как узнать есть ли доля в квартире по прописке

Как узнать доли собственников квартиры

В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.

Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.

Зачем знать доли собственников

Часто пользователи интересуются, как узнать доли собственников квартиры? Эта информация важна в момент совершения действий с недвижимостью. В противном случае покупатели могут столкнуться со следующими трудностями:

Что необходимо знать о долях

Недвижимость делится между собственниками в равных долях. В реестр вносится информация по объекту в целом, но с указанием доли каждого собственника. Выписка из ЕГРН выдается на всю квартиру или на ее долю. Вполне возможно продать третьему лицу только часть недвижимости, но фактически сделать это довольно сложно. Например, как продать ¼ часть двухкомнатной квартиры? Совладельцы объекта вряд ли пойдут на этот шаг.

Выписка из ЕГРН

Если вы задаетесь вопросом, как узнать доли собственников квартиры, то ответ довольно прост. Необходимо заказать выписку из ЕГРН. В реестре содержится вся информация о недвижимости на территории РФ. Подать запрос может любой гражданин РФ. Заказать документ можно в Росреестре, через МФЦ, на сайте Росреестра или онлайн. Последний способ является наиболее доступным и простым. Заявитель получает документ в электронном виде и для этого потребуется всего несколько часов. Вся информация о долях полностью соответствует действительности. Сама электронная выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.

В выписке из ЕГРН предоставляется следующая информация:

Благодаря выписке из ЕГРН, вы можете подтвердить размер своей доли или получить сведения об объекте. Заказать документ можно на нашем сайте через специальную форму. Требуется указать минимальные сведения о недвижимости и отправить запрос.

Источник

Как узнать доли собственников квартиры

Сделки купли-продажи объектов недвижимости связаны с определённым риском и особенностями. Согласно действующего законодательства РФ квартира может находится в общей собственности, а может иметь долевых владельцев. Если у объекта недвижимости два или больше собственников, тогда его покупка требует особого внимания и тщательной проверки. Далее рассмотрим более подробно о том, как узнать доли собственников квартиры.

Способы проверки информации по владельцам недвижимости

Чтобы получить точные и достоверные данные о долях собственников квартиры необходимо оформить выписку из ЕГРН. ЕГРН – это Единый государственный реестр, в котором содержится вся информация по каждому объекту недвижимости, зарегистрированному в РФ. Данные реестра открыты для пользования и просмотра, но, чтобы их получить необходимо оформить соответствующий документ.

Выписка из ЕГРН может быть получена двумя способами:

Электронный вид выписки можно оформить в более короткие сроки, не выходя из дома или офиса на нашем сервисе. Для этого необходимо отправить онлайн-заявку и оплатить услуги любым удобным способом. Выписка из ЕГРН в электронном виде будет отправлена на электронную почту заказчика в течение нескольких минут после поступления оплаты. Следует отметить, что юридически электронная версия справки имеет такое же значение, как и бумажная. Она подкрепляется электронной подписью регистратора и содержит актуальную на момент выдачи информацию о квартире и её собственниках.

Чтобы оформить справку в бумажном варианте, необходимо обратиться и подать соответствующий запрос в отделение Росреестра, Госуслуги или в ближайший МФЦ. После оплаты государственной пошлины документ начнет готовиться к выдаче. Бумажный вариант выписки выдается в течение пяти рабочих дней.

Форма заказа выписки из ЕГРН

Данные, которые содержатся в документе из ЕГРН

Выписка ЕГРН включает полный объем достоверной информации об объекте, которая соответствует действительности на момент ее выдачи:

Важность информации о долях владельцев квартиры

Продажа объекта недвижимости должна осуществляться только с согласия его владельцев. Для того чтобы не нарушить действующее законодательство и не столкнуться проблемными ситуациями, при оформлении сделки права собственников не должны ущемляться.

Доля на квартиру может принадлежать несовершеннолетнему ребенку, недееспособному лицу или человеку, находящемуся в местах лишения свободы или. Долевые собственники с ущемленными правами могут подать в суд на нового владельца и потребовать возмещения.

