жк измайловский лес расположение
Отзыв ЖК «Измайловский лес»
Новостройка ЖК «Измайловский лес» — проект девелопера ПИК, жилой массив в Балашихе, имеющий все признаки стандарт-класса с выраженной инфраструктурной составляющей. Застройка организована в рамках концепции освоения территорий, что означает переход объектов инфраструктуры в муниципальную собственность и включение массива в планы развития города.
Общее описание и особенности новостройки
Участок под застройку ранее был территорией нефтебазы министерства обороны, поэтому еще до начала строительства здесь сняли и вывезли загрязненный нефтепродуктами грунт и провели рекультивацию. Эти особенности отражены в проектной документации. На подготовленном участке заложено 16 корпусов, часть которых была сдана в эксплуатацию в 2019 и 2020 году.
Планировочное решение на местности. На участке площадью 60 га создается пять замкнутых кварталов с широкими межквартальными проездами, паркингами, отдельными зданиями детсадов и школы. Застройка выглядит упорядоченной, кварталы расположены так, чтобы эффект «окна в окна» был сведен к минимуму.
Архитектура и дизайн. Проекты ПИК в стандарт-классе реализуются индустриальным способом, поэтому внешняя составляющая всех новостроек перестала быть уникальной. Прямоугольные корпуса с секциями высотой 15-16 и 25 этажей воспринимаются как массивные двухцветные коробки без балконов и лишних деталей. Высотная доминанта — 25-этажные секции, по две на квартал. На схеме видно, что в некоторых кварталах эти высотники отделены от низких секций проходами. Низким будет только корпус 4 — два здания вне кварталов на краю участка.
Конструктив и технология строительства. Проекты ПИК реализуются по комбинированной технологии — монолитный каркас и трехслойные панели с утеплителем и отделкой, поставляемые с собственного завода. Сборка производится с заполнением швов раствором, часть внешних и внутренних стен имеет несущую функцию.
Благоустройство территории. Застройщик заложил в проект создание школы, трех детсадов, двух поликлиник и многоуровневые паркинги. Дворы будут закрыты для проезда и стоянки транспорта, обустроены площадками для игр и отдыха. Рядом будет построен торговый центр.
Нумерация организована по корпусам-кварталам с делением на секции. Массив строится равномерно, объекты инфраструктуры будут вводиться в строй по мере строительства корпусов, иногда с небольшим отставанием по времени.
Сроки сдачи и продажа квартир в новостройке
Корпуса 1 и 2 уже сданы. Корпуса 3 (серии ПИК-2) и 4 (серии ПИК-3) запланированы к сдаче соответственно в третьем квартале 2020 года и первом квартале 2022 года. Корпуса 5 и 6 должны быть сданы в 2024 году. В составе комплекса создается более 6 тысяч квартир, предлагаются кладовые в подземном уровне, ориентировочно будет построено до 2000 машиномест.
Купить квартиру в ЖК «Измайловский лес» можно по ДДУ (214-ФЗ) с гарантиями компенсационного фонда (возврат средств по рыночной стоимости квартиры при срыве проекта) и по договору купли-продажи в уже сданных корпусах. Комплекс аккредитован несколькими банками для предоставления ипотеки. Застройщик предлагает бронирование квартир до одобрения кредита, оформление покупки онлайн при наличии у покупателя электронной подписи. Все операции стандартизированы по внутренним алгоритмам ПИК.
Застройщиком выступает ООО «Ривьера Парк», входящее в состав группы ПИК. Официальный сайт новостройки ЖК «Измайловский лес» является частью портала ПИК. Здесь можно сделать выбор по параметрам и на трехмерном плане, получить представление о преимуществах проекта, ознакомиться с порядком покупки квартиры. Имеется заполненный раздел проектной и разрешительной документации.
