как узнать дом телефон
Как бесплатно найти телефон по адресу
Иногда возникает ситуация, при которой вам нужно связаться с человеком по телефону, но вы его неверно записали или не знаете. Для этого существует поиск телефона по адресу, но найти можно только стационарный, не мобильный. Для определения необходимо лишь знать город, название улицы и номер квартиры.
Поиск номера телефона по адресу
Есть несколько абсолютно бесплатных способов, как узнать номер телефона по адресу. Некоторые из них обновляются регулярно (сайты со справочниками, операторские базы), а некоторые реже, к примеру, телефонные книги. Можно использовать любой из представленных способов исходя из того, что для вас удобнее и находится под рукой рядом:
Телефонная книга домашних телефонов
Ежегодно выпускается справочник домашних телефонов по адресу, в котором люди согласились открыть свои данные. Там указаны имя, фамилия, точное место жительства абонента. Соседняя графа содержит стационарный телефон абонента. Как правило указывается владелец квартиры, если человек по данному месту не прописан (снимает или живет под другой фамилией), то и в справочной книге его не будет.
База телефонных номеров по адресу
В сети не редко рекламируется база данных домашних телефонов. Следует учитывать, что это неофициальные сведения, потому что третьи лица не имеют права распространять такую информацию. Все предложения купить подобные базы являются незаконными, а их точность никто не гарантирует. Вы можете попробовать бесплатный поиск, но достоверность такой информации будет оставаться под вопросом.
Как узнать городской телефон по адресу в Москве
Способы того, как бесплатно найти телефон по адресу в Москве, не особо отличаются от других городов. Узнавать номер можно с помощью оператора связи, через справочную службу (предоставляемые услуги могут быть бесплатными или платными) или попытать счастье на просторах сети. Самое главное – знать точный адрес проживания человека, потому что ошибка в номере дома или квартиры выведет вас на совсем другого жителя.
Онлайн-справочник
Если под рукой есть компьютер или мобильный с доступом в сеть, можно попытаться пробить данные через онлайн-справочник. Это еще один способ, как бесплатно найти нужный телефон по адресу. Он представляет собой ту же телефонную книгу, только выставленную в интернете совершенно бесплатно. Из списка выберите нужный город, где должен проводиться поиск (улицы могут совпадать в нескольких населенных пунктах), и введите адрес для определения номера.
Справочная служба Москвы
Определить искомый номер в Москве можно с помощью городской справочной службы. Она оказывает свои услуги бесплатно в интернете и по городскому номеру +7 (499) 978-28-20, где при наличии интересующей вас информации вам ее предоставят согласно точному адресу жильца. Позвонив в организацию, будьте готовы назвать свое имя и фамилию. Данная служба предоставляет свои услуги на бесплатной основе.
Бесплатный звонок оператору Ростелеком
Еще один простой и бесплатный способ – справочная служба оператора Ростелеком. Для этого необходимо позвонить на 09 и назвать имеющиеся у вас данные о месте проживания абонента. Если человек разрешил открыто использовать информацию о нем, то вам продиктуют искомый номер. Если же человек такого согласия не давал, то вам предложат перезвонить на 009. Это такая же служба, но уже платная. Если у них есть данные об абоненте, то они вас соединят с ним напрямую, без предоставления номера.
Видео: как узнать номер телефона по адресу
Номер телефона по адресу
В некоторых ситуациях необходимо узнать кому принадлежит номер, адрес, по которому проживает владелец данного телефона. Существуют разные способы выяснить все это при наличии определенных исходных данных. Номер телефона по адресу доступен для поиска по справочным каталогам, онлайн базам данных, через специальную телефонную службу, но касается это только стационарных телефонов, который зарегистрирован на жителя.
Как найти номер домашнего телефона по адресу
Если вы знаете точный адрес и на него зарегистрирован стационарный аппарат, то данные об этом будет содержаться в специальном справочнике. Там будет указано ФИО человека, который является владельцем этой квартиры и номер городского (домашнего) телефона. Это не касается коротких номеров, мобильных, потому что они не привязываются к конкретному месту проживания. Если житель подключил городской номер, то найти телефон по адресу можно бесплатно.
