как узнать задолженность по арендной плате за землю
Как узнать долг об оплате аренды земельного участка
Арендовать земельный участок у государства – выгодная и безопасная сделка для юридических и физических лиц. Государство предоставляет земельные участки в аренду стоимостью ниже рыночной, при этом гражданин не рискует столкнуться с недобросовестным арендодателем.
За пользование арендованной территорией требуется регулярно вносить плату, в установленные договором либо территориальным законом сроки. Однако, ввиду жизненных обстоятельств, не всегда удается во время оплачивать счета по договору.
Решив внести оплату, арендатор зачастую не владеет информацией о сумме задолженности и начисленных за просрочку пени. Куда обращаться в такой ситуации гражданину?
Где можно узнать задолженность по оплате за аренду земельного участка
Информацию о задолженности по выплате арендной платы предоставляют государственные органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками.
Узнать задолженность по аренде земельного участка можно в органах государственной власти, в зависимости от территориальной расположенности земельного участка:
Уточнение стоимости оплаты за аренду земли
Для граждан доступно несколько вариантов, как узнать долг об оплате аренды земли и состоянии финансово-лицевого счета по договору:
Проверить сумму задолженности по арендным выплатам на землю можно при наличии следующих документов (у каждого ресурса свои требования к предоставлению данных о состоянии финансово-лицевого счета):
Если гражданином не будет внесена плата за аренду земельного участка в сроки, установленные законодательством, орган исполнительной власти имеет право подать иск в суд:
Также, будут приняты меры по установлению ограничений на выезд должников за пределы России.
Как устанавливается размер и сроки оплаты за арендуемый участок земли
Договорные отношения контрагентов, связанные с арендой земли, регламентируются:
Размер суммы выплат за арендуемую землю регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в котором оговорены главные аспекты определения стоимости платы за аренду, принадлежащих государству, а также порядок, условия и сроки внесенияплатежей.
Стоимость аренды земельного участка определяется:
При заключении сделки по аренде объектов недвижимости государственные органы устанавливают в таком договоре следующее условие: плата за аренду должна производиться минимум раз в полугодие безналичным расчетом на счета казначейства.
Во многих местных законодательствах срок оплаты за арендованный участок установлен поквартально: до 15 числа последнего квартального месяца.
Сделки, заключенные с государством, не только дают выгоды, но и требуют особой ответственности по выполнению условий договора, в том числе по внесению своевременно арендной платы.
Узнаём задолженность по оплате аренды земли
Вариант 1. Узнаём о наличии и размере задолженности на официальном сайте Департамента городского имущества Москвы
Этот вариант – самый простой и быстрый.
Для этого нужно быть зарегистрированным на портале mos.ru.
Шаг 1. Авторизуйтесь на портале mos.ru.
Шаг 2. Выберите на главной странице раздел «Услуги».
Далее последовательно выбирайте разделы: Бизнес – Объекты недвижимости – Сервис сверки финансово-лицевых счетов арендаторов». Далее Вы увидите список своих финансово-лицевых счетов (ФЛС).
Шаг 3. Выберите ФЛС для оплаты индивидуальной аренды.
Важно! О том, как найти номер финансово-лицевого счета для арендных платежей, рассказывает инструкция «Как узнать текущую ставку индивидуальной аренды земли и реквизиты для оплаты аренды».
Шаг 4. Нажмите на фразу «Подать запрос на сверку финансово-лицевых счетов». Портал перенаправит Вас на заполнение заявления для предоставления такой услуги. Заполните все поля заявления.
Важно! Приятный бонус для тех, кто зарегистрирован на сайте «Госуслуги»: после принятия порталом mos.ru Вашей заявки на сверку финансово-лицевых счетов Департамент городского имущества Москвы будет направлять счета на текущую оплату индивидуальной аренды в Личный кабинет «Госуслуг».
Шаг 5. Выберите объект, по платежам за пользование которым Вы запрашиваете сверку счета: «Земельные участки».
Шаг 6. Листайте страницу далее. В разделе «Выбор государственной услуги» нажмите на «Запрос на сверку расчетов по финансово-лицевому счету по договору аренды земельного участка» и далее на кнопку «Продолжить».
