как узнать какой категории земля сельхозназначения
Как поменять категорию земельного участка
Проблемы с поиском?
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.
Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов.
Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.
Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования.
Категории земельных участков
Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.
Выделяют такие категории земельных участков:
Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса.
Особенности и порядок проведения процедуры
Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.
Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией.
Как поменять категорию земли – инструкция:
Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения.
Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.
Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы.
Кто может изменять?
Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.
Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:
Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория.
Куда обращаться?
Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования.
Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется.
Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ.
Какие документы нужны?
Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.
Какие документы нужны:
Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу.
После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев.
Стоимость перевода
Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога.
Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.
Сроки
Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:
Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц.
Могут отказать в изменении статуса?
Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ).
Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения.
Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:
Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка.
Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.
Как узнать категорию земель для своего участка: все варианты
Массивы земель ценны для государства с экономической точки зрения, поэтому их перечень отражен в государственном реестре.
Совокупность угодий составляет геодезическую сеть, спутниковые карты позволяют осуществлять учет территорий.
Когда земли ставят на учет, указывают их характеристики.
Они не только отражают реальные свойства участков, но и указывают на их особенности.
С учетом последних определяется принадлежность земли к определенной категории. О том, как узнать категорию земель, читайте в этой статье.
Зачем нужно знать категорию
Собственники наделов, посмотрев документы на участок, могут узнать из них то, к какой категории он относится.
Здесь же будет указано то, для каких целей его можно использовать.
На сегодняшний момент существует несколько категорий, все они перечислены в Земельном кодексе:
Если посетить администрацию города или небольшого населенного пункта, то можно ознакомиться с планом местности. На нем видно, как разделены земли по своему целевому назначению (ст. 7 — 8 ЗК РФ). Подобная информация есть и в Госкадастре.
На категории земельные участки могут делить:
Такой подход был взят за основу не случайно. Это сделано специально, чтобы территории в процессе их эксплуатации не лишались своих полезных свойств, присущих им изначально. Эти свойства имеют большую ценность, они считаются невосполнимыми. Но нужно отметить, что в Земельном Кодексе невозможно найти формулировку этого определения, нет ее и в нормативных актах. Есть только информация о том, какие категории земель существуют.
Например, к сельскохозяйственным относят те земли, которые расположены за пределами населенных пунктов.
Такие участки предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства.
Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что каждый участок земли можно использовать только так, как это было определено в соответствии с категорией.
Кроме того, учитывается и целевое назначение земли.
Его указывают в кадастровом паспорте территории. Также эту информацию можно найти и в свидетельстве о собственности.
Если собственник участка решил использовать его иначе, чем это предусмотрено документами, придется изменить его категорию. Но сделать это бывает достаточно сложно.
Чтобы не терять время на внесение изменений, нужно еще на стадии покупки или выделения участка обращать внимание на его категорию. Если она не соответствует планам покупателя земли, то от сделки лучше отказаться.
От категории будет зависеть правовой режим, а также то, для каких целей может быть использован надел. Например, если участок относится к лесному фонду, то на нем запрещено строительство жилых домов и дач. Какие категории земли подходят для строительства жилого дома или дачи, читайте в отдельной статье.
Стоит отметить, что местные органы власти могут ошибочно выделить территорию в местах, в которых запрещено возведение дачных и жилых построек. Такие ошибки приводят к тому, что собственники участков сталкиваются с проблемами. Особенно остро они стоят в тех случаях, когда дома уже построены. Перевести такую территорию в земли населенных пунктов практически невозможно.
Если участок только создается, определение категории земли для него зависит от того, из какой категории он выделяется.
Если территория выделяется из сельскохозяйственных земель, то и участок будет относиться к этой категории.
Вот почему не следует покупать дешевые участки, например, земельные паи, планируя впоследствии построить на них жилой дом или целый коттеджный поселок.
Для этого нужно перевести участок в другую категорию, сменить цель его использования.
Это затратный процесс, который не всегда обречен на успех.