Бесплатный справочник адресов и телефонов
При наличии подключения к интернету необходимую информацию можно найти через поисковые системы. Существует электронный вариант справочника базы 09 (абонентская справочная служба). Вам понадобится перейти на сайт, выбрать нужный город по коду и ввести данные, которые вам известны. Если в адресной книге есть такой адрес, а житель зарегистрировал стационарный аппарат, то вы увидите необходимую информацию. Помните, что имя и фамилия казана человека, на имя которого записана квартира.
База данных домашних телефонов в интернете
Кроме службы 09 в поисковой выдаче вы увидите и другие сайты, которые предлагает вам узнать адрес и номер телефона, ФИО человека. Как правило, полные данные о жителе (дата рождения, место работы и т.д.) не должны быть представлены без его ведома в интернете, и покупка такой информации является сомнительным делом. Существует большая вероятность, что за покупку с вас возьмут деньги, но базу не предоставят. Вы просто не сможете доказать, что сайт не предоставил вам необходимой информации.
Еще один подводный камень таких ресурсов – актуальность сведений. Часто на такие площадки попадают устаревшие, а порой и откровенно ложные данные. Если вы пытаетесь найти необходимые сведения через интернет, то лучше использовать сервисы, которые работают в режиме онлайн и предоставляют информацию сразу же, без просьбы отправить смс или ввести какие-то свои личные данные. Отправка sms может привести к следующему:
Справочная служба
Во всех городах страны существует специальная служба, которая может помочь при наличии точного адреса получить данные о зарегистрированном на него городском аппарате. Эту же информацию можно получить если знаете ФИО человека. Для каждого города существует свой отдельный номер телефона этой организации, к примеру, в городе Москва и населенных пунктах московской области они отличаются.
Если же у вас нет точных данных (полный адрес, имя и фамилия), то оператор может вам отказать. Поиск может оказаться безуспешным, если человек н едал своего согласия на внесение информации о нем в справочник. Это добровольная инициатива и заставить абонента никто не может. Не предоставят вам сведений, если вы будете пытаться через справочную службу своего города узнать номер из другого населенного пункта.
Как узнать адреса и телефоны жителей Москвы
Столица – очень большой город, в котором тяжело найти конкретного человека. Можно попытаться выяснить его домашний телефон, для этого используют телефонный справочник Москвы по адресу, если вы знаете номер дома, улицу и квартиру. Купить МГТС можно в магазине или заказать через интернет. Если человек давал согласие на внесение его данных в адресную книгу, то вы с легкостью его там найдете.
Телефонная книга домашних телефонов
Это физический справочник, в котором содержаться данные, которые жители города предоставили о себе: ФИО, адрес проживания, номер домашнего телефона. Приобрести такую книгу можно как в обычном магазине, так и через интернет. Это объемный справочник, поэтому стоимость его не низкая. Каждый год данные в этой книге обновляются, чтобы поддерживать его актуальность. В них нельзя найти данные операторов сотовой связи, то городские (домашние) номера с адресами.
База МГТС онлайн
Это еще один простой способ, как узнать телефон по адресу. Существует электронный вариант адресной книги, где вы можете по номеру улицу, дома выяснить номер домашнего аппарата и дополнительные данные по этой квартире (ФИО жильца, название компании, если она там зарегистрирована). Для этого вам нужно просто набрать в поисковике МГТС онлайн. Далее на площадке перед вами появится удобный инструмент для поиска, через который вы должны ввести известные вам сведения.
Бесплатный звонок оператору Ростелеком
Для каждого города существует свой специальный короткий номер для предоставления информационных услуг. К примеру, для Москвы это 09 или 118. Если вы не знаете, как позвонить, то рекомендуется связаться по бесплатному номеру 8 800 100 25 25 на горячую линию и попросить рассказать, как дозвониться до справочной службы в вашем населенном пункте. Работает она круглосуточно и каждый день, вас сразу же переключат на подразделение, которое занимается данными вопросами.
Поиск телефона по адресу с мобильного
У каждого оператора связи для звонка в справочную существует своя собственная комбинация. Можно воспользоваться единым номером, но звонок будет платным и тарифицироваться по условия мобильной компании. Для этого вам нужно набрать 8-код города-990-91-11. У крупных операторов действую следующие комбинации для звонка в службу 09:
Видео
Как узнать телефон по фамилии
Люди часто испытывают проблемы, разбираясь, как узнать телефон по фамилии. Ситуации могут быть разного характера – от розыска понравившегося человека до важного контакта. Еще в Советском Союзе для этого существовали специальные справки или целые каталоги. В России при помощи Интернета это сделать гораздо быстрее и удобнее.
