жк домашний расположение корпусов

ЖК «Домашний»

Что Вам нужно знать о ЖК «Домашний»

Расположение

Строительство ЖК «Домашний» в районе Марьино на месте, ранее занимаемом складскими помещениями Люблинского литейно-механического завода, началось в начале 2016 года. Именно с этого момента многолетняя история о самом неблагоприятном для жизни Округе Москвы начала активно переписываться. Безусловно, до экологических достоинств ЗАО Юго-Восточному Округу еще ой как далеко, но первые шажочки в правильном направлении уже делаются. Район Марьино, по счастью, это не Печатники или Капотня, а с ликвидацией Промзоны № 58 «Люблино-Перерва» жить здесь станет очевидно лучше, жить станет веселее.

В плюсы расположения «Домашнего» сразу запишем набережную Москва-реки и парк 850-летия Москвы.

Планы и сроки

Строительство ЖК «Домашний» идет в три очереди. На выходе здесь вырастет микрорайон из четырех кварталов, состоящих из двух блоков каждый и расположенных вдоль центральной аллеи, ведущей прямо к набережной. Спроектировано все это таким образом, что внутри блока образуются закрытые внутренние дворы, отданные под детские, спортивные площадки и зоны отдыха: спецтранспорт при необходимости заехать сюда сможет, частные автомобили – нет.

Вариантов для жилья здесь найдется предостаточно, а вот с парковками будет сложнее – в одноуровневых подземных паркингах под корпусами первой очереди строительства найдутся места лишь для 180 автомобилей, а во второй очереди подземных паркингов не предусмотрено вовсе. Ситуацию исправит наземный многоуровневый паркинг за территорией ЖК – его обещают сдать вместе с корпусами II очереди строительства. Также в ее рамки входит первый детский садик, рассчитанный на 190 мест. Второй детский сад и общеобразовательная школа появятся в Комплексе одновременно с корпусами III очереди строительства.

Строительство идет в несколько этапов-очередей:

Первая очередь:

К. №1 (ул. Донецкая, 30к1): 7 секций, 6-7-9-25 этажей, 894 кв. – РВЭ было получено 25.01.2019.
К. №2 (ул. Донецкая, 30к2): 7 секций, 6-7-9-25 этажей, 979 кв. – РВЭ было получено 21.12.2018.

Вторая очередь:

К. №1 (Донецкая улица, 34к1): 8 секций, 6-9-15-24 этажа, 533 кв. – РВЭ было получено 14.01.2020.
К. №2: 8 секций, 9-15-24 этажа, 569 кв. – РВЭ было получено во II квартале 2020 года.
К. №3: 9 секций, 6-9-24-32 этажа, 862 кв. – завершение строительства ожидается в III квартале 2021 года.

Архитектура

Официальный сайт ЖК «Домашний» дает представление о том, как будет выглядеть Комплекс по завершении его строительства. Стараниями голландского архитектурного бюро MLA+, Комплекс приобрел современный, абсолютно лишенный вычурности, внешний вид. При этом лаконичность его фасадов скуки не вызывает – здесь используется искусственный камень под кирпич нескольких «теплых» оттенков, а разнообразие привносится, в том числе, и упомянутой выше разноэтажностью.

Планировки второй очереди строительства

Площадь студий варьируется от 25,5 до 31,72 кв. м, при этом даже самые маленькие квартиры не выглядят привычными пенальчиками:

Маленькие, средние и довольно большие однокомнатные квартиры получили классическую компоновку, при которой ощутимо страдает размер кухни:

Желающим все-таки заполучить евро-планировку или ее подобие, придется обратить свое внимание на однушки площадью свыше 40 кв. м:

В двухкомнатных квартирах с площадью менее 60 квадратов искать большие кухни не следует:

Удивительно, но и максимальный метраж двушек не особо отразился на кухонных площадях:

Трехкомнатные квартиры корпусов частично можно отнести к эконом-класс,

а другую часть следует отправить на ступеньку выше:

В тех секциях, квартиры в которых продаются с отделкой, покупатель получит металлическую входную дверь, радиаторы отопления, двухкамерные стеклопакеты, обои под покраску, плитку в коридоре, кухне, санузле и межкомнатные двери.

Кто есть кто

Девелопером проекта выступает «Группа ПСН», Застройщиком ЖК «Домашний» является одно из ее структурных подразделений, АО «Мосстройснаб», Генеральным Подрядчиком – СУ-10 Фундаментстрой. Основной сайт принадлежит Группе ПСН, а остальные сайты, использующие знакомый логотип, принадлежат брокерам, которыми являются Бест Новострой, BONTON и Est-a-tet.

Схема покупки

Абсолютно неважно к кому именно Вы обратитесь за покупкой квартиры – все продавцы сидят вместе в офисе продаж на объекте по адресу ул. Донецкая, д. 30 стр. 11, условия и объем квартир у всех одинаковые, схема продажи тоже.

Договор бронирования заключается при внесении 1% от стоимости квартиры, этот процент вычитается из ее конечной цены. В течение 3 дней подписывается ДДУ, по которому Вам нужно будет открыть аккредитив в банке Возрождение или Сбербанке. После регистрации ДДУ Вы получаете оригинал договора, а продавец доступ к аккредитиву.

Ипотека предоставляется банками:

Против

Резюме

ЖК «Домашний» активно воздействует на основные рычаги покупательского спроса – качество и цену. К тому же, до весны 2019 года в Марьино у него не было ни одного конкурента. Впрочем, считать таковым ПИКовский «Люблинский парк» можно с большой натяжкой – корпусов там раза в четыре больше, да и панель с монолитами сравнивать будет не очень корректно.

