как узнать есть ли у тебя доля в квартире
Как узнать долю в квартире
Согласно действующему гражданскому законодательству, имущество, принадлежащее двум или более лицам, является долевой собственностью. После того как право собственности будет официально зарегистрировано, каждый собственник жилья становится законным владельцем определенной части квартиры. Правда распоряжаться он ей сможет только с согласия остальных владельцев недвижимости. Кроме того, согласно 250 статье ГК РФ, у владельцев долевой собственности есть преимущественное право покупки соседних долей. Именно поэтому, если вы решили продать свою часть жилья, необходимо в обязательном порядке направить соответствующее уведомление всем владельцам остальных долей, даже тем, кто фактически не проживает в доме. Как узнать имена всех долевых собственников жилья и размеры их собственности? Давайте разбираться.
Где хранятся сведения о долевых собственниках?
Во время официального разделения жилья на части, информация о количестве и размере долей фиксируется в едином государственном реестре недвижимости. Имея на руках правоустанавливающие документы любой из совладельцев может распоряжаться своей частью имущества, при условии, что своими действиями он не будет ущемлять интересов остальных собственников.
Способы выделения долей:
| Способ | Описание |
|---|---|
| В натуре | Необходим при продаже недвижимости, возможно реализовать только когда каждая доля является обособленным помещением с отдельным входом. |
| В процентах | Чаще всего при покупке общего жилья в долевую собственность оно делится в равных пропорциях между всеми покупателями, в реальной жизни выделить при этом часть квартиры в натуре получается очень редко, поэтому в правоустанавливающих документах размер долей указывается именно дробями: ½, 1/3, ¼ и так далее. |
По площади доли в одной и той же квартире могут различаться между собой. Пропорции устанавливаются либо по договоренности всех собственников жилья, либо в судебном порядке, по инициативе хотя бы одного из жильцов.
Не всегда люди, имеющие прописку в квартире, являются владельцами этой недвижимости. И наоборот. Бывают случаи, когда в результате приватизации жилье переходит из муниципальной собственности в долевую, но при этом не все наниматели, получают положенные им по закону доли. Обычно ущемляются интересы несовершеннолетних и недееспособных лиц или людей в момент переоформления жилья находившихся на службе в армии или в тюремном заключении.
Как узнать, есть ли доля в приватизированной квартиры?
Узнать есть ли у вас доля в квартире, и как именно жилье распределено между всеми его обитателями, можно, обратившись в МФЦ «Мои документы» или в единый информационно-расчетный центр.
Обратите внимание, что подобные сведения сотрудниками этих организация разглашаются только собственнику или лицу, зарегистрированному по адресу, о котором запрашивается информация.
Если вы не входите в эту категорию людей, можете получить информацию другими доступными способами. Для этого заранее узнайте кадастровый номер и адрес жилья. В интернете существует множество сервисов, предоставляющих на платной основе сведения о совладельцах жилья и размерах долей.
Помимо основной информации о запрашиваемом объекте, потребуются заполнить другие обязательные поля о вас, такие как:
Для того, чтобы оформить заявку необходимо:
Как правило ответы на подобные запросы формируются коммерческими сервисами в течение одного часа, после отправления заявки и внесения оплаты за услугу.
Преимущество неофициальных онлайн сервисов – это скорость их работы. К примеру, в МФЦ, где также на небольшую плату вы сможете заказать выписку из ЕГРН, на формирование документа уйдет от 3 дней.
Но, при этом очень важно, прежде чем платить деньги за услугу, изучить репутацию сервиса и источник из которого он запрашивает информацию. Обязательно проследите, чтобы использовались только официальные актуальные на настоявший момент времени базы данных Росреестра, а не сохраненные устаревшие данные.
Как узнать, какая доля в квартире принадлежит вам?
Проще всего получить актуальную, достоверную, а главное подробную информацию из выписки из ЕГРН. Для этого лично посетите с паспортом ближайшее к дому отделение МФЦ «Мои документы» или Росреестр. Услуга платная, ее стоимость 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в кассе любого банка.
