как узнать свободный участок
Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?
В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы. Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.
Что это такое?
Публичная кадастровая карта — это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их статусе. Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям.
Поиск земельного надела
Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий.
Обозначение территории
В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры. После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону.
Исследование ПКК
Основное меню находится слева.
Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны. Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый.
Загрузка кадастровой карты может занять довольно много времени. Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.
Информация о статусе земли
Проверка выбранного объекта
Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности».
В информационном окне можно также найти следующие данные:
Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:
Запрос в ЕГРН
Чтобы получить наиболее актуальные сведения, следует отправить запрос в ЕГРН (ЕГРП):
Согласно ст. 7 п. 5 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г., кадастровая выписка доступна каждому заинтересованному лицу и одобрения владельца недвижимости для ее получения не требуется. В предоставленном документе будут содержаться данные о наделе земли, а также информация о его владельцах:
Кроме того, прописывается вид права на территорию и имеющиеся обременения в случае их наличия.
Преимущества поиска незанятого надела через ПКК
Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:
Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.
Полезное видео
В данном видео показано как найти свободную землю на кадастровой карте:
Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте
Гражданам, желающим приобрести в собственность землю, приходится сталкиваться с проблемой поиска свободных, подходящих им по всем критериям, земельных участков.
Публичные кадастровые карты, а также карты Гугл и Яндекс, призваны в значительной мере облегчить задачу поиска и выбора нужного участка для населения.
Всё, что для этого нужно – это компьютер (планшет, смартфон, ноутбук) и доступ к интернету.
Однако, обо всём по порядку.
Что из себя представляет ПКК
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это онлайн сервис, который показывает на виртуальной интерактивной карте все объекты недвижимости, зарегистрированные в ЕГРН.
Также, там указана вся информация, касающаяся обозначенных на ней участков. Часть этой информации находится в открытом доступе и с её помощью вы сможете легко найти нужный вам участок земли.
Более подробно про ПКК написано в отдельной статье на нашем сайте. Так выглядит публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра.
Найти её можно не только на этом сайте – подобных карт в интернете множество.
Преимущества самостоятельного подбора
Использование публичной кадастровой карты – это не единственно возможный способ для поиска свободного участка.
Однако, этот способ обладает рядом преимуществ, такими как:
Пошаговая инструкция
Подробно разберём, какие действия следует предпринять, чтобы найти не занятый земельный участок.
Обозначение территории
Для начала, следует определиться с территорией поиска, то есть выбрать нужный вам регион. Изначально вы увидите полную карту РФ, поделенную на большие территориальные зоны, которые практически идентичны границам субъектов Федерации.
Выбрав нужный вам регион, наведите туда курсор, и скроллом (колёсиком мышки) увеличивайте или уменьшайте масштаб. Либо, в правом нижем углу карты нажимайте на «+» или «-».
Исследование карты
В меню слева выберите кнопку «Управление картой». Затем перейдите в раздел «Тематические карты».
Галочкой отметьте «Форма собственности ЗУ».
Применять указанные значения лучше, когда вы уже определили на карте территорию поиска и увеличили её так, что стало видно населённые пункты и участки на них.
Потом, поставив галочку, все занятые участки окрасятся в розовый цвет, а свободные останутся белыми.
Это хорошо видно на скриншоте.
Кликнув на заинтересовавший вас участок, вы увидите всю имеющуюся в публичном доступе информацию о нём.
Как видно на фото, в графе «Форма собственности», ничего не указано. Это означает, что участок потенциально свободный, но это не точно.
Информация о статусе земли
В информационном окне публичной кадастровой карты, на котором указана информация о земельном участке, есть пункт «Статус».
При поиске и выборе свободного участка на этот пункт также следует обращать внимание.
Виды кадастровых статусов:
Проверка выбранного объекта
Для уточнения данных об объекте и проверки, занят он или нет, есть дополнительная функция «Услуги», которая расположена в информационном окне, рядом с основной информацией.
