как узнать свою очередь на земельный участок в астане
Как получить земельный участок или что должен знать каждый собственник земли Версия для печати
Смотрите также:
Что понимают под словами «земельный участок» и земля?
Виды права на землю
В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Кодекса субъекты права собственности:
Что может сделать с земельным участком собственник и землепользователи?
Согласно статьи 64 Кодекса собственники земельных участков и землепользователи, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан, имеют право:
При этом, полномочия, предусмотренные подпунктами 2), 3), 5) и 6) пункта 1 статьи 64 Кодекса, для временных землепользователей могут быть ограничены актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором о временном безвозмездном землепользовании).
Когда возникают права на землю
Согласно пункту 3 статьи 22 и пункту 3 статьи 31 Кодекса:
Право собственности на земельный участок и право землепользования возникает на основе:
Согласно пункту 1 статьи 26 Кодекса в государственной собственности находятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти, государственным организациям и учреждениям, используемые для нужд обороны и национальной безопасности, занятые особо охраняемыми природными территориями оздоровительного и историко-культурного назначения, лесного и водного фондов, общего пользования на землях населенных пунктов, запаса, в том числе специального земельного фонда, пастбищные и сенокосные угодья, а также отгонные пастбища и другие земли, не переданные в частную собственность.
Как получить земельный участок бесплатно
Согласно статьи 50 Кодекса земельные участки, за исключением включенных в перечень земельных участков, предлагаемых для продажи на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии с пунктом 1 статьи 48 настоящего Кодекса, предоставляются гражданам Республики Казахстан бесплатно в частную собственность в следующих размерах:
Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанных целей не допускается, за исключением случая, указанного в пункте 4 статьи 94 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков бесплатно в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный надел) и индивидуального жилищного строительства производится после освоения земельных участков. Предоставление земельных участков для указанных целей на период освоения производится на праве временного возмездного землепользования (аренды) с установлением условий и сроков освоения таких земельных участков в соответствии со статьей 92 настоящего Кодекса.
При наличии свободных земель на территории сельских населенных пунктов земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются единым массивом в пределах норм земельных участков, предусмотренных для указанных целей.
Земельные участки для ведения огородничества предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве временного безвозмездного землепользования в размере не более 1 гектара.
Получение земельного участка от государства бесплатно под индивидуальное жилищное строительство
Правилами предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, утвержденных приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 255 (далее – Правила) определяют порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства гражданам Республики Казахстан и оралманам в соответствии с подпунктом 16-5) пункта 1 статьи 14 Земельного кодекса Республики Казахстан.
Согласно пункту 5, указанных Правил для получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства граждане Республики Казахстан и оралманы подают заявление в произвольной форме о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства на праве временного возмездного землепользования (аренды) (далее – заявление) по месту нахождения испрашиваемого земельного участка:
В соответствии с пунктом 6 Правил в заявлении указываются:
цель использования земельного участка;
Как получить земельный участок под ИЖС Версия для печати
Вы, как гражданин Казахстана должны знать, что можете получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство бесплатно. Земельный участок предоставляется в частную собственность в размере 0,10 гектара (10 соток).
При этом неважно, имеет ли Вы недвижимость – квартиру, дом, гараж, земельный участок. Необходимо учесть и то, что собственником земельного участка можно стать только после освоения земельного участка, т.е. после подписания акта о вводе жилого дома в эксплуатацию. Повторное бесплатное предоставление земельных участков для указанной цели не допускается.
В этом материале мы опишем порядок действий для получения 10 соток земли.
Подача заявления
Куда и с какими документами обращаться
Заявление в произвольной форме о предоставлении земельного участка для ИЖС нужно заполнить в акимате. Также при себе нужно иметь оригинал и копию документа, удостоверяющего личность.
В зависимости от того, где Вы хотите получить земельный участок, необходимо обратиться в соответствующий акимат. Если участок:
В заявлении необходимо указать цель использования земельного участка, его предельные размеры, местоположение, испрашиваемое право пользования и информацию о наличии какого-либо другого земельного участка, которое могло бы Вас устроить.
