как узнать владельца земли
Как проверить земельный участок перед покупкой
Проблемы с поиском?
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
В этой статье вы узнаете как проверить земельный участок перед покупкой и, что требуется для проведения прозрачной сделки. Если в ходе заключения договора купли-продажи или после покупки будет установлен факт несоответствия с законом, сделку могут аннулировать.
Зачем еще нужна проверка земельного участка – для определения всех манипуляций, проводимых с объектом. Документация содержит основную, но не полную информацию. Осмотр поможет получить нужную информацию, убедиться, что на участке нет чужих строений.
Перед организацией осмотра актива нужно понимать, как проверить земельный участок перед покупкой, определиться с целями – для чего нужна земля. Заявление на проверку земельного участка подается в несколько инстанций. Земельный актив проходит такие виды проверок:
Юридическая проверка помогает определить, насколько сделка будет чистой, есть ли подводные камни, несоответствие действительности и данным, прописанным в документах. Специалисты проводят анализ материалов, кадастровых данных, выписок, выданных Росреестром. Юридическая проверка установит или опровергнет факт наличия судебных запретов, обременений, наложенных на актив.
Техническая проверка отвечает за техническую часть земли, например, можно ли подключить инженерные коммуникации, относится ЗУ к охранной зоне или нет, сколько на участке деревьев и можно ли их вырубить. По завершению составляется и выдается акт проверки земельного участка.
Градостроительная проверка даст оценку, какую конструкцию можно возвести на ЗУ. Оценку проводят эксперты на месте, анализируются документы, составляется план, анализируется проект планировки территории. По завершению потенциальному покупателю выдается отчет с результатами осмотра ЗУ.
Внимание! Самый главный метод проверки участка является «Юридическая проверка», получите выписку из Росреестра и вы узнаете все юридические проблемы о нем.
Что можно выяснить после проверки?
Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.
Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка.
Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:
Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени.
Кому нужна проверка земельных участков
Кому нужна проверка земельных участков перед покупкой – предпринимателю (юридическому лицу) и физическому лицу. Предприниматель планирует инвестировать денежные средства в покупку земельного участка для ведения коммерческой деятельности. Перед заключением сделки проводится осмотр, в ходе которого удается определить – можно реализовать задуманные планы или нет.
Физическое лицо может купить участок для ведения хозяйства в личных целях, для возведения жилого объекта, дачного дома. Покупается участок частным лицом и под огород, сад.
На что обратить внимание при осмотре земельного участка перед покупкой
При осмотре земной поверхности с фиксирующей границей нужно акцентировать внимание на такие нюансы:
Частные лица могут осуществить проверку через кадастр, воспользовавшись онлайн сервисами. Можно осуществить проверку земельного участка через Росреестр, запросив у них выписку.
Все документы нужные для проверки земели, вы можете заказать на официальном сайте: https://rosreestor.com/
Важно! Акцентируйте внимание на месторасположении земли, территория не должна входить в особую зону.
Под особой зоной нужно понимать:
Приобретаемый участок не должен находиться под каким-либо обременением.
Риски приобретения земельного участка
Заключая сделку, покупатель рискует больше, чем продавец. В случае неправомерных действий вернуть землю проще, чем деньги. На рынке чистых сделок существует мало, среди основных рисков приобретения земельного участка выделяют:
Земельный актив может иметь другое предназначение, земля не подходит для возведения нужного объекта. Риски приводят к недостаточной юридической чистоте, сделку могут аннулировать, признать незаконной.
Как выполняется проверка кадастра земели
Перед тем как проводить осмотр, нужно определить, какие документы нужны для проверки земельного участка. Потребуются документы, подтверждающие личность обеих сторон, акт о проведении оценки ЗУ, денежная оценка, справки, подтверждающие отсутствие запрета продажи.
Если владелец муж, жена должна дать письменное согласие на реализацию земельного актива, но только если ЗУ приобретен в браке. Список документов для проверки земельного участка можно посмотреть на официальном сайте Росреестра. Здесь же можно выполнить проверку кадастра ЗУ.
Заказ выписки из ЕГРН на земельный участок займет считанные минуты, система автоматически обработает данные и выдаст результат.
3 простых способа узнать ФИО и телефон собственника земельного участка
Содержание
Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН (рекомендую)
Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.
Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите узнать собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Способ №2 — узнать собственника земельного участка в налоговой или Администрации
Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют». Это связано с тем, что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году. В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Способ №3 — найти владельца земельного участка на Авито
Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.
Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:
Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг
Как узнать телефон собственника земельного участка
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
Вывод
Я использую самый простой и дешевый способ — заказать справку из ЕГРН.
Как проверить любой участок на Публичной кадастровой карте. Инструкция
Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.
С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка. Рассказываем, как это сделать.
С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка. При этом достаточно знать только адрес или кадастровый номер участка. В строку поиска необходимо ввести его кадастровый номер или адрес и выбрать раздел «Участки». В карточке объекта отобразится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.