Планировки квартир и плотность заселения корпусов ПИК-2 и ПИК-3
Проектировщики домов серии ПИК-2 и ПИК-3 ориентированы на баланс евроформата и классики, при этом в продаже оказываются квартиры с «переходными» компоновками. Такие варианты можно отнести, например, к евродвушке или к однокомнатной квартире. При выборе вам стоит сориентироваться в своих приоритетах, определить, что важнее — количество комнат, площадь, принципы организации пространства. Стоит отдельно отметить, что планировки квартир в ЖК «Измайловский лес» могут быть очень схожими с комфорт-классом, но такие помещения придется искать, тщательно отбирая варианты.
Студии в новостройке небольшие. Нет планировок больше 30 кв.м. в сочетании с небольшими санузлами это вообще очень компактное жилье. Картину чуть смягчает пилон между прихожей и комнатой, призванный сгладить впечатление от небольшого пространства.
Однокомнатные квартиры — тут можно найти компоновку с классической небольшой кухней и весьма просторной комнатой (справа), нечто среднее с маленькой комнатой (в середине) и квартиру вроде студии с двумя окнами (слева).
Двухкомнатные квартиры явно разделены на евродвушки и классику. На приведенном примере планировка слева очень похожа на однокомнатную, а справа бросаются в глаза маленькие комнатки по 10 кв.м и дополнительный санузел, правда, совсем крохотный.
Двухкомнатная классика радует полноценными комнатами, вторыми санузлами с душевой кабиной, линейными, угловыми и распашными вариантами. Но кухни по 10 кв.м несколько портят впечатление.
Квартиры по 3 и 4 комнаты представлены вариантами с относительно небольшими площадями и иногда удивляющими соотношениями площадей. Например, компоновка на первом изображении справа кажется заблудившейся двухкомнатной квартирой с просторной кухней. Но, видимо, по замыслу проектировщиков, это евротрешка. Средняя компоновка тоже в своем роде необычна — пилон в гостино-кухонной зоне и маленькие комнаты при небольшой общей площади. На втором изображении классические квартиры на 3 и 4 комнаты с небольшими кухнями.
Среди планировок нет вариантов с балконами и лоджиями, отсутствуют квартиры с гардеробными, но и нет кухонь меньше 10 кв.м. При изучении поэтажных планов можно заметить, что квартир на этаже немного, от 4 до 10, но некоторые выходят стеной на лифтовую шахту. В секции с 10 квартирами просматривается коридор, напоминающий семейное общежитие. Изучать планировки стоит в составе этажей, так они воспринимаются органично встроенными в секцию. На сайте новостройки сделан особый акцент на корзины для кондиционеров, но это скорее маркетинговый ход, чем замена отсутствующим балконам. Проектировщики решили, что складывать вещи можно в кладовке, которую застройщик продаст в дополнение к квартире.
Квартиры с отделкой от застройщика
ПИК предлагает продажу квартир с готовой отделкой в светлых тонах и в состоянии готовности к заселению. Остекление, двери, окрашенные поверхности, ламинат на полу и плитка на стенах, сантехника, розетки полотенцесушители. Большим плюсом можно считать готовность включить стоимость отделки в ипотеку. При высоте потолков 2,65 м и с возможностью сразу вселяться в новое жилье предложение в стандарт-классе выглядит заманчивым.
Инфраструктура и окружение
Застройщик формирует инфраструктуру сам — в комплексе строятся три детсада, большая школа, в домах будут открыты две поликлиники, торговые и сервисные объекты. Недалеко от корпусов должен быть построен торговый центр. Объекты должны вступать в строй по мере сдачи корпусов, но с некоторой задержкой. Покупателям квартир придется рассчитывать только на то, что возникнет внутри массива. Оценить ситуацию можно не более чем на 5 баллов.
Местоположение и транспортная доступность
Новостройка ЖК «Измайловский лес» находится в городском округе Балашиха, примерно в километре от МКАД с внешней стороны, недалеко от пересечения с шоссе Энтузиастов.