Услуга
Срок рассмотрения
Общий срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца.
Акимат направляет документы в уполномоченный орган по земельным отношениям и архитектуре для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка. Срок рассмотрения до 10 рабочих дней.
Далее в течение 2-х рабочих дней направляется на рассмотрение земельной комиссии.
Постановка на специальный учет (очередь)
В случае отсутствия подготовленных площадок для отвода, заявление берется на специальный учет, т.е. ставится в очередь.
Затем, в течение 2 рабочих дней выдается уведомление с указанием номера очереди в общем списке. При появлении готовых площадок Вам направят уведомление о необходимости предоставления заявления в течение месяца со дня готовности площадки.
Информация о подготовке площадок для отвода и списки очередности на получение земельного участка являются открытыми и размещаются на веб-сайтах акиматов и (или) путем опубликования в местных СМИ.
Предоставление земельного участка
Как только настанет очередь получения, Вам необходимо будет обратиться в акимат и представить необходимые документы для оформления права временного возмездного пользования (аренды) на выделенный земельный участок.
Затем необходимо написать обращение на установление границ земельного участка и получить идентификационный документ на земельный участок.
Нужно учесть, что платить за землеустроительные работы и изготовление актов необходимо вам.
Через полгода с момента выдачи акта на землепользование необходимо сдать жилье, т.е. подписать акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию.
Только в данном случае земельный участок может быть предоставлен в частную собственность.
Таким образом, получая земельный участок от государства, полноправным хозяином участка Вы можете стать только тогда, когда построите и «сдадите» дом, до этого момента он находится во временном пользовании – аренде.
Для получения в частную собственность земельного участка, который ранее был предоставлен на праве временного возмездного землепользования (аренды) необходимо предоставить:
С момента предоставления документов решение акимата о предоставлении права частной собственности на земельный участок принимается в срок до семи рабочих дней. Далее необходимо зарегистрировать права на земельный участок.
Как проверить очередь на бесплатные 10 соток в Нур-Султане
16:44 16 Сентябрь 2019 23228
Автор:
Выдача земли на территории Нур-Султана физическим лицам для строительства индивидуального жилья приостановлена ввиду отсутствия участков, обеспеченных соответствующей инженерной инфраструктурой. Известно, что в настоящий момент в очереди на получение наделов состоит более 123 тысячи человек. Узнать о своей позиции в списке граждане могут здесь. Пользователям необходимо внести свой ИИН.
Как пояснили в отделе организации работы земельной комиссии Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Нур-Султана, согласно нормам законодательства в случае отсутствия на момент обращения площадок для отвода под ИЖС заявления граждан ставятся на специальный учет в порядке очередности поступивших заявлений.
Чтобы попасть в перечень потенциальных получателей соток, необходимо сдать заявление в ТОО «Астанагорархитектура». При себе необходимо иметь удостоверение личности, заявление и справку о наличии или отсутствии земельного участка в собственности. В заявлении в произвольной форме нужно указать, что вы претендуете на землю на безвозмездной основе, целевое назначение участка, населенный пункт и примерное месторасположение, а также площадь 0,10 гектара.
Добавим, каждый гражданин Казахстана, согласно земельному законодательству, имеет право на получение бесплатных 10 соток под строительство индивидуальных жилых объектов.
Стоит отметить, что в столице на сегодняшний день граждане Казахстана могут приобрести землю, выкупив на торгах право частной собственности либо право на аренду участка.
«Если вы приобретаете право частной собственности, то она ваша пожизненно. Если вы приобретаете во временное арендное землепользование, то она ваша на определенный срок, который обычно определяется в соответствии с решением местного исполнительного органа, один-пять лет», – пояснила inbusiness.kz руководитель отдела земельного кадастра Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Нур-Султана Жулдыз Алтаева.
Что касается граждан иностранных государства, то, согласно пунктам 3, 4 статьи 23 Земельного кодекса РК, в их частной собственности могут находиться земельные участки только для следующих целей: под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами; земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.