Источник

Отзыв ЖК Домашний

Москва, ЮЗАО, Марьино

ЖК «Домашний» – крупномасштабный проект на юго-востоке Москвы в районе Марьино. Его цель – решить сразу несколько задач. Основная – обеспечить столицу комфортабельными жилыми домами класса «комфорт», дополнительная – нейтрализовать негативное влияние действующих и реорганизованных промышленных объектов. Структура ЖК «Домашний» представляет собой полноценный жилой квартал с собственной инфраструктурой – социальными и коммерческими объектами, парковой зоной и местами для спорта и отдыха. Застройщиком выступает ОАО «Мосстройснаб», входящий в структуру «Группа ПСН». За архитектурное и ландшафтное оформление отвечает архбюро MLA+.

ЖК «Домашний»: общая информация

Для строительства нового жилого квартала выбран московский район Марьино – территория бывшей промышленной зоны на берегу Москва-реки. При изучении генерального плана и проектов ландшафтного дизайна сразу видно, что застройщик готов вкладывать существенные средства для нейтрализации негативной экологии данного участка земли.

На улучшение ситуации будут работать:

многочисленные зеленые насаждения и собственный парк квартала с велодорожками;

искусственное повышение уровня земли примерно на 1,5 метра;

выход на облагороженную набережную реки;

инсоляция жилых помещений за счет панорамного остекления.

Территория под ЖК «Домашний» выделена просто огромная. Это 27 га земли, на которых в три очереди будет построено 8 квартальных капсул – несколько домов разной этажности с закрытыми внутренними дворами.

Также ЖК «Домашний» анонсирует собственную богатую инфраструктуру – детские сады, школу, спортивные залы, МФЦ, бассейн. И многочисленные коммерческие организации, которые будут открыты на первых этажах всех корпусов.

Дома строят из монолита и кирпича. Высота корпусов варьируется от 6 до 32 этажей. Срок сдачи домов: 4 квартал 2018 года – 1 квартал 2021 года.

Планировки квартир – до 75 вариантов

ЖК «Домашний» предлагает просто огромный выбор планировок жилплощади. Это студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Площадь – 25,9м2-109м2. Большинство квартир имеет стандартную прямоугольную или квадратную форму, но есть варианты и распашных планировок с окнами на разные стороны дома.

Общая тенденция всех вариантов жилья – отсутствие балконов и лоджий. Недостаток данной площади застройщик пытается компенсировать панорамным остеклением, располагая окна на высоте всего в 62 см от пола. Потолки жилья стандартные – 2,8 м.

Можно отметить следующие особенности предложенного в ЖК «Домашний» жилья:

эркеры – один или два во многих квартирах комплекса;

кухни на территории гостиной или в отдельном блоке – для студий и европланировок;

большие ниши под шкафы в холлах и коридорах, а также в некоторых комнатах;

совмещенные санузлы – в студиях и однокомнатных квартирах;

раздельный санузел – в квартирах с количеством комнат более 2-х;

два сантехнических помещения – в плнировках большой площади.

Недостаток квартальной застройки – нередко окна квартиры смотрят на стену соседнего корпуса. Близость домов, бывает, составляет 5-10 метров.

Квартир на площадке секции может быть от 4 до 12, и это определяет число лифтов на этаж. Минимальное количество грузоподъемных кабин – 2, максимальное – 3.

По отделке застройщик предлагает варианты чистового и чернового оформления – промежуточного варианта нет. Практически все квартиры имеют свободную планировку, на планах просто намечено возможное расположение комнат.

Важно помнить, что по обмерам БТИ при приемке квартира может не соответствовать заявленной площади в большую или меньшую сторону. За наличие (или отсутствие) метров производится перерасчет, о чем нужно знать потенциальным покупателям.

Сайты и документы ЖК «Домашний»

Официальных и рекламных сайтов у ЖК «Домашний» более чем достаточно. Даже недолгий поиск позволяет найти как минимум три ресурса с разной степенью удобства в изучении информации. Самый-самый официальный сайт, на который ссылаются все продавцы, выглядит как красивый рекламный проспект. Но при некоторой сноровке на нем можно найти полезную информацию о квартирах, документах и способах расчета.

Правда, большего доверия вызывают форумы и группы в социальных сетях, где дольщики и покупатели жилья общаются, обсуждают реальные проблемы. Кстати, в социальной сети ВК также есть несколько групп жилого комплекса. При этом группа на 13000 подписчиков – сплошная реклама и красивые описания ЖК, а вот паблик на 4000 персон – реальное общение и важная информация. Так что будьте внимательны при работе с социальными сетями.

Что касается документов, то вся проектная информация, разрешения и необходимые договора представлены на официальном сайте в полном объеме с удобной градацией по очередям строительства и корпусам.

Ход строительства и доверие к застройщику

Еще в начале 2018 года можно было легко найти положительные отзывы о застройщике.

Но летом и тем более в сентябре ситуация меняется. Ключи, которые должны были выдать в конце третьего квартала, задерживают, дольщикам приходят письма о переносе сроков сдачи жилья. В интернете появляется информация о неправильно оформленных ДДУ.

Оказывается, застройщик оставил в договоре «лазейку для себя» и оговорил срок выдачи ключей от квартир «в течение 6 месяцев» – без официального объяснения причин. Но даже эти сроки уже прошли. И началась явная задержка.