Можно ли найти номер телефона по имени и фамилии бесплатно
Зная данные разыскиваемого, можно найти номер домашнего телефона по фамилии бесплатно, Кроме городского есть возможность отыскания предполагаемого мобильного. Существует несколько способов, как узнать телефон по фамилии, но не все законны. Нередко методы ограничиваются использованием краденых баз данных. Применяя некоторые из них, пользователи могут нарушать законы. Способы поиска существуют платные, но много в сети и бесплатных способов – по причине их востребованности и популярности. Выбрать можно любой, смотря, что вам необходимо.
Способы узнать номер телефона по фамилии абонента
Применение справочников является актуальным приемом, как узнать телефон по имеющейся фамилии. Применяют справочники, результаты данных в Интернете или базы МВД, социальные сети, где можно посмотреть и другую информацию о человеке, например, дату рождения, образование и т.д. Все эти варианты дают положительный результат при поиске конкретного абонента, но не всегда данные бывают достоверными. Это связано с быстрым изменением контактов, когда один номер сменяется другим просто из прихоти, а не ради весомой причины. Затруднительно получить информацию о тех, кто сознательно скрывается от розыска или не хочет публичности из-за ряда причин.
Помимо Интернета, можно воспользоваться поиском через знакомых или друзей вашего разыскиваемого. Они могут выручить, дать реальный контакт, который вам нужен. Такой способ может оказаться самым эффективным, совершенно законным, простым и результативным. К его плюсам относятся простота, оперативность, ведь через знакомых людей найти легче, чем сидя за компьютером, искать подходящий вариант. Помимо номера легко узнать адрес абонента, тогда вся информация будет полной, нужной для определенных действий.
Через справочник домашних телефонов
Справочники и адресные книги были популярны во время, когда не существовало мобильных. Тогда разобраться, как узнать номер домашнего телефона по фамилии, было просто. Владелец имел адрес прописки, а каждая квартира – городской телефон, номер которого вписывался в страницы справочника. Найти нужного человека было крайне просто, информация не имела засекреченности, был свободный доступ к абсолютно каждому гражданину, кроме чиновников. Но и их возможно было отыскать, приложив немного усилий и связей.
Современные городские квартиры еще имеют городские абонентские номера, поэтому этот вариант поиска остается актуальным. Справочники переведены в форму электронных версий с удобной навигацией, выдают сведения пофамильно в алфавитном порядке, возможностью поиска через ввод имеющейся информации. Находить подобным способом можно только домашний номер. Для мобильников придется искать другие варианты, неудобные, непростые, обходящиеся в круглую сумму, требующие затрат времени и поиска связей.
Скачать базу данных телефонных номеров
В сети встречаются популярные сайты, появляющиеся из-за запросов, как узнать телефон по имеющейся фамилии. Все они выдают ссылки на специальные базы, которые сформированы операторами сотовой связи, например МТС. Такие базы нелегальны из-за того, что компании не имеют права выкладывать их для свободного ознакомления. Это всегда украденная информация либо скопированная из непонятного источника. Поэтому доверять ей бывает непросто из-за причины быстрого устаревания информации.
Базы данных с номерами и ФИО абонентов могут быть платными, тогда придется потратить на них деньги. Существуют бесплатные версии, когда кто-то делится своей щедростью, выкладывает информацию в свободный доступ, например, на торренты. Вы можете пробовать любую версию, но если нужно вычислить человека однократно, то лучше воспользоваться бесплатной версией. Для постоянного пользования базами придется покупать обновления с дополнениями.
Такой поиск номера телефона может оказаться действенным, если база свежая. Для этого нужно ввести данные ищущегося вместе с отчеством, а система подберет всю имеющуюся информацию, поможет с определением результата. Ее данные могут оказаться действительными, а могут – недействительными из-за смены или блокировки номера. Еще возникают ситуации, когда SIM-карта нужного вам абонента зарегистрирована по паспорту на другого, например, на одного из родителей. Тогда результат будет неудовлетворительным.
