как узнать кто проектировал дом по адресу
Проектировщик дома.
В соответствии с п. 1.4.8 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508 проект перепланировки, содержащий мероприятия, описанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 того же постановления и затрагивающий несущие стены, должен быть дополнен заключением о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ, оформленным проектной организацией- автором проекта дома. Как узнать кто является проектировщиком Вашего дома? Ниже мы приводим сведения, которые помогут установить проектировщика дома онлайн.
1. Проектировщик дома, если у Вас панельный дом.
| Автор дома | Серия дома |
| МНИИТЭП | 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-49, II-57, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44т, П-44к, П-44тм, П-46, П-46м, П-47, П-55, П-55м, серия 1605, Д-23, Д-25 |
| Моспроект | КОПЭ, КОПЭ-М-Парус, К-7 |
| ЦНИИЭП Жилища | ГМС-1, ГМС-3, ГМС-2001, П-111-М, 111-90, серия 222, 1-464 |
| СУ-155 | И-155 (модификация серии, разработанной МНИИТЭП) |
| ООО “Руспроект” | С220 |
| КБ им. А.А.Якушева | И-1723 |
2. Проектировщик дома, если у Вас деревянный или кирпичный дом.
Большинство деревянных и кирпичных домов построено достаточно давно, а потому найти их авторов довольно трудно. Поэтому на практике, вместо автора кирпичных и деревянных домов в Москве выступает ГБУ Экспертный центр. Формально это звучит так: “если не удалось найти автора проекта дома, то таковым следует считать ГБУ Экспертный центр”.
Необходимо отметить, что не следует путать кирпичные здания с современными монолитными зданиями, у которых внешний слой наружных стен выполнен из облицовочного кирпича, а также с панельными зданиями, облицованными плиткой “под кирпич” (наиболее яркий представитель- серия П-44Т).
Пример кирпичного дома
Пример монолитного дома с наружным слоем внешних стен из облицовочного кирпича
Пример панельного дома, облицованного плиткой “под кирпич”
3. Если у Вас монолитный дом.
95% монолитных домов построены по индивидуальным проектам. Автором проекта дома в данном случае может выступать кто угодно: от проектного института до небольшого проектного бюро. Однако монолитные дома начали строить относительно недавно, а потому данные по их проектировщикам ещё не затерялись. Узнать эту информацию проще всего в управляющей компании или компании застройщика. У них обязательно есть исполнительные чертежи на здание, в штампе которых прописан автор дома. Также эта информация содержится в проектной декларации на строительство.
С этой статьёй читают
Согласование перепланировки квартиры в 2021. Все нюансы.
Как узаконить перепланировку в квартире в 2021? Все нюансы.
Проем в несущей стене. Все требования.
Закон о тишине в Москве и области в 2020. Все нюансы.
Автор проекта дома. Вся информация.
В ряде случаев граждан, которые хотят согласовать перепланировку, сотрудники жилищной инспекции направляют к автору проекта дома за оформлением технического заключения о возможности или допустимости перепланировки. И это не прихоть инспекторов.
Требование об этом содержится в п. 1.4.8. Приложения 3 ППМ № 508 в редакции 840.
На практике это означает, что когда собственник квартиры намерен провести перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, он должен представить техническое заключение от автора проекта дома.
Также обращение к автору дома необходимо и при узаконивании сделанной перепланировки: оформляется ТЗК о допустимости и безопасности перепланировки.
Для оформления технического заключения проводится инженерное обследование квартиры, а также (в случаях, когда автор проекта АО МНИИТЭП) квартир соседей сверху и снизу на предмет определения возможности или допустимости перепланировки. С этой целью проектная организация отправляет на объект инженера, который на месте проводит все необходимые замеры и расчеты.
Устройство проема в несущей стене как пример перепланировки с затрагиванием несущих конструкций, фото:
Как узнать автора дома?
Но как узнать, какая именно организация разработала дом, в котором вы проживаете?
Если у вас панельный или блочный дом, построенный после середины 50-х годов, то дело, скорее всего, будет обстоять именно так.