И хотя дольщики массово получили уведомление о смещении сроков, на форумах царит паника. Более того, многие готовы уже подать коллективный иск о выплате неустойки и даже советуются об этом с юристами.

Сегодня уже сложно предсказать, когда будут сданы первые дома, но, так как они возведены и уже подключены ко всем коммуникациями, можно надеется, что это произойдет скоро.

Официальный же план сдачи жилья выглядит так:

Ход строительства – на официальном сайте и в независимых группах – радует хорошими темпами работ.

Немного о застройщике

Группа ПСН работает на рынке недвижимости уже более 17 лет. Но вот ОАО «Мосстройснаб» – новый действующий персонаж. Доверие к компании было сформировано автоматически, уж слишком сильный игрок «Группа ПСН». И хотя дольщиков смущал тот факт, что сам «Мосстройснаб» еще ничего не построил, ему смело несли деньги и даже не подозревали в непорядочности.

Сейчас ситуация начала меняться в худшую сторону, хотя есть надежда, что все задержки – временное явление, и в дальнейшем ситуация нормализуется.

Продажа квартир: внимательнее с ДДУ

Для оформления жилой недвижимости в ЖК «Домашний» застройщик предлагает ДДУ (ФЗ-214). Но, видимо, нестандартного образца, так как в интернете неоднократно появлялась уже информация о «неправильно оформленном договоре долевого участия, который вынудили переделать». Поэтому советуем быть внимательнее и консультироваться с независимыми юристами до подписания бумаг.

Явные и известные недочеты в ДДУ застройщика:

получение ключей в течение 6 месяца без объяснения причин;

окончание действия страховки до официальной приемки жилья.

Правда, по последнему пункту менеджеры уверяют, что все в порядке и страховка автоматически пролонгируется на весь период, пока не выполнены взятые застройщиком обязательства. Но все-таки стоит быть внимательнее с юридическими и финансовыми тонкостями.

В остальном оформление документов и способы оплаты достаточно стандартны:

рассрочка с очень большим первым взносом;

Этапы покупки квартиры:

Бронирование по договору – от трех дней до двух недель, если требуется получение документов на ипотеку.

Оплата 1% суммы жилья при заключении договора бронирования – сумма будет засчитана в дальнейшую стоимость при заключении договора ДДУ и учтена в качестве неустойки при отказе клиента от покупки. Отказ банка в ипотеке не равен отказу клиента, и деньги в этом случае возвращают.

Подписание договора долевого участия с застройщиком.

Регистрация ДДУ (бесплатная) после оплаты нотариальной доверенности и госпошлины.

Открытие аккредитивного счета – в «Промсвязьбанке»

Помещение нужной суммы на счет.

Застройщик периодически предлагает разные финансовые акции, позволяющие снизить стоимость жилья на 1-3%.

Архитектура и инфраструктура ЖК «Домашний»

Дома строят из кирпича и монолита, что обещает жильцам отличное качество корпусов. Монолит в отличие от панелей не дает усадки, поэтому можно смело заезжать и жить – без опасений появления трещин или деформации стен.

За внешний вид фасадов отвечает цветная клинкерная плитка, которая визуально разграничивает корпуса, придает им уникальный и эстетичный внешний вид. Большой плюс ЖК «Домашний» – сильная разница по высоте домов. На генеральном плане можно увидеть корпуса в 6, 9, 13, 24 и 32 этажа. Это позволяет грамотно распределить освещение между домами, сделать дворы и прилегающие улицы светлыми и уютными.

Сами дома обещают быть достаточно просторными. Об этом позаботятся холлы с потолками в 7 метров и панорамным освещением, широкие удобные подъезды. Лестницы и пороги на входе отсутствуют, внутри предусмотрены пандусы для малоподвижной части населения и молодых мам. Также в холлах запланированы зоны для хранения колясок и велосипедов.

Микрорайон обещает впоследствии стать «городом в городе», так как застройщик планирует полный объем социальных и коммерческих объектов. Достаточно сказать, что детский сад на 190 мест и школа для 875 детей обещают начать работу уже в 2019 году – открытие планируют сразу после сдачи объектов первой очереди.

Парковка: где она?

Изучение генерального плана и официального сайта не дает представления о том, какая будет парковка у ЖК «Домашний» и будет ли она в принципе. В проектной документации этот вопрос также освещен очень скромно, что приводит к подозрениям о явной нехватке машиномест для жильцов.

По общей информации получаются следующие данные:

для домов первой очереди подземная парковка – чуть более 200 машиномест;

для остальных корпусов наземная парковка, но при сохранении концепции «дворы без машин»;

обеспеченность машиноместами всех квартир ЖК – не более 25%.

Это катастрофически мало для огромного удаленного жилого квартала Москвы. Тем более, у которого собственная транспортная доступность крайне низкая.

Марьино: с инфраструктурой проблем нет, но…

Марьино – развитый и комфортный район. Здесь проживает более 250 тысяч человек, инфраструктура практически идеальная. В Марьино есть все – от многочисленных образовательных учреждений, до фитнес-клубов и собственного Дворца спорта. Вся инфраструктура района в полном объеме будет доступна жителям ЖК «Домашний».