Через интернет-поисковики
Интернет-поисковики, использующие данные социальных сетей, считаются хорошим вариантом решения, если требуется узнать номер телефона по фамилии. Проходя процедуру регистрации, пользователи указывают существующие контакты для своих друзей. Данные быстро подхватываются роботом поиска, а потом выводятся при нужном запросе. Такой метод через компьютер является эффективным по отношению к молодежи, которая постоянно пользуется социальными сетями.
Существует возможность обнаружить человека просто при поиске людей на страничке социальных сетей. Зная данные, примерную внешность, город (например, Москва, Минск и т.д.), люди добиваются отличных успехов. Если информация скрыта, то есть возможность написать друзьям из списка, попросив дать контакт. Либо же уже сразу написать абоненту личное сообщение, попросив его связаться с вами. Зная Skype разыскиваемого, легко поискать его контакты на страницах этого сервиса – для регистрации требуется мобильный, что приводит к отличным результатам.
Один из наиболее быстрых и удобных на сегодняшний день способов найти человека по номеру телефона это воспользоваться уже готовым сервисом поиска человека по номеру телефону.
Через правоохранительные органы
Когда личность теряется, а причины для этого важные, например, долги или преступления, вы можете обратиться в полицию, где вам помогут сотрудники правоохранительных органов. У них есть свои базы данных. Благодаря свежим обновлениям полиция отыщет нужную персону без отлагательств. Для доступа к базе МВД необходима весомая причина для розыска, заявление с обвинением на разыскиваемого. Иначе зря потеряете время.
Как узнать телефон собственника квартиры?
Сразу скажу-никого не призываю так делать, все-таки в данном способе есть небольшое введение в заблуждение участников процесса,это не правильно.
Иногда, случается так, что необходимо узнать телефон собственника квартиры.Например. вам понравилась какая-то квартира и вы хотели бы ее купить или вы с агентом посмотрели квартиру на предмет покупки, но агент начинает что-то мутить и вы хотели бы пообщаться с собственником напрямую.
Итак, схема следующая:
Из выписки мы узнаем ФИО собственника,например Петр Петров.
2. Идем в интересующий нас дом и на первом этаже на стенде смотрим контакты управляющей компании или консьержа (если есть).
3. Готовим ручку и звоним в управляющую компанию (или консьержу) и говорим
«- Здравствуйте, Я Петр Петров из 110 кв. Давайте проверим, какой мой номер телефона у вас записан, а то что-то говорят до меня не дозвониться.
— Сейчас посмотрю. Вот этот: два-два-два-три-два.
— Ммм, вроде все правильно,странно.. Спасибо!»
Все-номер собственника в кармане).
Схема работает в большинстве многоквартирных домов. Иногда может быть телефон не собственника, а квартирасьемщика,если долго снимают.
Дубликаты не найдены
Лайфхак
875 постов 16.7K подписчиков
Правила сообщества
Блокировка допускается в случае нарушения правил сайта Pikabu, а также в случаях:
Целенаправленного издевательств над подписчиками сообщества. Если пользователь Пикабу троллит, издеваясь над тематикой Вашего сообщества, тем самым ухудшая атмосферу и вызывая негатив подписчиков. Пример: в сообщество про лошадей приходит пользователь с комментариями «М-м-м, какая вкусная конина, я бы съел»;
Добавления нетематических постов в сообщество;
Могут,но почти всегда делают как описано
Иду по адресу улица Строителей 1 КВ 110. Звоню в дверь, узнаю телефон. Я красавчик?
Нет. потому как если там арендаторы, Вы с тем же самым лицом пойдете обратно без телефона.
Арендаторы не знают номера владельца? А вариант, что у риелтора договор с хозяином рассматривается?
Конечно знают,только вы кто им такой,что бы давать вам номер хозяина?
А хозяину я кто? А ЖЭУ?
Еще раз пост перечитываем)
Так. Понятно. Ладно. Допустим у тебя все получилось и ты даже прошел тёть Свету из ЖЭУ. Далее диалог:
— Здравствуйте, меня зовут Зозод, я хочу купить вашу квартиру.
— Слышь, Зозод, а откуда у тебя мой номер?
— Слышь, Зозод, вот тебе телефон моего риелтора, ему и звони. Он там в курсе всех дел.
