как узнать на кого квартира
Как узнать владельца по адресу
Как узнать владельца по адресу
Самый простой и действенный способ – это подать заявку в Росреестр, заполнив необходимую форму на получение выписки из ЕГРН. Обращение во многофункциональный центр или в соответствующие агентства также решат эту проблему. Основная причина поиска и получения данных сведений заключается в желании избежать мошеннических действий при подписании договора купли-продажи.
Заказывая выписку, заявитель получит следующие данные:
Кто является правообладателем.
Информацию о проведенной регистрации.
Находится ли объект под арестом или в залоге.
Сведения о кадастровых стоимости и номере.
Площадь объекта и его разрешенном использовании.
Как узнать владельца квартиры по адресу
Данная процедура необходима при покупке квартиры. Немало аферистов и недобросовестных риэлторов пытаются заработать, обманув желающих приобрести собственность. Обращение в специализированные фирмы или МФЦ помогут установить личность правообладателя наверняка. В таком случае заявитель сможет узнать владельца по адресу и другие необходимые характеристики недвижимости. Продавец, выдающий себя за правообладателя, может предоставить поддельные документы на квартиру. Обращаясь в МФЦ, вы будете точно знать, кто перед вами.
Как узнать владельца дома по адресу
Узнать ФИО владельца очень легко. Если дома есть компьютер или ноутбук, подключенные к интернету, то вся процедура займет не более 10 минут. Для этого достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. На портале эта информация находится в свободном доступе, и вы сможете поискать информацию в обновленных базах данных. При выборе заказа кадастрового паспорта или выписки лучше остановиться на втором. Она даст более полный объем информации об интересующем вас объекте недвижимости. Обращение в ЖКХ или БТИ для получения информации о собственниках мало чем помогут. Данные сведения выдают только собственникам.
Как узнать владельца земельного участка по адресу
Владельцем участка может представляться посредник, пытающийся заработать на наценке на стоимости. Узнать собственника в подобной ситуации значит сохранить значительную сумму. Иначе вы можете заплатить в 2 или 3 раза больше той стоимости которую установил правообладатель.
Помощь в поиске собственника окажет портал государственных услуг, если вы оставите запрос на предоставление необходимой информации. По закону эти сведения может заказать любое заинтересованное лицо. Обращение в агентства недвижимости принесут только лишние затраты. Вам выставят еще счет за оказание услуг.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Собственник — физлицо или организация, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). При продаже имущества это право переходит к покупателю на основании договора купли-продажи. Если сведения в договоре не соответствуют действительности, сделка может быть признана ничтожной.
Перед заключением сделки особенно важно проверить, правильно ли в договоре указано имя собственника и их количество. Это поможет избежать проблем в следующих случаях:
Чтобы узнать, кто является правообладателем квартиры, нужно подать запрос в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). В ЕГРН хранятся все сведения о недвижимом имуществе, начиная с 1998 года. Более ранние данные можно найти в БТИ, но они выдаются только правообладателям.
Как узнать собственника квартиры по адресу
Получить сведения о собственнике квартиры из ЕГРН может любое заинтересованное лицо (ст.62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Запрос в реестр подается одним из следующих способов:
Поиск сведений осуществляется как по адресу, так и по кадастровому номеру квартиры.
Если вы хотите проверить, какая информация о квартире находится в открытом доступе, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки недвижимости Росреестра. Для этого:
Вы увидите общую информацию о квартире: полный адрес, кадастровый номер, стоимость, этаж, площадь, дату постановки на учет и форму собственности, а также количество собственников. Чтобы узнать имя владельца, закажите выписку из ЕГРН.
Росреестр выдает различные виды выписок в зависимости от доступности предоставляемой информации. Общедоступные сведения о недвижимости содержатся в выписке об основных характеристиках. Помимо ФИО владельца квартиры такой документ содержит информацию о наличии ограничений, обременений или правопритязаний. За получение документа нужно заплатить госпошлину.
