жк инновация сколково адрес

Жк инновация сколково адрес

Для удобства покупателей ГК «Гранель» открыла в жилом комплексе «Инновация» новый, более просторный и комфортабельный, офис продаж. Теперь он расположен в одном из построенных домов по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский городской округ, р/п Новоивановское, бульвар Эйнштейна, дом 2, секция 7.

Офис продаж оснащен всем необходимым для продуктивной работы менеджеров и предоставления качественных консультаций по вопросам приобретения недвижимости. Удобное расположение, напротив строительной площадки корпуса №5, позволяет покупателю быстро получить исчерпывающие ответы на все интересующие вопросы.

Светлые переговорные комнаты, удобная мебель, современный дизайн в отделке помещения сделают процесс выбора жилья максимально комфортным. Здесь предусмотрены места и для представителей ипотечных банков-партнеров, что позволяет одновременно консультировать более 10 клиентов.

В офисе продаж можно получить всю информацию о жилом комплексе «Инновация», обсудить условия покупки квартиры, а также узнать о специальных предложениях от застройщика.

Время работы офиса продаж: ежедневно с 9:00 до 21:00. Добраться до него можно как на автомобиле, так и общественным транспортом.

От станции метро «Славянский бульвар» до офиса продаж ЖК «Инновация» курсирует маршрутное такси 139 (до ТЦ «Три Кита»), на остановке необходимо перейти Можайское шоссе.

От станции МЦД «Сколково» до офиса продаж ЖК «Инновация» можно дойти пешком по благоустроенной территории. Из ТРЦ «Орбион» необходимо направиться в сторону Инновационного центра «Сколково», перейти по пешеходному переходу и следовать по ул. Большой бульвар до пересечения с бульваром Эйнштейна, по которому нужно дойти до дома 2, секции 7.

Источник

ЖК «Инновация»

Квартиры в Инновации

Обновлено 2 дня назад

Студии · 4.8 – 5.9 млн ₽

2-комнатные · 6.1 – 8 млн ₽

3-комнатные · 8.4 – 9.3 млн ₽

Средняя цена за м²

Характеристики

Описание

Беспроцентная рассрочка на 6 месяцев.

На границе Москвы и Одинцово компания «Гранель» возводит жилой комплекс «Инновация». Новостройка относится к комфорт-классу. На участке 14 га будет построено четыре монолитных 10-24-этажных дома. Территория граничит с инновационным центром «Сколково».

Детали проекта

ЖК «Инновация» включает четыре дома и объекты социальной инфраструктуры. В рамках проекта будет построено:
Читать далее

В квартале предложены квартиры от студий до трехкомнатных. Самая маленькая студия имеет площадь 19 кв. м, самая большая трешка — 76 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 метра. Жилье можно купить с отделкой за дополнительную плату.

Во дворе застройщик устроит игровые площадки, спортивные зоны и гостевые парковки. Оставить автомобиль жители смогут в подземном паркинге, рассчитанном на 489 машиномест.

Окружение

ЖК «Инновация» расположен в поселке Новоивановское, около инновационного центра «Сколково». В 200 метрах находится Немчиновский лицей, чуть дальше от него — амбулатория, супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка». До торгового комплекса «Три Кита» идти 2 минуты. Рядом работают детский сад № 33 и частная школа «Венда». В поселке находится фитнес-центр с тренажерным залом.

В радиусе 3 км от новостройки расположены Подушкинский лес и Мещерский парк. Но гораздо ближе проходит Минское шоссе — в 300 метрах. До выезда на МКАД 1,7 км. В Москву можно добираться электричкой. От ж\д станции Немчиновка до Белорусского вокзала ехать 25 минут. За 10 минут маршрутное такси довезет до станции метро «Кунцевская».

Расположение

Подмосковье, Одинцовский округ, Новоивановское

Источник

ЖК «Инновация»: что нужно знать перед покупкой квартиры?

В Новоивановском с грубыми нарушениями градостроительных норм строят новый жилой комплекс. О чём молчат рекламные буклеты застройщика ГК «Гранель» и что должны знать потенциальные покупатели и соседи ЖК «Инновация»?