Где узнать
Рассмотрим подробно как определить категорию земельного участка. Вариантов куда можно обратиться сразу несколько, узнать можно:
Выписка из Росреестра
Как узнать категорию земельного участка через Росреестр? Сегодня есть два информационных банка, где можно узнать все данные о недвижимом имуществе. Это ЕГРП (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Все данные о правах содержатся в ЕГРП, здесь же есть информация о правообладателях.
В ГКН можно найти сведения о статусе объекта и его стоимости.
Кроме того, здесь приведены характеристики объекта и то, как его разрешено использовать.
Сервисы находятся в ведении Росреестра и кадастровой палаты, которая подведомственна этому учреждению.
Данные из ГКН и ЕГРП может запросить любой человек, но получить оригиналы и копии сведений о документах-основаниях имеет право лишь правообладатель или его представитель. Последний должен иметь доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
В ГКН можно запросить следующие кадастровые документы:
Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки. Физическое лицо ее оформит за 400 рублей, если ему нужен документ на бумажном носителе. В электронном виде – 150 руб. Выписка не имеет срока годности.
Направляя запрос по почте, его нужно отправить на адрес учреждения, которое расположено в той местности, где находится недвижимость.
Получить документ можно онлайн, посетив сайт Росреестра:
После завершения процедуры на электронную почту поступит уведомление о том, что заявка принята.
Выписка на бумажном носителе будет готова в течение 5 дней с того момента, как пройдет оплата. На электронном носителе документ обычно выдают на следующий день.
Кадастровая карта
Это публичный проект, которым может воспользоваться любой желающий. С картой можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга бесплатная.
Изучив карту, можно получить все данные об участках, которые находятся в государственном кадастре. Картой часто пользуются специалисты, например, риелторы и юристы. Благодаря проекту, можно получить искомые сведения, и только потом оформлять выписку об участке.
На карте обозначены границы территорий, указан их кадастровый номер. Также есть информация о категориях земель и о том, как их можно использовать.
Изучив карту, можно получить общие сведения, которые нужны для работы с земельным участком. Нужно учесть, что эта информация ориентировочная, поэтому изучение карты не заменит сведения из документов.
Кадастровый номер
Если он известен, то по нему можно узнать технические характеристики участка.
В случае, если номер не известен, его можно узнать, найдя земельный участок на публичной кадастровой карте.
Это можно сделать как по адресу через поиск, так и визуально.
Зная кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить информацию.
В ФУГРЦ
Получить сведения о категории земель можно также в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, оплатив пошлину в размере 100 руб. и составив заявление.
Федеральная налоговая служба
Эта служба располагает всеми данными о собственнике участка. Но посторонним лицам придется объяснить, для чего им нужна информация. Это справедливо в отношении всех служб.
Районная администрация
В муниципалитете можно узнать о:
В администрацию можно обратиться лично или написать заявление, переслав его по почте. Кроме того, представлять интересы заинтересованного лица может его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.
В документах на участок и при межевании
Категория указана в технических документах, выдаваемых на участок.
Информацию можно узнать в договорах, если в них предметом выступал земельный надел, в различных актах, которые были выданы органами власти субъекта или местного самоуправления.
Также правоустанавливающий документ выдают после проведения межевания.
Для этого необходимо обратиться к специалисту или в организацию, которая предлагает такие услуги.
У специалиста или организации обязательно должна быть лицензия.
Как определить для вновь образованного участка
Установление категории земельного участка в этом случае осуществляется согласно ЗК, ст. 11.2 п. 3.
Что делать, если категория не определена
Также нужна кадастровая выписка и справка, которую нужно взять в ЕГРП, и имеющиеся на земельный надел документы. Подробнее о том, как происходит в этом случае установление категории земли читайте в этой статье.
Полезное видео
Данное видео подробно раскрывает тему получения сведений из ГКН:
Заключение
Сегодня все земельные наделы распределены между 7 категориями, и законодательство регламентирует использование надела в зависимости от этого.
Перевести участок из одной категории в другую категорию сложно.
