как узнать свободные земельные участки
Как за 5 шагов найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?
В последнее время все чаще практикуется приобретение земельных наделов для строительства домов и других целей. По этой причине востребованность данных о пустующих территориях повысилась. Для получения нужных сведений не обязательно обращаться в государственные органы. Вся информация находится в открытом доступе и изучить ее может любой желающий.
Что это такое?
Публичная кадастровая карта — это интерактивный сервис, при помощи которого можно увидеть всю недвижимость, занесенную в Росреестр, на виртуальной карте. В ПКК содержится информация об обозначенных в ней землях и их статусе. Основные данные находятся в свободном доступе, поэтому не составит труда разобраться, как выбрать не занятую территорию, соответствующую определенным критериям.
Поиск земельного надела
Для поиска незанятой земли на ПКК необходимо совершить ряд простых действий.
Обозначение территории
В правом нижнем углу карты есть знаки «+» и «-», позволяющие изменить ее размеры. После увеличения изображения можно выбрать необходимый регион. Чтобы сдвинуть карту, достаточно зажать курсор и перевести его в нужную сторону.
Исследование ПКК
Основное меню находится слева.
Чтобы узнать, занята ли та или иная территория, нужно увеличивать карту до тех пор, пока на ней не появятся разграниченные зоны. Выкупленные участки выделены розовым цветом, а свободные наделы окрашены в белый.
Загрузка кадастровой карты может занять довольно много времени. Важно запастись терпением и не кликать по изображению, пока на нем не появятся все данные.
Информация о статусе земли
Проверка выбранного объекта
Чтобы изучить сведения о конкретном земельном участке, требуется кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Откроется окно, где статус земли будет указан во вкладке «Форма собственности».
В информационном окне можно также найти следующие данные:
Чтобы еще раз удостовериться, что территория не занята, необходимо:
Запрос в ЕГРН
Чтобы получить наиболее актуальные сведения, следует отправить запрос в ЕГРН (ЕГРП):
Согласно ст. 7 п. 5 ФЗ №218 от 13 июля 2015 г., кадастровая выписка доступна каждому заинтересованному лицу и одобрения владельца недвижимости для ее получения не требуется. В предоставленном документе будут содержаться данные о наделе земли, а также информация о его владельцах:
Кроме того, прописывается вид права на территорию и имеющиеся обременения в случае их наличия.
Преимущества поиска незанятого надела через ПКК
Использование кадастровой карты, находящейся в публичном доступе, имеет ряд достоинств:
Дистанционный поиск свободной территории удобен и занимает немного времени. Воспользовавшись публичной кадастровой картой, возможно бесплатно получить сведения о статусе выбранного земельного участка. Но необходимо учитывать, что для актуализации данных может потребоваться заплатить за выписку из ЕГРН.
Полезное видео
В данном видео показано как найти свободную землю на кадастровой карте:
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.
Вид разрешенного использования
Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Публичная кадастровая карта Росреестра 2021 года
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Не каждый житель России по роду своей работы или из праздного любопытства использовал публичную кадастровую карту Росреестра. Однако мы уверены, что почти все видели карту России или какой-то области, расчерченную темно-красными линиями. Именно эти линии говорят о том, что перед вами публичная кадастровая карта. Именно на ней отображены границы всех поставленных на учет и зарегистрированных в ЕГРН Росреестра земельных участков и капитальных строений.
Что из себя представляет публичная кадастровая карта и как ее можно посмотреть?
Это электронный онлайн ресурс в виде географической карты России, на которую нанесены границы земельных участков, прошедших регистрацию в ЕГРН Росреестра. Каждому такому участку присвоен свой уникальный кадастровый номер, по которому производится идентификация объекта. С 2010 года публичная кадастровая карта Росреестра находится в свободном онлайн доступе во всемирной «паутине», почему и получило официальное название – публичная.
Какую полезную информацию о земельных участках можно узнать из публичной кадастровой карты?
Этот уникальный ресурс, разработанный Росреестром, во-первых, даёт возможность увидеть границы всех зарегистрированных в Росреестре земельных участков с привязкой к конкретной местности (схема, вид со спутника), во-вторых, кликнув на карте по участку, можно узнать его кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь, к землям какой категории относится и статус участка, дату внесения сведений в ЕГРН, географические координаты, проведено ли по участку межевание и стоит ли на кадастровом учёте в ЕГРН Росреестра.
Как заказать выписку из ЕГРН с помощью публичной кадастровой карты Росреестра?
