жк южная битца расположение
ЖК «Южная Битца»: квартал в чистом поле
Жилой район «Южная Битца» от ГК ФСК (бывшая ФСК «Лидер») расположен в сельском поселении Булатниковское Ленинского района Московской области, в 3 км от МКАД между Варшавским и Симферопольским шоссе. С севера территория района граничит с железнодорожными путями Курского направления Московской железной дороги, на юге раскинулось поле и территория Бутовского лесопарка, через который проходит ЛЭП. Строительство ведется на месте бывшего сельскохозяйственного поля, проданного застройщику.
В 2016 году в состав ГК ФСК вошел ДСК-1 – крупнейшее предприятие по производству панельных домов, а в 2018 году ГК ФСК приобрела компанию «ЛСР. Строительство-М», также производящую собственные серийные панели для домов. В данный момент офис продаж на месте строительства относится к компании ДСК-1, возводящей корпуса 1-3. По словам менеджера офиса продаж, начиная с корпуса №4, будут возводиться дома, относящиеся к серии «ЛСР».
Бывшая ФСК «Лидер», а теперь группа компаний «Финансово-строительная корпорация» была основана в 2005 году, и с тех пор реализует свои проекты не только в Москве и Московской области, но также в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. К уже сданным объектам в Москве и области можно отнести ЖК «Западное Кунцево», «Новое Измайлово», «Дыхание», жилые районы «Сколковский» и «Новое Тушино». В кварталах, которые возводятся вне населенных пунктов, жители отмечают проблемы с подключением к коммуникациям, вызывающие перебои с водой и электричеством. Есть жалобы и на качество строительства (прорывы труб отопления, уложенных в стяжке в ЖК «Сколковский» и «Новое Тушино»), отделки (ЖК «Новогиреевский» и «Римский квартал»), а также на задержки в связи с этим передачи квартир покупателям. Дольщики также недовольны затягиванием сроков исправления недоделок как застройщиком, так и управляющей компанией. При этом большинство новостроек сдается в намеченные сроки.
Застройщиком жилого района «Южная Битца» является ООО «Специализированный застройщик «Исторический район»», принадлежащее ФСК «Лидер».
ЖК «Южная Битца»
ЖК «Южная Битца»
Что Вам нужно знать о ЖК «Южная Битца»
О ПРОЕКТЕ
ЖК «Южная Битца» является первым проектом ФСК Лидер, ставшим плодом интеграции в нее московского домостроительного комбината ДСК-1. Получилось довольно масштабно (благодаря наличию большой территории размером более 30 га), но вовсе не хаотично (дело ограничится всего-то дюжиной корпусов).
Строительство проходит в шесть очередей, в течение которых в п. Битца с/п Булатниковское Ленинского района МО появится новый микрорайон, состоящий из 12 жилых домов, четырех детских садов на 325 мест каждый, двух школ на 1 150 и 1 550 учащихся, соответственно.
В первую очередь вошли три панельных корпуса на 504 квартиры, один детский сад и два подземно-надземных двухуровневых паркинга, рассчитанные в общей сложности на 528 м/м.
Разрешения на ввод в эксплуатацию были получены в IV квартале 2020 года.
Летом 2019 в продажу поступил ещё один панельный дом под №4 расчитаный на 1451 квартиру, так же вместе с ним должны постоить подземно-наземный двухуровневый паркинг, рассчитанные в общей сложности на 448 м/м. РВЭ по корпусу №4 получено 25.05.2021.
Летом 2020 в продажу поступил дом под №5 расчитаный на 1490 квартир, так же вместе с ним должны постоить подземно-наземный двухуровневый паркинг, рассчитанные в общей сложности на 433 м/м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса №5 и паркинга ожидается в IV квартале 2021 года.
Корпус 6, 17-24 этажа (13 секций) 1474 квартиры, так же вместе с ним должны постоить подземно-наземный двухуровневый паркинг, рассчитанные в общей сложности на 433 м/м. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса №6 и паркинга ожидается в IV квартале 2021 года.
Корпус 11, 18-23 тажей (7 секций) 781 квартира, 226 кладовых, срок сдачи III квартал 2023 года.
Корпус 12, 20 тажей (6 секций) 589 квартир, 132 кладовые, срок сдачи III квартал 2023 года.
КВАРТИРНЫЙ ФОНД И ПЛАНИРОВКИ
Панельный конструктор в данном конкретном случае именно конструктором и является, ибо каждый корпус состоит из набора секций, принадлежащих разным индустриальным сериям. Забавно, но скрестив разные виды эволюции, ДСК-1 собственноручно поставил себя в довольно двусмысленную ситуацию. Дело в том, что серии панельных домов ДомРик и ДомНад компания позиционирует как инновационные и новаторские, а серию П 44Т-1, выполненную на базе изделий серии П-44, продвигает как продукт глубокой модернизации. Таким образом, покупателю квартир в «Южной Битце» предлагают сделать непростой выбор между рестайлинговым и новым продуктом, что, как известно, совсем не одно и тоже.
