как узнать рви земельного участка
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.
Вид разрешенного использования
Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Категории земель и ВРИ: что это, как узнать категорию и какими они бывают
На отдельные категории земель поделена территория нашей страны, урегулирована на законодательном уровне. Все виды общих или обособленных участков предназначены для того или иного целевого (разрешенного) использования, имеют юридическую силу, находятся под контролем государства и местных властей во избежание их утраты определенных свойств.
Что такое категория земель (целевое назначение)
Наиболее распространены земли сельхоз. назначения с целью проведения сельскохозяйственных работ. Они содержатся под особым контролем государства как ценный источник получения продуктов питания. Однако, лидирующие позиции по площади занимают земли лесного фонда, на которые приходится 386 млн. га площади.
Все земли, включенные в административную единицу, должны иметь целевое назначение, чтобы их неправильное применение не привело к ухудшению состояния почвы, загрязнению атмосферы. Земли должны служить людям в населенных пунктах для получения определенного набора услуг.
Разберем далее какими бывают земли и их классификацию.
Земли сельскохозяйственного назначения
На участках допускается строить дома для сезонного проживания. Хотя под постройку и прокладку коммуникаций разумно подбирать наименее ценные почвы с низкой плодородностью.
Земли населенных пунктов
Городские и сельские поселения отличаются между собой размерами и поделены на территориальные зоны (жилые, инженерные, военные, сельскохозяйственные, производственные, рекреационные). У каждой имеется собственный градостроительный регламент и прямое предназначение с включением разрешенных видов использования участков внутри зоны.
При целевом использовании территорий возможно полноценное строительство либо с определенными ограничениями. Есть земли, на которых строительство запрещено, иначе постройки могут быть признаны незаконными и на самострой нельзя будет оформить право собственности.
Земли лесного и водного фонда
Лесной фонд – участки, покрытые лесами и кустарниками. Нелесные территории предназначаются для разбивания питомников, введения лесного хозяйства. Условно разделить леса можно на 3 категории, на каждый из которых допускается или запрещается ведение хозяйственной деятельности. Сегодня угодья не входят в гражданско-правовой оборот. Могут лишь временно использоваться (бесплатно, платно) в случае концессии или аренды.
Водные территории подразделяют на:
Непосредственно земли водоемов не могут иметь целевое использование. Примыкающие к ним зоны разрешается применять под строительство и эксплуатацию сооружений, чтобы обеспечивать население и хозяйство водой.
Земли запаса
Территории являются собственностью государства либо муниципалитета. Они не имеют целевого назначения и изъяты из оборота, если представляют для страны и общества особую ценность. В связи с сопутствующими основаниями их целенаправленное применение прекращено. Однако, по мере поступления заявлений от организаций либо граждан земли могут передаваться в аренду, собственность либо переводиться из одной категории в другую.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Участки частично либо полностью изъяты из оборота либо имеют ограничения на перевод в другую категорию. Как правило, на таких территориях расположены объекты важного назначения (рекреационные, культурно-исторические, эстетические, природоохранные). К ним же приравнены дендрарии, ботанические сады, скверы, парки как объекты культурного наследия.
Как узнать категорию земель
При желании заказать документальную выписку с цифровой подписью ЭЦП из ЕГРН можно обратиться в Росреестр в режиме онлайн. Срок получения – 3 дня. Действия следующие:
Автоматически должны появиться данные о виде разрешенного использования и категории земли.
Что такое вид разрешенного использования земель
Расширение ВРИ допускается только при соответствии земли градостроительным нормативам. Выдается людям после прохождения специальной процедуры в Комитете по настройкам и землепользованию. Потенциальным застройщикам важно брать разрешительные документы перед строительством и на получение основного вида разрешенного применения земли. При необходимости – не вспомогательные виды ВРИ, которые будут уточнять производимые действия. Например, постройку местных объектов для целевого использования (забор, трансформаторная будка, гараж).
Земли населенных пунктов, подпадающие под ВРИ, можно разделить условно на 2 зоны: крупные и территориальные. К первым относятся поселения. Ко вторым – застройки, здания и сооружения с учетом видов разрешенного применения.
Все виды прописаны в Градостроительном Кодексе. На одних землях допускается возведение многоэтажных домов. Другие предназначены для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На одной площади могут размещаться несколько зон с учетом признаков их функциональности и определенного правового режима. Но, если имеют одно целевое назначение.
