как построить дом с чего надо начинать

С чего начать строительство дома: рекомендации, советы, практика

Когда вы соберетесь начать строительство дома, вы поймете, что это сложная задача, для решения которой не достаточно просто накопить денег. Нужно четко знать, какие действия должны осуществляться и в каком порядке, чтобы не запутаться во всем разнообразии видов строительных работ, затрат, документов.

Необходимо иметь представление о затраченном времени, возможных рисках и быть готовыми к их последствиям. Эта статья расскажет вам, с чего начать строительство дома, какие этапы последуют далее, а вы сами сделаете свои выводы после прочтения.

С чего начать строительство дома на пустом участке

В первую очередь для того, чтобы начать строительство дома, нужно обладать определенной суммой денег и участком земли. В случае отсутствия последнего, вы можете его купить, если материальное состояние позволяет сделать это.

За некоторое время до того, как начать строительство дома, нужно выбрать участок, для чего рекомендуем вам воспользоваться следующими советами:

Начать строительство дома в неблагоприятных районах, приближенных к вредным производствам — это плохая идея с большой вероятностью нанести вред вашему здоровью.

Дадим совет: когда вы примете решение о покупке конкретного участка для того, чтобы начать на нем строительство, обратитесь к специалистам, чтобы они проверили все документы. В противном случае, фактические размеры могут оказаться меньшими, чем по бумагам, а владелец территории – абсолютно другим, неизвестным вам человеком.

Землю продают как с имеющимися на ней капитальными строениями, так и без них. Преимущество первых состоит в наличии коммуникаций, законность проведения которых нужно не забыть проверить. Как правило, имеющиеся постройки сносят, ведь начать строительство нового дома проще, чем пытаться реставрировать старое.

С чего начать строительство дома на участке: 4 важных нюанса

Сейчас рассмотрим, как же начать строительство нового дома на пустом участке.

Стиль участка/дома

До того, как вы решите начать строительство, нужно определить для себя, каким вы хотели бы видеть свой новый дом, от этого будет зависеть его внешний вид, выбор самого участка, используемый строительный материал и т.п.

Чтобы определиться с размером дома, нужно посчитать, сколько человек будет в нем постоянно жить. Дом может иметь два и более этажа, что увеличит его площадь, но сэкономит свободное пространство участка.

Если желаете сделать колодец, то еще до того, как начать строительство дома, вызовите мастеров, которые определят места наличия воды. Оно может совпасть с тем местом, где вы планируете возвести строение.

Не поленитесь, поговорите с соседями, обсудите с ними качество местной воды.

Дачный домик будет построить проще, так как он не требует таких усилий, как подведение отопления.

Старт строительства

Начать строительство дома лучше всего ранней весной. Таким образом, у вас будет в запасе полгода относительно благоприятной для работы погоды.

Однако, как показывает практика, благоприятнее всего для строительства оказывается поздняя весна, когда по ночам температура будет достигать +5°С и более.

Это время характеризуется не только более высокой производительностью труда, но и оттоком талой воды, которая вызывает трудности при создании котлована, выкладывании фундамента. Таким образом, будут устранены некоторые факторы, которые могут помешать начать строительство дома.

Когда вы решите начать строительство дома, вы поймете, что это длительный процесс, не рассчитывайте закончить работы за пару месяцев.

Существуют нормы, в соответствии с которыми фундамент должен вылежаться определенное время. Кирпичный дом строить дольше, чем, например, каркасный. В связи с этим, практически наверняка, придется в определенный момент начать консервировать строительство (это не касается быстровозводимых домов).

Материал

Прежде чем начать строительство дома, нужно будет определиться с используемыми материалами. Их выбирают с учетом: периодичности проживания в доме, имеющихся средств, отсутствия вредного влияния на человека, моды, возможности быстрого выполнения работ наемной силой или своими руками.

Приведем возможные варианты:

Прежде чем начать строительство дома, решите, какой материал будет использовать оптимально, ведь у каждого есть свои плюсы и минусы.

