как узнать подземные коммуникации на участке
Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить
Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников.
Что такое выкопировка земельного участка
Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации.
Зачем нужна выкопировка
Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации.
Таким образом, выкопировка требуется:
Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок.
Как выглядит документ и что включает
Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов.
На самой карте будут в обязательном порядке отмечены:
Документ может быть как цветным, так и черно-белым.
Как и где получить выкопировку
Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги».
Для получения выкопировки понадобится пакет документов:
Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.
У кого запрашивать месторасположение подземных инженерных коммуникаций?
Предполагается благоустройство внутридворовой территории.
Ранее я чертила для загородного озеленения проекты благоустройства, там мне заказчики давали чертеж своего участка и я по нему чертила. Но если это на территории города, то откуда брать саму карту-схема предполагаемого места проектирования? Предполагаю что нужно заказывать топосъемку. Или есть в кб может такие карты?
И главное я не понимаю откуда узнать про подземные коммуникации? Поспрашивала у знакомых говорят что надо сначала все запроектировать, а потом отправлять на согласование чертетежи, чтоб газопроводчики, водообеспеченци и т.д. сказали есть у них там под землей что-то или нет.
| Создание топографических планов с подземными коммуникациями в масштабах 1:200, 1:500, 1:2000 в цифровом виде и на твердых носителях. |
инженер ПТО/прораб/помощник конструктора
TVN, Мы тут говорим конкретно про СПб.
Трест ГРИИ, ЦИОГД (Центр информационного обеспечения градостроительной деятельности) и прочие аналоги, коих еще несколько штук, являются государственными унитарными предприятиями и казенными учреждениями. Они расположены в одном здании. Но у нас подземные съемки хранятся в ГРИИ.
Архив топосъемок в СПб ведет Геолого-геодезический отдел в ГГО КГА.
Трест ГРИИ такая же изыскательская организация как и остальные. Обладают некоторыми привилегиями, но при этом не самая быстрая и дешевая.
Подземка полностью быть на архиве только в теории, по факту, архивная топосъемка с сетями может не соответствовать действительности.
Для проектирования и последующего согласования проекта заказывают топосъемку 1:500 с регистрацией и сдачей в архив ГГО КГА и согласованиями подземки с Водоканалом, ленэнерго и т.д. Со съемкой старше 2-х лет, как правило, все согласующие организации посылают)
На архивных материалах можно только, примерно, до начало проектирования прикинуть, что есть и с кем согласовывать.
Или проектировать на них при остром желании заказчика сэкономить. Тут главное, что бы на вас потом не ругались, если детская площалка над газопроводом или ТС окажется.
Как выявить наличие подземных коммуникаций на участке под застройку?
Базы коммунальных служб устарели и могут не вполне соответствовать действительности. Поэтому застройщики не доверяют той информации, которую предоставляют по их запросу коммунальные хозяйства. Многие предпочитают подстраховаться и провести дополнительные геодезические исследования на предмет наличия и места расположения подземных инженерных сетей на местности, где планируется развернуть стройку.
Обычно выполнение геодезических изысканий поручают одной из специализированных компаний, которые располагают укомплектованным штатом специалистов нужного профиля, а также всем необходимым для инженерно-геодезических изысканий оборудованием. Однако некоторые застройщики, наивно рассчитывая на экономию, берутся за выполнение геодезических работ сами. Но практика показывает, что это экономически нецелесообразно, ведь содержать в штате собственных геодезистов очень накладно, к тому же покупка специального оборудования для таких работ требует больших расходов. Гораздо выгоднее заключить договор на проведение комплекса инженерно-геодезических работ с одной из сторонних специализированных фирм, которые имеют всю необходимую технологическую, кадровую и материальную базу для быстрого и качественного выполнения работ в короткие сроки.