Общественный транспорт и метро
Транспортная доступность с точки зрения близости метро остается слабым местом новостройки. До станций Новогиреево и Партизанской придется добираться на автобусе, до которого надо дойти — пешая часть маршрута займет не менее 15 минут. Есть возможность пересадки на МЦК на станции Шоссе Энтузиастов. Альтернативный вариант — дойти минут за 20 до станции Стройки Курского направления железной дороги, чтобы сесть на электричку в сторону центра. Судя по расположению участка и корпусов, наземный транспорт здесь появится не скоро, если это вообще будет возможно. В любом случае, без пересадки связи с метро нет, поездка на автобусе займет около 15 минут. Когда все корпуса окажутся заселенными, поток пассажиров на автобусах станет очень плотным, особенно в часы пик.
Маршруты для автомобилистов и паркинг
Два основных маршрута для автомобилистов проходят либо через шоссе Энтузиастов, либо через Щелковское шоссе. Владельцы собственных машин здесь будут в более выгодном положении, чем пользователи метро и общественного транспорта.
Проектом ЖК «Измайловский лес» предусмотрено строительство пяти наземных многоуровневых паркингов. Три должны быть готовы к 2022 году. Общее количество машиномест составит примерно 2000, стоянки будут расположены в проездах между корпусами, в пределах шаговой доступности. Соотношение количества машиномест и квартир для стандарт-класса можно назвать неплохим, но есть один важный момент — транспортная ситуация такова, что автомобилистов тут будет много. И хватит ли мест всем желающим, пока непонятно.
Мы готовы оценить транспортную ситуацию и доступность новостройки на 7 баллов с учетом близости МКАД, удобства проезда на своей машине и сложностей с доступом к метро.
Мнение редакции портала и отзыв тайного покупателя
ЖК «Измайловский лес» — типичный представитель стандарт-класса, комплекса с набором базовых удобств, без излишеств и архитектурных изысков. У новостройки есть очевидные плюсы:
стройка ведется быстро, индустриальным методом, застройщик надежен, предложение квартир вполне адекватно по цене в своем классе;
планировки на разные вкусы, компоновки квартир рациональные, есть возможность приобретения кладовой, нет необходимости решать вопросы с ремонтом — квартиры передаются с отделкой;
планировочное решение на местности удачное, с простором и воздухом, при этом участок обособлен и граничит с зеленым массивом;
создается инфраструктура и паркинги, дворы благоустраиваются, корпуса возводятся по проверенной современной технологии.
Не всем понравится:
отсутствие балконов, необходимость приобретения кладовых для вещей, которые обычно выносятся на балконы;
архитектура типовая, без признаков индивидуальности, но это все же стандарт-класс;
в отдельных секциях высокая плотность квартир и длинные коридоры;
планировки бюджетного типа с явно маленькими кухнями, небольшими комнатками по 10 кв.м.
Отдельно стоит упомянуть транспортную оторванность от метро, близость двух магистралей с постоянно напряженным движением, окружение, состоящее из складов, автоцентров, автосервисов и других строений «ангарного типа. Внешняя инфраструктура шаговой доступности отсутствует, покупатели квартир получают областную прописку.
Наши выводы
Это типичный стандарт-класс, который застройщик именует «ПИК-стандарт» и по возможности улучшает. Если у вас нет сомнений по поводу местоположения, транспортных вопросов, статуса и жизни в плотно заселенном массиве — то здесь можно купить квартиру и довольно быстро освоиться на новом месте. Если вы ищете более высокого уровня комфорта, чем базовый, хотите, чтобы было красиво, индивидуально и поближе к центру — это не для вас.
ЖК «Измайловский лес»
ЖК «Измайловский лес»
Что Вам нужно знать о ЖК «Измайловский лес»
ЗАКОН СУРОВ, НО ЭТО ЗАКОН
Группа Компаний ПИК объявила о начале реализации своего нового проекта в Балашихе в марте 2017 года, в апреле был дан старт продаж в нем квартир, а уже в мае Комплекс получил новое название – ЖК Измайловский Лес. Но все началось здесь гораздо раньше и, надо сказать, история вышла прелюбопытная. Как известно, в феврале 2016 года Правительство Московской области объявило мораторий на новое строительство в городском округе Балашиха. Губернатор Воробьев мотивировал это решение, в частности тем, что в городе существует недостаток рабочих мест и, что еще печальнее, объектов социальной инфраструктуры. Грозная эта штука, мораторий, серьезнее разве что торги. И торги, кстати, состоялись уже в ноябре того же 2016 года, выставлен на них был немаленький такой участок земли в 60 Га, а победу в них одержали структуры, подконтрольные владельцу ГК ПИК – Сергею Гордееву. Теперь на этом месте вырастет целый многоэтажный квартал, строительство которого завершиться не ранее 2024 года.
