как понять что квартира нехорошая
Осторожно! 16 признаков того, что в доме скопилась плохая энергия! Способы ее устранить
Встречаются дома в которых нет никакой энергии и он кажется пустым, даже если в нем живут люди. Но гораздо хуже в тех домах, где энергия плохая. От этого страдают все члены семьи — не ладится в делах, деньги утекают рекой, а здоровье барахлит.
Как справиться с чередой неудач, по какой причине энергия в доме становится плохой и что важно изменить в себе? Обо всех тонкостях энергетики жилища читайте в этой статье!
Ваш дом нуждается в очищении, если…
Появляются тараканы, муравьи и другие насекомые;
Пропадают или теряются вещи;
Болеют жильцы и домашние животные;
Плохо себя чувствуют, а то и вовсе гибнут цветы и домашние растения;
Слишком часто перегорают электрические лампочки;
Слишком часто ломается бытовая техника;
Слышны непонятные шумы и звуки;
Появляются дурные запахи без видимой причины и их источника;
Сами собой хлопают двери и форточки;
Постоянно капает или бежит вода, протекают трубы;
Сквозняки;
Домашние все время ссорятся;
У домочадцев непонятная сонливость, апатия, усталость;
Сон не приносит восстановления сил, плохие или тяжелые сны;
Дома были посторонние люди, чья искренность вызывает большие сомнения;
В доме кто-то умер.
Если хотя бы три пункта из вышеназванных совпадают, вам надо задуматься о том, как вылечить свой дом.
Как вылечить свой дом?
Избавиться от негативной энергетики не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Справиться с этой задачей можно с помощью несложных правил. Делать такую энергетическую уборку следует 3-4 раза в год, подобно обычной генеральной уборке квартиры.
1. Очищение собственной негативной энергетики
Прежде чем начать уборку в доме, необходимо снять негативную энергетику с себя самого. Для этого нужно принять душ, но не простой, а с солью. Дело в том, что соль является проводником энергии. Она может накапливать как положительную, так и отрицательную энергетику. А растворённая в воде соль способна смыть отрицательную энергетику, накопившуюся не только за день, а за многие годы, то есть уничтожить всю энергетическую грязь, от которой вы, может быть не подозревая этого, так долго страдали.
Итак, встаём под душ, после чего на мокрую кожу наносим массирующими движениями обычную поваренную соль. Постарайтесь охватить все поверхности, кроме волос, но не втирайте соль очень сильно, делайте это нежно, чтобы не ощущать дискомфорта.
После этого встаньте обратно под душ и смойте соль водой. При этом мысленно обратитесь к воде с просьбой смыть с вас всё плохое.
Подбирайте слова по своему умонастроению, обращайтесь к воде как к живому существу, главное, чтобы это было искренне и ваши слова шли от души. Вам сразу станет хорошо и светло на душе, а тело станет лёгким и необыкновенно чистым. Вода с солью очистит ваше тело и душу. Вам покажется, что вы избавились от какой-то тяжёлой ноши. И это будет правильно, ведь та энергетическая грязь, которую смыла вода, действительно, очень тяжела для людей.
2. Подготовка к энергетическому очищению дома
3. Окуриваем и окропляем
Вам понадобится несколько веточек зверобоя, чертополоха или вереска. Приготовьте также тазик с водой. Она может быть структурированной (лучше всего талой) или святой, но ни в коем случае не водопроводной.
Сначала обрызгайте каждый уголок дома этой водой, затем смочите ею лицо и руки и, не вытирая, дайте высохнуть. После этого подожгите веточки растений и окурите ими всю квартиру, пронеся тлеющие веточки по всем углам. Делая уборку, мысленно представляйте, как улетучивается энергетическая грязь.
4. Очищение дома с помощью свечи
Вам понадобится несколько тонких церковных свечей, но можно использовать и обычную хозяйственную белую свечу.
Возьмите свечу и наденьте на неё небольшой кружок, вырезанный из белой бумаги. Он необходим для защиты ваших рук от негативной энергии, которую впитает расплавленный воск.
Зажгите свечу и, не спеша, обойдите с ней весь дом, двигаясь по часовой стрелке. Начните движение с входной двери – это самые главные ворота отрицательной энергетики. Поэтому дверям необходимо уделить особое внимание. Встаньте у входной двери с наружной стороны и проведите свечой по её периметру слева направо.
Хорошенько обработайте свечой глазок двери и всю её поверхность, не забывая про ручки и звонок. Затем переходите к обработке внутренней стороны двери, делая всё то же самое.
Надо понимать, что, правильно обработав двери, вы можете быть уверены, что негативная информация не проникнет в ваш дом.