Стоит знать! Каждый из участков должен иметь целевое назначение с целью сохранения и развития поселений, организации в них комфортного проживания для людей и использования нужных услуг.
ВРИ можно разделить на несколько основных зон:
Классификатор ВРИ утвержден приказом Минэкономразвития (№709.) Каждый его вид предназначен для ведения соответствующей деятельности. Например, малоэтажной застройки до 3-х этажей, хоз. построек и подсобных зданий. Строить на таких территориях не возбраняется. Наоборот, даже поощряется, чтобы озеленить, посадить кустарники и плодовые деревья, разбить огороды и сады.
Разрешение на использование условно-разрешенными или вспомогательными видами земель выдают органы самоуправления после публичных слушаний. Причём до 3-ех земельных участков с целью максимально эффективного использования в определённом населенном пункте. Это значит, что участок, расположенный в жилой зоне, может быть использован под строительство дома, магазина или образовательного учреждения.
Так собирается комиссия, которая решает: можно ли возводить здание в определенном месте и не создаст ли это неудобств, опасностей для соседних прилегающих сооружений. Например, нельзя возводить дом более 3 м от границы участка, иначе объект будет считаться самостроем и может быть снесен.
Многие люди интересуются, какой же ВРИ необходим именно им для строительства частного дома. Так подходят виды: ЛПХ, ИЖС и блокированная постройка, принадлежащие к категории – «земли населенных пунктов»:
Что будет, если использовать землю не по назначению
Важно, чтобы все земли, попадающие под сельскохозяйственные категории, использовались разумно и по разрешенному целевому назначению. Неправильное их применение ведет к потерям плодородия, ухудшению состояния мелиорированных площадей.
Сегодня государство выдает людям некоторые земли на бесплатной либо возмездной основе. Владельцы их переоформляют в частную собственность, могут дарить, передавать в наследство или продавать.
Важно! Использование сельскохозяйственных территорий не по назначению запрещается и строго наказывается. Это ведет к штрафам, уголовной ответственности, другим мерам с компенсационным характером. Земли при нерациональном использовании попросту изымаются у собственников из оборота. Если крайне истощены и разрушены, то временно переводятся в залежь, пока плодородные и другие значимые свойства полностью не восстановятся.
Изменение категорий земель
Наделы могут переводиться в иные категории, если не имеют ограничений в обороте. Процедура урегулирована Федеральным законом №172, Ст. 8.
Существует порядок перевода земель, что связано с изменением границ населенного пункта и расположением территорий за его пределами. Собственники земель при необходимости изменить категорию могут обратиться в отделение кадастра за выпиской. Затем в Градостроительный Комбинат, чтобы получить план застройки. Если конечно, его примет администрация населенного пункта либо отделом Архитектуры и Градостроительства либо Департаментом по землеустройству.
Составляется проект для новой территории с переносом границ. Земля переводится в другую категорию. Если администрация дает на это разрешение, то любой гражданин РФ вправе подать заявление и выписку в Росреестр для проведения регистрационных действий на установление новых границ населенного пункта. В единую базу вносятся изменения, а земельному наделу присуждается новая категория.
Внимание! Право на изменение имеют только местные органы федерального и местного самоуправления, также суды в ходе разбирательств. Сами собственники не могут переводить земли из одной категории в другую. Это входит в компетенцию органов власти. Однако, собственники наделов могут подавать ходатайство в местные исполнительные органы при желании изменить целевое назначение земель. В случае удовлетворения просьбы будут внесены определенные изменения в земельный кадастр.
Сегодня повсеместно проводятся процедуры по переводу муниципальной собственности в ИЖС. Также обычные граждане могут изменить существующий земельный участок, например, для сельхозугодий. Главное, чтобы переход происходил фиксированно и легализованно.
Все земельные участки в России поделены на соответствующие категории. Государство четко следит за каждым ценным природным ресурсом. Если участок выдается собственнику, то обязательно должен использоваться по назначению. Иначе последуют штрафы вплоть до изъятия участка в пользу государства.
В целом земля может иметь сразу несколько видов применения в случае одобрения комиссией по землепользованию. Значит, предназначаться под строительство жилого дома, построек, других объектов. Конечно, важно соблюдать нормативы и зональность при возведении, собирать документы, которые послужат подтверждением фактов рационального использования. В противном случае нерациональное строительство приведет к признанию построек «самостроем». Суд вынесет решение об их сносе.