Бюджет

Сейчас вам нужно пересчитать средства, выделенные для того, чтобы начать строительство дома.

Что увеличивает его стоимость:

А теперь перечислим, что может снизить стоимость:

Следующая таблица поможет вам правильно распределить бюджет.

С чего начать строительство дома на своем участке с имеющимися постройками

Прежде чем начать строительство нового дома, нужно снести имеющиеся на участке ветхие строения, а затем очистить территорию от мусора. Нужно обратиться в местное БТИ для получения документа об исключении снесенного дома из федерального реестра.

Если в сооружении были проведены коммуникации, то еще до его сноса нужно согласовать их отключение в соответствующих службах. Когда участок пустой, последовательность работ можно представить проще, пошагово.

Шаг 1. Создаем проект частного дома

Прежде чем начать строительство дома, нужно подготовить документы. Для получения разрешения на строительство дома с жилыми помещениями (по ЖК РФ), необходимо обеспечить соответствие всем требованиям пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических норм. Кроме того, готовятся поправки в ЖК РФ, которые запретят использовать жилые помещения для посуточной сдачи внаем. Современный проект – это документы для ИЖС, соответствующие Градостроительному Кодексу, нормам СНиП, правовым понятиям ЖК РФ и смета строительства.

Существует три способа получить проект дома:

Даже если вы решили начать строительство с приобретения готового проекта, вам желательно ознакомиться с основными его частями.

Эскизный проект. Представляет собой набросок, в котором отражены пожелания заказчика или разработчика.

Архитектурный проект. В нем указывают количество жилых помещений, и их расположение, также там содержится подобная информация об окнах, дверях и т.д. Прежде чем начать писать этот раздел, нужно кое-что для себя решить:

Конструктивный раздел. Содержит все конструктивные решения, касающиеся обустройства фундамента, стен, перекрытий и кровли.

Инженерный раздел. В нем вмещаются части «отопление и вентиляция», «водоснабжение и канализация», «электрооборудование» и «слаботочные системы» (освещение и снабжение).

Приведем несколько профессиональных советов:

Лица, имеющие опыт индивидуального строительства, дают следующие советы, которые нужно выполнить прежде, чем начать возведение дома:

До того, как начать строительство дома, обязательно проверьте «проблемные» зоны проекта:

Хотим обратить ваше внимание на то, что можно начать строительство на одной и той же площади, но затраты на выходе будут разные, на это влияют: декор фасада каркасного (щитового) дома, наличие различных архитектурных деталей и так далее. Но это не вынуждает вас начать строительство неинтересного дома. Проконсультируйтесь с проектировщиком ИЖС, в организации, где составлялась смета, какое архитектурное украшение можно купить, где и за сколько денег.

Шаг 2. Получаем разрешение на начало строительства индивидуального жилого дома

Индивидуальное строительство регламентируется Градостроительным кодексом РФ № 190-ФЗ от 29.12.04 и Земельным кодексом РФ № 136-ФЗ от 25.10.01.

Прежде чем начать строительство нового дома, вам нужно передать в местную администрацию следующие документы:

Разрешение, необходимое для того, чтобы начать строительство дома, выдает глава администрации.

Бывают случаи, когда такое разрешение получать не нужно: участок относится к земельным владениям, предназначенным для садоводства или ведения дачного хозяйства, его помещения, согласно ЖК РФ не могут быть отнесены к жилым помещениям. Поэтому, прежде чем начать строительство нового дома, вам нужно четко решить, зачем нужно то или иное помещение.

В срок до 10 дней после подачи всех документов вы получите разрешение и сможете начать строительство дома.

Шаг 3. Подготавливаем участок под начало строительства

Прежде чем начать строительство дома, позаботьтесь о создании необходимых хозяйственных строений.

К таким сооружениям относят: бытовку, вагончик, хозпостройку. Эти постройки нужны для обеспечения сохранности инструмента, в них можно переждать непогоду, пообедать и переночевать, если понадобится.

