как узнать размеры своего участка на кадастровой карте
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.
Вид разрешенного использования
Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Можно ли узнать размер и площадь земельного участка по кадастровому номеру? Как это сделать?
Знание размеров границ и площади своей земли может пригодиться при возникновении споров с соседями по поводу разделения находящихся поблизости территорий. Чтобы разрешить конфликт мирным путем, достаточно получить официальную информацию о характеристиках участка.
Можно ли выяснить размеры и площадь ЗУ по коду кадастра?
Каждый земельный надел, которому после регистрации в Росреестре был присвоен кадастровый номер, имеет четкие границы. При занесении сведений о территории в ЕГРН, все его характеристики привязываются к коду кадастра, поэтому найти их в базе не составит труда. Доступ к основным параметрам земли, таким, как ее размеры и площадь, вправе получить любое заинтересованное лицо.
Как выяснить точные размеры в метрах и площадь ЗУ онлайн?
Получить данные о площади земельного надела и его точных размерах в метрах можно не выходя из дома. Сделать это предлагается несколькими способами.
Поиск через ПКК
Публичная кадастровая карта – это онлайн-сервис, при помощи которого каждый желающий может узнать размеры ЗУ, его площадь и другую актуальную информацию. Карта находится на сайте Росреестра по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru.
В левом верхнем углу ПКК расположено окно поиска. В нем следует выбрать раздел «Участки» и вписать в пустующее поле кадастровый номер. После нажатия кнопки «Найти» границы нужного участка будут выделены желтым цветом. Площадь и адрес объекта можно увидеть в окне слева.
Заказ выписки из ЕГРН в Росреестре
Для получения выписки через официальный сайт Росреестра, требуется выполнить следующие действия:
Заказ выписки из ЕГРН через коммерческий портал
Коммерческий портал Ктотам.про позволяет оперативно получить актуальную информацию о земельном наделе как в электронном, так и в бумажном варианте. Заказ документа осуществляется следующим образом:
Чаще всего выписка приходит через 10-20 минут, но в некоторых случаях процесс может занять до 2 дней. Статус заявки можно увидеть в личном кабинете во вкладке «Мои выписки».
Какие данные еще можно получить?
По кадастровому номеру земли, возможно узнать не только ее площадь и размеры, но и другие данные:
Зная кадастровый номер земли, можно получить доступ к ее основным характеристикам, в том числе размерам и площади. Такая информация берется из единой базы Росреестра и является официальной. Получить ее предлагается как в бумажном, так и в электронном виде через онлайн-сервисы, находящиеся на государственных и коммерческих порталах.
Как узнать размеры и площадь участка по кадастровому номеру
Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая определенные границы, координаты, площадь и правовой статус.
Параметры участка (размеры и площадь) – основные понятия, рассматриваемые при оформлении сделки с данным ресурсом.
Каждый земельный надел, которому присвоен кадастровый номер, имеет фиксированные границы.
Оформление права собственности или аренды означает закрепление за владельцем (арендатором) строго определенного участка, данные о котором зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Российское законодательство установило правила градостроительства и использования земли. Земля – ценнейший ресурс для человека, поэтому ее эксплуатация должна проводиться грамотно и с пользой.
Габаритные размеры и площадь земельного участка несложно выяснить. Для этого можно использовать варианты поиска, приведенные далее.
Определение параметров и площади оффлайн
Имея в наличии кадастровый номер участка земли или любого другого объекта недвижимости, возможно определить:
Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.
Все сведения по кадастровому номеру могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра, многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.
Также нужно предоставить следующие документы:
После подачи всего пакета документации, гражданин получает расписку, которую необходимо будет предъявить для получения кадастрового паспорта.
Размер госпошлины для физлиц составляет 200 руб., для юрлиц – 600 руб.
Онлайн
Кроме возможности использования публичной кадастровой карты, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн. Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Документ будет также предоставлен в электронном виде. Госпошлина на данную услугу составляет для физлиц 150 руб., для юрлиц- 300 руб.
Также нужно предоставить сканы остальных документов перечисленных в предыдущем разделе.
Поиск через ПКК
Для того, чтобы узнать размеры земельного участка, имея в наличии адрес, координаты или кадастровый номер, можно воспользоваться возможностями Публичной кадастровой карты Росреестра. Это уникальный онлайн-сервис, используя который заинтересованное лицо может получить всю необходимую информацию о запрашиваемом объекте.
Данное веб-приложение расположено на официальной странице Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru.
В окне поиска, который расположен в левом верхнем углу карты, нужно выбрать подраздел «Участки» и ввести кадастровый номер земельного надела.