СНАЧАЛА ЧИСТКА, ПОТОМ СТРОЙКА
На месте, где строится Комплекс, многие десятилетия находилась Реутовская нефтебаза, несколько лет назад перешедшая в ведение Московской области из рук Минобороны. Еще в 1942 году она получила статус военного склада и с тех пор здесь не только хранилось, но и производилось топливо для нужд армии как в военный, так и в послевоенный период.
Помимо строительства резервуаров для ГСМ и сливоналивной эстакады, на территорию базы была проложена железнодорожная ветка для подвоза цистерн с топливом. Надо полагать, что даже при соблюдении всех правил за прошедшие десятилетия в землю здесь накапала не одна тонна всякой гадости. Поэтому одним из условий сделки являлось проведение полной рекультивации земли, на которую ПИКу по разным оценкам пришлось потратить от 300 до 500 млн рублей. Что касается собственной инфраструктуры, то в планы ПИКа входит строительство здесь со временем трех детских садиков и общеобразовательной школы, рассчитанной на обучение 1775 учеников. Подземные автостоянки, естественно, ПИК строить не станет. Три многоуровневых наземных паркинга из запланированных пяти Компания обещает сдать одновременно со второй очередью строительства в 2021 году.
ИРОНИЯ СУДЬБЫ – ПРОДОЛЖЕНИЕ
Посетив официальный сайт ПИК ЖК «Измайловский лес», Вы сразу получите представление о том, как будет выглядеть новый Комплекс.
Да-да, все как в известном фильме – «теперь, чуть ли не в любом советском городе есть свои Черемушки». Новая индустриальная серия ПИК-1 (2), уже опробованная в ЖК «Митино Парк», «Бунинские луга», ЖК «Саларьево», «Варшавское шоссе, 141» и других продолжает размножаться в Москве и области. Хотя надо признать, что это не тот случай, о котором говорят «песок не лучшая замена овсу» – по своим потребительским качествам новые панели от ПИК выгодно отличаются от привычных панельных серий домов. Впрочем, без компромиссов, конечно, не обошлось – балконы и лоджии в таких домах отсутствуют. Определенная толика разнообразия вносится за счет использования в отделке фасадов клинкерной плитки разных, преимущественно теплых цветов.
Первый этаж возводится по монолитной технологии, начиная со второго этажа монтируются сборные железобетонные панели. Строительство Комплекса идет в три этапа-очереди.
Первая очередь:
КВАРТИРЫ И ПЛАНИРОВКИ
Тут ПИК, как водится, дает фору многим монолитным домам, строящимся его конкурентами – выбор квартир в Комплексе, несмотря на его «панельное» происхождение, действительно велик. При этом все квартиры здесь продаются с отделкой, в которую вошли ламинат, обои под покраску, сантехника, и плитка в санузлах. Радиаторы отопления, разводка электричества и металлическая дверь, само собой, здесь будут в обязательно порядке. В 16-этажных секциях устанавливаются два лифта, в 26-этажный – три. Комнаты консьержа не будет, но видеонаблюдение все же предусмотрено. На лестничной клетке располагаются от пяти до девяти квартир.
Разница в площади представленных здесь студий доходит до девяти метров, но санузел в любом случае будет крохотным:
Держим в уме отделку: однокомнатные квартиры площадью 34,2 кв. м перейдут в собственность покупателей со студийной планировкой. В более просторных квартирах можно выбирать варианты либо с большой кухней, либо с приличной спальней:
Двухкомнатные квартиры «экономного» сегмента представлены в евро-формате и в линейном исполнении:
Двушки площадью от 60 кв. м могут быть распашными, линейными или угловыми:
Среди трехкомнатных квартир выделяются пока нечасто встречающиеся в серии ПИК-2 домов маленькие 67-73-метровые трешки и 88-метровые гиганты с евро планировками:
Классика реализована в трешках-распашонках и в замечательных четырехкомнатных квартирах. Единственное, что здесь несколько смущает, это размер кухни – не маловато будет при таких-то метражах?