Теперь двигайтесь дальше по периметру квартиры по часовой стрелке. Загляните во все тёмные уголки, не забудьте про мебель, особенно в прихожей, обувь и одежду. Уделите особое внимание окнам, зеркалам, углам, а также вешалкам, ведь на них скапливается очень много энергетической грязи.
Стены обрабатывайте, проводя свечой по синусоиде – то поднимая её вверх, то опуская вниз. Ваше чутьё подскажет вам, где делать подъёмы и спуски. Вообще больше прислушивайтесь к внутреннему голосу и следуйте его подсказкам. Хорошо обработайте ванную комнату. Это место, которое впитывает очень много негативной информации, особенно зеркало в ванной. Ведь именно в ванной вы смываете с себя грязь, а энергетическая грязь оседает на поверхностях. Не забудьте обработать двери и выключатели, к которым чаще всего прикасаются руки.
Самые большие энергонакопители – бытовые электроприборы., то есть компьютер, холодильник, телевизор и т.д. Они несут огромный заряд негативной энергии извне, особенно компьютер и телевизор. На них задержитесь подольше и обрабатывайте особенно тщательно.
Обязательно троекратно перекрестите кровать и постельное бельё. Начиная с головы. Обходя квартиру, не забудьте о туалете и подсобных помещениях. Особенно тщательно обработайте унитаз, куда уходит много негативной информации. Чтобы она не вернулась обратно, её надо хорошенько «обжечь».
Когда вы закончите очищение дома свечой, у вас на блюдце окажется одна или несколько сгоревших свечей. Немедленно выбросьте их в помойное ведро, содержимое которого сразу же отправьте в мусоропровод (вынесите на помойку).
5. Очищение рук после уборки
Когда уборка будет закончена, необходимо снять остатки энергетической грязи с рук, куда она неминуемо попадёт.
Для этого вымойте руки с мылом под краном. Затем вымойте руки с солью и подождите пока они высохнут. После этого сожмите руки и помните их, разминая пальцы. Затем разотрите ладони обеих рук по часовой стрелке. И напоследок потрясите кистями рук. Чтобы сбросить остатки отрицательной энергетики. Всего на очищение рук у вас уйдёт не больше десяти минут.
6. Повторная уборка
Чтобы проверить насколько качественно проведена уборка и требуется ли повторная уборка (которую нужно провести через три дня), зажгите свечу и дождитесь, пока сгорит половина. Когда на блюдце и свече появится расплавившийся воск, посмотрите на его форму. Если она будет уродливая, а сам воск – тёмным, значит грязь ещё осталась. А если воск окажется светлым и будет стекать ровными красивыми струями, то ваша квартира полностью очищена от негативной энергетики.
И для профилактики…
Зажигаем свечи
Очень полезно зажигать дома свечи, особенно в комнате, в которой раньше что-то происходило или и сейчас происходит. Очистительная сила огня не сравнима ни с чем! Так что смело устраивайте своим любимым романтические вечера со множеством свечей или просто иногда зажигайте вечером для создания уютной и душевной атмосферы.
Используем натуральные ароматы
Смело используйте различные ароматы и благовония. Но следите за тем, чтобы они были натуральные. Различные эфирные масла, арома-лампы и прочее – идеальное решение. Они не только полечат ауру вашего дома, но и поднимут вам настроение, улучшат самочувствие и стимулируют творческую энергию. Главное найти «свои» ароматы.
Моем пол
Очень полезно мыть в доме полы водой, в которую добавлены травяные отвары. Особой силой, исцеляющей энергетику дома, обладают полынь, зверобой, череда, можжевельник, сосна. И хотя бы раз в год, несмотря на обилие швабр всех конструкций и конфигураций, нужно вымыть пол руками – это создаст в вашем доме особую ауру.
Для дополнительной дезинфекции, очищения ауры дома и придания ему свежего аромата добавьте в воду для мытья полов несколько капель эфирного масла или смеси из них. По ситуации, настроению и сезону вы можете использовать различные запахи — эвкалипт, лаванда, можжевельник, цитрусовые, хвойные масла.
Влажная уборка
Как можно чаще делайте влажную уборку и вытирайте пыль, особенно из труднодоступных мест — под кроватью, за шкафами, в углах и на антресолях. Не позволяйте трубопроводу засоряться — это говорит о накопленных негативных эмоциях. Капающая или текущая вода уносит благополучие, здоровье и деньги из дома, поэтому держите свою водопроводную систему в исправности, закрывайте крышку унитаза после использования.
Проветривание
В любое время года, при любой погоде нужно хотя бы раз в день проветривать помещение – не устраивать сквозняк, а давать доступ чистому, свежему воздуху. Он вытесняет из дома негативную энергетику и привносит новую, здоровую энергию.