Как в Подмосковье изменить вид разрешенного использования земельного участка
Новый дом культуры построят в Богородском городском округе
Виды разрешенного использования
По словам министра имущественных отношений Московской области Владислава Когана, в регионе нередки ситуации, когда жилые, дачные или садовые дома стоят на земле, оформленной по старым документам. В них неверно указан ВРИ, и размещение объекта капстроительства на такой земле не предусмотрено. В таком случае собственнику надо изменить ВРИ на назначение «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)», «Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)» или «Ведение садоводства».
Перечень всех возможных видов разрешенного использования приведен в классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.
Виды разрешенного использования бывают основными, вспомогательными и условно разрешенными. Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.
Основной и вспомогательный виды использования участка можно установить или изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований (если это не противоречит правилам землепользования и застройки). Для этого надо обратиться в Управление Росреестра и внести в ЕГРН сведения об установлении или изменении ВРИ.
Установить условно разрешенный вид использования возможно в рамках государственной услуги, которую предоставляет комитет по архитектуре и градостроительству Московской области. Распоряжение Главархитектуры Московской области о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается с учетом правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а также результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.
Если нужно изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в ПЗЗ.
Когда нельзя изменить ВРИ
Земельный кодекс Российской Федерации
Изменить ВРИ невозможно:
— если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.
Где подать заявление на изменение ВРИ
Заявление на изменение ВРИ подается в Росреестр через любой МФЦ Московской области.
Установление соответствия ВРИ классификатору
Девушка за компьютером с калькулятором проверяет расчеты
В случае если существующий вид разрешенного использования не соответствует действующему классификатору ВРИ, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, правообладатель земельного участка может обратиться за государственной услугой и установить соответствие существующего ВРИ классификатору. При этом для земельного участка устанавливается ВРИ согласно классификатору, по смыслу и содержанию соответствующий существующему.
Если испрашиваемый ВРИ не соответствует по смыслу и содержанию существующему ВРИ, необходимо обращаться за его изменением в Росреестр.
Как установить соответствие классификатору
Работа Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг
Для жителей, не имеющих выхода в Интернет, доступ к порталу организован в офисах МФЦ.
В случае подачи заявления онлайн заполняется заявление и прикладываются документы в электронном виде. С перечнем необходимых документов можно ознакомиться на странице услуги на РПГУ.
Порядок и сроки оказания услуги
Мособлархитектура обработала более 200 документов по утверждению генпланов и ППЗ в 2018 году
Рассмотрение заявления может занять до 13 рабочих дней, после чего ответ поступит в личный кабинет заявителя на РПГУ. Дополнительно результат государственной услуги можно получить в МФЦ, где его распечатают и заверят подписью уполномоченного сотрудника и печатью МФЦ.
Информация о стадии рассмотрения заявления также направляется в личный кабинет или на электронную почту.
Кроме того, заявитель может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления госуслуги по телефону центра телефонного обслуживания населения Московской области 8(800) 550-50-30 или посредством сервиса РПГУ «Узнать статус заявления».
Плата за изменение ВРИ
Денежные купюры рублей и монеты.
В случаях, предусмотренных законодательством, заявитель обязан внести в полном объеме плату за изменение ВРИ в тридцатидневный срок со дня получения соответствующего уведомления от министерства имущественных отношений Московской области. Плата взимается в случае изменения ВРИ на вид, предусматривающий жилищное строительство.
Установление соответствия ВРИ классификатору видов разрешенного использования земельных участков осуществляется бесплатно.
Как узнать вид разрешенного использования земельного участка: где посмотреть, как определить и куда обратиться
Определение вида разрешенного использования земельного участка — важный юридический момент, который позволяет определить, здания какого типа можно строить на той или иной территории.
Этот вопрос регулируется:
Для чего нужно знать ВРИ?
На приобретенном участке невозможно строить все, что заблагорассудится, поскольку, например, на земле, предназначенной для строительства торговых объектов, невозможно заниматься сельским хозяйством.
Это противоречит юридическим регламентам и за такую самодеятельность можно получить штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Согласно этой статье, в случае, если уже была определена кадастровая стоимость земельного участка, гражданские лица обязаны выплатить до 1% от общей суммы, но при этом она не должна быть менее 10000 рублей.
