как узнать признан дом аварийным
Как узнать, признан ли дом аварийным?
Вчера Госдума РФ приняла в 3 чтении изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Предполагается, что после его вступления в силу (1 февраля 2022 года) гражданам станет проще получить сведения о техническом состоянии дома. Органы власти и местного самоуправления будут передавать в Росреестр данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Гражданам эти сведения будут видны по выписке из ЕГРН. Рассказываем читателям, где можно посмотреть эти сведения прямо сейчас.
1. На сайте ГИС ЖКХ
Надо найти интересующий дом в реестре объектов жилищного фонда. Если он признан аварийным, и информация об этом внесена в систему, то об этом будет указано прямо в результатах поиска, а домик покрашен в красный цвет:
По опыту автора, лучше всего находятся дома, признанные аварийными после 2017 года.
2. На сайте Реформа ЖКХ
Здесь можно найти более подробную информацию по домам, признанным аварийным. На странице с аварийным фондом введите адрес дома – город, название улицы, номер дома (без «г.», «д.», «ул.»). Поисковик подскажет нужный адрес, если дом есть в системе. Откройте страницу с домом и нажмите вкладку «Расселение аварийного жилья».
На этой вкладке видно, когда дом признали аварийным, когда муниципалитет мечтает его расселить, общую степень износа здания.
3. На сайте органа местного самоуправления
Информацию можно посмотреть на сайте того органа власти, в чьей компетенции находится признание домов аварийными. Сложность в том, что сайты у всех разные, и невозможно дать единый алгоритм по поиску нужной информации. Например, взятый для иллюстрации этой статьи заведомо аварийный домик из города Бологое нашелся на странице «открытые данные» на официальном сайте муниципального района.
В вашем муниципальном образовании это может быть любой другой раздел сайта администрации: о ЖКХ; о структурном подразделении, занимающимся вопросами ЖКХ или имущества; документы муниципалитета и т.д. Здесь придется поковыряться.
Надеемся, что перечисленные способы помогут найти информацию о том, признан ли дом аварийным.
Мы понимаем, что органы власти могли не внести информацию в указанные системы в отношении какого-либо дома. Однако никто не гарантирует, что муниципалитеты через год (согласно принятому законопроекту) добросовестно передадут всю информацию в Росреестр. Поэтому лучше смотреть сразу несколько источников, а при сомнениях – обратиться в сам орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении информации:
«Прошу предоставить информацию о признании дома по адресу (адрес) аварийным и подлежащим сносу или расселению, в том числе о результатах обследования дома специализированной организацией, о решениях межведомственной комиссии, а также о решениях органа местного самоуправления по указанному вопросу».
Как переселиться из аварийного дома?
В каких случаях дом можно признать аварийным и куда для этого нужно обращаться?
Аварийные, ветхие дома и непригодные для проживания помещения. В чем разница?
Непригодными для проживания признаются помещения (в том числе квартиры, комнаты), которые представляют опасность для жизни и здоровья жильцов и находятся в зданиях:
В свою очередь дом может быть признан аварийным, если конструкции здания изношены до такой степени, что существует угроза обрушения.
Ветхим считается здание, которое имеет высокую степень износа, но несущие конструкции сохраняют достаточную прочность.
Как узнать, признан ли мой дом аварийным?
Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ. На данном портале собраны сведения обо всех аварийных домах в России.
В случае, если вам не удалось найти свой дом на портале, вы можете направить запрос в свой муниципалитет.
Мой дом не признан аварийным, но он в очень плохом состоянии. Что делать?
Если вы считаете, что ваш дом должен быть признан аварийным, следует сделать следующее:
Если орган власти примет решение о признании дома аварийным, он будет включен в региональную программу расселения, а информация появится в федеральном реестре аварийных домов.
Муниципалитет отказывается проводить обследование дома. Что дальше?
Если муниципалитет отказывается проводить обследование дома, ссылаясь на недостаток средств в бюджете, и предлагает вам провести ее за свой счет, можно обратиться в суд. В этом случае муниципалитет могут обязать провести экспертизу за бюджетные деньги.
