жк новые ватутинки расположение
Расположение и инфраструктура ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» на карте
Адрес: МСК, НАО, Десеновское поселение, пр. Нововатутинский
Инфраструктура ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный»
Отличительной особенностью жилого комплекса является то, что одновременно с новыми домами появляются и объекты инфраструктуры. На территории новостройки уже находится 2 школы на 2475 учащихся, 3 детских сада на 700 мест, поликлиника для взрослых и детей, почта, МФЦ и «Сбербанк». Для личного транспорта жильцов предусмотрены подземный и многоуровневый паркинги. Первые этажи зданий предназначены для размещения коммерческих организаций: кафе, магазинов, аптек, салонов красоты. Во дворах проводится комплексное озеленение, обустраиваются зоны отдыха и игровые площадки, прогулочные аллеи, устанавливаются скамейки и фонари.
Расположение ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» в Новомосковском округе
ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный» расположен в Новомосковском округе столицы, на территории поселения Десеновское. Точный адрес проекта вы можете уточнить на карте выше. Локация застройки считается экологически чистой, ведь граничит с лесопарками и водоемами. При этом МКАД удален от нового комплекса на 14 километров, а до Калужского шоссе всего 750 метров.
До ближайшей станции метро Коммунарка можно доехать на машине за 15-20 минут или воспользоваться общественным транспортом. В радиусе километра от новых корпусов находится более 13 автобусных остановок. К 2023-2025 году в пешей доступности от комплекса откроются линия скоростного трамвая и станция метро Десеновская.
Район Новые Ватутинки в Москве
Большой район в центре Новой Москвы. У нас все готово для вашего переезда: квартиры с отделкой, детские сады, школы и поликлиника.
Все квартиры передаются с полной отделкой. Вы можете заселяться сразу после получения ключей и уделить больше внимания обустройству квартиры.
В центре района есть собственный торговый центр, где открыты сетевые супермаркеты, аптеки и кафе.
Новые Ватутинки активно развиваются! Ведётся строительство 6 жилых домов в микрорайоне Центральный.
Оцените отделку квартир и прогуляйтесь по Новым Ватутинкам прямо сейчас!
2011
Год Рождения Новых Ватутинок! Был заложен фундамент первых домов в Центральном и Южном.
2018
Работают две школы, три детских сада и завершается строительство четвертого. Открыт торговый центр. В районе уже более 10 000 жителей! Готовятся к застройке новые микрорайоны
2023
У нас появится собственная станция метро, спортивный комплекс и большой торговый центр, откроются парки вдоль реки Десна.
2035
Новые Ватутинки это четыре микрорайона и около 90 000 жителей, будут работать уже две поликлиники, пять школ и девять детских садов.
В наших школах приятно и интересно учиться. Просторные, светлые классы, лучшие учителя, современное оборудование и творческая обстановка.
У нас есть большая поликлиника для взрослых и для детей. В ней могут обслуживаться 26 000 жителей! Открыто отделение дневного стационара и молочная кухня.
Для самых маленьких жителей мы построили четыре детских сада с бассейнами, компьютерными классами, просторными игровыми и спальнями.
В районе работают: Сбербанк, Почта России, МФЦ «Мои документы», супермаркеты и магазины, кафе, аптеки, парикмахерские и детские клубы.
Расположение района “Новые Ватутинки”:
Доехать до района можно за 15 минут! На машине по Калужскому шоссе от МКАД или на автобусе от метро. В июне 2019 открылись станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». А к 2023 году в районе появится станция метро и линия скоростного трамвая.
Доехать до района можно за 15 минут! На машине по Калужскому шоссе от МКАД или на автобусе от метро. В июне 2019 открылись станции «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». А к 2023 году в районе появится станция метро и линия скоростного трамвая.