Важно: Подробные сведения о владельцах выдаются только лицам из списка в ч. 13, 14 ст. 62 № 218-ФЗ.
Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру
Если найти объект в реестре по адресу не удалось, вы можете узнать владельца квартиры по кадастровому номеру. Сделать это также можно в отделении Росреестра, МФЦ, отправив запрос по почте или через интернет.
Чтобы заказать информацию о квартире из ЕГРН онлайн, просто укажите ее кадастровый номер на портале Росреестра, Госуслугах или в специальном онлайн-сервисе, например, в Контур.Панораме. В электронном виде запрос заверяется КЭП.
После подачи заявления потребуется оплатить госпошлину, размер которой будет зависеть от выбранной вами формы получения документа — бумажной или цифровой.
Нотариусам, судебному приставу и еще некоторым должностным лицам разрешено запрашивать информацию в ЕГРН бесплатно (п. 2 ст. 63 ФЗ № 218).
Таким образом, вы можете узнать собственника квартиры самостоятельно или при оформлении сделки у нотариуса.
Вы можете заказать отчет об объекте недвижимости используя продукты Контура. Отчет формируется на основании актуальных сведений из ЕГРН.
Для физических лиц — получите отчет в среднем за 1 день с помощью Контур.Панорамы.
Для юридических лиц — заказывайте отчеты в любом объеме, а также регистрируйте сделки с недвижимостью онлайн в сервисе Контур.Реестро.
Как узнать ФИО владельца квартиры онлайн
Содержание
Как узнать фамилии собственников квартиры
Сделать это можно, получив выписку о государственной регистрации прав из ЕГРП. С 2016 года она является документом, подтверждающим проведение регистрации. Получив ее, гражданин может узнать информацию о собственнике квартиры. Запросить сведения о владельце можно в госучреждении (например, МФЦ, региональном отделении Росреестра или БТИ) при личном посещении либо на специализированных сервисах, таких как ЕГРНка.
Срок действия документа законодательством не ограничен. Но некоторые организации могут устанавливать сроки, чтобы полагаться на актуальность сведений. Например, банки при оформлении ипотеки или кредита под залог недвижимости.
Право получить справку есть не только у собственника квартиры, но и у любых заинтересованных лиц (покупателей, риэлторов, юристов, сотрудников госорганов).
В каких случаях нужно делать запрос
Чаще всего запрос осуществляется при совершении сделки купли-продажи, когда покупателя интересует информация о собственниках. Даже если продавец предоставляет все документы на квартиру, не будет лишним заказать выписку из ЕГРН и проверить актуальность представленных сведений.
Запрос осуществляется в следующих случаях:
Все эти моменты нужно учесть, чтобы избежать судебных разбирательств после покупки жилья. Законному хозяину жилья выписка может понадобиться при продаже квартиры, а также оформлении кредита под залог недвижимости.
Какую информацию можно получить
Задачей проверки является общий анализ состояния недвижимости на основании и документов и сведений, которые вы можете получить из справки.
А именно:
Право владения собственностью, состоящей на учете в ЕГРН, признается недействительным только после судебных разбирательств.
Как по адресу и номеру квартиры найти владельцев онлайн
Онлайн-сервис ЕГРНка позволит узнать собственника квартиры удаленно без посещения госучреждений. Здесь вы можете заказать выписку:
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Стандартные способы получения информации о владельце
Для получения выписки вы также можете обратиться в госорганы, но это требует определенных временных затрат. Нужно записаться на прием, дождаться установленной даты, посетить учреждение и подать заявку. Ввиду привычной для страны бумажной волокиты срок получения документа иногда затягивается на недели.
Отделение Росреестра
Для получения выписки в отделении Росреестра потребуется:
Заказать электронную выписку можно также на сайте госоргана. Ее стоимость составит от 250 рублей.