Кликнув на эту кнопку, выбираем первую строчку, онлайн-справку, и переходим на форму запроса.
Указываем кадастровый номер, который указан в разделе «Информация», и жмём «Сформировать запрос».
Если по этому запросу сайт определит адрес объекта, то, скорее всего, этот земельный надел уже занят и на нём есть жилые постройки. Видимо вам следует поискать другой.
Запрос в ЕГРН
Даже проделав все вышеописанные действия, нет гарантии, что полученные вами данные в результате окажутся на 100% достоверными. Поэтому, дабы уточнить все нюансы по выбранному вами земельному наделу, следует сделать запрос в ЕГРН (ЕГРП) для уточнения информации об интересующем вас земельный участок.
Для того, чтобы это сделать, в разделе «Услуги», следует кликнуть на строку «Подать запрос на получение сведений ЕГРП».
Откроется форма запроса сведений ЕГРН, в которой нужно заполнить все обязательные поля, отмеченные красным восклицательным знаком. Неотмеченные поля можно пропустить. Полное заполнение состоит из 4-х шагов.
После этого, если всё было правильно заполнено, вам на почту придёт ссылка на электронный документ. Услуга платная.
Если по результатам этой выписки земельный участок окажется свободным и подходит вам по всем критериям, то можете подавать заявку в местную администрацию на приобретение данного надела.
Спутниковые карты
Как уже писалось выше, описанная нами публичная кадастровая карта не является уникальной и единственно доступной – в интернете есть и другие карты подобного формата. Одна из таких находится по этой ссылке.
Этот сервис также предоставляет Росреестр. Отличие этой карты от классической состоит в том, что здесь есть возможность переключения на Яндекс, Гугл и 2GIS карты, а также на вид со спутника, что делает поиск свободных ЗУ ещё более комфортным.
Интерфейс этой карты немного отличается от предыдущей, но в целом, принципиальных отличий не имеет.
Здесь также есть возможность включить тематическую карту, на которой занятые и свободные наделы будут окрашиваться в разный цвет.
Возможность отправки запроса в ЕГРН здесь тоже присутствует. Кликнув на выбранный участок, появится окно с информацией, а внизу будет кнопка «Посмотреть доступные документы».
Нажав на неё, вам представится возможность заказать сведения из ЕГРН и будет указана стоимость услуги.
Подробнее о спутниковых картах и возможности получения фото участка со спутника читайте в тематической статье.
Стоимость
Сам по себе поиск по карте бесплатный, но в конечном итоге всё равно влетит вам в копеечку. И размер этой «копеечки» зависит от таких факторов:
Сведения, которые предоставляются непосредственно публичной кадастровой картой, без запросов на выписку, являются бесплатными.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором показана подробная инструкция как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте.
Заключение
Дистанционный поиск свободных земельных участков весьма удобен и полезен, если всё выполнять правильно и учитывать все малейшие нюансы. Не стоит спешить и наобум выбирать участки, запрашивая данные о них.
Внимательно выбирайте нужные вам категории земли, их статусы, расположение и площадь. Тщательно исследуйте рельеф местности. Изучите соседние объекты и близлежащие постройки. Используйте все бесплатные возможности публичной кадастровой карты перед тем, как перейти к платным.
Обращайте внимание даже на малейшие детали, которые в итоге могут стать определяющими в выборе земли.
Как самостоятельно найти свободный земельный участок?
В последние годы желание иметь личную комфортную среду обитания все чаще подталкивает людей к приобретению земельного участка с целью строительства на нём жилого или садового дома.
Если Вы не подпадаете под категорию населения, имеющую право на безвозмездное получение земельного участка от государства и не планируете ехать на Дальний Восток за бесплатным гектаром, то, воспользовавшись нашими рекомендациями, вполне сможете самостоятельно подыскать подходящий под свои цели участок.
Итак, самостоятельно подбираем земельный участок.