Чтобы получить об участке более полные данные, можно прямо с сайта заказать нужную выписку из ЕГРН:
Публичная кадастровая карта Росреестра 2021
Области:
Республики:
Края:
Автономные округа:
Автономные области:
Города федерального значения:
Областные центры:
Столицы республик:
Столицы краёв:
Столицы автономий:
Как в Подмосковье узнать онлайн, граничит ли участок с землями лесного фонда
Мониторинг лесных пожаров
Собственники земельных участков в Подмосковье могут узнать, граничит ли их участок с землями лесного фонда. Для этого «Мособлгеотрест» вместе с Комитетом лесного хозяйства Подмосковья разработал сервис «Смежник не проштрафься». Как узнать, есть ли у вашего участка общие границы с гослесфондом и какие противопожарные мероприятия необходимо проводить при наличии этих границ, читайте в материале mosreg.ru.
Как работает сервис
Чтобы узнать, граничит ли ваш участок с землями лесного фонда, необходимо:
После указания номера предоставляется информация об общих границах с землями гослесфонда (с указанием конкретных кварталов участковых лесничеств) или о том, что участок не имеет с ними общих границ.
Что делать, если участок граничит с лесным фондом
Почти 350 человек потерялись в лесах Подмосковья осенью
Если ваш земельный участок все же граничит с землями лесного фонда, то, согласно требованиям постановления правительства РФ от 30.06.2007 № 417 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в лесах», следует выполнить одно из мероприятий:
Какие могут быть последствия
Источник: ©, пресс-служба уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области
Собственник участка, не выполнивший указанные требования, понесет административную ответственность по статье 8.32 «Нарушение правил пожарной безопасности в лесах» Кодекса об административных правонарушениях РФ. По этой статье предусмотрены штрафы:
для физических лиц — до 5 тысяч рублей;
для должностных лиц — до 40 тысяч рублей;
для юридических лиц — до 500 тысяч рублей.
Как контролируется выполнение требований на участках, граничащих с землями лесного фонда
Свыше 100 нарушений лесного законодательства выявили в лесах Подмосковья в мае
Как сообщает Комитет лесного хозяйства Московской области, с целью контроля за выполнением требований пожарной безопасности проводятся такие мероприятия, как:
Процедура наложения штрафа
Когда должностному лицу Комитета лесного хозяйства поступает административное дело, в адрес нарушителя направляется уведомление о дате, времени и месте рассмотрения правонарушения.
В назначенное время должностное лицо, после того как удостоверится о надлежащем уведомлении нарушителя, рассматривает дело и назначает административное наказание либо прекращает дело.
Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте в 2021 году
Многие хотят выстроить свой дом, заниматься хозяйством. Но возникает проблема. Необходимо найти свободные земельные участки на кадастровой карте. Далее остается выбрать подходящий, проверить его параметры и заключить с муниципалитетом договор аренды или выкупить надел в собственность.
Но решение данной задачи сопряжено с некоторыми проблемами. Гражданин может проживать в одном регионе и планировать переезд в другой. Но лично осмотреть все приглянувшиеся территории не всегда есть возможность.
В подобных ситуациях помогут публичные кадастровые карты или ППК. Осталось разобраться, что собой представляют подобные ресурсы, как с ними работать.
ППК: что это такое? Ее предназначение
Публичная кадастровая карта — это сервис, позволяющий в режиме реального времени получать информацию об объектах недвижимости и земельных участках, зарегистрированных в Росреестре.
Данные отображаются в виде карты на экране ноутбука, ПК или смартфона. Пользователь может сразу узнать кадастровый номер и квартал, площадь, адрес и другие данные, находящиеся в свободном доступе. На ППК также видно, занят участок или свободен. Информация на картах актуальна, на нее можно опираться при выборе надела для личных нужд.
Преимущества самостоятельного подбора земли по кадастровой карте
Подобрать участок можно разными способами. Например, можно методично объезжать некоторые понравившиеся регионы, осматривать территории. Потом запрашивать на kartagov.ru выписку из ЕГРН и проверять, есть ли у надела владелец, и прочие данные. Но этот способ сопряжен со значительными расходами. Нет никаких гарантий, что в некоторой местности окажется хоть один свободный участок. К тому же нужно узнавать кадастровый номер, а без адреса надела получить его сложно.
Использование кадастровой карты свободных участков существенно сужает круг поисков. Можно заранее узнать, где категория земель не соответствует планам, где площадь слишком большая или маленькая. Не придется тратить время на бесполезные поездки, посещения кабинетов ответственных лиц из структур, в ведении которых находятся муниципальные объекты недвижимости.
Самостоятельный поиск земельного участка с использованием специализированных сервисов имеет и иные преимущества, например:
Главное же преимущество работы с ППК в том, что потенциальный арендатор или покупатель обращается в местный или региональный комитет по управлению имуществом уже имеет базовую информацию о выбранном участке. Его не ждет разочарование в виде сообщения о том, что территория занята, и нужно начинать поиски заново. Экономятся время и деньги.