Алгоритм получения выписки через МФЦ/Росреестр:
Сегодня выписка из ЕГРН является правоустанавливающим документом на жилье. Именно на его основании собственники долей могут продать или подарить свои квадратные метры. До 2016 года этот документ назывался свидетельством о праве собственности.
Если у вас нет возможности лично посетить регистраторов, можете заказать выписку онлайн на официальном сайте Росреестра. Предварительно зарегистрируйтесь и войдите в личный кабинет под своим логином и паролем. Стоимость услуги от 300 рублей. После оплаты и оформления заявки регистратором будет сформирована справка. Процедура займет максимум три рабочих дня.
Варианты получения документа (необходимо будет указать при формировании заявки):
Полученный онлайн документ будет точно таким же, как если бы вы заказали его лично, посетив регистраторов. В заказном письме или в отделении МЦФ вы получите бумажный вариант выписки, на е-майл придет его электронная копия.
Если у вас возникли вопросы, связанные с получением информации о собственниках долей квартиры, то специалисты нашего сайта на безвозмездной основе окажут вам консультативную помощь. Подскажут, куда лучше всего обращаться в вашем конкретном случае, какие документы собрать, а так же ответят и на другие, имеющиеся у вас вопросы.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Как узнать долю в квартире
Доля в квартире – это фактически небольшая часть недвижимости, благодаря которой человек имеет полное право пользоваться жильем, прописывать в помещении других людей, продавать свою часть, сдавать ее в аренду и так далее. Да, значительная часть этих действий возможна только при условии наличия согласия других собственников. Кроме того, нужно учитывать их преимущественное право на покупку доли, однако она все равно остается вполне полноценное единицей недвижимости.
Помимо прав, существуют и обязанности. Например, оплата коммунальных услуг и налога. Учитывая все сказанное, очень важно четко понимать, какой конкретно частью квартиры владеет человек чтобы не платить лишнего и реализовывать свои права.
Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире
Неприватизированная квартира изначально не разделена на доли, однако в ней может официально проживать несколько человек. Чаще всего – это одна семья. В отдельных случаях местные органы власти могут дать разрешение на прописку других родственников.
При приватизации квартиры требуются согласия всех жильцов, прописанных в ней. На этом основании во время приватизации недвижимость разделяется на равные доли и каждый человек, участвующий в процедуре, получает свою часть недвижимости. Информация об это указывается в выписке из ЕГРН.
Как узнать какая доля в квартире принадлежит вам
Узнать о том, какая конкретно часть квартиры в доме принадлежит тому или иному собственнику можно при помощи выписки из ЕГРН или другого документа, подтверждающего право собственности. На момент написания этой статьи выдавались только выписки из ЕГРН. Остальные виды документов устарели.
Есть два основных способа заказать выписку: через сайт Госуслуг или в Росреестре. Документы ничем друг от друга не отличаются, но в Госуслугах эта выписка делается бесплатно и дольше.
Госуслуги
Сайт «Госуслуги» — это универсальный сервис, при помощи которого можно оформить практически любые документы (например, загранпаспорт), оплатить штрафы и так далее. Одной из услуг является предоставление выписок из ЕГРН. В данном случае их выдает налоговая служба, вероятно с целью определения размера доли для выплаты налога. Но так как задача стоит узнать, какая именно доля принадлежит человеку, можно воспользоваться и таким документом.
Порядок действий
Расходы и сроки
Как уже было сказано выше, данная услуга предоставляется бесплатно. Сроки также четко определены:
| Действие | Срок |
|---|---|
| Оформление заявки | До 1 дня |
| Регистрация заявки после ее подачи | До 1 рабочего дня |
| Получение выписки из ЕГРН | До 5 рабочих дней |
Росреестр
Второй, более быстрый и популярный вариант – обращение в Росреестр.
Варианты получения
В отличие от Госуслуг, заказать и получить выписку через Росреестр можно различными способами:
ВНИМАНИЕ! Выезд на дом является платной услугой, помимо тех случаях, когда заказывает документ инвалид.
Порядок действий
Расходы и сроки
Стоимость выписки составляет 300 рублей (для физических лиц). В зависимости от способа получения срок может варьироваться в пределах 3-5 дней.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Как узнать историю квартиры
Проблемы с поиском?