В районе не просто в срок возводятся и сдаются дома, школы, детские сады и поликлиники. Задача района — обеспечить новосёлов привычной Москвичам максимально комфортной городской инфраструктурой. С 2011 года в районе построено более 100 домов и уже проживает более 30 тысяч жителей. В Новых Ватутинках работают 2 школы, 4 детских сада и поликлиника, в проекте храм, реабилитационный, медицинский и торговые центры. Уже сегодня это самодостаточный район, в котором есть вся привычная инфраструктура, дороги и коммуникации. Здесь каждый дом имеет интересный, запоминающийся фасад и светлые холлы без порогов и лестниц. Здесь все квартиры предаются покупателям с готовой отделкой «под ключ». С 2011 по 2014 годы в районе Новые Ватутинки было полностью завершено строительство микрорайона Южный, который в последствии был признан «Лучшим реализованным проектом строительства малоэтажной застройки», а в 2017 году на территории микрорайона Центральный корпуса 20/1 и 20/2 победили в номинации «Лучший реализованный проект строительства многоквартирных домов категории стандартного жилья». Детский сад в квартале № 4 в 2020 году получил признание и выиграл как лучший проект в номинации «Строительство объектов учебно-образовательного и учебно-воспитательного назначения». В 2019 году в состав района вошел еще один молодой микрорайон Десна, в котором идет активное строительство первой очереди.
ЖК Новые Ватутинки
II кв. 2023 — III кв. 2023
возведение стен — сдан
Расположение
О комплексе ЖК Новые Ватутинки
Новые Ватутинки — крупный жилой массив, строящийся в центре Новой Москвы, в 12 километрах от МКАД по Калужскому шоссе, рядом с лесом и рекой Десна. Территория мультиформатной застройки расположилась на территории общей площадью 460 га и поделена Калужским шоссе на две части. Район Новые Ватутинки состоит из 3 микрорайонов: Центральный, Десна и Южный. Микрорайон Южный включает в себя 87 монолитных малоэтажных домов, которые уже построены и заселены. Микрорайон Центральный в активной стадии строительства, уже построено 25 многоэтажных домов. В октябре 2019 года началась застройка нового микрорайона Десна, где первый детский сад на 250 мест будет построен уже к заселению первой очереди, а школа на 1500 учеников начнет свою работу в 2022 году. Одновременно с группами жилых корпусов строятся объекты внутренней инфраструктуры, проезды и транспортные развязки. Застройщиком кварталов 2/1 и 2/2 в микрорайоне Центральный, а также кварталов 14 и 15 в микрорайоне Десна является строительная компания Стройком.
Квартиры
Как купить
При покупке квартиры в районе Новые Ватутинки можно воспользоваться ипотекой от ведущих российских банков. Покупателям предоставлена возможность рассрочки и использования средств материнского капитала.
Инфраструктура
Как добраться
Тип договора
Продажи квартир в районе Новые Ватутинки ведутся по договорам участия с эскроу-счетом.
Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт ЖК Новые Ватутинки, м. Теплый Стан.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф и наш.дом.рф
Фирменное наименование застройщика: ООО «СЗ «Стройком»
Информация о жилом комплексе Новые Ватутинки, размещенная на данной странице, не является рекламой.
Информация по состоянию на 08.09.2021
Видео-обзоры
ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна»
ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна»
Что Вам нужно знать о ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна»
О проекте
ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» стал третьей серией многолетнего сериала «Новые Ватутинки», съемки которого ведутся на студии компании «Инвесттраст». Выпустив на экраны микрорайон «Южный» и заканчивая монтаж «Центрального», в сентябре 2019 года застройщик двинулся в юго-восточном направлении в сторону Старой Москвы, анонсировав там строительство района, рассчитанного на проживание 35 000 человек.
В микрорайоне Десна планируется ввести в эксплуатацию 6 детских садов, 3 школы, поликлинику и торговый центр. Первый муниципальный детский садик на 250 мест должен открыться вместе со сдачей корпусов первой очереди строительства в IV квартале 2021 года. Муниципальная школа на 1 500 учеников должна быть построена к концу 2022 года.
Первые три корпуса строятся по так называемой объемно-блочной технологии, что означает монолитную основу подвального и первого этажа и конструктор из изготовленных заводским способом (в данном случае поставщиком выступает Воронежский завод «Выбор-ОБД») жилых и нежилых модулей, которые и превращаются на месте в готовые квартиры.
Список корпусов
к.14/1: 9-14 этажей (6 секций), 680 квартир, 26 коммерческих помещения – получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2021 года.
к.14/2: 8-14 этажей (6 секций), 654 квартиры, 26 коммерческих помещения – получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года.
к.14/3: 8-13 этажей (4 секции), 204 квартиры, 12 коммерческих помещения – получение РВЭ ожидается в III квартале 2021 года.
Передача квартир участникам долевого строительства должна завершиться в IV квартале 2021 года.
к.15/1: 14-15 этажей (4 секции), 748 квартир – получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в III квартале 2023 года.
к.15/2: 14-15 этажей (4 секции), 756 квартир – получение РВЭ ожидается в III квартале 2023 года.
