дешево, по мнению суда, свидетельствуют о необходимости усомниться в «чистоте» сделки.
Поэтому покупателю необходимо учитывать возможность неисполнения продавцом требований закона при покупке квартиры. Что должно насторожить? Приобретение продавцом квартиры после 2007 года и наличие у него 2 и более детей с датой рождения после 2007 года.
Максимально обезопасить себя от покупки такого «кота в мешке» возможно путем внимательного изучения «истории» квартиры. Сопоставив анкетные данные всех бывших собственников (возраст, семейное положение, наличие детей), полученные из домовой книги, ЕГРН и предыдущих договоров с гипотетической возможностью использования средств материнского капитала на покупку данного жилья, возможно, хоть и с большими оговорками, предположить дальнейшее развитие событий. Например, если у молодой семьи 2 или более детей, второй из них родился уже после 2007 г., но в составе собственников этих детей нет, несомненно, будет не лишним запросить у продавца документы, подтверждающие порядок оплаты им квартиры.
Для того, чтобы обезопасить себя от дальнейших сюрпризов, покупатель может запросить у продавца справку об остатке средств материнского капитала из ПФР. Еще один вариант – внимательное изучение договора-основания возникновения права собственности у продавца на наличие в порядке расчетов сведений об использовании материнского капитала. Также рекомендуем при проверке объекта недвижимости обязательно ознакомиться со всеми платежными документами по предшествующим сделкам с недвижимостью, обратить внимание на плательщика. Однако нередко материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита, при этом у продавца отсутствуют все платежные документы по погашению кредита, поэтому покупателю сложно узнать, был ли кредит погашен за счет средств материнского капитала. При этом купить квартиру (иную жилую недвижимость) с использованием средств материнского капитала может даже не непосредственный продавец, а предыдущий собственник, в связи с чем выяснение этого обстоятельства для третьего собственника станет практически невозможным. Однако последствия совершения любых сделок с незаконно проданным имуществом, в покупке которого приняло участие государство, будут серьезными.
Но, даже если детей в паспорте продавца не значится вообще, это не значит, что их нет. Поэтому при любой покупке жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, приобретенного продавцом после 2007 года:
изучите договор, на основании которого он владеет продаваемой квартирой;
проверьте внимательно все платежные документы (средства материнского капитала перечисляет непосредственно Пенсионный фонд России по заявлению владельца сертификата). При покупке квартиры с использованием кредитных средств средства материнского капитала могут направляться на погашение кредита, поэтому важно проверить также все документы, подтверждающие перечисление денег банку (как правило, у продавцов не сохраняются все подобные документы, но он может запросить соответствующие сведения в банке);
запросите у продавца квартиры справку из ПФР о получении/неполучении сертификата на материнский капитал, использовании средств с назначением платежа;
отразите в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует неиспользование средств материнского капитала при приобретении продаваемой квартиры, а также укажите реальную стоимость жилого помещения.
Несмотря на указанные трудности, мы все-таки знаем, как получить достоверную информацию, использовал ли продавец при покупке жилья материнский капитал или нет. Позвоните нам или оставьте заявку, мы поможем вам проверить юридическую чистоту квартиры или жилого дома.
Если будет установлено, что продаваемая квартира покупалась с использованием средств материнского капитала, покупатель должен внимательно отнестись к составу собственников помещения, так как в этом случае все дети и супруг продавца должны иметь доли в праве собственности на нее. Если же дети или супруг собственниками не являются и никогда не являлись, в дальнейшем указанные лица, а кроме них Пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки и попечительства могут обратиться в суд с заявлением о признании вашего договора купли-продажи недействительным. Существующая судебная практика в подавляющем большинстве случаев складывается в пользу «слабой» стороны и суды признают такие договоры недействительными, что влечет обязанность покупателя возвратить продавцу купленную квартиру. А вот с вопросом получения обратно уплаченных денежных средств не все так радужно – несостоявшийся продавец может быть неплатежеспособным и получить денежные средства покупатель сможет через много лет или не получит вовсе.
Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью, проверке чистоты недвижимости, оформлению документов и регистрации в Росреестре. Мы имеем богатый опыт выявления рисков при покупке недвижимости и знаем, как проверить, использовал ли продавец материнский капитал при покупке жилого помещения.
проверку с точки зрения “юридической чистоты” всех сделок, совершаемых с приобретаемой недвижимостью: заказ и анализ расширенной выписки из ЕГРН, проверка документов-оснований, в определенных случаях заказ и анализ архивной выписки из домовой книги, разрешения на строительство, документов на земельный участок, сведений из ПФР об использовании материнского капитала и т.д.;
проверку зарегистрированных прав и ограничений в отношении недвижимости;
проверку информации о продавце: наличие брака, сведений о банкротстве, действительность паспорта, имеющиеся судебные дела, исполнительные производства, которые характеризуют продавца как добросовестного контрагента;
полное документальное оформление сделки, в том числе сложных сделок (с альтернативой, ипотекой, материнским капиталом, покупка заложенной квартиры с одновременным переводом долга и т.д.);
сопровождение клиента в банке, при подписании сделки, приемке, иных процедурах;
регистрацию перехода права собственности в Росреестре.
119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Политика конфиденциальности
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.