как узнать кто собственник квартиры по адресу через интернет бесплатно в казахстане
Кто является собственником недвижимости?
Собственниками недвижимости являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Это те лица, которые по различным основаниям приобрели недвижимость.
Где узнать состав собственников?
Обычно не составляет труда определить собственника, изучив правоустанавливающие документы. Однако, если этих документов много и они оформлялись в разное время, а собственников несколько и они приобретали права на недвижимость в разное время, то возможны затруднения. В этом случае наиболее простым путем будет получение справки о зарегистрированных правах в органе юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН).
В качестве собственника указано одно лицо
Самым простым является случай, когда в правоустанавливающем документе в качестве собственника указано одно лицо. Это впрочем не всегда означает, что это лицо является единоличным собственником.
В случае, когда недвижимость приобретена лицом, состоящим в браке на общие доходы супругов, она в соответствии со статьей 32 Закона Республики Казахстан «О браке и семье» принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности, даже если второй супруг не указан в документах на недвижимость. В этом случае для распоряжения недвижимостью требуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключение согласно статье 34 этого Закона составляют случаи, когда:
В этих случаях, а также когда лицо, указанное в правоустанавливающих документах, не состоит в браке мы имеем дело с единоличным собственником объекта недвижимости, который вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
В качестве собственников указано несколько лиц
В правоустанавливающем документе может быть указано несколько сособственников. В таком случае недвижимость принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).
Наиболее распространенные случаи, когда такая ситуация может возникнуть:
В случае продажи или иного распоряжения недвижимостью, все собственники должны участвовать в сделке. При невозможности личного участия в сделке собственник может выбрать себе представителя и оформить на его имя доверенность.
В качестве собственника указано умершее лицо
В этом случае, необходимо оформить наследство.
В качестве собственников указаны дети
Имеется ряд особенностей, если собственниками (совладельцами) недвижимости являются несовершеннолетние дети. Сделки с таким имуществом возможны только после получения согласия органа опеки и попечительства.
В качестве собственника указано юридическое лицо
Если собственником объекта недвижимости указано юридическое лицо, то при подготовке сделки следует учитывать структуру управления и процедуру принятия решений о сделках в этой организации.
Как узнать, кто прописан в квартире
Здравствуйте, сейчас домовые книги отменены. Как теперь узнать, кто прописан в квартире? Мне очень нужно.
Александр, домовые книги отменили как раз для того, чтобы никто посторонний не смог получить доступ к персональным данным. Теперь из любопытства заглянуть в домовую книгу и посмотреть, кто прописан в квартире, не получится. Доступ есть только у собственника и организаций, имеющих на это право по закону.
Давайте разберемся по порядку.
Когда и зачем отменили домовые книги
До 2018 года домовые книги и поквартирные карточки были основными документами, куда вносили сведения о регистрации граждан по месту жительства. На их основании выдавались все справки.
В апреле 2018 года вступил в силу административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан. Он работает специально для защиты персональных данных.
В регламенте домовые книги и поквартирные карточки не упоминаются. Весь учет граждан по месту жительства перенесли из бумажных архивов в электронные базы данных МВД России.
Как быть, если все же нужно узнать, кто прописан
Только собственник принимает решение о том, кому и как предоставить сведения о прописанных в квартире или доме. Заставить или обязать его невозможно.
Без ведома собственника узнать, кто зарегистрирован в квартире, могут правоохранительные органы, прокуратура, суд, органы социальной защиты, пенсионный фонд России и другие организации, по закону имеющие на это право.
Правда, без основания им такую информацию тоже никто не даст. Таким основанием может быть уголовное дело, судебное разбирательство или проверка сведений по делу.
Когда квартиру нужно продать, приватизировать, получить в наследство полностью или разделить на доли, собственник сам должен рассказать, сколько в ней прописано человек.
На портале госуслуг пока нет возможности заказать такую справку.
Если вам нужно узнать, кто прописан в соседней квартире, я рекомендую просто спросить об этом у соседей.
Ну а если ваши соседи занимаются чем-то противозаконным, нарушают порядок или не дают вам спать, подать заявление можно без указания их паспортных данных. Напишите просто номер квартиры. Сотрудникам полиции этого достаточно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
В eGov напомнили казахстанцам, как можно проверить, кто прописан в их квартирах
Никогда нельзя с уверенностью сказать, что в квартире не прописаны лишние люди.
В госкорпорации «Правительство для граждан» напомнили казахстанцам, как они могут проверить, кто прописан в их жилье, передаёт медиа-портал Сaravan.kz со ссылкой на страницу Facebook директора филиала по Павлодарской области Фархата Алимова.
Недавно жители столицы снова пожаловались на проблемы: когда пришли очередные квитанции, собственники обнаружили, что рассчёт идёт на большее количество человек, чем должно быть прописано. Так казахстанцы узнали, что в их жилье зарегистрированы совершенно неизвестные им люди.