Однако социальные и коммерческие организации не определяют качество жизни в полном объеме. И вот тут стоит обратить внимание на два очень важных момента:

Мигранты настолько плотно заселяют Марьино и соседний Люблино, что даже появилось определение районов как «наиболее расположенных к геттоизации». Это минус. Второй момент – высокий уровень преступности, особенно с фактами причинения тяжкого вреда здоровью. Возможно, второй «минус» связан с первым или есть иные причины, о которых сложно предполагать без доступа к социальной статистике. В любом случае учитывать данные особенности района нужно, так как безопасность жизни всегда должна стоять превыше всего.

Экология: промзона маскируется, но не исчезает

С одной стороны на карте района все видится красиво. В 9 минутах от ЖК «Домашний» раскинулся роскошный парк имени 850-летия Москвы, в 10 минутах пешей прогулки протекает река Москва. Да и сам район обещает быть зеленым и красивым.

Однако изучение экологической ситуации Марьино лишает надежд даже оптимистов:

через парк и по соседним улицам проходят ЛЭП – в достаточно серьезной близости от ЖК;

сам квартал строят на месте бывшей промышленной зоны;

совсем недалеко виднеется и точно никуда не исчезнет ТЭЦ;

в 5 км расположился Московский нефтеперерабатывающий завод;

в 400 метрах проходит действующая железнодорожная ветка;

практически под окнами находится троллейбусный парк;

аэрационные поля работают вблизи корпусов.

Все это гарантирует низкое качество воздуха. Более того, в районе Марьино жители часто отмечают неприятный привкус сероводорода и часто жалуются на тяжелую атмосферу и выбросы МНПЗ.

Будет ли как-то решаться экологическая проблема в районе ЖК «Домашний», сказать пока сложно. В качестве успокаивающих слухов можно привести информацию о шумозащитных экранах вдоль железнодорожной линии и закрытии троллейбусного парка. Правда, последняя новость не всеми оценивается как позитивная, так как с транспортом в данном микрорайоне ситуация не очень-то и хорошая.

Транспортная доступность – все не близко

От жилого комплекса «Домашний» можно добраться до одной из трех ближайших станций метро:

Расстояние до каждой примерно одинаково и составит 22-25 минут на транспорте. Удаленность по прямой 2,5-3 км от ЖК. Добраться до станций можно или пешком, что достаточно неудобно и далеко, или же на автобусе, маршрутке, троллейбусе.

В качестве альтернативы можно использовать железнодорожную станцию «Прерва». Платформа удалена от ЖК на такое же расстояние, как и метро. Добираться с нее удобнее до Курского вокзала.

Автомобилистам здесь тоже вряд ли будет комфортно. Для выезда в центр Москвы предложена только одна Люблинская улица, которая стабильно стоит в пробках разной интенсивности. Ситуация на 17-00 может выглядеть примерно так.

Правда, за железнодорожным полотном обещают скорое открытие автомобильного моста, но это пока еще проект. Тем более что и до моста добираться придется по пробкам.

Плюсы и минусы ЖК «Домашний»: покупать или поискать

Сложно сказать, что перевесит в данном жилом комплексе – достоинства или недостатки. К преимуществам можно отнести:

хороший развитый район Москвы;

большой выбор планировок;

средний по столице уровень цен;

квартал с собственной инфраструктурой;

«Минусов», правда, тоже немало:

отсутствие запланированной парковки;

удаленность от транспорта и неудобный выезд;

отсутствие балконов и лоджий в квартирах;

большое количество мигрантов в районе.

Общая рейтинговая оценка ЖК «Домашний» не превышает 6 баллов. Покупать здесь или поискать еще – каждый решает для себя сам

Источник

ЖК Домашний. Цена-качество в Марьино

Отправимся в Марьино. Посмотрим на строящийся, полным ходом микрорайон ЖК Домашний

Разберемся с его расположением и ближайшим окружением (инфраструктурой). Узнаем о транспортной обстановке в районе. Поговорим о застройщике

Рассмотрим, в целом весь проект и постараемся сделать выводы, — кому может придти по вкусу такое соотношение цены-расположения-качества.

Расположение: ЮВАО, Марьино, ул. Донецкая
Метро: М арьино, Б ратиславская, 35 минут пешком
Площадь территории, с учетом благоустройства — 27 га.
Общая площадь застройки – 793 тыс.кв.м

Три очереди строительства:
— первая очередь — 2 квартал 2018 г.
— вторая очередь — 2019 г.
— третья очередь — 2 квартал 2021 г.
Договор ФЗ 214
Ипотека: Открытие, Промсвязьбанк, Сбербанк, Втб 24, ВТБ Банк Москвы, Возрождение, Глобэкс, МКБ и другие…
Девелопер: ПСН
Генеральный подрядчик: СУ-10
Риелторы проекта: Est-a-Tet, Бест-Новострой, Бон Тон

Расположение микрорайона Домашний. Глядя на фантастические изображения, выполненные дизайнерами, даже не получается ассоциировать будущие здания с районом Марьино, именно окраиной этого района, бывшей промышленной его зоной.

фото: domashny-rayon.ru

Вот такие жизнеутверждающие картины будущей застройки.

фото: domashny-rayon.ru

Нравится такой манхэтенновский подход?

фото: domashny-rayon.ru

Впечатляет? Тех, кто помнит белый бетонный забор, с красными воротами на этом месте, конечно эти виды должны несколько удивить.