Конечно, еще до того, как начать строительство дома, можно установить биотуалет. Однако это не очень удачная идея, если в доме планируется постоянное проживание нескольких человек. Не нужно тратить дополнительные деньги на установку временного санузла.

Оптимальное решение — сразу начать строительство постоянного уличного туалета на выбранном вами месте. Чтобы его возвести, нужно вырыть выгребную яму, а потом обустроить септик или локальную систему очистки.

Такая постройка точно будет нужна, даже если планируется возведение в доме туалета. После рытья ямы нужно будет решить, что делать с появившейся массой грунта. Если вы не хотите сделать подвальное помещение, то землю можно использовать как подсыпку для пола, в противном случае, нужно ее вывезти за пределы территории участка. Использовать ее для растениеводства нет смысла, она не питательна.

Для того чтобы начать возведение забора, нужно определиться с его предназначением. Так, если забор будет сделан из горбыля, необрезной доски или из сетки рабицы, то вы сможете им огородить территорию для строительства дома. Такой забор будет стоить недорого, тем более можно обойтись без установки ворот, но не стоит его использовать в качестве постоянного.

Прежде чем начать строительство дома, рекомендуется решить, где будут организованы подъездные пути, свалка мусора, хранение стройматериалов. Рано или поздно эти вопросы у вас все равно встанут.

С чего начать строительство дома своими руками от фундамента до крыши

Проведение электроэнергии – обязательный этап строительства дома. Без нее невозможно начать многие виды работ. Поэтому вам нужно написать личное заявление и подать его в местную электрифицирующую организацию. Вот какие документы вам еще понадобятся:

Организация, которая будет выдавать разрешение и осуществлять подключение электроэнергии, может требовать и иные документы. Примерно через месяц вы получите технические условия для подключения электролинии, они согласовываются, а затем являются основой для разработки проекта электрификации участка, по которому будут проводиться монтажные работы.

Для того чтобы скорее начать строительство, нужно не затягивать с получением разрешения. Соберите максимально быстро все документы и при этом проследите правильность их заполнения, это, безусловно, потребует от вас сил и даже денежных средств. Поэтому будет удачным решением поручить получение разрешения профессионалам, которые следят за всеми изменениями в законодательстве и имеют опыт в этой деятельности. Если вы решите сами все это сделать, то обратите внимание, что даже незначительная ошибка потребует начать все заново.

И еще, не забывайте, прежде чем начать строительство дома, нужно составить смету.

Подача воды – тоже важный этап строительства, вы можете создать свою скважину. В соответствие с нормами, она не может находиться ближе, чем в 8 м от жилого строения и хозяйственных построек. Пробурить скважину можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами сторонних организаций.

Начать нужно с определения места бурения, для чего нужно обратиться в районное управление и взять там карту грунтовых вод.

Не забывайте, что нельзя пить воду из скважин, глубина которых составляет менее 3 м.

Для рытья таких мелких скважин используют специальный бур, который нужно вращать руками.

Лучше всего начать рыть скважину летом. Это объясняется как состоянием грунта, так и оттоком талых вод, что весной может ввести вас в заблуждение и скважина окажется не достаточно глубокой.

Заливка фундамента – важнейший этап, без него не получится начать строительство дома. Фундамент из бетона – это большая часть работ по строительству дома. Напоминаем, что ему нужно выстояться определенное время для большей прочности.

Фундамент может быть разным, его выбор зависит от:

Прежде чем начать выбирать фундамент, ознакомьтесь с его видами, каждый из которых имеет свои нюансы, в том числе при заливке:

необходимо соблюдать технологию изготовления фундамента.

Прежде чем начать этапы земляных работ на участке, изучите СНиП, особенно разделы 6,7,10. Эти работы лучше заказать у специальных компаний, что позволит избежать проблем с контролирующими органами.

В то время, пока фундамент будет выстаиваться, вы можете начать строительство других объектов.

На следующем этапе строительства вы займетесь созданием цоколя, который, по сути своей, является продолжением фундамента, находящимся под более агрессивным воздействием окружающей среды.