Колокольчики и «музыка ветра»
Развесьте в вашем доме колокольчики и «музыку ветра». Звук колокольчиков отпугивает тонких живых существ и очищает пространство. Учеными уже неоднократно доказано, что звук колоколов и колокольчиков настолько сильно меняет энергетику, что это подавляет даже развитие эпидемий, рост плесени, грибков и паразитов, а также тяжелые суицидальные и депрессивные состояния!
К тому же колокольчик, повешенный над дверью, своим звоном как бы приглашает благостную энергию войти в дом. «Поющие ветра» также помогают очищению пространства вашего дома и циркуляции энергии.
Читайте также: Как порядок в доме меняет жизнь
Как определить дома плохую энергетику: 6 этапов “энергетической уборки”
Каждый дом – это отдельный мир со своей энергетической структурой, окутывающей собой все пространство жилья и создающей особенное «настроение».
И жильцы, и гости чувствуют, когда квартира или дом приятны для нахождения, или же в данном пространстве невозможно находится в нормальном душевном состоянии и пяти минут.
Именно поэтому стоит знать, как определить присутствует ли у вас дома отрицательная энергетика, и как очистить и избавить от деструктивного посыла свое жилище.
Признаки плохой энергетики
Если хотя бы несколькими из этих признаков можно охарактеризовать «настроение» вашего дома, тогда вам необходимо провести очистку жилья от плохой энергетики.
Итак, ваше жилье нуждается в незамедлительной очистке, если:
Конечно, мысль о том, что ваше жилье может вибрировать негативом, пугает. Однако не стоит переживать. При желании и некоторых несложных манипуляциях можно самостоятельно очистить дом или квартиру даже с самой тяжелой энергетикой.
Энергетическая уборка, которую рекомендуется проводить четыре раза в год, заключается в шести этапах.
Очистка собственной энергетики
Приступать к очистке жилья от негатива нужно только после того, как вы убедитесь, что ваша собственная энергетика чиста, ведь аура дома напрямую зависит от внутреннего состояния домочадцев.
Чтобы это сделать, нужно принять душ вместе с солью. Она является своеобразным проводником энергии и, растворяясь в воде, впитывает информацию со знаком «-».
Очищение жилья
Прежде всего, стоит отметить, что очищение дома стоит проводить в обычной домашней одежде.
Далее нужно открыть настежь окна или форточки, а также, если такая возможность есть, входные двери.
Рекомендуется домочадцам, не планирующим производить очистку и уборку, покинуть жилье.
Убедившись, что никто вам не мешает, можно приступать к началу очистки дома. Начать «лечение» дома необходимо с выброса потрепанных ненужных предметов, бытовой техники, обуви и одежды. Все, чем вы более года не пользовались, даже если этот предмет находится в нормальном состоянии, стоит обязательно убрать из жилья.
Все дело в том, что вещи, которые не выполняют свое предназначение, имеют свойство накаливать энергию застоя и разрушения. Именно поэтому не стоит жалеть вещи. Выбросьте их или подарите тому, кому они пригодятся.
Что касается неисправной бытовой техники, то, если прибор нельзя починить, его обязательно нужно выбросить. Это же касается и макулатуры: старых книг, газет, журналов и тетрадей.
Также проведите ревизию кухни и уберите из нее все треснутую и неприглядную на вид посуду. Кухонная утварь – это символ благополучия дома. Разбитая посуда неизбежно приведет к раздорам и скандалам между членами семьи, а также ухудшит ауру дома. Также в процессе подготовительного этапа очистки жилья стоит вымыть грязную посуду.
Помните, что немытые кружки, тарелки и кастрюли, оставленные на ночь, оставят негативный отпечаток на ауре жилья. Немытая посуда соберет целую «компанию» злых приведений и духов, которые тянутся к остаткам еды.
Дальше нужно разобраться с гардеробом. Обязательно постирайте вещи, до которых давно не доходили руки и в будущем следите, чтобы одежда всегда была выглажена и опрятна.
Также стоит регулярно чистить обувь. Вы будете удивлены, но, как только вы разберетесь со своим гардеробом и начнете следить за вещами, ваша жизнь действительно изменится в лучшую сторону.
Начинайте делать традиционную уборку после избавления от накопившегося хлама. После зеркало протрите мокрой тряпкой по часовой стрелке ровно столько раз, сколько ему лет. Если не знаете, сколько оно служит этому жилью, то протрите его 13 раз. Деструктивная энергия, накопившаяся за годы, уйдет.
