если кондиционер капает на подоконник соседу что делать дальше
Из кондиционера соседей капает вода на подоконник: что делать и кому жаловаться
Ситуация, при которой вода капает из соседского кондиционера, крайне неприятна. Разводы портят внешний вид стекол, стен, причиняет неудобство, наносит жильцам моральный и физический вред. Капли попадают на подоконник и издают неприятный звук. Если прибор регулярно работает, жильцы дома вынуждены слушать это ежедневно. Известно, что такие звуки негативно влияют на психическое состояние человека. Вода может попасть на антенну или проводку, уменьшив их срок службы.
Порядок действий
В первую очередь нужно мирно поговорить с владельцами кондиционера, чтобы они устранили недочеты.
Так можно проклеить под металлический подоконник виброизоляционные материалы. Что снизит уровень шума и избавит от излишней влаги. При отказе идти навстречу на соседей можно написать заявление в управляющую компанию.
Что говорит закон?
Что делать, если кондиционер издает громкий звук при работе, капает, портит окна, антенну, но жильцы сверху не идут на компромисс, отказывая не только соседям, но и управляющей компании? Можно, конечно, терпеть и молчать. Но также жильцы имеют право обратиться в суд. Вероятность выиграть дело высока по статье перестройки жилья, суд при вынесении решения обращается к постановлению, в котором говорится, что установка оборудования должна производиться только после официального разрешения УК.
Таким образом, можно обязать соседей устранить проблему капающего кондиционера. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию, в Роспотребнадзор или суд.
Прежде чем ставить охлаждающий аппарат, необходимо подумать о соседях снизу, о способах, которые помогут избежать недочеты при работе кондиционера. Это поможет сохранить дружеские отношения с людьми.
Кондиционер соседей капает постоянно
Здравствуйте. Мне мешает жить спокойно капающий кондиционер.Попытки договориться ни к чему не привели. На вашем сайте я увидела,что на подобный вопрос юрист выложил документ с судебной практикой по аналогичной ситуации.
Хотелось бы тоже его получить.
Мне мешает жить спокойно капающий кондиционер.Попытки договориться ни к чему не привели. На вашем сайте я увидела, что на подобный вопрос юрист выложил документ с судебной практикой по аналогичной ситуации. Хотелось бы тоже его получить. С уважением Татьяна.
Вы можете обязать соседей демонтировать кондиционер в том случае, если он установлен с нарушением норм. Есть следующая практика:
Именем Российской Федерации
03 сентября 2013 года г.Лобня Московской
обл.
Лобненский городской суд Московской
области в составе:
председательствующего: судьи Платовой
Н.В.
при секретаре: Запориной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску Афанасьевой А.Ф. к Вяткину А.В. о демонтаже
кондиционера, обязании выполнить ремонтно-восстановительные работы,
Ответчик Вяткин А.В. исковые требования
признал и пояснил, что разрешение на установку кондиционера не получал, монтаж
оборудования производил подрядчик. Не отрицает, что из-за неправильной
установки внешнего блока кондиционера окно в квартире истицы не открывается и
требует ремонтно-восстановительных работ.
Представитель третьего лица управляющей
организации МП «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен
его времени и месте (л.д.25).
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав
материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим
основаниям.
Установлено, что Афанасьева А.Ф.
зарегистрирована и проживает в квартире по адресу:…
(л.д.13). Ответчик является владельцем соседней квартиры №, где
зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой
книги (л.д.27).
Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в
многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским
законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном
доме.
Фасад здания как ограждающие, несущие и
ненесущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме
(ч.1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласование установки кондиционера с
органом местного самоуправления Вяткиным А.В. не производилось, о чем указано в
информации начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации
г. Лобня от 7.09.2013г. (л.д.28).
В соответствии с 3.5.8 Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г.
№ 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок,
указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и
спутниковых антенн без соответствующего разрешения не допускается. Согласно п.
1.7.2 Правил не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и
квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного
на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению
противопожарных устройств.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать
устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были
соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК
РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему
имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения,
оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или
договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против
собственника (ст. 305 ГК РФ).