Также возможен вариант, при котором муниципалитет напишет стандартный ответ, в котором сообщит об уже проведенных экспертизах и сошлется на то, что аварийное состояние не установлено. В этом случае можно обратиться с жалобой в надзорные органы или заказать у специализированной организации экспертизу. После этого можно повторно направить обращение в муниципалитет или обратиться в суд.
Дом признан аварийным, но жильцы не согласны. Куда обращаться?
Возможна и обратная ситуация, при которой жильцы не согласны с признанием их дома аварийным и подлежащим сносу. Перед тем как обращаться в органы власти, следует подкрепить свою позицию мнением экспертов. Для этого можно обратиться в специализированную организацию, которая даст свое заключение.
Имея на руках документы, можно обратиться в муниципалитет и сообщить о том, что дом не находится в аварийном состоянии, после чего запросить проведение повторного обследования. В случае, если местные органы власти не идут на встречу, можно обратиться в суд.
Что такое программа переселения аварийного жилья?
В каждом регионе действует собственная программа переселения граждан из аварийного жилья. Все многоквартирные дома, признанные аварийными, автоматически включаются в региональную программу, и для них формируется график расселения. Плановую дату можно посмотреть в федеральном реестре аварийных домов.
Если на портале не указана информация, сроки расселения можно уточнить в муниципалитете.
А что если многоквартирный дом признан аварийным до 1 января 2017 года?
Многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, расселяются с помощью программы Фонда ЖКХ. Если по причине дом не включен в данную программу, можно обратиться напрямую в Фонд ЖКХ.
Сколько времени займет переселение из аварийного дома?
График расселения аварийных домов формируется региональными органами власти. Очередность расселения определяется по дате признания домов аварийными. При расселении приоритет отдается домам, в которых выявлена угроза обрушения.
В какое жилье переселяют жителей аварийного дома?
Собственники помещений в аварийном доме могут получить денежную компенсацию или равноценное помещение, если это предусмотрено региональной программой. В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия расселения.
Жильцы, арендующие квартиры в аварийном доме, переселяются на условиях социального найма в равнозначные помещения.
Как рассчитывается выкупная стоимость аварийного жилья?
Выкупная стоимость помещения в аварийном доме фиксируется в соглашении с собственником. Она складывается из рыночной стоимости помещения (учитывая состояние аварийного дома), доли в собственности на квартиру и в общем имуществе (в том числе земельном участке).
Оценку проводит независимый оценщик.
Что делать, если я не согласен с оценкой стоимости жилья?
В этом случае придется обратиться в суд. В процессе разбирательства будет назначена новая экспертиза. Если собственник и в этом случае не согласится получить определенную судом сумму, денежные средства могут принудительно перевести на депозит нотариуса.
🏢 Просто и понятно — признание жилья аварийным и возможности сделок с ним в 2020 году
По закону в отдельных случаях жилье может быть признано аварийным со всеми вытекающими из этого последствиями (может попасть под снос или реконструкцию).
В данном случае у жильцов зачастую возникают следующие вопросы – какое здание может считаться аварийным и можно ли это как-то проверить? возможна ли в этом случае продажа недвижимости?
⚒ Что признается аварийным жильем?
Вопрос признания дома, находящимся в аварийном состоянии, регулируется положениями следующих нормативных актов:
Так, в соответствии с п. 34 раздела III упомянутого выше Постановления Правительства РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным в случае, если будет установлено, что его несущие конструкции (или все здание в целом) находятся в аварийном техническом состоянии. Оно может характеризоваться следующими проявлениями:
Все эти три характеристики указывают на то, что исчерпана несущая способность дома, снижена его устойчивость (из-за кренов) и есть риск обрушения.
Многоквартирный дом, признанный аварийным, может подлежать сносу или реконструкции. В каждом из этих случаев он признается непригодным для дальнейшего проживания в нем людей.
👩💻 Можно ли проверить статус аварийности жилья?
