как узнать налоги в болгарии

Налоги в Болгарии

Каждый иностранец, оформивший в этой стране вид на жительство, обязан платить налоги. Налоги в Болгарии одни из самых низких в мире, поэтому приобретение недвижимости или предпринимательская деятельность не ляжет тяжёлым налоговым бременем на плечи налогоплательщика.

Таблица существующих налогов в Болгарии

Что облагается налогом в Болгарии

В Болгарии взимается определённый пакет налогов с россиян, которые приобрели недвижимость для постоянного проживания. Это следующие налоги:

Налог на недвижимость в Болгарии очень мал даже по российским меркам. Это 0,15 % от стоимости жилья, которое указано в нотариальном акте. Эта сумма, как правило, ниже рыночной стоимости раз в десять.

Нетрудно подсчитать, что сумма налога на среднюю квартиру, которая обошлась в 30 000 евро, составляет всего 45 евро в год. Это является важным плюсом для тех, кто хочет переехать в Болгарию на ПМЖ.

Налог может быть выплачен частями в следующие сроки:

Если собственник недвижимости в Болгарии планирует заплатить налог сразу, не разбивая его на 4 части, то его ожидает скидка 5 %.

После приобретения недвижимости в собственность, её владелец должен встать на налоговый учёт в течение 2 месяцев.

Где конкретно это можно сделать, объяснят по месту жительства. В противном случае у собственника жилья могут возникнуть проблемы. Вообще, обязательные платежи, в Болгарии, нужно платить в указанные сроки. Это поможет избежать возможных неприятностей. В последнее время много говорят о повышении налога на недвижимость в 2021 году, поскольку многие в правительстве Болгарии считают, что сумма в 0.15 % слишком мала, но страна построила слишком много недвижимости и можно говорить, что предложение намного превышает спрос. Даже пенсионеры могут купить недвижимость в Болгарии, потому что ее стоимость ниже чем в других странах Европы.

Квитанция оплаты налога на недвижимость в Болгарии

Увеличение налога, как предлагается, в 10-20 раз просто отпугнёт потенциальных покупателей, особенно россиян, и красивая и удобная недвижимость повиснет мёртвым грузом, поэтому в 2021 году и в следующих годах, никакого повышения не будет.

В налоги на недвижимость в Болгарии входит ещё один важный налог, это плата за вывоз мусора. Он также невелик, а конкретная сумма зависит от места проживания и может меняться в небольших пределах. Обычно этот налог платится вместе с налогом на недвижимость, и включается в общий платёж. Квартплаты и расходов на капитальный ремонт в Болгарии нет. Собственник оплачивает электроэнергию, воду и отопление там, где оно есть.

Большинство квартир, находящихся в курортных посёлках таких, как Солнечный берег, Св. Влас или Равда, отопления не имеют и тем, кто живёт там круглогодично, приходится покупать электрообогреватель или отапливать квартиру Сплит-системой.

Карта Болгарии с обозначением курортов, городов и дорог

Такие кондиционеры имеются практически во всех квартирах Черноморского побережья Болгарии. Поскольку зимы здесь тёплые, то этого бывает вполне достаточно.

Любая жилплощадь оборудована счётчиками воды и электричества, поэтому оплата осуществляется по факту расходов. В крупных городах существует центральное отопление, за которое оплата взимается по отдельному тарифу. В 2015 году стоимость природного газа снизилась на 14 %.

Оплата в жилых комплексах

Если квартира находится в отдельном комплексе, то к сумме расходов следует прибавить так называемую таксу поддержки. Жилые комплексы представляют собой, как правило, закрытые огороженные территории, где на входе стоит шлагбаум и имеется будка охранника.

Проект жилого комплекса в Болгарии

Сама территория может выглядеть как небольшой парк, где растут деревья, декоративные растения, имеются красивые клумбы.

На территории находится один или несколько бассейнов, детские площадки и парковки для автотранспорта. Конечно, вся площадь комплекса оборудована камерами видеонаблюдения. Для поддержания всего этого в хорошем состоянии и взимается такса поддержки. Сюда также входит уборка лестниц и коридоров в жилых домах. Эта сумма выплачивается один раз в год управляющей компании и может составлять от 5 до 12 евро с квадратного метра общей площади квартиры.

Налог на транспортное средство в Болгарии

С сентября 2015 года изменилась сумма налога на транспортное средство. Этот налог платится при покупке авто. Налог на авто старше 5 лет будет немного увеличен, а налог на авто младше 5 лет, наоборот уменьшен. В результате получится следующая схема:

Кроме того, для свободной езды на авто по дорогам Болгарии необходимо приобрести виньетку (своего рода дорожный налог).