Учитывая, что материалами дела
подтвержден факт нарушения ответчиком прав истицы действиями по установке
внешнего блока кондиционера, исковые требования о его демонтаже и проведении
восстановительно-ремонтных работ подлежат удовлетворению. Исковые требования
основаны на ст. 11 ЖК РФ, ст.12 ГК РФ, а также ч.3 ст. 17 Конституции РФ,
согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно
нарушать права и свободы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком,
так как эти действия основаны на ст. 39 ГПК РФ, не противоречат закону и не нарушают
права и законные интересы других лиц.
В связи с удовлетворением иска с ответчика
взыскиваются понесенные истицей расходы по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь
ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Исковые требования Афанасьевой А.Ф.
удовлетворить.
Обязать Вяткина А.В. демонтировать
внешний блок кондиционера, установленного под окном квартиры №… на
фасаде жилого дома по адресу:
Обязать Вяткина А.В. выполнить
ремонтно-восстановительные работы оконной рамы, подоконника и боковых откосов в
квартире, расположенной по адресу:
Взыскать с Вяткина А.В. в пользу
Афанасьевой А.Ф. расходы по госпошлине в сумме 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в
апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд
в течение месяца.
Что делать, если сверху капает соседский кондиционер?
Ежедневно ваш отдых дома сопровождает монотонный стук капель о металлический оконный отлив. Или, быть может, ваши вещи, хранящиеся на открытом балконе, начали портиться от постоянной воды, капающей сверху.
Во всем виноват соседский кондиционер, из которого виднеется трубка для слива конденсата… Изо дня в день лишняя жидкость стекает именно на ваши окна и вещи. Что делать и куда жаловаться? Давайте разбираться.
Почему капает кондиционер?
Прежде чем идти к соседям с грозным выражением лица, давайте разберемся, почему капают кондиционеры.
Привычный для многих настенный кондиционер состоит из двух блоков: наружного и внутреннего. При работе во внутреннем блоке образовывается конденсат, который по специальной системе дренажа выводится на улицу. Рядом с наружным блоком, установленным на фасаде дома, можно заметить тонкую гофрированную трубку. Через нее как раз и вытекает вода.
Это абсолютно нормальное явление, кондиционер просто нуждается в выводе лишней влаги. Однако, добросовестные соседи устанавливают очень длинную дренажную трубку, чтобы вода не мучила других жильцов тем, что круглые сутки капает на подоконник. Но зачастую владельцы кондиционеров даже не задумываются, куда будет стекать вода.
Ситуация усложняется еще и тем, что ранее установку кондиционера нужно было согласовывать с ТСЖ, а теперь это не обязательно. Работники ТСЖ проверяли, насколько правильно выполнен монтаж, сейчас же этим никто не занимается. Ответственность за вывод конденсата ложится на плечи владельца кондиционера.
Как решить проблему?
Если вас замучил соседский капающий кондиционер, есть несколько вариантов решения этой проблемы.
Наиболее очевидный вариант — личная просьба. Не стоит ругаться с соседом, лучше вежливо попросить его исправить сложившуюся ситуацию. Поговорите по душам, объяснитесь без скандалов и вызова полиции. Чем агрессивнее вы себя ведете, тем ниже вероятность, что вас услышат.
Если мирный способ не помог, придется запастись терпением. А еще бумагой и ручкой. Первое, что вы можете сделать — написать в ТСЖ. По закону они обязаны отвечать за кондиционеры, установленные на фасадах домов, которые они обслуживают. В письменной форме сообщите, что ваш сосед нарушил технологию монтажа, конденсат портит ваше имущество, а также фасад здания, и шум от капающей воды мешает комфортному проживанию.
В лучшем случае, ТСЖ отреагируют на заявление проверкой и обяжут соседа устранить проблему. В худшем — проигнорируют или отправят вам отписку, при этом кондиционер соседей все так же продолжит капать на ваши окна. Что делать в таком случае?
Остается единственное решение — жалоба в ГЖИ. Опишите ту же проблему, что и при обращении в ТСЖ. Также укажите, что ТСЖ не приняли никаких мер. С большой долей вероятности к вашему соседу и к ТСЖ нагрянет проверка, которая закончится либо установкой правильной системы отвода конденсата, либо полным демонтажом кондиционера.
Скорее всего, после такой проверки ваш сосед больше никогда не будет относиться к вам по-человечески. Будьте к этому готовы. Вам еще жить с этим человеком долгие годы в одном подъезде. Постарайтесь урегулировать конфликт лично. Обращайтесь в ГЖИ только в том случае, если ни сосед, ни ТСЖ не предприняли никаких мер.