С помощью сервиса можно визуально оценить будущий или имеющийся земельный участок. Для этого нужно поставить картографическую основу «Космические снимки», что позволит более детально увидеть границы земельного участка, посмотреть, как расположен объект относительно других и нет ли рядом многоэтажной застройки. Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть удаленность участка от дороги, проезд и нет ли поблизости охраняемого объекта, где не разрешается строительство.
Вид разрешенного использования
Эксперты советуют обратить внимание на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель. Эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет осуществлять на участке.
Публичная кадастровая карта дает возможность узнать кадастровую стоимость земельного участка. Пользователь может выбрать пункт «Кадастровая стоимость ЗУ» в разделе тематических карт и увидеть, как карта разделится на ценовые зоны различных цветов.
В конце 2019 года Росреестр обновил публичную кадастровую карту России, на которой размещена информация обо всех зарегистрированных объектах недвижимости страны. На сегодняшний день Публичная кадастровая карта содержит сведения более чем о 60 млн земельных участков, а также около 44 млн зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру
Кадастровый номер для каждого объекта недвижимости уникальный и присваивается только единожды. Без него невозможно совершать различные юридические действия: покупать и продавать, дарить, получать в наследство и т. д. Он содержит в себе максимум информации, некоторые отличия существуют между кадастровым номером квартиры (дома) и земельного участка.
Порядок присвоения и требования к номерам недвижимости прописан в Законе о Регистрации недвижимости № 218-Ф3. С его помощью идентифицируются все объекты недвижимости, расположенные на территории РФ, он обязательно указан во всех информационных базах соответствующих государственных структур и организаций. В зависимости от региона и расположения объекта применяется определенное деление (Приказ Минэкономразвития №877 от 24. 11. 2015 г):
• кадастровый округ РФ;
• кадастровый район округа;
• кадастровый квартал района.
Каждой единице присваивается свой уникальный номер. Если во время инвентаризации или иных действий обнаруживается изменения в границах или размерах земельных участков, технических характеристиках капитальных строений, то в новый номер вносятся соответствующие корректировки согласно решению специальной комиссии. Изменения касаются только тех значений, которые требуют обновления, все остальные остаются прежними.
Если несколько объектов объединяются, то кадастровый номер полностью меняется. Ликвидируются те номера, которые принадлежали ранее отдельным объектам, образованный проходит новую регистрацию согласно действующему законодательству. Устаревшие условные номера присваивались до 2005 года, от кадастрового они отличаются разделительными знаками. В кадастровом части номера разделяются двоеточиями, а в условном дефисами.
Какие сведения имеет кадастровый номер земельного участка
Для лучшего понимания каждой части номера целесообразно объяснить значение любого кадастрового номера. К примеру, что обозначает номер земельного участка 23:41:0102001:2?
23 – номер кадастрового округа, обозначается двухзначными числами, 23-тий присвоен Краснодарскому краю;
41 – код кадастрового района, 41 присвоен муниципальному образованию г. Горячий Ключ;
0102001 – номер кадастрового квартала, 0102001 имеет земельный участок на карте земель муниципального образования;
2 – порядковый номер земельного участка при регистрации недвижимости в ЕГРН, может иметь 1, 2 или 3 цифры.
Кадастровый номер можно узнать на портале Росреестра, Федеральной налоговой службы или ЕГРН. Как это сделать, подробно описано в одной из наших статей.
Расширенные возможности кадастрового номера
Наличие кадастрового номера позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой. После введения имеющегося номера появляется информация о типе недвижимости, ее статусе, категории и адресе. Имеется возможность визуальной оценки объекта, его пространственного расположения по отношению к близлежащим строениям или земельным участкам. Если установить требование показа космических снимков, то можно увидеть реальную картинку местности.
По номеру можно узнать вид деятельности и назначение объектов недвижимости. Если это земельный участок – дается описание разрешенных вариантов ее использования. Для объектов капитального строительства указывается назначение помещений, их размеры и конкретное расположение. В полной карте объекта указана и кадастровая стоимость, но надо помнить, что это не рыночная цена и не инвентаризационная стоимость.
На настоящее время в кадастровой карте РФ имеется общедоступная информация о 60 млн земельных участках и 44 млн зданий. Перечень объектов постоянно расширяется и обновляется, изменения касаются новых собственников или технических характеристик построек.
Как расшифровывается кадастровый номер квартиры
Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.
Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.
Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.
63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.
Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.
Как пользоваться кадастровым номером недвижимости
Имея кадастровый номер, можно узнать:
• совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
• нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
• кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
• как можно использовать объект (земли или строения);
• кадастровая стоимость и время ее определения;
• есть ли какие-либо ограничения.
Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.
Что делать при утрате прав собственности
Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:
• сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
• государство имеет право на регрессное требование.
Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.
Требования к идентификаторам
При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.
1. Орган регистрации каждому объекту присваивает уникальный номер только один раз. Если встречаются повторения с различными адресами или техническими характеристиками, то это свидетельствует о нарушении законодательства или попытках фальсификации. По таким же правилам вносятся записи об объектах недвижимости в ЕГРН.
2. Кадастровое деление установлено по единым правилам для всех регионов страны и является неизменным до момента их корректировки в установленном специальными законодательными актами порядке. Исключение – границы зон с особыми условиями пользования. Публичные сервитуты, объекты культурного наследия, особо охраняемые территории государственного значения и т. д. Полный перечень и порядок их оформления прописан в положениях Закона № 116-ФЗ.