Важнейшей составляющей геодезических работ выступает определение наличия подземных инженерных сетей, а также точное установление их физических координат на местности. Узнать об этом больше можно тут. Геодезисты наносят подземные коммуникации на топографическую карту местности, предоставляя застройщику полную и достоверную информацию о том, где находятся подземные сети (водопровод, системы канализации, электрические кабели и многое другое). Всё это необходимо для правильного выбора места под застройку, а также безопасного проведения земляных работ перед началом строительства и на всём его протяжении. Чем грозит пренебрежение выполнением данного вида работ? В первую очередь, огромными расходами по ремонту инженерных коммуникаций, целостность которых нарушена при выполнении комплекса земляных работ при разработке котлована для фундамента и траншей для прокладки трубопровода.
Ссылка на новость: https://www.infoorel.ru/news/kak-vyyavit-nalichie-podzemnyh-kommunikaciy-na-uchastke-pod-zastroyku.html
© ИА «Инфо-Сити». Свидетельство о регистрации СМИ ИА № ФС 77-24731 выдано РОСКОМНАДЗОРом 19 июня 2006 г.
Эффективный поиск подземных коммуникаций: труб водопровода, канализации, кабелей связи, силовых кабелей и др.
В данной статье представлен анализ преимуществ использования системы электронных маркеров, способных существенно облегчить поиск местонахождения важных и опасных подземных коммуникаций или других «подземных объектов», включая: водопроводные трубы, трубы канализации, кабели связи (включая оптоволокно), силовые кабели, газовые трубы и др.
Введение
Ниже описана система, которая позволит помечать, обследовать, наносить географическую маркировку любых подземных объектов. А в будущем точно определять их местоположение. Данная система электронной маркировки относительно недорога. Доказано, что срок её службы соответствует ожидаемому сроку службы подземных коммуникаций. Она проста в использовании и требует лишь небольшой подготовки.
Трубы, кабели и другие закопанные сокровища
Хорошие приключенческие романы нравятся практически всем. Вспомните прочитанные в детстве книги, сюжет которых вертелся вокруг древних карт и вещей «давно утерянных», потому что их точное местонахождение больше не известно. И даже если вы такую древнюю карту найдете, вам все равно будет трудно найти сам «клад», потому что изменились окружающие условия, а пейзаж полностью отличается от того, что был на момент составления карты. Подобные истории с их секретами, пиратами и картами кладов не сильно отличаются от наших дней, когда подземные коммуникации критически важны для успешной работы коммунальных предприятий, а их записи часто считаются коммерческой тайной.
Люди с давних времен старались улучшать свои города. Водопроводные трубы из дерева, свинца и меди закапываются в землю уже более 5500 лет, почти в течение такого же времени закапываются уличные водостоки и канализация из формованного кирпича и глиняных труб. Большие кирпичные дренажные системы с отверстиями для доступа, которые подобны современным колодцам, использовались уже 4000 лет назад в Вавилоне.
Между 3000 и 1500 годами до нашей эры на острове Крит на глубине до 3,5 метра под землей сооружались канализационные и дренажные системы, аналогичные современным. Часто они были сделаны с помощью конических глиняных труб, которые соединялись одними из самых ранних в истории раструбами и муфтами.
В Греции многие дома были оборудованы уборными, которые сливались в канализацию под улицами. Кроме того, для защиты своих источников воды от врагов греческие города закапывали водные акведуки на глубину до 20 метров ниже уровня земли.
В послеримскую эпоху большая часть этих технологий была забыта на целых 1000 лет. Свинцовые трубы впервые были зарегистрированы в Лондоне в 1235 году, а к 16 веку в город были снова введен водопровод, состоящий из деревянных и свинцовых труб.
В начале 1800-х годов было введено газовое освещение. В некоторых районах излишки винтовочных стволов времен Крымской войны были скручены друг с другом для создания газопроводов. Самые первые источники электроснабжения в Великобритании появились в Годалминге в 1881 году, где было организовано коммунальное электроснабжение и установлено уличное освещение. Введение телефонной связи в 1877 году привело к дальнейшему развитию подземных сетей, и в 1880-х годах был проложен первый подземный магистральный кабель.