Стоит сразу обращать внимание на этот пункт при планировании сделки или начала строительства.
Лучше заранее запомнить, как определить категорию земель, чтобы при первом же взгляде на документ четко установить — подходит ли данный участок для ваших целей.
Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте
Земли в России разделены на категории. Это понятие и то, что с ним связано, определяется Земельным Кодексом и законом № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.
Категорию называют также целевым назначением земли.
Она определяет особенности распоряжения землёй: что на ней можно или нельзя делать, кто может ей владеть, можно ли на ней строить и т.п.
Например, земли особого назначения не продаются и не передаются частным лицам. Сельскохозяйственные земли должны использоваться для выращивания растений и животных.
Выделяют следующие категории земельных участков:
Для строительства жилых домов лучше всего подходят земли населённых пунктов. На сельскохозяйственных это возможно, но не при всех видах разрешённого использования и с различными ограничениями. Также при продаже подобных земель преимущество имеет муниципальное объединение. Поэтому продажа физическому лицу возможна только после получения письменного отказа.
Перевод земли в другую категорию довольно сложен и возможен не всегда.
В связи с этим при покупке участка необходимо предварительно узнать его целевое назначение.
А затем – проверить, разрешена ли предполагаемая деятельность.
Полезно бывает узнать эту информацию и о соседних участках.
Иначе можно получить неприятный сюрприз. К примеру, строительство многоэтажного дома рядом с участком, купленным для летнего отдыха.
Важно знать категорию и собственнику. От неё зависит размер налога, особенности межевания и т. п.
Эти сведения заносятся в документы на землю. Но собственник не всегда готов показывать их потенциальным покупателям. С другой стороны, и у него документы могут быть потеряны или просто не «под рукой». Но есть и другой способ проверки земельного участка.
Чтобы узнать категорию земли, достаточно знать кадастровый номер участка.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер присваивается каждому участку при постановке на учёт.
Это уникальная комбинация символов (букв и цифр), которая позволяет отличить его от других наделов.
Отдельные части разделены двоеточием.
В них зашифрована информация о расположении земли (кадастровом квартале и т. д.)
Помимо категории земельных участков, кадастровый номер земельного участка позволяет узнать также следующую информацию:
Номер остаётся прежним, даже если с участком происходят какие-то изменения: уточняются границы и площадь, меняется владелец и т. п. Кадастровый номер становится другим, только если участок делится или объединяется с другим. То есть фактически прежний участок перестаёт существовать.
Кадастровая карта
Для удобства поиска информации о земельных участках Росреестр создал Публичную Кадастровую карту. На неё можно перейти с главной страницы сайта Росреестра или напрямую по ссылке.
На ней можно посмотреть расположение определённого участка и соседних с ним. Есть возможность и узнать дополнительную информацию, в том числе категорию.
Уточнить необходимые сведения можно:
Как узнать категорию земель по кадастровому номеру, если Вам известен номер, адрес или точное расположение участка?
В этом случае можно найти объект на карте так:
В качестве разделителей используется только двоеточие. Пробелы между частями ставить не нужно.
К общедоступным относятся такие сведения об участке:
Перед принятием решения о покупке земли полезно узнать категории расположенных рядом участков. Это поможет избежать неприятных сюрпризов, например, строительства многоэтажного дома неподалёку.
Для получения этой информации:
Внимание! Информация о категории земель на карте может быть недостоверной. Это происходит потому, что данные обновляются не сразу. Кроме того, не исключена возможность ошибки.
Ищем номер
Он указывается в документах на участок, таких как:
Обратите внимание. Выписка из ЕГРН выдаётся с 1 января 2017 года. Она объединяет технический документ (раньше до этого служил кадастровый паспорт) и подтверждающий право собственности (свидетельство).
Поскольку кадастровый номер не меняется со временем, неважно, когда тот или иной документ был получен.
Если же ни одного из них нет под рукой, можно узнать номер по кадастровой карте.
Но для этого нужно знать адрес участка или представлять, где он находится.