Если вы будете использовать столбчатый или свайной фундамент, то облицовка цоколя может представлять собой заделку свободного пространства различными материалами (гладким шифером, металлом, кирпичом и т.д.).

Цоколь подвержен воздействию таких внешних факторов, как снеговые сугробы, талые воды, вес стен, давление от пучения грунта и т.д. Это обусловливает необходимость их изготовления из более прочных материалов либо нанесение дополнительной отделки.

Для облицовки цоколя используют:

Теперь можно начать строительство стен дома.

Для обеспечения равномерной нагрузки на фундамент внутренние и внешние стены возводят одновременно. Нужно спланировать строительство так, чтобы к концу сезона стены были готовы.

Если вы решили начать строительство двухэтажного дома, то учтите, что скорость выполнения работ зависит, в том числе, от установки плит перекрытия. Перекрытиями могут быть круглопустотные плиты, что уменьшит траты времени на заливку монолитных плит перекрытия в процессе строительства стен.

Кровельные работы – еще один важный этап строительства дома. Монтировку стропильной системы крыши дома и установку кровельного материала осуществляют на основании разработанного проекта.

Стропильная система может быть:

Для того чтобы начать строительство дома, можно использовать нижеприведенные материалы для кровли, они хорошо зарекомендовали себя на рынке:

Кровельные материалы можно условно разделить на штучные и листовые, и те и другие обладают своими особенностями и требованиями к стропильной системе. Чтобы сделать правильный выбор, нужно учесть нагрузку кровли на стены и фундамент, время и сложность выполнения работ.

Прежде чем начать строительство крыши дома, нужно продумать систему водостока, которая может быть наружной (пластиковой, металлической), но иногда не обойтись без внутреннего водостока.

Данная пошаговая инструкция поможет вам понять, с чего же начать строительство дома. При соблюдении всех установленных норм, правил, а также при соблюдении технологии, строительство нового дома должно пройти без особых проблем.

Источник

С чего нужно начинать строительство домов?

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства. Если вы ещё не купили участок, а ваш бюджет позволяет, то стоит сделать это как можно скорее.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

Проект и разрешительная документация

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа. Монтаж биотуалета обойдётся дороже. Под стационарный туалет на улице нужно выкопать выгребную яму, обустроить септик или ЛОС, взвести постройку.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Источник

С чего начать строительство дома: подготовительные этапы

Вопросы, рассмотренные в материале:

С чего начать строительство дома? Вопрос этот не такой простой, как кажется. Многие почему-то полагают, что стоит посидеть пару часов в интернете, выбрать самый толковый проект, позвонить в соответствующую фирму – и дело сделано. Спустя несколько месяцев можно праздновать новоселье.

К сожалению, тут все несколько сложнее. Начнем с того, что для начала нужно выбрать подходящий для строительства жилища участок. И даже если он уже куплен, то неплохо было бы провести геологические и геодезические исследования. С проектом здания тоже придется повозиться. Из каких материалов будет построен дом? Сколько этажей планируется? А что насчет расположения комнат?

Кроме всего прочего, нужно четко знать, куда и какие бумаги следует отправлять после начала строительства. Или лучше сделать это заранее? А кому доверить проведение работ? По каким параметрам выбирать фирму? Можно ли сэкономить? Как видим, вопросов, требующих решения, более чем достаточно. И решать их лучше в определенном порядке.

С чего начать строительство собственного дома

Чтобы построить загородный дом, необходим земельный участок. Но даже если у вас его нет, землю всегда можно приобрести, главное, чтобы в запасе была определенная сумма денег.

Понять, каким образом будет проходить строительство, получится после тщательного осмотра земельного участка. Специалисты советуют подбирать землю сразу под проект вашего дома.

Чем лучше местоположение участка, тем комфортнее будет жить в коттедже. Чтобы не ошибиться при покупке земли, следуйте некоторым советам:

Чтобы получить данную информацию, обратитесь к другим владельцам участков, расположенных по соседству с вашим, либо в администрацию населенного пункта.