Пошаговая инструкция, как найти пустой участок на кадастровой карте
Работа с ППК не требует особого опыта и знаний. Достаточно иметь доступ к компьютеру, смартфону с выходом в интернет. Необходимо перейти по ссылке kartagov.ru. Справа на экране изначально высветится карта Москвы. Слева будет отражаться сопроводительная информация.
Последующая работа по поиску свободных участков предполагает следование нижеперечисленным пунктам.
Обозначение территории: как выбрать земельный участок на карте
Чтобы узнать свободный участок на кадастровой карте, на первом этапе необходимо определиться с регионом. Можно работать непосредственно с картой, увеличивая или уменьшая масштаб, или сразу перейти к нужному региону, задав его название в левой части сервиса. Далее следует детализация по районам, городам и населенным пунктам.
Если интересуют объекты, находящиеся, например, на конкретной улице, в садоводческом товариществе, можно указать адрес в поисковой строке в верхней части сайта. Таким же образом можно работать с кадастровыми номерами при наличии такой информации.
Исследование ППК
На экране отобразится выбранная территория. Для того чтобы найти свободные участки на кадастровой карте, необходимо обратить внимание на цвет границ: занятые территории обозначены розовым, свободные — белым.
Можно быстро определить, есть ли в конкретном районе, городе, поселке надел нужного типа. Если да, можно переходить к изучению подробной информации. Если же все участки заняты, остается изучать соседние деревни, иные населенные пункты, улицы.
Информация о статусе земли
Район выбран, свободный участок найден. Слева от карты будет отражаться следующая информация:
Для любого земельного участка в ЕГРН указывается его статус:
Посмотреть свободные участки на кадастровой карте легко, но не стоит забывать про еще один значимый пункт — разрешенный вид использования. Его нужно учитывать при выборе. Например, если земля предназначена для индивидуального жилищного строительства, на ней нельзя возвести многоэтажный, многоквартирный дом или торговый центр.
Еще сложнее ситуация обстоит с землями сельхозназначения. В отдельных ситуациях допускается смена категории и вида разрешенного использования. Но на это требуется разрешение компетентных органов.
Если же арендатор или собственник надела будет использовать его нецелевым образом, контролирующие инстанции имеют право выписать штраф в размере от 0,5-1% от кадастровой стоимости (на физических лиц) до 1,5-2% от кадастровой стоимости (на юридических лиц).
В первом случае минимальный размер штрафа составляет 10 тысяч рублей, во втором — 100 тысяч рублей. Помимо этого собственника могут обязать снести незаконно построенное здание. Оплачивать демонтаж будет нарушитель закона. Расходы ему никто не компенсирует.
Информация о статусе участков, видах разрешенного использования является открытой. Получить ее может любой желающий. Достаточно зайти, например, на kartagov.ru. Нет необходимости обращаться непосредственно в Регистрационную палату или ехать в ближайший офис МФЦ и занимать очередь к консультанту.
Проверка выбранного объекта
Возможности публичной кадастровой карты намного шире, чем поиск свободных участков. Можно получить необходимую информацию и о занятых наделах, например, выставленных на продажу.
В течение нескольких минут можно узнать:
Информация соответствует сведениям, содержащимся в Росреестре. Чтобы узнать чей участок обозначен на кадастровой карте, можно воспользоваться выпиской из ЕГРН.
Запрос в Единый госреестр
Перед тем, как покупать его или заключать договор аренды, необходимо получить более подробную информацию: о наличии владельца и обременений (для занятых объектов), истории владения, начиная с 1998 года.
Заключение
Найти свободные участки земли на кадастровой карте достаточно просто. Необходимо зайти на сервис и выбрать интересующий регион или конкретный населенный пункт. Здесь остается просматривать территории, не отмеченные розовым цветом. Это и будут незанятые наделы.
Если какой-либо из них устраивает с точки зрения размещения, близости к инфраструктуре, транспорту, можно обращаться в комитет по управлению имуществом для заключения договора аренды или выкупа.
Публичная кадастровая карта не только дает ответ на вопрос, как найти свободный участок, но и позволяет получить информацию о зарегистрированных наделах, их владельцах, истории покупок и продаж, кадастровой стоимости.
И получить нужные данные можно в течение нескольких минут. При необходимости сразу оформляется заказ на выписку из ЕГРН. Не приходится общаться с чиновниками, ждать в очереди в МФЦ. Информация доступна дома на диване. Ее можно изучить в любое свободное время.