к.15/3: 14-15 этажей (4 секции), 748 квартир – получение РВЭ ожидается в III квартале 2023 года.
Планировки в корпусах 14/1, 14/2, 14/3
Касаемо количества квартир на лестничных клетках, сообщить нужно следующее: кому-то из будущих собственников квартир в ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» предстоит жить в стандартных (читай: человеческих) условиях, а кого-то ожидает проживание в современной реинкарнации студенческого общежития.
В ряде секций, где на этаже сосуществуют пять-шесть квартир (например, в секциях 13 и 15 корпуса 14/3 или в секции 9 корпуса 14/2), наслаждаться жизнью будет проще,
нежели в секциях, перенаселенных до предела (корпус 14/2 секция 12, 14/1 секция 1). Четырнадцать квартир на один этаж…. Впрочем, выбор за покупателем, тем более, что здесь можно найти и компромиссные варианты, такие как в 11-ой секции корпуса 14/2, на лестничных клетках которой расположено 9 квартир:
Застройщик не стал особо напрягаться с планировочными решениями для квартир студийного типа, ограничившись всего двумя вариантами, отличающимися друг от друга площадью балкона и наличием трехметрового предбанника:
Планировки однокомнатных квартир также не блещут разнообразием, варьируется лишь площадь жилой комнаты и размеры балкона:
А вот евро-двушки удались на славу, тут и метража предостаточно и распределен он грамотно:
Классические двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м можно получить в распашном, линейном и угловом исполнении:
Если метраж кухни покажется недостаточным, то переход планки 60 кв. м будет неизбежным:
Вытянутые узкие входные коридоры в евро-трешках могут понравиться далеко не всем потенциальным покупателям таких квартир, классические трехкомнатные квартиры начисто лишены хоть какого-то разнообразия, да оно здесь особо и не нужно – хорошая распашонка по хорошей цене, что может быть лучше?
Нюансы
Схема покупки
Продажи квартир в ЖК «Новые Ватутинки. Микрорайон Десна» ведутся с использованием эскроу-счетов, а открываются эти счета в Сбербанке РФ. Застройщик бесплатно организует сопровождение государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Деньги за квартиру перечисляются на счет эскроу в течение 5 дней после прохождения государственной регистрации ДДУ.
Офис продаж Инвесттраст, находящийся по адресу 3-я Нововатутинская улица, дом 13, корпус 1, открыт в будние дни с 9:00 до 21:00. В субботу/воскресенье посетителей здесь обслуживают с 9:00 до 19:00.
Комплекс аккредитован рядом банков, среди которых присутствуют Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ.
Отзыв ЖК Новые Ватутинки. Десна
Новостройка ЖК «Новые Ватутинки. Десна» представляет собой часть проекта застройки территории в НАО Москвы, расположенной примерно в 12-14 км от МКАД по Калужскому шоссе. Здесь построены и и продолжают строиться микрорайоны стандарт-класса с собственной инфраструктурой и развитием дорожной сети. Территории Новой Москвы номинально включены в состав города Москва, что дает покупателям квартир в новостройке статус жителей столицы и московскую регистрацию. Строительство ведет застройщик ООО «СЗ Стройком 1». Девелопером проекта выступает компания «Инвесттраст».
Новые Ватутинки нельзя назвать жилым массивом в полном смысле — это расположенные на отдельных участках группы кварталов в виде микрорайонов «Центральный», «Южный» и интересующий нас микрорайон «Десна». Освоение этого участка началось в конце 2019 года. Общий вид в перспективе можно изучить на трехмерной схеме «генплана» с указанием корпусов и примерным расположением объектов инфраструктуры. Мы нашли заключения экспертизы проектной документации на портале Минстроя РФ (проект «Наш дом.рф»), и будем использовать его фрагменты.
Неточности на сайте новостройки — уточняем детали
При изучении документации и официального сайта новостройки мы обнаружили ряд досадных неточностей, которые могут ввести в заблуждение потенциального покупателя. Описываем их подробно и раскрываем несоответствия.
Изображенный на трехмерном плане массив корпусов ЖК «Новые Ватутинки. Десна» — это только перспективный проект. На самом деле строятся три корпуса (квартала): 14.1, 14.2 и 14.3, расположенные на переднем плане. На них имеется проектная и разрешительная документация. Сейчас их окружает чистое поле. Остальные корпуса появятся позже, сроки не уточнены.