Выявив всех сособственников, перед сделкой необходимо получить их согласие. Таким образом получение выписки поможет предотвратить судебные разбирательства в дальнейшем.

Также данный документ может проинформировать долевого владельца недвижимости о размере его доли.

Оформить выписку из ЕГРН через наш сервис очень легко и это поможет быть уверенным в правомерности оформления следки купли-продажи на квартиру.

Источник

Как узнать, кто прописан в квартире

Здравствуйте, сейчас домовые книги отменены. Как теперь узнать, кто прописан в квартире? Мне очень нужно.

Александр, домовые книги отменили как раз для того, чтобы никто посторонний не смог получить доступ к персональным данным. Теперь из любопытства заглянуть в домовую книгу и посмотреть, кто прописан в квартире, не получится. Доступ есть только у собственника и организаций, имеющих на это право по закону.

Давайте разберемся по порядку.

Когда и зачем отменили домовые книги

До 2018 года домовые книги и поквартирные карточки были основными документами, куда вносили сведения о регистрации граждан по месту жительства. На их основании выдавались все справки.

В апреле 2018 года вступил в силу административный регламент МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан. Он работает специально для защиты персональных данных.

В регламенте домовые книги и поквартирные карточки не упоминаются. Весь учет граждан по месту жительства перенесли из бумажных архивов в электронные базы данных МВД России.

Как быть, если все же нужно узнать, кто прописан

Только собственник принимает решение о том, кому и как предоставить сведения о прописанных в квартире или доме. Заставить или обязать его невозможно.

Без ведома собственника узнать, кто зарегистрирован в квартире, могут правоохранительные органы, прокуратура, суд, органы социальной защиты, пенсионный фонд России и другие организации, по закону имеющие на это право.

Правда, без основания им такую информацию тоже никто не даст. Таким основанием может быть уголовное дело, судебное разбирательство или проверка сведений по делу.

Когда квартиру нужно продать, приватизировать, получить в наследство полностью или разделить на доли, собственник сам должен рассказать, сколько в ней прописано человек.

На портале госуслуг пока нет возможности заказать такую справку.

Если вам нужно узнать, кто прописан в соседней квартире, я рекомендую просто спросить об этом у соседей.

Ну а если ваши соседи занимаются чем-то противозаконным, нарушают порядок или не дают вам спать, подать заявление можно без указания их паспортных данных. Напишите просто номер квартиры. Сотрудникам полиции этого достаточно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Как узнать, какая доля собственности в квартире

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а не у застройщика, стоит проявлять двойную осмотрительность. У вторичного жилья может быть несколько собственников со своими долями. Если один владелец захочет продать свою часть, то другие должны дать согласие. Узнать информацию о долях собственников можно в выписке из ЕГРН. Расскажем, как это сделать.

Что такое доля собственности в квартире или жилом доме

На рынке вторичной недвижимости легко найти квартиру или дом, которые находятся в долевой собственности. По разным данным – от 50 до 80% недвижимости разделено на доли. Это происходит, когда супруги разделяют жилье на доли по брачному договору, родственники наследуют квартиру, жилье покупают сразу несколько человек и т.п. В свидетельстве о собственности их обозначают как ½ или ⅓.

В соответствии с ГК РФ, долевая собственность трактуется как имущество, одновременно принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности. Доли могут быть равными и неравными, а распоряжаться имуществом каждый владелец может только в пределах своей доли.

Риелторы считают сделки с таким имуществом самыми сложными, потому что владелец доли имеет право распоряжаться своим имуществом только при условии соблюдения прав и интересов совладельцев:

При этом без спроса совладельцев можно долю дарить, передавать в наследство или залог.

Исходя из этих правил, отсутствие содольщиков в квартире, городе или стране может стать серьезным препятствием для продажи. Продавцу квартиры нужно получить их согласие, иначе нового жильца могут просто выселить.