Такую красоту начали возводить здесь

Находясь рядом со стройкой ЖК Домашний, формально ты в Марьино (граница района проходит как раз по реке и железной дороге)

Но так отчетливо видны стены завода полиметаллов в динамовской расцветке, что становится ясно — Каширка где-то очень близко

И соответственно где-то очень близко Ж/Д станция Москворечье. Так и есть, но вот быстро, по прямой, попасть туда пока не получается. Мост через Москву-реку в этом месте только железнодорожный. Охраняемый.

О планах постройки моста автомобильного поговорим позднее, а сейчас все же про район Марьино. Хотя действительно, расположение будущего ЖК Домашний такое, что нужно рассказывать скорее про Курьяново или Печатники, чем про Марьино.

Но ничего не поделаешь, в настоящий момент, самое ближайшее метро, которое находится в получасе ходьбы пешком, — это метро Марьино.

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00650.jpg?fit=595%2C396&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00650.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1098″ height=»730″ src=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00650.jpg?resize=1098%2C730″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00650.jpg?w=1098&ssl=1 1098w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00650.jpg?resize=595%2C396&ssl=1 595w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00650.jpg?resize=768%2C511&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00650.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1098px) 100vw, 1098px» data-recalc-dims=»1″ />

Самое необычное, что может показаться человеку, который не знаком с районом Марьино, — это то, что здесь просто очень много народу

Официально в Марьино проживает около 250 000 человек. Это в 2 — 2,5 раза больше чем в остальных районах Москвы. Немного меньше только Выхино-Жулебино с результатом — около 222 000 человек. Район, который находится тоже неподалеку.

фото: https://ru.wikipedia.org

Вот эти темно-синие шары, а именно их размеры на карте выше и показывают насколько в остальных районах Москвы попросторнее

А здесь в Марьино, около транспортных узлов, — метро, остановок ОТ рядом… близлежащих торговых центров… происходит непрерывное «броуновское» движение

Передвигающемуся общественным транспортом человеку, повышенная концентрация людей, сразу бросается в глаза.

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00653.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00653.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00653.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00653.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00653.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00653.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00653.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ />

Но повторю, ЖК Домашний находится на окраине района Марьино. Эту часть называют Старое Марьино и ее инфраструктура не так сильно развита, смотрите сами..

Слева от метро нет даже нормально фитнес-клуба. Единственный представленный — только для женщин. Все самое интересное… по ту сторону

С другой стороны, в неразвитости этой части района можно найти и свои плюсы. При желании. Кому не нужно по пути от метро до дома делать остановки в заведениях различного характера, тот скорее всего будет доволен.

Сейчас путь от метро Марьино до будущего жилого квартала представляет из себя своеобразную, неблагоустроенную прогулочную зону

Причем можно выбрать два варианта, — min и max. Вариант первый, минимальный…

Это Западные Марьинские пруды. Они декоративные, выполняют дренажную функцию и позволяют регулировать уровень грунтовых вод в расположенном в пойме реки Москвы

По обеим берегам проходит Новочеркасский бульвар. Именно вдоль него, прогулявшись 30-35 минут пешком, можно будет попасть в ЖК Домашний.

SONY DSC

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00669.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00669.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00669.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00669.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00669.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00669.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00669.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ /> SONY DSC

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00674.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00674.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00674.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00674.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00674.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00674.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00674.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ /> SONY DSC

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00662.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00662.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00662.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00662.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00662.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00662.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00662.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ />

Вот такие виды ждут тех, кто будет держать путь вдоль воды.. Понятно, что когда придет время и рыцари Собянина приложат руки к благоустройству прудов, то это место станет совершенно другим.. гранит, плитка, лавочки и иллюминация … Когда-нибудь это случится.

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00655.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00655.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00655.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00655.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00655.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00655.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00655.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ />

Ну а такие виды сейчас, если идти просто по тротуару. Очень оживленному, почти на всем протяжении пути

А по пути вам не встретиться ничего интересного, но все, что нужно — на месте. Крупные и мелкие продуктовые магазины, аптеки и различные «пивнухи».

Кто захочет «релакснуть» на все 100% и посвятить дороге домой около 35-40 минут, может свернуть к реке и пройти через парк 850-летия Москвы. Это вариант второй.

Парк, в отличии от парка напротив, в настоящее время совершенно не благоустроен, но с огромным потенциалом…

На фото выше — «парк напротив», на противоположном берегу. Братеевский… недавно благоустроенный, но даже по выходным он отсвечивает пустыми лавочками и дорожками. В парке 800-летия Москвы люди есть. По выходным их даже много.

SONY DSC

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00693.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00693.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00693.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00693.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00693.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00693.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00693.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ />

Хорошо иногда прогуляться вдоль реки.

SONY DSC

» data-medium-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00689.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00689.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00689.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00689.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00689.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00689.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i0.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00689.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ /> SONY DSC

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00691.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00691.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00691.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00691.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00691.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00691.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00691.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ />

Это практически вся инфраструктура, которая имеется в этой части парка

Вдоль воды или среди деревьев можно добраться почти до места назначения

» data-medium-file=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00680.jpg?fit=595%2C395&ssl=1″ data-large-file=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00680.jpg?fit=960%2C638&ssl=1″ loading=»lazy» width=»1200″ height=»797″ src=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00680.jpg?resize=1200%2C797″ alt=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» title=»жк домашний, микрорайон домашний, жк домашний марьино» srcset=»https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00680.jpg?w=1228&ssl=1 1228w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00680.jpg?resize=595%2C395&ssl=1 595w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00680.jpg?resize=768%2C510&ssl=1 768w, https://i1.wp.com/build5.ru/wp-content/uploads/2016/10/DSC00680.jpg?resize=960%2C638&ssl=1 960w» sizes=»(max-width: 1200px) 100vw, 1200px» data-recalc-dims=»1″ />

Получается такая персональная прогулочная зона. По мере завершения строительства ЖК Домашний, в рамках благоустройства территории вокруг, обещают продлить парк прямо к придомовой территории микрорайона.