1. Определяем категорию земель и вид разрешенного использования исходя из своих целей
Обратите внимание, очень важно чётко сформулировать для себя цель приобретения земли! Сделать это надо до начала поиска. Ведь от того, для каких целей Вы приобретаете участок, будет зависеть категория земель, из состава которых он будет формироваться, вид его разрешенного использования, процедура формирования и оформления.
Если Вы планируете возвести жилой дом, выбирайте участок:
Определившись с назначением, приступайте непосредственно к поиску участка.
2. Осуществляем поиск свободного земельного участка с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК)
Сам поиск при современном уровне развития электронных сервисов осуществить достаточно легко.
Открыв карту по ссылке, с помощью кнопки «+» увеличивайте масштаб изображения до необходимой Вам степени детализации, удерживая в фокусе нужный Вам регион.
После этого зайдите в раздел Управление картой на панели инструментов, расположенной слева. Отметьте галочками в подразделе Общедоступные кадастровые сведения:
в Дополнительных сведениях:
Далее в подразделе Тематические карты выберите из выпадающего списка «Форма собственности на ЗУ», а в Единой картографической основе – «Космические снимки».
В итоге Вы увидите фрагмент карты с информацией о сформированных и занятых участках, как в выбранном населенном пункте, так и за его пределами.
При этом границы участков показаны красным цветом, а заливка выполнена разным цветом, который информирует о наличии или отсутствии у участков собственников:
Остальное пространство без заливки – земли неразграниченной государственной собственности. Именно здесь Вам предстоит подбирать себе подходящий участок.
Если кликнуть мышкой на любую точку внутри границ, участок окрасится в жёлтый цвет.
Если отсутствуют границы участка и кадастровый номер, это еще не значит, что участок ничей – возможно владелец не оформил его надлежащим образом.
Если граница контура синяя, то на это место есть утвержденная схема расположения участка, то есть он фактически уже сформирован и зарезервирован для дальнейшего предоставления.
Изучите рельеф местности, природные и искусственные объекты (леса, реки, дороги и т.д.) – именно для этого Вы выбрали в самом начале слой «Космические снимки».
Обратите особое внимание на зоны с особыми условиями использования (зеленая заливка), т.к. при нахождении участка в пределах такой зоны в дальнейшем могут выявиться ограничения в его использовании.
Если участок предполагается использовать под строительство, то следует принять во внимание, в какую территориальную зону в соответствии с правилами землепользования и застройки он попадает. От этого зависит вопрос о возможности в принципе строительства в этом месте, а если и возможно, то каких именно строений.
3. Получаем официальную информацию с помощью выписки из ЕГРН
Напомним, что Публичная кадастровая карта – это информационно-справочный ресурс. Посредством данного сервиса можно получить общее представление о территории и основные характеристики объектов, которые есть на карте.
В полученной выписке будет содержаться вся информация о земельных участках в границах кадастрового квартала, в том числе и ранее учтенных без установленных границ, объектах капитального строительства, границах всевозможных зон. Впоследствии эта выписка может пригодиться, если Вам придется самостоятельно формировать земельный участок в целях его приобретения у муниципалитета.
4. Изучаем Правила землепользования и застройки и информацию о земельных аукционах
На следующем этапе виртуального исследования территории следует посетить сайт органа местного самоуправления. Это необходимо сделать для того, чтобы детально ознакомиться с Правилами землепользования и застройки в границах конкретного населенного пункта или межселенной территории, проверить данные о возможном наличии проекта планировки территории в случае необходимости застройки участка.
Кроме того, Правила землепользования и застройки могут оказаться единственным источником информации о территориальных зонах и утвержденных схемах расположения участков в том случае, если сведения о них не отражены на Публичной карте (к сожалению, в настоящее время не по всем населенным пунктам сведения о терзонах отражены на ПКК).
Как отмечалось ранее, приобретение права собственности или права аренды земельного участка на возмездной основе возможно двумя способами – на аукционе и без торгов (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта).