Видимо, в связи с этим Фархат Алимов решил напомнить о способах выяснить, не попал ли человек в похожую ситуацию.
По официальным данным, собственник может узнать, кто у него прописан, не выходя из дома. Предлагается два способа:
1) Через портал Egov.kz. Для этого нужно:
— Авторизоваться на портале Egov.kz, ввести ИИН и пароль либо с помощью ЭЦП;
— Перейти в «Личный кабинет»;
— В разделе «Имущество» выбрать «Показать/скрыть список зарегистрированных лиц»;
2) Через Telegram бот EgovKzBot2.0:
— В графе поиска наберите EgovKzBot2.0;
— Далее нажимаете старт и переходите в «Услуги»;
— В разделе «Недвижимость» выберите услугу «Сколько людей прописано в моей квартире»
Как проверить квартиру на наличие незаконно зарегистрированных лиц в Казахстане
Иллюстративное фото: v.ivash / freepik.com
Наличие адресной прописки – обязательное условие для всех граждан. Журналисты Нурфин узнали, как проверить данные о количестве прописанных в квартире жильцов и выписать незаконно зарегистрированных.
Адресная регистрация или прописка по месту жительства – обязательный пункт для всех казахстанцев.
Ее можно оформить на постоянной или временной основе. А отсутствие регистрации или незаконная прописка могут обойтись штрафом от 19 тыс. до 57 тыс. тенге.
Поэтому важно следить за тем, чтобы при проживании в арендной квартире более одного месяца у жильца имелась временная прописка.
А в случае наличия собственной недвижимости – проверить отсутствие прописанных без ведома хозяина граждан.
Иллюстративное фото: freepik.com
Как оформить прописку онлайн
Сколько стоит уехать на ПМЖ за границу
Для того чтобы оформить прописку по месту жительства, понадобится наличие электронной цифровой подписи.
Получить ее можно самостоятельно согласно пошаговой инструкции. Или можно воспользоваться входом через sms-сообщение и свой номер ИИН.
После авторизации на электронном портале правительства (egov.kz) нужно выбрать услугу «регистрация по месту жительства» в разделе «гражданство, миграция и иммиграция».
В открывшейся форме заполняются необходимые поля для данных.
Если же регистрация является временной, или квартира оформлена на другого человека, то понадобится разрешение владельца (а также совладельцев) жилья, подкрепленное его (их) ЭЦП.
Далее форма отправляется на рассмотрение.
Иллюстративное фото: freepik.com
Проверка с помощью телеграм-бота
Наличие прописанных, но не проживающих в квартире лиц влечет для владельцев жилья штраф около 50 тыс. тенге. Поэтому следует регулярно проверять данные по своему адресу.
Какой штраф грозит за прописку по фиктивному адресу в Казахстане
Наиболее быстрым способом проверки жилья на количество зарегистрированных граждан является использование телеграм-бота EgovKzBot2.0.
Для этого в меню выбираем «Услуги» и раздел про гражданство. Далее – пункт «сколько людей прописано в моей квартире».
Сервис выдаст справку со списком зарегистрированных лиц. Чтобы снять их с регистрации, нужно воспользоваться электронным порталом.
Как узнать количество прописанных жителей. Источник: NUR.KZ
Как выписать незаконно зарегистрированных
При обнаружении незнакомых зарегистрированных лиц нужно снимать их с учета.
Для этого на портале правительства нужно перейти в рубрики: гражданам – гражданство, миграция и иммиграция – снятие с регистрации по месту жительства.
В открывшемся окне выбирается область проживания. Система автоматически выдаст адрес недвижимости по ИИН пользователя.
Проверить состояние регистрации может только хозяин недвижимости.
Как забрать пенсионные накопления при переезде из Казахстана в другую страну
Как проверить прописку по квартире. Источник: egov.kz
Если у владельца жилья имеется несколько квартир, то нужно выбрать проверяемый в данный момент адрес.
Порталом будет отображена информация о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире. Здесь же можно снять их с регистрации, нажав на соответствующую кнопку.
Узнавайте обо всем первыми
Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.
Как проверить продавца недвижимости онлайн
Для этого потребуется посетить пять сайтов, взять копию удостоверения продавца и номер лицевого счета.
Сайт электронного правительства
Продавец должен быть зарегистрирован в базе мобильных граждан и подтвердить согласие на выдачу справки с помощью SMS-пароля.
1. На сайте egov.kz нажмите на кнопку «Войти» в правом верхнем углу.
2. Войдите на портал при помощи одноразового пароля либо ЭЦП (как получить электронно-цифровую подпись онлайн).
3. На главной странице сайта с левой стороны найдите блок «Сервисы», в его списке выберите пункт «Сервис получения справок третьими лицами».