Вот такие мероприятия будут выполнены, об этом говориться на официальном сайте проекта.

Как дела у автомобилистов в районе Марьино? Что бы добраться в центр используют обычно Люблинскую улицу. Реже — Шоссейную.

Правда, последние годы ситуация в округе меняется в лучшую сторону.

Построена развязка на пересечении Люблинской улицы и Волгоградского проспекта, буквально на днях завершили строительство эстакады развязки на пересечении Волгоградского проспекта с Волжским бульваром.
Сделана новая, избавляющая от пробок, разметка на Люблинской улице и Братеевском мосту.
Открыли долгожданный «Проектируемый проезд 4386» между Донецкой и Шоссейной улицами.

Восток становиться ближе… На запад пока что ведет только улица Борисовкие Пруды.

Но появляется все более уверенная информация (а в офисе продаж ЖК Домашний даже дают ознакомиться с подробным чертежом-планом) о строительстве моста, который соединит Шоссейную улицу и Каширское шоссе.

Мост будет возведен на участке реки, который разделяет Шоссейную и Каспийскую
улицы.Помимо развязки с Каширским шоссе, проект предусматривает строительство
участков дороги от Кантемировской до Каспийской улицы (4 полосы), от Каширского
шоссе до Кантемировской улицы и от Донецкой до Шоссейной улицы (6 полос).

Кроме того, будет построено четыре эстакадных съезда по одной полосе в одном
направлении для связи с Каширским шоссе и Донецкой улицей, а также съезд на
Кантемировскую улицу на две полосы в одном направлении.
Саму Донецкую улицу ждет реконструкция.

Такие планы по реконструкции дорожной сети в непосредственной близости от будущего ЖК Домашний.

А что у нас сейчас в непосредственной близости? Район со сложившейся инфраструктурой, как принято говорить.

Приценимся ко вторичному жилью рядом. На примере однокомнатных квартир в выделенном сегменте, на карте выше. ЦИАН выдает около 30-ти предложений.

Вот такая ценовая политика в соседних домах. Понятно, что квартиры в этом районе не хватают как «горячие» пирожки.

Перейдем к самому проекту ЖК Домашний. Кто же придумал и разработал такую красоту?

фото: domashny-rayon.ru

Архитектурная концепция представлена международной компанией MLA +, послужной список которой впечатляет

Нужно думать, что эти парни хорошо знают, что делают, особенно когда речь идет о реорганизации промышленных территорий…. Вот, актуально по теме:

В КГА подведены итоги международного архитектурно–градостроительного конкурса «Серый пояс. Преобразование».
За лучшую концепцию преобразования пилотной территории № 1 «Екатерингоф» диплом получил коллектив архитектурного бюро «Рождественка», за пилотную территорию № 2 «Волковская» — «MLA+», а за «Французский ковш» — Консорциум трех архитектурных мастерских: «Евгений Герасимов и партнеры», SPeeCH и nps tchoban voss.

Да, территория застройки ЖК Домашний — тот еще «серый» пояс. На сайте MLA + можно увидеть, что большая часть их клиентов, это коммерческие компании из России и государственные структуры из Китая, что тоже заставляет верить в правильные линии и точные расчеты.

Итак, будущий проект выглядит красиво, стильно и современно. В этом заслуга архитекторов и дизайнеров. Каково будет воплощение, достаточно ли функциональным, удобным и безопасным окажется проект, — обсудим дальше.

Окончательное завершение строительства всего ЖК Домашний намечено на середину 2021 года. Напомню, что столь масштабное строительство ведется в три очереди.

фото: domashny-rayon.ru

Самая дальняя от реки очередь, та, что расположена правее на картинке выше и выделена красным цветом — и есть первая очередь

Одной внешней своей стороной она будет граничить с железной дорогой, а другой — с существующей застройкой. Именно она сейчас возводится и именно в ней сейчас и реализуются квартиры.

Выделенный белым цветом участок застройки — это вторая очередь строительства микрорайона Домашний

Здесь внешний периметр части зданий так же обращен на железную дорогу, но другая часть уже имеет прекрасный вид на дремучие в этом месте берега Москвы-реки.

Ну и выделенный синим цветом участок — это третья очередь строительства. По всей видимости самая благополучная, и как следствие — будет самая дорога

Но вторая и третья очереди — это дела будущие, определенность в которых появится с течением времени. Даже в офисах продаж на объекте и на официальном сайте — это зона сумрака…

фото: domashny-rayon.ru

Все разговоры сейчас про очередь первую. Для нее известно многое. Начнем по порядку.

Про строительство. Первая очередь в свою очередь, состоит из так называемых пусковых корпусов. Первый — который ближе к нам. Его строительство планируют закончить в конце 2017 года. Заселение планируют в начале 2 квартала 2018 года.

И второй — который ближе к железной дороге. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию этого корпуса планируется на 2-й квартал 2018 года. Заселение — середина лета 2018 года.

Т.е. получается, что сдаваться корпуса всей первой очереди строительства будут с небольшой разницей во времени, несмотря, на то, что в настоящий момент разница в темпах строительства достаточно велика.