Самый простой способ продать долю по максимальной цене — договориться с совладельцами и продать квартиру целиком. К сожалению, к такому согласию собственники приходят редко. А если продавать доли отдельно, то процесс значительно затягивается.

Зачем знать долю собственности в квартире

Покупка доли в квартире особенно актуальна для тех, кто приезжает в крупные города и хочет быстро и дешево получить регистрацию или тех, у кого не хватает денег на покупку всей квартиры. Информация о долях важна и арендаторам, одаряемым, кредиторам и совладельцам долевой собственности.

Доля — хорошая возможность сэкономить. Но в погоне за ней не все задумываются о том, как сложится их дальнейшее владение квартирой. Нового собственника могут поджидать неприятности:

Иногда важно узнать свою долю собственности в недвижимости. Например, если при приватизации владелец был ребенком и не знает, есть ли у него доля и каковы ее размеры.

Итак, о собственниках и их долях важно знать при покупке долевой квартиры или доли в ней, аренде жилья, оформлении прописки, дарении, завещании, ипотеке, расчете коммунальных платежей, налогов и т.п.

Как узнать размер доли собственников квартиры или дома

Сведения о собственниках жилья может получить любой гражданин. Но для собственника и третьего лица доступны разные способы с разными подробностями.

Бумажный документ можно получить при личном обращении в Росреестр, МФЦ или почтой. Для этого придется потратить время на поездки в учреждения и очереди.

Если выписка нужна срочно, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Этот ресурс работает с официальной базой Росреестра, что подтверждается ЭЦП Росрееста на каждом документе. С помощью ЕГРН.Реестр вы сможете получить нужные данные, не выходя из дома и в сжатые сроки.

Источник

Как узнать, есть ли доля в квартире по интернету, бесплатно и платно?

Чтобы распорядиться своей частью в имуществе, необходимо узнать свою долю в квартире и получить документ, подтверждающий право собственника. Как следует из положений действующего законодательства, собственность, принадлежащая 2 и более владельцам, считается долевой и предполагает согласование любых сделок с недвижимостью. Что процесс согласования прошел быстро и успешно, следует знать, кто еще владеет квартирой, ведь собственники не всегда проживают по месту расположения части жилплощади. Всю эту информацию можно уточнить из базы Единого государственного реестра, пользуясь официальными запросами или онлайн сервисами.

Как определяется доля?

Немалое значение для распоряжения долей имеет ее размер. Собственник, планируя продажу или аренду, должен точно знать, что именно он готов передать покупателю или арендатору. Информация об этом находится в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), и может быть запрошена через официальные органы или коммерческие платные сервисы.

Доля в квартире может быть определена 2 способами:

Если собственников четверо, это не дает оснований считать, что каждый получает по 1/4. Доли приобретаются в силу разных обстоятельств. Один может владеть 3/4, а остальные делят оставшуюся площадь. Доля одного из собственников может быть увеличена через:

Исключение составляют случаи, когда жилье приватизируется. Даже если кто-либо из жильцов отказывается от участия от приватизации, муниципальная жилплощадь в равных частых делится на всех прописанных лиц, согласившихся приватизировать недвижимость.

Бесплатные способы, как узнать долю в квартире

Не все справки и запросы в официальные структуры выполняются бесплатно, однако есть несколько способов, чтобы уточнить размер собственного имущества и узнать общий список всех собственников. Наиболее полная информация о владельцах представлена в базе Росреестра, однако есть несколько бесплатных способов, как узнать информацию о собственниках:

Выбор варианта получения информации зависит от того, в какие сроки и что именно необходимо предоставить по запросу.

В паспортном столе

Самый простой способ узнать, кто владеет жильем – подать запрос в паспортный стол и получить выписку из домовой книги. Информацию предоставляют по паспорту:

В выписке из домовой книги будет указано, кто проживает в квартире, какими долями владеет, в течение какого периода жильцы были прописаны по адресу.