Квартиры в строящихся корпусах продаются по договору участия в долевом строительстве.
Ипотечные кредиты выдают банки:
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Вряд ли ПИК будет испытывать какие бы то ни было проблемы с продажей квартир в ЖК «Измайловский лес» – территорию как следует почистили, дома должны построить в срок. Квартиры здесь приличные, к тому же на первых порах, а может быть и дальше, ПИКовского ремонта хватит за глаза. Три шкуры за квартиры Застройщик, вроде бы, с покупателя драть не собирается, так что дело, очевидно, пойдет споро.
ЖК «Измайловский лес»: в двух шагах от Москвы
Прочитано: 4839 Опубликовано: 26.08.2019
На границе Москвы и г.о. Балашиха продолжается возведение новостройки от ГК «ПИК» – ЖК «Измайловский лес». До конца 2026 года здесь планируется построить14 монолитно-панельных домов высотой от 15 до 25 этажей, несколько паркингов, три детских сада, школу, поликлинику и торговый центр.
Предварительная разведка
Разбираем сайт проекта
Официальная страница ЖК «Измайловский лес» расположена на сайте Девелопера (https://www.pik.ru/i-les). Здесь строящийся комплекс описан предельно подробно, можно увидеть генплан, сроки возведения корпусов, посмотреть ролик о ходе строительства и оценить окрестности.
На территории, отведенной под застройку, вырастет 14 корпусов переменной этажности, летом 2019 года в продаже были квартиры в домах 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.1 и 3.2. При этом корпуса 1.1 и 1.2 уже достроены, идет оформление в собственность.
Подбор квартир, традиционно для ПИКа, реализован в нескольких вариантах. Например, можно начать с выбора планировки.
А можно обратиться к генплану, выбрать корпус, затем воспользоваться подбором по параметрам, либо рассмотреть шахматку. Единственный минус параметрического подбора – сортировка возможна только по возрастанию (по комнатности, этажу, площади или цене).
При клике на квартиру мы получаем планировку, все параметры помещений, стоимость и даже предварительный расчет ипотечных платежей.
Все квартиры сдаются с готовой отделкой, на сайте есть визуализации. Подробного описания, впрочем, я не нашла: упоминаются лишь нейтральный дизайн и качественные материалы.
ЖК в цифрах:
Серия ПИК-1/У:
Серия ПИК-2:
Застройщик – ООО «Ривьера Парк». Участок с кадастровым номером 50:15:0040502:0000423 (71 590 кв. м) принадлежит Застройщику на правах аренды до 06.04.2022.
Разведка боем
Как добраться
ЖК «Измайловский лес» расположен рядом с пересечением МКАД и Шоссе Энтузиастов. И от той, и от другой трассы до него можно доехать минут за 7-10.
С общественным транспортом ситуация сложнее. Технически, довольно недалеко находятся две станции подземки: «Первомайская» и «Новогиреево». Почти рядом с ЖК есть платформа «Стройка» Горьковского направления электричек. От ст. м. «Первомайская» и «Новогиреево» ходят автобусы и маршрутки. Доехать до новостройки можно минут за 10-15. Однако останавливается транспорт на противоположной от нее стороне Шоссе Энтузиастов. А перехода через автотрассу поблизости нет. Единственный выход – сделать крюк до платформы «Стройка», там можно перейти шоссе. А это, на минуточку, два с половиной километра.
Станция электрички, кстати, тоже не слишком улучшает транспортную доступность. Направление это довольно непопулярное, поезда от Курского вокзала ходят в лучшем случае раз в час-полтора. Если быть точными, до станции «Стройка» в сутки ходит всего 11 электричек.
