как узнать кто был прописан в квартире на момент приватизации
Как узнать кто прописан в квартире
Содержание
Когда могут понадобиться сведения о прописке
Узнать, кто прописан по нужному адресу, необходимо в таких случаях:
Граждане, прописанные в квартире, не всегда имеют право собственности на нее. К тому же, они могут проживать в другом месте. Но это не значит, что новый правообладатель сможет просто выселить их. Необходимо пройти процедуру снятия с регистрационного учета. В случае возникновения конфликтов, решить вопрос можно в суде. Постановка объекта на кадастровый учет и регистрация имущественного права регламентируется Федеральными Законами № 221 и № 218.
Кто может получить информацию о прописанных людях
Список прописанных по интересующему адресу доступен двум категориям граждан:
Любой владелец квартиры или дома, а также гражданин, зарегистрированный на территории объекта, имеет право знать количество прописанных и имена всех зарегистрированных владельцев. Порядок получения информации из госреестра установлен ст. 62, ФЗ России «О государственной регистрации недвижимости».
Как проверить, кто прописан в квартире постороннему человеку, например, потенциальному покупателю недвижимости, можно с помощью нотариально заверенной доверенности от владельца или лица, имеющего право на получение такой информации.
Где узнать количество прописанных граждан?
Узнать, кто прописан в доме или ином объекте недвижимости, можно с помощью таких организаций:
Образец выписки ЕГРН
Какую информацию еще можно получить из ЕГРН
Помимо информации о законном правообладателе и стандартных параметров недвижимости, из выписки (расширенного варианта) можно узнать:
Получить описание квартиры или другого имущества в виде выписки из ЕГРН может любое юридическое или физическое лицо. Для этого достаточно заполнить заявку на портале EGRNKA.RU.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Как узнать историю квартиры
Проблемы с поиском?
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
Покупая квартиру, нужно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Для этого нужно проверить документы, обратив внимание на ряд нюансов. Сколько раз продавалась квартира, будет сделка законной и нужно узнать историю квартиры.
Процесс купли-продажи жилого объекта может проходить как с участием посредников, к примеру, юристов, нотариуса, так и без них. Специалисты помогут оформить сделку на прозрачных условиях, своевременно раскрыть действия мошенников. Самостоятельно продавать недвижимое имущество рекомендуется только в том случае, если у собственника есть опыт, он уверен в покупателе.
Перед покупкой недвижимости нужно проверить ее юридическую чистоту, узнать историю собственников, предприняв следующие действия:
Эксперты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, убедится в отсутствии залогов и обременений.
Важно! Если не убедиться в юридической чистоте сделки, суд может признать ее незаконной, аннулировать, отобрать у нового владельца недвижимость. Получить у предыдущего хозяина деньги будет сложно или невозможно.
История собственников квартиры онлайн
Выписка из ЕГРН о правообладателях объекта недвижимости поможет определить количество собственников. Если их много – этот факт должен насторожить. Получить справку можно онлайн или самостоятельно обратившись в регистрационный орган.
Примите во внимание: для прохождения этапов нужно иметь ЭЦП. Запросив данные всех правообладателей квартиры, вместе с ФИО владельцев, придут такие сведения:
Если недвижимое имущество было зарегистрировано до 1998 года, получить информацию онлайн невозможно. Реестр недвижимости ведется с 1998 года.
Зачем нужны данные о переходе прав
Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.
Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.
Как узнать сколько раз продавалась квартира
Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.
Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.
Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.
Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.
Где взять справку о прописанных в квартире на момент приватизации?
В России у каждого человека есть право на участие в приватизации. Таким образом, гражданин РФ сможет обзавестись собственным жильем бесплатно. Но приватизация требует обязательной подготовки. Например, придется собрать немало документов для воплощения задумки в жизнь. Кроме того, необходимо доказать количество прописанных в квартире или доме людей. Без соответствующих подтверждений можно забыть о дальнейшей приватизации. Где взять справку о прописанных в квартире? Куда обратиться за помощью? Что потребуется для заказа соответствующих выписок? Разобравшись во всем этом, каждый сможет без особых затруднений доказать факт прописки в том или ином жилье. Более того, удастся понять, сколько, вообще, людей зарегистрировано в квартире/доме.