«Нехорошая» квартира: как понять, что предыдущие владельцы оставили вам свои беды и проблемы
Находиться в некоторых домах легко и приятно, настроение улучшается буквально на глазах. В других же квартирах ощущается давление, нарушается спокойствие, хочется как можно быстрее выйти за порог. И даже страшно представить, что в таком «нехорошем» жилье приходится находиться постоянно. Давайте узнаем, как может навредить «нехорошая» квартира и как действовать хозяевам при подозрении на негативную энергетику.
О вреде жилья
Негативная энергетика у недвижимости появляется из-за бывших владельцев. Кто-то из них занимался черном магией, творил богопротивные ритуалы. Другой погиб насильственной смертью и не был отомщен. В любом случае нехорошая квартира может причинить серьезный урон своим новым жителям.
Бывает и так, что негативная энергетика имеется у квартир, в «прошлом» которых не происходило ничего необычного. Однако хозяева их постоянно ругаются, болеют, испытывают материальные проблемы. Молодым семьям не удается зачать ребенка, дела идут из рук вон плохо. Даже случайные гости ощущают давящий дискомфорт и стараются как можно быстрее покинуть такой дом.
Если вы купили квартиру в старом доме, прежние владельцы вполне могли оставить тут некий магический предмет, который будет оказывать недоброе влияние. Новоселы также не в полной безопасности: при строительстве дома могли быть «вмонтированы» некие предметы, которые причинят боль и разочарование.
Значимые признаки
Рассмотрим, каковы признаки нехорощей квартиры. Прежде всего, это постоянно вянущие при должном уходе цветы. Растения не приживаются, погибают, поскольку не могут нормально развиваться в негативной энергетике.
Если вам сложно найти свои вещи, кажется, будто кто-то невидимый, словно нарочно, спрятал их, это также признак нечистой силы. Иногда подобным методом домовой выражает свое недовольство жильцами.
Беспричинное зловоние, несмотря на то что вы постоянно прибираетесь, – признак квартиры, из которой лучше съехать. Также можно попробовать пригласить священника.
А вот вредоносные насекомые вроде муравьев и тараканов очень комфортно чувствуют себя в негативно заряженных локациях. Поэтому их появление – дурной знак, есть риск наведения порчи.
Обращайте внимание
Постоянно портятся продукты – значит, квартира имеет негативный энергетический фон. Конечно, при соблюдении условий хранения. Если члены семьи начали постоянно ругаться, хотя до переезда жили мирно, то стоит обратиться к услугам белых магов и попробовать очистить энергетику жилья.
Самый страшный признак дурного жилья – неожиданно раздающиеся звуки из пустых помещений: шаги, голоса, музыка, иные шумы. Это проявления потусторонних сущностей.
Методики проверки
Рассмотрим, как можно проверить энергетику квартиры. Сделайте простейший маятник, повесив на основу небольшой грузик. Пройдите с ним по всему дому, обращая внимание на поведение маятника. Если грузик неподвижен, значит, энергетическое поле жилья нормальное. Однако если он начинает интенсивно раскачиваться из стороны в сторону, то некое дурное влияние присутствует. При этом чем больше диапазон раскачивания, тем более велики негативные факторы. Также экстрасенсы предлагают обращать внимание на перемещение маятника: качание вперед и назад говорит о хорошей энергетике, а влево и вправо – о негативной.
Обращайте внимание на внешние проявления. Например, в «дурных» домах быстро скисает молоко, тает масло. Если случайно уронить монету на пол, вы услышите громкий звук.
Конечно, переехать в новую квартиру может не каждый, однако, если негативная энергетика выявлена, вы можете вызвать священника или экстрасенса для очищения пространства.
8 признаков квартир, которые опасно покупать
Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.
Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.
Эксперты в этой статье
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.
1. Подозрительно низкая цена
Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.
За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.
Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить будущего владельца, добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
«Покупатель ни в коем случае не должен спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит его. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком. Обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие», — добавил он.
Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств (например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.
2. Недееспособный собственник
Еще один из признаков, о котором уже упоминалось выше, — недееспособный собственник. «Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.
Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.
3. Третьи лица
Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей.
«Если с несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки и «планов» родителей, то с остальным контингентом проблема может возникнуть как на самой сделке или при ее подготовке, так и после. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми», — предупредил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.
Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация.
4. Скрытые наследники
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.
5. Выписка из квартиры
Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.
Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.
«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».
6. Странное поведение риелтора
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
7. Продажа по доверенности
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
8. Приватизированная квартира
Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.
Резюме экспертов
Перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры — нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы — договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на распоряжение имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.
Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.
Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. В случае продажи объекта с неузаконенной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.