3. Имеющееся кадастровое обозначение объектов собственности в ЕГРН обязательно для использования иными ресурсами. Если обнаружились разбежности, то это должно вызывать серьезную обеспокоенность у лиц, желающих совершить с собственностью любые юридические действия,
Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.
Как узнать собственника земельного участка
Содержание
Для чего может понадобиться информация о собственнике земли
Есть множество случаев, когда может понадобиться узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка или адресу.
Может оказаться, что совладельцев несколько, некоторые из них не достигли совершеннолетия. Согласно Кадастровому Кодексу, один земельный участок может принадлежать нескольким дольщикам. Допустим, разделен между родственниками. Чтобы сделка была законной, потребуется получить от каждого из них разрешение на продажу земли. Это разрешение должно быть заверено нотариально. Иногда продавцы об этом не знают или умалчивают специально. Выяснить такой важный нюанс до покупки — избавить себя от множества юридических проволочек и формальностей.
Росреестр обладает информацией о собственниках земельных участков и недвижимости. Нужно будет только заказать выписку ЕГРН в Росреестре. В этой выписке будет содержаться вся правовая информация об участке, его владельцах.
Кто может быть собственником участка?
Допустим, рядом с вами стоит пустующий участок, на котором бы отлично разместились баня и сарай. К сожалению, просто взять, обнести его забором и начать строительство не получится. Земля не может быть ничьей, если она не на балансе у фирмы или частного лица, земля переходит в распоряжение государства или муниципалитета.
Если вы все же не смогли найти хозяина участка, обратитесь в местные госорганы, они распоряжаются судьбой участков. Чаще всего такие лоты выставляются на торги. Чтобы приобрести понравившийся надел, придется принять участие в аукционе, наравне с остальными желающими.
Все юридические аспекты, связанные с недвижимостью и ее регистрацией описаны в 218-ФЗ.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Для получения достоверной информации о владельце земельного участка, понадобится кадастровый номер.
Выяснить его несложно — нужно ввести адрес в поиске на сайте ЕГРНка. Сайт выдаст краткую справочную информацию, среди которой будет указан кадастровый номер. Узнать собственника по кадастровому номеру земельного участка через эту справку не получится. Потребуется запросить расширенную выписку из ЕГРН.
Также в выписке содержатся важные данные, которые помогут принять решение перед покупкой:
Чтобы получить выписку, придется заплатить госпошлину. Это правило едино для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Способы как можно узнать ФИО владельца участка
Согласно законодательству, все данные об объектах недвижимости содержатся в едином Реестре.
Чтобы найти данные собственника, нужно обратиться туда за выпиской из ЕГРН.
Чтобы это сделать понадобится поехать туда в рабочее время, чтобы подать заявление, взять квитанцию на оплату госпошлины, а потом еще раз отпроситься с работы и приехать за выпиской. Не очень удобно. Гораздо проще получить все сведения онлайн через сервис egrnka.ru. Это можно сделать в два клика, сэкономив время, которое бы вы потратили на поездки и очереди в государственной инстанции.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
Каждому объекту навсегда присваивается один кадастровый номер. Он не меняется при каждой смене собственника, например, при совершении акта купли-продажи или дарения. Смена возможна при следующих условиях:
Более проблематичные способы узнать ФИО
Для тех, кто не ищет легких путей, предлагаем еще несколько способов, прибегнув к которым можно узнать ФИО владельца интересующей земли или недвижимости.
В отделении Росреестра
Сотрудник в праве отказать в выдаче выписке по ряду причин:
В отделении Многофункционального центра
Чтобы получить выписку в МФЦ понадобится собрать те же документы, что и в предыдущем пункте. Росреестр передал многофункциональным центрам часть своих полномочий. Ждать выписку оттуда придется около недели, потому что заявление будет передано в Росреестр. После оттуда будет получен ответ и передан вам.
У председателя садового товарищества
Если вас заинтересовал дачный участок, который находится в снт или кооперативе, обратитесь к председателю. Он должен вести всю учетную документацию по каждому наделу. Будьте готовы к тому, что информация может быть неактуальной. Новые владельцы могли просто не зарегистрироваться в снт.
В районной администрации
Обращение в администрацию района поможет, если земля в собственности у муниципалитета. Если владельцем является частное лицо, то в предоставлении информации вам могут отказать.
В ФНС
Можно обратиться в ФНС района, в котором находится земля. Скорее всего, собственником будет плательщик налога на землю. У этого метода есть значительный минус — придется объяснять инспектору, зачем вам нужны такие сведения.
На популярных досках объявлений
Если объявление о продаже участка ранее публиковалось на Авито, оно отобразится в результатах поиска, если ввести кадастровый номер в поисковую строку. Также номер можно просто поискать в Гугле. За успех предприятия не ручаемся, но попробовать стоит.
Как узнать телефон собственника земельного участка
Итак, ФИО собственника найдены и нужно как-то выяснить его номер. Можно поискать его следующим образом: