как узнать по координатам земельный участок
Поиск кадастрового номера участка по координатам
На территории Российской Федерации все земельные участки, считающееся объектом недвижимости, имеют свой уникальный собственный кадастровый номер.
Присваивается он во время проведения кадастрового учёта. Информация обо всех объектах недвижимости в целом и о земельных участках в частности находится в открытом доступе в интернете на портале Росреестра и на сайтах, предоставляющих посреднический доступ к его базе данных и публичной карте.
Как найти кадастровый номер земельного участка по координатам онлайн?
Если у вас имеются на руках координаты вашего земельного участка, то узнать с его помощью кадастровый номер объекта не составит труда. Для этого следует выполнить серию нижеследующих действий:
Что делать, если при помощи кадастровой карты сведения получить не удалось?
Сделать это можно несколькими различными способами.
Электронная форма
Поскольку сведения из ЕГРН общедоступны, выписку оттуда вы можете получить через любой сторонний ресурс, специализирующийся на работе с ЕГРН.
В офисах Росреестра
Чтобы получить выписку напрямую из Росреестра, следует предварительно записаться в ближайшее отделение Росреестра на приём. Сделать это можно при помощи сервиса «Офисы и приёмные». Услуга эта бесплатна, а отслеживать статус своего заявления можно в режиме прямой связи по ссылке https://lk.rosreestr.ru/#/offices.
Во многофункциональных центрах
Точно так же можно получить документ и в любом МФЦ. Процедура подачи заявления идентична вышеописанной, вам следует лишь выбрать МФЦ вместо отделения Росреестра при выборе места для записи на приём.
Ставка земельного налога для юридических лиц, как правило, выше чем для физических.
В некоторых случаях право собственности на земельный участок можно признать только через суд. Как это сделать, вы можете узнать из нашей статьи.
Инвалиды с детства и инвалиды 1 и 2 группы имеют определенные льготы по земельному налогу. Подробнее об этом мы рассказали здесь.
Выездное обслуживание
Если у вас нет возможность явиться в отделение или МФЦ самостоятельно, вы можете воспользоваться услугами выезда сотрудников Росреестра и доставки интересующих вас документов.
Стоимость этих услуг следует заранее уточнить. Сделать это можно по телефону центра обслуживания Росреестра, указанному на портале, посредством отправки бумажного или электронного письма, а также в офисах и отделениях Росреестра.
Почтовым отправлением
Есть также возможность послать запрос в территориальное отделение Росреестра почтовым отправлением. На сайте Росреестра для этого необходимо найти раздел «Территориальная сеть», где можно найти адрес ближайшего к вам такого отделения.
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.
Вид разрешенного использования
Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Как найти границы участка по координатам самостоятельно
Чаще всего необходимость найти границы земельного участка возникает либо у собственника земли – чтобы оградить участок, либо у покупателя или арендатора – в целях проверки предлагаемого участка. Причины могут быть разные.
Если у вас возникла необходимость узнать, где фактически расположены границы нужного участка и сверить их с имеющимися координатами – тогда эта статья для вас.
Кратко о том, что такое границы, поворотные точки и координаты
Границы земельного участка определяются при помощи геодезического оборудования. Каждой точке соответствует своя координата, которая вычисляется путем измерений на местности и последующей обработки данных прибора.
Так, все поворотные точки земельного участка, будь их 4, 5 или 10 имеют свое цифровое обозначение и содержатся в выписке ЕГРН.
Рассмотрим несколько способов поиска границ участка по координатам самостоятельно, при помощи имеющихся подручных данных и средств.
Координаты из выписки ЕГРН х и у
Если заказать расширенную выписку ЕГРН на земельный участок, то в разделе 3.2 выписки мы увидим сведения о характерных точках границ земельного участка в виде набора цифр.
Координаты в ЕГРН содержатся в местной системе (на нашем примере – система координат – Московская).
Можно ли найти границы участка самостоятельно, зная эти координаты и как это сделать?
Как найти участок по координатам x y на карте
Если у Вас есть данные из местной системы координат, то скорее всего вы их получили из выписки, а значит у вас есть кадастровый номер земельного участка. По кадастровому номеру легко определить, где именно находится участок – его лишь надо вбить в поисковик публичной кадастровой карты и вы увидите не только месторасположение ЗУ, но и его описание (адрес, категория земель, кадастровая стоимость, площадь и т.д.)
Но, если у вас есть только координаты – тогда дело обстоит сложнее.
Чтобы найти участок по координатам Х, У следует их перевести в географические координаты. Для этого есть масса бесплатных и платных сервисов пересчета координат из одной системы в другую на просторах интернета.
Однако имейте ввиду, что пересчет (особенно бесплатный) будет приблизительным и данные таких координат могут иметь размах плюс минус пара-тройка метров, а то, итого больше.
Если же у вас есть кадастровый номер участка, то вы можете найти его географические координаты на той же публичке – подробную инструкцию о том, как это сделать мы писали в отдельной статье.