В случае, если выставленный на аукцион участок в подходящем месте вас устраивает, то остается только подать заявку на участие в аукционе.
Цена продажи земельного участка или арендная плата (в зависимости от того, что является предметом аукциона) определяется по результатам торгов.
Если земельный участок не сформирован при отсутствии проекта межевания территории Вам придется самостоятельно совершать действия, связанные сего образованием. Вот в этот момент и понадобится ранее полученная выписка из ЕГРН на кадастровый квартал для подготовки схемы расположения земельного участка.
Подготовить схему можно самостоятельно, либо обратившись к кадастровому инженеру. Далее следует направить ее в администрацию с заявлением об утверждении и после получения решения администрации о предварительном согласовании обеспечить выполнение кадастровых работ по формированию участка из земель и постановку его на государственный кадастровый учет.
Только после этого Вы можете обратиться в муниципалитет уже с заявлением о предоставлении сформированного участка.
Цена продажи земельного участка либо арендная плата в случае его предоставления без проведения торгов определяется на основании нормативного акта субъекта РФ.
Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте в 2021 году
Многие хотят выстроить свой дом, заниматься хозяйством. Но возникает проблема. Необходимо найти свободные земельные участки на кадастровой карте. Далее остается выбрать подходящий, проверить его параметры и заключить с муниципалитетом договор аренды или выкупить надел в собственность.
Но решение данной задачи сопряжено с некоторыми проблемами. Гражданин может проживать в одном регионе и планировать переезд в другой. Но лично осмотреть все приглянувшиеся территории не всегда есть возможность.
В подобных ситуациях помогут публичные кадастровые карты или ППК. Осталось разобраться, что собой представляют подобные ресурсы, как с ними работать.
ППК: что это такое? Ее предназначение
Публичная кадастровая карта — это сервис, позволяющий в режиме реального времени получать информацию об объектах недвижимости и земельных участках, зарегистрированных в Росреестре.
Данные отображаются в виде карты на экране ноутбука, ПК или смартфона. Пользователь может сразу узнать кадастровый номер и квартал, площадь, адрес и другие данные, находящиеся в свободном доступе. На ППК также видно, занят участок или свободен. Информация на картах актуальна, на нее можно опираться при выборе надела для личных нужд.
Преимущества самостоятельного подбора земли по кадастровой карте
Подобрать участок можно разными способами. Например, можно методично объезжать некоторые понравившиеся регионы, осматривать территории. Потом запрашивать на kartagov.ru выписку из ЕГРН и проверять, есть ли у надела владелец, и прочие данные. Но этот способ сопряжен со значительными расходами. Нет никаких гарантий, что в некоторой местности окажется хоть один свободный участок. К тому же нужно узнавать кадастровый номер, а без адреса надела получить его сложно.
Использование кадастровой карты свободных участков существенно сужает круг поисков. Можно заранее узнать, где категория земель не соответствует планам, где площадь слишком большая или маленькая. Не придется тратить время на бесполезные поездки, посещения кабинетов ответственных лиц из структур, в ведении которых находятся муниципальные объекты недвижимости.
Самостоятельный поиск земельного участка с использованием специализированных сервисов имеет и иные преимущества, например:
Главное же преимущество работы с ППК в том, что потенциальный арендатор или покупатель обращается в местный или региональный комитет по управлению имуществом уже имеет базовую информацию о выбранном участке. Его не ждет разочарование в виде сообщения о том, что территория занята, и нужно начинать поиски заново. Экономятся время и деньги.
Пошаговая инструкция, как найти пустой участок на кадастровой карте
Работа с ППК не требует особого опыта и знаний. Достаточно иметь доступ к компьютеру, смартфону с выходом в интернет. Необходимо перейти по ссылке kartagov.ru. Справа на экране изначально высветится карта Москвы. Слева будет отражаться сопроводительная информация.
Последующая работа по поиску свободных участков предполагает следование нижеперечисленным пунктам.