Многим используемым подземным коммуникациям намного больше 40, а зачастую и 100 лет, поэтому любые записи, даже если таковые и сохранились, полностью устарели. К примеру, трубопровод или кабельный канал был проложен на определенном расстоянии от бордюра дороги, когда дорога была всего двухполосной. Но как быть теперь, когда эта дорога превратилась в современную четырехполосную магистраль, которая, кроме того, могла изменить направление и положение относительно центральной оси?
Даже если коммуникации были проложены под землей всего десятилетие назад, и благодаря высокоточной глобальной навигационной спутниковой системе (GNSS) были сохранены точные географические метки, установление точного места на конкретном ландшафте, особенно на континентах, имеющих быстрое тектоническое движение, все еще остается проблематичным. Трасса может находиться на расстоянии метра или более от своего первоначального местоположения. То есть надежда только на систему GNSS без привязки к самим подземным коммуникациям или без внесения точных смещений в детектор местоположения может привести к проведению раскопок в неправильном месте.
Друзья и враги подземных коммуникаций
В случае подземных коммуникаций земля может быть, как другом, так и врагом. Грунт способен защитить, стать опорой и просто скрыть от взора непривлекательные каналы, кабели и трубы. Но при проведении подземных работ желательно точно знать, где можно столкнуться с неприятностями. Возьмем, к примеру, прокладку новой системы, возможно, с использованием современной «бестраншейной» технологии. Может ли подрядчик быть на 100% уверен, что под конкретной проезжей частью нет чего-либо, что крайне нежелательно повредить во время раскопок?
Несомненно, вы слышали о многих случаях повреждения подземных коммуникаций во время проведения земляных работ. Причем это может быть связано как с искомыми коммуникациями, так и с другими службами. Обычно ущерб незначителен, но всё равно связан с проблемами и незапланированными затратами. Достаточно даже раздражающих жителей дополнительных ограничений дорожного движения, пока другие коммунальные службы отреагируют и устранят повреждение. В некоторых же случаях последствия могут оказаться гораздо более серьезными. Повреждение газопровода может привести к пожару, повреждение водопровода приводит к большому разливу воды и т.д. В самых же худших случаях могут погибнуть люди или им могут быть причинены серьезные травмы.
Если следовать уже приведенному выше примеру, когда подрядчик предлагает проложить новые коммуникации с помощью «бестраншейной» технологии; что произойдет, если он «упустит» газопровод, проложенный прямо посередине дороги? Если установка горизонтального бурения или другое устройство окажет непрямое воздействие или даже напрямую ударит по этому трубопроводу, какие могут быть последствия? Как минимум необходимость проведения аварийных земляных работ и ремонта трубопровода.
Это не новая проблема, и правительства во всем мире приняли законы, гарантирующие, что, как минимум, перед началом работ подрядчики должны связаться с центральной базой данных или с другими коммунальными компаниями, которые могут иметь коммуникации в этом районе, а затем провести наземное обследование, чтобы разметить трассу подземных коммуникаций.
Перед любыми земляными работами нужно ответить на важные вопросы:
Во что обходится устранение последствий земляных работ?
Вот некоторые цифры, которые позволят оценить перспективу расходов на проведение уличных работ. В Великобритании, по оценкам, на уличные работы ежегодно расходуется 1,5 миллиарда фунтов стерлингов, а еще 150 миллионов фунтов стерлингов тратится на устранение ущерба, нанесенного в процессе проведения этих работ (McMahon, Burtwell & Evans, 2006). Также предполагается, что общие затраты для общества и экономики из-за разнообразных последствий уличных работ, таких как заторы и задержки на дорогах составляют еще 5,5 миллиарда фунтов стерлингов.
Что могут металлодетекторы и трассодефектоискатели?