Варианты выписок
Где взять справку о прописанных в квартире? Чтобы правильно дать ответ на подобный вопрос, человеку придется понять, какие документы помогут доказать прописку на той или иной территории. Их не так уж и мало.
Граждане могут получить на руки:
Все это помогает подтвердить факт прописки людей на территории. Но это далеко не все бумаги, способные указать на регистрацию в жилье.
Прочие справки
Где взять справку о прописанных в квартире? Дело все в том, что однозначный ответ на подобный вопрос дать не получится. Сначала разберемся, какие вообще документы могут подтвердить регистрацию в жилье.
Кроме перечисленных выписок, справкой для подтверждения регистрации могут служить такие составляющие:
На этом все. Как правило, указанные две справки при приватизации не используются. Они чаще всего подтверждают прописку конкретного человека. Сведения обо всех проживающий в квартире здесь не указываются. Это нормальное явление.
Квитанции ЖКХ
Где взять справку о прописанных в квартире на момент приватизации? Например, можно воспользоваться квитанциями об оплате ЖКХ. В них указываются сведения обо всех зарегистрированных в жилье лицах.
К сожалению, платежки за квартплату не рассматриваются жилищными администрациями как достаточные доказательства. Связано это с тем, что в квитанциях не уточняется, кто зарегистрирован временно, а кто на постоянной основе.
Квитанции для оплаты ЖКХ приходят ежемесячно по почте. Платежки просто кидают в почтовые ящики граждан.
Справка о составе семьи
Где взять справку о прописанных в квартире? Существуют различные способы получения соответствующих бумаг. Например, можно отдать предпочтение форме 9. Ее принято называть справкой о составе семьи.
Здесь указываются сведения обо всех зарегистрированных на территории гражданах, а также их личные данные. В отдельных полях формы можно увидеть степень родства человека-заявителя с остальными жильцами. Очень удобно!
Именно такая выписка используется на практике чаще остальных. Желательно заказывать ее незадолго до обращения с ходатайством на приватизацию.
Форму 9 можно получить там, где и все перечисленные далее справки. Поэтому чуть позже выясним, куда обратиться с соответствующим запросом.
Архивная выписка
Стоит обратить внимание на то, что граждане могут запросить архивную выписку из БТИ или домовой книги. Эта документация тоже прекрасно принимается жилищной администрацией для приватизации.
Отчет миграционной службы
Задумываясь над тем, где взять справку о прописанных в квартире, некоторые предпочитают просто направлять соответствующие запросы в местные миграционные службы. Уполномоченные лица запросят доступ к необходимым сведениям, а затем составят подробный отчет.
Подобный вариант развития событий встречается не слишком часто. В отчете миграционных служб обычно указывают те же сведения, что и в форме 9.
Куда пойти
Где взять справку о прописанных в квартире? Как уже было сказано, дать однозначный ответ на соответствующий вопрос не получится. Справиться с поставленной задачей можно по-разному.
Запросы о предоставлении отчетов по жильцам квартир принимаются следующими службами:
Все чаще в городах встречаются предложения от компаний-посредников. Они предлагают помощь при оформлении некоторых документов. За отдельную плату каждый сможет получить выписки, подтверждающие факт прописки населения на той или иной территории.
Важно: при необходимости можно направить запрос на выдачу архивной справки или формы 9 через «Госуслуги». Такой расклад встречается крайне редко. Заострять на нем внимание не будем.
В Екатеринбурге
Далее постараемся выяснить, куда именно обращаться за справками, подтверждающими прописку граждан, в конкретных городах. Это поможет разобраться в изучаемом вопросе более подробно.
Где взять справку о прописанных в квартире? В Екатеринбурге можно направить ходатайство в МФЦ. Например, по следующим адресам:
Это далеко не полный перечень МФЦ, в которых могут выдать архивные справки или формы 9 для приватизации и не только.
Куда еще можно обратиться за помощью? Где взять справку о прописанных в квартире? В Екатеринбурге можно подать соответствующий запрос в миграционные службы.
На самом деле все проще, чем кажется. Стоит обратить внимание на то, что каждый человек способен запросить выписку о составе семьи в местной управляющей компании. Адреса ЖЭКов уточняются в индивидуальном порядке. Все зависит от того, какая УК занимается обслуживанием дома.