Сайт новостройки охватывает весь проект «Новые Ватутинки», непосредственно мкр-ну «Десна» посвящено только несколько строк. Тут сказано, что в микрорайоне проживает 20 тысяч жителей. Утверждение не соответствует действительности, поскольку в процессе строительства находятся только три первых корпуса (квартала).
Описанные планы развития инфраструктуры не подтверждены. В разделе документации, где выложены проектные декларации и разрешения на строительство трех корпусов, ни детсада, ни школы там не упомянуто. Ниже приводим скриншот новости с сайта проекта.
В описании транспортной доступности указаны расстояния и маршруты до мкр «Центральный». Ситуацию с транспортом и инфраструктурой для мкр «Десна» мы опишем отдельно.
Будьте внимательны при изучении сайта! Уточняйте информацию у менеджеров застройщика, учитывайте, что речь идет обо всем комплексе Новые Ватутинки в целом, а мкр «Десна» пока только строится.
Общее описание и особенности новостройки
Проект реализуется по технологии, максимально отвечающей запросам стандарт-класса, позволяющей построить современные дома в короткие сроки, с оптимальным соотношением стоимости и качества. Как индивидуализирующие признаки мы отметили:
квартальную структуру застройки с частично замкнутыми дворами и окружающими корпуса пространствами для парковки;
разновысотность, придающую корпусам внешнего разнообразия, рельефности;
технологию — применяется блочная система, позволяющая собрать часть квартиры из панелей на предприятии, доставить на площадку и установить как деталь корпуса;
использование системы фасада с утеплением, установкой алюминиевых панелей, прокладкой минераловатных плит.
Эти особенности указаны в проектной документации на первые три корпуса (квартала). Для стандарт-класса архитектурная, планировочная и технологическая часть проекта представляется выбранной разумно, с учетом запросов покупателя, которому нужно недорогое жилье в современном доме без изысков и излишеств.
Состав корпусов и сроки сдачи:
квартал 14.1 — 680 квартир, срок сдачи во Втором квартале 2021 года;
квартал 14.2 — 654 квартиры, срок сдачи во Втором квартале 2021 года;
квартал 14.3 — 204 квартиры, срок сдачи во Втором квартале 2021 года.
Нумерация секций сквозная, от 1 до 16, начинается с корпуса 14.1.
Застройщик намерен передать квартиры покупателям в последнем квартале 2021 года. Темпы строительства предыдущих кварталов и отчеты на официальном сайте дают основание рассчитывать на своевременную сдачу проекта.
Благоустройство территории запланировано в типичном для стандарт-класса стиле — дорожки, площадки для игр и прогулок, скамейки, детские городки, озеленение. Относительно того, будут ли дворы закрытыми, указаний нет. В первых этажах корпусов предусмотрены помещения для парикмахерской и непродовольственных магазинов. Не выделены площади для консьержей, колясочных и расширенных холлов.
Продажа квартир от застройщика
Купить квартиру в ЖК «Новые Ватутинки. Десна» можно по новым правилам — застройщик предлагает продажи по ДДУ (214-ФЗ) с размещением средств дольщиков на эскроу-счетах в Сбербанке. Это гарантия сохранности денег и невозможности бросить или затянуть проект. Имеется ипотека, возможно привлечение материнского капитала. Застройщик предлагает услуги бронирования и оформления квартир в собственность.
Планировки квартир в новостройке
Проектировщики предложили несколько компоновочный варинтов для этажей. Есть варианты с размещением 5-6 квартир, есть и секции, напоминающие семейное общежитие с коридорной системой — тут на этаж приходится по 9 и 14 квартир.
Однокомнатные квартиры спланированы в классическом формате, площади 35-39 кв.м, выход на лоджию возможен из кухни или комнаты, кухня не большая и не маленькая — 10,6 кв.м. Соотношение размеров комнат ближе к квадрату.
Трехкомнатные квартиры представлены евроформатом и классикой, причем последняя — это распашная планировка с кухней не самого малого размера. В евротрешках бросается в глаза довольно большой коридор, выводящий в уже знакомый тамбур между комнатами.
Планировки можно с уверенностью назвать рациональными, без дополнений в виде кладовых и гардеробных, зато с балконами, раздельными санузлами и выбором вариантов по соотношению площадей. Для новостройки стандарт-класса с учетом цены квартиры это решение вполне приемлемое. Любители классики и евроформата найдут для себя удобные компоновки, базовый уровень комфорта обеспечен.