Итоги
Если соседский кондиционер капает на ваши окна и вещи, проблему можно решить через ТСЖ или ГЖИ. Последний вариант особенно радикален, используйте его, если никакие меры не помогли. Лучший вариант — договориться с соседом лично, без жалоб и служб.
Если вы раньше боролись с соседями, которые допустили неправильную установку кондиционера, поделитесь своим опытом в комментариях ниже. Он будет полезен для многих читателей нашего сайта. Желаем удачи!
Мешает кондиционер соседа
Соседи с верху (несколько этажей) установили кондиционер. Теперь конденсат с кондиционера капает на внешний блок моего кондиционера. Это мешает спать ночью. Что я могу сделать?
Соседи установили кондиционер над окном моей спальни, теперь шум мешает спать и вообще раздражает. Требуется согласие соседей на установку кондиционера? Нижегородская область. Спасибо.
Если шумит кондиционер у соседа и мешает спать.
Мой сосед повесил кондиционер, который шумит и вибрирует. Я обратилась в управляющую компанию, которая пришла, сфотографировала их кондиционер с моего балкона (к ним домой не заходили, так как их не было), определила, что нет резиновых изолирующих прокладок и выдала предписание на устранение нарушений до 1 сентября. Замеров уровня шума не производилось. Сосед игнорирует предписание управляющей компании. Управляющая компания рекомендует подать в суд на основании их предписания. Можно ли подать в суд без замера шумов от кондиционера, достаточно ли одного предписания, сделанного без посещения квартиры соседа и детального осмотра кондиционера? Достаточно ли для суда, что нам кондиционер мешает шумом или должна быть экспертиза, доказывающая нарушение норматива по шуму?
Кондиционер соседа установлен на моей стене, мешает, шумит, что делать?
Живу в жарком Крыму, кондиционер ставил лет пять-семь назад, при Украине. Недавно несколькими этажами ниже поселились новые соседи и предъявляют претензии, что им мешает капающая вода от моего кондиционера. Типа, пачкает белье, брызгает на окна. Угрожают судебными исками. Что делать?
Соседи не хотят убирать кондиционер он мне мешает. Что делать.
Установила кондиционер в 2007 году. А сейчас соседка ВЫШЕ ЭТАЖОМ пожаловалась в УК, что он ей мешает на улице, т. к. капает на асфальт. Правомочна ли её жалоба спустя 14 лет после установки кондиционера и капает не на её окно, а на асфальт?
В многоквартирном доме сосед установил кондиционер на стену моей квартиры без согласования со мной и управляющей компанией. Кондиционер шумит по ночам, мешает спать. Какие могут быть мои действия, чтобы сосед переставил кондиционер на свою квартиру?
Конденсат от кондиционера соседа либо капает на стену (лет 10) стена сыреет, кирпич разрушается, либо тарабанит по подоконнику и мешает спать. Какие возможны действия? Просьбы удленнить дренажный шланг сосед игнорирует.
Сосед подал в суд жалобу на наш кондиционер. Ему мешает шум (хотя мы сами его не слышим). Как мы должны доказывать, что это не наш кондиционер ему мешает спать? Рядом стоит магазин с промышленными кондиционерами и нам самим иногда очень мешает их шум.
Сосед вывел трубу кондиционера на улицу, капает, мешает спать. куда пожаловаться.
Мешает работающий кондиционер соседей этажом выше. Должны ли соседи согласовывать со мной установку сплит-системы?
Соседка снизу постоянно скандалит, что ей мешает шум нашего кондиционера. Что делать?
Помогите разобраться в ситуации. Я этим летом установила в квартире кондиционер, квартира находится на 5-ом этаже. 1-й этаж не жилой там находится магазин. Конденсат из внешнего блока кондиционера капая вниз попадает на крышу подвала. Крыша у подвала железная. Сосед со 2-го этажа жалуется на то что капли стучат по этой крыши и мешают ему. От других соседей жалоб нет. Кондиционер включаем только в дневное время на несколько часов. Устанавливали кондиционер специалисты. В чем сдесь наша вина? Сосед угражал, сказал, что написал заявление в полицию и сказал, чтобы мы сняли кондиционер. Мы его снимать не собираемся! Могут ли нас принудить демонтировать кондиционер и какие службы?
Живу в многоквартирном доме. Мой сосед через стену из соседнего подъезда повесил кондиционер вплотную к моему окну, подальше от своего. Могу ли я требовать от него перевесить кондиционер ближе к своему фасаду окна? Кондиционер создает вибрации и мешает находиться в комнате.
Пожалуйста как мне правильно поступить.
Соседи установили кондиционер на моей стороне окна. Гудение от него мешает работать и спать. На мою просьбу перевесить кондиционер на другую сторону окна, соседи отказали.
Возможно ли найти решение в данном вопросе?
Под моим балконом вплотную установлен наружный блок кондиционера соседа ниже. Мне нужно утеплить балкон снизу он мешает. Какие я имею права?
Установили кондиционер, соседка сбоку подала в суд из вредности хотя он ей совершенно никак не мешает. Кондиционер современный маленький и тихий и включаем его крайне редко. Что делать и чего ждать. Заранее спасибо.
Живем в 5-этажке, хрущевке. Мешает ночью спать гул от кондиционера соседей сверху. Мирно решить вопрос соседи отказываются. Направляли жалобу в ПЖРТ, ведь стена дома это общедомовое имущество, соседу выписали предписание о предоставлении разрешительной документации-но таковой у него нет. Обращались в РПН, но присылали лишь письма, мол кондиционер бытовой не может превысить уровень шума, а так же при повторном обращении написали, что пытались попасть в кв соседа, чтобы мерить шум у него, но тот их не пустил. ГЖИ перенаправляла письма в РПН. До сих пор не можем провести замеры, если вызывать за свой счет, то можно «не угадать» время включения кондиционера и деньги потратим зря. Куда лучше обратиться-сразу в суд с просьбой проведения замеров (ведь РПН говорит, что не может заставить соседа включить кондей) или в прокуратуру с приложением всех писем РПН и УК?
Соседи установили кондиционер, его наружный блок находится под окном моей квартиры. Кондиционер сильно шумит, что особенно чувствуется в ночное время (мешает заснуть). Имею ли я право требовать устранения неудобств? Хочется быть готовым к разговору с соседями.
Повесили кондиционеры на фасаде стены, как у всех, только с защитным козырьком. От верхней точки окна соседа (живущего под нами) до нижней точки наружных блоков кондиционера что-то в районе метра, то есть, никаких нарушений нет Сосед написал заявление в управляющую компанию, УК принесла нам домой ПРЕДПИСАНИЕ цитирую:
В связи с обращением жителей квартиры номер. по вопросу ЗАГОРАЖИВАНИЯ ОКНА (!) наружным блоком кондиционера и козырька, расположенного на фасаде, которые мешают обзору заявителя, а также попадания капель конденсата от наружного блока кондиционера на откос окна, УК обязывает вас в срок до. выполнить демонтаж наружного блока кондиционера и козырька или перенос их на фасад между окном и балконом.
О выполнении работ просим сообщить в письменном виде в УК.
На каком основании без проведения экспертизы УК имеет право давать такое предписание?
Что делать в такой ситуации? Писать ответ на предписание (жалобу) в эту же УК? Кондиционеры перемещать мы не будем, нет оснований для переделки.
Часто ли удовлетворяют суды такого рода иски (Москва)? Сосед все готовит для суда, если что.
Кондиционер в квартире ― спасительная прохлада или головная боль для соседей?
Счастливый обладатель домашней сплит-системы (кондиционера) недолго радуется заветному приобретению. С приходом жарких дней наступает и время жалоб от соседей. В большинстве случаев жалобы имеют общий характер. Кондиционер загораживает окно, кондиционер сильно шумит днем и ночью, кондиционер «капает» на балкон и стены ― вот основные претензии, которые приходится слышать хозяину установки.
Постараемся помочь всем, кто столкнулся с подобной ситуацией и предупредить тех, кто только собирается устанавливать кондиционер в своей квартире.
Ситуация 1. Кондиционер портит внешний вид из окна соседа
Данная проблема возникает чаще всего из-за неправильного выбора места установки сплит-системы. Внешний блок системы по всем нормам и рекомендациям производителей установок нужно монтировать в специально отведенном месте. Действительно, громоздкие кондиционеры и дополнительные защитные сетки и козырьки портят внешний вид здания. Чтобы не мешать соседям (не закрывать оборудованием свет, не портить вид из окна) и не нарушать общий дизайн здания, кондиционер следует устанавливать на балконах своих квартир либо на месте, отдаленном от окна.