Через Госуслуги онлайн

На сайте государственных услуг предоставляют услуги по предоставлению информации и документов в электронном виде. Можно заказать оформление справки, паспорта для загранпоездок, проверять квитанции по уплате задолженностей. Имея доступ к информации из базы Росреестра, портал предоставит сведения о собственниках бесплатно онлайн.

Алгоритм действий через Госуслуги:

Подготовленный электронный документ придет на адрес оставленной электронной почты. Выписка оформляется бесплатно, однако на обработку запроса уходит до 5-6 дней.

Платные способы, как определить долю

Можно получить платную выписку за короткий срок, если обратиться на платные сервисы. Можно получить бумажную выписку ЕГРН, либо заказать электронный отчет на свой почтовый ящик.

Через Росреестр

В Росреестр можно обратиться напрямую, в территориальное подразделение регистрирующего органа, либо через отделение МФЦ по месту проживания. Второй способ особенно удобен, поскольку позволяет подавать запросы при отсутствии в городе отделений Росреестра.

В качестве дополнительной услуги Росреестр осуществляет доставку документа курьером.

Порядок действий для получения выписки Росреестра:

Онлайн-запрос через сайт Росреестра

Электронную выписку получают онлайн через сайт регистрирующего ведомства.

Электронную выписку оформляют быстрее, чем на бумажном носителе, поскольку экономится время на доставку. Если по каким-либо причинам Росреестр отказал в предоставлении выписки, стоит обратиться к юристу для урегулирования проблемы.

Специализированные онлайн сервисы

Помимо сайта Росреестра существует множество онлайн-сервисов, которые позволяют подготовить отчет по кадастровому номеру или адресу квартиры.

Платные сервисы позволят получить отчет из ЕГРП по указанному адресу практически мгновенно, в течение получаса после отправки запроса, при этом, подтверждающих личных документов для получения выписки не понадобится.

Для отправки запроса заполняют бланк с информацией:

На выполнение заказа на платном сервисе уходит несколько минут после внесения оплаты.

Расходы на оформление справки

Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.

Заказ курьерской доставки может обойтись бесплатно, если клиент является ветераном ВОВ, инвалидом или относится к категории малоимущих лиц.

Что содержит выписка ЕГРН?

Хотя получение выписки из домовой книги может дать представление о количестве собственников, информация в справке может оказаться неактуальной. Чтобы узнать точные данные о своей доле и остальных собственниках, следует заказать выписку ЕГРН.

В отчете Росреестра должно быть указано:

В документе могут быть указаны дополнительные сведения о недвижимости.

Юридические сложности при определении доли в квартире

Собираясь продать недвижимость, важно узнать свою долю в квартире, поскольку от этой информации зависит стоимость имущества. Выписка ЕГРН подтвердит право на собственность конкретных лиц, а также расскажет подробности об объекте.

Если при запросе данных о размере доли возникли сложности, рекомендуется привлечь юриста. Возможно, отсутствие информации об объекте и последующий отказ в выдаче выписки связаны с юридическими проблемами в подтверждении прав на собственность.

Частые вопросы и ответы юриста о размере долей

Я вступил в наследство после смерти родителей. Как узнать, какая доля была у меня в праве на квартиру до смерти родителей? Спасибо.

Добрый вечер, Валерий.

А почему вы решили, что у вас была доля в квартире? Предположим, квартира была предоставлена по договору социального найма вашим родителям и они ее впоследствии приватизировали. В приватизации участвуют только те лица, которые на момент проведения процедуры прописаны в жилом помещении. Если вы не были прописаны в квартире на момент приватизации, то и доля вам не полагается.

Также право на долю могло у вас возникнуть, если вам подарили часть квартиры, но вы бы об этом знали.

Других вариантов, почему у вас могло возникнуть право на долю в квартире при жизни родителей, я не вижу. И насколько вопрос о принадлежности вам доли ранее сейчас актуален, учитывая, что вы вступили в наследство после смерти своих родителей и стали владельцем всей квартиры?

Можно вы перефразируете вопрос и объясните ситуацию более детально?

Источник