Итак, угловые секции строятся из панелей ДомРик, центральные секции из панелей П 44Т-1 и торцевые секции из панелей ДомНад.
Два лифта являются нормой для всех секций, хотя в отличие от новых серий, в П 44Т оба лифта будут грузопассажирскими. На лестничной клетке 25-этажных секций П 44Т и 17- этажных секций ДомНад расположено по четыре квартиры, в 17-этажных секциях ДомРик квартир на этаже будет шесть – выводы об удобстве в этом плане делайте сами:
Принципиальной разницы в планировках однокомнатных квартир в П 44Т и в ДомНад нет, если не считать таковой наличие или отсутствие в кухне полуэркера. По сравнению с ними, ДомРик является образцом экономии, однушки здесь маленькие, а решение с выходом на балкон из кухни выглядит, мягко говоря, спорным – балконная дверь есть, но балконного блока нет:
Линейные двухкомнатные квартиры в П 44Т заметно превосходят коллег по площади кухни. Те же, в свою очередь, отвечают на это двумя санузлами. Угловая гостиная в ДомРик имеет второе окно:
В двушках-распашонках П 44Т и ДомНад при схожем метраже кухонь имеются по две лоджии (в П 44Т они в полтора раза больше). ДомРик выглядит намного скромнее по площади, да и лоджия тут всего одна:
В трехкомнатных квартирах ДомНад проектировщики сохранили такую же спальню-крохотульку, как и в П 44Т, но этим список претензий к планировкам исчерпывается. Несмотря на все свое новаторство, серия ДомРик по удобству планировочных решений вряд ли может всерьез соперничать с соседними секциями.
Тенденция к сохранению нетленными фасадов современных новостроек переместилась от монолитов к образчикам панельного домостроения. Официальный сайт ЖК «Южная Битца» честно демонстрирует не только планировки квартир, но и количество положенных им корзин для внешних блоков кондиционеров. Для людей, особо требовательных к комфорту, будет полезно знать, что в однокомнатных и двухкомнатных квартирах застройщик предлагает установить по одному кондиционеру, а в трехкомнатных позволяет поставить два. Увеличить их количество можно только с помощью сплит-системы, что, как известно, является удовольствием недешевым.
ОТДЕЛКА
Квартиру в ЖК «Южная Битца» можно купить либо в варианте с предчистовой отделкой White Box, либо с уже выполненной чистовой отделкой, включающей в себя ламинат, плитку, обои под покраску, натяжной потолок и межкомнатные двери. В этом случае покупателю доступны решения в стиле «Молоко»:
СХЕМА ПОКУПКИ
Компания ДСК-1 или, если быть точнее, АО «Домостроительный комбинат №1», как известно, с лета 2016 года является структурным подразделением ФСК «Лидер», так что, покупая квартиру в жилом районе «Южная Битца», Вы будете иметь дело с обеими компаниями в лице ООО «Специализированный застройщик «Исторический район», с которым и будет заключен договор участия в долевом строительстве. Поскольку разрешение на строительство было выдано в декабре 2018 года, реализация квартир ведется в соответствии с внесенными в ФЗ-214 новациями.
До открытия офиса продаж на стройплощадке,
а клиенты обслуживались в центральном офисе на Мясницкой 13, стр. 3.
Забронировать квартиру можно на срок от недели до двух, авансовый платеж при этом составит 30 000 рублей. Деньги застройщика транзитом через аккредитив отправятся на эскроу-счет в Сбербанке РФ. При взносе 70% от стоимости квартиры покупатель получает право на беспроцентную рассрочку до конца строительства. Ипотечный кредит доступен в банках:
Ленинский, сельское поселение Булатниковское, Варшавское шоссе
Новый микрорайон для счастливой жизни
Детские сады и школы
Описание
«Южная Битца» — проект комплексной застройки местности, расположенной в 3 км от МКАД, между Варшавским и Симферопольским шоссе. В генпроект строительства входит возведение 12 жилых зданий, а также объектов коммерческой и социальной инфраструктуры. В рамках первой очереди будет построено 3 монолитно-каркасных корпуса переменной этажности (от 17 до 25 уровней).
Продуманная социально-бытовая и торговая инфраструктура, хорошая транспортная доступность и благоприятное состояние экологии — в жилом квартале воссоздана атмосфера комфортной и здоровой внутренней среды, где каждый из жителей обретет домашний комфорт и уют.