Шаг 7. Заполните все поля запроса.
Так, система запросит у Вас всю имеющуюся информацию о земельном участке и расположенном на нем объекте недвижимости.
Кроме того, система запросит у вас номер договора аренды и дату его составления.
Ваши данные (фамилию, имя, отчество, данные паспорта, почтовый адрес) система заполнит автоматически.
Нажмите кнопку «Отправить».
Ответ можно получить по обычной либо электронной почте. Плановый срок исполнения запроса ДГИ – не более 30 рабочих дней.
Шаг 8. Получите акт сверки счета.
В течение 30 рабочих дней на указанный Вами адрес электронной почты Вы получите акт сверки финансово-лицевого счета по договору аренды.
С ним можно совершить несколько действий:
Как отправить в ДГИ подписанный акт сверки либо протокол разногласий?
На электронную почту, а также в личный кабинет портала mos.ru Вы получите сообщение о том, что по Вашей заявке открыта возможность на совершение дополнительного действия.
Пройдите по ссылке, предложенной в сообщении.
Вам откроется страница, на которой можно прикрепить и отправить в ДГИ файл с подписанным актом сверки либо протокол разногласий. Прикрепите нужный документ и нажмите кнопку «Отправить».
Вариант 2. Запрашиваем данные о задолженности через службу «одного окна» ДГИ.
Заявление о предоставлении Вам выписки из финансово-лицевого счета (как без сверки, так и со сверкой платежей) Вы можете подать и лично, посетив удобное Вам отделение службы «одного окна» ДГИ. Выбрать его можно здесь.
Выписка из финансово-лицевого счета, детализированная информация о расчетах, а также акт сверки платежей готовятся в течение 30 рабочих дней. Представители службы «одного окна» сообщат Вам о готовности документов и пригласят на их подписание и получение.
Как узнать о долгах и написать иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка?
Ст. 614 ГК РФ описывает обязанности арендатора относительно внесения арендной платы. В случае просрочки внесения платы по договору аренды более чем на 2 месяца (полгода для долгосрочных договоров), образуется задолженность, для возмещения которой может понадобиться судебное вмешательство.
Как узнать, есть ли долг?
Узнать, есть ли задолженность по договору аренды земельного участка, можно следующими способами:
Процесс взыскания долгов по оплате земли
Задолженность можно взыскать в досудебном порядке, составив претензию и направив ее должнику.
Если должник отказывается вернуть задолженность по арендной плате или игнорирует претензию, можно подать исковое заявление в суд.
Направление претензии является обязательным, если в договоре аренды есть соответствующий пункт, определяющий порядок ее направления и сроки рассмотрения.
Направление претензии в досудебном порядке обязательно, если арендатор будет требовать расторжения договора.
Составление претензии
Претензия должна содержать:
Составление иска
В шапке заявления указывают:
Основной текст должен содержать:
Приложения к иску:
Если на участке были постройки или другие объекты, приносящие прибыль, то по закону арендодатель имеет право на часть этих доходов, что также может быть включено в исковые требования.
При переходе права собственности на здания, расположенные на участке другому лицу, аренда также переходит к нему, а значит, и обязанность вносить арендную плату (о правилах расчета стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости читайте здесь).
При заполнении претензии или искового заявления необходимо учитывать дату перехода прав и правильно указать ответчика.
Особенности возмещения обязательств после банкротства
При объявлении арендатора банкротом на его финансовые счета накладывается арест для обеспечения обязательств перед арендодателем.
Долги за аренду возмещаются в четвертую очередь после других кредиторов.
Договора на аренду земельных участков заключаются обычно на длительный срок, по закону максимально до 49 лет. Сумма долга при этом может быть внушительной. Закон стоит на стороне владельца имущества, защищая его интересы.
Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье
18 апр. 2018 г., 18:00
Арендаторам земельных участков на территории Московской области, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, для различных целей может понадобиться справка об отсутствии у них задолженности по арендной плате. В этом документе содержится информация о наличии задолженности и ее размерах. О том, кто может получить данную справку, и какие документы необходимо для этого подготовить, читайте в материале портала mosreg.ru.