Знакомство с окрестностями
Если вы соберетесь ехать к комплексу от ст. м. «Новогиреево», то возле станции найдете вполне приличную инфраструктуру. Тут вам и кафе, и магазины, и отделения банков, и салоны сотовой связи, и парочка довольно крупных торговых центров.
Минутах в десяти на транспорте – и от ЖК, и от «Новогиреево», располагается Терлецкий лесопарк. Это довольно ухоженная и симпатичная зеленая зона с прудами, набережной, полянками, беседками и игровыми площадками.
Если двигаться от Новогиреево, ЖК «Измайловский лес» можно увидеть еще из-за МКАД.
Здесь находится ближайший к новостройке жилой район. Есть некоторое количество кафе и магазинов, впрочем, пешком от ЖК до них не дойдешь, ибо развязка МКАД не позволит. Чтоб добраться сюда от комплекса, придется проехать одну-две остановки на общественном транспорте.
Где-то там, за домами – Измайловский лесопарк. До него от новостройки пешком, впрочем, тоже не дойти, придется объезжать транспортную развязку.
Если смотреть от ЖК на Шоссе Энтузиастов, то мы увидим довольно крупный торговый анклав. Именно напротив оптового рынка «Владимирский тракт» и останавливается транспорт, идущий из Москвы. Перехода через шоссе здесь, к сожалению, нет.
Две загруженные автотрассы – МКАД и Шоссе Энтузиастов, находятся довольно близко к новостройке. По прямой до шоссе 550 метров, до Кольцевой 300 метров.
Вот так, например, выглядит пространство между ЖК «Измайловский лес» и МКАД.
Вдоль Кольцевой идет ЛЭП.
Ж/д станция «Стройка» находится минутах в десяти пешком, и там окружение тоже не особенно радует глаз: вокруг склады, автотехцентры, автосалоны и пустыри.
Тем, кто едет общественным транспортом из Москвы, придется смириться с не самой симпатичной дорогой.
И вот наконец мы выходим к корпусам 1.1 и 1.2.
Напротив них, в той стороне, где МКАД, стоят складские помещения.
Первые два построенных корпуса активно заселяются. Видно, что многие жители уже въехали в свои квартиры: гуляют мамы с колясками и молодые люди с собачками. Двор полностью обустроен, можно пройтись и оценить «классический» ПИКовский ландшафтный дизайн.
Пользуясь тем, что вход в некоторые подъезды пока открыт (в холле дежурят охранники), я решила посмотреть на дома изнутри, а на двор и окрестности с верхних этажей.
Входные группы безбарьерные, сквозные, без ступенек и пандусов. В каждой секции по два или три лифта (в зависимости от этажности).
Пройти от лифтов к квартирам можно, воспользовавшись домофоном.
Стены и входные двери выполнены в единой белой гамме.
А вот как выглядят двор и окрестности с верхних этажей.
Вдали на юге можно увидеть оптовый центр «Владимирский тракт», который расположен по другую сторону Шоссе Энтузиастов.
К северу раскинулся Горенский лесопарк.
К западу – МКАД. Также можно увидеть собственную котельную комплекса, рядом с лесополосой.
А вот так дома выглядят со стороны.
Между корпусами и Шоссе Энтузиастов сейчас есть березовая роща, огороженная забором. Впоследствии здесь разместится один из паркингов и торговый центр.
На первом этаже одного из корпусов уже работает УК от Застройщика.
Корпуса с литерой 2 тоже практически достроены, ключи их владельцам обещают выдать до конца 2019 года. Корпуса с литерой 3 приближаются к «экватору» возведения.
С восточной стороны от ЖК находится промзона и складские помещения, в общем, индустриальные пейзажи.
На территории самого комплекса, кстати, еще остались старые постройки воинской части, которая находилась тут ранее.
В офисе
Офис продаж расположен рядом с Шоссе Энтузиастов (ориентиры – остановка автобусов «Стройка» и заправочная станция «Роснефть»).
В офис продаж можно записаться через сайт проекта, либо приехать без предварительного звонка (но при этом, скорее всего, придется подождать минут двадцать). В офисе вам покажут макет, а также снабдят различными буклетами и даже газетой, посвященной новостройке и району.