Профессионалы знают, с чего начать строительство дома. Прежде всего отправляется запрос в соответствующую организацию, чтобы узнать, получится ли подключить участок к действующим инженерным сетям. Если это невозможно, то со строительством возникнут проблемы.

Выбирая землю, серьезно отнеситесь к юридической и практической стороне вопроса. Вам придется оформлять большое количество документации. Чтобы не допустить ошибку, обратитесь к опытному специалисту по недвижимости либо юристу.

Когда участок перейдет в вашу собственность, необходимо поставить ограждения. Также нужно определиться, куда вы станете складывать строительный мусор, ведь его будет достаточно много. Выберите площадку, где будете замешивать бетон, а также решите, с какой стороны сможет подъезжать строительная техника.

Проведение геологических исследований на участке

Если вы планируете начать строительство индивидуального дома, то первое, что необходимо сделать до создания проекта, – определить геологические характеристики земельного участка. Только зная эти параметры, можно судить о типе грунта на данном участке, насколько сильно он промерзает, на какой высоте расположены грунтовые воды и насколько просядет почва под давлением коттеджа.

С учетом этих данных конструктор сможет создать подходящее под данный тип грунта основание дома. Фундамент должен быть адаптирован, иначе стены дома растрескаются, а внутри здания будет повышенная влажность. Проведя геологическое исследование, вы исключите дополнительные траты на капремонт нового дома.

Многие считают, что от геологического анализа можно отказаться, и просто сделать более прочное основание коттеджа. Однако специалисты не рекомендуют так поступать.

Дело в том, что на закладку фундамента придется потратить крупную сумму. Особенно если это усиленное основание. Намного выгоднее заранее провести геологическое исследование, а затем адаптировать фундамент.

Обратите внимание! Строительная фирма, которая заботится о своей репутации, не начнет строительство коттеджа, если не проведено геологическое исследование. Ведь, только зная все необходимые данные, профессионалы смогут сделать нужные расчеты, определить толщину подошвы здания, а также глубину основания. После этого специалисты приступят к расчету требуемого объема стройматериалов, которые понадобятся для заливки фундамента.

Проведение геодезических исследований

Начало строительства новых домов невозможно без получения данных о перепадах высот. Эта информация должна содержаться в проектной документации дома. Чтобы узнать нужные данные, проводится топографическая (геодезическая) съемка.

Данное исследование позволяет:

Геодезическое исследование позволяет создать привязку коттеджа к земельному участку.

Выбор материала для строительства дома

Подготовку к строительству дома следует начать с выбора стройматериала. Здесь необходимо учесть несколько моментов: будете ли вы жить в нем постоянно либо это будет летний домик; какой суммой вы располагаете; каковы требования к экологичности; планируете ли вы нанять бригаду строителей либо хотите возводить дом самостоятельно; какой стиль предпочитаете. Решений может быть несколько:

1. Коттедж из дерева. Из-за высокой стоимости и сложности работ возведение такого дома относится к элитному строительству. Деревянный дом может быть выполнен из:

2. Коттедж из пеноблоков. Данный вариант оптимален, если вы хотите качественный и недорогой дом. Используемый материал — ячеистый бетон, в своей структуре он имеет воздушные пузырьки, поэтому обладает низкими показателями теплопроводности, при этом он достаточно легкий.

3. Дом из газобетонных блоков. Данный материал обладает повышенной прочностью и небольшим весом, он дышит, у него низкая теплопроводность, работать с ним легко. Возводить коттедж из газобетона можно на любом основании.

4. Коттедж из арболита. Данный материал используется редко, так как его стоимость достаточно высокая. Такие блоки представляют собой облегченный бетон, сделанный из цемента, смешанного с измельченной древесиной. Арболит практически не поглощает влагу, обладает повышенными теплоизоляционными свойствами.

5. Каркасный (модульный) дом. Данный вариант подходит, если ваш бюджет ограничен, а дом необходимо возвести максимально быстро. Здание получится легким, а значит, можно сэкономить на фундаменте.