Возвести здесь ЖК в окружении старой жилой застройки, Инновационного центра «Сколково» и торгово-мебельного центра «Три кита» планировали не один год. В 2016 речь шла об уплотнении Немчиновского лицея ради ЖК из 24-этажных домов на 4,3 тыс новосёлов от застройщика ООО «Ревес».

Но в июле 2018 года стало известно о планах группы компаний «Гранель» построить в Новоивановском поселении жилой комплекс «Инновация». За два месяца до этого представители компании объявили о решении достроить жильё (без соцообъектов) в ЖК «Высокие Жаворонки» в обмен на право застройки ещё 15 га.

Это решение было принято на основании договорённостей с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района. Судя по всему, именно эта застройка стала платой за «спасение» горе дольщиков.

Летом 2018 года подмосковный Минстрой выдал «Гранель» разрешения на строительство четырёх корпусов в рамках комплексной жилой застройки участка с кадастровым номером 50:20:0020109:2381.

Участок под ЖК «Инновация» в Новоивановском

Строительство ЖК «Инновация», май 2019 года

Среди проектов ГК «Гранель» жилые комплексы «Москвичка» на Калужском шоссе, «Государев дом» на Расторгуевском шоссе, «Императорские Мытищи», «Театральный парк» в Королёве. Владельцы группы — сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров и её президент Ильшат Нигматуллин.

Этажность превышена в 5 раз!

«Инновация» — четыре монолитных дома переменной этажности от 10 до 24 этажей. Однако ЖК возводится на территории рабочего посёлка Новоивановское, где по региональным нормам градостроительного проектирования (РНГП) максимальная этажность ограничена 5 этажами. То есть, этажность превышена почти в пять раз!

Это очередной пример, как застройщики с подмосковными чиновниками обходят ограничение этажности за «спасение» дольщиков. Ещё один неподалёку — ЖК «Западные ворота столицы», где ГК «ПИК» строит 33-этажные башни, несмотря на то, что максимальная этажность в деревне Марфино ограничена двумя этажами!

Обращает на себя внимание и такой любопытный факт, что этажность ЖК «Инновация» понижена в сторону ИЦ «Сколково», а не существующей жилой застройки и муниципального образовательного учреждения Немчиновский лицей.

Где школа и детсады?

Вопросы есть и к инфраструктуре ЖК. На сайте «Гранель» заявляет: школа на 1740 учащихся, два детских сада на 455 человек.

Однако на генплане их нет, а в разделе инфраструктура сайт отображает только существующие в Новоивановском лицей и детский сад (плюс одну частную школу/детсад). Более того, на карте отображены школы в микрорайонах Кутузовский и Новая Трёхгорка города Одинцово. А в разделе «Развитая инфраструктура» информация отличается от указанной выше. Здесь сказано про школу на 600 учащихся и два детских сада на 120 и 190 мест.

Разная информация по инфраструктуре на сайте ЖК «Инновация»

В контакт-центре «Гранель» по продаже новостроек сообщают, что актуальная информация на сентябрь 2019 года — школа на 1740 мест и два детских сада на 310 мест. По словам сотрудника, все эти объекты будут муниципальными. На вопрос, где будут строить такую большую школу, он ответил, что земельный участок для неё уже есть.

Но при этом на данный момент нет официальной информации о сроках начала строительства этих объектов. Единственное, что сообщают в контакт-центре — школа и детсады будут введены в эксплуатацию в 2023 году. Нужно отметить, что первую очередь ЖК планируют сдать в III квартале 2020 года. Соответственно, дети новосёлов направятся в существующие школы и детсады. И это будет происходить минимум три года.

Разумеется, вызывает вопросы то, что строительство жилья идёт, а необходимые соцобъекты остаются «на бумаге» — не отмечены на генплане, не опубликованы подтверждающие документы. Есть только слова и картинки на сайте.

Потенциальным покупателям, как это часто бывает, предлагают ориентироваться на указанные планы. Но практика показывает, что планы по строительству социальной инфраструктуры застройщики всегда представляют в качестве одного из преимуществ проекта, а затем нередко происходят проблемы. Дома вырастают, а школы и детские сады — нет. И тогда их строят за бюджетные деньги.