До 1970-х годов большинство коммунальных коммуникаций монтировалось с использованием той или иной формы металлического трубопровода или проводника, за исключением сточных вод, которые часто отводились по керамическим трубам. Для обнаружения кабелей, металлических труб и металлических кабельных каналов можно использовать различные технологии, большинство из которых являются вариациями простых металлодетекторов, реагирующих на изменение реактивного сопротивления настроенного контура, когда индуктивный компонент (поисковая катушка) приближается к металлу. Альтернативные системы «Трассодефектоискатели» наводят сигнал на электропроводящий материал, а затем обнаруживают наличие этого сигнала вдоль трассы.
Но с середины 1970-х годов каналы и трубопроводы, особенно небольшого размера, обычно используемого в городских районах, изготавливаются с использованием пластика, например, поливинилхлорида (ПВХ) и полиэтилена (ПЭ, ПСП и ПВП). В случае каналов, используемых для прокладки металлических проводов и кабелей, проблем меньше, так как с ними будут работать индуктивные системы трассировки кабелей. Но системы водоснабжения и газоснабжения, а также волоконно-оптические системы связи могут быть «невидимыми» для большинства подобных поисковых систем. Поэтому подрядчикам могут потребоваться дорогостоящие технологии, например, георадары (малоглубинной радиолокации), которые требуют серьезного обучения для правильной интерпретации результатов и специальной лицензии для использования радиопередатчика.
Результаты проведенных в конце 1990-х годов «слепых» испытаний определения местоположения подземных коммуникаций показали, что существовавшие тогда методы обследования могли обеспечить только 50% успеха. Был выбран участок на перекрестке дорог в Великобритании, на котором был удален весь грунт, и все коммуникации были точно нанесены на карту. Там имелись четыре канализационные трубы, одиннадцать телекоммуникационных кабелей, пятнадцать электрических кабелей, три ПСП и две чугунные водопроводные трубы плюс две газовые трубы ПВП. Коммуникации были засыпаны, после чего были приглашены трое подрядчиков-геодезистов со своим собственным оборудованием, которые могли потратить столько времени, сколько необходимо, чтобы составить карту всего того, что им удастся обнаружить (Ashdown, 2000).
Задачей было показать, что имеется в наличии. И многое было упущено. Поскольку результаты таких обследований использовались для принятия простого решения «да или нет» о возможности проведения безопасных раскопок, сохранение значительной опасности после такого обследования налицо.
Почему маркеры и маркероискатели лучше походят для подземных коммуникаций?
Что можно сделать, чтобы «пометить» такие «непроводящие электрический ток» подземные коммуникации? Наиболее очевидным вариантом является добавление токопроводящего «трассировочного» провода или аналогичного элемента в каждый канал или рядом с ним. Какое-то время этот метод работал хорошо. Однако через некоторое время, возможно, после других раскопок, такие проложенные рядом с пластиковыми трубами провода оказались поврежденными, подверглись коррозии и оборвались. Коррозии даже стали подвергаться трассировочные провода в каналах для волоконно-оптических кабелей, в основном из-за того, что даже самые лучшие каналы без вентиляции будут влажными.
Все подобные трассировочные провода, будучи полностью пассивными и редко имеющими электрическую целостность по всей своей длине, означали, что отсоединенные участки можно отслеживать только дистанционно с использованием индукционного метода, когда сигнал подается на проводник с поверхности земли, а затем отслеживается с помощью приемника на протяжении нескольких десятков метров.
Для этого и была нужна надежная и недорогая система маркировки подземных коммуникаций, простая в использовании, как на этапе установки, так и при последующем обнаружении. В размышлениях о вариантах упомянутого выше «металлоискателя» технология была расширена до системы, в которой помещенные под землю устройства резонируют на основных электрических частотах. Для создания этих резонансных контуров, позволяющих получить относительно дешевое решение, можно использовать набор частот, в достаточной степени смещенных друг относительно друга. Также они не содержат «активной» электроники, которая может быть более уязвимой по сравнению с простыми «пассивными» компонентами. Для повышения защиты от воздействия окружающей среды при установке они заключаются в герметичные пластиковые корпуса, изготовленные из того же ПВП, что и кабельные каналы, и водопроводные, канализационные и газовые трубы, которые они «защищают».