В единстве с природой
У природы нет плохой погоды. Наслаждайтесь прогулками на свежем воздухе в живописных парках и садах, любуйтесь нетронутой природой Подольского лесничества, расположенного в паре минут ходьбы от Вашего нового дома.
Семейный комплекс
Подарите своим детям счастливое и беззаботное детство:
Панорамные виды
Функциональные помещения с продуманной инсоляцией, позволяют жителям микрорайона ежедневно наслаждаться лучшими видами из своих окон на чарующий закат и рассвет, внутренний двор и зеленую лесопарковую зону.
Двор для досуга
На территории благоустроенного двора приятно отдыхать в любое время года:
Планировки
Грамотное зонирование жилого пространства, где каждый квадратный метр учитывает образ жизни, стиль и предпочтения своих владельцев — новый уровень современного комфорта и функциональности, доступный жителям микрорайона.
Технические опции
Прочувствуйте комфортную инженерную среду комплекса:
О девелопере
57 лет на рынке недвижимости, 86 успешно реализованных объектов жилой, социальной и коммерческой недвижимости — наша компания является «пионером» градостроительной индустрии. Благодаря многолетнему строительному опыту, высокому качеству работ на всех этапах производства, наша компания заслуженно входит в рейтинг надежных застройщиков.
Максимальный комфорт, безопасность и надежность, высокий уровень эргономичности и технологичности жилого пространства — отличительные характеристики наших домов. Приобретая квартиру от нашей компании, Вы становитесь владельцем не просто жилого помещения, а комфортабельной внутренней среды, где всегда по-домашнему тепло и уютно!
Жилой комплекс «Южная Битца»
Комплекс класса «комфорт» в Ленинском районе Подмосковья
Мы получили Вашу заявку. В ближайшее время, наш менеджер свяжется с вами!
О проекте
«Южная Битца» — это жилой комплекс, который включает 12 панельных корпусов разной высотности – от 17 до 24 этажей. В строительстве использовались теплоизолирующие материалы, на окнах установлены двухкамерные стеклопакеты. «Южной Битце» присвоен класс энергоэффективности С+. Микрорайон построен в стиле европейских стран. Фасады облицованы клинкерной плиткой нейтральных оттенков.
Места общего пользования оборудованы в соответствии с требованиями комфорта и качества: имеются зоны для колясок и стойки для консьержа, игровая комната для детей. Входные двери выполнены в витражном стиле, внутренняя отделка – в стиле минимализма. Входы оборудованы пандусами для маломобильных групп населения.
Жилой комплекс расположен южнее от Москвы, в развитом районе Подмосковья. В шаговой доступности находится 4 детсада, 2 общеобразовательные школы, магазины, предприятия питания, аптеки. Рядом – торговый центр «Шелковый путь» и магазин «Леруа Мерлен».
ЖК «Южная Битца» окружен парковыми зонами и лесами. Рядом расположен Бутовский лесопарк с множеством растений и птиц. Также поблизости находится ботанический сад «Вилар».
Первые этажи корпусов отведены под коммерческие предприятия, частные детские сады и заведения общепита. В ЖК предусмотрен подземный паркинг для автомобилей и мотоциклов. На территории комплекса оборудованы наземные бесплатные парковки.
Внутренний двор озеленен и спроектирован с элементами ландшафтного дизайна. На придомовой территории оборудована рельефная детская площадка, зоны для выгула домашних животных, прогулок и отдыха, скейтпарк.
ЖК Южная Битца
IV кв. 2021 — III кв. 2023
Расположение
О комплексе ЖК Южная Битца
Квартиры
Покупателям квартир в ЖК Южная Битца предлагаются одно-, двух-, трёх,- и четырехкомнатные квартиры площадью от 27 до 103 кв.м.
Представлены варианты дизайнерской отделки, Whitebox.
Как купить
По информации, доступной на сайте застройщика, покупателям квартир в ЖК Южная Битца предлагается рассрочка и ипотека (в том числе военная) от ряда банков-партнеров проекта. Купить квартиру возможно с использованием средств материнского капитала.
Инфраструктура
Как добраться
До трёх станций метро – Аннино, Бульвар Дмитрия Донского и Улица Старокачаловская можно добраться на общественном транспорте за 15 минут. На территории комплекса будет организована новая ж/д платформа МЦД-2 Нахабино-Подольск, в результате дорога до центра Москвы составит всего 30 минут. До МКАД на автомобиле можно доехать за 15 минут.
Тип договора
Договор долевого участия
Источник фотографий и описания объекта: официальный сайт ЖК Южная Битца.
Проектная декларация на сайте bitsa.dsk1.ru и наш.дом.рф
Фирменное наименование застройщика: Специализированный застройщик Восток Столицы
Информация о жилом комплексе Южная Битца, размещенная на данной странице, не является рекламой.
Информация по состоянию на 20.08.2021