Кто может получить услугу
Услуга по выдаче справки о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, предназначена как для физических, так и для юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.
Порядок и сроки оказания услуги
Данную услугу оказывает Комитет по управлению муниципальным имуществом того или иного муниципального образования. Получить данную услугу можно, оформив электронное заявление с помощью регионального портала государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Портал также позволяет отслеживать статусы рассмотрения заявления через «Личный кабинет».
Максимальный срок оказания услуги составляет три рабочих дня. Регистрация заявления и комплекта документов производится за один день. Результатом оказания услуги является справка о наличии/отсутствии задолженности по арендной плате за земельные участки. В виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица, она направляется в личный кабинет заявителя на портале госуслуг.
Необходимые документы
Чтобы получить услугу, необходимо заполнить соответствующее заявление. В нем нужно указать ФИО заявителя, паспортные данные, а также ЕГРЮЛ/ЕГРИП юридического лица или индивидуального предпринимателя, если они являются заявителями. Также физические лица должны указать свое место жительства, а юридические – адрес организации. Кроме того, необходимо внести в заявление кадастровый номер участка, а также все данные по договору аренды на него. Также необходимо представить документ, удостоверяющий личность.
Если за услугой обращается представитель заявителя, то необходим документ, подтверждающий его полномочия. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства и содержать следующие сведения:
— ФИО лица, выдавшего доверенность;
— ФИО лица, уполномоченного по доверенности;
— данные документов, удостоверяющих личность этих лиц;
— объем полномочий представителя, включающий право на подачу заявления о предоставлении муниципальной услуги;
— дата выдачи доверенности;
— подпись лица, выдавшего доверенность.
Дополнительно заявителем может быть представлен договор аренды земельного участка, заключенный до 1998 года.
Как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка?
Земельные участки всегда относились к сфере особо важного экономического значения. Государство регулирует использование участков трепетно и строго. Последнее время набирают популярность правоотношения по использованию арендованной земли. Для понимания выгоды данной сделки необходимо грамотно рассчитать размер регулярных платежей.
Из чего складывается цена за использование земли?
Статья земельного кодекса РФ №65 содержит и уточняет принцип платного использования земель. Закон предусматривает как форму оплаты земельный налог и арендную плату. Данный принцип является одним из основополагающим в ЗК. Платная форма использования земли позволяет обращаться с ней более бережно и рационально, а также дает возможность направлять дополнительные средства для поддержания плодородия почвы и охраны участков.
Арендная плата
Арендной платой называют денежную сумму, которой оплачивается право пользования земельным участком, взятым во временное пользование. Размер таких платежей чаще всего определяется договором, но в определенных случаях может быть установлен соответствующими государственными законодательными актами.
Налог
Налог на землю может взимается либо с собственника, либо, с постоянного землепользователя. В соответствии с налоговым кодексом, данный вид сборов отнесен к ведению муниципальных районов и городских округов.
О том, как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков, читайте тут.
Правовое регулирование
Нормативно-правовое регулирование правоотношений по аренде земельных участков имеет четкое комплексное нормирование со стороны государства. Прежде всего арендные отношения между сторонами устанавливаются положениями гражданского законодательства. Однако земельный кодекс имеет более глубокий уровень регулирования данных отношений, и именно нормы ЗК РФ должны быть использованы преимущественно над ГК РФ.
Кто оплачивает наем ЗУ?
Заключение договора аренды земельного участка несет в себе порождение юридических последствий, прав и обязанностей. Одной из главных обязанностей арендатора является внесение установленных арендных платежей за пользование землей в пользу арендодателя. Таким образом, лицо, взявшее в аренду землю обязано оплачивать установленную законом или договором сумму за пользование участком.
Как определяется и от чего зависит размер?
Размер арендной платы для каждого участка отличается. Но он зависит не только от характеристик самой земли, но от того, кто является собственником:
Государственная или муниципальная собственность
Сумма оплаты за землю определяется в соответствии с федеральным законом, по которому уполномоченный орган устанавливает размер денежного довольствия арендодателя, при этом, если ставка повысится, то наличие уже заключенного договора не сохранит прежний размер платежей. Повышение произойдет автоматически, если иное не указано в законе.