Генплан жилого комплекса «Инновация» в Новоивановском

Спекуляции. «Гранель» пудрит мозги покупателям

Застройщики продолжают спекулировать на Инновационном центре «Сколково», облепляя его со всех сторон жилыми комплексами с созвучными названиями:

ЖК «Инновация» не стал исключением. «Это современный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в престижном районе на границе Москвы и города Одинцово, всего в 2 км от МКАД в непосредственной близости от «Сколково», — информация о проекте с сайта девелопера.

«Живу в Новоивановском с 1991 года. Будущие жители «Гранеля» пишут, что местные жители возбухают, что им будет жить тут хуже. Только вот «Гранель» пудрит мозги покупателям близостью «Сколково» и их инфраструктуры ИЦ. А ведь ни дорог, ни парковок, ни школ «Сколково» не даст. А в Новоивановском нет места на 1000 машин. Даже на 50 уже не осталось. А школа и детский садик не выдерживает давно», — комментарий одного из жителей в сообществе, посвящённом будущему ЖК.

Действительно, парковочные места могут стать ещё одной проблемой. Застройщик планирует подземные паркинги на 489 машиномест для четырёх домов. И открытые стоянки, количество мест на них на сайте не указано. Необходимо учитывать, что ещё по данным 2016 года на 1000 жителей Одинцовского района приходилось более 480 машин.

Кроме того, в Новоивановском нет своей поликлиники. Только амбулатория, отзывы о которой не самые позитивные. «Это амбулатория, на службе которой только терапевт, стоматолог и гинеколог. К специалистам можно попасть только по предварительной записи и в другие поликлиники Одинцово. Компьютерная система часто зависает, УЗИ и кардиограмму тоже не всегда можно сделать. Печально», — отзыв в Яндекс.картах от 14 августа 2019 года.

Также существенный минус — близость к Минскому шоссе. Движение здесь интенсивное в любое время дня и ночи. Шум, пыль и гарь — то с чем неизбежно столкнутся новосёлы.

Агрессивная реклама

Читатели сообщают, что им на мобильные телефоны поступают навязчивые звонки с телефона +7 499 384-64-67 якобы из социального центра поддержки граждан. Оператор расхваливает квартиры в ЖК «Инновация», приглашает посетить офис продаж. Этот номер указан на сайте «Бесплатного центра подбора недвижимости» с новостройками и вторичным жильём.

Строительная пирамида продолжает расти

Строительство «Инновации» идёт полным ходом. Застройщик на сайте и в социальных сетях делится фотографиями с площадки.

Ход строительства ЖК «Инновация», сентябрь 2019 года

Московскую область душит порочная «строительная пирамида»: застройщик скрывается с деньгами дольщиков — их «спасает» другой застройщик, которого освобождают от социальных обязательств и дают землю под новую застройку, где сняты ограничения по этажности.проекты. Именно по этой схеме «Гранель» получила землю под новый ЖК с нарушением максимально допустимой этажности.

От жилых комплексов без социальной инфраструктуры с кратным превышением максимальной допустимой этажности страдают не только покупатели, которые чемоданами несут свои и заёмные средства в такие проекты, но и все жители региона.

Напомним, очередные выборы губернатора в 2023 году.

Источник

ЖК Инновация

Квартиры с отделкой. В центре Новой Москвы. Московская прописка. Готовая инфраструктура.

Жилой Комплекс «Фили Сити»

Клубный дом Noble в закрытом квартале с видами на Поклонную гору. Всего 39 квартир и 11 этажей.

Дома у леса в ЖК «Красногорск Парк»

Бронирование отрыто! 2-х этажные дома от 150 м2 с подвалом, собственным участком. Звоните!

СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. ПОСЛЕДНИЙ КОРПУС

Старт продаж. Студии от 11,8 млн р. Виды на реку и Сити. Готовый квартал у метро. Ипотека от 0,5%

Форум ЖК Инновация

СОБЫТИЕ. СТАРТ ПРОДАЖ КВАРТИР С ОТДЕЛКОЙ

Новые квартиры в центре парка! Авторский дизайн, кухни итальянского бренда.

Цены на квартиры от застройщика
от 4,7 млн ₽

Характеристики

В Одинцовском городском округе разрастается ЖК «Инновация». Проектом занимается ГК «Гранель». Очередная передача ключей запланирована на 3 квартал 2021 года. Объект расположен по адресу: пгт Новоивановское, ул. Агрохимиков.