В Москве более 70% жилых зданий построены по типовым и повторно применяемым проектам. Крупнейшим проектным институтом столицы является АО МНИИТЭП, сотрудниками которого были разработаны большинство панельных и блочных многоэтажек. Среди них такие распространенные серии, как II-18, И209А, П3М, П44Т, П46, П-55, 1605АМ, и многие другие.
Другим известным автором домов является АО ЦНИИЭП жилища. Этот институт разработал серии домов ГМС, а также 111 и 222. Еще один крупный институт – АО Моспроект, ответственен за создание серии КОПЭ и ее модификаций, а также СМ и К-7 (самая первая «хрущевка»). Другая крупная компания, СУ-155, модернизировал а МНИИТЭПовскую серию И-155.
Соответственно, зная серию вашего дома, вы сможете определить и его автора. Бывают, однако, случаи, когда с определением автора проекта дома возникают сложности.
Это относится к случаям, когда в графе «шифр проекта» указывается «индивидуальный проект» или вовсе стоит прочерк. То есть дом построен еще до войны, когда типового домостроения не было, либо у вас несерийное здание (как правило, это монолитные или кирпичные новостройки).
Надо сказать, что существует немалое количество компаний, спроектировавших один-единственный дом, или авторов проектов домов, по разработкам которых было построено по нескольку однотипных многоэтажек. Такие организации могли самоликвидироваться как юридическое лицо сразу по завершении распродажи всех квартир в новостройке.
К кому тогда обращаться? ППМ №508 в редакции 840 в части того же п. 1.4.8. Приложения 3 отсылает нас к «проектной организации, отобранной Мосжилинспекцией». В настоящее время такой организацией «по умолчанию» является ГБУ «Экспертный центр».
Если вы затрудняетесь определить серию дома или узнать, кто автор проекта дома, вам могут помочь сотрудники Мосжилинспекции либо проектной организации, куда вы обратитесь за предварительной консультацией. Кстати, узнать об авторе проекта дома вы можете у наших консультантов, позвонив по телефону, указанному на нашем сайте.
Образцы различной документации, разрабатываемой проектными институтами для согласования перепланировок:
Полезная информация:
Фотоальбом к 50-летию ГУП МНИИТЭП:
Фото панельных, блочных и монолитных зданий и очерк истории массового строительства в Москве: с 50-х годов до наших дней.
Информация о домах в России
Жилой фонд в регионах
Ниже представлена сводная статистика общего числа построенных домов в целом по России с указанием суммарной площади по годам.
| Год постройки | Суммарная площадь | Число домов | Кол-во квартир | Жилая площадь | Нежилая площадь | Нежилых помещений |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2010 – 2019 | 407794515 м 2 | 49586 | 5160281 | 5047794 м 2 | 7327137 м 2 | 317260 |
| 2000 – 2009 | 287335217 м 2 | 37984 | 3187352 | 2574305 м 2 | 6142237 м 2 | 159247 |
| 1990 – 1999 | 308849848 м 2 | 69096 | 4149035 | 8547046 м 2 | 5537058 м 2 | 81819 |
| 1980 – 1989 | 554884541 м 2 | 147761 | 8163298 | 25392693 м 2 | 11417280 м 2 | 154438 |
| 1970 – 1979 | 520514558 м 2 | 154534 | 8386732 | 26771430 м 2 | 13007955 м 2 | 143484 |
| 1960 – 1969 | 372895989 м 2 | 174195 | 6468856 | 30995901 м 2 | 13952391 м 2 | 137201 |
| 1950 – 1959 | 144890037 м 2 | 133317 | 1690160 | 37281345 м 2 | 7494504 м 2 | 70966 |
| 1940 – 1949 | 20255511 м 2 | 28839 | 235404 | 8100230 м 2 | 1056752 м 2 | 9101 |
| 1930 – 1939 | 22484017 м 2 | 20423 | 246452 | 5496224 м 2 | 1110647 м 2 | 11489 |
| 1920 – 1929 | 5594318 м 2 | 7402 | 65891 | 1577344 м 2 | 331571 м 2 | 2380 |
| 1910 – 1919 | 18242180 м 2 | 28905 | 185910 | 5877233 м 2 | 1237199 м 2 | 13323 |
| 1900 – 1909 | 10281702 м 2 | 5288 | 49464 | 997668 м 2 | 411879 м 2 | 4434 |
| Итого | 2674022433 м 2 | 857330 | 37988835 | 158659213 м 2 | 69026610 м 2 | 1105142 |
Сайт общественного инициативного проекта по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в Российской Федерации
Автор проекта дома и перепланировка
В различных статьях о согласовании перепланировки мы упоминаем о необходимости участия автора проекта жилого дома в разработке документации, необходимой для получения разрешения.