И, как вариант, после твоих манипуляций ты перестаешь быть потенциальным покупателем.
@moderator, пусть вот эту херню про егрнонлайн замажет, а то вдруг кто поведется.
замазал,это было для примера
Раньше была справочная и справочники, сейчас прикрыли лавочку?
Неа. Но также можно узнать только адрес.
В почтовом ящике вытаскивайте квитанции и там есть фамилия и инициалы Собственика
Зачем столько телодвижений, если есть https://telspravochnik.com/
Ну, я им воспользовалась, когда нашла бумажник с доками. Телефон оказался актуальный.
На случай потопа и долгов по квартплате
Мне вот интересно как левые сайты выписку за 5 минут делают?
У них там какое-то оптовое подключение, как агентство недвижимости или еще как-то так
И чо? За 5 минут как? Нотариусы и кадастровые не могут за 5 минут, а они могут.
Так? И? Где документ? Уверен ли ты в правильности указанных сведений? И ещё раз прочитай вопрос
А зачем ему звонить, простите?
— Здравствуйте, Владимир Владимирович. Это я. Сергей Кужугетович. Как у вас мой телефон записан? А то жалуются, что до меня не дозвониться.
Улучшение распознавания сканера отпечатков пальца на телефонах Samsung
1. По умолчанию отпечаток сидит в оптимизации расхода телефона и чтобы улучшить его работу, нужно его оттуда вытащить: Зайти в «Настройки», в поиске ввести «Оптимизация расхода», попадаем в «Особые права доступа», там выбираем «Оптимизация расхода», дальше выбрать во вкладке «Все», в поиске набрать «bio», появится (com.samsung.android.biometrics.app.setting), далее отключить тумблер. И перезагрузить.
2. Заходим в настройки отпечатков и под их списком тыкаем на «Проверить добавленные отпечатки», затем снова и снова прикладываем палец, меняя медленно угол и таким образом сканер захватывает новые паттерны пальца.
P.S. спасибо форуму 4pda. Наверняка будет полезно кому-то.
P.P.S. как улучшить работу на других телефонах не знаю, но пробуйте первый способ, возможно, поможет
Лайфхак: чистый экран телефона/планшета
Меня дико раздражает грязный экран телефона или планшета, а тряпочки для очков и подобные обычно её размазывают и приходится долго оттирать экран.
Случайно обнаружил что вот такой вот пробник кожи, который идёт с комплектом к кожаной обуви, очень быстро и качественно оттирает экран. Теперь всегда ношу его с собой в маленьком кармане джинс
Мы купили «грязную» квартиру, как защитить себя?
На сделку продавец приехал не один. С женщиной в возрасте и молодым мужчиной. По виду жена и сын. Мы так волновались, чтобы довезти в целости наличность и правильно оформить договор, что спросить, кто эти люди, не удосужились. Не делайте так!
Как купить квартиру у приставов на 20% дешевле рынка
Недавно в Екатеринбурге арсетовали единственную квартиру должника. Это был двухуровневый пентхаус, который разменяли на однокомнатную квартиру, а разницей погасили часть долга. При этом квартиры арестовывают давно, а потом выставляют их на торги, где часто их можно приобрести дешевле рынка. Рассказываем, мы это делаем.
Все квартиры попадают на торги по решению суда. После того, как жильё изымают приставы, его передают на реализацию в Росимущество, после чего оно уходит “с молотка”. Если до 2020 года имущество продавали в основном на очных аукционах, то теперь это онлайн-торги на площадке РТС-тендер. Там же есть вся информация о торгах и документы на квартиру. Информация о лотах есть на сайте ФССП России. У них даже отдел для этого специальный есть — по розыску и реализации имущества. Он, правда, ещё и должников с детьми ищет, но это нас не касается.
Вначале мы рекомендуем хоть как-то познакомиться с квартирой. Это нужно, чтобы убедиться, что она есть на самом деле, понять в каком она состоянии. Ведь мир бюрократии часто преподносит нам сюрпризы. Кстати, иногда собственники пытаются погасить долги в последний момент. Их намерения стоит выяснить, ведь если они оплатят долг до торгов, то сделки не будет. Когда хозяева не открывают, можно спросить у соседей.