Архитектура и квартирный фонд ЖК «Инновация»

Жилой комплекс состоит из 5 домов переменной высоты – 10 – 24 этажа. Яркие фасады выделяют дома среди окружающих застроек. Общая площадь проекта – 14,4 га. Застройщик предлагает квартиры как с готовой чистовой отделкой в светлых или темных тонах на выбор, так и без нее. В общей сложности будет создано около 140 тыс. м² жилой недвижимости. Высота потолков – 2,8 – 3 м. Предусмотрено наличие квартир-студий и 1-3-хкомнатных квартир площадью 19 – 75,9 м². Каждый комплекс дополнен подземным паркингом минимум на 80 машиномест.

Расположение ЖК Инновация

Комплекс расположен в достаточно тихом районе с хорошо развитой инфраструктурой. В 8 минутах езды на личном авто находится Парк наук им. Жореса Алферова.

Инфраструктура комплекса Инновация

Основное преимущество ЖК «Инновация» в инфраструктурном расположении – непосредственная близость Сколково. Здесь есть развитые парковые зоны, бизнес центр, институты, ярмарочные площадки и т.д. Внутри проекта предусмотрено строительство 2 детских садов на 155 и 300 человек, школы – на 1740 учеников. В 500 метрах расположены еще 2 детских сада, ближайшая школа находится в 250 метрах от новостроек. Дополнительно на территории комплекса будет расположен двухэтажный фитнес-центр на 1250 м² и собственный ТЦ площадью 1476 м². До ближайшей поликлиники нужно пройти или проехать 1,2 км. Одни из самых популярных супермаркетов столицы «Пятерочка» находится в 600 метрах от зданий.

Транспортная доступность ЖК Инновация

Комплекс находится в 3 км от МКАД. Для жителей Инновации доступно Минское шоссе. Неподалеку от домов есть остановка общественного транспорта. Благодаря курсирующим автобусам можно добраться до МЦД «ИЦ «Сколково» за 9 минут. Также в 8-9 минутах езды на общественном транспорте расположены несколько станций метро: Молодежная, Говорово, Солнцево, Давыдково, Боровское шоссе.

Форма продаж недвижимости в ЖК «Инновация»

Строительство всех домов комплекса проводится по условиям ДДУ 214-ФЗ. Оплата возможна прямым расчетом, Материнским капиталом, Военной ипотекой или условиями ипотечного займа от нескольких столичных банков. Дополнительно есть корпуса с эскроу-счетами.

Мнение портала

Инновация – это самодостаточный проект со всей необходимой инфраструктурой на территории комплекса. Приобрести жилье здесь стоит тем, кто не планирует тратить много времени до места работы, учебы, садиков, школы или магазинов. Дополнительным бонусом для людей старшего поколения будет близость парка и ярмарочной площадки. Местность удобна всем возрастам и одним из преимуществ можно считать относительно низкую стоимость жилья.

Источник

ЖК «Инновация»: бонусы нанотехнологического соседства

В Сколково бы фильмы снимать на тему «мы из будущего». Широкие бульвары, стеклянные здания причудливой формы, благоустройство зелёных зон не хуже, чем в «Зарядье». В технопарк вливаются огромные суммы из бюджета, поэтому район быстро развивается и пользуется спросом у тех, кто ищет жильё. Казалось бы, московская прописка так и просится в список преимуществ. Но нет. «Гранель» строит ЖК «Инновация» на земле Одинцовского района Московской области в посёлке Новоивановское. На стройку отправляемся в конце 2020 года — как раз, когда 1 корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Транспортная доступность

По прямой от платформы «Сколково» до ЖК «Инновация» 1 км. Однако пока что дорога пешком занимает полчаса. Приходится обходить грандиозную стройку. Возле станции «Сколково» возводят мультимодальный транспортный узел «Орбион». Первую очередь масштабного проекта ввели в эксплуатацию вместе с МЦД «Сколково» в 2019 году. Уже работает торговая галерея, бизнес-центр с подземным паркингом, открыт наземный пешеходный переход над Минским шоссе к территории инновационного центра «Сколково». В будущем МТУ «Орбион» на Минском шоссе станет важнейшим логистическим центром и местом слияния транспортных потоков — автомобильных и железнодорожных.

