жк алхимово адрес показать

ЖК «Алхимово» на карте

В октябре 2019 года, неподалёку от посёлка Алхимово, что находится в Новой Москве, началась продажа квартир в жилом комплексе «Алхимово». Проект, за который отвечает группа компаний «Самолёт», включает в себя здания высотой 10 и 14 этажей, а также школу на 1200 учеников и 2 детских сада на 525 мест.

Подробности проекта

Возведение домов, которых исходя из генерального плана будет 13, осуществляется по монолитной технологии. В первую очередь войдёт и детский сад на 275 мест.

Предложения начинаются со студий, и заканчиваются 3-комнатными квартирами. В каждом жилье будет уложена плитка в санузлах, установлены входные и межкомнатные двери, ламинат в комнатах, сантехника и оклеенные обоями стены. Квартиры также оснащены отделкой. Она представлена в двух вариантах цветовой гаммы — классическая или нейтральная.

Помещения на первом этаже сдаются для ведения коммерческой деятельности. После ввода домов в эксплуатацию в них начнут работать множество различных заведений (кафе, магазины, пекарни и другие). Дворы имеют полузакрытый тип, в которых находятся игровые и спортивные площадки. Автомобиль и другие транспортные средства жильцы смогут оставить в подземном паркинге.

Что находится рядом

В 750 метрах от «Алхимово» расположены 2 школы, несколько супермаркетов и 3 детских сада. В других случаях придётся отправляться в Щербинку или Подольск. Впрочем, эта необходимость отпадёт сразу после окончания развития собственной инфраструктуры. От берегов Десны новостройку отделяют всего 300 метров.

Для того, чтобы добраться до «старой» Москвы, жители ЖК могут воспользоваться электричкой, которая ходит от железнодорожной станции Силикатная. Время поездки до Курского вокзала — 50 минут. Расстояние до МКАДа по Варшавскому шоссе составляет 16 км.

Мнение редакции

Впервые информация о намерении построить ЖК «Алхимово» в поселении Рязановское появилась ещё весной прошлого года. Десяти и 14-ти этажные здания окружены мало- и среднеэтажными домами. Проект достаточно большой, а потому не пришелся по душе местным жителям, опасавшихся за негативные последствия для транспортной инфраструктуры и доступности. Строительство всех 13 домов разделено на очереди. В первой очереди будет всего 1 детский сад на 250 мест. Исходя из этого можно сказать, что определенному числу жителей и вправду некоторое время придётся ездить в Щербинку или Подольск.

Источник

Отзыв ЖК «Алхимово»

Новостройка ЖК «Алхимово» на территории Новомосковского административного округа реализуется группой Самолет как проект застройки большого участка земли, ранее находящейся в сельскохозяйственном обороте. Площадка расположена в 16 км к югу от МКАД, за Щербинкой, если смотреть по прямой — на одной линии с центром застройки Южного Бутово. Девелопер позиционирует проект как новостройку «прагматик-класса» — это собственная коммерческая категория группы Самолет, не имеющая описания в классификации новостроек, которую использует гильдия риэлторов и другие застройщики.

Что такое «прагматик-класс» от группы Самолет

Маркетологи и проектировщики группы Самолет нашли собственное решение — быстро возводить большие жилые массивы, по соотношению цены и общего уровня проработки находящиеся между классами эконом и комфорт. Для решений в прагматик классе характерно:

быстрое строительство, средний срок возведения корпуса составляет 18 месяцев;

рационализм планировок, баланс между предложениями евроформата и квартир в классической компоновке, готовая отделка базового уровня, позволяющая при желании сразу заселиться в квартиры прагматик-класса;

отсутствие повышающих стоимость квартиры усложнений проекта, использование унифицированных и типовых решений, проверенной монолитно-кирпичной технологии при строительстве;

гибкий подход к вопросам паркингов, развитие внутренней инфраструктуры с прицелом на передачу объектов в муниципальную собственность;

Использование площадок за МКАД или близко к МКАД, массовость и масштабность освоения территорий и баланс стоимости квартиры между классами «эконом» и «комфорт» позволяют группе Самолет формировать массовое и в целом качественное предложение жилья, называемое «прагматик-класс».