Многих граждан интересует вопрос о том, можно ли проверить статус дома, с точки зрения его признания, аварийным. Особенно это актуально для лиц, планирующих в ближайшем будущем покупку квартиры.
Получить такую информацию можно следующими способами:
Стоит отметить, что в целях упрощения доступа к сведениям о состоянии многоквартирных домов, в апреле 2020 года был внесен на рассмотрение законопроект, предусматривающий включение информации об аварийности жилья в ЕГРН.
Данная законодательная инициатива была поддержана профильным комитетом Госдумы. В случае ее принятия Росреестр обязан будет включать такие сведения в выписку ЕГРН.
🤝 Разрешено ли продавать/покупать?
В действующем законодательстве нет запрета на покупку или продажу жилья, находящегося в аварийном состоянии. Отсюда можно сделать вывод, что такая сделка вполне реальна.
Однако продавцу следует сразу предупредить о состоянии дома. В будущем это позволит избежать судебных разбирательств.
В целом, несмотря на то, что продавать/покупать аварийное жилье разрешено, тут могут возникнуть следующие сложности:
К одному из существенных преимуществ приобретения аварийного жилья можно отнести его сравнительно низкую стоимость. Как правило, недвижимость такой категории реализуется по ценам в разы ниже рыночных.
Суть программы переселения
Как уже было сказано выше, аварийные дома признаются непригодными для дальнейшего проживания. В связи с этим на государственном уровне разрабатываются специальные программы по расселению собственников такой недвижимости.
Порядок реализации данной процедуры регламентируется нормативными актами, которые принимаются органами местной власти соответствующего субъекта (региона).
Собственники квартиры, размещённых в аварийном доме, в случае сноса (реконструкции) такого здания вправе рассчитывать на получение следующих видов компенсации (на выбор):
Все нюансы и порядок предоставления компенсации в случае признания дома аварийным, подробно описываются в соглашении об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд. Оно заключается между собственником и органами местной власти.
Как проверить дом под снос или нет?
На территории Российской Федерации реализуется программа обновления жилищного фонда. В результате должны быть снесены все ветхие и аварийные дома, а их жильцы переселены в новостройки. Каждый гражданин вправе уточнить, попадает ли его дом под снос и когда это запланировано.
Что говорит закон?
Расселение граждан из старого жилищного фонда и его ликвидация происходят в рамках следующих нормативных документов:
Где узнать сроки и порядок расселения аварийных домов?
Каждый регион создает и ведет базу ветхого и аварийного жилья по своей территории. Уточнить перечень домов, попадающих в план расселения, можно непосредственно в местной администрации или на региональном сайте органа власти региона.
Помимо этого ведется федеральный реестр таких домов, который находится в свободном доступе на официальном сайте « Реформа ЖКХ », где можно найти следующую информацию:
Какие дома подлежат сносу?
Причиной признания многоквартирного дома аварийным может стать его полный или критический физический износ. Попасть в такой перечень может жилое строение в соответствии со следующим порядком:
Все граждане, кто на момент признания строения аварийным, является собственником или нанимателем помещений в нем, а также прописку, имеют право на получение взамен:
Варианты расселения из аварийных домов
Каждый субъект РФ утверждает свой план мероприятий, направленный на уменьшение ветхого жилого фонда, создание новых жилых помещений. Формируется перечень аварийных домов и график их расселения.
Вариантами перемещения жильцов из старого жилого дома могут быть:
В рамках программы государство обязуется предоставить взамен утраченного новое жилое помещение не меньшей площади. Оно должно находиться в том же населенном пункте, районе, иметь всю необходимую инфраструктуру, транспортную доступность и благоустройство.
Всё, что вы хотели знать об аварийном жилье
Разбираемся в основных вопросах по признанию дома аварийным и переселению из него
Срок эксплуатации жилых домов, возведённых в Воронежской области в промежутке с 1946 по 1970-е годы, неумолимо подходит к концу. Чтобы воронежцы могли жить в комфортных условиях, а инфраструктура населённых пунктов развиваться, в области, как и по всей стране, действуют программы по переселению из аварийного жилья и сносу таких зданий.