Первый комплекс первой очереди строительства Сентябрь 2016 г.

фото: domashny-rayon.ru

Второй комплекс первой очереди строительства Сентябрь 2016 г.

фото: domashny-rayon.ru

За ходом строительства микрорайона Домашний можно следить через веб-камеры установленные на объекте>>

Так, а кто у нас осуществляет ход строительства. Девелопер проекта — PSN Group, а генеральный подрядчик СУ-10. Полное название «СУ-10 Фундаментстрой»

На строительном рынке эта компания работает более 10 лет. Имеет много сданных объектов, правда большинство из которых не вызывают визуального восторга

Обычная, нейтральная взгляду, московская застройка. Но есть и то, что «цепляет» взгляд. В хорошем смысле.. Вот, один из последних их завершенных проектов…

фото: su10.ru

Здания в ЖК Домашний — это несущий железобетонный каркас, проемы в котором впоследствии заполняются газоселикатными (300 мм) блоками

Фасад вентилируемый, — утеплитель (минеральная вата негорючая), навесная металлическая основа и в «финалочке» клинкерная плитка, разных цветов. Да, и все это надежно держится на «свайном поле».

фото: domashny-rayon.ru

Окна в ЖК Домашний будут панорамные, т.е. подоконник будет находиться на высоте 60 см от пола. Кому-то с панорамой здесь очень даже повезет

Хотя, при высоте потолков 2,8м не будет должного эффекта… Скажу, что стоять близко около такого окна, с непривычки, достаточно страшно, в голове прокручиваются различные ситуации с энергичными играми, пьянками-гулянками-танцами и даже с отчаянным селфи…

Но здесь все не так страшно, с наружной стороны установлена металлическая сетка-защита. На которую впоследствии может быть установлен наружный блок кондиционера?

фото: domashny-rayon.ru

Если это произойдет во что превратятся эти прекрасные фасады? Как-то не хочется даже в это верить

Более того, сейчас встречаются такие проекты, где при сдаче дома, уже проложены кабель-каналы из каждой квартиры в специальные места для внешних блоков кондиционеров, на каждом этаже

Будущим жильцам остается только установить внутренний блок и навестить внешний. Например, так реализовано в строящемся ЖК Маршала Захарова 7.

Такие прекрасные фасады жалко портить. Интересно, что сами застройщики, когда оправдывают в своем проекте отсутствие балконов и лоджий, — то, как одной из весомых причин, называют слом единой дизайнерской концепции

Каждый мастерит свой балкончик на свой вкус и цвет, визуально превращая фасад дома в лоскутное одеяло

Другая важная причина отсутствия лоджий — это данные о большом количестве работ, произведенных самими новоселами, по объединению лоджий с комнатой. Это несет уже новую, нежелательную, не предусмотренную расчетами, нагрузку на фасад…

Да, в ЖК Домашний, в комплексе, где некоторые квартиры будут иметь просто фантастические видовые характеристики, не будет балконов и лоджий

Будущие жильцы ЖК Домашний получат свои квартиры с установленными окнами от REHAU, выполненной разводкой труб и установленными радиаторами отопления

Счетчики холодной и горячей воды на стояках. Электроэнергия будет заведена в квартиру до электрического щитка. Межкомнатные перегородки возводиться не будут.

Но продажа квартир с отделкой есть в планах. Сейчас идет разработка нескольких концепций по оформлению квартир. Ожидается, что будущие покупатели получат возможность увидеть варианты квартир с готовой отделкой в реальности, на объекте, в момент завершения работ в первой секции.

Всего в будущем микрорайоне «Домашний» представлено 70 вариантов планировочных решений от 30 до 104 кв.м.

Из таблицы выше видно, что представлены различные варианты, — от студий до 4-х комнатных. Рассмотрим для примера варианты каждой квартиры (с,1,2,3,4) с минимальной и максимальной площадью.

фото: domashny-rayon.ru

1-комнатная квартира 36 кв.м.

1-комнатная квартира 45 кв.м.

2-комнатная квартира 39 кв.м.

2-комнатная квартира 78 кв.м.

3-комнатная квартира 58 кв.м.

3-комнатная квартира 87 кв.м.

фото: domashny-rayon.ru

Видно, что сильно пересекается метраж различных типов квартир. Есть «однушки», которые больше некоторых «двушек». Соответственно есть «двушки», которые больше по площади некоторых «трешек»

Дальше нужно поднять такие вопросы, — А сколько квартир на этаже? И количество лифтов в секциях? Это должно быть важно, так как в ЖК Домашний не будет установлен мусоропровод

И если в низких секциях это нормально, то в так называемых башнях это может вызывать некоторый дискомфорт. Представьте, когда лифт утром, по пути сверху вниз, соберет всех с мусорными пакетами в руках… не у всех мусор плотно запакован или пахнет фиалками… Итак планировки в секциях..

Рассмотрим на примере 1-й очереди строительства.

фото: domashny-rayon.ru

Секция 1, 6-ти этажное здание

фото: domashny-rayon.ru

Всего один грузовой лифт, но и квартиры на этаже всего четыре. Так же стоит учитывать, невысокую этажность самой секции — с большой вероятностью часть будущих жителей будет ходить пешком по лестнице.

В секциях 2 и 3 ситуация аналогичная, — этажность 6, четыре квартиры на этаже и один грузовой лифт.

Секция 4. Здание переменной этажности 13-25 этажей. Рассмотрим план 2-13-го этажей.