Вопреки заблуждению многих людей, Росреестр не предоставляет бесплатную информацию о владельцах недвижимости физическим и юридическим лицам. Исключение — сотрудники правоохранительных и судебных органов, ФССП.
Попробуйте запросить интересующие данные в ЖЭКе. Как правило, в архиве хранятся сведения обо всех собственниках недвижимости. Сотрудники ЖЭК не предоставляют информацию третьим лицам, поэтому. если вы не являетесь владельцем жилья и его родственников. получите доверенность на проведение подобных операций.
Нотариус
Получить необходимые сведения у нотариуса можно только при совершении сделки купли-продажи. При чем вы сможете бесплатно узнать данные о собственнике незадолго до подписания договора. То есть этот способ подойдет, только если вы реально планируете продать или купить недвижимость.
Налоговая
В МФЦ вы можете подать заявку на получение единого жилищного документа. Обычно он выдается в течение дня. Услуга бесплатна. Единственный минус — сделать это можно только владельцу, его законному представителю или иным зарегистрированным жильцам.
До момента появления реестра недвижимости (до 31 января 1998 года) права на недвижимость в регионах России учитывались органами БТИ, а в Москве — Департаментом городского имущества. Если право собственности возникло до 1 января 1998 года, то в БТИ необходимо запросить справку о принадлежности права собственности на конкретное жилье. При обращении в БТИ учтите, что оно выдает справки только собственникам жилья либо по судебному требованию.
Какие сведения должны вызвать подозрения
После получения выписки тщательно проверьте сведения о владельце и совладельцах. Существует несколько моментов, которые могут насторожить и послужить отказом от сделки.
При наличии таких особенностей откажитесь от покупки жилья или проведите тщательную проверку с привлечением юристов.
Сроки и стоимость запроса в сервисе ЕГРНка
Запрос справок в онлайн-сервисе ЕГРНка платный и составляет от 290 рублей в зависимости от типа документа. Срок оформления электронной выписки — от 15 минут после подачи заявки (в связи с проведением технических работ выписки могут выдаваться с задержкой до 48 часов). Если вам необходим документ на бумажном носителе, мы отправим его по почте. В этом случае срок доставки будет зависеть от работы Почты России и региона. В среднем, не более 8-9 дней.
3 способа узнать ФИО собственников квартиры, зная лишь ее адрес
Здравствуйте. Начну с истории. Ко мне обратилась семья, которые решили себе купить квартиру. Они подобрали себе подходящую и решили узнать, действительно ли продавцы являются собственниками. Для этого обратились в одну юридическую фирму и там у них запросили за эту информацию 1 500 рублей. Я аж подпрыгнула с кресла, когда услышала эту сумму. Я им рассказала, что узнать владельцев квартир можно самостоятельно и гораздо дешевле. Поэтому написала про эти способы, которые так или иначе сводятся к выписке или отчете из ЕГРН.
Есть ли бесплатные способы узнать владельцев
У собственников недвижимости должны быть на руках документ, которые подтверждает право собственности. Просто попросите показать этот документ. Это может быть свидетельство о регистрации права (образец) или выписка из ЕГРН (образец). Если нет желания и возможности обратиться к владельцам, то выписку из ЕГРН можно получить самостоятельно и идти никуда не нужно — подробнее.
Также хочу развеять популярный миф, который гуляет на многих форумах и даже юридических сайтах. Якобы в налоговой инспекции / в ЖЭКе / в паспортном столе назовут владельцев чужой недвижимости, если вы убедите сотрудника, что хотите купить эту недвижимость и проверяете ее. Якобы сотрудники войдут в положение и все вам назовут. Так вот, это полный бред. Просто так бесплатно собственников не назовут, ни в этих организациях, ни в интернете, ни где-либо еще. Информация о правообладателях недвижимости хранится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Согласно п. 2 ст. 63 Закона о государственной регистрации, бесплатный запрос в ЕГРН могут сделать сотрудники правоохранительных органов, прокуратуры, судебный пристав, нотариусы и т.п. Простым гражданам можно сделать платный запрос и получить выписку. В ней как раз и отображены владельцы — все подробности ниже.
