как узнать сколько стоит твоя квартира
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
Вы можете рассчитать онлайн стоимость квартиры на калькуляторе недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости.
Скопировать ссылку на расчёт
Продайте
Вашу квартиру
на нашем сервисе «Реинпорт»
О сервисе
Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!
Когда необходима оценка недвижимости?
Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.
Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!
В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:
Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.
Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий
Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.
Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.
О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:
Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.
Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн
Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты.
По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.
Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м. общей площади.
Стоимость квартиры в Москве онлайн
Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2021 года. Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.
«Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве»
Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией.
Стоимость доли в квартире в Москве онлайн
Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.
Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире…
«Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве»
Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире.
Стоимость помещения в Москве онлайн
Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи. Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.
«Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»
Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн
Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м. арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).
«Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»
Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.
ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости. Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует обращаться к нашим специалистам.
Где бесплатно узнать цену недвижимости в Москве
Каждый москвич в силу сложившихся обстоятельств иногда задумывается о том, сколько стоит его недвижимость. А многие жители столицы более чем уверены в том, что точно знают цену своей квартиры. Когда же дело начинает касаться предстоящей сделки или заключения других соглашений, в которых обязательно фигурирует оценка, многие теряются и не могут знать примерную стоимость квартиры. Не секрет, что реальная и грамотная оценка жилья перед сделкой может стать ключом к успеху выгодного заключения договора купли-продажи.
Для решения такого вопроса не нужно тратить много времени, сил и средств. Оценить недвижимость можно без лишних затрат, всего лишь зайдя на нужный сайт. Где бесплатно узнать цену недвижимости в Москве?
Как узнать примерную стоимость квартиры в Москве
Для более реального определения оценки вашего жилья, необходимо произвести тщательный анализ столичного рынка недвижимости. Как узнать примерную стоимость квартиры в Москве? Это можно сделать, не вставая из-за стола. Выберите несколько компетентных сайтов и поищите в них объявления о продаже похожих квартир, имеющих такие же характеристики. При поиске объявлений обязательно учитывайте такие параметры, как местонахождение дома, инфраструктуру района, состояние квартиры.
Расположение квартиры является основой для определения стоимости. Разница между районами Москвы может быть более чем ощутимой. Квартира в ликвидном районе будет стоить в разы дороже, чем ее аналоги вдали от МКАД. При оценке в первую очередь учитывается район, отдаленность квартиры от метро, наличие удобной транспортной развязки. Недвижимость, которая находится в пешей доступности от метрополитена, может стоить намного дороже ее аналогов, до которых вам придется добираться с несколькими пересадками. Инфраструктура также играет решающую роль при оценке квартиры. Необходимые для жизни объекты — садики, магазины, поликлиники должны находится рядом с домом. Наличие вблизи зеленых скверов также делают квартиру привлекательнее. Особенно это актуально в загрязненной столице. Также учитывайте состояние дома, в котором находится квартира, год его постройки. Конечно, отделка самой квартиры, качество ее ремонта, этажность, планировка безусловно влияют на оценочную стоимость.
Сервисы для расчета стоимости жилья в Москве
Стоимость квартир в Москве постоянно меняется. Покупатели желают купить недвижимость подешевле, продавцы — выгоднее и подороже продать. Для ежедневного мониторинга рынка недвижимости столицы у многих просто не хватает ни времени, ни сил. Ежедневное отслеживание цен, просмотр миллионов рекламных объявлений о продаже более чем напрягает. За вас проделать такую работу могут сервисы для расчета стоимости жилья в Москве. В считанные секунды они выдают полную оценку ситуации на рынке столичного жилья. Работа сервисов основана на анализе выставляемых для продажи объектов столичной недвижимости. Оценочные сервисы обладают уникальной возможностью использовать многомерных матриц оценочных корректировок.
Многие сервисы для расчета стоимости жилья в Москве при определении дают расхождение в 1-5% от реальной цены вашей квартиры. Для рынка это вполне допустимо, даже опытные агенты по недвижимости могут дать не столь точное определение оценки вашей квартиры. Многие жители столицы все же полагаются на информацию из сайтов и просчитывают оценку своей недвижимости самостоятельно. Успех сделки напрямую зависит от правильно рассчитанной оценки сервисами для расчета стоимости жилья в Москве. Многие калькуляторы позволяют узнать цену квартиры не только на сегодняшний день. Для сравнения можно просмотреть ценовую политику аналогичной недвижимости за прошлые годы и периоды, а также узнать ее стоимость в валюте. Если вы предельно точно заполните необходимую форму, то сервис и выдаст вам более реальную цифру. Все предельно просто — заполняем форму, нажимаем «оценить» и получаем результат.
Как узнать примерную цену на квартиру
Онлайн калькуляторы для расчета цены на недвижимость в Москве простой и удобный способ оценки квартиры. Как посчитать ее быстро и без особой траты времени? Современный «онлайн оценщик» определит текущую рыночную стоимость объекта. Для заполнения необходимых параметров вам потребуются следующие данные:
На некоторых сайтах находятся сервисы, которые могут сортировать округи столицы по различным параметрам. А именно, сравнивать стоимость квартир по районам, где покупать дороже, а где дешевле. Также эти сервисы могут прослеживать динамику повышения или снижения цены по районам, указывать на их будущую перспективность. Эта информация будет очень полезной и для продавцов, и для покупателей. Нельзя забывать о том, что любая квартира по-своему уникальна и индивидуальна, она обладает особыми характеристиками. Во всей Москве вы не найдете точно такой же, с таким же ремонтом или расположением. Обязательно это учитывайте, обращаясь к онлайн-оценке.