6. Кирпичный коттедж. Многие выбирают именно этот материал, ведь такой дом даже спустя десятки лет сохранится в первозданном виде.

При выборе материала для строительства дома необходимо учитывать как его плюсы, так и минусы.

Примерный расчет бюджета на строительство дома

С чего начать строительство дома на земельном участке? Правильный ответ: с составления бюджета. Если вы хотите исключить непредвиденные расходы в дальнейшем, то экономить не стоит. Чтобы сделать расчет сметы, следует обратиться к опытному специалисту. Вы должны понимать, от чего зависит размер бюджета и каким образом можно существенно снизить расходы.

Почему цена на дом может возрасти:

Как уменьшить расходы:

Обдумывание проекта дома

С чего начать строительство дома на участке под ИЖС? После покупки земли необходимо разработать проект. Только так вы поймете, какие размеры и особенности будут у строения. В зависимости от земельного участка подбирается тип основания дома. Также нужно решить, какие инженерные коммуникации получится провести.

Сколько у коттеджа будет этажей?

Прежде чем начать строительство дома, задумайтесь, сколько этажей в нем будет: один или два. Жить в одноэтажном коттедже комфортно, ведь вам не нужно постоянно подниматься и спускаться по лестнице. Особенно это важно в том случае, если с вами живут родители или дети. Кроме того, построить одноэтажный дом получится быстрее и легче по сравнению с двухэтажным.

Несмотря на все преимущества, у одноэтажного коттеджа есть свои недостатки:

ТОП-5 статей по строительству:

Если вам не нравится двухэтажный коттедж, лучше всего построить дом с мансардой. Отличие этих двух строений состоит в конструкции второго этажа. В двухэтажном доме на втором этаже будет четыре стены, поддерживающие кровлю. В случае с мансардой высота второго уровня зависит от ската кровли. То есть мансарда – это обустроенный чердак.

Поскольку дом с мансардой легче, чем двухэтажный коттедж, получится сэкономить на основании строения. Однако вам придется обустраивать мансарду, утеплять ее. Затраты на это будут достаточно высокими, так как выполнить отделку будет нелегко из-за особенностей геометрии такого помещения с ломаной кровлей.

Насколько большой будет коттедж?

Чтобы начать строительство дома, следует определиться с его площадью, учитывая при этом границы пятна застройки. Важно, чтобы строение не выходило за эти границы. Поэтому внимательно изучите ГПЗУ (документ, в котором указаны границы застройки на участке).

Если земельный участок не отличается величиной, площадь дома должна быть небольшая, при этом строение следует располагать строго на пятне застройки. Нельзя примерять готовый проект коттеджа на участок и пренебрегать реальными условиями, это приведет к серьезным проблемам. Нередко бывают такие ситуации, когда на первый взгляд все сделано правильно, коттедж помещается на участке, отступы от границ достаточные, но строение не вписывается в пятно застройки.

Сколько комнат будет в доме?

Строительство дома невозможно начать, если вы не определились с количеством и предназначением комнат. Если вы берете типовой проект дома, то количество помещений в нем уже определено. Если разрабатывается индивидуальный проект, подумайте, какие комнаты вам необходимы, чтобы жить в доме было комфортно.

Может быть, это гостиная либо кухня с большой зоной для готовки? Обо всех своих задумках следует рассказать специалисту, которому поручено создание проекта. Подумайте о том, кто будет проживать в коттедже в будущем, возможно, к вам станут приезжать взрослые дети или потребуется отдельная комната для внуков.

Как будут расположены комнаты?

Чтобы облегчить себе задачу, изучите готовые проекты домов на сайтах строительных фирм. В большинстве случаев в таких решениях все учтено, расположение комнат удобно, при этом можно подобрать подходящий для себя вариант.

Чтобы решить, какое расположение помещений оптимально для вас, обратите внимание на следующие особенности:

Получение проекта дома

Зная, с чего начать поэтапно строительство дома, вы сможете решить, какой тип строения вам подходит и сколько комнат должно быть. Следующий шаг – заказать проект у профессионала. Как это сделать:

Также можно заказать проект в строительной компании, которая будет заниматься возведением вашего дома.