После юридической проверки нужно подать заявку. Прикладываем к ней сканы документов, указанные в объявлении о торгах, подписываем их ЭЦП и отправляем. После этого на специальный счёт вносят задаток. По окончанию срока приёма заявок, организатор торгов публикует протокол с участниками торгов. В день аукциона они торгуются в режиме реального времени. Самая высокая ставка побеждает, а задаток идёт в счёт оплаты. Если покупатель не выиграл торги, ему возвращают задаток.
В конце покупатель едет к организатору торгов, подписывает протокол победителя и договор купли-продажи. У покупателя должна быть вся сумма, потому что банк не даст ипотеку на квартиру с торгов. Однако возможность получить ипотеку есть. Мы оформляем её для покупателей с помощью выкупа квартир, значит это могут сделать и другие организации в вашем регионе. То есть, аукцион — это реальный шанс сэкономить на покупке квартиры до 20%. Правда на эти 20% нужно будет здорово заморочиться.
В данном посте расскажу как вернуть разницу, если Вас решил кинуть отель и вы бронировали его через букинг.
История:
В начале июня правительство дало гражданам 3 выходных. Решили мы съездить на море хоть на две ночи, так как из-за пандемии никуда не ездили отдыхать и сидели все время дома. Выбор пал на Джемете\Витязево, ехать туда не далеко, да и пляжи там песчаные. Мы забронировали трехзвездочную гостиницу с полный пансионом и номером люкс за 6500 рублей сутки. Выезд планировали на 6 утра, чтобы ко времени заезда быть на месте.
Проснулись мы в 5 утра, начали собираться и тут я заметил сообщение в WhatsApp, которое пришло мне в час ночи примерно такого содержания: «К сожалению мы не можем предоставить вам номер, так как свободных номеров нет». Все планы сразу рухнули. Похоже гостиница решила перепродать наш номер кому-то еще по большей цене. Я решил звонить сразу в Booking и узнавать как решить вопрос. Русской поддержки в 5 утра нет, есть только англоговорящая. Я объяснил что именно случилось и узнал что можно с этим сделать, оператор попробовала позвонить в гостиницу, но там трубку не взяли и она мне предложила выбрать любой другой отель и разницу мне компенсируют. Так же она выслала email с инструкциями. Я выбрал единственный свободный отель с полным пансионом доступный на эти даты. Сутки там стоили 16 тысяч ( Анапа может удивлять). Мы заселились в этот отель и по выезду взяли отчетные документы, который необходимо выслать в Booking для возврата средств.
Вот что мне поведал интернет и оператор: если гостиница одобрила ваше бронирование она обязана Вас принять, если она не может это сделать, то они должны оплатить разницу цены с другой гостиницей.
Инструкция если Вас пытается кинуть гостиница:
«Ремонт» зарядки за 2 минуты
Так вот, в чём суть: если у вас не заряжается телефон, не бегите в магазин за новой зарядкой, не бегите в ближайший сервисный центр, попробуйте сначала прочистить данный разъём, эта проблема может быть у всех телефонов где есть разъём под зарядку. Конечно, если принести телефон в нормальный сервис добросовестному честному мастеру, то там проверят и денег не возьмут, но уж слишком много в наше время желающих навариться на неосведомлённых людях.
На заметку риэлторам
Чем больше вы встречаете разных людей бегающих трусцой в окрестностях, тем выше будет плата за жилье в этом районе.
Я слышал выстрелы по соседству поздно ночью, спустя пару дель после того как переехал. Я сходил проверить в чем дело. Оказалось, что это был мой срсед. Он делает так ежемесячно просто чтоб держать стоимость жилья и налоговые выплаты на приемлемом уровне. Теперь и я привык к этому.
Как я квартиры в аренду сдавал. Мой опыт управления недвижимостью
Так случилось, что у моих ближайших родственников есть несколько квартир в Киеве, которые они сдают в долгосрочную аренду. Зачастую квартиры переходят от одних арендаторов к другим, так сказать по-знакомству, без участия чьей либо помощи. Но иногда квартира освобождается и родственники просят меня разместить объявление о сдаче квартиры в аренду, поскольку не дружат с компьютером и не особо хотят общаться с назойливыми риэлторами.