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
Покупая квартиру, нужно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Для этого нужно проверить документы, обратив внимание на ряд нюансов. Сколько раз продавалась квартира, будет сделка законной и нужно узнать историю квартиры.
Процесс купли-продажи жилого объекта может проходить как с участием посредников, к примеру, юристов, нотариуса, так и без них. Специалисты помогут оформить сделку на прозрачных условиях, своевременно раскрыть действия мошенников. Самостоятельно продавать недвижимое имущество рекомендуется только в том случае, если у собственника есть опыт, он уверен в покупателе.
Перед покупкой недвижимости нужно проверить ее юридическую чистоту, узнать историю собственников, предприняв следующие действия:
Эксперты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, убедится в отсутствии залогов и обременений.
Важно! Если не убедиться в юридической чистоте сделки, суд может признать ее незаконной, аннулировать, отобрать у нового владельца недвижимость. Получить у предыдущего хозяина деньги будет сложно или невозможно.
История собственников квартиры онлайн
Выписка из ЕГРН о правообладателях объекта недвижимости поможет определить количество собственников. Если их много – этот факт должен насторожить. Получить справку можно онлайн или самостоятельно обратившись в регистрационный орган.
Примите во внимание: для прохождения этапов нужно иметь ЭЦП. Запросив данные всех правообладателей квартиры, вместе с ФИО владельцев, придут такие сведения:
Если недвижимое имущество было зарегистрировано до 1998 года, получить информацию онлайн невозможно. Реестр недвижимости ведется с 1998 года.
Зачем нужны данные о переходе прав
Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.
Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.
Как узнать сколько раз продавалась квартира
Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.
Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.
Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.
Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.
Как узнать, есть ли доля в квартире по интернету, бесплатно и платно?
Чтобы распорядиться своей частью в имуществе, необходимо узнать свою долю в квартире и получить документ, подтверждающий право собственника. Как следует из положений действующего законодательства, собственность, принадлежащая 2 и более владельцам, считается долевой и предполагает согласование любых сделок с недвижимостью. Что процесс согласования прошел быстро и успешно, следует знать, кто еще владеет квартирой, ведь собственники не всегда проживают по месту расположения части жилплощади. Всю эту информацию можно уточнить из базы Единого государственного реестра, пользуясь официальными запросами или онлайн сервисами.
Как определяется доля?
Немалое значение для распоряжения долей имеет ее размер. Собственник, планируя продажу или аренду, должен точно знать, что именно он готов передать покупателю или арендатору. Информация об этом находится в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), и может быть запрошена через официальные органы или коммерческие платные сервисы.
Доля в квартире может быть определена 2 способами:
Если собственников четверо, это не дает оснований считать, что каждый получает по 1/4. Доли приобретаются в силу разных обстоятельств. Один может владеть 3/4, а остальные делят оставшуюся площадь. Доля одного из собственников может быть увеличена через:
Исключение составляют случаи, когда жилье приватизируется. Даже если кто-либо из жильцов отказывается от участия от приватизации, муниципальная жилплощадь в равных частых делится на всех прописанных лиц, согласившихся приватизировать недвижимость.
Бесплатные способы, как узнать долю в квартире
Не все справки и запросы в официальные структуры выполняются бесплатно, однако есть несколько способов, чтобы уточнить размер собственного имущества и узнать общий список всех собственников. Наиболее полная информация о владельцах представлена в базе Росреестра, однако есть несколько бесплатных способов, как узнать информацию о собственниках:
Выбор варианта получения информации зависит от того, в какие сроки и что именно необходимо предоставить по запросу.
В паспортном столе
Самый простой способ узнать, кто владеет жильем – подать запрос в паспортный стол и получить выписку из домовой книги. Информацию предоставляют по паспорту:
В выписке из домовой книги будет указано, кто проживает в квартире, какими долями владеет, в течение какого периода жильцы были прописаны по адресу.
Через Госуслуги онлайн
На сайте государственных услуг предоставляют услуги по предоставлению информации и документов в электронном виде. Можно заказать оформление справки, паспорта для загранпоездок, проверять квитанции по уплате задолженностей. Имея доступ к информации из базы Росреестра, портал предоставит сведения о собственниках бесплатно онлайн.