Для юридических лиц штраф больше, он составляет от 0,5 до 2%.
Если же кадастровая стоимость земли еще не была определена, то первая категория лиц должна выплатить штраф в размере от 10000 до 20000 рублей, а вторая — уже от 100000 до 200000 рублей.
Вопрос очень серьезен, поэтому игнорировать его нельзя.
Способы определения
Определение ВРИ производится теми же способами, что и определение категории земли.
Итак, как определить вид разрешенного использования земельного участка? Куда можно обратиться?
По выписке из ЕГРН
До 1 января 2017 года на территории России действовали кадастровые паспорта, в которые вносилась вся информация о квартире или земельном участке.
Затем паспорта упразднили и собрали ЕГРН — Единый Государственный Реестр Недвижимости, объединив в нем сведения о правах на владение и о технической информации, касаемо земельного участка.
Получение выписки из Реестра — наиболее простой способ определить, какой вид разрешенного использования земельного участка ему сейчас назначен.
Сделать это можно двумя способами:
На выписке будут указаны: кадастровый номер и номер кадастрового квартала, а ниже находятся строки:
Например, там может быть указана категория «земли населенных пунктов», а в информации о ВРИ указано «одноквартирные дома с земельными участками». Также там прописывается возможность содержания птицы или скота.
Если на таком участке планируется построить многоквартирный дом, то такая деятельность без смены ВРИ будет незаконной. По поводу смены вида разрешенного использования также нужно обращаться в кадастровую палату.
Выписка не имеет срока действия, но обязательно нужно получить новую, если произошли какие-либо изменения в информации по поводу участка, например, сменился собственник, поменялось ВРИ и т.д.
В кадастровой палате
Информацию об участке земли может при желании получить любой интересующийся, оплатив необходимую госпошлину.
Такого рода сведения может получить любой человек, даже не являющийся собственником участка.
Но получить документы, устанавливающие право на владение участком, либо их копии может только собственник земельного надела.
Для получения выписки нужно иметь с собой:
Для юридических лиц потребуется также свидетельство о директорских полномочиях.
Готовую выписку можно будет забрать примерно через 5 дней, в случае обращения в МФЦ этот срок увеличится на 2-4 дня. Можно забрать документ как в бумажном виде, так и в электронном.
Физическому лицу придется отдать:
Для юридических лиц стоимость составит 300 р. за электронную и 1200 р. за бумажную кадастровую выписку.
Кроме личного обращения, есть еще вариант послать письмо, желательно заказное и отслеживаемое.
В конверте должно быть заявление, составленное в соответствии с приложениями к приказу Минэкономразвития (схему составления можно посмотреть здесь), а также квитанцию об уплате госпошлины.
Отправлять письмо необходимо на адрес кадастровой палаты, которая располагается в том же городе или поселке, где находится и земельный участок.
На сайте Росреестра
В век развитых технологий необходимость ходить по инстанциям постепенно отпадает, это касается и вопросов получения выписки.
Получить ее очень просто, для этого нужно:
Если получать выписку на сайте Росреестра, то за бумажный вариант физическим лицам придется заплатить 250 рублей, электронная выписка стоит столько же.
Юридические лица отдадут 1100 и 700 рублей за бумажный и электронный вариант соответственно.
Если подробная кадастровая выписка не требуется, а нужна общая информация об участке, то можно перейти по ссылке и заполнить форму.
Для более успешного результата желательно знать кадастровый номер земельного участка, можно также ввести условный или ранее присвоенный номер, но обычно это не требуется.
Ниже находятся строки для ввода адреса, а также несколько строк по поводу прав и ограничений.
Для определения ВРИ нужно обратить внимание на строку «Разрешенное использование».
Получение информации по кадастровой карте
Кадастровая карта — самый наглядный вариант определения вида разрешенного использования земельных участков, где посмотреть информацию можно, даже не зная точного номера участка. Для осуществления этого способа нужно перейти по ссылке, нажать на значок лупы и ввести кадастровый номер участка.
Помимо ВРИ, кадастровый номер помогает также определить категорию земель, к которой относится участок. После этого появится таблица со всей необходимой информацией по участку. Способ удобен еще и тем, что можно на карте сразу найти свой участок, он будет выделен желтым цветом.
Убедитесь, что рядом со строкой поиска написано слово «Участки», иначе поиск будет некорректным.
