как узнать сколько стоит твой дом
Цены на квартиры в Москве и Подмосковье
Моментальная оценка вашей квартиры!
Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии?
Сколько стоит квартира в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка недвижимости?
Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.
Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок. Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.
Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки. В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.
Ограничение ответственности
Оценка квартиры онлайн калькулятор
Оценка квартиры экспертами ABN-GROUP теперь производится за одни сутки! В день обращения к вам выезжает фотограф, на следующий – вы получаете готовый отчет для предоставления в банк.
Экспресс расчет стоимости квартиры
*данный рассчет является ориентировочным, более точные данные Вы получите только при проведении полной оценки.
Спасибо за обращение! Скоро с Вами свяжется наш менеджер.
Специалисты ABN-GROUP владеют всеми необходимыми компетенциями, которые позволяют провести профессиональную оценку объектов жилой недвижимости, обеспечивая оперативные сроки, необходимый уровень конфиденциальности и доступную стоимость оказываемых услуг. Подробнее
Экспертиза и профессионализм
Вы выбираете лучших
ABN-GROUP входит в TOP-10 крупнейших оценочных групп России согласно ExpertRA. Агентство «Юниправекс» присвоило нашей компании наивысший рейтинговый индекс А+++1+++1+++.
Постоянная поддержка
Сложные проекты требуют максимального погружения, помощи со стороны экспертов, выполнения работ в экстремальные сроки. Наши специалисты открыты для вас 24/7. На всех этапам проекта мы предоставим вам консультационную помощь, поможем собрать комплект документов и выполнить работы в ваших сроках. Мы позаботимся о согласовании и обосновании результатов нашей работы.
Мы работаем для Вас
Обращаясь к профессионалам, вы не переплачиваете за переделку результатов некачественно оказанных услуг. Помимо финансов мы бережно относимся к вашему времени, поэтому взаимодействие с нами полностью перевели в удаленный формат: все документы на оценку можно направить по электронной почте, оплату произвести по безналичному расчету и получить отчет курьером.
Гарантированный результат
Мы сотрудничаем с крупнейшими аудиторами, банками, инвесторами, проверяющими органами, понимаем их требования и методологию. Вы получите отчет, который гарантированно будет согласован любой комиссией, судебной инстанцией, кредитным комитетом, Центральным Банком или другими структурами, принимающими решения.
Мы делаем историю
Мы гордимся именами своих клиентов, а они спокойны за свою репутацию!
Как узнать стоимость квартиры
Рыночная стоимость квартиры — эта та цена, которая соответствует реалиям рынка.
Бывает так, что продавцы завышают цену в надежде заработать и не могут продать квартиру. Покупатели, не зная справедливую цену квартиры, рискуют купить её по завышенной цене.
Как узнать реальную цену квартиры
Самый простой и надежный вариант — использовать сервис «Анализ цены» от ДомКлик. Сервис позволяет за несколько секунд определить рыночную стоимость квартиры.
Квартира в выбранном вами объявлении сравнивается со множеством аналогичных квартир по данным об ипотечных сделках СберБанка за последние 3 года.
Учитываются цены и другие данные о сделках — всего более 40 параметров. В том числе: год постройки дома, материал стен, количество комнат в квартире, этаж, высота потолков, наличие балкона, местоположение дома. Алгоритм также учитывает тренды на изменение стоимости недвижимости.
Стоимость одного отчета с «Анализом цены» квартиры — 149 рублей. Для оплаты услуги можно использовать бонусы «Спасибо».
Что содержит отчет по итогам «Анализа цены»
Таким образом, вы сможете не только определить реальную цену квартиры, но и увидите похожие объявления на ДомКлик, а также получите всю информацию о выбранном доме.
Найти квартиру в своем городе
Если вы покупатель, знание рыночной стоимости станет аргументом для торга. Если вы продаете квартиру, после «Анализа цены» сможете определиться с ценой в объявлении и быстрее продать квартиру.
Можно ли «Анализ цены» использовать как отчет об оценке для банка
Отчет об оценке точно понадобится, если вы:
Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)
Вы можете рассчитать онлайн стоимость квартиры на калькуляторе недвижимости. Оценка стоимости объектов недвижимости.
Скопировать ссылку на расчёт
Продайте
Вашу квартиру
на нашем сервисе «Реинпорт»
О сервисе
Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!
Когда необходима оценка недвижимости?
Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.
Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!
В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:
Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.
Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий
Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.
Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.
О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:
Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.
Как оценить стоимость дома для продажи самостоятельно + стоимость профессиональной оценки
Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.
Сегодня вы узнаете:
Содержание
Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру
Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.
Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.
Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.
Для оценки имущества может быть достаточно много причин.
В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.
Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок
В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.
Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.
В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.
Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.
Рыночная (реальная) стоимость – адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.
Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.
Куда обращаться за профессиональной оценкой
Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.
Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:
СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.
Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.
Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом
Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.
Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.
Как оценивают дом для продажи риелторы
Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.
Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.
Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.
Для этого они используют несколько методов оценки:
На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.
Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.
После чего следуют расчеты:
Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.
Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция
При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.
Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.
(Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена
Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома
Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.
Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:
| Строительный материал: кирпичи | +3…5% |
| Зданию менее 7 лет | +5…10% |
| Общая площадь более 80 кв. м | +1…3% |
| Дом не требует ремонта | +15…30% |
| Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций | +5…10% |
| Наличие раздельных комнат | +5% |
| Современный проект | +20…30% |
| Наличие всех необходимых удобств | +10% |
Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:
| Строительный материал: ракушник | -5…8% |
| Зданию 8-20 лет и больше | -5…15% |
| Общая площадь меньше 60 кв. м. | -1…3% |
| Строительство не завершено | -60% |
| Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники | -5…10% |
| Наличие смежных комнат | -5% |
| Здание требует ремонта | -10…30% |
| Частичное или полное отсутствие удобств | -10…20% |
После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка.
Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.
Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:
| Земельный участок площадью более 3 соток | +2…3% |
| Участок имеет правильную форму | +2% |
| Участок шире 12 м | +1…4% |
| Близкое расположение транспортных развязок | +1…5% |
| Наличие асфальтного покрытия на дорогах | +2% |
| Расположение уч-ка в равнинной местности | 3-5% |
| Природные условия (речка, лес и т. д.) | +5% |
| Наличие центральной канализации | +7…10% |
Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:
| Земельный участок площадью менее 3 соток | -2…3% |
| Участок имеет неправильную форму | -2…4% |
| Участок уже 12 м. | -2…15% |
| Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок | -5…8% |
| Дороги без асфальтового покрытия | -3% |
| Близкое расположение промышленных объектов | -5…10%% |
| Участок, расположенный на склоне | -5…7% |
| Отсутствие отдельного заезда | -30% |
| Совместный двор | -50% |
| Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.) | -5…15% |
Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:
Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.
Теперь остается сложить все составляющие.
Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости
Заключение
В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов.
Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика.
В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно. Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.