Электричка D1 с Белорусского вокзала идёт полчаса. Проект «Орбион» нацелен на то, чтобы максимально сократить время в пути до технопарка «Сколково» из центра Москвы. Но этими благами транспортной цивилизации будут пользоваться и жители ЖК «Инновация».

Автобусное сообщение с железной дорогой есть, но смысла особого не имеет. От станции «Немчиновка» можно пару остановок проехать на общественном транспорте и выйти на Минском шоссе возле ТЦ «Три кита». Но от остановки всё равно идти пешком почти километр.

С той же остановки возле «Трёх китов» ходят 139 и 454 автобусы до метро «Славянский бульвар». Дорога занимает от 20 до 40 минут в зависимости от трафика. Несмотря на то, что общественный транспорт движется по выделенной полосе, в час пик бывают заторы. Светофоров много на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте. Расстояние от новостройки до Садового кольца 15 км.

Территория и состав проекта

5,5 га вдоль улицы Эйнштейна занимает новостройка от «Гранель». Объект находится точно напротив круглого здания Сколковского института науки и технологий. Вот что застройщик собирается разместить на участке:

Территория закрытая. В одном из корпусов будет пост охраны, куда выводится изображение с видеокамер. Наблюдение ведётся по периметру домов и в подъездах. Двор без машин. Здесь устанавливают детские и спортивные площадки. В зонах отдыха кладут декинг, так называемый садовый паркет. Ландшафтные дизайнеры используют его, чтобы добавить дизайну элементы эко-стиля.

В третьей секции 1 корпуса помещение площадью 1250 кв. м готовится занять фитнес-клуб. Эта двухэтажная пристройка соединяет две половины здания между собой. В остальных домах запланированы магазины и другая коммерческая инфраструктура.

Количество квартир и машиномест

На территории «Инновации» четыре корпуса на 3 174 квартиры и 132 апартамента. Каждый из первых трёх корпусов имеет свой собственный подземный паркинг. Машиномест там в 5-7 раз меньше, чем квартир в доме. Так, например, во 2 корпусе на 862 квартиры 122 места в паркинге. Машиноместа продаются по цене 900 тыс. рублей за 13,5 кв. м. Крупногабаритных лотов нет.

4 корпус подземным паркингом и вовсе обделили. Здесь 210 квартир, которым по проектной декларации выделили 23 машиноместа вокруг дома. На них же будут претендовать владельцы или постояльцы полусотни апартаментов, которые занимают четвёртую 10-этажную секцию этого здания.

Гостевая парковка по периметру комплекса рассчитана ещё на 325 машин. Кому места не хватит, придётся искать варианты за забором. На форумах обсуждают варианты аренды машиноместа на территории инновационного комплекса «Сколково» или в ТЦ «Три кита». Однако владельцы и операторы парковок меняются, как и цены на аренду. Актуальную информацию лучше уточнять по мере необходимости.

ГК «Гранель» строит многоуровневый паркинг на 943 машины в ИК «Сколково» в шаговой доступности от ЖК «Инновация». Предлагать места резидентам новостройки, скорее всего, будет по остаточному принципу. По крайней мере, такой информацией располагают дольщики на форумах. Если сотрудники научных институтов всё не разберут, тогда места сдадут в аренду жильцам «Инновации». Менеджер продаж в офисе о строительстве паркинга вскользь упомянул, но никаких условий не озвучил.

Входные группы и подъезды

Лестниц и пандусов нет — вход в подъезд организован на уровне тротуара. Проектной декларацией предусмотрено место для консьержа. Вопрос найма сотрудника будет решать общее собрание собственников после заселения. Лобби сквозные — можно выйти как во двор, так и на парковку.

Пол и частично стены в лобби облицованы гранитной плиткой. Высота потолка в среднем 4 метра. Для отделки используется подвесной решётчатый потолок грильято. В приквартирных холлах на этажах отделка попроще — фактурная штукатурка окрашена в пастельных тонах.

Колясочных и кладовок в комплексе не предусмотрено. На этаже от 5 до 9 квартир. Застройщик устанавливает лифты Карачаровского завода. В 15-этажных секциях их будет по два, в 24-этажных по три. Лифты не спускаются в паркинг, так как стоянка частично расположена под двором. Мусоропровода в домах нет. Во дворе установлены контейнеры.