Видео-инструкция
На видео продемонстрирован поиск участка по кадастровой карте:
По классификатору
Рассмотрим конкретную ситуацию: человек приобрел земельный участок и собирается использовать его по прямому назначению, например, для сельского хозяйства. Как узнать вид разрешенного использования земельного участка заранее?
Для того, чтобы узнать, что именно он имеет право строить на данном участке, в первую очередь необходимо определить, к какой зоне относится территория, поскольку для каждой зоны может быть прописан отдельный регламент.
Для того, чтобы человек мог заниматься сельским хозяйством на своем участке, земельный надел должен принадлежать к категории зон для сельскохозяйственного использования.
Территориальное зонирование можно наглядно увидеть на публичных кадастровых картах, которые составляются как для отдельных субъектов Российской Федерации, так и для всей страны.
После того, как определена зона, к которой принадлежит земельный участок, можно приступать к определению непосредственно ВРИ.
С 3 ноября 2015 года были внесены изменения в процесс определения вида разрешенного использования земельного участка.
На их основе был составлен новый Классификатор, позволяющий достоверно узнать, каким именно типом ВРИ обладает участок и что можно строить на его территории.
Посмотреть приказ Минэкономразвития можно на этом сайте.
Важно! Классификатор может быть использован только для основных видов разрешенного использования земельного участка, остальные регулируются местными градрегламентами.
Если внимательно рассмотреть документ, то можно увидеть, что каждой зоне соответствует свой раздел, которому присваивается цифра.
Каждый раздел делится на подпункты, которым также присвоен номер, который пишется после основного номера территориальной зоны, отделяясь точкой.
Рассматривая ситуацию с участком для сельскохозяйственных нужд, нужно отметить, что человек должен определить, чем именно он будет заниматься на этой территории и затем проинформировать об этом Кадастровую Палату, чтобы данные были внесены в ЕГРН.
Если человек решил разводить свиней, то код его ВРИ будет 1.11, если на территории планируется выращивать зерновые культуры, то числовое обозначение будет 1.2 и т.д.
Для максимального охвата всей возможной деятельности, производимой на участке, авторы Классификатора сделали его раздробленным, разделив каждую территориальную категорию на множество подразделов.
Благодаря этому можно утвердить:
В каждом из подразделов классификатора подробно указано, что может быть построено на участке.
Например, в категории «Развлечения» прописано, что кроме:
могут быть построены:
В категории «Торгово-развлекательные центры» упоминается возможность обустройства стоянок и гаражей.
Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса РФ владелец участка имеет право самостоятельно выбрать ВРИ, не обращаясь при этом за специальными разрешениями и другими документами. Но это правило не распространяется на органы власти и самоуправления, а также на государственные учреждения и предприятия.
Возможные проблемы
Классификатор, несмотря на свою подробность и проработанность, не может охватить все возможные способы использования земельных участков.
Например, в нем нет категории для жилых домов, построенных на территории для ведения фермерского хозяйства.
Но, поскольку Классификатор работает только для основных ВРИ, то есть смысл обратиться к Правилам землепользования и застройки, установленным в районе, где находится земельный надел.
Вполне возможен вариант, что строительство дома для жилья на территории для сельского хозяйства будет относиться к условно разрешенным ВРИ.
Для того, чтобы землю можно было в таком случае полноценно использовать, необходимо обратиться в комиссию по ПЗЗ и написать заявление о смене вида разрешенного использования. После проведенных слушаний собственник получит разрешение на строительство.
Если участок изначально имел условно разрешенный ВРИ, то владельцу придет постановление о том, что нужно подать заявление по поводу разрешения на использование. Это еще один способ определить, какой ВРИ имеет территория: основной или условно разрешенный.
Полезное видео
Подробнее о видах разрешенного использования земельных участков смотрите в данном видео:
Подводя итоги
Наиболее достоверный способ определить вид разрешенного использования участка — получить выписку в кадастровой палате или онлайн на сайте Росреестра.
В документе указана вся информация об участке, в том числе категория земель и ВРИ.
Для того, чтобы лучше понять, как именно можно использовать землю, необходимо обратиться к Классификатору, найдя свою категорию территориальных участков.
При возникновении несоответствий ВРИ и строительным задумкам владельца нужно написать заявление и сменить вид разрешенного использования на желаемый.