Используемое для определения местоположения этих резонансных маркеров оборудование напоминает другие устройства определения местоположения, но отличается тем, что обеспечивает и передачу, и прием сигнала. Специальным прибором – «Маркероискателем» с поверхности земли создается магнитное поле, имеющее ключевую частоту маркера, что заставляет резонировать в ответ любой находящийся неподалеку маркер. Когда передатчик выключается, находящийся под землей маркер продолжает резонировать в течение доли секунды. Этот резонанс можно обнаружить и использовать для вывода на дисплей индикации наличия маркера. Часто процесс обнаружения сопровождается звуковым предупреждением.
Локатор Tempo EML-100 может последовательно сканировать все текущие стандартные промышленные частоты настолько быстро, сохраняя при этом высокую чувствительность, что он, кажется, способен одновременно обнаруживать все типы стандартных промышленных маркеров.
Пассивный электронный маркер – это просто и очень надежно
Если какое-либо приложение должно успешно использоваться, все препятствия для эффективного использования необходимо устранить или свести к минимуму. При установке самих заглубленных маркеров не должно быть сложных требований или инструкций по установке. Траншея представляет собой враждебную среду, и никто не хочет выполнять неудобную работу в таком ограниченном пространстве. Поэтому идеальным решением является маркер, который можно установить в любой положении и просто привязать к подземному сооружению.
Помня об этом базовом требовании, компания Tempo создала Omni Marker II, который содержит автоматически выравнивающуюся катушку на карданном подвесе. При активации локатором эта горизонтально расположенная катушка создает почти идеальный вертикальный дипольный отклик, а это означает, что ориентация установки не связана с точностью определения положения или чувствительностью. Пик отклика всегда находится прямо над маркером.
Недавно компания Tempo дополнила Omni Marker II маркером Spike, который имеет гораздо более компактную форму, похожую на карандаш, который пользователь вставляет в почву рядом с трассой или над ней. Подобные маркеры идеально подходят для маркировки местоположения подземных коммуникаций в процессе эксплуатации последних. Оправдано применение Spike Marker также для маркировки коммуникаций, проложенных методом ГНБ (горизонтально-направленное бурение). Маркеры устанавливаются на поверхности земли по мере выполнения бурения.
Будущая безопасность сети
Рассмотрим ситуацию, когда когда-нибудь в будущем наличие пассивных маркеров может быстро подтвердить правильность имеющихся планов. Подобные подсказки помогут подрядчикам и планировщикам избежать конфликтов с существующими службами.
Кроме того, в случае возникновения чрезвычайной ситуации наличие маркеров в ключевых точках чрезвычайно полезно. Оно позволит быстро и легко отыскать все ближайшие сети, и поможет избежать гадания, которое способно привести к дальнейшему дорогостоящему обслуживанию своей или чужой сети. Плюс к этому ваша команда может точно указать место раскопок, а не рыть траншею большего размера.
Поиск нужных мест на своей сети
Любая сеть, будь то газ, водопровод, канализация, электричество, телекоммуникации, централизованное теплоснабжение, обычно включает в себя ключевые точки, которые также представляют собой слабые места системы. Это:
Использование подземных электронных маркеров для «выделения» особенностей сети
Эти точки, как правило, трудно, если не невозможно, определить с поверхности земли. Размещение в ключевых точках пассивных маркеров позволит быстро их идентифицировать, а также отличить от остальной части сети.
Маркировка компонентов подземных коммуникаций и особенностей сети
Коробки, камеры и другие компоненты
Для облегчения закрепления к оборудованию, установленному под землей или на уровне земли (в месте, которое позже может зарасти), компания Tempo также производит электронный маркер Spike меньшего размера, который может поставляться с фиксаторами, позволяющими закрепляться на боковой поверхности каналов и кабелей или на плоских поверхностях, например, на боковой стороне полимерной коробки, с помощью кабельной стяжки. Затем маркер просто надевается на фиксатор.
