как узнать границы своего участка земли
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.
Вид разрешенного использования
Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Как отметить дом на публичной кадастровой карте. Инструкция
Публичная кадастровая карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами. Чтобы дом появился на карте, нужно обязательно подготовить технический план. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказываем, как это сделать.
Что такое кадастровая карта
Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории России с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня на публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, около 44 млн зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
Узнать информацию о включении в реестр объектов можно, получив выписку. Если в выписке содержатся все сведения об объекте, кроме координат контура, это означает, что такой информации нет в ЕГРН и понадобится подготовка технического плана — документа, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков.
Если дома нет на кадастровой карте, у собственника могут возникнуть сложности при продаже недвижимости — объект будет трудно идентифицировать, установить, что именно этот конкретный дом расположен на конкретном участке. Доказательство определенного расположения дома на местности может потребоваться при судебных спорах. Иногда отсутствие привязки к публичной кадастровой карте становится причиной отказа при подключении к коммунальным и инженерным сетям.
«Вероятнее всего, на публичной кадастровой карте не отмечены границы контура дома потому, что он был включен в реестр недвижимости как ранее учтенный объект без сведений о координатах и без подготовки технического плана», — поясняет заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Для чего нужен технический план дома
Технический план требуется для постановки объекта капитального строительства на учет (или для учета изменений сведений о нем) и оформления права собственности на объект. Сам техплан как раз содержит сведения о координатах объекта на местности.
Подготовка техплана и отметка на публичной карте
Чтобы подготовить технический план, владельцам дома нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист должен иметь специальный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженеров можно в разделе сервиса Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Кадастровый инженер проведет замеры объекта (вычислит площадь), определит его точные координаты с привязкой к конкретному земельному участку и затем подготовит технический план. Стоимость техплана варьируется и зависит от нескольких факторов: объема и срочности работ, месторасположения объекта и так далее. По оценкам экспертов, стоимость технического плана для дома площадью 100 кв. м в среднем начинается от 15 тыс. руб.
Готовый документ предоставляется в Росреестр в электронном виде или через МФЦ (по месту нахождения объекта). Данные внесут в реестр недвижимости, и дом появится на публичной кадастровой карте через пять рабочих дней после подачи заявления в офисах Кадастровой палаты. Если заявление подавалось в МФЦ, срок ожидания составит до семи рабочих дней.
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
Как в Подмосковье узнать онлайн, граничит ли участок с землями лесного фонда
Мониторинг лесных пожаров
Собственники земельных участков в Подмосковье могут узнать, граничит ли их участок с землями лесного фонда. Для этого «Мособлгеотрест» вместе с Комитетом лесного хозяйства Подмосковья разработал сервис «Смежник не проштрафься». Как узнать, есть ли у вашего участка общие границы с гослесфондом и какие противопожарные мероприятия необходимо проводить при наличии этих границ, читайте в материале mosreg.ru.
Как работает сервис
Чтобы узнать, граничит ли ваш участок с землями лесного фонда, необходимо:
После указания номера предоставляется информация об общих границах с землями гослесфонда (с указанием конкретных кварталов участковых лесничеств) или о том, что участок не имеет с ними общих границ.
Что делать, если участок граничит с лесным фондом
Почти 350 человек потерялись в лесах Подмосковья осенью
Если ваш земельный участок все же граничит с землями лесного фонда, то, согласно требованиям постановления правительства РФ от 30.06.2007 № 417 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в лесах», следует выполнить одно из мероприятий:
Какие могут быть последствия
Источник: ©, пресс-служба уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области
Собственник участка, не выполнивший указанные требования, понесет административную ответственность по статье 8.32 «Нарушение правил пожарной безопасности в лесах» Кодекса об административных правонарушениях РФ. По этой статье предусмотрены штрафы:
для физических лиц — до 5 тысяч рублей;
для должностных лиц — до 40 тысяч рублей;
для юридических лиц — до 500 тысяч рублей.
Как контролируется выполнение требований на участках, граничащих с землями лесного фонда
Свыше 100 нарушений лесного законодательства выявили в лесах Подмосковья в мае
Как сообщает Комитет лесного хозяйства Московской области, с целью контроля за выполнением требований пожарной безопасности проводятся такие мероприятия, как:
Процедура наложения штрафа
Когда должностному лицу Комитета лесного хозяйства поступает административное дело, в адрес нарушителя направляется уведомление о дате, времени и месте рассмотрения правонарушения.
В назначенное время должностное лицо, после того как удостоверится о надлежащем уведомлении нарушителя, рассматривает дело и назначает административное наказание либо прекращает дело.
Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
Кадастровый номер для каждого объекта недвижимости уникальный и присваивается только единожды. Без него невозможно совершать различные юридические действия: покупать и продавать, дарить, получать в наследство и т. д. Он содержит в себе максимум информации, некоторые отличия существуют между кадастровым номером квартиры (дома) и земельного участка.
Порядок присвоения и требования к номерам недвижимости прописан в Законе о Регистрации недвижимости № 218-Ф3. С его помощью идентифицируются все объекты недвижимости, расположенные на территории РФ, он обязательно указан во всех информационных базах соответствующих государственных структур и организаций. В зависимости от региона и расположения объекта применяется определенное деление (Приказ Минэкономразвития №877 от 24. 11. 2015 г):
• кадастровый округ РФ;
• кадастровый район округа;
• кадастровый квартал района.
Каждой единице присваивается свой уникальный номер. Если во время инвентаризации или иных действий обнаруживается изменения в границах или размерах земельных участков, технических характеристиках капитальных строений, то в новый номер вносятся соответствующие корректировки согласно решению специальной комиссии. Изменения касаются только тех значений, которые требуют обновления, все остальные остаются прежними.
Если несколько объектов объединяются, то кадастровый номер полностью меняется. Ликвидируются те номера, которые принадлежали ранее отдельным объектам, образованный проходит новую регистрацию согласно действующему законодательству. Устаревшие условные номера присваивались до 2005 года, от кадастрового они отличаются разделительными знаками. В кадастровом части номера разделяются двоеточиями, а в условном дефисами.
Какие сведения имеет кадастровый номер земельного участка
Для лучшего понимания каждой части номера целесообразно объяснить значение любого кадастрового номера. К примеру, что обозначает номер земельного участка 23:41:0102001:2?
23 – номер кадастрового округа, обозначается двухзначными числами, 23-тий присвоен Краснодарскому краю;
41 – код кадастрового района, 41 присвоен муниципальному образованию г. Горячий Ключ;
0102001 – номер кадастрового квартала, 0102001 имеет земельный участок на карте земель муниципального образования;
2 – порядковый номер земельного участка при регистрации недвижимости в ЕГРН, может иметь 1, 2 или 3 цифры.
Кадастровый номер можно узнать на портале Росреестра, Федеральной налоговой службы или ЕГРН. Как это сделать, подробно описано в одной из наших статей.
Расширенные возможности кадастрового номера
Наличие кадастрового номера позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой. После введения имеющегося номера появляется информация о типе недвижимости, ее статусе, категории и адресе. Имеется возможность визуальной оценки объекта, его пространственного расположения по отношению к близлежащим строениям или земельным участкам. Если установить требование показа космических снимков, то можно увидеть реальную картинку местности.
По номеру можно узнать вид деятельности и назначение объектов недвижимости. Если это земельный участок – дается описание разрешенных вариантов ее использования. Для объектов капитального строительства указывается назначение помещений, их размеры и конкретное расположение. В полной карте объекта указана и кадастровая стоимость, но надо помнить, что это не рыночная цена и не инвентаризационная стоимость.
На настоящее время в кадастровой карте РФ имеется общедоступная информация о 60 млн земельных участках и 44 млн зданий. Перечень объектов постоянно расширяется и обновляется, изменения касаются новых собственников или технических характеристик построек.
Как расшифровывается кадастровый номер квартиры
Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.
Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.
Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.
63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.
Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.
Как пользоваться кадастровым номером недвижимости
Имея кадастровый номер, можно узнать:
• совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
• нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
• кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
• как можно использовать объект (земли или строения);
• кадастровая стоимость и время ее определения;
• есть ли какие-либо ограничения.
Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.
Что делать при утрате прав собственности
Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:
• сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
• государство имеет право на регрессное требование.
Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.
Требования к идентификаторам
При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.
1. Орган регистрации каждому объекту присваивает уникальный номер только один раз. Если встречаются повторения с различными адресами или техническими характеристиками, то это свидетельствует о нарушении законодательства или попытках фальсификации. По таким же правилам вносятся записи об объектах недвижимости в ЕГРН.
2. Кадастровое деление установлено по единым правилам для всех регионов страны и является неизменным до момента их корректировки в установленном специальными законодательными актами порядке. Исключение – границы зон с особыми условиями пользования. Публичные сервитуты, объекты культурного наследия, особо охраняемые территории государственного значения и т. д. Полный перечень и порядок их оформления прописан в положениях Закона № 116-ФЗ.
3. Имеющееся кадастровое обозначение объектов собственности в ЕГРН обязательно для использования иными ресурсами. Если обнаружились разбежности, то это должно вызывать серьезную обеспокоенность у лиц, желающих совершить с собственностью любые юридические действия,
Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.