Оренбург
Где взять справку о прописанных в квартире? В Оренбурге граждане могут обратиться во время ранее перечисленные службы. Заострим внимание только на миграционных службах и многофункциональных центрах. Соответствующие организации пользуются у населения особым спросом.
Задумываясь над тем, где в Оренбурге взять справку о прописанных в квартире, независимо от причины обращения заявителя, можно сходить в МФЦ. Вот несколько адресов, по которым осуществляется обслуживание населения:
Но это еще не все. Миграционных служб в Оренбурге намного больше. Запросить выписки о составе семьи или архивные справки из БТИ можно по таким координатам:
Это все миграционные службы Оренбурга. Об адресах УК и ЖЭКов принято узнавать в индивидуальном порядке. Обслуживающих компаний очень много, все они «присматривают» за разными домами.
В Саратове
В Москве найти МФЦ или отдел УФМС не составляет никакого труда. В крупных городах с указанными организациями проблем нет. В мелких регионах зачастую приходится уточнять адреса миграционных служб.
Где в Саратове взять справку о прописанных в квартире? Соответствующая услуга может быть оказана отделами УФМС по координатам:
Указанные адреса не являются единственными в своем роде. Всего в Саратове насчитывают около 20 отделов УФМС РФ. Во всех можно подать запрос на справку о прописанных лицах.
В случае с многофункциональными центрами все намного проще. В Саратове можно отыскать всего 5 служб «Мои документы». Находятся они по адресам:
График работы соответствующих служб можно узнать по телефону. Зачастую аналогичным образом удается заранее записаться на прием.
Жителям Кирова
Мы выяснили, где взять справку о прописанных в квартире. В Кирове, как и других регионах России, можно запросить соответствующий отчет в перечисленных ранее организациях. Поменяются только адреса компаний и государственных служб.
В Кирове можно найти всего 6 отделов МФЦ. Они расположены по адресам:
Куда именно обращаться? Каждый человек решает это самостоятельно. Главное учитывать место своей прописки. Ходатайства на выдачу справок о составе семьи принимаются только в организациях по месту регистрации заявителя.
Жителям Твери
Ниже представлены адреса УФМС и МФЦ, по которым гражданам обязательно помогут в реализации поставленной задачи:
Как получить отчеты
Несколько слов о том, как нужно подавать запросы на выдачу документации о прописанных в квартире лицах. Сделать это не составляет никакого труда. Более того, действительность позволяет справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки.
Если говорить о подаче официального запроса, то человеку необходимо:
Обычно изучаемую документацию выдают за несколько минут. В отдельных случаях придется ждать до 5-7 суток. Информацию о скорости выдачи формы 9 и ее аналогов можно узнать в выбранном регистрирующем органе. А где взять справку о прописанных в квартире в Ижевске? Можно позвонить в справочную службу и узнать адреса МФЦ/УФМС.
На что можно рассчитывать, если не участвовал в приватизации?
В 80-е годы мы выписали несовершеннолетнего сына из нашей двухкомнатной квартиры и прописали в трехкомнатную к дедушке и бабушке по их просьбе.
Обе квартиры были приватизированы. Поскольку в нашей сын прописан не был, то долю в ней не получил. Но и в той квартире, где он прописан, доли у него тоже нет. По какой причине, он не знает и не помнит деталей. Если на момент приватизации сын уже был совершеннолетним, то должен был писать отказ на участие в ней. Если несовершеннолетним, то непонятно, как его обошли.
В итоге сыну 45 лет и он по-прежнему прописан в трехкомнатной квартире. Но после смерти дедушки и бабушки сын остался без жилья, поскольку эту квартиру наследует другой человек. Как быть?
Как узнать дату приватизации квартиры и где посмотреть документы?
Могу вас успокоить: ваш сын не останется без жилья. Государство защищает права несовершеннолетних, а также тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации и письменно отказался от нее.
В любом случае ваш сын вправе пожизненно проживать в трехкомнатной квартире, даже если другие наследники вступят в наследство. Но вот удастся ли ему стать собственником доли в квартире, если выяснится, что при приватизации его обошли незаконно, сказать сложно.