Визит на стройку

24 декабря 2020 года компания «Гранель» объявила о получении разрешения на ввод в эксплуатацию 1 корпуса ЖК «Инновация». До конца года к нему должен присоединиться и 2 корпус, но на момент написания обзора застройщик ещё в ожидании.

Уложиться в первоначальные сроки не удалось — сдачу домов задержали на квартал. Причиной тому называют нерасторопность подрядчиков и срыв договорённостей. Ещё в 2019 году дольщики на формах возмущались, почему работа на стройке идёт так вяло.

Но наконец объявлено о старте выдачи ключей в 1 корпусе. Застройщик напоминает, что на приёмку должны явиться все лица, подписавшие договор. Либо их представители должны иметь нотариальную доверенность на подписание акта приёма-передачи.

3 корпус огромный, почти на 1500 квартир. Его сдают в III квартале 2021 года. За 9 месяцев до госкомиссии монолитный каркас возведён в полную высоту, внешние стены выложены из калужского газобетона, а ограждение лоджий из кирпича. Здание утеплено, начался монтаж направляющих системы вентилируемого фасада. В крайней секции уже приступили к финишной отделке фиброцементом.

Ввод в эксплуатацию 4 корпуса запланирован на I квартал 2021 года, хотя менеджер продаж обозначил II квартал и заселение во второй половине лета. Официальная информация по переносу найдена не была. Внешне готовность дома можно оценить как высокую. Фасад почти облицован фиброцементными панелями, установлены корзины под внешние блоки кондиционеров. Кое-где не хватает остекления лоджий. Идёт благоустройство прилегающей территории.

Особенности квартир и отделка

Большинство квартир в ЖК «Инновация» продаётся без отделки. Свободная планировка предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Только в санузлах застройщик возводит кирпичные стены и делает гидроизоляцию.

Высота потолка от плиты до плиты 2,72 м. Застройщик устанавливает двухкамерные стеклопакеты в профиле ПВХ от разных производителей: Rehau или Reachmont. Высота оконного проёма 180 см. Остекление лоджий классическое, не панорамное.

Разводка отопления вертикальная, то есть будут стояки. Входная дверь — так называемая строительная, которая потребует замены после ремонта.

В ЖК «Инновация» осталось меньше 10 квартир с отделкой. Все они трёхкомнатные. Отдельно ремонт от застройщика заказать нельзя. Покупателю предлагают выбрать материалы в светлой или контрастной цветовой гамме. Вариант с тёмным напольным покрытием и межкомнатными дверями будет выполнен в холодных оттенках. Светлый вариант предполагает ванильные и бежевые тёплые тона.

Планировки и цены

Апартаменты гостиничного типа, заявленные в проектной декларации на первых этажах, продаются как коммерческие помещения под бизнес. 10-этажной секции с апартаментами в 4 корпусе также нет в продаже. Дольщики на форумах обсуждают, что там, скорее всего, будет гостиница. Но менеджер продаж не подтвердил и не опровергнул эту информацию. Так что далее в этом разделе речь пойдёт только о квартирах.

«Гранель» не делает наценки за высокий этаж. Стоимость квадратного метра на 3-м этаже и на 15-м одинаковая.

В 1 и 2 корпусах квартир не осталось — всё распродано. В 4 корпусе в наличие только трёхкомнатные. 66 кв. м в формате распашной планировки продают за 9 900 тыс. рублей, с чистовой отделкой за 11 050 тыс. рублей.

Основная масса квартир на продажу в конце 2020 года находится в 3 корпусе. Однако студии здесь только одного типа. Это квартира площадью 24,5 кв. м с лоджией в зоне кухни-гостиной. Цена 4 825 тыс. рублей.

За 5 900 тыс. рублей продают однокомнатные квартиры площадью 32 кв. м, где нашлось место для небольшой кладовки/гардеробной. Выход на лоджию во всех квартирах из кухни. В самой большой и самой дорогой однушке площадью 42 кв. м в комнате будет угловое остекление. Цена 7 млн рублей.

Двухкомнатные квартиры представлены в трёх вариантах. Самая маленькая угловая площадью 53,2 кв. м продаётся за 7 600 тыс. рублей. Распашные квартиры по метражу на 5 кв. м больше, чем линейные. Максимальная цена за двушку 8 150 тыс. рублей при 59,9 квадратах.