Размер болгарского дорожного налога

Для езды строго в черте города виньетка не нужна. Для того чтобы не было проблем при путешествии по стране виньетку приобрести необходимо, так как при её отсутствии придётся заплатить штраф. Виньетка на одну неделю стоит 5 евро, на один месяц 13 евро и на год – 34 евро. Она закрепляется за лобовым стеклом авто со стороны пассажира.

Подоходный налог

Подоходные налоги выплачиваются не только гражданами Болгарии, но и иностранными резидентами, которые прожили на территории Болгарии на протяжении минимум 183 дней в 12-месячный период.

Подоходный налог не выплачивается только гражданами стран, с которыми у Болгарии заключён договор, регламентирующий избежание двойного налогообложения. В 2021 году таких стран 58, в которые входит также РФ, Канада и США.

Схема подоходного налога в разных странах

Разновидности подоходного налога:

Источник

Отслеживание и оплата задолженностей в Болгарии – новая услуга от нас

Содержание вкладки → Сверху

Отслеживание и оплата задолженностей в Болгарии – новая услуга от нас

О необходимости такой услуги мы узнали неожиданно — к нам обратился читатель нашего сайта с просьбой помочь оплатить его задолженность по налогу за недвижимость. Выполнив эту просьбу, мы поняли, что такая услуга может оказаться нужна и другим нашим читателям и посетителям.
Нам, как живущим в Болгарии, хорошо в этом плане: все необходимые платежи можно оплатить сразу, так сказать, по мере поступления. Ну разве что иногда в очереди в банке или в конторе придется постоять.
А вот оплачивать счета, находясь в другой стране, довольно сложно. И в результате возникает множество проблем. Чаще всего сложности возникают у тех, кто приезжает в свои апартаменты или дома только на летние каникулы. Обычная ситуация: люди уехали, а счета за электричество и воду за последний месяц приходят только в следующем месяце, когда уже никого нет. И начинаются приключения. Электричество в какой-то момент просто отключают (терпение не входит в число добродетелей энергетических компаний в Болгарии), и его подключения потом приходится ждать, да еще и выкладывать за него дополнительные деньги. То есть приезжают люди в следующем году – а ток отключен, и чтобы его опять включить, приходится заморачиваться с оплатой, и ждать до нескольких дней. Воду обычно не отключают, но исправно начисляют пени. В случае с Интернетом и телефоном может даже обойтись без штрафных санкций, но придется потерять время, ожидая восстановление связи. И по налогу на недвижимость тоже пени идут, а то и в злостные неплательщики можно попасть.
После оплаты мы посылаем вот такой вот отчет — без закрасок, конечно))) Вот мы и решили предложить новую услугу для тех, кто не живет в Болгарии постоянно – отслеживать задолженности и помогать с их оплатой.

Если вы испытываете сложности с оплатой счетов в Болгарии, находясь за пределами страны;
Если вы хотите быть уверены, что к вашему приезду в Болгарию электричество не будет отключено;
Если вы мечтаете заплатить налоги и спать спокойно, но не можете приехать с этой целью в Болгарию,

То мы готовы вам помочь.

Предлагаем вам отслеживать ваши задолженности.

Мы можем проверить наличие задолженностей за:
Электричество;
Воду;
Отопление;
Интернет;
Телефон;
Общинский налог на недвижимость.

В случае, если возникнет задолженность, мы сообщаем об этом вам. По вашему желанию поможем заплатить ваш долг.

Отправить нам деньги можно несколькими способами:

Для связи с нами вы можете воспользоваться формой ниже. Мы отвечаем на все письма. Если вы не дождались ответа в течение 2 дней, пожалуйста, напишите нам снова здесь же или на странице О НАС_СВЯЗАТЬСЯ

Источник

Налоги на недвижимость в Болгарии

Налог на покупку и продажу недвижимости

Налог на владение недвижимостью

Владельцы болгарской недвижимости каждый год должны оплачивать налог на недвижимость («данък имот» или муниципальный налог) и таксу поддержки («данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как граждан Болгарии, так и иностранцев. Если сравнивать налоговые ставки на владение недвижимостью в Болгарии с другими европейскими странами, то здесь они будут одними из самых низких. Но их размер каждый год может быть разным – это определяет налоговый орган по формулам, которые рассчитываются, исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