Воронежская область обязуется досрочно, до 31 декабря 2022 года, завершить региональную программу переселения граждан из аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года. Хочу выразить благодарность руководству Фонда ЖКХ за оказываемую Воронежской области поддержку в части расселения аварийного жилья. Мы готовы выполнить поставленную задачу по переселению граждан ранее установленного срока, в настоящее время проведены все необходимые мероприятия, — сообщил губернатор Александр Гусев 17 февраля этого года на встрече с руководством государственного Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
В тот день между правительством региона и госкорпорацией было подписано соглашение, которое позволит досрочно завершить программу по расселению аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. В Воронежской области планируется переселить 3,39 тыс. человек, проживающих в аварийных домах площадью 53,22 тыс. кв. м.
Что такое аварийное жильё?
Жильё признаётся аварийным, если есть вероятность его обрушения и в нём опасно находиться. В таком здании могут быть полностью или частично разрушены фундамент, несущие стены, крыша и прочие элементы. А ветхим считается жильё, в котором только наблюдается износ конструкции, но при этом его несущие элементы сохраняют прочность.
Как узнать, является ли мой дом аварийным?
Жители Воронежской области могут узнать, входит ли их дом в перечень аварийных, на сайте в разделе «Расселение аварийного жилья/Аварийный фонд». Там же можно получить выписку из реестра аварийных домов. Для этого в поисковой строке раздела необходимо указать адрес дома, в карточке дома нажать кнопку «принтер» и сформировать запрос на получение выписки. Её вышлют на указанный адрес электронной почты.
Если дом отсутствует в реестре, но имеется информация о признании его аварийным, для подтверждения следует направить письменный запрос в адрес главы муниципального образования по месту нахождения дома.
Мой дом в плохом состоянии, как признать его аварийным?
Если дом не признан аварийным, но находится в плохом состоянии, то следует обратиться в муниципальные органы власти с заявлением о признании его аварийным (с приложением документов, подтверждающих права собственности на помещение в этом доме). Копию заявления лучше направить в Государственную жилищную инспекцию.
В заявлении необходимо указать перечень дефектов и приложить подтверждающие фотографии. Вот примерный перечень таких дефектов: частичное разрушение, трещины, отклонение от вертикали, выпучивание фундаментов и несущих стен, разрушение и прогиб балок или плит перекрытий, поражение гнилью несущих элементов деревянных конструкций.
После признания дома аварийным собственник получит соответствующее уведомление. В течение 10 дней после этого дом должен появиться в реестре аварийного жилья.
Как реагировать на различные уведомления?
1. Уведомление о признании дома аварийным и предложение о самостоятельном сносе дома.
Если собственники имеют желание и возможность самостоятельно снести аварийный дом и построить на его месте новый дом (либо провести реконструкцию аварийного дома), это их право и закон стоит на защите этих прав. В противном случае отвечать на уведомление не нужно.
2. Уведомление о том, что возможно обрушение вашего аварийного дома и предложение переехать в манёвренное жильё.
Если дом в любой момент может обрушиться, муниципалитет должен принять меры для обеспечения безопасности проживающих в нём граждан, а также предотвратить возможный ущерб от обрушения конструкций дома для иных лиц. Жители такого дома должны освободить жилые помещения и забрать вещи в порядке, установленном администрацией муниципального образования.
В такой дом прекращается подача коммунальных ресурсов. Переезд в манёвренное жильё или отказ от переезда не лишает граждан прав на получение выкупной стоимости или иного жилья по программам переселения граждан из аварийного жилищного фонда (подробнее о программе – далее в тексте).
Можно ли продать (купить) квартиру в аварийном доме?
Какого-либо запрета на куплю-продажу жилых и нежилых помещений в аварийном доме законодательством не установлено, кроме двух случаев:
👉 если на момент подписания договора купли-продажи вынесено решение суда о выселении собственника;
👉 если владелец помещения уже не имеет права собственности на жильё, так как подписал договор с региональными органами о выплате выкупной стоимости или получении жилья взамен ранее занимаемого.