Некоторые особенности новостройки ЖК «Алхимово»

Мы изучаем проекты, ориентируясь на подтвержденные данные, сведения, предоставленные застройщиком и девелопером на официальном сайте, в разделе документации. Из сторонних сервисов и источников информации мы прибегаем только к картам в режим «гибрид» и информации, размещенной на официальном портале Минстроя. Напоминаем потенциальным покупателям квартир в ЖК «Алхимово», что на официальном сайте новостройки размещается рекламная и коммерческая информация, которая должна оперативно изменяться, в том числе и при изменении проектной и разрешительной документации.

При изучении материалов по проекту ЖК «Алхимово» мы рекомендуем обратить внимание на ряд особенностей.

Официальный сайт ЖК «Алхимово» и информация о сроках сдачи корпусов

Состав и сроки сдачи корпусов на трехмерном генплане новостройки периодически обновляются. Сам сайт проекта входит в состав портала группы Самолет. Первоначально описание и генплан ЖК «Алхимово» были выложены на отдельном сайте, где отображались только корпуса первой очереди. На момент написания нашего обзора (первая декада января 2021 года) сроки сдачи корпусов обозначены на генплане, при этом в разделе документации появилось разрешение на строительство корпуса 3, действующее до 14 декабря 2022 года.

Сроки сдачи ЖК «Алхимово» разделены по очередям и этапам.

В первой очереди сдаются корпуса 1 и 2 с заселением до конца декабря 2021 года.

Во второй очереди на первом этапе должны быть сданы корпуса 4, 5 и 6 с заселением до 29.09.2022 года.

На втором этапе второй очереди планируется сдача корпуса 3 с заселением до конца февраля 2023 года.

Корпуса последующих очередей находятся на стадии проектирования и согласования, сроки сдачи пока неизвестны.

Полноценная документация выложена только на первую очередь. Для второй очереди имеется разрешение на строительство.

Два детсада, школа и паркинг проектируются отдельно, практика показывает, что они будут сдаваться по мере заполнения участка жилыми корпусами. Такова особенность распределения финансирования — застройщик выделяет на инфраструктуру собственные средства, и только потом получает за них компенсацию.

Продажа квартир в ЖК «Алхимово»

Купить квартиру в новостройке ЖК «Алхимово» можно по ДДУ в новой редакции 214-ФЗ с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах. В размещенном на сайте проекте договора не указан эскроу-агент застройщика. В сети интернет имеется документ — договор между застройщиком СЗ «Самолет-Алхимово» и банком АО АБ «Россия» об открытии счетов для привлечения средств дольщиков по проекту, заключенный в 2019 году.

Номинальным застройщиком проекта выступает созданная для этого в рамках группы Самолет организация «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», с которой покупатель квартиры и подписывает договор. На сайте новостройки выложены интересные предложения ипотеки от банков — стоит особо отметить низкие процентные ставки, акции и скидки при покупке квартир в первой и второй очередях. Доступно краткосрочное бронирование квартир с зачетом суммы в стоимость или возвратом (при отказе в ипотеке). Политика продаж в группе Самолет лояльна к покупателю. Средства на эскроу-счетах — гарантия возврата при срыве проекта, но репутация группы Самолет в этом плане практически безупречна, ни одна из множества новостроек не провалилась.

Общее представление о новостройке ЖК «Алхимово»

Судя по генплану, в будущем здесь должно появиться 13 корпусов высотой не более 13 этажей, образующих закрытые для транспорта дворы и разделенные проездами. Планируется постройка двух детсадов, школы и многоуровневого паркинга, создание коммерческой инфраструктуры в первых этажах корпусов. Пока речь идет только о двух очередях, включающих:

к.1: 11-13 этажей (6 секций), 516 квартир, 21 коммерческое помещение;

к.2: 11-13 этажей (6 секций), 518 квартир, 21 коммерческое помещение;

к.3: 8-11-14-15 этажей, 618+145 квартир, 162 и 57 кладовых;

к.4: 13 этажей (2 секции), 336 квартир, 10 коммерческих помещений;

к.5: 13 этажей (2 секции), 348 квартир, 13 коммерческих помещений;

к.6: 11-12 этажей (3 секции), 300 квартир, 13 коммерческих помещений.