По средним подсчетам, если речь идет о квартире-студии, то за год сумма налога на недвижимость и таксы составляет около 25 евро (эти два налога необходимо оплачивать одновременно). У владельца квартиры с одной спальней расход по этим ставкам обычно составляет 45 евро. Эта такса поддержки в Болгарии состоит из следующих составляющих: расходы на общее электричество по дому, общую воду (бассейн), а также полив растений, озеленение территории, охрана, сбор за лифт, уборка территорий (обычно каждый день проводится влажная уборка всех общий площадей), налог на землю, взнос в фонд капитального ремонта. Но ее размер или ее наличие зависит от конкретного жилого комплекса и его услуг. Как и везде, есть управляющие компании, которые хорошо работают и не очень, поэтому при выборе объекта очень важно прислушиваться к мнению риэлтора и потенциальным соседям.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

В Болгарии при сдаче недвижимости в аренду заключается договор найма – в последующем году этот договор подается в налоговую службу до 30 апреля и оплачивается подоходный налог в размере 10% от суммы аренды за прошедший год. Если речь идет о сдаче на короткий срок туристам, то необходимо пройти процедуру категоризации, получить статус и звезды. И, в зависимости от «звездности» имущества, будет определен конкретный налог в муниципалитет. При сдаче недвижимости на долгий срок, оплачивается только подоходный налог.

Налог на дарение и наследование недвижимости

В случае если имущество дарится родственникам первого уровня, то в таком случае налог составит 1%. Во всех других случаях необходимо оплатить налог в размере 4%.

Сроки и способы оплаты налогов

Оплачивать налоги в Болгарии необходимо своевременно и в указанном размере. За просрочку платежа начисляются пени, которые составляют 4-5% годовых по ставке рефинансирования Национального банка Болгарии. В тот год, когда недвижимость была только приобретена, оплата налога на недвижимость производится пропорционально оставшимся месяцам до конца текущего года. Есть случаи, когда можно оплачивать меньший размер налога, подробнее с ними можно ознакомиться в документе «Закон за местните данъци и такси».

Для тех, кто постоянно проживает в Болгарии, имеет смысл выплачивать налог частями. Вся сумма делится на четыре равные части и перечисляются по одной каждый квартал. Если оплатить сразу весь налог до 30 марта года, который следует за отчетным, то плательщику предоставляется скидка 5%. Многие предпочитают оплачивать налог двумя равными суммами. Первую часть перечисляют в период с 1 марта по 30 июня, а оставшуюся сумму оплачивают до 30 октября. Каждый может выбрать удобный способ оплаты, главное не просрочить.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Ларису Костадинову, директора компании «Аврора-Плюс»

Источник

Как узнать налоги в болгарии

Москва
+7 499 703 40 38

Санкт-Петербург
+7 911 925 77 99

Новосибирск
+7 383 299 06 00

Астана
+7 707 996 30 37
+7 777 956 90 17

Оплата налогов и гос.сборов для владельцев недвижимости в Болгарии

Обращаем Ваше внимание, что собственники недвижимости выплачивают два вида налогов:
― налог на недвижимость;
― такса за вывоз бытовых отходов (0,15% от нотариальной стоимости недвижимости).

Платится один раз в год до 31 марта с — 5% скидкой, или на 4 равных взноса: до 31 марта, до 30 июня, до 30 сентября, и до 30 ноября в последнем случае скидок нет! Можно заплатить не только в налоговой службе, но и в Общине (администрации, муниципалитете каждого города).

Виды налогов:

Налог на прибыль: налог вносится в республиканский бюджет. С 2007 года ставка налога на прибыль снижена до 10%. Налог вносится авансом каждый месяц до 15 числа в размере 1/12 прибыли за предыдущий год. По итогам года в зависимости от фактической прибыли производится коррекция:

― если прибыль больше прошлогодней, вносится разница;

― если прибыль ниже прошлогодней, то излишне внесенная сумма идет в зачет будущих оплат с начислением процента по ставке Национального банка.

Новые фирмы и фирмы, имевшие убытки в прошлом году, ежемесячные отчисления производят на базе фактической прибыли за предыдущий месяц. Это в определенной степени приблизительно, поэтому по результатам года тоже производится коррекция. 1/12 часть прибыли корректируется с учётом инфляции.

Налог на добавленную стоимость: 20%, в тур.индустрии размер налога равен 7% (дл гостиниц и тур.операторов). Сделки купли-продажи сельскохозяйственной земли НДС не облагаются. НДС платят фирмы с годовым оборотом более 50000лв.