Граждане Казахстана имеют право получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство бесплатно. Земельный участок предоставляется в частную собственность в размере 0,10 гектара (10 соток), и при этом неважно, имеете ли вы другую недвижимость. В предлагаемом ниже материале вы найдете порядок действий по данному вопросу, сообщает zakon.kz.
Подача заявления на получение участка
Куда и с какими документами обращаться
Заявление в произвольной форме о предоставлении земельного участка для ИЖС нужно заполнить в том акимате, к которому относится земельный участок. Если участок:
в пределах границ города республиканского значения и столицы – то в акимат города республиканского значения и столицы;
в пределах границ города областного значения – то в акимат города областного значения;
в пределах границ города районного значения – то к акиму города районного значения;
в пределах границ поселка – то к акиму поселка;
в пределах границ аула (села) – то к акиму аула (села), аульного (сельского) округа.
Также при себе нужно иметь оригинал и копию документа, удостоверяющего личность.
В заявлении необходимо указать цель использования земельного участка, его предельные размеры, местоположение, испрашиваемое право пользования и информацию о наличии какого-либо другого земельного участка, которое могло бы Вас устроить.
Срок рассмотрения
Общий срок рассмотрения заявления составляет 2 месяца.
Акимат направляет документы в уполномоченный орган по земельным отношениям и архитектуре для определения возможности использования испрашиваемого земельного участка. Срок рассмотрения до 10 рабочих дней.
Далее в течение 2-х рабочих дней направляется на рассмотрение земельной комиссии.
Постановка на специальный учет (очередь)
В случае отсутствия подготовленных площадок для отвода, заявление берется на специальный учет, т.е. ставится в очередь.
Затем, в течение 2 рабочих дней выдается уведомление с указанием номера очереди в общем списке. При появлении готовых площадок Вам направят уведомление о необходимости предоставления заявления в течение месяца со дня готовности площадки.
Информация о подготовке площадок для отвода и списки очередности на получение земельного участка являются открытыми и размещаются на веб-сайтах акиматов и (или) путем опубликования в местных СМИ.
Предоставление земельного участка
Как только настанет очередь получения, Вам необходимо будет обратиться в НАО ГК «Правительство для граждан» (ЦОН) и представить необходимые документы для оформления права временного возмездного пользования (аренды) на выделенный земельный участок.
Нужно учесть, что платить за землеустроительные работы и изготовление актов необходимо вам. Ставки сборов можно посмотреть в приказе об утверждении цен на товары (работы, услуги), производимые и (или) реализуемые Государственной корпорацией «Правительство для граждан». Оплата производится в НАО ГК «Правительство для граждан».
Через полгода с момента выдачи акта на землепользование необходимо сдать жилье, т.е. подписать акт о вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию.
Только в данном случае земельный участок может быть предоставлен в частную собственность.
Если же в течение полугода дом не построен, необходимо обратиться в ЦОН и продлить срок временной аренды до одного года. Если же в течение двух лет земельный участок не будет использован по назначению – т.е. не будет идти стройка или эксплуатация индивидуального жилья, государство вправе его изъять (ст.92 Земельного Кодекса). При этом также придется возместить ущерб государству по ст.93 Земельного Кодекса, если не было препятствий непреодолимой силы.
Таким образом, получая земельный участок от государства, полноправным хозяином участка Вы можете стать только тогда, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию. До этого момента он находится во временном пользовании – аренде.
Для получения в частную собственность земельного участка, который ранее был предоставлен на праве временного возмездного землепользования (аренды) необходимо предоставить:
Акт приемки в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома
Идентификационный документ на земельный участок
С момента предоставления документов решение акимата о предоставлении права частной собственности на земельный участок принимается в срок до семи рабочих дней. Далее необходимо зарегистрировать права на земельный участок.
Чтобы проверить результат оказания услуги, можно получить справку о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество.