Из количества квартир можно понять, каким будет масштаб полной застройки ныне пустующего поля в Новой Москве.

Архитектурное решение и планировка участка

Общая планировка участка застройки напоминает микрорайон с кварталами корпусов и объектами инфраструктуры, но в несколько обновленном решении, с просторными внутренними проездами. За счет распределения корпусов проектировщики смогли избежать эффекта «окна в окна», по крайней мере, на плане застройка выглядит просторной. Высотной доминантой в застройке нет, хотя перепад высот имеется, и это создает определенный рельеф скайлайн комплекса.

Архитектурное решение без излишеств — коробки корпусов выглядят просто современно, отделка будет выполняться плиткой, декоративным кирпичом, в некоторых корпусах предполагается использование навесных фасадных систем. Удорожающие строительство элементы рельефа на фасадах отсутствуют.

Конструктивное решение и технология строительства

Корпуса ЖК «Алхимово» строятся по монолитно-кирпичной технологии. Каркас зданий из монолитного железобетона заполняется пенобетонными блоками, утепляется минераловатными плитами. Для отделки фасада используется плитка и навесная кассетная система. Технология позволяет строить быстро и предсказуемо качественно. Для ограждения лоджий используется бетонная плита, межквартирные и межкомнатные перегородки из пенобетонных блоков. Этот вид конструкции исключает свободную планировку квартир и какое-либо изменение предусмотренной проектом компоновки.

Планировки квартир и отделка от застройщика

Проектировщики предложили покупателям квартир в ЖК «Алхимово» планировки с максимальным уклоном в рационализм и некоторыми «бонусами», но не везде. Упор сделан на евроформат, как вариант, позволяющий не акцентировать внимание на количестве комнат, а уделить внимание организации пространства. Квартиры предлагаются от студий до трех комнат с переходными вариантами по соотношению количества комнат и площади.

Изучение поэтажных планов показывает, что среди доступных компоновок на площадку выходит от 5 до 10 квартир, но лифтов всего 2 — один грузовой. С учетом этажности это выглядит не критично, но в часы пиковых нагрузок может создать неудобства. Возможно, что в корпусах следующих очередей появятся еще какие-то варианты и новшества.

Отделка квартир от застройщика

Несомненный плюс прагматик-класса — предложение квартир с готовой отделкой в ЖК «Алхимово». Это редкий случай, когда базовая отделка, позволяющая сразу заселиться в квартиру, включена в ДДУ по умолчанию, а не как опция или подарок. Купить квартиру с отделкой в новостройке ЖК «Алхимово» означает получить по ДДУ:

потолки натяжные или ГКЛ (натяжные в комнатах);

полы ламинированные и с плиткой;

установленные входные и межкомнатные двери;

установленную сантехнику от смесителя до ванны и унитаза;

стены с обоями и окрашенные в зависимости от помещения;

готовую проводку с временными источниками света;

окна со стеклопакетами и остекленную лоджию.

Учитывая цену квартиры с отделкой, это решение может оказаться весьма выгодным и позволяющим не терять времени на ремонт, достаточно поставить плиту в кухне. Базовая отделка предлагается в четырех цветовых решениях.

Инфраструктура и благоустройство территории

Внешняя инфраструктура ЖК «Алхимово» не развита, поскольку новостройка расположена в окружении небольших населенных пунктов. Только в небольшом поселении городского типа Знамя Октября (на юго-востоке) есть школа, два детсада, поликлиники и больница. Расстояние до них в пределах 800 м, но объекты загружены. Остальные инфраструктурные объекты находятся либо в микрорайоне Родники, либо возле станции Силикатная, расстояние до них почти 2 км.