Налог на транспортные средства: налог оплачивают юридические и физические лица – владельцы транспортных средств. Облагаются легковые и грузовые автомобили, прицепы, автобусы, тракторы, корабли, самолеты и т.п. Размер налога зависит от мощности двигателя и года производства:

― до 50 л.с. — по 0,25 лев./л.с.,

― 50-75 л.с. — по 0,30 лев./л.с.,

― 75-100 л.с. — по 0,40 лев./л.с.,

― 100-150 л.с. — по 0,80 лев./л.с.,

― свыше 150 л.с. — по 0,90 лев./л.с.

Полученная сумма умножается на коэффициент:

― для произведенных до 31.12.1991г. — 1,

― для произведенных с 01.01.1992 до 31.12.2000г. — 1,5,

― для произведенных с 01.01.2001г. — 2,8.

На транспортные средства мощностью двигателя до 100 л.с., снабженных катализатором, налог уменьшается на 50%. На автобусы и грузовые автомобили, оборудованные «эко двигателями», соответствующими стандартам «Евро — II» и «Евро — III», налог также уменьшается на 50%.

Налог вносится двумя равными частями в установленные сроки:

― первая часть: до 31 марта;

― вторая часть: до 30 сентября.

Выплачивающие всю сумму налога в первый срок получают скидку 5%.

Винетка: (дорожный налог для проезда по дорогам Болгарии) Для проезда по дорогам вне населенных пунктов введена система талонов — винетка (голограммный стикер). Введена по Европейскому образцу в Болгарии с 1 января 2005 года, стоимость: для легковых автомобилей: 67лв./год, месячного — 27лв., и недельного — 15лв. Приобрести винетки можно на любой бензиностанции, почтовом отделение, таможенном пункте при пересечение границы.

Налогообложение физических лиц:

Налог на доходы физических лиц составляет: 10 %. Прогрессивная шкала отменена.

Все граждане Болгарии и иностранцы, живущие в Болгарии платят налоги на доходы, как служащие и как лица свободных профессий. В случае, когда физические лица являются постоянными резидентами Болгарии (в т.ч. и иностранцами, живущими в Болгарии больше 183 дней в году), налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и за ее пределами. Иностранные резиденты, живущие в Болгарии меньше 183 дней в году, платят налог на доходы, полученные только в данной стране. Налог платится до 30 апреля. При полной оплате до 10 февраля дается скидка 5%.

Годовой (патентный) налог: С 2007 года патентный налог выплачивают только частные предприниматели. Для юридических лиц патентный налог отменен.

При оплате налога за недвижимость в полном размере до 30 апреля предоставляется скидка в размере 5%.
Также налог можно оплатить двумя взносами до 30.06.2017 и до 31.10.2017 года.

Оплатить налоги в Болгарии можно тремя способами:
— наличными на кассах муниципальных служб;
— банковским переводом на на расчетный счет ;
— или оплатить в почтовом отделение;

Места и адреса оплаты налогов в Варне (Болгария):

1. На кассах в муниципальных службах по районам города в отделах (Дирекция) «Местни данъци и такси»:
— бул. «Сливница» № 191 /сградата на Изчислителен център/ — 09:00—17:30ч.
— бул. «Генерал Колев» № 92 /район «Приморски»/ —09:00—17:30ч.
— площад «Мусала» — «Информационен център» — 09:00- 12:30ч. и 13:30—17:00ч.

2. В кассах «Информационно обслужване» АД клон Варна:
— Маркет Варна ул. «Иван Срацимир» № 2 (Колхозен пазар) — 08:30—12:30ч. и 13:00—16:30ч.
— Оборище ул. «Оборище» №13а (вход от бул. «Сливница») безкасово плащане — 08:00—16:30ч.
— р-н Чаталджа ул. «Печ» № 1 (пазар Чаталджа) — безкасово плащане — 08:00—16:30ч.
— р-н ВиК ул. «Прилеп» №33 — 08:00—12:30ч. и 13:00—16:30ч.
— Офис «Веолия Енерджи Варна», ул. «Ян Хуниади» №7 — 08:00—12:30ч. и 13:00—16:30ч.
— ул. «Съборни» №15 (срещу Стоматология) — 08:00—12:30ч. и 13:00—16:30ч.
— р-н Аспарухово — Сграда Район Аспарухово — 08:00—12:30ч. и 13:00—16:00ч.
— Община Варна бул. «8-ми приморски полк» №43 (Информационен център Община Варна, I етаж) — 08:30—12:30ч. и 13:00—16:00ч.