Поиск по адресу происходит так же, как и по номеру. В строку запроса на карте вводится адрес расположения участка.
В результате поиска появится табличка с информацией, в том числе – кадастровым номером.
Если точный адрес неизвестен, можно найти объект на карте.
Как и где узнать по номеру
Чтобы точно узнать категорию земли, необходимо заказать выписку из ЕГРН. В этой базе данных с 2017 года объединяются как технические сведения об объектах недвижимости, так и информация о правах на них.
В данном случае понадобится выписка об основных характеристиках. Её можно заказать несколькими способами:
Получить документ можно:
Каждый из способов обладает своими преимуществами.
Поэтому каждый может выбрать тот вариант, который ему лучше подходит.
Стоимость получения для физических лиц – 300 рублей. Оплатить госпошлину можно в любом банковском отделении. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
Выписку можно получить через 3 рабочих дня после того, как принято заявление. Если пользоваться услугами МФЦ, срок увеличивается до 5 дней.
При получении по домашнему адресу прибавляется время, требующееся для доставки письма.
Рассмотрим подробнее, как именно отправить запрос на выписку различными способами.
Личное обращение
Заказать выписку можно в любом отделении Росреестра. Не обязательно выбирать тот, к которому относится недвижимость. Узнать адрес выбранного отделения и часы его работы можно на сайте. Там же можно записаться на приём к определённому времени, если не хочется ждать в очереди на месте.
Для получения документа понадобится заполнить заявление.
Как правило, бланки и образцы заполнения есть в офисах. Но можно:
Допускается заполнение на компьютере или от руки, разборчивым почерком. Заявление должно быть подписано. Указывается дата его подачи (даже если заполнялось заранее).
Понадобятся:
Если обращается не сам собственник, придётся оформить у нотариуса доверенность.
От несовершеннолетнего ребёнка может действовать его родитель или опекун. В этом случае понадобится свидетельство о рождении или усыновлении.
Со всех документов нужно снять копии. Они прикладываются к заявлению.
Важно! Оригиналы предъявляются сотруднику и остаются у владельца.
Подача заявления через офис МФЦ проходит так же. Но ждать придётся дольше, поскольку требуется дополнительное время для передачи запроса.
Для предварительной записи на приём нужно:
Обратите внимание. Эта возможность доступна только при регистрации в личном кабинете. В некоторых регионах она предоставляется только юридическим лицам. Предупреждение об этом появится при попытке выбора соответствующего расположения.
Заказное письмо
Если это удобнее, можно отправить заказное письмо из любого почтового отделения.
Адрес территориальных офисов также можно посмотреть на сайте Росреестра.
В письмо вкладываются:
Поскольку оригиналы показать не получится, копии придётся заверить у нотариуса.
Также оформляется опись вложения.
Онлайн
Ещё один удобный способ узнать категорию земли – заказать выписку онлайн.
Для этого необходимо воспользоваться сайтом Росреестра:
Адрес участка можно уточнить в документах или посмотреть по номеру на Кадастровой карте.
Но эти способы доступны только для собственника участка.
Остальные могут посмотреть категорию на сайте Росреестра. Для этого необходимо:
Снизу на сайте Росреестра есть ссылка «найти на кадастровой карте». Если перейти по ней, можно увидеть расположение и границы выбранного участка.
Видео по теме
Расположенное ниже видео является подробной инструкцией по использованию публичной кадастровой карты:
Подведем итоги
Итак, категория земли – это её важная характеристика. Она определяет, какую деятельность разрешено вести на данном участке. Поэтому и собственникам, и будущим покупателям важно узнать существующую категорию. Также зависит от категории земель и кадастровая стоимость участка.
Легче всего определить категорию земель по кадастровому номеру земельного участка. Он записан в документах на землю. Кроме того, номер можно узнать на Кадастровой карте. Для этого нужно отправить запрос в Росреестр. Это можно сделать:
О том, как еще можно узнать категорию земли, читайте в этой статье.