У кого есть право на приватизацию
Приватизация — это способ получить в собственность квартиру, которая до этого была государственной или муниципальной. Право на приватизацию есть у всех зарегистрированных в квартире на момент приватизации жильцов, в том числе несовершеннолетних. Если до приватизации гражданин снимается с регистрационного учета, в приватизации он не участвует.
Вы правы: если на момент приватизации ваш сын был прописан в трехкомнатной квартире, он в любом случае должен был либо участвовать в приватизации, либо письменно отказаться от нее.
Как победить выгорание
Как проходит приватизация, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний
Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.
Если в выписке из лицевого счета видно, что в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, отдел приватизации потребует разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию. Без такого разрешения приватизация квартиры ребенком до 18 лет невозможна. В этом случае все представленные документы детально проверяют в регистрирующем органе. А если чего-то не хватает, то направляют письменный отказ в приватизации.
По закону несовершеннолетний, который проживает в квартире, может отказаться оформить недвижимость в собственность в ходе приватизации. Для этого нужно написать нотариально заверенное заявление об отказе и указать причину. Разрешение подать такое заявление получают в органах опеки и попечительства.
Если ребенку 14 и более лет, документы он подписывает сам. Если меньше, то его законные представители — в вашем случае вы или ваша жена. Так что вы бы точно помнили, если бы сами подписали за него отказ.
После приватизации ребенок имеет равную долю с остальными проживающими. Кроме того, несовершеннолетние, которые стали собственниками квартиры при приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после совершеннолетия.
Если на момент приватизации сын был совершеннолетним
Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.
Но даже если сын отказался от приватизации, он не может остаться без жилья. У отказавшихся от приватизации сохраняется право на пожизненное проживание в квартире, несмотря на смену собственников. Это право защищено законом.
Вот какие права есть у вашего сына:
Причем собственники квартиры не вправе препятствовать ему в этих правах
Однако есть и некоторые ограничения по сравнению с собственниками: сын не может продать, подарить или оставить завещание на свою комнату или квартиру.
Получается, наследники, которые получат трехкомнатную квартиру, не смогут препятствовать вашему сыну пользоваться его правами. А если они захотят продать жилье, новые собственники тоже не вправе выселить его из этой квартиры или выписать.
Верховный суд это подтверждает. Он считает, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, которые отказались от приватизации, не может применяться статья о выселении, если эта квартира перешла в собственность к другим лицам.
Но есть одно исключение: сын потеряет право пожизненного проживания, если самостоятельно снимется с регистрационного учета. С этого момента все права на проживание в трехкомнатной квартире он утратит.
Где хранятся документы о приватизации
Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.
Чтобы заказать выписку, надо знать кадастровый номер квартиры. Его можно бесплатно узнать на сайте Росреестра.
Но из выписки вы не выясните, почему сын не участвовал в приватизации. Если он все-таки писал отказ, то ему нужно направить запрос в отдел приватизации по месту жительства. У них хранятся все документы, поэтому они смогут точно сказать, отказывался сын от приватизации или нет.
Возможен и другой вариант: на момент приватизации сын еще не был зарегистрирован в квартире или, наоборот, уже снялся с регистрационного учета. В таком случае он потерял любое право на эту квартиру.
Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.
Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.
Мать женщины возражала и указывала, что дочери было известно, что у нее нет доли в квартире, а значит, срок исковой давности истек. Но суды нескольких инстанций подтвердили правоту дочери: она обратилась с иском в пределах срока, поскольку о нарушении своих прав узнала, только когда получила свидетельство о праве на наследство.
Что в итоге
Если человек был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, он должен был либо написать отказ от приватизации, либо получить свою долю в квартире.
За несовершеннолетнего все бумаги подписывают законные представители. Нарушить права несовершеннолетнего при приватизации крайне трудно, поскольку за этим следят органы опеки.
Даже если сын писал отказ от приватизации, он сохраняет право пожизненного пользования квартирой. Но только пока там зарегистрирован.
Если сына обошли при приватизации незаконно, он может подать иск в суд и восстановить нарушенные права. Сделать это можно в течение трех лет с момента, когда стало известно, что права на приватизацию нарушены.
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты Т—Ж отвечают