Рекомендации по применению
Создайте схему внутри своей компании и придерживайтесь ее. Если маркеры будут располагаться иначе, чем в обычных «планах», подрядчики должны знать, что под землей «что-то происходит».
Помечайте места стыков и соединений
При желании также установите маркер, например, Spike Marker, внутри или над ответвительной коробкой.
Способы поиска труб под землей
Для проведения земляных работ на участке, нужно точно определить места залегания всех инженерных коммуникаций, в том числе найти подземные трубопроводы, которые могут быть металлическими, пластиковыми или асбестоцементными.
Поиск труб под землей – это более сложная задача, чем определение электрокабеля в основном из-за различных материалов стенок трубопроводов. Тем не менее, существует много приборов и способов, которые помогут решить эту задачу.
С чего начать проверку участка земли на наличие подземных трубопроводов
На первом этапе всегда лучше найти и изучить доступную документацию, для этого нужно сделать запросы в соответствующие организации. Например, в Москве к основным таким организациям относятся:
Существует множество мелких балансодержателей трубопроводного транспорта, но начинать лучше с крупных собственников.
Как правило, должен существовать проект и исполнительная документация, но скорее всего вы получите доступ только к геоподоснове. Этот документ содержит приблизительный маршрут трубопроводов и других сетей под землей в привязке к координатам (привязка в основном делается только для камер/колодцев). Точного расположения коммуникаций геоподоснова вам не даст, но, тем не менее, это важный источник информации.
Если вас интересует небольшой участок земли, где по документам значится трубопровод, то вы уже можете попробовать выкопать контрольный шурф для фактического нахождения коммуникации. Если же речь идет о большой площади поиска, то вам не обойтись без специализированного оборудования.
Поиск пластиковых водопроводных труб под землей
Сразу разделим искомые водопроводы по критерию материала – на металлические и неметаллические и начнем с более сложной ситуации.
Поиск пластиковых труб под землей осложняется тем, что данный материал является диэлектриком. Рассмотрим на примере различного специализированного оборудования то, как этот аспект будет влиять на работу.
К особенностям работы можно отнести:
Особенности георадарного сканирования земли:
Как найти металлическую трубу в земле самостоятельно
Все вышеперечисленные методы подходят и для поиска металлических труб, но трассоискатель является наиболее удобным и предпочтительным вариантом. В некоторых случаях он с высочайшей точностью определит искомые сети под землей даже в пассивном режиме (без применения генератора сигналов), к таким трубопроводам относятся теплосети и газопроводы, т.к. зачастую они имеют ток защиты.
В случае с металлом появляется еще один вариант – это металлоискатель. Несмотря на зависимость от сторонних помех и ограничений по глубине работы, он имеет ряд преимуществ:
Что касается самостоятельного поиска труб под землей, то это конечно возможно – почти все оборудование можно взять в аренду. В противовес этой идее можно заметить: во-первых, придется потратить существенное время на изучение инструкции, а в случае с георадаром вам, скорее всего, потребуются небольшие курсы, во-вторых, сумма залога будет очень весомым аргументом против.
Можно ли найти коммуникации под землей при помощи двух электродов в руках
Бесспорно, рамки (или лоза) — это самый народный «прибор» для поиска подземных труб, кабелей, водяных жил и, наверное, чего угодно и на любой глубине. Два куска металлической проволоки или электрода, согнутых буквой «Г», свободно удерживаются в руках и «сходятся» над трубопроводом при проходе поперек него.
Если у вас раньше было мало времени на физику, а сейчас много свободного времени и хорошая интуиция – можете попробовать. Если желаемого результата не будет – то лучше арендовать более подходящий прибор или обратиться в специализированную организацию.