Даже если вы используете готовый проект, можно внести изменения в расположение комнат или конфигурацию кровли. Большинство строительных компаний учтут ваши пожелания и изменят проект, например перенесут пару перегородок внутри коттеджа. Однако в этом случае будьте готовы к дополнительным тратам.

Разработка будущего ландшафтного дизайна

Задача ландшафтного дизайна – сделать участок таким, чтобы вам и вашей семье было комфортно на нем находиться. Почему следует обратиться к профессиональному ландшафтному дизайнеру:

Оформление уведомления о начале строительства

Следует собрать пакет документов: ГПЗУ, результат геологического исследования, проектную документацию. Затем нужно уведомить администрацию о том, что вы начинаете строить коттедж.

Не стоит безответственно относиться к данной процедуре, в противном случае потом возникнут проблемы, вас могут оштрафовать.

Не знаете, как получить разрешение на начало строительства домов? Начиная с 2018 г. данная процедура была упрощена, разрешение не требуется, будет достаточно просто отправить в администрацию уведомление.

Как это сделать? Оформляем заявление и отправляем вместе с ним пакет документов:

Обратите внимание! На практике уведомление должно быть одобрено государственной администрацией. Государственный орган должен дать свое разрешение, выслав вам ответное уведомление, подтверждающее, что параметры коттеджа соответствуют нормам. После получения данного документа можно строить дом.

Кроме того, потребуется получить технические условия на подключение инженерных коммуникаций: электричества, газа, воды, канализационной системы. В зависимости от региона от вас могут потребовать те или иные подтверждающие документы. Стоит отметить, что получить технические условия будет легче, если вы действуете совместно с соседями. Если ваш участок находится в коттеджном поселке, за это должен отвечать председатель.

В случае если вы не получите технические условия заранее, может выясниться, что выделенной мощности электросети недостаточно для реализации вашего проекта. А чтобы провести газ, придется потратить крупную сумму. И вы будете вынуждены отапливать дом электричеством. На все эти нюансы следует обратить внимание до того, как вы начнете строительство.

Принятие решения: кто именно будет строить дом

Все предыдущие этапы пройдены, подходит время начала строительства дома – и вы должны решить, кто будет этим заниматься. Как поступить? Вы можете обратиться к генеральному подрядчику. Данная фирма возьмет на себя ответственность и построит коттедж под ключ. Специалисты проведут оценку земельного участка, выполнят отделку дома. Найдут строительные материалы и привезут их. Кроме того, генеральный подрядчик может обратиться к субподрядчику. Однако указанные срок и смета должны быть соблюдены.

Еще одно возможное решение — строить дом самостоятельно. Однако сделать это не получится, если вы будете работать один. Такой вариант подходит, если ваши друзья или родные готовы помочь, при этом как минимум один человек должен хорошо разбираться в последовательности работ.

Если вы строите дом своими руками, то расходы на материал снизятся на 20 %, ведь подрядчики специально увеличивают цену покупаемого стройматериала. При этом вам не придется оплачивать работу строителей. Вы сможете проконтролировать осуществление каждого этапа строительных работ.

Какие недостатки есть у данного варианта строительства:

Еще одно возможное решение — определенные этапы строительства выполнять своими силами, а для проведения некоторых работ обращаться к субподрядчику. Например, фундамент вы заливаете сами, а стены дома возводят специалисты. Плюс данного решения в том, что вы сможете проконтролировать качество выполнения работ.

Минусы данного варианта:

Многие владельцы земельных участков предпочитают обращаться к генеральному подрядчику, который выполняет всю работу. Конечно, затраты окажутся больше, однако дом будет построен качественно. Главное обратиться в надежную компанию. Поэтому, прежде чем начать строительство дома, следует найти проверенного подрядчика.