Как акиматы скрывают информацию о земельных участках и как ее получить
Кто владеет информацией, тот владеет миром. И эти слова стали актуальными в современных земельных отношениях Казахстана, где отлученность от достоверной информации может быть причиной потери бизнеса и имущества, а обладание дает возможность влиять на земельные отношения.
Здесь необходимо понимать, что, во-первых, акиматы обязаны размещать вышеуказанную информацию на специальных информационных стендах в местах, доступных для населения. Если честно, эти требования закона не выполняются, и этому способствует правовая безграмотность, неосведомленность населения о своих правах.
Другими словами, если бы люди знали о своих правах, в частности, о том, что они вправе потребовать от чиновников акиматов размещать информацию со списками лиц, получивших земельный участок, то таких злоупотреблений со стороны чиновников не было бы.
Проводите тщательный мониторинг стендов, где акиматы размещают эту информацию. Вышеуказанная информация должна быть размещена в местах, доступных для населения. Если информация размещена на стендах в неизвестных и недоступных для людей местах, смело фиксируйте на видео- и фотоустройства, направляйте материалы в органы прокуратуры и соответствующие департаменты государственной службы для принятия мер.
Во-вторых, информация со списками лиц, получивших земельный участок, должна быть опубликована на интернет-ресурсе соответствующего уполномоченного органа. Проверяйте эту информацию. Если на интернет-ресурсе размещена усеченная неполная, а также недостоверная информация о лицах, получивших земельный участок, либо размещена устаревшая информация, то зафиксируйте этот момент скриншотом на мобильный телефон.
При этом, согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 9 Закона»О доступе к информации», обладатель информации обязан предоставлять достоверную и полную информацию.
Все схемы утвержденного генерального плана и проектов детальной планировки являются открытыми и общедоступными.
Согласно пункту 2 статьи 44-1 Земельного кодекса, МИО по согласованию с органами национальной безопасности и территориальными подразделениями уполномоченного органа в сфере гражданской защиты обязаны размещать информацию по утвержденным схемам генеральных планов, проектам детальной планировки, схемам инженерных коммуникаций населенных пунктов на интернет-ресурсе и специальных информационных стендах в местах, доступных для населения, с периодичностью обновления данных ежеквартально.
Во-первых, схемы генеральных планов, проектов детальной планировки, схемы инженерных коммуникаций населенных пунктов, размещаемые на интернет-ресурсе акимата, зачастую отличаются от того варианта схем утвержденного генерального плана и ПДП, которыми руководствуются уполномоченные органы в области архитектуры при рассмотрении заявлений о предоставлении земельного участка для строительства в черте населенного пункта (ст. 44-1) и при изменении целевого назначения земельного участка (ст. 49-1).
Во-вторых, согласно информации Агентства по противодействию коррупции, на интернет-ресурсах МИО схемы генеральных планов, проектов детальной планировки, схемы инженерных коммуникаций населенных пунктов не размещаются либо размещены в неполном (неактуальном) варианте.
В-третьих, авантюры, совершаемые должностными лицами акиматов, доходят до того, что для определения возможности изменения целевого назначения земельного участка и для подготовки предложения о возможности/невозможности изменения целевого назначения представляют совсем другой вариант генерального плана с измененной градостроительной планировкой, позволяющий принять положительное решение комиссии. Отслеживайте периодичность обновления вышеуказанной информации один раз в 3 месяца.
Согласно пункту 11 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства, информация и (или) сведения из дежурного топографического плана представляются по запросу физических и юридических лиц на бумажных или электронных носителях, либо обеспечивается доступ к дежурному топографическому плану посредством интернет-портала.
Учтите, доступ к дежурному топографическому плану имеет каждый гражданин. Смело обращайтесь в органы прокуратуры, региональные департаменты госслужбы и антикоррупционную службу, если должностные лица уполномоченных органов в области архитектуры и градостроительства отказывают в предоставлении информации из дежурного топографического плана, либо по сути общедоступную информацию выдают в ограниченном объеме.
В дежурном топографическом плане формируется вся актуальная информация о застройке населенного пункта, о коммуникациях, о функциональных зонах, о зданиях и сооружениях, о топографических изысканиях. Другими словами, если вам отказали в выдаче архитектурно-планировочного задания (АПЗ), на вас подали иск о сносе здания, отказывают в учетной регистрации акта приемки объекта (здания, сооружения) в эксплуатацию, отказали в изменении целевого назначения земельного участка, отказали в продлении договора аренды, мотивируя это градостроительными ограничениями и запретами, конечно, вы должны перепроверить их доводы и основания отказа путем запроса выкопировки из ПДП, куда прилагается извлечение из дежурного топографического плана.
Согласно п. 2 статьи 44-1 Земельного кодекса, государственная корпорация, ведущая государственный земельный кадастр, обязана разместить на интернет-ресурсе (aisgzk) земельно-кадастровые схемы городов и районов с периодичностью обновления данных еженедельно.
В некоторых земельно-кадастровых схемах городов и районов, размещенных на интернет-ресурсе информационной системы государственного земельного кадастра, расположение земельных участков не соответствует реальному местоположению, контуры границ и их конфигурация не соответствуют конфигурации земельного участка, согласно идентификационному документа (госакту), земельные участки «лежат» поверх рек, озер и других землепользований.
В случаях выявления данных фактов, которые затрагивают ваши права на землю, смело делайте скриншоты и направляйте материалы в филиал государственной корпорации, ведущей государственный земельный кадастр, для исправления. Не будет исправления со стороны руководства филиала, направляйте материал в центральный аппарат Департамента земельного кадастра государственной корпорации «Правительство для граждан».
Проверяйте еженедельную обновляемость информации о земельно-кадастровых схемах на интернет-ресурсе государственного земельного кадастра.
Согласно пункту 8 статьи 44-1 Земельного кодекса, местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы, района, города областного значения, акимы поселков, сел, сельских округов обязаны обеспечить доступность информации о подготовке площадок для отвода и о списках очередности на получение земельного участка для ИЖС посредством их размещения на специальных информационных стендах и (или) путем опубликования в средствах массовой информации на казахском и русском языках не реже одного раза в квартал. Знайте важные детали этой информации.
Во-первых, согласно пункту 5-3 статьи 44 Земельного кодекса, предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства допускается на площадках, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения.
В населенных пунктах, где отсутствует централизованное водоснабжение, предоставление таких земельных участков допускается только при наличии сетей электроснабжения. Под готовыми площадками для отвода подразумевается потенциальная территория, обеспеченных сетями водо- и электроснабжения для последующего предоставления их под ИЖС.
Во-вторых, практика проведенных семинаров по земельным вопросам при поддержке Агентства по противодействию коррупции показала следующую картину, что на специальных информационных стендах не размещается вышеуказанная информация, что является грубым нарушением требования закона.
В-третьих, местными исполнительными органами не соблюдаются требования закона в части опубликования в средствах массовой информации на казахском и русском языках не реже одного раза в квартал.
В-четвертых, информация о списках очередности на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства неактуальная и содержит в себе ряд нестыковок по лицам, которые ранее получили земельный участок под ИЖС, но стоят в очереди, по умершим лицам, по гражданам, которые покинули пределы Республики Казахстан. По каждому району имеется информация «о мертвых душах» в очереди на землю.
О своей очереди вы можете узнать из списков очередников, размещаемых на интернет-ресурсах акиматов либо путем подачи запроса в уполномоченный орган и соответствующий филиал департамента земельного кадастра. Копируйте списки очередников, размещенные в Excel-файле на интернет-ресурсах акиматов, и отслеживайте свою очередь, фиксируйте предыдущих лиц по очереди. Отслеживайте и проводите мониторинг на предмет повторяемости фамилии и имен заявителей, на предмет наличия в очереди лиц, которые ранее получили земельные участки под ИЖС, умерших людей и людей, которые покинули Казахстан. В случаях выявления таких фактов в списках очередников либо получения иной информации направляйте их в органы прокуратуры и антикоррупционную службу.