Когда это произошло впервые я подготовился основательно: перечитал все советы в интернете, сделал качественные фотки (на сколько это возможно на телефон) и составил подробное описание. Уже через 10 минут после размещения объявления я получил на свой телефон первый звонок. Звонил риэлтор, который подробно расспросил меня про квартиру, стоимость коммунальных платежей и задал еще кучу вопросов, ответы на большинство из которых уже были указаны в объявление. После звонка я невероятно воодушевился, добавил в описание информацию, о которой спрашивал риэлтор и стал ждать звонка от потенциальных арендаторов. Еще минут через 10 мне позвонил другой риэлтор, на этот раз кроме все тех же вопросов он пытался навязать свои услуги по поиску арендаторов.
До конца дня мне звонили одни только риэлторы, которые засыпали меня вопросами, отнимали моё время и пытались пробиться на просмотр. Одному такому я даже поверил (он особенно уверенно раскалывал, что предлагает квартиру своим клиентам только после личного просмотра) и договорился о встрече на квартире. Как вы уже догадались он пытался впарить договор на предоставление услуг по поиску клиентов за 50% от стоимости месяца проживания, естественно был послан в пешее эротическое путешествие.
В конце концов, с какой-то по счету попытки, я все же нашел арендаторов (они почему-то пришли через риэлтора), познакомил их с хозяевами квартиры (моими родственниками) и получил от родственников свое вознаграждение в размере 100 у.е. После того как я деактивировал объявление мне еще неделю названивали риэлторы и интересовались актуальна ли квартира.
В дальнейшем я стал хитрее и начал использовать ряд наработок, который позволили мне минимизировать время, потраченное на сдачу квартир в аренду, а также сохранить нервы.
Несколько лет назад я познакомился с человеком, который владеет большим количеством квартир в Киеве. Этот человек живет на две страны и не имеет постоянной возможности и желания администрировать свои квартиры. В разговоре я случайно упомянул о своей эпизодической помощи родственникам, в ответ получил предложение осуществлять управление его квартирами за фиксированную оплату. Немного подумав я согласился, хотя и не представлял как я это все потяну.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам (среди них встречается немало иностранцев), а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами.
А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост:
3. Не пытайтесь заработать на комиссии как риэлтор (как бы это заманчиво не выглядело). Предлагая вашу квартиру без комиссии вы автоматически делаете ее привлекательной как для потенциальных арендаторов, которым удастся сэкономить на комиссии, так и для риэлторов, которые будут приводить своих клиентов в первую очередь именно к вам.
4. Обязательно заключайте договор (можно неофициальный) и составляйте акт приема-передачи имущества. Это убережет вас от возможных проблем в будущем.
5. Всегда берите депозит за квартиру. Именно депозит, а не плату за последний месяц проживание. Наличие депозита дисциплинирует арендатора, из депозита можно удержать оплату за коммунальные платежи и мелкий ремонт в квартире по вине арендатора. Если все нормально, то депозит возвращается арендатору в момент его выселения.
6. Никогда не стоит идти на уступки по поводу отсрочки платежа за аренду. Предлогов будет достаточно: не заплатили зарплату, разрешите оплатить аренду в следующем месяце; сейчас временные трудности пришлось сильно потратиться и все в таком духе. В большинстве случаев такие проявления мягкости приводят к тому, что арендатор проживет свой депозит и в лучше случае быстро съедет, в худшем случае оставит после себя долги за коммуналку и повреждения в квартире, которые прийдется компенсировать из своего кармана.
8. Самое главное правило аренды: занимайтесь сдачей в аренду самостоятельно либо доверяйте только проверенным специалистам.
Уточнение. Ребята, учитывая численные комменты хочу пояснить: я не считаю себя риэлтором, этот процесс можно охарактеризовать скорее как администрирование (управление) недвижимостью под ключ. Свои услуги хозяевам я не навязываю, они сами находят меня по сарафанному радио.
И ещё, я ни в коем случае не считаю риэлторов злом. Среди них, как и везде, есть профи своего дела. И больше того, я не пытаюсь выглядеть на их фоне лучше. Я лишь даю некие рекомендации, полученные исходя из собственного опыта, которые позволят сделать процесс самостоятельной сдачи в аренду квартиры более гладким и контролированным.
Всем добра и стабильного пассивного дохода;)