Если кратко – наведите курсор на угол интересующего земельного участка и кликните мышкой – поисковик отразит географические координаты. См. фото ниже.
Как самостоятельно определить координаты земельного участка на местности
Предположим, вам известно местонахождение участка, но неизвестны его фактические границы. Вы воспользовались поиском участка на карте и знаете его географические координаты – осталось только данные со спутника сориентировать на местность с учетом месторасположения близлежащих построек. Проще всего вбить координаты в свой гаджет и воспользоваться поиском встроенного навигатора.
Как с помощью смартфона определить координаты земельного участка
Все мы давно пользуемся GPS навигацией. Однако, стоит понимать, что телефоны работают по упрощенной системе и не всегда отражают местность так как она есть в действительности. Наверняка вы сталкивались хоть однажды с тем, что навигатор периодически «тупит» и теряется в дороге. Тоже самое происходит и тогда, когда вы пытаетесь на местности найти нужную координату.
В телефонах для повышения точности используются, как правило сотовые вышки, по факту это приводит к погрешности в несколько метров. Конечно, если участок измеряется десятками гектар, тогда это отклонение мизерное, но если вы хотите узнать площадь или границы участка 5-6 соток, тогда разница по факту будет колоссальной.
Если вы все же решили использовать телефон и с помощью него определить координаты – тогда воспользуйтесь программой навигации – сохраните или запишите географические координаты каждой точки на местности, а затем при помощи этих координат найдите местонахождение участка на публичной кадастровой карте и убедитесь – совпадают ли фактические границы с границами карты.
Заключение
Найти границы участка по координатам самостоятельно возможно. Однако они будут неточными и не годятся для официальной документации. Наверняка, с развитием информационных систем доступ к точному определению координат будет не только у геодезистов, которые используют в работе дорогостоящие приборы, но и у простых граждан.
На сегодняшний момент, чтобы найти соответствие месторасположения земельного участка его координатам на бумаге, надо вызывать геодезиста и оплатить его труд. Тогда данные о границах и точках будут точными и достоверными, с минимальной погрешностью.
Вам потребовались координаты земельного участка? Хотите уточнить, где лучше заказать координаты участка, каковы сроки и стоимость этой процедуры? Тогда эта статья для вас.
Что такое координаты земельного участка и для чего они нужны
Координаты земельного участка – это определение, где именно находится искомый участок – как расположены его углы (поворотные точки).
Зная точные координаты земельного участка, мы можем вычислить не только его местонахождение, но и площадь.
Координаты земельного участка нужны прежде всего для оформления документации на землю (проект межевания, межевой план, разрешительные документы для строительства и т.д.).
Гражданское законодательство требует четких параметров любых вещей, находящихся в обороте. Земельный участок – не исключение. Для того, чтобы определить необходимый предмет нужно его точное описание. Для земельных участков таким точным описанием и будут координаты.
Требования к точности и методам определения координат утверждены Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 и зависят от категории земель и видов разрешенного использования. Так, к примеру, для земель населенных пунктов, средняя погрешность не должна превышать 10 см, а для земель лесного фонда – погрешность может достигать 5 метров.
Где взять координаты земельного участка
Где взять координаты земельного участка? Сами по себе координаты земельного участка фактически появляются после того, как их определят геодезисты при помощи измерительного геодезического оборудования. Для этого требуется выезд на местность со специальным прибором, который определяет местонахождения точки на земле. Далее, координаты фиксируются и сведения о них прикрепляются к межевому делу.
После регистрации земельного участка в Росреестре эти координаты попадают в общедоступную базу – Единый Государственный Реестр Недвижимости – ЕГРН.
Однако, увидеть эти координаты в свободном доступе не представляется возможным, хотя приблизительно (плюс-минус десять метров) – вполне реально. Эту тему мы раскрывали в отдельной статье, если интересно, можете почитать здесь.
Как заказать координаты земельного участка
В ЕГРН координаты общепринято указывать в местной системе координат. Это условная система, принята на ограниченной территории. Так, к примеру в Москве принята местная система под названием – МГГТ, в Московской области – МСК-50, в Курской области – МСК-46 и т.д.
Для того, чтобы заказать координаты земельного участка нужно заказать расширенную выписку ЕГРН с координатами участка. Заказать такую выписку вы можете на сайте Росреестра или воспользоваться другими источниками.
Выписку ЕГРН можно заказать, если вы знаете кадастровый номер участка, его адрес или просто фактическое местоположение.
Как заказать координаты участка по кадастровому номеру
Самый простой способ заказать координаты, когда вам известен кадастровый номер участка – просто вбейте его в поисковый запрос.
Заказать координаты участка по адресу
Если вы не знаете кадастровый номер – не беда, можно заказать координаты земельного участка по адресу участка. Но, к сожалению, не всем землям присвоен адрес, тогда остается запасной вариант – карта.