Нажав кнопку «Найти», пользователь увидит, что карта в авторежиме найдет и покажет границы ЗУ желтым цветом, а в появившемся соседнем окне появятся сведения об объекте, среди которых будет и площадь, определенная в квадратных метрах.
Опция «План ЗУ» поможет сохранить чертеж участка.
Если данные об участке отсутствуют на ПКК или высвечивается надпись «Без координат границ», то в окне справки нужно обратиться к кадастровому инженеру для уточнения необходимых параметров участка.
В процессе выполнения запроса размеры и площадь надела будут уточнены и предоставлены пользователю.
Размеры участка на интерактивной карте можно снять вручную, воспользовавшись пунктом «Измерения» в левом меню карты. Далее не отпуская правую кнопку мыши, нужно обозначить границу-линию, которую необходимо замерить. Результат отразится под кнопкой «Измерения».
Как найти по кадастровому плану
Кадастровый план (паспорт) земельного участка – это документ, имеющий юридическую силу, в котором отражаются данные о характеристиках определенного земельного надела.
Кадастровый план можно получить на бумажном или электронном носителе через Росреестр или МФЦ путем официального запроса.
Он разделен на 5 отдельных специфических частей.
В каждой из этих частей отображены конкретные вид и тип данных об участке.
Первый раздел посвящен непосредственно сведениям о земле:
Второй раздел представляет собой план-схему территории, по которому составлен план, с детальным описанием ее границ.
В третий раздел, занесены сведения в виде текста о причинах размещения описываемого участка на конкретной территории, а также упоминаются соседние ЗУ.
Четвертый и пятый разделы уточняют информацию об объектах, расположенных на территории участка.
Заключение
Таким образом, размеры и площадь земельного участка можно найти как в открытом доступе (посредством Публичной кадастровой карты), так и путем официального запроса в госучреждениях (кадастровый план).
Как узнать длину и ширину участка в метрах по кадастровому номеру?
Расположение построек и насаждений на земельном участке лучше планировать заранее. Для этого нужно знать его длину и ширину в метрах. Уточнить такие значения можно в режиме онлайн по кадастровому номеру объекта.
Для чего могут понадобиться длина и ширина участка?
Схему земельного надела можно увидеть в документации, а также на публичной кадастровой карте онлайн. Многие ресурсы сейчас позволяют определить местоположение со спутника. Так мы можем примерно понимать правильность формы участка. Но в ряде ситуаций необходимо знать его длину и ширину.
Это случаи, когда владельцы надела хотят расположить на нем жилой объект, хозяйственные постройки. В этом случае необходимо соблюдать требования нормативных документов, регламентирующих их предельные размеры, отступы от других объектов и т.д. Ограничительные меры содержатся в следующих актах:
Для размещения на участке любого объекта необходимо изучить эти документы и правильно спланировать расположение. Нужно соотнести его габариты с длиной и шириной участка.
Как узнать длину и ширину участка в метрах по кадастровому номеру?
Перед постановкой на кадастровый учет земельные участки проходят процедуру межевания, тогда строго устанавливаются их границы. Это позволяет строго выверить точки, по которым отмериваются величины сторон и, в конечном итоге, вычислить площадь надела.
Габариты участка указаны в документации на него. Но можно узнать его ширину и длину, зная кадастровый номер и имея доступ в Интернет. Рассмотрим пошаговый порядок на примере двух сервисов.
На кадастровой карте
Для габаритных измерений нужного участка нужно проделать следующее:
Точно узнать длину и ширину участка в метрах, можно лишь заказать отчет об объекте недвижимости. Для этого найдите на карте выше свой объект по кадастровому номеру.
Геодезический калькулятор
В отчет об объекте недвижимости не указаны длины сторон участка, но имеются координаты крайних точек. Вычислить размеры можно при помощи геодезического калькулятора. Пошаговый пример работы:
В результате будет выведена таблица, где в одном из столбцов будет содержаться информация о расстоянии между точками в метрах.
Росреестр разъяснил порядок определения границ земельного участка
Наличие четко установленных границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Кроме того, межевание поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади.
Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как уточнить границы участка?
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.
Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.
Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. После ознакомления с результатами замеров, границы участка необходимо согласовать с владельцами смежных участков.
После этих работ кадастровый инженер составляет межевой план.
Какие нужны документы?
Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
— документы по территориальному планированию муниципальных образований;
— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.
Далее документы необходимо передать в Росреестр. При наличии обоснованных возражений учетно-регистрационные действия будут приостановлены, а решать разногласия соседям придется уже в суде.