фото: domashny-rayon.ru

Шесть квартир на этаже, но уже три лифта. Смотрим план в секции 4, с 14-го по 25 этаж

фото: domashny-rayon.ru

Видим, что квартир уже четыре на этаже. Идем дальше…Рассмотрим сначала 9-ти этажную секцию 6, а «башни» оставим напоследок.

фото: domashny-rayon.ru

Пять квартир на этаже, лифт грузовой и пассажирский.

Секции 5 и 7. Башни, по 32 этажа каждая.

фото: domashny-rayon.ru

Одиннадцать квартир на этаже. В основной массе, со второго по тридцать второй этаж это «однушки» и «двушки»

Такая ситуация в секции 5. В секции 7 ситуация с количеством квартир на этаже и количеством лифтов аналогичная. Но вот типы квартир отличаются : студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные. Всех типов, примерно равное количество.

В офисе продаж ЖК Домашний, в настоящий момент, сообщают о том, что ситуация с местами для сбора мусора прорабатывается. Есть два варианта. — Первый — контейнеры будут установлены в подземном паркинге. » — Ты на машине? Захвати мусор!» И второй — контейнеры будут установлены во дворах.

Дворы в ЖК Домашний будут закрытые.

фото: domashny-rayon.ru

На фото выше видно, что разноуровневые секции, своим расположением создают своеобразные замкнутые контуры-кварталы

Микрорайон Домашний поделен на кварталы, и вот попасть во двор квартала можно будет только через подъезды и установленную в них систему контроля доступа.

Жителям квартала не нужно беспокоиться о безопасности играющих во дворе детей.
Пространство дворов будет поделено на две части.

На одной разместятся игровые площадки для детей разных возрастов.

Вторая часть будет более зеленой и камерной – с беседками, скамейками и клумбами – для приятного семейного отдыха.

Анонсируются такие характеристики будущих дворов ЖК Домашний:

Особый интерес вызывают входные группы

Подземный паркинг будет, на минус первом этаже. Правда дефицитное соотношение здесь впечатляет, — примерно 1/10. На более чем 900 квартир 90 машиномест.

фото: domashny-rayon.ru

Думаю, что необъятная свободная территория вокруг, возможность легко сделать рядом парковку наземную, прогнозируемое отсутствие каких-то либо проблем с отсутствием мест на этой парковке и явилось причиной столь малого количества машиномест в подземном паркинге.

фото: domashny-rayon.ru

Рядом просто очень много места. Да и куда проще, дешевле и быстрее закатать асфальтом площадки, чем вести работы по устройству подземного паркинга. Машиноместа в котором, посмотрев по сторонам, мало кто купит.

Когда территория вокруг позволяет, то получается вот такой симбиоз, — стильная современная застройка, с набором самых актуальных дизайнерских и функциональных концепций и тут же «паровозиком» огромнейший икеяпаркинг на 1500 мест

фото: domashny-rayon.ru

Кроме того в ЖК Домашний конечно же должна появится своя собственная инфраструктура. Такое огромное количество новых людей просто не сможет встроиться в существующую

Поэтому первые этажи во всех секциях традиционно будут отданы под коммерческие помещения. (салоны красоты, магазины, аптеки, спортивные клубы и т.п.) Кроме того запланированы два детских сада на 195 мест каждый. И школа на 875 мест. Строить их начнут одновременно с началом строительства второй очереди.

Совсем немного поговорим о неприятном. Что может оттолкнуть потенциального покупателя? Что сразу начинают упоминать люди, более менее имеющие представление о районе

Капотня НПЗ скажут они, Курьяновские станции аэрации, — могут добавить другие. Но если вы начнете выяснять подробно, опросите много местных жителей, то вряд ли кто пожалуется на какой-либо запах. Технологии идут вперед и работающие предприятия в черте города способны сейчас не наносить вред экологии.

Курьяновские станции аэрации. Начиная с 2006 г. ведется реконструкция очистных сооружений, с целью улучшения качества очистки сточных вод. В 2015 г., на очистных сооружениях 1-го блока НКСА по очистке сточных вод производительностью 600 тыс. м³/сут, применены плоские плавающие перекрытия отстойников, для предотвращения распространения неприятных запахов. В рамках мероприятий по устранению неприятного запаха была также проведена модернизация цехов механического обезвоживания осадка, установлены газоочистные комплексы по очистке вентиляционных выбросов. В итоге основные источники неприятных запахов оснащены специальными устройствами, предотвращающими их распространение. При этом эмиссия в атмосферный воздух сероводорода — основного источника неприятного запаха — уменьшается на 90 — 95%. Аналогичные мероприятия на 2-м блоке НКСА планируется завершить к 2018 г.

Другое дело железная дорога рядом. Товарные поезда действительно могут создавать вполне себе вменяемый шум. Устройство защитного контура поможет значительно его снизить. И установка такого контура, по словам представителя застройщика, будет реализована.

Где читать отзывы реальных покупателей в микрорайоне Домашний? Где знакомиться с будущими соседями? Есть ли реальный форум у этого жилого комплекса? Результаты поиска дают понять, что проект действительно большой и есть много желающих объединить будущих жильцов для общения. Наиболее правдоподобными представляются два ресурса:

В заключении нужно сказать, что микрорайон Домашний имеет все шансы легко найти своих покупателей. В этом проекте есть все что нужно — адекватная цена, яркая привлекательная обертка и большие перспективы по развитию транспортной сети рядом.

Источник