Выбор подрядчика для строительства жилого дома

Чтобы построить коттедж, придется потратить много сил и времени и выполнить множество этапов строительных работ. Многие будущие домовладельцы обращаются за помощью к генеральному подрядчику, чтобы быстро построить надежный дом, в который сразу можно будет заехать.

Кто такой подрядчик? Это физическое или юридическое лицо, фирма, которая оказывает услуги по строительству загородных домов и ремонту. Какие документы перед началом строительства дома нужно оформить? Прежде всего, договор подряда. Хороший вариант – узнать у знакомых, возможно, у них есть проверенный подрядчик. При самостоятельном выборе строительной фирмы следует быть осторожным.

Находим подрядчика

Прежде чем обратиться в компанию, следует убедиться, что подрядчик достаточно опытный и надежный. Чтобы это сделать, изучите портфолио с уже реализованными проектами. Найти сведения можно на сайте строительной фирмы, где должны размещаться фотоматериалы всех этапов строительства домов, проекты коттеджей, а также отзывы заказчиков.

Идеальный вариант, если вы сможете отправиться на строящийся объект и убедиться в качестве работ лично, поговорив с клиентами фирмы. Некоторые подрядчики размещают на стройплощадках камеры, с помощью которых вы сможете в режиме реального времени изучить, как ведутся строительные работы от начала и до конца.

Оформляем договор

Стоит серьезно подойти к оформлению договора с подрядчиком. В нем должны быть оговорены все особенности возведения коттеджа, указаны используемые стройматериалы и стоимость услуг, должен быть подведет общий итог. Также к договору составляется смета, тщательно изучите ее. В смете содержится информация обо всех затратах, начиная от покупки гвоздей и заканчивая итоговой стоимостью работ. Подписание договора подтверждает, что цена на работы, указанная в смете, в будущем не будет увеличиваться.

Прежде чем оформить договор подряда, обратите внимание на следующие моменты:

Чтобы обезопасить себя, составлять договор следует, обратившись за помощью к опытному юристу.

Решаем, в какой последовательности будет идти строительство

Строительная фирма должна выполнить следующие виды работ:

Если строительная фирма не имеет возможности выполнить определенный вид работ, она может обратиться к субподрядчику.

Существует множество частных мастеров, которые занимаются строительством. Обращаться к такой строительной бригаде или нет, решать только вам. Чтобы обезопасить себя, не нужно доверять непроверенным строителям, ведь вряд ли они честно признаются вам, что не знают технологию выполнения тех или иных работ. Чтобы заполучить заказчика, каждый будет говорить, что он высококлассный специалист.

Не стоит обращаться в строительную фирму, которая оказывает услуги по самой низкой цене. Выбирайте подрядчика, который выполняет качественную работу по оптимальной цене. В результате такого взаимовыгодного сотрудничества вы получите качественный и прочный дом, а подрядчик будет вознагражден.

Важно! Если в процессе строительства дома появятся проблемы, решить их будет легче, если подрядчик не ИП, а строительная фирма, у которой есть лицензия на работу.

Когда лучше начинать строительство частного дома

Вы можете начать строительство дома в весенний период, когда закончатся морозы. У вас будет как минимум 6 месяцев теплой погоды. Специалисты рекомендуют возводить дом поздней весной, когда температура ночью выше +5 °С. При таких погодных условиях снежный покров точно растает, талая вода уйдет, и можно будет вырыть котлован и залить фундамент. Более того, весной затраты труда и времени на возведение коттеджа у строителей будут меньше.

Обратите внимание! Не нужно думать, что получится построить дом за полгода. Дело в том, что согласно технологии основание дома должно выстояться 12 месяцев. Кроме того, на возведение коттеджа из кирпича вы потратите больше времени, чем на строительство каркасного дома. В любом случае придется приостановить работы. Конечно, если вы не планируете построить быстровозводимое здание.

Несмотря на все трудности, работы по сооружению дома когда-то завершатся. Чтобы не было задержек, каждый этап строительства, начиная с геодезического анализа и заканчивая финишной отделкой, должен проверять опытный специалист.

Источник