Автором-проекта называют организацию (юридическое лицо), спроектировавшую конкретное здание.
*В качестве автора дома может выступать государственный проектный институт, частная проектная фирма или бюро.
На сегодня, абсолютное большинство квартир Москвы и Подмосковья расположены в типовых жилых домах различных серий, спроектированы известными проектными институтами.
Зачем нужен автор проекта дома
В каком случаях требуется техническое заключение от автора-проекта:
К таким видам работ, требующих участия автора-проекта, относятся:
Какую документацию может разработать автор-проекта:
Есть всего два варианта того что у него можно заказать:
В случае если пытаться сдать документы без заключения от автора-проекта дома, то будет получен отказ, аналогичный представленному ниже:
Как узнать, кто является автором проекта дома:
Если у вас типовой панельный или блочный дом, то узнать его серию и проектировщика найти проще всего.
В Москве большинство таких домов построено по проектам АО МНИИТЭП.
Кроме того, значительная часть кирпичных жилых зданий также спроектирована АО МНИИТЭП, на счету которого в итоге авторство 90% всех серийных домов Москвы.
Жилые дома, построенные по типовым проектам МНИИТЭП:
Уточнить серию дома можно в техническом паспорте.
Там нужно найти «шифр проекта», который, собственно, и обозначает серию дома.
Если же там стоит «индивидуальный проект» или прочерк, то дом не является серийным.
Другие методы, как найти автора проекта дома, не зная серию, также не сложны – можно воспользоваться одним из сервисов определения серии дома по адресу в интернете или позвонить нам.
Что делать если мы знаем серию дома, но не знаем автора:
Зная серию, проектировщик проекта дома определяется легко.
Например, если серия дома начинается с II или П (например II-18 или П44), то это почти всегда серия разработанная АО МНИИТЭП, хотя у него встречаются и другие обозначения.
Кроме того, каждая серия может иметь несколько модификаций и подсерий (к примеру, II-67 Башня Тишинская, И-700А Ясенево, II-18 и т.д.).
Институт МНИИТЭП является проектировщиком следующих распространенных типовых серий: 1-510, 1-515-5, 1-515-9, II-18-08/09, II-18-12, II-20, II-49, II-57, II-67, II-68, И-209, И-491, И-522, И-700, ИП-46, П-3, П-3М, П-3М-6, П-3М-7/23, П-22, П-30, П-31, П-43, П-44, П-44Т, П-44К, П-44ТМ, П-46, П-46М, П-47, П-55, П-55М, а также серии 1605, Д-23, Д-25 и Призма.
Сведем для удобства в одну таблицу проектировщиков и серии домов.
Таблица будет постоянно пополнятся новой информацией в части авторов жилых комплексов.
АВТОР-ДОМА
СЕРИЯ ДОМА
ЖК Царицыно.
(сейчас не существует, документацию необходимо заказывать в ГБУ «Экспертный центр»)
Куда обращаться если автор дома неизвестен:
Чаще всего проектировщик неизвестен для жилых домов, построенных до внедрения массового домостроения и новых по индивидуальным проектам (т. е. до середины 50-х гг. ХХ века и после 2000 годов).
До начала типовой застройки серий в принципе не существовало, и каждый дом создавался индивидуально.
Многие новостройки, построены по индивидуальным проектам, и также относятся к категории с уже не существующем автором.
Чаще всего, исполнитель индивидуального проекта по окончании стройки прекращает существование, как юридическое лицо.