Обозначение территории: как выбрать земельный участок на карте
Чтобы узнать свободный участок на кадастровой карте, на первом этапе необходимо определиться с регионом. Можно работать непосредственно с картой, увеличивая или уменьшая масштаб, или сразу перейти к нужному региону, задав его название в левой части сервиса. Далее следует детализация по районам, городам и населенным пунктам.
Если интересуют объекты, находящиеся, например, на конкретной улице, в садоводческом товариществе, можно указать адрес в поисковой строке в верхней части сайта. Таким же образом можно работать с кадастровыми номерами при наличии такой информации.
Исследование ППК
На экране отобразится выбранная территория. Для того чтобы найти свободные участки на кадастровой карте, необходимо обратить внимание на цвет границ: занятые территории обозначены розовым, свободные — белым.
Можно быстро определить, есть ли в конкретном районе, городе, поселке надел нужного типа. Если да, можно переходить к изучению подробной информации. Если же все участки заняты, остается изучать соседние деревни, иные населенные пункты, улицы.
Информация о статусе земли
Район выбран, свободный участок найден. Слева от карты будет отражаться следующая информация:
Для любого земельного участка в ЕГРН указывается его статус:
Посмотреть свободные участки на кадастровой карте легко, но не стоит забывать про еще один значимый пункт — разрешенный вид использования. Его нужно учитывать при выборе. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней нельзя возвести многоэтажный, многоквартирный дом или торговый центр.
Еще сложнее ситуация обстоит с землями сельхозназначения. В отдельных ситуациях допускается смена категории и вида разрешенного использования. Но на это требуется разрешение компетентных органов.
Если же арендатор или собственник надела будет использовать его нецелевым образом, контролирующие инстанции имеют право выписать штраф в размере от 0,5-1% от кадастровой стоимости (на физических лиц) до 1,5-2% от кадастровой стоимости (на юридических лиц).
В первом случае минимальный размер штрафа составляет 10 тысяч рублей, во втором — 100 тысяч рублей. Помимо этого собственника могут обязать снести незаконно построенное здание. Оплачивать демонтаж будет нарушитель закона. Расходы ему никто не компенсирует.
Информация о статусе участков, видах разрешенного использования является открытой. Получить ее может любой желающий. Достаточно зайти, например, на kartagov.ru. Нет необходимости обращаться непосредственно в Регистрационную палату или ехать в ближайший офис МФЦ и занимать очередь к консультанту.
Проверка выбранного объекта
Возможности публичной кадастровой карты намного шире, чем поиск свободных участков. Можно получить необходимую информацию и о занятых наделах, например, выставленных на продажу.
В течение нескольких минут можно узнать:
Информация соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Чтобы узнать чей участок обозначен на кадастровой карте, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.
Запрос в Единый госреестр
Перед тем, как покупать его или заключать договор аренды, необходимо получить более подробную информацию: о наличии владельца и обременений (для занятых объектов), истории владения, начиная с 1998 года.
Заключение
Найти свободные участки земли на кадастровой карте достаточно просто. Необходимо зайти на сервис и выбрать интересующий регион или конкретный населенный пункт. Здесь остается просматривать территории, не отмеченные розовым цветом. Это и будут незанятые наделы.
Если какой-либо из них устраивает с точки зрения размещения, близости к инфраструктуре, транспорту, можно обращаться в комитет по управлению имуществом для заключения договора аренды или выкупа.
Публичная кадастровая карта не только дает ответ на вопрос, как найти свободный участок, но и позволяет получить информацию о зарегистрированных наделах, их владельцах, истории покупок и продаж, кадастровой стоимости.
И получить нужные данные можно в течение нескольких минут. При необходимости сразу оформляется заказ на выписку из ЕГРН. Не приходится общаться с чиновниками, ждать в очереди в МФЦ. Информация доступна дома на диване. Ее можно изучить в любое свободное время.