Основные факторы, использующиеся для определения стоимости аренды:
Частный собственник
Частный собственник может назначать арендную плату исходя из собственных интересов. Чаще всего он учитывает следующие факторы:
Порядок и методики оценки стоимости права аренды на земельный участок можно найти здесь.
Как узнать стоимость по кадастровому номеру?
Если вы знаете кадастровый номер, то можно самостоятельно рассчитать аренду.
Кадастровая стоимость может обновляться ежегодно, поэтому перед проведением вычислений обязательно проверьте последнюю актуальную информацию.
Кроме кадастровой стоимости необходимо наличие еще одной составляющей – корректирующего коэффициента. Он зависит от того, кто является арендатором и какие цели он преследует. Например он может построить помещение под магазин, или же передать участок в субаренду (о составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте тут). Но в обоих случаях он получит определенную выгоду.
Однако посчитать размер прибыли от постройки помещений торгового назначения и разбитием огорода довольно проблемно. Поэтому и были введены специальные корректирующие коэффициенты. Подробнее об этом сказано в постановлении правительства. Размер коэффициента варьируется от от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости.
Минимальный размер (0,01) предусмотрен для граждан имеющих льготы и освобожденных от уплаты земельного налога (на основании положения налогового кодекса). Коэффициент 0,6 присваивается для участков на которых ведется:
Для лиц, имеющих право на получение бесплатного земельного участка или заключивших договор на развитие территории коэффициент равен 1,5%. А максимальный 2% корректирующий коэффициент присваивается при аренде земель для разработки недр.
Сама формула для расчета выглядит следующим образом:
Ap= KC х KK,
Например, фермеру нужно рассчитать предстоящую арендную плату за земельный участок. На этом участке он предполагает разводить свиней и организовать сенокос и выращивание овощей.
Полная кадастровая стоимость участка, куда вошли площадь, ВРИ и категория, рельеф, расположение, удаленность от города, равна 2 миллионам рублей. КК — 0,6%. Перемножаем эти два значения: 2 000 000 х 0,6% = 12 000 Получаем 12 тысяч рублей.
Описание и пример отчета оценки права найма ЗУ
Часто в спорных случаях заказывается оценка справедливой стоимости права аренды земельного участка. Данная услуга предоставляется специальными независимыми организациями и предоставляют заказчику итоговые выводы, основанные на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, а также на опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, в ходе которых была получена необходимая информация, относящаяся к спорному вопросу.
Источники информации и методика расчетов и заключений приводятся в соответствующих разделах отчета. Учитываются фактические данные по конкретному участку, установление общих сведений и общий анализ по аналогичному сегменту рынка.
Чаще всего такой документ заказывают при желании снизить арендную плату государственных и муниципальных земель.
Сроки перечисления средств
При аренде участка у физического или юридического лица срок оплаты устанавливается сторонами и прописывается в заключенном соглашении. Но если земли берутся в пользование у государства или муниципалитета, то данные сроки устанавливаются соответствующими нормативными актами.
В каждом субъекте РФ он могут отличаться, поэтому для начала необходимо выяснить кто именно является собственником, а после уточнить сроки в соответствующих нормативных актах.
Предоставление сведений о сумме по заключенным договорам через Госуслуги
Как оплатить через Сбербанк онлайн?
Взыскании задолженности по договору
Задолженность по договору аренды взыскивается в общем порядке через суд. Досудебный порядок решения вопроса в настоящее время не является обязательным, однако лучше всего его соблюсти. Для этого должнику направляется в письменном виде претензия с просьбой погасить долг. Если данная мера не помогает, то пишется исковое заявление с приложением фактов о попытке пройти досудебное решение вопроса.
Уже в ходе заседания на недобросовестного арендатора могут быть наложены судом штрафные санкции в виде пени.
Частные собственники могут накрутить любую сумму в заключаемом арендном договоре если земельный участок находится в хорошем и привлекательном месте. А аренда муниципальных и государственных участков урегулирована законодательными актами, и не может быть изменена без издания нового закона.