На практике можно видеть, как жильцы ставят внешний блок сплит-системы в непосредственной близости к окну, чтобы не тянуть по всей стене фреоновые трубки. Но если в многоквартирном доме пожертвовать внешней красотой ради комфорта еще можно, то устанавливать кондиционер в исторической застройке не разумно. По этой причине властями утверждаются правила и требования о согласовании установки кондиционеров. Решили установить кондиционер ― согласуйте с городскими службами, в противном случае грозит штраф и даже демонтаж оборудования. Подобные требования справедливы, например, для Москвы и Санкт-Петербурга. Однако в марте 2011 года мэр Москвы упростил требования и процедуру установки кондиционеров. Сегодня устанавливать сплит-системы в многоквартирных домах можно без согласования, а в местах культурного наследия установка допускается во дворе здания или в тех местах, где это требует проект перестройки исторического здания.
Ситуация 2. Кондиционер шумит днем и ночью
До того, как принять решение об установке кондиционера в квартире, нужно учесть уровень шума, который издает система при работе. В инструкции к сплит-системе в обязательном порядке указываются эти параметры. Как правило, для бытовых кондиционеров уровень шума составляет 26–35 дБ (внутренний блок) и 38–55 дБ (внешний блок).
Согласно Санитарным нормам, допустимого шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки шум не должен превышать 40 дБ в дневное время и 30 дБ в ночное время. Поэтому кондиционер, установленный вблизи соседского окна, скорее всего, будет причинять дискомфорт ― ведь шум от работающего вентилятора не позволит проветрить комнату или спокойно заснуть в ночное время. Соседи, имеющие полное право на тишину по закону, могут предъявлять претензии по поводу неудобств и дискомфорта от кондиционера.
Выйти из ситуации поможет предварительная договоренность с соседями об установке шумного оборудования, либо установка кондиционера с минимальными шумовыми параметрами блоков.
Если вы ― потерпевший, то для восстановления тишины нужно обратиться в районную СЭС с письменным заявлением о шумовых замерах соседского кондиционера. Представители службы точно выявят, создает ли кондиционер шумы свыше положенных норм или нет. И при положительных результатах можно требовать восстановления тишины. Как показывает практика, иски о демонтаже «очень шумных» кондиционеров удовлетворяют в 90% случаев.
Ситуация 3. Конденсат кондиционера капает на карниз или соседский балкон
И, наконец, самая болезненная проблема для обладателей кондиционеров ― это слив конденсата с блока сплит-систем.
Решить проблему можно несколькими способами. Жидкость стекает по дренажной трубке, которая присоединяется к внутреннему блоку кондиционера, где и скапливается конденсат. Трубку эту монтируют в большинстве случаев наружу ― вот главная ошибка или оплошность установщиков. По всем правилам монтировать сплит-систему необходимо так, чтобы весь конденсат уходил в канализацию квартиры с помощью трубной системы. Это первый и, пожалуй, самый главный способ устранения проблемы. Но подобная установка затратна и не удобна, поэтому специалисты привыкли ставить кондиционеры с наружным выводом конденсата.
Если кондиционер уже установлен, а весь скапливающийся конденсат падает в виде капель на соседские крыши и козырьки, то можно попытаться удлинить дренажную трубку и отвести ее как можно дальше от установки. Выход из ситуации не такой затратный, зато головной боли в дальнейшем у всех будет меньше.
Еще одним способом устранения проблемы может послужить смягчение железного козырька или крыши соседей с помощью поролона или монтажной пены. Однако, со временем тканевые или пластиковые настилы могут изнашиваться, и звук от капающей воды вновь появится.
Пожалуй, самым практичным способом является установка специальных кабель-каналов от кондиционера до земли. Внутри кабель-канала прячется отводящая трубка, где скапливается вода и в дальнейшем стекает вниз, никому не мешая. Подобные каналы устанавливают в новых постройках по запланированному проекту здания. Специалисты советуют также использовать теплоэлектрические кабели, которые предотвращают замерзание жидкости в зимнее время. Их устанавливают в дренажную трубку, которую выводят наружу в кабель-канале.
Соседи, пострадавшие от капающего кондиционера, могут обратиться с жалобой в суд. Суд может удовлетворить иск, сославшись на тот момент, что стены многоквартирного дома ― общая собственность жильцов, использование которой возможно в случае согласия большинства собственников. И вы можете добиться того, чтобы проблемный кондиционер перенесли таким образом, чтобы он не мешал, а его работа не причиняла вред жильцам дома.