Застройщик внес в планы освоения территории строительство двух муниципальных детсадов по 500 мест и школы более чем на 1000 мест. Относительно сроков ввода этих объектов в эксплуатацию ясности нет. Магазины и прочие коммерческие объекты будут располагаться в первых этажах корпусов. Пока сложно понять, на каком этапе общей застройки малый бизнес захочет входить в квартал, поскольку магазинам и объектам бытового обслуживания нужна массовость. С неопределенностью сроков заселения массива интерес бизнеса к новостройке будет сдержанным.

Территорию планируется благоустроить по стандартам, озеленить, развернуть площадки для игр и прогулок, поля воркаута. Дворы будут закрыты для транспорта, который планируется частично размещать на проездах внутри массива и в многоуровневых паркингах.

Давать оценку в такой ситуации крайне сложно, пока можно условно оценить перспективы только для двух очередей на 4 балла. Вероятно, в дальнейшем, по мере прояснения сроков строительства, оценка может измениться.

Расположение и транспортная доступность новостройки

Маршруты общественного транспорта и МЦД

Маршруты для автомобилистов

Автомобилисты могут выехать на Рязановское шоссе, свернуть на Остафьевское (севернее), чтобы по нему добраться до Варшавского шоссе через Щербинку. Прямого пути на крупные шоссе и до МКАД нет, придется попетлять, поэтому прогнозировать время поездки крайне сложно.

Паркинг в ЖК «Алхимово»

Относительно многоуровневых паркингов в новостройке пока понятно только одно — они заложены в планы застройки, их тени видны на трехмерной схеме на сайте проекта. Судя по планировке, предусмотрено много плоскостных мест в проездах между корпусами, с внешней стороны дворов. В окружении площадок для парковки нет, и до появления развитой застройки это будет серьезной проблемой.

Оценить ситуацию с транспортной доступностью и удобствами для автомобилистов пока можно на 4 балла — прямых путей нет ни для кого.

Мнение тайного покупателя о новостройке ЖК «Алхимово»

На сегодняшний день (начало января 2021 года) оценивать баланс плюсов и минусов новостройки можно только на перспективу, так как в процессе строительства находится менее половины корпусов, а все остальные части проекта обозначены только в виде обещаний.

Можно отметить ряд несомненных плюсов ЖК «Алхимово».

Новостройка на поле «с нуля» находится в стороне от источников шума, производств, экологически сложных территорий и полигонов. Вокруг нет явно распаханных полей, это означает, что летом не будет лететь пыль.

Общее планировочное решение и архитектура вполне современные, но без излишеств, за которые обычно приходится платить покупателям квартир в более высокой категории.

Планировки квартир рациональные, есть выбор, есть евроформат и классика, есть свойственные комфорт-классу бонусы в компоновках. С учетом квартир с отделкой на уровне подписания ДДУ и стоимости жилья, баланс явно смещается к плюсу.

Просматриваются перспективы развития застройки, вероятность срыва проекта минимальна, средства дольщиков защищены, а темпы работ высокие. Очень серьезный плюс — московская регистрация со всеми ее атрибутами в виде столичных выплат и льгот.

Что вызывает некоторые сомнения и может понравиться не всем:

в планировках квартир небольшие кухни и комнаты по 11 кв.м, практически нет гостевых санузлов;

непонятно, когда завершится строительство всего массива, когда развернется инфраструктура, как будет решена явная проблема транспортной доступности;

перспектива сдать купленную квартиру в аренду крайне низкая из-за удаленности от МКАД и метро;

непонятно, будут ли застраиваться окружающие поля, а это может стать причиной большой суеты и шума;

учитывая масштабы застройки, неизвестно, как будут работать инженерные сети и коммуникации.

Пока нет определенности по большинству позиций, оценку можно построить весьма условно — на 6 баллов. Если вам не важен статус, если вы хотите купить квартиру с отделкой в современном доме, с московской пропиской, если вы спокойно относитесь к вопросам транспортной доступности — вам сюда, хоть и за МКАД, но с уверенностью, в пределах адекватной цены и с учетом хороших темпов строительства.

Источник

• ← жк алпамыс нурсултан адрес
• жк альбатрос геленджик адрес →