Алгоритм действий через Госуслуги:
Подготовленный электронный документ придет на адрес оставленной электронной почты. Выписка оформляется бесплатно, однако на обработку запроса уходит до 5-6 дней.
Платные способы, как определить долю
Можно получить платную выписку за короткий срок, если обратиться на платные сервисы. Можно получить бумажную выписку ЕГРН, либо заказать электронный отчет на свой почтовый ящик.
Через Росреестр
В Росреестр можно обратиться напрямую, в территориальное подразделение регистрирующего органа, либо через отделение МФЦ по месту проживания. Второй способ особенно удобен, поскольку позволяет подавать запросы при отсутствии в городе отделений Росреестра.
В качестве дополнительной услуги Росреестр осуществляет доставку документа курьером.
Порядок действий для получения выписки Росреестра:
Онлайн-запрос через сайт Росреестра
Электронную выписку получают онлайн через сайт регистрирующего ведомства.
Электронную выписку оформляют быстрее, чем на бумажном носителе, поскольку экономится время на доставку. Если по каким-либо причинам Росреестр отказал в предоставлении выписки, стоит обратиться к юристу для урегулирования проблемы.
Специализированные онлайн сервисы
Помимо сайта Росреестра существует множество онлайн-сервисов, которые позволяют подготовить отчет по кадастровому номеру или адресу квартиры.
Платные сервисы позволят получить отчет из ЕГРП по указанному адресу практически мгновенно, в течение получаса после отправки запроса, при этом, подтверждающих личных документов для получения выписки не понадобится.
Для отправки запроса заполняют бланк с информацией:
На выполнение заказа на платном сервисе уходит несколько минут после внесения оплаты.
Расходы на оформление справки
Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.
| Способ получения | Примерная стоимость, руб. |
|---|---|
| Выписка на бумажном носителе | 750,00 |
| Электронная выписка через платный сервис | 300,00 |
| Выписка через сайт Росреестра | 250,00 |
| Доставка курьером на дом заказчику | 500,00 |
Заказ курьерской доставки может обойтись бесплатно, если клиент является ветераном ВОВ, инвалидом или относится к категории малоимущих лиц.
Что содержит выписка ЕГРН?
Хотя получение выписки из домовой книги может дать представление о количестве собственников, информация в справке может оказаться неактуальной. Чтобы узнать точные данные о своей доле и остальных собственниках, следует заказать выписку ЕГРН.
В отчете Росреестра должно быть указано:
В документе могут быть указаны дополнительные сведения о недвижимости.
Юридические сложности при определении доли в квартире
Собираясь продать недвижимость, важно узнать свою долю в квартире, поскольку от этой информации зависит стоимость имущества. Выписка ЕГРН подтвердит право на собственность конкретных лиц, а также расскажет подробности об объекте.
Если при запросе данных о размере доли возникли сложности, рекомендуется привлечь юриста. Возможно, отсутствие информации об объекте и последующий отказ в выдаче выписки связаны с юридическими проблемами в подтверждении прав на собственность.
Частые вопросы и ответы юриста о размере долей
Я вступил в наследство после смерти родителей. Как узнать, какая доля была у меня в праве на квартиру до смерти родителей? Спасибо.
Добрый вечер, Валерий.
А почему вы решили, что у вас была доля в квартире? Предположим, квартира была предоставлена по договору социального найма вашим родителям и они ее впоследствии приватизировали. В приватизации участвуют только те лица, которые на момент проведения процедуры прописаны в жилом помещении. Если вы не были прописаны в квартире на момент приватизации, то и доля вам не полагается.
Также право на долю могло у вас возникнуть, если вам подарили часть квартиры, но вы бы об этом знали.
Других вариантов, почему у вас могло возникнуть право на долю в квартире при жизни родителей, я не вижу. И насколько вопрос о принадлежности вам доли ранее сейчас актуален, учитывая, что вы вступили в наследство после смерти своих родителей и стали владельцем всей квартиры?
Можно вы перефразируете вопрос и объясните ситуацию более детально?
Как узнать доли собственников квартиры
В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.
Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.
Зачем знать доли собственников
Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:
Что необходимо знать о долях
Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.
Выписка из ЕГРН
Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.
В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:
Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.