4. Нажмите на кнопку «Заказать услугу онлайн».
5. Введите ИИН продавца, нажмите на «Проверить пользователя на наличие регистрации».
6. Далее выберите информацию, которую хотите запросить.
7. При выборе пункта «Выдача справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество» укажите тип объекта (вторичный, первичный, земельный участок, гараж или дача), введите адрес либо укажите кадастровый номер объекта.
8. При выборе пункта «Выдача справки об отсутствии (наличии) недвижимого имущества» выберите регион, где расположена недвижимость.
9. После ввода данных нажмите на кнопку «Подписать и запросить».
10. Подпишите заявку с помощью SMS-пароля или ЭЦП.
11. Продавец получит SMS-оповещение. В течение двух часов он должен подтвердить запрос. Для этого в личном кабинете на egov.kz, во входящих во вкладке «Портал egov.kz», ему нужно найти уведомление и нажать на кнопку «Подробнее».
12. В открытом окне продавец должен проверить данные запроса, нажать на кнопку «Разрешить» и подтвердить это с помощью ЭЦП.
13. Подтверждение отобразится на странице заявки.
14. Как только статус обновится (до 20 минут), скачайте справки на этой же странице.
15. Готовые справки также доступны в личном кабинете, в разделе «История получения услуг».
Судебный кабинет
1. Зайдите на сайт судебного кабинета office.sud.kz.
2. В нижней части страницы выберите опцию «Поиск судебных дел» и нажмите на строку «Перейти в поиск».
3. В открывшемся окне заполните поля «Область или город республиканского значения», «Судебный орган» (районный или городской суд), «Учетный год» (проверяйте за последние пять лет), ИИН продавца. В графе «Сторона, подсудимый, осужденный, правонарушитель» введите Ф.И.О. собственника имущества. Нажмите на кнопку «Найти».
4. Откроется окно либо с надписью, что по указанным данным ничего не найдено, либо с судебным приказом. Во втором случае попросите у продавца судебное решение и проконсультируйтесь с юристом.
Кабинет налогоплательщика
1. Зайдите на сайт Комитета госдоходов kgd.gov.kz. В разделе «Электронные сервисы» в правой части страницы выберите «Сведения об отсутствии (наличии) налоговой задолженности».
2. В открывшемся окне введите ИИН продавца и проверочный код с картинки. Нажмите на кнопку «Получить результат».
3. Ниже на странице отобразятся сведения об отсутствии или наличии задолженностей.
4. Нажмите на кнопку «Подробнее» под блоком «Таблица задолженностей по органам государственных доходов». Сервис предоставит развернутую таблицу.
5. Нажмите на кнопку «Подробнее» под строкой «Таблица задолженностей по налогоплательщику и его структурным подразделениям». Появится информация о задолженностях по налогу на имущество и землю. Нажмите на кнопку «Скачать», чтобы сохранить данные на компьютере при необходимости.
На этом же сайте проверьте подлинность удостоверения продавца:
1. Перейдите на главную страницу сайта. В разделе «Электронные сервисы» в правой части страницы выберите «Поиск налогоплательщиков».
2. В открывшемся окне, во вкладке «Физические лица», введите ИИН и Ф.И.О. собственника имущества. Нажмите на кнопку «Я не робот», затем на «Поиск».
3. Ниже на странице появится таблица с результатами поиска. Если данные продавца отобразились в ней, значит, удостоверение реальное.
Проверка долгов по комуслугам
Для этого попросите продавца дать номер лицевого счета (указан в квитанции). Это можно сделать с помощью нескольких сервисов: kaspi.kz (при наличии их платежной карточки), kassa24.kz, wooppay.com. Ниже пример.
2. В нижней части страницы, в разделе «Регулярные платежи», выберите «Коммунальные услуги».
3. Выберите иконку с названием квитанции/поставщика.
4. Введите номер лицевого счета и нажмите на кнопку «Проверить задолженность».
5. В результате отобразятся данные о жилплощади, количестве проживающих и сумме актуальной задолженности.
6. Нажмите на кнопку «Развернуть подробности», чтобы узнать, какие именно услуги не оплачены.
Земельный кадастр
Если приобретаемая недвижимость — участок, запросите у продавца кадастровый номер.
1. Зайдите на сайт Земельного кадастра aisgzk.kz.
2. В нижней части страницы выберите раздел «Схема», нажмите на «Кадастровая карта».
3. Из списка городов и районов в левой части карты выберите нужный.
4. В графе «Кадастровый номер» (верхняя часть карты) введите кадастровый номер интересующего участка, нажмите на кнопку с изображением лупы «Поиск по кадастровому номеру». Если нет кадастрового номера под рукой, найдите примерное расположение участка на карте и нажмите на него.
5. Справа от карты отобразится информация об участке.