Более точную оценку вашей квартиры можно получить, обратившись в агентство недвижимости. «Чистые Пруды» всегда к вашим услугам! Мы оказываем помощь не только в оценке вашей недвижимости. Купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье с нами выгодно и просто.
Наши компетентные эксперты по недвижимости в срочном порядке оценят квартиру и выдадут необходимую документацию. Специалисты, имеющие многолетний опыт работы, ежедневно сталкиваются с продажей жилья и полностью владеют ситуацией на рынке столичной недвижимости. Мы всегда рады помочь и оказать любую помощь в определении цены любого вашего объекта. Ждем вас в «Чистых Прудах»!
______________________
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
И зачем она нужна
Вы собрались купить квартиру в ипотеку.
Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.
Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.
Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.
Кто делает оценку
Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.
Что обязательно должно быть у оценщика:
Профильное образование, членство в саморегулируемой организации и застрахованная отвественность
По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.
Как выбрать компанию для оценки
Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.
Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.
Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.
Сколько стоит вторая копия отчета. Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно. В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.
Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика
Как выглядит отчет
Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.
В отчете обязательно должно быть прописано:
Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.
Какая бывает стоимость
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.
Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.
Что влияет на рыночную стоимость
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.
Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.
Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».
Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.
Рынок недвижимости в текущий момент. Эксперт смотрит на аналогичные объекты на рынке. Для однушки в монолитном доме аналогами будут такие же по площади квартиры в монолитных или кирпичных домах. Панельные дома обычно не сравнивают с кирпичными или вводят коэффициенты. Для оценки квартиры используют пять аналогичных объектов. Сравнение аналогов — хороший способ увидеть, где завышена цена.
Последний этаж снижает оценочную стоимость квартиры на 2—3%, первый этаж — на 5—10%
Как рассчитать ликвидационную стоимость
Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.
Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.
На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.
Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем. То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом. У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.
Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.
Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.
Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.
Разброс цен на трехкомнатные квартиры в Санкт-Петербурге
Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS
Как правильно оценить квартиру при продаже
Адекватная оценка стоимости квартиры при продаже — один из наиболее значимых этапов для успешного осуществления сделки. Лучше сразу взвесить все важные факты перед продажей, чтобы совершить сделку за короткий срок, а не растягивать процесс продажи жилья на месяцы, а то и годы из-за завышенной стоимости. Вместе с экспертами разбираемся, как правильно оценить жилье, предназначенное для продажи.
Эксперты в статье:
Из чего исходить при оценке квартиры
При оценке квартиры на вторичном рынке обычно пользуются сравнительным методом, однако он имеет ряд особенностей. Часто собственник объекта просто заходит на интернет-площадки и смотрит, за сколько выставлены похожие объекты в его доме или районе, а затем на основании этих данных выставляет некую среднюю сумму. Однако тут есть ряд нюансов.
Стоимость квартиры определяет рынок в зависимости от расположения, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры в пешей доступности от дома и многих других факторов. Исходя из официальных планов развития города, транспортно-дорожной системы, реконструкции рядом расположенных экологических зон, спортивных, культурных, исторических объектов, можно сделать прогноз, как изменится цена в перспективе.
Факторы, повышающие цену квартиры:
Факторы, снижающие цену квартиры:
«Во время продажи иногда приходится делать корректировку цены — как в сторону уменьшения, если квартира не находит спроса, так и увеличения, когда понятно, что квартира интересна покупателям и можно сделать «переоценку». Стоимость квартиры в итоге назначает продавец, а брокер может рекомендовать оптимальную цену», — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.
Подводные камни сравнительного метода
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
Основные шаги при оценке квартиры
Первый шаг — поискать по разным агрегаторам аналогичные предложения (по площади, планировке) в конкретной локации.
Второй шаг — выделить самую дорогую и самую дешевую квартиры, посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая долго экспонируется, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.
Третий шаг — обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, есть ли нюансы.
Четвертый шаг — пойти на просмотры в аналогичные объекты и лично оценить их состояние.
Пятый шаг — составить чек-лист по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, красивый вид из окна, из минусов — шум от проходящих трамваев.
Шестой шаг — на основе всех факторов вывести цену.
Седьмой шаг — собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.
Восьмой шаг — подать объявление о продаже квартиры на основные интернет-площадки по купле-продаже недвижимости.
Неправильная оценка квартиры — большие хлопоты
Завышенная цена квартиры грозит тем, что недвижимость будет долго экспонироваться. Потенциальные покупатели будут приходить на просмотр, но на сделку так и не решатся. В результате продавец потеряет время и не сможет приобрести что-то лучшее. Например, квартиру в новостройке. Непопадание в рынок грозит тем, что квартира может зависнуть и не быть проданной в период, когда покупатели активны.
Заниженная стоимость тоже может затормозить продажу. Низкая цена наверняка вызовет у покупателя подозрения насчет подводных камней — например, что с документами на квартиру не все чисто. Кроме того, заниженная цена означает для продавца существенную потерю прибыли.
Лучший вариант — это средняя цена по рынку. В этом случае есть неплохой шанс быстро найти покупателя.
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Однажды к нам обратились собственники трехкомнатной квартиры в относительно новом доме. Квартира обладала рядом особенностей: серьезная перепланировка (частично узаконенная, частично нет), вычурный, но уже несовременный ремонт в специфической розовой гамме. Квартиру до обращения к нам пытались продать три года, выставляя ее за 21 млн руб. при средней цене таких же объектов в этом доме 16–17 млн руб. После анализа объекта собственник согласился узаконить перепланировку, оформил все документы и снизил цену до рыночных значений. В итоге квартира была продана через полтора месяца.