Онлайн способ №1 — собственники прописаны в электронных выписках и отчетах из ЕГРН
Выписок бывают нескольких видов, нужная из них называется так — выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Полное название отчета — отчет из ЕГРН об объекте недвижимости.
Посмотрите ниже на образцы. Отчеты из ЕГРН имеют те же сведения о недвижимости, что выписки из ЕГРН. Собственники в них перечислены в разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель». Если квартирой владеют несколько человек, то с ФИО будет показаны и размеры их долей.
Образцы выписок из ЕГРН
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Что лучше заказать — выписку или отчет
Заказать выписку и отчет может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Если мне нужно знать информацию о владельцах чисто для себя, я заказываю электронный отчет ЕГРН. Если эту информацию нужно кому-то предоставить, я заказываю выписку ЕГРН.
Плюсы отчета — это стоимость, скорость отправки и удобства. Электронный отчет стоит 250р, а пакет из 5 отчетов — 150 за каждый. Электронная выписка стоит 290р, причем нет никаких скидок. Отчет присылают в среднем через час, а выписку в среднем через 47 часов. Отчет присылают сразу в читабельном формате pdf, который можно открыть в телефоне и компьютере. Выписку присылают в нечитабельном формате xml и придется ее переделать в читабельный вид.
Как и где заказать отчет, читайте ниже. Выписку можно заказать на официальном сайте Росреестра, инструкция — здесь.
Сервис для заказа отчетов из ЕГРН, который я использую
Это сервис — КтоТам. Услуга стоит 250р., отчет присылают в среднем через час. Иногда бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом. Отчет пришлют в читабельном формате pdf. КтоТам берет сведения не из какой-либо своей базы, а из самого ЕГРН. Какие сведения о недвижимости находятся в ЕГРН, такие сведения и будут в отчетах.
Инструкция заказа отчета в КтоТам
Для наглядности я заказала один отчет на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не покажу. Если вы хотите заказать пакет сразу из нескольких отчетов, инструкция заказа — здесь.
Вот что вышло у меня.
(нажмите на картинки для увеличения)
В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.
Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
Эта надпись означает, что введен неправильный адрес/кадастровый номер или «тормозят» сервера с ЕГРН (такое бывает). Если вы все ввели верно, то подождите немного и попробуйте сначала.
Это означает, что последняя сделка по этой недвижимости была до 2000 года, а Росреестр имеет сведения с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Но сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами владельцы недвижимости.
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе ktotamik.ru (2). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (1). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.
(письмо выглядит так)
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои Отчеты». Пролистайте вниз и увидите ваш отчет. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.
В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности отчета.
Чтобы просто взглянуть на отчет, нажмите на кнопку «Посмотреть». Нажав на «Скачать PDF», скачается отчет в формате pdf и его также можно сразу открыть с помощью браузера.
Также отчет можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Отчет будет в формате pdf, его можно сразу открыть с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера.
Мне отчет прислали через 1 час 20 мин после оплаты. Я его показывал выше.
Пакетные предложения в КтоТам
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Пакет действует 1 год. Заказывается так:
(письмо выглядит так)
При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои отчеты». Справа будет показано количество отчетов в вашем пакете и до какой даты он действует.
Онлайн способ №2 — на сайте Росреестра
Учтите, что бесплатно на сайте Росреестра владельцы недвижимости не показаны. Об этом я подробно написала в своей статье, там найдете доказательство.
На сайте Росреестра придется сделать платный запрос, а точнее заказать всю ту же выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 460р стоит бумажная, 290р стоит электронная. Электронную присылают ее в среднем через 2 дня, бумажную через 3 дня.
Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.