3. Бансковские реквизиты и расчетный счет Администрации (Община) Варна:
«Централна Kооперативна банка» АД — клон Варна IBAN: BG49 CECB 9790 8462 1500 00 / BIC:CECBBGSF

Код за вид плащане:
— Патентен данък: 44 14 00
— Данък върху недвижимите имоти: 44 21 00
— Такса за битови отпадъци: 44 24 00
— Данък върху превозните средства: 44 23 00
— Туристически данък: 44 28 00

Источник

В Болгарии проверять налоги на недвижимость тоже полезно

Здравствуйте, дорогие друзья.

Почему снова пишу о налогах? Кажется, должно быть все в порядке… Декларацию на снижение налога на недвижимость подала, потом внесла изменения в новую декларацию, в которой указала свой ЕГН и административный адрес, сам налог за 2016 г оплатила еще в феврале… Сплю спокойно, как говорят…

Но совсем недавно мне моя виртуальная приятельница из Самары задала вопрос о налогах в болгарском городке Бяла, и я, чтобы ответить ей, вышла на сайт общины Варна, где проверила свои налоги…

И обнаружила, что по моей квартире, уже с новым адресом имеется задолженность за 2015 и 2016 год.

Понимала, что где-то закралась ошибка. Собрала все квитанции об оплате и отправилась в кассу — информационный центр Дирекции „Местни данъци и такси” на пл. Мусала, где плачу налоги. Как раз в тот день (8 июля) повезла маму в салон «Студия «Ким» к Яне, и пока мама «была в руках» у Яны, я сбегала по делам.

К сожалению, там разобраться мне не удалось, но выдали распечатку с уже известной задолженностью по квартире и отходам, плюс обнаружилась задолженность по машине, которую я только 5 июля перерегистрировала в КАТ на свое имя. О перерегистрации автомобиля расскажу чуть позже…

Служащая сказала, что разбираться надо ехать в Изчислителeн център — Местни данъци, Статистика (Расчетный центр местных налогов общины Варна) на Сливницу, 191.

Куда я и отправилась вчера, чтобы пеня (лихва по-болгарски) не росла…

Слава Богу, что на электронном табло аппарата, выдающем талоны, всего две опции: касса и декларации.

Выбрала декларации, взяла талон, и так как было начало 10-ого, и очереди почти не было, то к 12 окну попала быстро.

Что сделать с оплаченным фирмой налогом за 2016 г за автомобиль, разобрались быстро, сказали, что сделать, и сегодня этой задолженности я не вижу. Об это тоже чуть позже.

А вот с налогом по квартире отправили разбираться в информационное окно. Там я «задержалась», потому что служащая видела ошибку, которую допустил кто-то из сотрудников, но, кусок информации отсутствовал.

Закрыли, якобы, какой-то счет (партида по-болгарски).

Одним словом, служащая предложила мне снять все копии платежных документов, нотариального акта, письма об административном адресе, карты Булстата, личной карты, написать заявление (молба) в свободной форме, и нести все бумаги в информационный центр общины Варна.

Сложилась такое мнение, что задолженность оформляется быстро, а вот все остальное….

Уверена, что я со всем разберусь, но времени жалко.

Уже дома, я догадалась, откуда появилась ошибка.

На первом этапе оформления жилья была заполнена декларация на номер карты Булстата.

После заполнения декларации об уменьшении налога на основное жилье, я получила PIN-код, и номер карты Булстата заменили (по совету служащей) на личный номер иностранца. Вот тут задолженности нет.

И при корректировке декларации по адресу я вписала ЕГН, и получила новый PIN-код по ЕГН. А тут есть…

Теперь мне придется в заявлении расписывать все эти нюансы.

Думаю, что от ошибок никто не застрахован, но здесь в Болгарии все обрабатывается очень долго, вот и произошло то, что произошло.

В связи с этим появилось ряд советов, так сказать по моему опыту.

Жмем на строчку «Проверка на задължения за местни данъци и такси» («Проверить обязательства по местным налогам»).

Вводите номер карты Булстата, личный номер или ЕГН. Те данные, на которые получали PIN-код. После PIN-кода вводится код капчи. Жмем на кнопку «Търсене» и ждем результат.

При получении PIN-кода не соглашайтесь на советы сменить номер Булстата на личный номер чужденца (думаю, что ошибка здесь), оставляйте номер Булстата, и тогда разбираться будет легче. Что будет дальше — потом, так что продолжение следует.

И пусть с вами этого не произойдет.

Безусловно, могла этот момент не описывать в блоге, но вдруг и у вас это случится. Тогда будете знать, что делать.

А жизнь в Болгарии продолжается… Погода радует, море тоже, вот только туристов очень много….

Источник