Для домов, построенных по индивидуальным проектам, или серийных зданий чей проектировщик неизвестен, потребуется обратиться в организацию, уполномоченную правительством Москвы официально замещать автора дома.
На данный момент это ГБУ «Экспертный центр».
Многоквартирные жилые дома с прекратившим существование или неизвестным автором:
В каких случаях НЕ НУЖНО ОБРАЩАТЬСЯ к автору-проекта дома
Участие автора не требуется для вариантов перепланировок при которых НЕ затрагиваются несущие конструкции и данные дома не имеют деревянных или смешанных перекрытий.
То есть это все дома в Москве с железобетонными перекрытиями.
В таких случаях можно обращаться за проектной документацией в любую проектную организацию имеющую допуск СРО.
Например наша организация сможет вам помочь разработать техническое заключение и проект перепланировки, а также прокомментировать все нюансы и путь согласования.
Автор проекта дома
Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.
Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.
Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.
С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.
Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.
Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.
После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.
Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.
Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.
Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.
Когда нужно обращаться к автору проекта дома и как его найти
В некоторых случаях специалисты из жилинспекции отправляют собственника квартиры к автору проекта многоквартирного дома, чтобы там приобрести техническое заключение о том, что проведение ремонтных работ допустимо. Отметим, что такое требование имеет законное основание, если вы делаете перепланировку по нетиповому проекту.
Такое требование жилинспекция может предъявить при согласовании в том случае, если владелец недвижимости планирует делать ремонт, в ходе которого будут видоизменяться несущие стены или перекрытия, полы, инженерные системы. В таком случае необходим индивидуальный проект, который при подаче в инспекцию необходимо сопроводить техническим заключением на перепланировку. Его делает именно автор проекта дома, а не сторонняя инженерная компания, поскольку речь идет о потенциально опасном или (возможно) ухудшающем жилищные условия вмешательстве в планировку квартиры.
В техзаключении содержится информация о том, возможно ли провести те или иные ремонтные мероприятия без рисков для здоровья и жизни и затрагивания интересов других жильцов дома, а также о том, в каком порядке следует делать перепланировку.
Есть и другой случай, когда техзаключение нужно получать именно у автора: перепланировка уже сделана, и ее необходимо узаконить «задним числом». ТЗ является документом, который служит доказательством того, что проведенные работы являются безопасными для окружающих и приводить планировку в надлежащий вид не нужно.
Чтобы получить такой документ, нужно пригласить инженера из компании — автора дома для того, чтобы он исследовал квартиру собственника. В некоторых случаях он может потребовать обследование ниже- и вышележащих квартир. В процессе изучения специалист делает требуемые измерения и расчеты, чтобы понять, выдержат ли несущие конструкции планируемое вмешательство.
Как узнать автора проекта дома
Необходимо взять техпаспорт БТИ на жилье и посмотреть его первую страницу. Скорее всего, здесь будет код, состоящий из букв и цифр, в графе «шифр проекта». Вы его найдете, если многоквартирное здание, в котором находится ваше жилье, построено во второй половине прошлого столетия из блоков или панелей. В Москве, например, больше 70 процентов таких построек возведены по типовым проектам. Самой большой проектной организацией, которая занимается их проектированием, является ОАО «МНИИТЭП». Именно здесь были созданы проекты блочных и панельных домов.
В целом, чтобы узнать, кто является автором, необходимо поинтересоваться, какая серия у вашего дома. Немного реже встречается вариант, когда не удается выяснить авторство. Так, если в плане БТИ отмечено, что проект является индивидуальным или не дано о нем никакой информации, это выяснить не представляется возможным. Скорее всего, дом относится к довоенным, когда по типовым проектам никто не строил, или сооружение построено недавно (обычно это многоэтажки из кирпича или монолитные).
Нередко встречаются ситуации, когда приходится иметь дело с многоквартирными домами, которые были спроектированы несуществующей на момент перепланировки организацией. Такие компании могли завершить существование после того, как все квартиры в новостройках были распроданы.
Если авторство не известно, нужно обращаться в ту организацию, которая избрана для составления ТЗ в таких случаях. В Москве домами без автора занимается МосжилНИИпроект.