Итак, по итогам общения с менеджером мне удалось выяснить следующее. Дома строятся из сэндвич-панелей серий ПИК-2 и ПИК-1/У, первые этажи – монолитные. Все строительство будет вестись до 2026 года, за это время планируется возвести не только жилые дома, но и три садика (на 350+350+120 мест), школу на 1775 учеников, поликлинику на 100 посещений в день, а также многоуровневые паркинги и торговый центр. Первый из садиков планируется ввести в эксплуатацию в конце 2019 года, школу – в конце 2020. В 4 квартале 2019 года собираются также открыть и первый из надземных паркингов, стоимость машиномест в нем – от 440 до 690 тысяч рублей.
На первых этажах жилых домов запроектированы коммерческие помещения, в которых разместятся магазины, службы быта, кафе и салоны красоты. На минус первом этаже каждого корпуса будут расположены кладовые, которые продаются по цене от 60 тысяч рублей за квадрат (площадь кладовок в среднем 4-5 метров).
Что предлагают
В каждой секции от 2 до 3 лифтов, на этаже – от 5 до 12 квартир.
Высота потолков в корпусах 1.1 и 1.2 – 266 см, в остальных корпусах – 272 см.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой. На полу предполагается ламинат (в мокрых зонах плитка), на стенах обои под покраску. В санузлах тоже плитка до потолка, сами потолки во всех помещениях натяжные.
Стоимость
Цены на квартиры в ЖК «Измайловский лес», актуальные в конце августа 2019, представлены в табличке ниже:
Для сравнения предлагаем взглянуть на данные из таблицы 2.
Планировки
Всего в ЖК «Измайловский лес» целых 68 планировок, хотя, строго говоря, многие варианты различаются только площадями помещений. Лоджий или балконов в квартирах не предусмотрено, зато окна увеличенного размера, 180 на 180 см.
Вот, например, студии – от скромных 18.9 квадратов до вполне просторных 27.4.
Однушки представлены, по сути, в двух вариантах: классическом и евро-формате (с большой кухней-гостиной). В некоторых квартирах нашлось место даже для гардеробной, в ущерб, правда, площади комнаты.
Двухкомнатных выбор самый широкий. Правда, в число двушек Застройщик включает и евро-двухкомнатные, которые отличаются от таких же однокомнатных, разве что, площадью.
Также в числе двушек можно найти и евро-трешки, с двадцатиметровой кухней-гостиной.
Санузлы в большинстве двушек – раздельные. В части случаев они еще и «разнесены» в разные концы квартиры.
Трехкомнатных также вполне достойный выбор. Достаточно и угловых, и распашных вариантов. В некоторых квартирах есть гардеробные.
Четырехкомнатные весьма приличных площадей, от 104 до 119 квадратов. Оба варианта – это «распашонки», с раздельными санузлами.
Как купить
Купить квартиру в ЖК «Измайловский лес» можно следующим образом. Первоначальный этап – бесплатное бронирование на 5 дней. Если вы хотите забронировать квартиру на срок до 10 дней, то это обойдется в пять тысяч рублей. В момент бронирования цена на квартиру фиксируется.
Затем приходит через подписания Договора долевого участия. Подписание проходит в электронном виде, для покупателя эта услуга бесплатная. После этого нужно в течение 3 рабочих дней открыть в банке Уралсиб аккредитивный счет и внести на него деньги за квартиру. После того как ДДУ будет зарегистрирован в рег. палате, деньги со счета будут переведены Застройщику.
В случае 100% оплаты или ипотеки покупатель получает скидку в 2%.
Ипотеку предоставляют следующие банки:
Существует также возможность рассрочки. Вариантов несколько. Можно внести первоначальный взнос от 10%, затем, через два месяца, оставшуюся сумму. Можно внести 40% и получить беспроцентную рассрочку на три месяца. При взносе от 40% есть рассрочка и на 6 месяцев, но в этом случае начиная с 4 месяца начисляются 2% на сумму платежа.
