как узнать владельца трансформаторной подстанции
Как определить владельца «бесхозной» подстанции (КТП)?
Ответы и комментарии
Ваш вопрос содержит недостаточно информации для предоставления более определенного ответа. Является ли Ваша организация государственной или частной? Это очень существенно. И от этого во многом зависит ответ на вопрос. Но в любом случае, помимо администрации, Вашей организации все же следует (если, конечно, эти действия уже не произведены) обратиться в электросетевую компанию, к электрическим сетям которой подключена КТП. В этой компании должна быть документация о КТП, прежде всего акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Такой же акт, кстати, должен быть и у Вашей организации, так как он должен прилагаться к договору электроснабжения. В этих актах должна быть указана сама КТП и ее собственник. Помимо установления собственника КТП возможно поставить перед электросетевой компанией вопрос о ее (КТП) происхождении. Вполне вероятно, что эта КТП была построена ранее Вашей же организацией или ее правопредшественником по техническим условиям той же электросетевой компании. Такая практика имела место в прежние времена (да и сейчас еще такое случается). Выяснив происхождение КТП, Вашей организации будет проще определиться с ее дальнейшей судьбой, в том числе и с выносом за пределы земельного участка.
добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет
Как узнать, кто собственник ЛЭП и где проходит граница ее охранной зоны?
Здравствуйте. Можно ли узнать в чьём ведомственном подчинении находится высоковольтная ЛЭП по адресу Лен.обл., Кировский р-н, Мгинское городское поселение, Келколово-2, ул.Высоковольтная? Существуют ли нормы и правила использования территории непосредственно под ЛЭП? Кому и на каком расстоянии законом разрешено устанавливать под конкретной ЛЭП? Куда обращаться если есть нарушения? Буду очень благодарна за ответ и ссылки на действующие законы.
Ответы и комментарии
Здравствуйте! Попробую ответить по порядку.
1. По поводу собственника ЛЭП… Узнать, кто является собственником ЛЭП можно по официальному запросу в ваш орган местного самоуправления. Ответ должны предоставить в течение 15 рабочих дней. Эта норма содержится в п. 8.3 «Правил технологического присоединения… к электросетям». Ссылка — https://base.garant.ru/187740/#block_400083
Обычно название сетевой организации – собственника ЛЭП так же указывается на табличках, которые размещены на опорах линии, а так же на трансформаторных подстанциях. Там же указываются телефоны сетевой организации.
2. По поводу режима использования территории в охранной зоне ЛЭП… Размер охранной зоны ЛЭП и режим ее использования зависит от уровня напряжения линии электропередачи. Выделяются при этом две группы ЛЭП — напряжением до 1000 вольт (1килоВольт или 1кВ) и свыше 1000 вольт. Есть длинный список того, чего делать в охранной зоне нельзя категорически. А что делать можно, но лишь после согласования с электросетевой организацией, собственником ЛЭП. Прописано это в «Правилах установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Ссылка на документ — https://base.garant.ru/12165555/.
Плюс, надо учитывать, что правила использования охранной зоны могут быть применены лишь в том случае, если это зона официально установлена. Есть специальная процедура, как это делается. Самый простой способ проверить наличие зоны, это посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра. Ссылка — https://pkk.rosreestr.ru/ Надо найти на карте ваш населенный пункт, открыть вкладку «Слои », в них выбрать «Зоны с особыми условиями использования территорий». Должны прорисоваться все официально оформленные охранные зоны.
3. Куда обращаться, если вы видите нарушения… Следить за соблюдением правил использования территорий в пределах охранных зон должен Ростехнадзор. В вашем случае это будет Северо-Западное управление Ростехнадзора. Вот ссылка на раздел их сайта, где можно подать обращение с описанием сути проблемы — http://szap.gosnadzor.ru/reception/feedback/.
Будет проведена проверка, если факты нарушения порядка использования территории охранной зоны подтвердятся, виновных привлекут к административной ответственности.
добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет
Балансовая Принадлежность ТП и переход в собственность.
Условия данного договора исполнены, дом подключен к ТП, а денежные средства за договор тех. присоединения, перечислены на р/сч АО «НЭСК-электросети»полностью.
АРБ еще не выдали, дом подключен к ТП. Еще АО «НЭСК-электросети» подключил еще, к данной подстанции 5 абонентов.
На запрос в АО «НЭСК-электросети».на каком основании, данная ТП принадлежит им, и почему без согласования подключили абонентов, отписались, что на основании тех. условий. В тех условиях я не нашла, что после выполнения обязательств ТП переходит в собственность АО «НЭСК-электросети».
Подскажите, так чья эта собственность? Каким образом ТП переходит в собственность АО «НЭСК-электросети».?
Ответы на вопрос:
Если таких условий не нашли значит собственность того кто строил, на основании ст. 218 ГК РФ. ТП в собственность может перейти только в результате заключения сделки.
Так как договор технологического присоединения, заключен между УК и АО «НЭСК-электросети», то присоединение в собственности ст.209 ГК РФ
АО «НЭСК-электросети», кабеля и прочее оборудование. Разговора о передаче УК на баланс оборудования не было. Как вы пишите. И трансформаторная подстанция то же. А оно вам надо это содержать и отвечать за это.
в техусловиях Вы и не найдите, такого, это должно быть указано в самом договоре. Изначально исходя из смысла договора ТП должна находиться в собственности заказчика, т.е. того, кто оплачивал строительство, но договором может быть предусмотрено и иное ГК РФ Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ
Согласно данной статьи право собственности на вещь, приобретает лицо создавшее эту вещь Применительно к вашей ситуации можно сделать вывод если, АО «НЭСК-электросети» выполнило строительство трансформаторной подстанции мощностью 160 кВА, в районе МКАД, то оно и является собственником подстанции. Но это только предположение. Для более точного же ответа нужно делать детальный анализ условий договора присоединения: каким образом в договоре прописано обязательство по строительству ТП,
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кому принадлежит трансформатор и как содрать с него бабла
Неопытная тупая кура аццки запуталась и просит помощи. Что-то у меня ощущение, что косячу, но не пойму, где именно.
Ситуация такая: в подвале и на первом этаже, в нежилых помещениях обыкновенного многоквартирного жилого дома расположено по трансформатору. Трансформаторы поставлены при царе Горохе, СНиПам соответствуют. От них питается пять домов, включая тот, где они стоят. Какое-то там ОАО «Мосэнерго» или не «Мосэнерго» обеспечивает жильцов электричеством, они за это платят – ну, как обычно.
В доме образовано ТСЖ, решением общего собрания жильцов нежилые помещения (в т.ч. те, в которых стоят трансформаторы) отнесены к общей долевой собственности на общее имущество жильцов. (Данное право одс зарегистрировано, если это релевантно).
Руководством поставлена задача содрать бабла.
Вопросы: 1) определить собственника трансформаторов (самый важный, ключевой вопрос).
2) определить, какого вида договор может быть заключен с собственниками.
3) рассмотреть возможность взыскания неосновательного обогащения.
Вариант два – трансформатор является общим имуществом жильцов:
Статья 7 Закона об «Электроэнергетике». Понятие и правовой статус единой национальной (общероссийской) электрической сети
1. Единая национальная (общероссийская) электрическая сеть представляет собой комплекс электрических сетей и иных объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих на праве собственности или на ином предусмотренном федеральными законами основании субъектам электроэнергетики и обеспечивающих устойчивое снабжение электрической энергией потребителей, функционирование оптового рынка, а также параллельную работу российской электроэнергетической системы и электроэнергетических систем иностранных государств.
Статья 36 Жилищного кодекса РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
2) Если вариант один – то предлагаем юрлицу заключить договор аренды помещений, где стоят трансформаторы. Если вариант два – договор аренды трансформаторов.
3) Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ, передача в аренду общего имущества возможна на основании решения общего собрания собственников помещений. Следовательно, «задним числом» сдать имущество в собственность нельзя. Однако гражданско-правовым договором аренды может быть предусмотрено, что он распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора.
В связи с вышесказанным посетила креативная мысль предложить пока неустановленному юрлицу заключить договор аренды с обязательством заплатить за предыдущие три (два, полтора) года – это уж как стороны договорятся. Иначе пригрозить юрлицу иском о взыскании НО за максимально возможный по срокам исковой давности период. Но вся эта воздушная конструкция имеет смысл при условии правильного ответа на вопрос 1.
Как узнать, кому принадлежит право собственности на «бесхозную» трансформаторную подстанцию?
На приобретенном мною участке стоит трансформаторная подстанция. Правоустанавливающих документов нет ни у меня, ни у электросетей. Старая организация обанкротилась, а электросети подстанцию на баланс не взяли. В документах на землю никаких обременений не указано. Как выяснить кому принадлежит право собственности на подстанцию? И второй вопрос, существуют ли какие-либо дополнительные сложности ( проверки, дополнительные бумаги, требования) при подключении мощности выше 100 кВт.
Ответы и комментарии
К сожалению, Вы не указали ряд очень существенных обстоятельств приобретения земельного участка и происхождения трансформаторной подстанции. В частности, что из себя представляет сейчас эта трансформаторная подстанция? Выведена ли она из эксплуатации или же через нее осуществляется электроснабжение каких-то потребителей? Но при всем при этом надо все же полагать, что трансформаторная подстанция принадлежала, скорее всего, той обанкротившейся организации. Чтобы убедиться в этом запросите в электросетевой компании, к чьим электрическим сетям подключена подстанция (или была подключена), копию акта разграничения балансовой принадлежности электрических сетей. Только направьте запрос официально в письменном виде для учета и контроля поступления ответа (на тот случай если электросетевая компания вдруг проигнорирует запрос и придется обращаться дальше в другие организации или даже в прокуратуру). Если трансформаторная подстанция подлежит отнесению к объектам недвижимого имущества и Вы имеете намерение использовать ее в дальнейшем, то Вам в таком случае предстоит процедура признания прав на нее (описывать тут ее не представляется возможным). На Ваш второй вопрос ответить развернуто также сложно по причине отсутствия (как было указано выше) информации о состоянии подстанции в настоящее время.
добавить комментарий · Был ли этот ответ полезен вам? Да / Нет