Какие дома расселят?
Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда по всем регионам Российской Федерации размещены на сайте в разделе «Расселение аварийного жилья/Программы субъектов РФ». Программы переселения формируются в рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» в соответствии с порядком, установленным приказом Минстроя России. Согласно нацпроекту расселению до 1 сентября 2025 года подлежат многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.
Ждать ли расселения, если дом аварийный, но его нет в программе?
Если по каким-либо причинам аварийный дом не включен в программу, следует обращаться с заявлением или жалобой к областным властям или в Фонд ЖКХ.
В какой очередности происходит расселение аварийных домов?
Очередность расселения домов на территории каждого муниципального образования определяется по дате признания домов аварийными, при этом допускается включение в один этап расселения домов, признанных в разное время, но находящихся в границах одного квартала, если это предусмотрено региональной программой.
В приоритетном порядке подлежат расселению многоквартирные дома, в которых выявлена угроза их обрушения, а также дома, для которых приоритетный порядок расселения установлен вступившим в законную силу решением суда.
Допускается ли изменение условий и сроков переселения граждан по утверждённой программе?
👉 выявления угрозы обрушения аварийных домов или вынесение судебных решений, для которых устанавливается приоритетный порядок расселения;
👉 изменения предпочтений граждан, проживающих в аварийных домах, относительно выбранного способа переселения;
👉 затягивания подрядчиками сроков строительства многоквартирных домов, жилые помещения в которых предусмотрены для предоставления переселяемым гражданам.
При этом жители аварийных домов, включённых в программу, должны переселиться в новые дома не позднее 1 сентября 2025 года.
На какие условия могут рассчитывать жители аварийного дома?
Наниматели помещений в аварийном доме переселяются также на условиях социального найма в равнозначные помещения.
Собственники помещений в аварийном доме имеют право на получение возмещения его стоимости (с учётом стоимости земельного участка) в денежной форме.
Если это предусмотрено региональной программой переселения граждан из аварийного жилья, собственникам могут быть предоставлены равноценные жилые помещения.
Выплата возмещения или предоставление жилого помещения взамен помещения в аварийном доме осуществляется на основании соглашения с собственником помещения в аварийном доме. Также по соглашению с гражданами им могут предоставляться жилые помещения, находящиеся в другом населённом пункте.
Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования этим помещением, если в собственности у него нет иных жилых помещений, на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления ему возмещения.
Допускается ли переселение в комнаты в коммунальной квартире или в квартиры-студии?
Только по согласию собственника и при соблюдении равнозначности помещений.
Мне предлагают переехать из центра города в отдаленный район. Можно ли отказаться от такого предложения?
При переселении граждан из аварийного дома жилое помещение может быть предоставлено в любом районе населённого пункта. Если собственник помещения в аварийном доме отказывается от предлагаемых ему вариантов расселения с предоставлением равнозначного жилья, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском об изъятии помещения в аварийном доме с выплатой выкупной стоимости. После вынесения такого судебного решения не следует рассчитывать на возможность возврата к ранее предлагавшимся условиям переселения на условиях мены.
Можно ли отказаться от предлагаемых помещений при наличии недоделок и дефектов?
Претензии граждан по качеству предоставляемого жилья должны быть устранены на момент передачи им жилых помещений. Переселение граждан в помещения, имеющие недоделки и иные дефекты, не осуществляется. Данная позиция подкреплена судебной практикой.
Если дефекты выявлены в процессе эксплуатации дома, следует направить жалобу в муниципальные органы власти и в Фонд ЖКХ, который будет осуществлять контроль.
Какие дома расселят до конца 2022 года?
До конца 2022 года почти 1,4 тыс. жителей Воронежской области должны досрочно переехать из аварийных домов в новые квартиры. В перечень домов, которые планируют ускоренно расселить в течение этого времени, внесли 52 здания (9 из них – в Воронеже).