Чистовая отделка квартир под ключ
Квартиры в ЖК «Новые Ватутинки. Десна» сдаются с полной чистовой отделкой в нейтральных тонах, с остеклением балконов, стеклопакетами и входными дверями. Устанавливается сантехника, розетки и выключатели. Поверхности стен с плиткой и обоями, на полу ламинат, потолки натяжные. Для кондиционеров предусмотрены места за окнами. Система отопления реализована с использованием стальных радиаторов панельного типа и вертикальной разводкой — проверенное, хотя несколько устаревшее решение, позволяющее проектировать блочные дома.
Итоговая высота потолков составит 2,5 метра. Блочная конструкция предусматривает бетонные межквартирные перегородки. Предложение с учетом цены квартир выглядит заманчивым — не придется нести дополнительных расходов на ремонт, а это важно для покупателей жилья в стандарт-классе.
Инфраструктура и окружение
Социальное, торговое и медицинское окружение шаговой доступности в районе новостройки отсутствует. Вокруг только поля и сельские поселения. Ближайшие объекты расположены в мкр «Центральный», и до них не менее полутора километров. Кроме того, они загружены. Ближайший крупный торговый центр находится у выезда на МКАД, это примерно 20 минут езды по шоссе.
Что касается внутренней инфраструктуры, то пока есть только обещания застройщика, которые невозможно достоверно подтвердить или опровергнуть. Приводим новость с сайта проекта, далее судите сами. Проектная документация не раскрыта.
Даже с учетом перспективы, пока туманной, оценить ситуацию мы готовы на 2 балла. Объекты инфраструктуры на момент возможного заселения будут доступны только на расстоянии. Сроки развития застройки и перечисленных на сайте удобств остаются неизвестными.
Расположение и транспортная доступность
Новостройка ЖК «Новые Ватутинки. Десна» находится в НАО Москвы, вблизи сельского поселения Десеновское, район Ватутинки.
Маршруты транспорта и паркинг в новом микрорайоне
Транспортную доступность обеспечивают маршруты автобусов, проходящих по Калужскому шоссе до станций метро Ольховая и Коммунарка. Поездка к ним займет примерно 20 минут, однако до остановки «Оздоровительный комплекс Коммунарка» придется пройти пешком, это еще минут 15. С учетом ожидания транспорта дорога только до метро может занять более получаса, а до центра Москвы — час и более.
Маршрут для автомобилистов пролегает по Калужскому шоссе, расстояние до МКАД составит 14 км.
Планируется строительство станций метро, которые должны оказаться буквально рядом с корпусами. Ориентировочные сроки — 2023-2025 год. Что касается развития дорожной сети и перспектив, то мы приводим фрагменты проектной документации.
Паркинги в новостройке предусмотрены плоскостные, всего должно быть 630 машиномест, расположенных вокруг первых трех корпусов, как видно на генплане. И здесь мы сошлемся на проектную документацию — смотрите фрагменты. Когда и будут ли вообще построены многоуровневые парковки, неизвестно. В соседнем мкр «Центральный» уже возник дефицит машиномест. Судя по отзывам, владельцы машин по вечерам ищут, куда пристроить транспорт на ночь.
Наша оценка транспортной ситуации с учетом перспективы — 4 балла. Пока нет никаких оснований говорить, что добраться до новостройки легко, а планы могут измениться.
Мнение редакции о преимуществах и недостатках ЖК «Новые Ватутинки. Десна»
Проект выглядит в целом перспективным, но пока речь идет только о первых трех корпусах (кварталах). Явные плюсы:
современный конструктив домов, разумные и рациональные планировки квартир, готовая отделка;
оправданное для стандарт-класса соотношение цены и стоимости;
надежность застройщика, гарантии сохранности средств дольщиков (эскроу-счета);
отсутствие поблизости производств, свалок, промзон и шумных шоссе.
Купить квартиру в этом микрорайоне стоит, если вы готовы потерпеть, когда откроются школы и детсады, появится транспорт, начнется развитие застройки. Это перспективное вложение денег, если вы не торопитесь заселиться. Первое время жить в новых корпусах будет сложно, так как вокруг ничего нет. Покупатель получит жилье с базовым уровнем комфорта, московской регистрацией и перспективами развития района. Если вы не готовы ждать, то лучше поискать другое место.
На сегодняшний день мы оцениваем уровень комфорта на 4 балла.