Заказать координаты участка по карте
Откройте публичную кадастровую карту (она находится на официальном сайте Росреестра в свободном доступе) увеличьте масштаб до нужного вам размера и найдите свой участок. Если он отмежеван, то вы увидите его границы. Кликнув в любое свободное поле участка, вы найдете информацию о нем (кадастровый номер, адрес, кадастровую стоимость и т.д.). Зная эту информацию, заказать выписку с координатами земельного участка не составит труда.
Примечание
Обращайте внимание, в какой системе координат вам нужны сведения.
Так, к примеру, если вам нужны данные об участке для согласования строительства с аэропортом – то это система ПЗ 90.02-90.11. В ЕГРН координаты в такой системе не содержатся и их надо пересчитывать. (Где и как это сделать читайте подробнее здесь.)
Если вам надо заказать топоплан для Роснедра, то координаты земельного участка надо указывать в любой из систем: Пулково-42 (СК-42); ПЗ-90.02; ПЗ-90.11; WGS84. И тут опять же необходим пересчет. (Пересчитать координаты земельного участка можно при помощи удобного сервиса.)
Какую информацию о земельном участке можно узнать по координатам с публичной карты
Если у вас есть координаты из кадастра, то с помощью публичной карты можно бесплатно найти много нужной информации:
Стоимость и сроки выписки с координатами земельного участка
Выписка с координатами земельного участка в среднем стоит от 250 до 3 000 руб. Если вы заказываете выписку онлайн, то она придет к вам на почту в срок от 30 мин до 5 дней, и стоить такая выписка будет не более 500 руб. Если вам нужен распечатанный документ и курьерская доставка – тогда эта услуга будет соответственно дороже. (О том, что такое выписка ЕГРН читайте подробно здесь).
Вывод
Как найти координаты и адрес участка по кадастровому номеру
Координаты земельного участка — это широта и долгота каждой из его поворотных точек. Месторасположение этих точек (углов участка) фиксируется в кадастре. Благодаря наличию точных координат становится возможным обозначить землю на Публичной карте Росреестра.
Нередки случаи, когда гражданину сообщается только кадастровый номер земельного участка. Получатель земли при этом не имеет возможности увидеть участок в натуре.
Карта с поиском
Сайт Росреестра
К сожалению, точные координаты Публичная карта на сайте Росреестра вам сообщить не сможет. Этот функционал в ней не заложен. Но вот определить координаты с некоторой долей погрешности можно.
Шаг 1. Открываем карту и находим слева кнопку с изображением лупы. Обычно она находится на самом верху меню. Кликаем на лупу и получаем поисковую строку. По умолчанию она предназначена именно для поиска земельных участков.
Шаг 3. Максимально увеличиваем масштаб, несколько раз нажав на знак плюса в нижнем правом меню. Это уменьшит величину итоговой погрешности.
Шаг 4. Аккуратно курсором нажимаем на правый угол участка. Тут же обращаем внимание, что цифры в поисковой строке изменились. Это и есть искомые координаты точки.
Шаг 5. Повторите это для оставшихся трех точек. Для этого, возможно, придется передвигать карту при нажатой левой кнопке мыши.
Google как конвертер
Но гораздо удобнее конвертировать координаты на спутниковой карте Google. Для этого в поисковую строку вставляем полученные нами в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забываем вставить разделительную запятую после первой координаты. Выглядеть должно вот так:
После нажатия поисковой кнопки мы получим двойной результат:
Подобным же образом конвертируем и проверяем по спутнику оставшиеся поворотные точки участка.
Полученный результат достаточен для того, чтобы с погрешностью в несколько метров самостоятельно найти участок. Причем, неточность по большей части возникает по причине несовершенства оборудования GPS, с помощью которого находят углы участка непрофессионалы. Таким оборудованием служит любителям обыкновенный смартфон.
В каких случаях право собственности на земельный участок может быть прекращено? Подробно об этом мы рассказали в нашей статье.
Военные пенсионеры имеют льготы по земельному налогу. Какие льготы им положены, читайте здесь.
Выписка из ЕГРН
Профессиональный вынос поворотных точек непосредственно на землю осуществляют кадастровые инженеры. Информацию о точных и официальных координатах они берут из сведений ЕГРН. Эти сведения можно получить любому желающему при наличии паспорта, но за это придется уплатить госпошлину.
Электронную выписку на сайте Росреестра выдадут дешевле (сейчас это 150 рублей для физических лиц) и быстрее. Бумажный документ за 300 рублей оформлять будут около трех рабочих дней. Плюс к этому, срок растянется при выборе варианта получения бумаги через почту России.
Обращение в МФЦ поможет без ошибок оформить заявление на получение сведений из ЕГРН. Если же идти никуда не хочется, можно заказать и выездное обслуживание персонально на дому. Инвалидам первых двух групп и ветеранам эта услуга будет бесплатной.
Стоит обратить внимание, что существует онлайн-сервисы получения кадастровой выписки помимо сайта Росреестра. Как показывает практика, в полученном через них электронном документе сведения о координатах могут отсутствовать.