Что говорят
Основные претензии пользователей в сети – это удаленность комплекса от остановок автобуса, «необлагороженный» Горенский лесопарк и обилие складов и торговых точек в окрестностях.
По поводу «облагораживания» зеленой зоны менеджер сообщил мне, что Горенский лесопарк, действительно, скорее лес, чем парк. И в планах Застройщика прокладка там дорожек, установка скамеек и фонарей пока не значится. Так что лес в ближайшей перспективе так и останется лесом.
Что касается пешей доступности автобусных остановок, то с этим ситуация в течение нескольких месяцев должна перемениться: на территории ЖК будет «собственная» остановка транспорта. Так что какие-то маршруты до метро, несомненно, появятся, и ходить два с половиной километра в обход не придется.
Также во многих отзывах на форумах сквозит смущение, что раньше на месте ЖК «Измайловский лес» была нефтебаза и воинская часть, где хранилось и производилось топливо для нужд Министерства обороны.
Что касается воинской части и нефтебазы, то тут ответ менеджера был таков: для того, чтобы получить разрешение на строительство жилых домов, Застройщик провел рекультивацию участка. То есть был снят и вывезен верхний слой земли, после чего завезен чистый грунт. К тому же нефтебаза не функционировала последние полтора десятка лет. Так что нет смысла опасаться того, что земля под домами «ядовитая» и может как-то навредить здоровью.
Нашлись в сети также и очень позитивные отзывы, на которые мне есть что возразить.
Ж/д станция «Стройка», конечно, довольно близко, и домчать до центра Москвы можно за полчаса. Но электрички ходят очень редко, раз в час-полтора. Считать их удобным видом транспорта, пожалуй, нельзя. Измайловский парк, территориально, тоже вроде бы недалеко, но если идти пешком, то придется делать крюк в 2.5 километра, прямого пути от ЖК до лесопарка нет.
Что касается собственной инфраструктуры, то это дело наживное. Сейчас, через месяц после начала заселения корпусов 1.1 и 1.2, уже планируют открыть первый магазин (идут ремонтные работы в помещении), остальные коммерческие площади пока ждут своих арендаторов. Скорее всего, инфраструктура комплекса какое-то время будет довольно скудной, и за всеми благами цивилизации придется, опять же, ехать на авто или маршрутке. Ну а через пару лет ситуация почти наверняка значительно улучшится.
И в заключение
Место для строительства ЖК «Измайловский лес», конечно, выбрано неоднозначное. Рядом два загруженных шоссе, которые, безусловно, влияют на экологию. С другой стороны, почти вплотную к комплексу примыкает Горенский лесопарк, а довольно близко расположена обширная зеленая зона Измайловского парка. Совсем рядом, буквально через дорогу – Москва и Реутов. Однако пешком до них дойти довольно проблематично, поэтому для того, чтобы доехать до «цивилизации», придется пользоваться автомобилем или общественным транспортом. Сам ЖК строится фактически «в чистом поле» и вся надежда жителей на собственную инфраструктуру проекта, которая, конечно, будет развиваться еще не один год. Не самыми приятными соседями, кроме оживленных автотрасс, являются также складские помещения, что расположены, фактически, с двух сторон от ЖК. Пусть вреда экологии от них нет, но все же индустриальные виды из окон нравятся не всем.
А что же с плюсами? Они тоже имеются. Во-первых, в планах организовать на территории комплекса довольно богатую собственную инфраструктуру: тут будет школа, три детских сада, поликлиника, крупный торговый центр. Во-вторых, ПИК традиционно предлагает светлые квартиры с увеличенными окнами и готовой отделкой. В-третьих, до Москвы можно добраться довольно быстро, как на машине, так и на автобусе. К тому же удастся избежать типичной для Балашихи проблемы – пробок. В-четвертых, сроки строительства соблюдаются, так что планировать переезд можно без опасений.
В общем, судя по тому, что жилье в первых корпусах практически подчистую раскуплено, довольно много покупателей уже решили это уравнение из плюсов и минусов в пользу данного ЖК.
Автор: Мария Борискина
Специально для Квартирного контроля