В 3 корпусе есть распашные трёхкомнатные квартиры, как в 4 корпусе. Добавляются ещё угловые планировки площадью 65 кв.м за 8 600 тыс. рублей. 70-метровые трёшки с отделкой с 3 корпусе продаются за 11,5 млн рублей. В трёхкомнатных квартирах будет раздельный санузел, но только один, гостевых нет.

Застройщик и условия продаж

Беседа заняла около часа. Шоу-рума с отделкой в офисе нет, на стройку не водят. Понравившуюся квартиру можно забронировать на 2 недели за 10 тыс. рублей. Короткой бесплатной брони здесь нет.

ГК «Гранель» продаёт квартиры в ЖК «Инновация» по договору уступки прав от юридического лица. В этом нет ничего противозаконного, но застройщики, реализуя жильё по такой схеме, обходят необходимость заморозки денег клиента на эскроу-счетах до ввода объекта в эксплуатацию. Покупатель в свою очередь теряет те самые гарантии, ради которых и затевались поправки в 214-ФЗ «О долевом строительстве».

В случае заключения договора долевого участия и использования эскроу-счетов деньги дольщика хранятся в банке. До заселения девелопер не имеет права их использовать и привлекает кредитные или собственные средства для возведения жилого комплекса. Если у застройщика проблемы, и объект превращается в долгострой, банк возвращает сохранённые средства покупателю. Вот здесь и кроется разница с договором переуступки. Ваши средства могут оказаться потраченными. А если компания вдруг объявит себя банкротом, вернуть вложения будет непросто.

В ЖК «Инновация» выбора нет, иных схем покупки застройщик не предлагает. Цена регистрации договора переуступки в Регпалате 30 тысяч рублей.

«Гранель» не была замечена в скандальных срывах срока строительства и в большинстве случаев выполняет свои обязательства вовремя. Компания в прошлом бралась за чужие долгострои, завершала проблемные проекты в Нахабино, Новокосино и других районах. Группа работает на рынке недвижимости с 1992 года. Она контролирует все стадии девелопмента: от разработки концепции, проектирования и строительства до реализации и управления объектами.

В ЖК «Инновация» застройщик не предлагает рассрочки. В качестве альтернативы можно рассмотреть льготную субсидированную ипотеку по программам банков ВТБ и Уралсиб. Ставка по кредиту в период до одного года составит 0,1%. Есть также варианты семейной и военной ипотеки. Начальные ставки от 3,5 до 8%. Кредит могут одобрить в Сбербанке, банках «Открытие», «Альфа» и других.

Инфраструктура и окружение

В 2022 году в ЖК «Инновация» откроется детский сад и школа. В соседнем комплексе «Панорама Сколково» уже работает частное дошкольное учреждение. На коммерческой основе туда возьмут ребёнка с любой пропиской. Окна 2 и 3 корпусов выходят на Немчиновский лицей.

В посёлке Новоивановское, где строится ЖК «Инновация», работает Немчиновская амбулатория с детским отделением. Обе поликлиники в 5-минутной шаговой доступности от новостройки.

На противоположной стороне Большого бульвара за зданием Института науки и технологий начинается парковая зона, которая открыта для всех. Извилистые тропинки, велодорожки, пруд, набережная с деревянным настилом, скейт-площадка — всё это доступно жителям ЖК «Инновация».

Напротив ЖК «Панорама Сколково» и 3 корпуса «Инновации» к концу 2022 года будет построен Ледовый дворец. Вместимость трибун арены 4 тысячи зрителей. В целом территория «Сколково» активно развивается. Там можно найти возможности как для отдыха, так и для трудоустройства.

В Новоивановском есть супермаркеты «Пятёрочка» и «Дикси». Но если ехать из Москвы на машине, можно заскочить в «Азбуку вкуса» или «Бахетле» на Минском шоссе. В округе много строительных магазинов, «Три кита» — крупный мебельный центр. В рамках развития проекта транспортного хаба в 2022 году будет построен ТЦ «Гелион». На пяти этажах разместятся торговые площади, конгресс холл и выставочные зоны, офисы и общепит.

Источник